会社のご案内

免許　　　　 大阪府知事（１２）第１１３２２号

社名　　　　 丸順不動産株式会社

所在地　　　〒545-0011
　　　　　　　 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２３号　丸順ビル２階

交通　　　　 地下鉄御堂筋線西田辺駅１番出口徒歩１分

ＴＥＬ　　　 　06-6621-0201
ＦＡＸ　　　　 06-6621-0204

E-mail　　　 koyama@marujun.com
blog　　　　　http://marujun.cocolog-nifty.com/

創業　　　　昭和８年８月
設立　　　　昭和４７年４月

代表者　　 代表取締役　小山良隆
担当者 　　専務取締役　小山隆輝

加入団体　社団法人大阪府宅地建物取引業協会
　　　　　　　社団法人全国宅地建物取引業保証協会
　　　　　　　一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
　　　　　　　関西不動産情報センター
　　　　　　　住友信託銀行本店不動産営業部リアルタークラブ
　　　　　　　りそな銀行和友不動産会

事業内容　土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
　　　　　　　不動産に関するコンサルティング・借地借家物件の活用と管理
　　　　　　　マンション・ビル管理・駐車場管理

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※このブログに掲載されている物件の広告有効期限は、掲載後１ヶ月です。

西田辺駅近くの月極駐車場が空きました。

平成２４年１月３１日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

本日付で１区画空きが出ました。募集開始します。

他の物件はコチラ　http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/

大阪中央郵便局を守る活動に賛同します。

平成２４年１月２９日（日）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





こちらで、web署名を集めています。

大阪中央郵便局を守る会

http://ocpo-1939.blogspot.com/search/label/%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0

北畠１丁目・長屋の貸家。物件案内書を掲載します。

平成２４年１月２９日（日）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




賃貸不動産案内書を掲載します。室内はとてもきれいに改装されています。次回は室内写真の掲載をします。

※賃貸物件の一覧はコチラ　http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/



平成２４年１月２７日（金）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

大阪国際女子マラソンの観覧は特等席から

平成２４年１月２９日（日）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

緑が見えるオフィスも良いですが、地下室にもあこがれます。やっぱり、秘密基地願望ですかね。

平成２４年１月２９日（日）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





平成２４年１月２７日（金）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




長居公園の緑が一望できるオフィスと同じ光信第３ビルです。こちらは、まったく外が見えない地下室です。この部屋もテナント募集中です。

長居公園に面したオフィス。その窓からの眺めです。

平成２４年１月２７日（金）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩１分。光信第３ビル３階のＣ号室からの眺めです。こんなオフィスで働きたい！

平成２４年１月１２日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－






住吉区長居東４丁目２番３号の光信第３ビルです。長居公園に面しているビルなので、前から気になっていた物件です。複数室を借りていた大手企業の関連会社が退居したため、まとまって空室が発生しました。２階と３階といくつかのお部屋の募集を行います。狭い部屋は１１．５坪。大きい部屋でも１６．８坪とのこと。隔壁を取り除くと、４６坪程度のフロアも設定可能です。近々内見し、室内から長居公園の展望を確認したいと思います。

某所にて長屋の調査をしていたところ、路地裏に刻印入りの瓦がたくさん積んでありました。おそらく、戦前のものでしょう。

平成２４年１月２６日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

阿倍野区桃ヶ池町２丁目の長屋をデイサービスに改修する計画。床が出来上がりつつあります。

平成２４年１月２５日（水）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－






平成２４年１月１６日（月）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




床をめくったら布基礎が出てきました。昭和の初めの建物なので、束石の上に柱が乗っているだけかなと思っていたので予想外。


平成２４年１月１３日（金）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




昨日、工事現場を見に行ったところ、解体工事が進んでいました。工事前から、かなり広い印象の長屋でしたが、廊下と和室を隔てる壁を撤去すると、ますます広く見えます。





入り口土間付近の天井の写真です。なん重にも、いろいろな天井素材が貼り合わされていたようですが、最終的には大和天井が現れました。写真には写っていませんが、ブリキ板も貼られていました。何度も改修工事をしてきた跡なんでしょうね。


平成２４年１月１０日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

阿倍野区桃ヶ池町２丁目に、戦前の長屋を改修した新しい施設の計画がスタートしました。運営はＮＰＯ法人エフ・エーです。デイサービスの機能を中心に、その他、地域の交流サロンや子育て支援の機能を併せ持つ施設になる予定です。明日から工事に着工し、３月下旬に完成予定です。設計は、大阪で長屋や町家の改修の分野でとても有名な設計事務所です。本日、関係者への工事前の内覧と、その後、ＮＰＯ法人の本部にて今後の展開についてのキックオフミーティングがありました。方向性は決まったので、また、地域交流の仕掛け作りなどについて関わっていくことになると思います。

少し忙しい日々が続いているので、書き込みはtwitter中心になっています。

http://twilog.org/KoyamaTakateru



こちらアクセスしていただければ、twitterに登録されていない方でもご覧になれます。

『まちづくり活動発表・交流会』に参加してきました。大阪市内の様々な事例を聞くことができましたが、苦労話や現在の課題などを聞けるともっと良かったのに。

平成２４年１月２１日（土）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




大阪市立難波市民学習センターで開催された『まちづくり活動発表・交流会』に参加してきました。大阪市内各地の事例を聞くことができて良かったのですが、もっと生々しい話が聞けるとより良いものになったのでは、と思います。なんだか、助成金を出している関係で、広く市民に還元していますよという大阪市の言い訳のための会のような印象がしました。残れなかった交流会では、もう少しつっこんだ話があったのかもしれませんが…。

メゾンそれいゆ（住吉区南住吉４丁目）１０Ａ号室。賃貸条件が決まりました。

平成２４年１月１９日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





　　　　http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2012/01/post-315b.html



平成２４年１月１６日（月）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




１４日（土）に空室となった１０Ａ号室のＬＤＫです。賃貸条件が決まり次第、掲載します。



平成２４年１月１４日（土）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




大阪市住吉区南住吉４丁目の『メゾンそれいゆ』。１階の２ＬＤＫが空きました。前の方は荷物置きに使っておられただけなので、とてもきれいです。賃貸条件を決めて、募集を開始します。

西田辺駅前『まちなかバル』計画。商店会コミュニティが成立していないにしては、まずまずの滑り出しではないかと。

平成２４年１月１９日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




西田辺駅前商店会が企画する『まちなかバル』の勉強会に参加してきました。参加者は１５名程度。その内、私のような飲食店以外の人をのぞく１０店が、バルを実施するなら参加したい！ということになりました。西田辺駅前商店会としてのコミュニティがほとんど成立していない中で、チラシ１枚を配付して、１０店が集まったのは、まずまずの滑り出しかと思います。そのお店の方たちが核になって、それぞれが３店舗ずつ誘えば、４０店舗になりますからね。

皆さんの質疑を聞いていて、これからの課題も見えてきました。まちなかバルを商店会かコンサルタントに企画してもらって、それに参加したいという雰囲気がチラチラ。やっぱりこのバルというのは、商店が集まっての楽しいお祭りじゃないとね。当事者が楽しくワイワイと企画した方が、結果はどうなっても、バルの後には、今まで西田辺駅前商店会になかったコミュニティが残りますからね。そんな雰囲気になっていくかどうか。そして個人的な問題は、今後の私の関わり方かな。まあ、いつか私の出番もあるでしょう（笑）


平成２４年１月１３日（金）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





西田辺の駅前が元気ない！そう思っているのは皆同じ。お店も減り、経営を続けているお店も経営者が高齢化。おまけに後継者もいない。賃貸で新たに入ってくるお店も、続かないお店が多い。ということで、駅前商店会が阿倍野区役所から助成金をいただき、コンサルタントの主導のもと、新たな町づくりにチャレンジしています。その中で出てきた案のひとつが『まちなかバル』。飲食店が多い西田辺駅周辺の特性を生かすには、ひとつの方法でしょう。問題は、それをおもしろがってくれる『イチビリ』な飲食店オーナーがどれだけいるか。まずは勉強会から始めようと言うことになりました。私もこの計画には、右足の親指くらいはつっこんでいるので、質問やご意見はお気軽にお寄せください。

古い建物でも、外壁材を替えるだけで、大きく印象が変わるんですね。

平成２４年１月１９日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

写真は東住吉区の某所。昨日、普段通らない道を自転車で走っているときに見つけました。近所なんですけど、この道を通ったのは何年ぶりでしょう。古い一軒家です。２階部分の外壁は古いままですが、１階の入り口付近を中心に石張りのリフォームが施されています。玄関周りの植栽も、ナチュラルな雰囲気です。昔は正面に高い板塀と門があったんでしょうね。今は、オープンで、とても良いと思います。






この写真は、石張りの家の斜め前にあった二戸一連棟の長屋です。こちらも、もともと門塀型の長屋だったのを塀を取り除き、駐車場にしています。外壁に使用しているのはタイルでしょうか。写真ではわかりにくいのですが、ピカピカ光る素材でした。柔らかな印象の木造建物が、硬質で丈夫な建物の印象に変わっています。

どちらの外壁材やデザインも、専門家から見れば様々なご意見があると思います。古い長屋の外壁リフォームといえば、サイディングが使われることが多いと思いますが、石やタイルなど、ちょっと工夫するだけで、大きく印象が変わるものなんだな、と勉強になりましたという報告です（笑）

６年前に実施したコーポラティブハウスの関係書類です。ちょっと参考にしたいことがあるので、引っ張り出してきました。

平成２４年１月１８日（水）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

もう６年も前なんですね。西田辺駅近く、阿倍野区昭和町５丁目でコーポラティブハウスの計画に関わったのは平成１８年のことでした。最終的に、西田辺7-Plusという名称になり、私は現在も、そこの賃貸部分の管理を行っています。

先日来、某所にて計画中の戸建コーポラティブ用地について関わっており、もしも売買契約等に発展したときのために、当時の契約書類を引っ張り出して復習中です。前回は等価交換だったので、かなりややこしい契約でした。今回はどうなんでしょうか？まだ、事業の全容を知らないので、あくまでも準備です。契約できるといいなあ～。

昭和３３年建築、昭和町駅前のレトロビル。再生計画がスタートしました。

平成２４年１月１８日（水）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

昨年の９月に、このブログでアイディア募集していた地下鉄昭和町駅前のレトロなビル『昭南ビル』。私の友人知人の協力を得て、再生計画がスタートしました。事務所仕様のこのビルに、小売店舗やアトリエ・ギャラリーなどを誘致し、にぎわいのあるビルに再生していきます。本日、オーナーさんやコンサルタント、そしてテナントリーシングの当社などが集まり、キックオフミーティングを行いました。小規模な建物ですが、地域の元気の源になるようなビルにしていきたいと思います。

寒い時期の畑はゆっくりと休ませるとともに『寒おこし』をして、害虫や病原菌をやっつけます。

平成２４年１月１８日（水）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




大阪市立長池小学校の畑です。１２月上旬に田辺大根を収穫し、次年度の新学期に枝豆等の栽培を始めるまで、しばし休養しています。この寒い時期には、『寒おこし』と言って、畑の土をひっくり返して寒気にあて、土の中の害虫や病原菌を死滅させる作業を行います。写真は児童たちが寒おこしを行った直後の畑です。私が関わっている長池おやじの会では、少し時期をずらして再度、この畑の寒おこし作業を行う予定にしています。

延床面積約１３０平米・５ＬＤＫの貸家。お風呂がとても、ゆったりしています。

平成２４年１月１８日（水）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




この貸家で、もっとも特筆すべきはお風呂。私はそう思います。とてもゆったりとしていて、一日の疲れを癒せそうです。


平成２４年１月１７日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－


 
賃貸の対象となる２階と３階の間取りです。１階から外部階段で２階の玄関へ。２階にはＬＤＫと和室、そして浴室とトイレがあります。３階は洋室が４室と納戸。また、２階３階それぞれ、南向きのバルコニーがあります。延べ床面積１２９．６２平米。坪に換算すると３９．２１坪になります。シェアハウスにしては？という案もあります。これだけの面積の貸家はなかなかありません。家賃が家賃なので、条件交渉もＯＫ。どんどん内見して、交渉してください。


平成２３年１２月２２日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

阿倍野区文の里２丁目。静かな住宅地です。平成７年４月建築の二世帯住宅。積水ハウスの建物です。２階と３階だけで、５ＬＤＫの間取りがあります。エアコン６台に、リビングには床暖房も有り。ご興味ある方、ぜひご見学を。

物件資料→http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2012/01/post-e1b8.html

阿倍野区桃ヶ池町２丁目『通り庭のある家』。土間の写真と通り庭の入り口をチラリ。ここは年末まで酒屋さんでした。

平成２４年１月１７日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





年末まで酒屋さんの店舗兼住居でした。この土間には、ビール用の冷蔵庫や数多くのお酒が並んでいました。子どもの頃から慣れ親しんだお店ですが、何もない土間を眺めると、初めて訪れた場所のような感覚を覚えます。右側の通り庭の入り口は棚か冷蔵庫で隠されていたので、その存在すら気づきませんでした。阿倍野区東住吉区には、たくさんの長屋や町家が残っていますが、通り庭が残っているのは貴重です。たいせつに有効活用していきたいと思います。



平成２４年１月１６日（月）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





今、室内を見てきました。なんと、土間と通り庭が残っているじゃありませんか。貸家になるのは間違いありませんが、詳細はまだ未定。取り急ぎ！

阿倍野区長池町『洋館風の応接室と庭のある一戸建』。応接室の写真です。この照明器具欲しい～。

平成２４年１月１７日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





床下は荷物が散乱しているのでＮＧ。窓枠、白壁、照明器具、そして天井。ええわあ～。



平成２４年１月１６日（月）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




こちらの家も、家主さんから鍵をお預かりしたばかりで、どのようにするかまだ何も決まっていません。貸すことになると思います。（思います、です）かなり大きな敷地です。玄関入ってすぐ左手のお部屋は、洋館風の応接室になっています。室内はまた追々。

阿倍野区播磨町３丁目の貸家（予定）の間取り図です。リフォームするか、セルフビルドＯＫ系の貸家として募集するか、そろそろ結論出さないと…。

平成２４年１月１７日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




２階のバルコニーに強敵のユニットバスがあります。この貸家、お風呂を新設するか、それとも風呂無し貸家で正面突破するか。そこが思案のしどころ。そろそろ、家主さんと相談して、結論出さないと。


平成２４年１月１２日（木）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－




室内写真を引き続き掲載します。上の写真は玄関から奥を見たところです。右手にトイレの扉が写っています。左手の化粧合板の裏側が、先日写真を掲載した台所です。




この写真は、１階奥の和室６帖です。小さな長屋なのに写真のとおり、天井に勾配をつけてこだわりを見せていますね。





そして最後の写真は２階です。２階は６帖の和室と３帖の和室です。ごく普通のシンプルな和室です。さすがにこの規模の長屋では床の間はありません。



平成２４年１月８日（日）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

阿倍野区播磨町３丁目の貸家予定物件の台所です。（キッチンではない！）流し台は、懐かしのタイル張りです。工業製品の流し台しか見たことのない世代にとっては驚きでしょう。手作りです。でも、食器の扱いは丁寧にしないと、すぐに割れてしまうんですよね。

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阿倍野区播磨町３丁目で、貸家のご相談をいただきました。本日（1/7）、さっそく見学させていただきました。オーナーさんによると昭和４０年頃の建築ではないか？とのこと。確かに高度経済成長期に、市内南部で大量に供給された分譲住宅の様ではありますが、もうちょっと古いかも？という印象です。（戦前とかではありませんが）

２階のバルコニーにユニットバスが乗っかています。これはなかなかの強敵が現れました。




２階に視線を上げないで、１階の玄関周りだけを見てみると、ごくフツーの家ですね。オーナーさんは、あまり費用をかけないで貸す方法と、しっかりとリノベーションして貸す方法の間で揺れ動いているという感じでした。現在、建築の勉強をするために学校に通っておられる関係で、リノベーションにご興味が在るようです。さあ、どんな展開になるのか！

まだ、こんな状態ですが、ご興味在る方はメール等でご連絡ください。

この春。心機一転を計るなら、ワーキングスペースと住まいを一緒に新しくしましょう！

平成２４年１月１７日（火）　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





以前にも、ご紹介したことがある物件ですが、シーズンインしたこともあり、再度掲載します。地下鉄御堂筋線昭和町駅から徒歩２分の立地。１階は割烹で、その同じ建物の２階から４階までが、今回ご紹介する物件です。店舗付き住宅って、探せばたまに在りますが、事務所付き住宅ってのはそうそうありません。２階がすべて事務所仕様になっています。設計士さんやデザイン事務所、貿易関係のお仕事なんかもいいかもしれません。つまり、昼夜が逆さまになってしまうお仕事の方。徹夜明けでも、事務所横の階段を這って上がれば、すぐそこには気持ちのいい畳のお部屋が待っていますよ。

http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2011/11/post-31f6.html