丸順不動産について

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■長池公園

・ 

免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

物件情報(物件ブログ)はこちらから

URであーる♪

「URであーる♪」のCMでお馴染みのUR都市機構西日本支社。森ノ宮駅の近くにあります。ここの都市再生業務部の社員向け勉強会で、昭和町の取り組みについてレクチャーをしてきました。コロナの影響を受けてほぼ全員が自宅でリモート勤務のため、会議室からMicrosoft Teamsによる配信となりました。

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包括連携協定に基づく研修会

大阪府宅地建物取引業協会と大阪市高速電気軌道(大阪メトロ)の包括連携協定に基づく研修会(全4回)が、今日からスタート。大阪メトロによるエリアリノベーション事業の説明と、サルトコラボレイティヴの加藤寛之さんによるエリア価値向上をテーマとする講演。約50名の会員にご参加いただきました。

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まずは西側の壁面から

阿倍野区阪南町5丁目の木本マンション。土曜日から造作工事が始まりました。まずは西側の壁面から。室内の見学は随時対応しますので、ご希望の方は当社までご連絡ください。今回この部屋の入居者募集用リーフレットを作成しました。来週早々に納品予定です。

#木本マンション  #リノベーション

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定休日にこれをやられたらへこみます

阿倍野区昭和町4丁目で売り出し中の中古住宅。案内のアポが入ったので休日でだらけた身体にむちを打ち、現場に行った来ました。ところが現場に到着するなりドタキャン…。お客様は来られませんでした。よくあることとは言え、定休日にこれをやられたらへこみます。

物件詳細
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/04/post-603334.html


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ORIENTAL CERAMIC WORKS.LTD

3週間ほど前に見学した大阪市内某所の洋館で見つけた洗面台です。ORIENTAL CERAMIC WORKS .LTDのマーク。衛生陶器などの住宅設備機器を製造販売するTOTOの創業当時のもの。創業時の社名は東洋陶器でした。だからオリエンタルセラミックなんですね。大正時代のものと思われます。(2020.07.11)


Toto

限られた制約の中で新しい価値を創造する

阿倍野区阪南町5丁目の木本マンション解体工事3日目。取り壊すところはほぼ壊し終わり、この写真の撮影直後から運び出しが始まっていました。更地に新しい建物を建てるのもわくわくしますが、限られた制約の中で新しい価値を創造するリノベはやっぱり楽しいですね。

#木本マンション  #リノベーション

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トマトケチャップの瓶が秀逸

西成区玉出中にある昭和初期に建築されたと思われる長屋。相続された方から有効活用のご相談を受けています。床下を確認したところ大量の空き瓶が。瓶が貴重だった時代に、いつか使えるだろうと残しておられたのだと思います。デルモンテ・トマトケチャップの瓶が秀逸。現況は店舗付き住宅です。200730


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解体工事が始まりました

阿倍野区阪南町5丁目の木本マンション。302号室の解体工事が始まりました。昭和46年建築のマンションをリノベーションします。専有面積は33.68㎡。家賃8万円で募集することになりました。こんな状態ですが、現地での詳しいご説明にはいつでも対応させていただきます。

#木本マンション #リノベーション


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田辺の模擬原爆追悼式のお手伝い

田辺の模擬原爆追悼式のお手伝い。今年はコロナの感染と熱中症対策のため、初めてZoomによるオンラインでの開催。私は会場の別室に設置されたPCでZoom画面をモニターし、チャットでの書き込みへの対応。(2020.07.26)

模擬原爆資料館
https://www.onrakuji.com/%E6%A8%A1%E6%93%AC%E5%8E%9F%E7%88%86%E8%B3%87%E6%96%99%E9%A4%A8/


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隣近所を知るだけで

阿倍野区の地域振興会と大阪府宅建協会なにわ阪南支部が町会への加入促進に関する協定を締結したそうです。マンションなどを仲介した際、このチラシをお客様に渡して、町会のことを伝えてねという依頼。災害時の避難行動などを知るには町会加入が一番。隣近所を知るだけでいろいろ安心につながります。

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お昼は定番のカレーライス

少し無理をしたけど行って良かった。ボーイスカウト活動のお手伝いで、大阪市立信太山青少年野外活動センターへ。久しぶりに火を扱うことができて満足。頭から灰をいっぱいかぶってきました。シャワーをして次は仕事の打ち合わせ。そうそう、お昼は定番のカレーライス。片付けもせずごめんなさい。

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改修工事が始まりました

平野区流町で改修工事が始まりました。当社は企画には参加せず、入居者の募集のみ行います。昭和30年代か40年代に建築された四戸長屋。すべて空室のため、耐震補強を含めて全体をリノベーションします。入居者募集はまだ少し先ですが、工事の様子など随時掲載していきます。#リノベーション #長屋


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これなら安心

久しぶりに晴れた西田辺はどこのお店もランチのお客さんでいっぱい。いろいろ回った結果、西田辺の王将さんへ。ここはカウンターが狭いので嫌でしたが、隣のお客さんとの間をしきるビニールが設置されていました。これなら安心。ちなみに、隣の店舗はまだ募集中です。

詳細はブログから。
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-705e01.html

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久しぶりに晴れたので

浪速区下寺のお客様を訪問。久しぶりに晴れたので自転車で往復しました。片道約20分。電動アシストでもちょっとは運動不足解消になるし気分転換にも。途中、松屋町筋の自動車やオートバイのショップを見るのも楽しいし、知らない裏道を走るといろいろ発見があります。車より早いし、なによりエコ。

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飲食の居抜き店舗を(賃貸か購入)

コロナ禍でも飲食店経営にチャレンジする方はたくさんいらっしゃいます。居抜きの飲食店舗を探しています。規模は10坪程度。賃貸でも、場合によっては購入でも可能とのこと。場所は昭和町を中心として、うーん、どこまで広げることが可能かな。ご相談しながら進めていくので、まずは物件ありき。

独自の情報を…

「他の不動産会社では見られない、丸順不動産さん独自の物件を待ってます!」というプレッシャー。このお客さんに関わらず、うちに対しての期待はわりとそこにあると思う。独自の物件…。どのようにして独自の売却依頼、賃貸依頼を集めていくかが課題。売りたい貸したいのご相談、お待ちしています。

物件を探しています(購入)

戸建て住宅を探しておられるお客様から問い合わせがありました。西田辺や東住吉区の山坂、南田辺周辺で中古の住宅か新築を。ご予算は中古だと3000万円台前半、新築だと4000万円以内でお探しとのこと。いずれも土地が20坪以上付いている物件がご希望です。

マスターリース契約の締結でした

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京セラドーム大阪のすぐ隣にある大阪メトロ本社にて。今日、西田辺にある賃貸マンションのマスターリース契約の締結でした。大阪メトロさんと一緒に取り組むエリアリノベーションの第一号案件です。来週に予定されている請負契約を経て、いよいよリノベーションの工事と入居者募集が始まります。

リモコンシャッター付き個室の貸ガレージ(阿倍野区播磨町1丁目)

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※奥の壁は合成です。借主が見つかり次第、設置します。


雨の日にはとても便利なリモコンシャッター付きの月極駐車場です。

所在地/大阪市阿倍野区播磨町1丁目10-28
保証金/25,000円
駐車料金/25,000円(月額)

※保証金は解約の際に基本的に全額返還されます。
※リモコンを紛失や損傷させた場合は実費負担が必要です。
※車庫証明が必要な場合は25,000円が別途必要です。
※契約に際して事務手数料として27,500円(税込)を申し受けています。

問い合わせ先/丸順不動産株式会社
電話/06-6621-0201
メール/koyama@marujun.com

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ご相談

昭和町某所に空き家を所有している方からご相談。売却するのが良いのか、それとも貸家として活用した方が良いのか。売ってしまったらそれで終わりだし、貸すにしても普通の貸家よりも、社会に役立ったり特定のニーズを満たすような貸し方も考えたい。じっくりとご相談させていただくことになりました。

まずは床下の点検から

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古い建物の活用についてご相談をいただいたとき、最初に確認するのは床下です。適当な点検口が見つからない場合は、畳を上げて床板を数枚めくって確認します。

朝日新聞に掲載していただきました

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6月30日(火)の朝日新聞朝刊に、大阪メトロと一緒に取り組む、エリアリノベーションの記事が掲載されました。

長屋が美容室に生まれ変わります

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本日、平野区平野本町で長屋の賃貸仲介を行いました。昭和初期に建てられた路地奥の長屋が、美容室に生まれ変わる予定です。リノベーションを担当するのは実績のある腕利きの建築士さん。事務所から少し離れますが、工事中も、工事後も見守っていきたいと思います。ご契約ありがとうございました。


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1階にアルモンドさんのあるビルです

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貸事務所(阿倍野区昭和町1丁目・松田ビル3階302号室)/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅から徒歩1分。1階にアルモンドさんのあるビルです。3階ですが残念ながらエレベーターはありません。写真が古いですね。大阪シティ信用金庫のビルは建て替えのため解体されました。

物件詳細
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楽しいビルに生まれ変わったらいいなあ…と妄想しています。

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貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目・新谷ビル3階)/大阪メトロ昭和町駅1番出入り口から徒歩2分。あびこ筋に面した貸しビルです。便利な場所なので、事務所に限らず、雑貨店やアトリエなどにも向いています。楽しいビルに生まれ変わったらいいなあ…と妄想しています。

物件詳細
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コロナの時代は立方メートルの時代

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貸店舗事務所(阿倍野区阪南町5丁目)/西田辺駅から徒歩1分の元うどん店。コンパクトな店舗ながら、大きな吹き抜けがあるのが特徴。換気や空気の拡散がたいせつな店舗物件では平方メートルから立方メートルの時代になるのでは?計測の結果、1階は約153立法メートルでした。

物件詳細
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大阪メトロ谷町線文の里駅から徒歩1分です

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貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目)/大阪メトロ谷町線文の里駅から徒歩1分です。文の里商店街のアーケードに入ってすぐ。以前は放課後等児童デイサービスでした。改装工事はしていませんが、壁紙や床を張り換えくらいなら家主さんの方で負担していただける可能性あります。

物件詳細

体力の低下を痛感

昨日、久しぶりにまち歩きの先導をしました。びっくりするほど体力が低下していて、帰宅後はもうぐったり。今もまだ体力が回復していません。暑さとマスクのせいもあると思いますが、最近、どこにも歩きに行けてないし、日常の活動量が激減しているのも原因でしょう。夜のウォーキングを復活します。

長池小学校・昭和中学校区です

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【売却・中古住宅】阿倍野区昭和町4丁目/丁寧な暮らしがうかがえる状態の良い中古住宅です。大阪メトロ西田辺駅とJR阪和線南田辺駅の利用が可能。通勤通学に便利なエリアです。長池小学校・昭和中学校の校区で、周辺には保育園・こども園・幼稚園などもたくさんあります。

物件詳細
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里庭の箱

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先日、近鉄南大阪線の土師ノ里まで物件を見に行った際に、久しぶりに立ち寄った『里庭の箱』とネーミングされた長屋群。藤井寺市の西村興産さんがリノベーションを手がけたスモールビジネスが集積する小さなまち。

若い元気な方におすすめ

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賃貸マンション(平野区流町4丁目・流町ビューハイツ507号室)/大阪メトロ谷町線平野駅から徒歩9分。昭和56年の建築ですが、入居者が入れ替わるたびに家主さんが丁寧にリフォームしてくれています。エレベーターが無いのが最大の欠点です。若い元気な方におすすめ。

物件詳細
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明るいパッと開けた道に面してある貸店舗

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貸店舗事務所(阿倍野区王子町3丁目)/北畠本通商店街/明るいパッと開けた道に面してある貸店舗です。前は鍼灸整骨院でした。壁や天井、トイレなど事務所仕様の造作が残っています。ガスの引込はありません。飲食店は厳しいですね。事務所系や物販などでいかがでしょうか。

物件詳細
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長屋が売りに出ていたので土師ノ里まで

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近鉄南大阪線の土師ノ里で、店舗付き住宅の長屋がまとまって売りに出ているので見てきました。空き家の状態で売りに出るのはとても珍しい。大概は更地にされてしまいます。会うたびにお互いのことを変態と褒めたたえるリノベーション大好きな地元の不動産屋さん。あのおじさんは買わないだろうか?

与えられた情報がほぼ住所だけでは提案のしようもない

朝から空き家活用の提案書を書き上げる。提案書というよりも、活用を検討する上で最低限必要な情報や建物調査のこと、費用負担と回収のことなど、順を追って書いた説明書のようなもの。大阪市と宅建協会の協定による空き家活用の仕組みに基づく依頼だが、与えられた情報がほぼ住所だけではやむを得ない。

方向がわからなくなるのはこれのせいですね

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西区靱本町まで一棟売り収益マンションを見てきました。靱公園がすぐ近くにあって、都心ながらとても環境の良さそうな場所でした。おしゃれなお店も多いし。地下鉄で行きましたが、阿波座駅は地上に出たらいつも方向がわからなくなります。これのせいですね。

#大阪メトロ #阿波座駅 #収益マンション

CASE2:木本マンションの使い方

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CASE2/西田辺で計画している賃貸マンションのリノベーションプランです。玄関の土間はフリーランスの方にぴったりなワークスペースとしても利用可能。土間とフローリングの使い分けにより、仕事とプライベートの切り替えも容易に。

喫茶店に限らずいろいろイメージ膨らみます

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貸店舗(阿倍野区阪南町5丁目・白菊マンション)/昭和レトロっぽい喫茶店の居抜き物件です。大阪メトロ西田辺駅から徒歩4分。庚申街道に面していますが周辺は良好な住宅地。ローカルに根ざした小商いにぴったりな貸店舗です。喫茶店に限らずいろいろイメージ膨らみます。

物件詳細
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堺市に物件を見に行くのは何年ぶりかなあ?

堺市に物件を見に行くのは何年ぶりかなあ?堺市北区まで収益物件を見に行ってきました。一棟売り賃貸マンションではなく、単独のテナントが入る店舗物件。ぱっと見の利回りはいい感じだけど、もしこのテナントが撤退すると次を見つけるのはちょっと苦労しそう。#大阪メトロ #なかもず駅 #収益物件

昭和レトロな雰囲気が大好きなんです

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住吉区長居東で区分店舗の売物件を見学してきました。元美容室です。担当の方から価格などについてのアンケートを求められました。内装についての評価項目があったので『ややおしゃれ』に丸を付けたら軽く驚いたような様子。昭和レトロな雰囲気が大好きなんです(笑)。物件資料は当社にあります。

朝日新聞による取材

朝日新聞による取材がありました。大阪メトロと大阪宅建協会の協定締結式の取材に来てくださった記者の方です。4月にバイローカルの取り組みについても記事にしてくれた方なので、今回のエリアリノベーションとバイローカルの取り組みをリンクさせるような質問内容でした。

4月9日:朝日新聞『大阪)コロナに負けず 大阪市南部でバイローカル運動

保健所の許可も取得可能です

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事務所・店舗(阿倍野区阪南町1丁目・工房@ home)/本格的なキッチンのある物件です。フード関係ビジネスのオフィスや食をテーマにしたアトリエ、料理教室などはいかがでしょうか。保健所の許可も取得可能なので、食品製造やちょっとした飲食店などもありです。#キッチン

物件詳細
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ホテルの売り物件

中央区南船場までホテルの売却物件を見に行ってきました。今この時期にホテルの売却となるとやはりコロナの影響か?と思ってしまいますが真相はわかりません。しかし、築年数からすると完全に今のインバウンド需要が始まってからの建築。そりゃ厳しいですよね。#大阪メトロ #長堀橋駅 #売ホテル

大阪メトロの西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き店舗を募集しています

大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)が取り組む、遊休不動産を活用したまちづくりのお手伝いをしています。

大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き室になっている古家やアパート、文化住宅、店舗、ビルなどを大阪メトロが借り上げ、リノベーションを施した上で新しい入居者やテナントを募集します。

借り上げの期間は、おおよそ5年から10年程度を予定しています。すでに西田辺駅では、昭和40年代に建築された賃貸マンションと、昭和初期に建築された長屋の計画が進んでいます。

当社が16年前から昭和町で取り組んできた長屋活用、そしてその延長線上にあるエリアリノベーションのノウハウを大阪メトロに提供し、沿線の魅力向上を目指しています。

対象地域で、貸家、アパート、文化住宅、店舗、ビルなどを所有していて、活用に困っている方はぜひ当社までお声がけください。規模の大小は問いません。

お問い合わせ
丸順不動産株式会社 担当:小山隆輝(こやまたかてる)
電 話  06-6621-0201
メール  koyama@marujun.com

大阪メトロによるニュースリリース
Osaka Metroの沿線地域活性化 第一弾!御堂筋線「西田辺」「長居」「あびこ」でエリアリノベーション ~100戸の遊休不動産活用からはじまる、面的な地域活性化~
https://subway.osakametro.co.jp/news/news_release/20191204_eriainovation.php

【嶋屋喜兵衛商店】テナント募集中です

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3月に撮影した写真なので、そろそろ撮り直さないといけない。きっと新緑で木々はもっと生い茂っているんだろう。/明治44年建築の町家を中心とする複合施設【嶋屋喜兵衛商店】テナント募集中です

#嶋屋喜兵衛商店 #町家 #テナント募集 #貸店舗 #住之江区

物件詳細
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長く大きな壁を有効活用できる方に向いています

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【募集中】貸店舗事務所(阿倍野区王子町2丁目・2階建の2階部分)/物販・アトリエ・ギャラリー・サロンなど。長く大きな壁を有効活用できる方に向いています。

#大阪メトロ #昭和町駅 #王子町

物件詳細
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大阪府宅地建物取引業協会と大阪市高速電気軌道株式会社(Osaka Metro)による包括連携に関する協定締結のお手伝いをさせていただきました。

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6月12日(金)

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会と大阪市高速電気軌道株式会社(Osaka Metro)が、包括連携に関する協定を締結しました。遊休不動産の有効活用による沿線地域の活性化と、それぞれが掲げるまちづくりを推進するための包括連携協定です。今日、大阪メトロの本社にて協定の締結式と記者会見がありました。写真は協定書署名後のフォトセッションに応じる大阪宅建の阪井会長とOsaka Metroの中村常務です。

昨年12月にそれぞれに対して提案を行い、今年1月に担当者レベルで初顔合わせ。そこからは事務局が何度も交渉や内容のすりあわせを行い、努力の結果、本日無事締結となりました。私は仲人さんのような立場で何度か打ち合わせに同席させていただきましたが、最後は「あとはお若い方どうしで…笑」みたいな感じでお任せでした。

たいした努力もせずに、華やかな舞台に同席させていただいて恐縮至極でしたが、記者会見の途中で、大阪メトロの中村常務さんから「この件は私よりも丸順不動産の小山さんの方が詳しいので…」と突然マイクが回ってくるような展開もあったので、まあ仕事を果たしたと言うことでお許しいただこうと思っています。

今は、仕事をやり終えた充実感のようなものに包まれていますが、じつは私の仕事は今日がスタートです。それぞれの組織の橋渡しをしながら、今回の協定を推進し、まちが少しでも活性化するように汗をかきたいと思います。と言いつつも、まずはひとりで打ち上げです(笑)

四大紙と業界専門誌の計12社が取材に来てくれました。どこかには載ると思います。Osaka Metroによるニュースリリースは下記のリンクから。
https://subway.osakametro.co.jp/news/news_release/20200612_area_renovation.php

実行委員が一番苦慮するバイローカルへの出店お声がけについて、サポートに回った立場から少し書かせていただきました。

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昨夜は、11月15日(日)に開催予定のバイローカルの定例会議でした。私は今年から隠居の身なので、議事の決定には加わりませんでしたが、意見だけは少し発言させていただきました。今年の推薦リストがほぼ確定したようです。毎年、一番たいへんな作業です。

バイローカルのマーケットは、その年の目標や実行委員の実生活に基づく体感のようなものでお店を選びます。基本的に自薦はありません。実行委員が生活者の目線で、どの店を応援したいのか、どの店がこの街の価値をつくっているのか、地域の方たちにどの店を再評価していただきたいのか…などを考慮して選んでいます。

よって昨年、選ばれたお店が今年も選ばれるとは決まっていません。逆に言うと、昨年選ばれたのに今年は選ばれなかったとしてもそれはそのお店になにか欠点があったわけではなく、毎年次々とできる新しいお店と、昔から頑張っているお店のバランスのなかでたまたま今年は声がかからなかっただけのことです。だから私たちは、過去に選ばれたお店もずっと継続して応援しています。

通常のマーケットやマルシェは公募形式が多く、ある意味平等です。しかし、私たちのバイローカル運動は、実行委員それぞれの個人としての感覚を重視し、それをベースに運営しています。ゆえに誤解を招くことも多々で、そこが実行委員が一番ナーバスになる部分でもありました。

お陰さまで、昭和町から西田辺周辺のエリアは、よき商いを実践する新しい感覚のお店が増え、上質な下町の感覚を残しながら、住みよい、育てよい、働きやすい良い街になりつつあると思います。今年からバイローカルは40才台が中心になって運営していきます。明日以後、出店のお声がけなど、各店の担当者がアクティブに行動を開始します。「このまちのよき商いを守り育てたい」。これからもバイローカル運動を見守っていただけると幸いです。(個人の立場で書きました)

赤く囲った部分の貸事務所

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【募集中】貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)/梅雨空の昭和町に対してスカッと晴れた青空の写真をどうぞ。大阪メトロ昭和町駅から徒歩1分の貸事務所。ペントハウスですよ。写真で赤く囲った部分。近隣を気にせず集中したい業務の方に。

物件詳細
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

三角形の家

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【募集中】貸家(阿倍野区王子町3丁目)/王子商店街からちょこっと入った路地奥のミニマムな生活/大阪の下町ライフを体験できる小さな貸家です。

物件詳細
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

電動リモコンシャッター付き車庫

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阿倍野区播磨町1丁目にある電動リモコンシャッター付き車庫です。お近くの方で、たいせつなお車の駐車場を探しておられる方はいらっしゃいませんか?基本的には車庫としての募集ですが、倉庫として使用される場合もご相談させていただきます。

«大大阪の時代に好まれた長屋の様式

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