丸順不動産について

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■アベノ洋風長屋(阿倍野区阪南町3丁目)
A区画・貸店舗付き住宅 テナント募集中

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免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

※その他の情報は、右上のカテゴリーを参照するのが便利です

貸店舗付き住宅(阿倍野区阪南町3丁目・アベノ洋風長屋A区画)

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■外観写真


【物件内覧会のご案内】

日時:2月20日(水)午前10時から午後1時まで

昭和4年建築の洋風長屋。
リノベーションにより店舗が並ぶ複合施設になりました。
古書店、古着屋さんがすでにオープンし、
カフェと漢方茶の販売店がまもなくオープンします。
西の端にある角店舗のみ現在テナントを募集しています。
こちらの店舗は2階が住居の店舗付き住宅です。
内覧会当日は、この建物をリノベーションした建築士も常駐。
建物の説明や店舗設計のご相談も対応可能です。
予約は不要なので、お気軽にご来場ください。


種目/貸店舗・貸店舗付き住宅(長屋)

所在地/大阪市阿倍野区阪南町3丁目7番7号・同所7番8号
地図/https://goo.gl/maps/hFmVs9jUaPo (Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
建築年/昭和4年
その他/建物北側にテナントが共同使用する庭があります
引き渡し/即時

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A区画(貸店舗付き住宅) ※募集中

面積 延べ床面積 101.08㎡ 
 1階店舗部分 38.15㎡
 1階住居部分 18.33㎡
 2階住居部分 44.60㎡
家賃 162,000円(税込み)
敷金 162,000円
礼金 486,000円(税込み)
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契約条件

定期建物賃貸借契約(期間3年)
自動更新では無く、3年ごとに再契約をします
借主からは1ヶ月前の予告でいつでも解約できます
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その他の費用

火災保険料の契約が必要です
家賃保証契約 初回は家賃の50%・以後、毎年2万円(貸主指定)
その他、仲介手数料が必要です        

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取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月14日
次回更新予定日/2019年3月14日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

参考
B区画 古書店(オープン済み)
C区画 カフェ(準備中)
D区画 漢方茶の販売とびわ温灸サロン(準備中)
E区画 古着店(オープン済み)

■見やすい平面図 「yofunagaya.pdf」をダウンロード できます


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■2階平面図(募集区画はA)

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■1階平面図(募集区画はA)

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■外観写真(入り口付近)

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■1階店舗内部(入り口から裏の共用庭方面)

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■1階店舗内部(裏の共用庭側から入り口方面)

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■1階店舗内の補強材

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■2階キッチン

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■2階LDK

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■2階LDK

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■2階居室

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■2階居室

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■1階浴室

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■1階洗面所

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■階段

賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺501号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/58,000円
共益費/7,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
建物名/メゾン西田辺
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の5階部分
専有面積/59.96㎡(18.13坪)
建築年/昭和54年4月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターあります
その他/2019年1月に外壁の工事が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月12日
次回更新予定日/2019年3月12日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸店舗・事務所(住吉区我孫子1丁目・アーバンハイツ)

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種目/貸店舗事務所
賃料/70,000円(税込)
礼金/150,000円(税込)
所在地/大阪市住吉区我孫子1丁目5番25号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造4階建の1階部分
面積/40.35㎡(12.20坪)
建築年/昭和56年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月11日
次回更新予定日/2019年3月11日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸店舗・事務所(阿倍野区阪南町5丁目・白菊マンション)


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種目/貸店舗事務所
賃料/59,400円(税込)
礼金/324,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目5番18号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩4分
構造/鉄骨造4階建の1階部分
面積/約20.40㎡(6.17坪)
建築年/昭和44年8月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月10日
次回更新予定日/2019年3月10日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸店舗(阿倍野区昭和町5丁目・2階)

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種目/貸店舗(3階建の2階)
賃料/140,400円(税込)
礼金/280,800円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の2階部分
床面積/約66㎡(19.96坪)
建築年/昭和63年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月10日
次回更新予定日/2019年3月10日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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物件概要 町家複合施設 嶋屋喜兵衛商店

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■物件概要
名称/嶋屋喜兵衛商店
所在地/大阪市住之江区安立3丁目8番4号
交通/阪堺線我孫子道駅徒歩3分
交通/南海本線住ノ江駅徒歩6分
構造/木造2階建
建築年/主屋:明治44年  蔵:大正6年
敷金/なし
礼金/賃料の1ヶ月分
入居可能時期/即時

営業時間/個別の相談に応ずる
庭の運営/冨士濃造園
トイレ/表のハナレ(福耳)に設置(1ヶ所)
清掃/共用部の清掃・週2回程度
駐車場/オーナーと相談(近隣)
駐輪場/道路際にスペース有り

■家賃等
店舗名/福引
棟名称/主屋
床形式/土間
面積/15.44㎡(4.67坪)
賃料/賃貸対象外
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/福助
棟名称/主屋
床形式/土間
面積/20.53㎡(6.21坪)
賃料/賃貸対象外
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/大福
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/11.69㎡(3.54坪)
使用料/3,000円/日 ※イベント使用
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/豆大福
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/6.25㎡(1.89坪)
使用料/1,500円/日 ※イベント使用
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/福豆
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/15.44㎡(4.67坪)
使用料/3,000円/日 ※イベント使用
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/福笑
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/27.20㎡(8.23坪)
使用料/6,000円/日 ※イベント使用

店舗名/福耳
棟名称/表のハナレ
床形式/床
面積/14.89㎡(4.50坪)
賃料/賃貸対象外
備考/外部デッキあり

店舗名/福袋
棟名称/蔵
床形式/板間
面積/20.08㎡(6.07坪)※1階部分の面積
倉庫/2階部分に14.19㎡のバックヤード
賃料/70,000円/月+消費税+電気代
備考/大正6年竣工の蔵(木造)

店舗名/福紙
棟名称/奥のハナレ
床形式/板間
面積/14.91㎡(4.51坪)
賃料/50,000円/月+消費税+電気代
備考/木造2階建の1階

店舗名/三福
棟名称/奥のハナレ
床形式/板間
面積/15.32㎡(4.63坪)
賃料/30,000円/月+消費税+電気代
備考/木造2階建の2階

店舗名/福茶
形式/広場
使用料/相談
備考/イベントができる屋外空間


※賃料には商店街関連費用が含まれています。
※入居条件/面談にてご相談します。

取引態様/仲介
情報公開日/2019年2月9日
次回更新予定日/2019年3月9日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ/電話06-6621-0201 小山
          メール koyama@marujun.com


嶋屋喜兵衛商店公式HP
http://shimayakihei.com/

嶋屋喜兵衛商店facebookページ
https://www.facebook.com/anryu.syoya/

阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月6日
次回更新予定日/2019年3月6日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)

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種別/貸事務所
賃料/75,600円(税込)
共益費/16,200円(税込)
保証金/300,000円
解約引/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の5階部分
専有面積/27.54平米(8.33坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
その他/給湯室は4階にあります。4階のテナントと共同使用になります。
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月6日
次回更新予定日/2019年3月6日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

 


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一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し

■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月6日
次回更新予定日/2019年3月6日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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貸店舗(阿倍野区昭和町4丁目)

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■元散髪屋さん
■改装工事可能(原状回復義務無し)
■諸条件はご相談ください
■居住には適しません


種目/貸店舗(長屋・端家)
賃料/65,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目8番12号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩7分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約85.84㎡(25.96坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月5日
次回更新予定日/2019年3月5日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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京都・建仁寺

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京都の建仁寺・両足院にて伊藤若冲の雪梅雄鶏図を見てきました。建仁寺は初めて。素晴らしいお寺ですね。建仁寺は大好きな俵屋宗達の風神雷神図屏風を所有するお寺。現在は京都国立博物館に寄託されています。ここにあるのは陶板の複製。本物は博物館で見たことあります。現代の絵師の作品ではありますが、法堂の小泉淳作の双龍図は圧巻。帰りに祇園や先斗町をうろうろ。ちょっとだけビールも。

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貸家(阿倍野区昭和町3丁目・長屋)

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種目/貸家(長屋)

賃料/90,000円
敷金/90,000円
礼金/180,000円

所在地/大阪市阿倍野区昭和町3丁目8番17号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9分
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩10分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分

構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約94.59㎡(28.61坪)
建築年/昭和8年

契約形態/定期建物賃貸借契約
契約期間/5年(契約期間の相談可能です)

引き渡し/即時

取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月2日
次回更新予定日/2019年3月2


当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30B号室)

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■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。
■エアコン設置済みです。



種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/3,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/51.50㎡(15.57坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月2日
次回更新予定日/2019年3月2日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
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貸店舗事務所(住吉区長居1丁目・ジョヴァンニアドニス)

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種目/貸店舗事務所
賃料/86,400円(税別)
保証金/400,000円
解約引/300,000円(税別)
所在地/大阪市住吉区長居1丁目5番26号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9分
交通/JR阪和線鶴ヶ丘駅徒歩7分
構造/鉄骨造6階建の1階部分
面積/31.49㎡(9.52坪)
※上記とは別に約17.64㎡(5.33坪)の駐車スペース有り
建築年/昭和48年8月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月2日
次回更新予定日/2019年3月2日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
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松虫通に面した貸店舗(阿倍野区王子町2丁目)

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■1階2階を分離して別々にお貸しすることも可能となりました。
■1階の道路に面した壁の一部を撤去しました(写真は準備中)

■元たい焼き店

■松虫通に面しています
■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■1階2階ともにトイレがあります
■2階は事務所仕様です


種目/貸店舗事務所
賃料/108,000円(税込)
敷金/108,000円
礼金/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
Googleマップ/https://goo.gl/maps/t15D2ik11dM2
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建(一棟貸し)
面積/1階 27.93㎡(8.44坪) 2階 26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月1日
次回更新予定日/2019年3月1日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。
■エアコン設置済み


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年2月1日
次回更新予定日/2019年3月1日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月29日
次回更新予定日/2019年2月28日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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電 話 06-6621-0201
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北野家住宅再生提案プレゼンテーション

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大阪市中央区平野町4丁目にある北野家住宅。登録有形文化財に登録された木造3階建の町家です。今、その活用と再生計画について、近畿大学建築学部の高岡伸一先生と一緒に取り組んでいます。

昨年末、その高岡先生が担当するゼミの皆さんに現地の実測をしていただきました。その流れで学生の皆さんに再生計画を考えていただき、本日、そのプレゼンテーションがあったので、オブザーバー参加してきました。

参加した学生は12名。住宅建築・建築デザイン・企画マネジメントとそれぞれ専攻が違う学生が集まっているので視点がそれぞれ異なり、興味深く発表を聴くことができました。

再生後の用途は、宿泊施設・カフェ・まちライブラリー・貸アトリエ・イベントスペース・レンタル着物店・貸会議室・対象をイスラム教徒に絞った飲食店・シェアオフィス・住居兼オフィス・カルチャースクール・セレクトショップなど多岐にわたりました。

建築基準法、消防法、旅館業法、保健所、事業収支などを考慮していないので、ぶっ飛んだ提案を期待していましたが、わりと皆さん、ちゃんと地に足がついた提案でした。登録有形文化財の貴重な建物ということが皆さんの発想をしばってしまったようです。

私の関心を引くおもしろい提案の学生がひとりいました。北野家住宅じゃなくてもぜんぜん他の建物でもできる案。むしろ他の建物で実現を目指す方が絶対に良いと思えるような提案でした。いつかどこかでパクろうかなと思っているのでここでは書きません。うそです、そんなことしません。本人にちゃんとことわります(笑)

最後の総評で改めてその提案を褒めました。
小山 「その提案は絶対におもしろいから実現するために企画をじっくり温めた方が良いよ」
学生 「ありがとうございます。でも温めるってどうしたらいいんですか?」
小山 「そんなもん、自分で考えてください」
やっぱりパクろうと思います(笑)

賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺304号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/55,000円
共益費/7,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
建物名/メゾン西田辺
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の3階部分
専有面積/52.80㎡(15.97坪)
建築年/昭和54年4月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターあります
その他/2019年1月に外壁の工事が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月28日
次回更新予定日/2019年2月28日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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賃貸マンション(平野区流町4丁目・流町ビューハイツ408号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/55,000円
共益費/3,000円
敷金/58,000円
礼金/58,000円
所在地/大阪市平野区流町4丁目9番6号
交通/地下鉄谷町線平野駅徒歩9分
建物名/流町ビューハイツ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の4階部分
専有面積/53.90㎡(16.30坪)
建築年/昭和56年10月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターありません
その他/2019年4月頃に大規模修繕が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月27日
次回更新予定日/2019年2月27日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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リクルート住まいカンパニー

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リクルート住まいカンパニーが運営する不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO(スーモ)。その編集長・池本洋一氏の密命を受けた若者4人が昭和町にやってきました。ふたりは東京から。もうふたりは大阪から。単なる広告媒体では無く、もっと新しいかたちで不動産業界とコミットする取り組みについての検証のためです。

昭和町駅で待ち合わせ。途中、ジェラート屋オオジやcotocoto kitchenなどで休憩を挟みながらの西田辺まで3時間半のまち歩き。歩きながら質問攻め。珈琲を飲みながら質問攻め。すっかり丸裸にされました。池本さん、彼らええ仕事してますよ(笑)。

訪問する先でも店主さんにいろいろ話を聴いていました。写真はDjango(ジャンゴ)でJackさんからお店の成り立ちについて教えてもらっているところ。

私自身も、普段は求められても話さない内容まで踏み込んで回答させていただきました。形になるまでには相当な時間が必要と思います。今日の雰囲気だとまた続きがありそうな予感も。講演よりもこうやって一緒に街を歩く方が絶対に有意義な時間が過ごせます。今年はこっちに軸足おこうかな。

床下の調査

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阿倍野区阪南町5丁目でこっそり入居者を募集している長屋の貸家。借りていただける方が見つかり、契約に向けて調査やら打ち合わせやら。入居される方が依頼した大工さんに床下の調査をしていただきました。床上に食害の跡が見られたので心配しましたが、逆に床下はそれほどでもなく一安心。補修や補強は少なく済みそうです。

近畿大学建築学部・企画マネジメント総論

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午後、近畿大学建築学部で講演をしてきました。建築学部2回生全員が出席する企画マネジメント総論という授業です。

昨年から、他大学の先生や建築家などの専門家が登壇する連続レクチャーでした。全7回の今日が最終回。『まちの価値を高める不動産業』というテーマで90分お時間をいただきました。昭和町・西田辺で実践している長屋などの既存建物を活用したまちづくりについてのお話です。

この授業で登壇するのは今回で2回目。いつも親しくしている宮部准教授からお声をかけていただきました。建築を学んでいる学生さんたちに、不動産の話をうまく届けるのはいつも苦労します。まあ、考えても良い知恵は出てこないので、私が大切にしていること・過去の事例・失敗談などを交えてわかりやすく話をしてきました。


200人を超える学生さんに聴いていただきました。この中からひとりでも不動産に魅力を感じて、建築と不動産を融合するプレイヤーが誕生すると、とっても楽しいなと思っています。

今年度の講演は今日が最後。あと、来週の月曜日に同じく近畿大学建築学部の高岡先生のゼミにオブザーバーとして参加するのが、ほんとうの最後です。それにしても近畿大学漬けの1年でした(笑)

※大学正門の写真は去年10月に総合社会学部で授業をした際の使い回しww


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乙女文楽

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乙女文楽の吉田光華さん。ご近所のfacebook友だちですがすごい方なんです。その吉田光華さんの実演を気軽に見ることができるチャンス。お茶菓子をいただきながら講演と実演を楽しめます。西田辺のレンタルスペース『つながる~む』にて。私は参加の申込済みです。ぜひ!

つながるーむ https://www.tsunagaroomjapan.com/

解体工事の見積もりに走り回った午前中

できる限り、古い建物を活用する方向で仕事をしたいと思っています。しかし、それがベストな選択ではないときや、やむを得ない事情があるときもあります。そんなときは、解体することもひとつの選択肢。今日はそんな解体せざるを得ない現場をはしごするように移動しながら見積もりの立ち会いをする午前中でした。

最初に訪問したのは阿倍野区某所にある住宅兼軽作業所。私が管理している貸地です。土地を借地人さんから地主さんに返還する話があり、更地にするための見積もりです。長屋好きなので想像つかないと思いますが、木よりも鉄の方がもっと好きです。こういう錆びた鉄骨を見るとたまりません(笑)。でも、解体しちゃうんですよね…。う~ん残念。


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続いて向かったのは年末に火事のあった賃貸マンションです。入居者の方はなんとか一命を取り留めているのですが、室内は煙と熱で損傷が激しく、使用不可の状態です。改装工事をするために一度、完全にスケルトンにする必要があるのでその見積もりを依頼しました。火災現場の廃材は罹災証明がないと処分場は引き取ってくれないそうです。マンションの火災は初めての経験ですが、消防が突入するためにエンジンカッターで切断した鉄製のドアが痛々しいです。

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最後の現場は東住吉区某所。古い建物が複数建つ大きな土地です。借地人の氏名・所在が不明で昨年から裁判していた土地です。真の借地人を見つけることができ、その方に借地の管理能力が無いことを裁判所に認めていただきました。その判決に基づいて、これから建物解体の強制執行の申し立てをします。古い建物の専門家ではありませんが、最近、このような事例が増えてきました。空き家を減らしたり、活用するのは難しい仕事です。リノベーションのようなスポットライトの当たる仕事は建築士さんにお任せします。私のような宅建業者は地味だけど、法律や建築など様々な分野を横断する専門性を活かすのが一番。社会のお役に立つように努力していこうと思います。

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今日、解体屋さんから聞きましたが、もう数ヶ月先まで仕事の予定が詰まっているそうです。特に印象的だったのは解体ゴミで出てくる瓦をどこも引き取ってくれないとのこと。去年、大阪は地震や台風でたくさんの建物が被害を受けました。その影響なんでしょうね。

久しぶりに嶋屋喜兵衛商店へ行ってきました

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住之江区安立3丁目の複合施設『嶋屋喜兵衛商店』へ行ってきました。FacebookやInstagramで現地の情報は入手していましたが、現地に行ったのは久しぶり。

冨士濃造園さんによるお庭が完成していました。その他、イベントのためのスペースや別棟の外観修景も完了。明治44年建築の主屋はすでに改修が完了していたのでこれですべて完成ですね。

今日はお目にかかれませんでしたが、家主さん自ら主屋内でカフェをオープン!賑わいの創出に尽力されています。打ち合わせ後、再始動したいと思います。

旭区今市で不動産売却のご相談

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旭区今市にある不動産の売却についてご相談があったので、今日、取り急ぎ現地を見てきました。現場は千林商店街のすぐ近くです。千林商店街は行ったことが無かったので楽しみにしていましたが、今日は火曜日で定休日のお店が多く、活気はありませんでした。次回の物件調査の際のお楽しみにとっておきます。物件は価格設定さえ間違えなければ売れそうな雰囲気。周辺の環境も良さそう。売り出す前に、権利関係の調整や調査事項がたくさんあるため、仕込みに少々時間がかかりそうです。

広島、牡蠣食べ歩き

広島で食べたもの。イケメンのおにいさんは食べていません。レモンサワーのお店にあった牡蠣が最強。味と大きさは未体験ゾーン。長女とふたり、一晩で6軒のはしご酒。牡蠣ばかり食べているとお腹が冷えるので焼酎のお湯割りを飲んだり、アヒージョを食べたり。広島の名物あなごもお造りで。牡蠣飯も食べましたよ。6軒目にもなると写真もピンぼけ。でもここのお店で食べた牡蠣がうまかった。御結(おむすび)という名前の日本酒で炊いたもの。翌日のお昼はかき船でゆっくりと。もうしばらく牡蠣はいりません(笑)

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広島の豪雨被災地を見てきました

一泊で広島に来ています。目的は3つ。
1.一人暮らしをしている長女に会う
2.頻発する豪雨災害の現場を見に行く
3.今が旬の牡蠣を堪能する


長女に広島駅まで迎えに来てもらい、最近、広島のご当地グルメとしての地位を確立しつつある汁無し担々麺を食べに。広島県警本部のすぐ近くにある『くにまつ』。

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最近では、平成26年8月と昨年7月に豪雨災害のあった広島県。どちらもたくさんの方が犠牲になりました。その現場の地形を見ておきたかったので長女に時間を作ってもらいました。別に地形の専門家ではありませんが、仕事柄、郊外の住宅地を見て「こんな崖下に分譲地を作って大丈夫か?」と感じたりすることが多いので。

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最初に連れてきてもらったのは平成26年8月豪雨の被災地。安佐南区八木地区です。災害から4年経過し、当時の爪痕はほとんど残っていません。ところどころに、建物が解体された跡とひとめでわかる空き地がある程度です。ここでは土石流の原因となった沢筋に巨大な砂防ダムを建設する工事が行われていました。新聞記者をしている長女がお世話になっている災害復興交流館『モンドラゴン』の方にお話を伺うことができました。災害前と直後の航空写真が展示してありました。現地をゆっくりと歩いていると、住宅地の中に5~6基程度の小さな墓地が数十メートルの間隔をあけて点在しています。大きな被害はその墓地より上の斜面に集中していたようです。昔の人たちが集落の端に設けた墓地よりも上の斜面を開発して住宅地を造ってしまったのではないか?そんなことを感じました。


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続いて向かったのが、昨年7月に豪雨災害のあった安芸郡坂町小屋浦です。呉市の近く。ここでは土石流が砂防ダムを破壊し、15人の方が犠牲になりました。こちらは災害からまだ半年。とてもカメラを向けることができないようなひどい状況です。瓦礫と化した家。土石流が流れ込んだために1階部分のみ激しく損傷している家。解体工事中の家や点在する空き地。ボランティアの方たちが復旧活動のお手伝いをされていました。破壊された砂防ダムまでは行けませんでしたが、集落の地形を見る限りは大規模な土石流に襲われるような地形ではありません。おそらく、砂防ダムが破壊されることによって、エネルギーが大幅に増幅されたのでしょう。


災害被災跡地、戦争跡地など、人類の死や悲しみを対象にした観光のことをダークツーリズムというそうです。ツーリズムという単語を見ると、なんだか物見遊山的なお気楽な雰囲気が漂いますが、不動産や開発に関わる者としては、必要以上の開発を戒めるという感覚を心の中にしっかりと刻む上でも見に行って良かったと思いました。

3つめの目的。牡蠣については続編で。

近畿大学総合社会学部での授業が終わりました

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近畿大学総合社会学部・特別講義4。全3回の授業が終わりました。正直に告白するとかなりきつかったです。講演ではいつも60~80分程度お話をさせていただくことが多いのですが、大学の授業は1コマ90分。それを3コマしなければならなかったので、どうやって話を延ばそうか…と(笑)。考えましたよ、必死に。かわいい後輩たちの貴重な時間を無駄にすることはできないので。


いつもの講演の内容でほんとうに自分が伝えたいことは何か?逆に伝え切れていないことは何か?その結果、以下の構成で3コマを組み立てました。

第1回 2018年11月26日(月)
テーマ 『丸順不動産がたいせつにしていること』
スライドで自宅周辺の仮想まち歩きをしながら、私がたいせつにしていることを織り交ぜて話をしました。その後、ワークショップで当社の特徴を捉えたコピーをtwitterで発信できるように140文字で作っていただきました。

第2回 2018年12月3日(月)
テーマ 『Be-localとBuy-local』

Be-localパートナーズの成り立ちやメンバーのこと。そしてBuy-localのマーケットを実施する上での実務的な話やその狙い。そして、この日は参考図書なども紹介しました。1回目と同じようにワークショップを開催し、学生目線で大学周辺のお店を対象としたBuy-localのマーケットを開催する場合、どこのお店に声をかけるか。そしてそのマーケットのコンセプトは?というテーマでグループワークしていただきました。

第3回 2019年1月10日(木)
テーマ 『特殊な事例と失敗事例 これからチャレンジすることも』
今までの講演でほとんど話をしたことの無い内容でした。コーポラティブハウスのことや、実現しなかったシェアキッチンのこと。賃貸借契約書に契約までの経緯を記載する特約条項のことなど。そして、現在進行形のプロジェクトやこれから仕事人生をかけることになるかもしれない長期的な取り組みのことも。今日はワークショップ無しで思いっきりしゃべってきました。

今日話をしながら、自分はやはり不動産を活用して新しいコミュニティを作ったり、既存のコミュニティに新しい風を吹き込ませることが仕事なんだと気がつきました。コーポラティブハウス、昭南ビル、実現しなかったシェアキッチン、女性専用シェアハウス、そして今取り組んでいるアベノ洋風長屋もそうです。それ以外の長屋活用もすべて周辺のコミュニティに負担にならず、できるだけ周辺環境にプラスになるようなテナント誘致を心がけています。バイローカルだってそうです。

自分の子どもたちと同世代の大学生と双方向で授業をするというのはかけがえのない体験となりました。また、今日は最後にインターンシップは可能なのか?という話も少しありました。講演は貴重な仕事の時間をうばわれるので本当はもうやめたいのですが、真剣に話を聞いてくれた学生さんたちの顔を思い浮かべるとどうしよう…?と迷ってしまいます。

とか言いながら、次も決まっているのですが(笑)。1月23日(水)の午後1時15分から、今度は近畿大学建築学部で2回生全員を対象にしたレクチャーに登壇します。この日は学生に限らず、どなたでも参加可能です。詳しくはまたこちらのブログに掲載します。この1月23日の登壇が最後で、次の予定はありません。

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