丸順不動産について

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■長池公園

・ 

免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

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家財の処分についての高裁判決

今朝の朝日新聞から。2ヶ月の家賃滞納などがあった場合、保証会社が借主の家財まで処分できる契約条項が有効との大阪高裁の判決が出ました。

2ヶ月以上の滞納、入居者と連絡が取れない、電気やガスが未使用などの要件を満たせば処分できるとの判決。

従来の常識を覆す判決です。

最高裁まで行って欲しい。

建物調査のための解体

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借主がリノベーションすることを前提に賃貸借契約を締結するので、契約前に建物調査を実施することの承諾書を家主さんからいただきました。

天井や床をめくって建物の状態を調べます。


#貸家
#リノベーション #阿倍野区 #松虫通3丁目

野鳥観察

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最近、毎週末のように生駒山を歩いています。

運動不足解消ではじめましたが、今では脚力もついてきて、歩くことそのものが楽しくて仕方がないという感じです。

歩いている間は無心になれるのもいいですね。

先週あたりから、歩くことにもうひとつ楽しみが増えました。

それは野鳥観察。

ひとりで静かに歩いていると、よく野鳥に出会います。

鳥の名前なんかぜんぜん知らなかったのですが、写真におさめて、自宅で調べると意外に簡単に名前がわかりました。

上の写真はツグミです。

息をこらして、じっと野鳥と向き合う瞬間も楽しい時間です。

兵庫県たつの市視察

2月11日(木)(建国記念の日)

緊急事態宣言中ですが、感染対策をとりながら兵庫県のたつの市を視察してきました。2月20日(土)の午後、教授を務める次世代まちづくりスクールの公開イベントがあります。たつの市でエリアリノベーションに取り組んでいる方とオンラインで公開討論を行う予定です。そのための事前準備が目的です。スクール事務局から、たつの市の取組について事前レクチャーを受けましたが、やはり現場を見た方がリアルなお話ができると思ったのが理由です。

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公開イベントのお知らせはこちらから(facebook)
https://bit.ly/377wthh

次世代まちづくりスクール
https://hello-renovation.jp/machi-school

たつの市は兵庫県の南西部にあります。姫路と赤穂の間というイメージ。普通なら車で行くような場所ですが、遠出したときは、ランチを食べながらビールを飲みたい人なので、そこは迷わず電車を選択。JR大阪駅から新快速で姫路まで行き、そこで姫新線に乗り換え。本竜野駅が目的地です。大阪駅からの運賃は1,980円。在来線ではなかなかの金額ですね。地下鉄西田辺駅から本竜野駅までの所要時間は2時間ちょっとかかりました。

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本竜野駅にて

目的地は最近、重要伝統的建造物群保存地区に指定されたエリアですが、せっかくならエリア全体の雰囲気を知りたいので、周辺部も含めてウォーキングしてきました。参考にしたのは、20年くらい前にJRが発行したウォーキングマップ『駅からはじまるハイキングMAP』です。情報が古いので参考程度と思ってください。

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重要伝統的建造物群保存地区
https://bit.ly/2Nme2yc

駅前の大通りは人通りも無く、寂しい雰囲気。車もあまり走っていません。しばらく歩くと揖保川にかかる旭橋を渡ります。歩行者と自転車専用の橋としては長い方ではないでしょうか?欄干が低くて、風の強い日は自転車で走るのはちょっと怖そうです。照明器具がちょっと橋らしい雰囲気じゃなくていいですね。この橋、好きです。

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揖保川にかかる旭橋

しばらく、揖保川の広い河川敷を北へ向かって歩きます。

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JR西日本のマップはこの河川敷を祇園橋まで歩き、そこからやっと市街地に入るようになっています。土地勘のない場所なので、今日はそれに従って歩きます。

歩いていると、道路脇の側溝やマンホールのフタにトンボの柄があしらわれていることに気がつきました。たつの市は、童謡「赤とんぼ」の作詩者三木露風の生誕の地だそうです。駅を降りてからあちらこちらに、赤とんぼの歌詞のレリーフや銅像が立っていました。市をあげてトンボ推しなんですね。

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あんこの製造販売所がありました。内藤製あん所。あんこを買いたかったのですが、あまりにもひっそりしていたので怖じ気づいて買えませんでした。シャッターが半分だけ開いて、奥の作業所のようなところは明かりがついていました。小売り用のはかりのようなものもあったので、ほんとうにひっそりと販売しているのだと思います。

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少しずつ、重要伝統的建造物群保存地区(伝建地区)らしい雰囲気になってきました。かなり老舗の雰囲気を漂わせている醤油屋さん(末廣醤油)なども。

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たぶん、伝建地区的には美観を損ねているという話になっているのだと思いますが、私はこういう雰囲気も大好きです。リノベーションしたい!って思いました。

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多くはありませんが、町家を改装したカフェなども出てきました。お昼をどこで食べようかと品定めしながら進みます。

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野村家住宅。建物の中央に通り庭がある珍しい町家もありました。

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たつの市 醤油の郷 大正ロマン館に到着。左側は旧龍野醤油同業組合事務所(大正13年・1924年建築)、現在は観光案内所として使用されています。右側は旧龍野醤油同業組合醸造工場(大正4年・1915年建地区)で、現在は地産地消カフェ(クラテラスたつの)と地産地消ショップが入ります。ともに登録有形文化財とのこと。カフェは、20日(土)のオンラインイベントで一緒にトークする畑本康介さんが代表をつとめるNPO法人ひと・まち・あーとが運営しているそうです。ならば、ということでランチはここで決定。

NPO法人ひと・まち・あーと
http://npo-hma.net/

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クラテラスたつのは元々、地元の野菜をたっぷり味わえるビュッフェスタイルのお店だったようですが、プレートランチに変更になっていました。コロナのせいでしょうね。ビールも一緒にたのんで、ゆっくりと堪能しました。

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食後はハイキングマップにしたがって市内散策。まずは龍野城へ。

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龍野公園の紅葉谷を登り切ったまだその上にある野見宿禰(のみのすくね)神社。野見宿禰は当麻蹶速(たいまのけはや)と今でいう相撲の天覧試合を日本ではじめてとった人物として日本書紀に登場します。毎年、地元の長池小学校の6年生に町の歴史を教える際に、山阪神社に野見宿禰が祀られていることを紹介するので、なんか親しみのある名前です。神社と言っても、りっぱなお社はありませんでした。

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大阪メトロと一緒に取り組む沿線魅力向上の記事が朝日新聞に掲載されました

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大阪メトロさんが取り組む西田辺駅~あびこ駅間の沿線魅力向上は私が担当する既存建物を改修して魅力的な物件を開発するチームと、沿線の魅力を地域の方たちに再認識いていただくための取組を行うチームに分かれています。今朝の朝日新聞にその沿線の魅力を伝える冊子についての記事が掲載されました。

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大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き室になっている古家やアパート、文化住宅、店舗、ビルなどを大阪メトロが借り上げ、リノベーションを施した上で新しい入居者やテナントを募集します。

借り上げの期間は、おおよそ5年から10年程度を予定しています。すでに西田辺駅では、昭和40年代に建築された賃貸マンションと、昭和初期に建築された長屋の計画が進んでいます。

当社が16年前から昭和町で取り組んできた長屋活用、そしてその延長線上にあるエリアリノベーションのノウハウを大阪メトロに提供し、沿線の魅力向上を目指しています。

対象地域で、貸家、アパート、文化住宅、店舗、ビルなどを所有していて、活用に困っている方、ご自分の資産をまちづくりに活かしたい方は、ぜひ当社までお声がけください。規模の大小は問いません。

お問い合わせ
丸順不動産株式会社 担当:小山隆輝(こやまたかてる)
電 話  06-6621-0201
メール  koyama@marujun.com

大阪メトロによるニュースリリース

Osaka Metroの沿線地域活性化 第一弾!御堂筋線「西田辺」「長居」「あびこ」でエリアリノベーション ~100戸の遊休不動産活用からはじまる、面的な地域活性化~
https://subway.osakametro.co.jp/news/news_release/20191204_eriainovation.php

アベノ洋風長屋のパン屋さん『inaho』

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久しぶりに、アベノ洋風長屋にあるパン屋の『inaho』さんを訪ねました。

緊急事態宣言が発出されて、酒類を提供する飲食店には支援金などが出ますが、それ以外の食品販売や、こちらのようなパン教室にはなにも支援金が出ていないことに気がつき、気になって様子を見に行ってきました。

店主の中村さんはとっても元気にされていましたが、やはりお客さんの数は大きく減少していて、税理士さんといろいろ相談をしているそうです。

飲食店や観光業ばかりがクローズアップされていますが、他にも目立たないけど、影響を受けている業種はたくさんあるのでしょうね。


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こちらのinahoさんは、カロリーや塩分を控えめにした米粉パンを中心に自家製の酵母を使用したパンなど素朴などを販売しています。

パン屋さんにしては、売り場面積がとても小さいお店ですが、販売以上に力を入れているのが、毎週日曜日に開催しているパン教室です。

感染症対策のため、当面はマンツーマンを基本としているとのこと。

いや、ぎゃくにその方が贅沢な時間を過ごすことができますよね。

しっかりと勉強できそうです。

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店主さんとおしゃべりしていると、「どうやってこんな素敵な場所を見つけたんですか?」って、ほんとうに良く聞かれるそうです。

「西田辺の丸順さんにお世話になったんですよ~」と答えていただいているとのこと。

うれしいですね。

ちゃんと紹介していただけると言うことはまあ当社の仕事に合格点を付けていただいている証拠と思っておきます(笑)

とっても気さくな店主さんなので、パンの作り方を教えてもらい、いろいろおしゃべりしてきたら気分すっきりストレス解消!

昭和町パン屋・自家製酵母・パン教室 inaho
大阪市阿倍野区阪南町3-7-8
Googlemap https://goo.gl/maps/1ELcWyT36jukiQbE7
定休日木曜日と不定休
営業時間 11時から18時
instagram https://www.instagram.com/inaho_abeno/
HP https://ameblo.jp/jun-almulino/

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大泉緑地・樹のみち

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どこにも行けないので、いつもの大泉緑地・樹のみちを歩いてきました。一周約3㎞のウッドチップを敷き詰めた遊歩道。明日は久しぶりに運転するので練習を兼ねて車で往復。1ヶ月に1回くらいしか運転しないからね(笑)。大泉緑地は、ファミリーやカップルがあちらこちらで焚き火を楽しんでいました。

この間取り、読めとけますか?

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阿倍野区松虫通にて計画を進めている建物です。すでに、ここを借り上げてリノベーションしたい!という方を見つけているので募集ではありません。ただ、苦労して間取り図面を仕上げたので、このまま闇に葬るのがもったいないだけ(笑)。この間取り、読めとけますか? 
#阿倍野区 #松虫通 #間取り

ゆるやかにオンとオフを切り替える生活

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リモートワークが当たり前になりつつある今、斜めに仕切られた壁で、ゆるやかにオンとオフを切り替える生活が実現できます。

物件の詳細は下記のリンクから
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/


#エリアリノベーション
#リノベーション #大阪メトロ #OsakaMetro #西田辺 #阿倍野区 #阪南町 #木本マンション #入居者募集中

3月の開業に向けて準備中

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昨年11月に仲介した阪南町1丁目の建物。カルチャースクールとレンタルスペースになります。3月の開業に向けて準備中。講座や勉強会、ヨガ教室、整体サロン、料理教室、食品の製造などに使用できるとのこと。連絡先等が決まりましたらまたお知らせします。

#阿倍野区
#阪南町 #昭和町 #レンタルスペース


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三角形のいかにもオモシロ物件ですが…

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阿倍野区王子町3丁目にある貸家の間取図です。図面を見ると三角形のいかにもオモシロ物件ですが、中に入ると意外にもその形をあまり意識しません。特に浴室・洗面・トイレがゆったりしています。

#大阪市 #阿倍野区 #王子町 #貸家 #間取り

入居者募集中、詳しくは下記URLから。
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

斜(はす)に暮らす

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『斜(はす)に暮らす』。この部屋は少し角度を付けた斜めの壁で仕切られたことで、空間に新たな余白や広がり、リズムが生まれました。

物件の詳細は、下記のURLからご覧下さい。
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

#エリアリノベーション #リノベーション #大阪メトロ #OsakaMetro #西田辺 #阿倍野区 #阪南町 #木本マンション #入居者募集中
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

浸透性防水モルタル

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防水工事に、初めて浸透性防水モルタルというものを使いました。構造物が邪魔をしていて、通常のウレタン防水やシート防水では施工しにくかったので、工務店さんに相談したところ提案をいただいたものです。庭園の池や用水路、貯水槽などを造る際に採用されるもので、既存のモルタル面に、水で溶かしたこのモルタルを2~3回塗布すると、モルタルに浸透し、生成した不溶性の結晶体が水の通り道である毛細管空げきを充填、緻密化させ、コンクリート自体を防水体へと変化するそうです(詳しくは下記のリンクを笑)
https://hoshin.co.jp/products/morutal/erewhon100.html


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平野区流町のリノベーション長屋「ヨシナガヤ」、入居者募集中です

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平野区を拠点に長屋リノベーションを多く手がける建築士・吉永規夫さんが
手がけた「ヨシナガヤ」が完成しました。いわゆるレトロさが残る長屋ではなく、今の暮らしに合わせてアップデートされた現代版の長屋です。耐震補強や断熱対策も行い、建物の性能も向上しました。

「この長屋に暮らしたいから平野に引っ越そう」と思ってもらえるような、日々の暮らしがきっと楽しくなる住まいだと思います。ぜひ内見にお越しください。
 
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■定期建物賃貸借契約(契約期間10年)
■ペット相談可です(条件変更有)
■住居兼事務所利用相談可(貸主の業種審査あり)

種目/住居(長屋)

賃料/B区画 77,000円、D区画 80,000円
礼金/賃料の2ヶ月分
敷金/賃料の1ヶ月分
所在地/大阪市平野区流町2丁目1-39、大阪市平野区流町2丁目1-40
地図/https://goo.gl/maps/yWJ1FkP4idXY4jmH9(Googleマップ)
交通/大阪メトロ 谷町線 平野駅 徒歩9分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
専有面積/延べ床面積 57.6㎡
建築年/1966年
引き渡し/2021年1月中旬以降
その他/1年未満の早期解約時に賃料の1ヶ月分の違約金有
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その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料(賃料の1ヶ月分+税)が必要です
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取引態様/仲介
情報更新日/2021年3月2日
次回更新予定日/2021年4月2日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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1階は造作棚で空間がデザインされています。
キッチンから部屋の端まで繋がったカウンターもこの長屋のポイント。



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2階は大きなワンルーム。写真右の可動式収納ボックスが3つ備え付けられているので
空間を自由に仕切ることができます。


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2階。梁と柱が白い空間に映えます。2階天井と隣家との壁は断熱改修も行いました。
床はタモのフローリングです。


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シンプルな設備のオープンキッチン。水回り設備は全て一新しています。

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東向きの大きな窓からは朝日が差し込みます。ちょっとレトロなバルコニーのフレームは既存再利用。


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元々あった金木犀の木は残しました。秋が楽しみです。

散髪屋さんの居抜き店舗

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散髪屋さんの設備は撤去して、トイレ、天井・壁などの造作は残る予定です。年明けには撤去工事に入ります。#貸店舗 #散髪屋 #理容店 #阿倍野区 #阪南町 #西田辺

貸店舗事務所(阿倍野区阪南町5丁目)/散髪屋さんの居抜き店舗
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/11/post-362998.html


薄暗い室内で見つけたへっついさん

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2003年12月の写真。今は桃ヶ池長屋のりんどうの花になっている長屋に初めて入ったときの1枚。ずっと空き家だったので明かりもつかず、中庭は草木が生い茂り、薄暗い室内で見つけたへっついさん。阿倍野区では通り土間の長屋は珍しい。#長屋 #桃ヶ池長屋 #阿倍野区 #桃ヶ池町 #へっついさん #竈 #かまど

会えるときには会っておかないと

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小田原にあるイケてる不動産屋の社長が関西に来ていることをtwitterで捕捉。連絡をとって急きょ天王寺で会うことになりました。目標にしている会社の社長なので、会えるときには会っておかないと。そして、うちの息子も紹介したかったから。次は息子を小田原に派遣してその会社の秘密を探る計画(笑)

エリアリノベーション第二段の契約を締結してきました

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大阪市高速電気軌道株式会社、いわゆる大阪メトロの本社です。今日、大阪メトロさんと一緒に取り組むエリアリノベーション第二段の契約を締結してきました。御堂筋線の西田辺駅、長居駅、あびこ駅の沿線魅力向上を目指します。



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講演ラッシュの怒濤の二週間が終わりました

講演ラッシュの怒濤の二週間が終わりました。大阪府宅地建物取引業協会のエリアリノベーションスクールにはじまり、新今宮エリアリノベーションフォーラム。週が変わって、近畿大学建築学部の企画マネジメント総論の講義を2本やって、最後は先週の土曜日に日本都市計画学会関西支部にて講演。途中で、大学生から卒論のためのヒアリングを受けたり、大阪府宅地建物取引業協会の会報誌の取材なども…。講演を一回やるとかなり消耗するたちなので、二週連続で日曜日は自宅でごろごろと過ごしました。最後に19日(土)に仙台市の方たちに向けてのオンラインが残っています。

ここから小さな一歩を踏み出してみませんか

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この土間で小さなお店を開業したり、教室を開いたりすることができます。マンションなのに店舗付き住宅。ここから小さな一歩を踏み出してみませんか。

Osaka Metoroによるエリアリノベーションの取り組み第一弾(阿倍野区阪南町5丁目・木本マンション302号室)
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

単相2線式から単相3線式に変更

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1971年建築の賃貸マンション。朝から電気工事の立ち会いでした。単相2線式から単相3線式に変更し、建物全体の電力容量をアップ。リノベーションみたいな派手さはありませんが、これも建物の価値を上げる大切な作業。お願いした電気工事会社さんが入居者調整まで丁寧に対応してくれました。

こんな夕焼けを見られる屋上があります

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こんな夕焼けを見られる屋上があります。大阪メトロが沿線の魅力向上を目的にリノベーションした賃貸マンション。家賃を改定して入居者を募集しています。写真は今日の夕方、そのマンションの屋上から撮影した一枚です。開放感あふれる屋上もこの物件の魅力です。

詳しくは下記のリンクから
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

ローカルインフルエンサーですな(笑)

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ちょっと用事があって阪南町2丁目のanimoぷらすへ。ランチもいただいてきました。食事していると「小山さんから聞いた」「小山さんのインスタを見て」というお客さんが二組来店。すっかり、ローカルインフルエンサーですな(笑)隣町に行ったらもう誰も知らない。

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instagram.com/animo_0_/


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菊型碍子(きくがたがいし)

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東住吉区東田辺2丁目の空き家にあった古い菊型碍子(がいし)。碍子とは、硬質磁器にうわぐすりを施した固形絶縁体で、電線その他の導体を絶縁して固定するのに使われるもの。古道具屋さんで一個数千円で売られていたりします。きれいに洗って再利用したいですね。
marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/08/po

荒っぽいフローリングが他に無い雰囲気を醸し出している

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阿倍野区阪南町3丁目の貸倉庫。どなたかここで、オフィスとかアトリエとかしたい方はいませんか?以前は弦楽器の製作アトリエでした。多少の木工機械程度なら大丈夫と思います。荒っぽいフローリングが他に無い雰囲気を醸し出しているのでオフィスにしてもおもしろいと思います。よい方がいらっしゃったらご紹介ください。

物件の詳細は下記のリンクから
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/

西田辺のper primo(ペル プリモ)さん

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非常勤スタッフのSさんと久しくゆっくりと話ができていなかったので二人でランチ。お互いに行ったことのない店へ行こうということになり、西田辺のper primo(ペル プリモ)さんへ。煮込ハンバーグランチ。写真の他に、ポトフとライス(かパン)、そしてコーヒー(グラスワインも可)がついて1500円。


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屋根の葺き替え工事が始まりました

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昨日から阿倍野区某所にて屋根の葺き替え工事が始まりました。昭和初期に建築された平屋の長屋です。雨漏りがひどくて、修理しきれませんでした。本当は部分的に瓦の差し替えで対応したかったのですが、昔の建物ゆえ、今の瓦とサイズが合わず断念。ガルバリウム鋼板による葺き替えとなりました。

少し羽を伸ばしたく、いつもの竹とんぼへ

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うっとおしい自粛時短の年末が始まりそうなので、少し羽を伸ばしたく、いつもの竹とんぼへ。麻婆豆腐(店主は中華出身)、山芋そうめん、おでん(三品)、牡蠣鍋(+雑炊)の四品に生中1杯、熱燗2合を2杯で3,700円。

 

酒房 竹とんぼ

所在地:大阪市阿倍野区昭和町5-12-23 丸順ビル1F

電話:06-6622-8602


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丁寧に暮らしておられたのがうかがえるきれいな室内

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昭和町4丁目の中古住宅です。元々は古い長屋でしたが昭和42年と平成11年に大規模な改築を行い、室内は現代的で、かつ快適な設備・内装です。現在は空き家となっていますが、つい最近まで住んでおられた売主様がとても丁寧に暮らしておられたのがうかがえるきれいな室内です。

物件の詳細は下記のリンクから

銅管のままだと漏水リスクがとても高いので

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メゾン西田辺の改装工事。一部の部屋にはまだ給湯配管に銅管が使用されています。銅管のままだと漏水リスクがとても高いので、改装工事の際に流し台を一時的に取り外し、その裏側にある配管を塩ビ管に取り替える作業を行います。また、水栓もシングルレバーのものに取り替えます。#メゾン西田辺



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喫茶店跡で造作はすべて残っています

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阿倍野区阪南町5丁目の貸店舗。喫茶店跡で造作はすべて残っています。大阪メトロ西田辺駅から徒歩4分。地元で庚申街道を呼ばれている道に面してあります。軽飲食のお店など。もちろん他の用途でもOK。
 
物件の詳細は下記のリンクから

今日はハスキーボイスです

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昨夜は西成区花園北にあるホテルブルーメン花園北にて講演。新型コロナ対策のため会場は約20名の方にご参加いただき、他にオンライン参加の方が多数という感じです。いつもの話を質疑応答いれて約1時間半。マスク着用だったので呼吸困難になりながら頑張りました。おかげで今日はハスキーボイスです。


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日本都市計画学会関西支部にて講演をさせていただきます

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日本都市計画学会関西支部にて講演をさせていただきます。本番は12月5日(土)の午後ですが、オンラインによる視聴の申し込みは11月27日(金)が締め切りです。私の話はいつもと同じなので、まちづくり賞を受賞された方の話をぜひ!

案内
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お茶の吉田園さん

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お茶の吉田園さんのチラシが届きました。10%オフセールが始まっています。12月5日(土)まで。毎年、バイローカルの日に出店していただいているお店。商品知識が豊富で丁寧に教えてくれますよ。

 

所在地や連絡先などはバイローカルのブログを参考に。

新今宮Rプロジェクトが取り組む研修会にオンラインで登壇します

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新今宮Rプロジェクトが取り組む研修会にオンラインで登壇します。新今宮エリアで新しく事業を始めたい人と空き家空き地を所有している方とを結びつける地域密着型エリアリノベーションプロジェクト。ZOOMで視聴できます。26日(木)の18時30分から。事前申込は下記リンクから。

エリアリノベーションスクール完結

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大阪府宅地建物取引業協会の会館にてエリアリノベーションスクール。近畿大学建築学部の宮部先生による『設計のプロから見たリノベーションを始めるための基礎知識』と、私のいつもの『エリアの価値を高める宅建業』の二本立て。全4回シリーズの最終回。ご参加いただいた皆様に感謝。お疲れ様でした。


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みんな暮らし方が違って当然

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完璧な青空とコーポラティブマンションの西田辺7-PLUS。2007年6月竣工。当社もコーディネーターチームに加えていただき、等価交換の契約等を行いました。1フロア1邸の自由設計なので、窓の位置がバラバラなのがよくわかります。みんな暮らし方が違って当然。

新・大阪長屋展2020を見学してきました

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昭和町駅近くの寺西家にて開催中の新・大阪長屋展2020を見学してきました。2階にある会場は模型と図面で埋め尽くされています。主催者の高橋さん(建築士)によると、熱心にすべての模型を写真に収めていく学生さんもいたとのこと。会期は23日まで。

詳細は過去のブログから

animoぷらすさんでお昼ご飯

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animoぷらすさんでお昼ご飯。10種類のおかずの中から5つ選べます。私はパパっと選べましたが迷う人はいつまでたっても食べれらない(笑)。ウワサどおり美味しかったです。お茶碗がまたかわいいのよ~。

 

お店のインスタ

店内の写真は過去のブログから

桃山学院大学ビジネスデザイン学部

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昭和町・西田辺エリアに大学が誕生します。今朝の新聞に桃山学院大学ビジネスデザイン学部の広告が掲載されていました。阿倍野区昭和町3丁目の桃山学院高校の敷地内に建築された建物に移転してくるようです。定員は200名。まちが賑やかになるでしょう。

細長い貸事務所

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阿倍野区王子町2丁目の貸事務所。木造2階建店舗の2階部分です。事務所までは専用の階段があるので街路から直接上がることができます。特徴はこの細長さ。使い方には工夫が必要です。この特徴を活かしてギャラリーなんてどうでしょう?もちろん事務所やサロン系も大歓迎です。

marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/


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貝塚寺内町オープン古民家

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21日(土)22日(日)、貝塚市の寺内町周辺にある古民家を見学できるイベントが開催されます。当社が相談を受けている旧吉村家住宅も開放(午前11時~)されます。江戸時代に建築された重厚な建物がたくさん残っています。南海本線の貝塚駅からすぐのエリア。散策・見学の際はマスクの着用をお忘れ無く。

登録有形文化財『旧吉村家住宅』にて打ち合わせ

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貝塚市西町にある登録有形文化財『旧吉村家住宅』にて打ち合わせでした。事務所から現地までドア・ツー・ドアでちょうど1時間。現地周辺でまちづくりに関わっておられる方たちから活用の提案やプレイヤーをご紹介いただき、その調整や課題の整理のお手伝いをしています。

THE MARKET grocery(グロサリー)がオープンしました

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THE MARKET grocery(グロサリー)がオープンしました。阪堺上町線東天下茶屋の駅前になります。野菜と食料品の専門店です。今日のところは野菜の販売が中心で今後、商品は充実していくでしょう。お店のオーナーから相談があり当社にて仲介のお手伝いをさせていただきました。
https://www.instagram.com/themarket_grocery/



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バイローカルの日

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15日(日)第8回となるバイローカルの日のマーケットが開催されました。実行委員を引退してボランティアとして参加した初めてのバイローカル。もっと楽しめるはずだったのに例年どおりバタバタの一日となりました。今回、東住吉区田辺エリアを巡るまち歩きも開催。好評だったのでまたやろうと思います。

いよいよ、バイローカルの前日となりました。

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長池公園の様子を見てきました。一部の木々では紅葉が進み、青空と相まってとてもきれいな景色でした。明日もお天気が良さそうです。いよいよ昭和なまちのバイローカルの前日となりました。私は搬入車両の整理係を拝命しましたので頑張ります。

感染症対策は下記のリンクから

西田辺に小さなアンティークのお店ができます

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「こやまさ~ん!」。まちを歩いていたら知り合いの女性に呼び止められました。「仕事を解雇になって…」、おいおい、身の上話かよと思いつつ聞いていると、なんと「心機一転アンティークのお店を開くことになりました!」とのこと。西田辺の雑居ビルの一室で開業準備中。ご近所なので応援しますよー!


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新・大阪長屋展2020

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活用を断念した長屋の跡地。二間間口のウナギの寝床状の敷地を有効に、しかも豊かに暮らすことができる間取りの開発が私の中で課題でした。建築士の髙橋啓さんから提案のあった長屋の前庭・裏庭の要素を取り入れた新築プラン。ひとつの答えと思います。昭和町の寺西さんのお宅で展示会があります。

 

新・大阪長屋展2020

期間 11月13日(金)~15日(日)・20日(金)~23日(月・祝)

時間 11:00~18:00

会場 寺西家住宅:大阪市阿倍野区阪南町1-50-25

料金 入場無料

お問い合わせ 06-6578-8201:高橋

C 一級建築士事務所 

animoぷらす

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王子町から阪南町2丁目に移転したanimoぷらす。9月11日にオープンし2ヶ月たった昨日、やっと行くことができました。お祝いを持ってかけつけないと行けないのに申し訳ない(汗)。とっても素敵なお店になりました。ランチも大好評のようです。次は夕方にワインを飲みに行こう。

ここで楽しい下町ライフを!

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かなり個性的な間取りですが、室内にいるとあまりその形を意識することはありませんでした。大きな納戸もあって、二人暮らしならじゅうぶんな広さと思います。王子商店街のすぐ近く。楽しい下町ライフをここで!

物件の詳細はブログ:暮らしと商いの不動産に掲載しています。

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