丸順不動産について

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■アベノ洋風長屋(阿倍野区阪南町3丁目)テナント募集中

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免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

賃貸物件情報へのリンク

リノベーションまちづくりアドバイザー紹介制度

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今日、ちょっと用事で大阪府宅地建物取引業協会のなにわ阪南支部へ行ってきました。

カウンターのチラシ置き場を見てみると『リノベーションまちづくりアドバイザー紹介制度』なるチラシが。

聞いたことも無かったので手に取ってみてみると、大阪の住まい活性化フォーラムさんの取組のようです。

リノベーションまちづくり…。

新しくキャッチーなフレーズですが、なかなかこれを継続するのはたいへんですよ。

そのエリアに骨を埋める覚悟で←自分を叱咤激励。

大阪版リノベーションまちづくり
http://renovation.osaka-sumai-refo.com/

 

パチンコ屋さんの2階にできた古書店の棚はなんとあのスタンダードブックストアの棚だった!

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やっと行くことができました。

住吉区万代東1丁目にあるパチンコ店『TSURUTARO』の2階の本屋さん。

Welcom Books OSAKA

twitter https://twitter.com/WelcomeBooksOSK 

新刊本も少しだけありますが、基本的には古書店です。

最近、昭和町・西田辺エリアに良い古書店が増えてきましたが、その流れを受け継いでいます。

パチンコ屋さんの元社員食堂をリノベしたお店。

だからキッチンもあるんですね!

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そして、店内にならぶ書棚はすべてあのスタンダードブックストアから譲り受けたものだそうです。

どうりで雰囲気があるはず!

パチンコ屋さんの社長が手探りで始めたお店なので、スタンダードブックストアの中川さんをはじめ、先輩古書店の方達から教わりながら作ったお店とのこと。

音楽好きな社長さんが将来的にワークショップなども開催したいと考えているウクレレなども並んでいました。


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ビールは缶ビールですが、本の話をしながら、ゆっくりと時間を過ごすこともできます。

また、昨夜のライブに続いて、来週はこの店内で桂枝女太さんの落語会も予定されているとのこと。

その際は、可動式の書棚を外に出して空間を広げるそうです。

今日はちょうど社長さんがいらっしゃったので、お店のこと、本のことなどおしゃべりしてきました。

欲しかったちきりんさん新刊のリノベ本が早くも古書で売られていたのでさっそくゲット。

横にならぶビールはディスプレイです(笑)

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古い木造建物をたいせつに使い続けるということは二酸化炭素を長期間固定するということでもあるんですよね。

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これ二酸化炭素のかたまりです。

東住吉区北田辺の解体現場で撮影したもの。

今日は敷地内にたまった廃材の運び出しをしていました。

ちゃんと調べていませんが、この長屋も戦前の長屋でおそらく築後90年近く経過していると思います。

その間、材木というかたちでしっかりと二酸化炭素が固定されていたことになります。

ところが、これを解体して焼却してしまうとまた二酸化炭素が排出されてしまうんです。

断熱効果の低い建物を使い続けることによるエネルギーロスも大きな問題ですが、一番良い方法は、古い建物をしっかりとリノベーションして建物の性能を上げながら使い続けること。

もう、そういうフェーズに入っていると思います。

なんにも無いところから造っていきます。

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阿倍野区阪南町の賃貸マンション。

火災跡の解体工事が完了し、建築士さんによる実測が行われました。

専有面積が約45㎡と小さい上に水回りの配管などの関係もあるので間取りについては限られてくると思いますが、どのようなプランが出てくるのか楽しみです。

元々3点ユニットのお部屋だったので、それを解消していただくことのみが、こちらの用意した条件。

リノベーションをするチャンスですが、それは自己満足の世界なので、ちゃちゃっと工事をしてしまいたいと思います。

早く収益を産むのが家主さんの希望なので。

長屋の解体工事から壁面補修へ。

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東住吉区東田辺の長屋解体工事は先週で完了し、今週月曜日から足場設置→壁面補修に作業が移行しています。

写真は昨日の様子ですが、今日、現場を見に行ったらかなり高いところまで作業が完了していました。

たぶん今週中には終わるでしょう。

難しいのは屋根の取り合い部分。

今日も建物内から天井裏を見上げると光が漏れていました。

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もうかれこれ2ヶ月におよぶ悪臭との戦い。

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阿倍野区阪南町某所の賃貸マンション。

上の階の雑排水管が破損し、階下に強い臭気をともなう汚水が漏れました。

破損した雑排水管の修理はすぐに終わりましたが、臭いがいつまでたっても消えません。

いろいろ対策をとっているのですが、なにせ相手は姿が見えないので苦戦しています。

今日も午前中に2時間、夕方に1時間、現地で対応を協議しました。

今日は大工さんに依頼して久しぶりに天井を開けて換気をするとともに、原因と思われる箇所の一部を石膏ボードで覆いました。

明日は洗い屋さんを投入して、コンクリートスラブの洗浄を行います。

出口の見えない対応が続いています。

洋食のプリッチさんでワインをいただきながら新しいプロジェクトの相談。

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人間、年齢を重ねるとだんだん厚かましくなってくる(笑)

昨夜、バイローカルの会議後、サルトコラボレイティヴの加藤さんが「仕事の相談があります」とのことで、私と西田辺の仙人に声がかかり、そして最年少のD君も一緒に軽く食事をしに行ってきました。

もう22時30分をまわっていたので空いている店も少なく、さあどこにしよう…と自転車で走っていると洋食のプリッチがまだ空いていました。

看板を見るとラストオーダーは22時00分。

「小山さん、知ってる店なら聞いてみて」とみんなに背中を押されて入店。

どうぞどうぞと歓迎してもらえました。

食事をしていないメンバーもいたのでパスタを2種類と、食事しているメンバーはちょっとつまむものが欲しかったのでメニューには無い前菜の盛り合わせをオーダー。

それが上の写真のお料理です。

美味しい料理をいただきながらワインを飲んで仕事の相談。

ちょっとたいへんそうだけど、楽しそうなプロジェクトに巻き込まれました(笑)

結局、お店を出たのは23時30分を過ぎていました。

気軽にファミレス的な使い方もOKだし、カウンターでさく飲みもOK。

でも、お店にあまり迷惑をかけていはいけません(自戒を込めて)。

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洋食 プリッチ
大阪市阿倍野区阪南町1-50-9
TEL 06-6629-1585

ランチ 11:30~14:30(LO13:45)
ディナー 17:00~23:00(LO22:00)
定休日 月曜日・第2日曜日

バイローカルの目的を再確認しました。

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昨夜は、東天下茶屋駅前のTHE MARKETにてビーローカルパートナーズの会議がありました。

テーマは今年のバイローカルについて。

今年で7回目になるバイローカルのマーケット。

単なるイベントになってしまわないように、今年はいつも以上に私たちがバイローカルに取り組んでいる意味や目的を意識しながら開催することを確認。

バイローカルは、よき商いを守り育てることによってエリアの暮らしを豊かにする運動。

生活者である私たち実行委員が提案するライフスタイルです。

今月は2週間後にも会議日程を設定。

忙しくなってきました。

東住吉区北田辺の長屋をどうするか、こうするかと建築士さんと打ち合わせをしました。

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4月に現地調査をしてから早2ヶ月。

打ち合わせをしなくちゃね、と言いながらお互いに忙しかったのでのびのびになっていました。

今日やっと建築士さんと打ち合わせ。

頭の中ではああしたら、こうしたらと考えていましたが、建築士さんはラフなスケッチを用意してくれていました。

お互いに考えていることはばっちり同じ。

目指す方向性がまったく一緒だったのであとは話が早い。

つぎは家主さんや施工者の方と日程調整をしてプランニングの説明ですね。

数日前につぶやいた、二戸の長屋を店舗付き住宅にする案です。

さあどうなるか…。

パチンコ屋さんの2階に素敵な本屋さんがオープンした、らしい。

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住吉区万代東1丁目にあるパチンコ店『TSURUTARO』の2階に、素敵な本屋さんがオープンしたとの情報をキャッチ。

Welcom Books OSAKA

twitter https://twitter.com/WelcomeBooksOSK

6月9日(日)とのことなのでまだオープンしたばっかり。

さっそく見に行きましたが残念ながら定休日。

イベントやライブなどもするみたい。

カフェの森森舎やゲストハウスのBONFIRE HOSTEL OSAKAのすぐ隣。

TSURUTAROさん、やるね~!

火事跡の解体工事はほぼスケルトンになりました。

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阿倍野区阪南町の火災跡。

昨日から解体工事が始まったところでしたが、あっという間にほぼスケルトンになりました。

ユニットバスもなにもありません。

コンクリートの躯体部分の焼け焦げはなかったので一安心。

処分場の受付時間が限られているみたいなので、ガラ出しは明日も少し残るかも。

その後は実測をしてプラン作り。

建築士さんの出番です。

ダクトについての打ち合わせ

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今朝は寺西家阿倍野長屋の排気ダクトの打ち合わせから。

神戸から専門業者さんが来られていました。

ご契約予定のお客さまと業者さんとのやりとりを横で聞いていましたが、なかなか勉強になりました。

夜中にボーイスカウト活動について考える。

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夜中に目が覚めて考えごと。

しかも、なぜかボーイスカウト活動について。

うちの団はスカウトが数人しかいなくて風前の灯火。

募集をしないといけないんだけど、小さい子供はもう受け入れ体力がないので、小学6年生以上じゃないと無理。

そこからボーイスカウトやりたいってニーズある?

#ボーイスカウト

ファブラボって知ってます?

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ファブラボって聞いたことありますか?

Wikipediaで調べると、

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%9C

って書いています。

近くでは住之江区の北加賀屋にあります。

https://fablabkitakagaya.org/

そのファブラボをこの昭和町エリアに作りたいって方がいます。

大規模なものじゃなくて、IT関係のお仕事をされているので個人事務所にちょこっとファブラボ機能がある程度…かな?

賃貸じゃなくて購入をご希望。

5~6千万円みたいな大きな話じゃなくて、1~2千万円くらいの計画。

古い建物を購入してリノベするのがいいみたい。

うちの建物どう?って方、ぜひご連絡ください。

TEL 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




イタリアンレストランの方をご案内しました(アベノ洋風長屋)

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今日はアベノ洋風長屋のご案内がありました。

GW以後、毎週一回のペースでお客さまをご案内しています。

今日ご案内したのは某所でイタリアンレストランを経営しているご夫婦。

移転先をお探しのようです。

あまり昭和町エリアのことをご存じなかったので、バイローカルのマップやクックブックを差し上げ、このエリアに住む方の雰囲気をお伝えしました。

来週も内見のご予約があります。

アベノ洋風長屋(オフィシャル)
https://a-youfu.shopinfo.jp/

アベノ洋風長屋(テナント募集ページ)
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2a07.html

狭い路地に巨木が…。

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阿倍野区昭和町3丁目にある貸家の路地(大阪弁で「ろおじ」と発音)。

ひとがやっと通れるくらいの狭いところに、雑木(きっと名前があると思いますが)が生えてきて、2階建の建物の大屋根の高さまで伸びてしまいました。

数年前に、別の補修工事でここに入ったとき、まだ小さかったのですが、日の当たる高さまで伸びたら、あとは一気という感じ。

あのときに伐っておけば良かった…と思っても後の祭りです。

今日、近くの冨士濃造園さんに現地を見ていただき、伐採の見積もりをお願いしました。

とりあえず、お仕事は引き受けていただけそうですが、この狭い場所でどのように作業するのか興味津々。

火災跡の解体工事

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火災による熱のため変形してしまった照明器具です。

今日から、阿倍野区阪南町にある賃貸マンションの一室で、火災跡の解体工事が始まりました。

先ほど、現場を見てきましたが、火災から半年経っても焦げくさい臭いが充満しています。

作業員の方たちはたいへんだと思います。

天井や床、間仕切り壁などの造作とユニットバスや流し台などの備品類もすべて撤去し、完全なスケルトンに戻します。

そこから新しいお部屋を作り込む計画です。

今週はとてつもなく忙しくなりそうなのでこの本を読んでドーピング。

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ホリエモンこと堀江貴文さんの『多動力』を読了。

もう何回目はわかりません。

考えることが先に行って、なかなか行動がともなわないときはこの本を手に取ります。

1時間くらいで読めて、わりとよく効くのでサプリメントみたいなつもりで読んでます。

また、次の解体工事が始まります。

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解体工事ばっからやってるみたいに思われそう…。

明日からまた次の解体工事が始まります。

昨年末、火事のあった賃貸マンションの一室。

一度、完全にスケルトンにすることになりました。

恐るべし、近畿大学建築学部宮部ゼミ。

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6月3日(月)のこと。

忙しくて今頃の投稿です。

阿倍野区王子町で、小さな倉庫をリノベーションして民泊にする計画があります。

そのプランニングを近畿大学建築学部宮部ゼミの学生さんたちにお願いしています。

あ、私が民泊を経営するのではなく別の人です。

この日はそのプランの発表。

せんえつながら、私やその『別の人』がプランの講評をします。

宮部ゼミには毎年、様々なかたちで関わっていますが確実にレベルが上がっていますね。

ぜんぶで5パターンの発表がありましたが、どれも素晴らしいものでした。

しかも、学生が考える夢物語ではなく、収支計算もバッチリ。

まだ、構想の段階ですが、進むとなったらいよいよ私の仕事となります。

一生懸命考えてくれた学生さんたちのためにも是非とも実現したいですね。

今日の解体工事現場

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東住吉区北田辺の解体現場。

重機が入って、本格的な工事が始まりました。

西向きと北向きの二棟ある建物のうち、西側を先行して解体しています。

昨日の解体工事現場

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東住吉区東田辺の現場は解体工事が完了しました。

きれいな更地になっています。

これから切り離した建物の側面の補修工事を実施します。

東住吉区北田辺の現場は相変わらずでした…。


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寺西家阿倍野長屋のテナントが決まりました。

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3月に閉店したMAZEの跡、テナントを募集していた寺西家阿倍野長屋のB店舗に出店のお申し込みがありました。

今日、家主さん・テナントさんによる現地打ち合わせがあり、早急に契約を締結することとなりました。

7~8月にかけて改装工事を行い、9月のオープン予定です。

業態等はまたおいおい。

テナント募集ページ
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-3e3d.html

 

はちみつとフリーぺーパーのお店『はっち』もグランフロント大阪も、どっちも好き。

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北区中津5丁目にある、はちみつとフリーぺーパーのお店『はっち』 にて開催されたブックトーク「小さな空間から都市をプランニングする」に参加してきました。

共著者のおひとりが語る裏話的なトーク。

会場がすごく良かった。

元長屋のスタンドアローンかな?

うめきた再開発エリアのすぐ西側にあって、隣のグランフロント大阪との対比が大好物。

スピーカーの方が冒頭に、「グランフロント大阪をよい都市空間と思う方?」と質問したので、私は迷わず手をあげました。

あれはあれで大好きです。

昭和町や西田辺で古い長屋を再生していますが、天王寺のハルカスも大好きです。

参加者の方が手をあげて発言されました。

「ここ、はっちのような場所だけではいけないし、グランフロントだけでもいけない。両方モザイクのようにあるのがたいせつ」と。

そのとおりですよね。

私なんて、昭和町・西田辺の長屋熱愛男ですが、梅田・大阪駅・ヨドバシ・グランフロント界隈を歩いていると、あ~大都会だなあ…。賑やかで楽しいなあ~って思いますからね。

さて、お話の内容ですが、本の内容が事例集なので、どうしても話が散らばってしまって、各事例の良いとこドリの話になっていたような気がします。

ご自分の関わったエリアを中心に話をしていただいた方がぐぐぐっときたと思います。

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臭気トラブル

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4月上旬に発生したマンションの臭気トラブル。

パイプスペースの雑排水管が破損し、臭い雑排水が流出。

コンクリートスラブをゆっくり浸透して、階下の店舗までしみ出してしまいました。

発生源の排水管を修理し、天井板を貼り替えたり、消臭剤を散布するなどの対策を取りましたが、根本的な解決には至らず、2ヶ月も経過してしまいました。

早急に解決を図りたい家主さん・テナントさんの依頼を受けて、専門業者を探したところ、臭気対策専門の会社を見つけることができました。

今日、さっそく現地を見ていただき対策を決定。

大きく分けると、工務店が臭いの染みついた造作部分を撤去し、コンクリートスラブを洗浄。

その後、依頼した専門業者が約1週間、オゾン脱臭装置を作動させて室内の空気を屋外に強制排出するというものです。

明日、工務店さんと現地で協議します。

当社は管理していないんですけど、家主さん、テナントさんに頼られている部分があるので頑張ってやってます。

ええ経験さしてもうてますわ。

大阪市役所で道路の調査

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ご相談いただいている案件の道路がどうもややこしそうなので、大阪市役所で調べてきました。

やはり建築基準法上の道路ではないので、建て替えは不可という結論。

売却を希望されている案件でしたが、極端に安い価格での売却か、貸家としての活用になると思います。


空き家を見学してきました。

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阿倍野区松虫通某所にある古い長屋。

この空き家の活用について相談を受けている大長ハウスさんから依頼を受けて、今日、建物の見学をしてきました。

趣のある古い長屋で、個人的には大好物なのですが、建物がかなり損傷しています。

もし、活用するとなったらしっかりと調査した上で、改修計画をたてる必要があるのかな?と。

そこをご理解いただけるか否かが鍵。

下水管の調査

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阿倍野区某所にある昭和町30年代建築の賃貸マンションです。

敷地内に専用の会所が無いので、今回、申請の上、設置することになりました。

申請に必要な図面一式がないので、工務店さんと一緒に調査。

今まで、敷地内のどこをどのように下水が流れているのか不明でしたが、なんとなく概略が見えてきました。

今日の解体工事現場

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週明けから忙しくて、今日三日ぶりの更新です。

毎日、現場は見に行ってましたが、ブログに記事をあげる余裕がありませんでした。

東住吉区東田辺の解体現場は上の写真のとおり、更地になりました。

今朝は建物の基礎を掘り起こしているようです。

左側の建物は活用する予定なので、ガーデン付きのカフェなんか良いかもしれませんね。


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東住吉区北田辺の現場は先日から室内の解体が始まっていましたが、今日は作業していませんでした。

近隣との関係で、作業時間などに制限があるので、解体屋さんには苦労をかけています。







昨日の解体工事現場

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昨日の解体工事現場です。

忙しくて掲載できませんでした。

上の写真は東田辺の現場です。

1階2階とも床が無くなり、空がきれいに見えていました。

とても丁寧に作業していただいている印象です。


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北田辺の現場は相変わらずのペース。

次に見に行ったときにはテントがすべて張り終わっている状態でしょう。

月曜日から他の作業員の方も合流するとのこと。

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