丸順不動産について

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■アベノ洋風長屋(阿倍野区阪南町3丁目)
A区画・貸店舗付き住宅 テナント募集中

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免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

※その他の情報は、右上のカテゴリーを参照するのが便利です

乙女文楽

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乙女文楽の吉田光華さん。ご近所のfacebook友だちですがすごい方なんです。その吉田光華さんの実演を気軽に見ることができるチャンス。お茶菓子をいただきながら講演と実演を楽しめます。西田辺のレンタルスペース『つながる~む』にて。私は参加の申込済みです。ぜひ!

つながるーむ https://www.tsunagaroomjapan.com/

阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月21日
次回更新予定日/2019年2月21日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)

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種別/貸事務所
賃料/75,600円(税込)
共益費/16,200円(税込)
保証金/300,000円
解約引/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の5階部分
専有面積/27.54平米(8.33坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
その他/給湯室は4階にあります。4階のテナントと共同使用になります。
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月20日
次回更新予定日/2019年2月20日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

 


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解体工事の見積もりに走り回った午前中

できる限り、古い建物を活用する方向で仕事をしたいと思っています。しかし、それがベストな選択ではないときや、やむを得ない事情があるときもあります。そんなときは、解体することもひとつの選択肢。今日はそんな解体せざるを得ない現場をはしごするように移動しながら見積もりの立ち会いをする午前中でした。

最初に訪問したのは阿倍野区某所にある住宅兼軽作業所。私が管理している貸地です。土地を借地人さんから地主さんに返還する話があり、更地にするための見積もりです。長屋好きなので想像つかないと思いますが、木よりも鉄の方がもっと好きです。こういう錆びた鉄骨を見るとたまりません(笑)。でも、解体しちゃうんですよね…。う~ん残念。


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続いて向かったのは年末に火事のあった賃貸マンションです。入居者の方はなんとか一命を取り留めているのですが、室内は煙と熱で損傷が激しく、使用不可の状態です。改装工事をするために一度、完全にスケルトンにする必要があるのでその見積もりを依頼しました。火災現場の廃材は罹災証明がないと処分場は引き取ってくれないそうです。マンションの火災は初めての経験ですが、消防が突入するためにエンジンカッターで切断した鉄製のドアが痛々しいです。

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最後の現場は東住吉区某所。古い建物が複数建つ大きな土地です。借地人の氏名・所在が不明で昨年から裁判していた土地です。真の借地人を見つけることができ、その方に借地の管理能力が無いことを裁判所に認めていただきました。その判決に基づいて、これから建物解体の強制執行の申し立てをします。古い建物の専門家ではありませんが、最近、このような事例が増えてきました。空き家を減らしたり、活用するのは難しい仕事です。リノベーションのようなスポットライトの当たる仕事は建築士さんにお任せします。私のような宅建業者は地味だけど、法律や建築など様々な分野を横断する専門性を活かすのが一番。社会のお役に立つように努力していこうと思います。

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今日、解体屋さんから聞きましたが、もう数ヶ月先まで仕事の予定が詰まっているそうです。特に印象的だったのは解体ゴミで出てくる瓦をどこも引き取ってくれないとのこと。去年、大阪は地震や台風でたくさんの建物が被害を受けました。その影響なんでしょうね。

一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し

■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月18日
次回更新予定日/2019年2月18日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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久しぶりに嶋屋喜兵衛商店へ行ってきました

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住之江区安立3丁目の複合施設『嶋屋喜兵衛商店』へ行ってきました。FacebookやInstagramで現地の情報は入手していましたが、現地に行ったのは久しぶり。

冨士濃造園さんによるお庭が完成していました。その他、イベントのためのスペースや別棟の外観修景も完了。明治44年建築の主屋はすでに改修が完了していたのでこれですべて完成ですね。

今日はお目にかかれませんでしたが、家主さん自ら主屋内でカフェをオープン!賑わいの創出に尽力されています。打ち合わせ後、再始動したいと思います。

貸店舗(阿倍野区昭和町4丁目)

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■元散髪屋さん
■改装工事可能(原状回復義務無し)
■諸条件はご相談ください
■居住には適しません


種目/貸店舗(長屋・端家)
賃料/65,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目8番12号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩7分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約85.84㎡(25.96坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月16日
次回更新予定日/2019年2月16日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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貸家(阿倍野区昭和町3丁目・長屋)

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種目/貸家(長屋)

賃料/90,000円
敷金/90,000円
礼金/180,000円

所在地/大阪市阿倍野区昭和町3丁目8番17号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9分
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩10分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分

構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約94.59㎡(28.61坪)
建築年/昭和8年

契約形態/定期建物賃貸借契約
契約期間/5年(契約期間の相談可能です)

引き渡し/即時

取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月16日
次回更新予定日/2019年2月16日

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旭区今市で不動産売却のご相談

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旭区今市にある不動産の売却についてご相談があったので、今日、取り急ぎ現地を見てきました。現場は千林商店街のすぐ近くです。千林商店街は行ったことが無かったので楽しみにしていましたが、今日は火曜日で定休日のお店が多く、活気はありませんでした。次回の物件調査の際のお楽しみにとっておきます。物件は価格設定さえ間違えなければ売れそうな雰囲気。周辺の環境も良さそう。売り出す前に、権利関係の調整や調査事項がたくさんあるため、仕込みに少々時間がかかりそうです。

賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30B号室)

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■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。
■エアコン設置済みです。



種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/3,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/51.50㎡(15.57坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月15日
次回更新予定日/2019年2月15日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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広島、牡蠣食べ歩き

広島で食べたもの。イケメンのおにいさんは食べていません。レモンサワーのお店にあった牡蠣が最強。味と大きさは未体験ゾーン。長女とふたり、一晩で6軒のはしご酒。牡蠣ばかり食べているとお腹が冷えるので焼酎のお湯割りを飲んだり、アヒージョを食べたり。広島の名物あなごもお造りで。牡蠣飯も食べましたよ。6軒目にもなると写真もピンぼけ。でもここのお店で食べた牡蠣がうまかった。御結(おむすび)という名前の日本酒で炊いたもの。翌日のお昼はかき船でゆっくりと。もうしばらく牡蠣はいりません(笑)

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広島の豪雨被災地を見てきました

一泊で広島に来ています。目的は3つ。
1.一人暮らしをしている長女に会う
2.頻発する豪雨災害の現場を見に行く
3.今が旬の牡蠣を堪能する


長女に広島駅まで迎えに来てもらい、最近、広島のご当地グルメとしての地位を確立しつつある汁無し担々麺を食べに。広島県警本部のすぐ近くにある『くにまつ』。

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最近では、平成26年8月と昨年7月に豪雨災害のあった広島県。どちらもたくさんの方が犠牲になりました。その現場の地形を見ておきたかったので長女に時間を作ってもらいました。別に地形の専門家ではありませんが、仕事柄、郊外の住宅地を見て「こんな崖下に分譲地を作って大丈夫か?」と感じたりすることが多いので。

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最初に連れてきてもらったのは平成26年8月豪雨の被災地。安佐南区八木地区です。災害から4年経過し、当時の爪痕はほとんど残っていません。ところどころに、建物が解体された跡とひとめでわかる空き地がある程度です。ここでは土石流の原因となった沢筋に巨大な砂防ダムを建設する工事が行われていました。新聞記者をしている長女がお世話になっている災害復興交流館『モンドラゴン』の方にお話を伺うことができました。災害前と直後の航空写真が展示してありました。現地をゆっくりと歩いていると、住宅地の中に5~6基程度の小さな墓地が数十メートルの間隔をあけて点在しています。大きな被害はその墓地より上の斜面に集中していたようです。昔の人たちが集落の端に設けた墓地よりも上の斜面を開発して住宅地を造ってしまったのではないか?そんなことを感じました。


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続いて向かったのが、昨年7月に豪雨災害のあった安芸郡坂町小屋浦です。呉市の近く。ここでは土石流が砂防ダムを破壊し、15人の方が犠牲になりました。こちらは災害からまだ半年。とてもカメラを向けることができないようなひどい状況です。瓦礫と化した家。土石流が流れ込んだために1階部分のみ激しく損傷している家。解体工事中の家や点在する空き地。ボランティアの方たちが復旧活動のお手伝いをされていました。破壊された砂防ダムまでは行けませんでしたが、集落の地形を見る限りは大規模な土石流に襲われるような地形ではありません。おそらく、砂防ダムが破壊されることによって、エネルギーが大幅に増幅されたのでしょう。


災害被災跡地、戦争跡地など、人類の死や悲しみを対象にした観光のことをダークツーリズムというそうです。ツーリズムという単語を見ると、なんだか物見遊山的なお気楽な雰囲気が漂いますが、不動産や開発に関わる者としては、必要以上の開発を戒めるという感覚を心の中にしっかりと刻む上でも見に行って良かったと思いました。

3つめの目的。牡蠣については続編で。

近畿大学総合社会学部での授業が終わりました

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近畿大学総合社会学部・特別講義4。全3回の授業が終わりました。正直に告白するとかなりきつかったです。講演ではいつも60~80分程度お話をさせていただくことが多いのですが、大学の授業は1コマ90分。それを3コマしなければならなかったので、どうやって話を延ばそうか…と(笑)。考えましたよ、必死に。かわいい後輩たちの貴重な時間を無駄にすることはできないので。


いつもの講演の内容でほんとうに自分が伝えたいことは何か?逆に伝え切れていないことは何か?その結果、以下の構成で3コマを組み立てました。

第1回 2018年11月26日(月)
テーマ 『丸順不動産がたいせつにしていること』
スライドで自宅周辺の仮想まち歩きをしながら、私がたいせつにしていることを織り交ぜて話をしました。その後、ワークショップで当社の特徴を捉えたコピーをtwitterで発信できるように140文字で作っていただきました。

第2回 2018年12月3日(月)
テーマ 『Be-localとBuy-local』

Be-localパートナーズの成り立ちやメンバーのこと。そしてBuy-localのマーケットを実施する上での実務的な話やその狙い。そして、この日は参考図書なども紹介しました。1回目と同じようにワークショップを開催し、学生目線で大学周辺のお店を対象としたBuy-localのマーケットを開催する場合、どこのお店に声をかけるか。そしてそのマーケットのコンセプトは?というテーマでグループワークしていただきました。

第3回 2019年1月10日(木)
テーマ 『特殊な事例と失敗事例 これからチャレンジすることも』
今までの講演でほとんど話をしたことの無い内容でした。コーポラティブハウスのことや、実現しなかったシェアキッチンのこと。賃貸借契約書に契約までの経緯を記載する特約条項のことなど。そして、現在進行形のプロジェクトやこれから仕事人生をかけることになるかもしれない長期的な取り組みのことも。今日はワークショップ無しで思いっきりしゃべってきました。

今日話をしながら、自分はやはり不動産を活用して新しいコミュニティを作ったり、既存のコミュニティに新しい風を吹き込ませることが仕事なんだと気がつきました。コーポラティブハウス、昭南ビル、実現しなかったシェアキッチン、女性専用シェアハウス、そして今取り組んでいるアベノ洋風長屋もそうです。それ以外の長屋活用もすべて周辺のコミュニティに負担にならず、できるだけ周辺環境にプラスになるようなテナント誘致を心がけています。バイローカルだってそうです。

自分の子どもたちと同世代の大学生と双方向で授業をするというのはかけがえのない体験となりました。また、今日は最後にインターンシップは可能なのか?という話も少しありました。講演は貴重な仕事の時間をうばわれるので本当はもうやめたいのですが、真剣に話を聞いてくれた学生さんたちの顔を思い浮かべるとどうしよう…?と迷ってしまいます。

とか言いながら、次も決まっているのですが(笑)。1月23日(水)の午後1時15分から、今度は近畿大学建築学部で2回生全員を対象にしたレクチャーに登壇します。この日は学生に限らず、どなたでも参加可能です。詳しくはまたこちらのブログに掲載します。この1月23日の登壇が最後で、次の予定はありません。

貸店舗付き住宅(阿倍野区阪南町3丁目・アベノ洋風長屋A区画)

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■外観写真


種目/貸店舗・貸店舗付き住宅(長屋)

所在地/大阪市阿倍野区阪南町3丁目7番7号・同所7番8号
地図/https://goo.gl/maps/hFmVs9jUaPo (Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
建築年/昭和4年
その他/建物北側にテナントが共同使用する庭があります
引き渡し/即時

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A区画(貸店舗付き住宅) ※募集中

面積 延べ床面積 101.08㎡ 
 1階店舗部分 38.15㎡
 1階住居部分 18.33㎡
 2階住居部分 44.60㎡
家賃 162,000円(税込み)
敷金 162,000円
礼金 486,000円(税込み)
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契約条件

定期建物賃貸借契約(期間3年)
自動更新では無く、3年ごとに再契約をします
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その他の費用

火災保険料の契約が必要です
家賃保証契約 初回は家賃の50%・以後、毎年2万円(貸主指定)
その他、仲介手数料が必要です        

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取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月6日
次回更新予定日/2019年2月6日
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お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

参考
B区画 古書店(オープン済み)
C区画 カフェ(準備中)
D区画 漢方茶の販売とびわ温灸サロン(準備中)
E区画 古着店(準備中)

■見やすい平面図 「yofunagaya.pdf」をダウンロード できます


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■2階平面図(募集区画はA)

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■1階平面図(募集区画はA)

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■外観写真(入り口付近)

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■1階店舗内部(入り口から裏の共用庭方面)

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■1階店舗内部(裏の共用庭側から入り口方面)

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■1階店舗内の補強材

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■2階キッチン

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■2階LDK

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■2階LDK

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■2階居室

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■2階居室

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■1階浴室

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■1階洗面所

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■階段

今から33年ほど前のお話

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今から33年ほど前のお話。大学3年生から丸順不動産でアルバイトをしていた私が2年目の大学4年生の時のことでした。当社の親しくしているお客さんから、土地を購入したいので物件を探して下さいとのご依頼をいただきました。ファイルしている資料から該当しそうな物件をピックアップして物件確認をしたところ、1つの物件を除いてすべて売却済み。結果として、その物件を購入していただいたのが、当時、大学4年生だった私の初商いでした。


実は今日、その時の売主(宅建業者)の息子さんが突然、当社に来てくれました。私の初商いでお世話になったその方が昨年、お亡くなりになったことをわざわざ伝えに。昔のご自宅や事務所跡は今でも残っているので、前を通るたびによく思い出していました。最後にお会いしたのはいつだったのか…。とても残念です。

初商いの際、大工出身で、製造業にも関わっておられたその方からいろいろと教えていただきました。右も左もわからない大学生の私に。特に思い出深いのは原価計算のこと。価格交渉の際、その方がレポート用紙にびっしりと書いている物件購入と売却のコスト一覧を見せていただきました。普通不動産屋さんって、原価計算といっても金利、登記費用、測量費用、手数料程度ですが、その方の原価計算は調査のためのコストや移動のためのコストまで書かれていました。製造業のコスト管理の厳しさを知った良い機会でした。(その後、実践できていませんが…)

写真は当時の物件資料です。その頃、東京では不動産価格が上昇しているという情報を得ていましたが、大阪ではまだ実感はありませんでした。しかし、物件確認をする際、該当しそうな物件がたくさんあったはずなのに全て売却済みで、この物件しか無かったという事実。静かに物件が売れ出していたんですね。大阪のバブルのスタートでした。そんな話や、お父さんとの思い出話に花が咲き、つい昔の資料を探し出して、思い出にひたっています。

貸店舗事務所(住吉区長居1丁目・ジョヴァンニアドニス)

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種目/貸店舗事務所
賃料/86,400円(税別)
保証金/400,000円
解約引/300,000円(税別)
所在地/大阪市住吉区長居1丁目5番26号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9分
交通/JR阪和線鶴ヶ丘駅徒歩7分
構造/鉄骨造6階建の1階部分
面積/31.49㎡(9.52坪)
※上記とは別に約17.64㎡(5.33坪)の駐車スペース有り
建築年/昭和48年8月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月11日
次回更新予定日/2019年2月11日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。
■エアコン設置済み


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月11日
次回更新予定日/2019年2月11日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年1月11日
次回更新予定日/2019年2月11日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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2019年1月6日(日) いよいよ明日から仕事再開

■狭い路地に木造住宅が密集しているエリア。物件のご相談。

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■今年最初の竹とんぼ。日曜日は定休日ですがお正月なので開いてます。

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■自宅で遊んでいます。白浜のとれとれ市場で買ってきた一夜干し。甘鯛とアジ。明日から働きます。

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2019年1月3日~2019年1月5日

■2019年1月3日
トランギアのメスティンのバリ取り。ナイフ用のシャープナーで。

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また、中学生から使い続けているオピネルのナイフ(上)と、大学生の頃にある方からプレゼントでいただいたスイスアーミーのナイフもそのナイフシャープナーで軽く研いでおきました。

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■2019年1月4日
早起きして、白浜のアドベンチャーワールドに行ってきました。目的は昨年8月に生まれたパンダの赤ちゃんを見に。

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■2019年1月5日
今日は7日からの仕事に備えて完全休養日。出かけたい欲求に駆られましたがぐっと我慢。吉田 裕 著『日本軍兵士-アジア・太平洋戦争の現実』を読了しました。

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2019年1月2日 お正月二日目

■芸人のヒロシさんが書いた『働き方1.9』を読了。じつは2回目。「君も好きなことだけして生きていける」。共感できる文章ばかり。そう、好きなことだけして生きてます(笑)

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■毎年、大きなバケツで売買している自然薯(ヤマノイモ)。今年は小さな芋がたくさんできて、長いものが少ない収穫でした。写真の芋はその中でも一番プロポーションの良い1本。短冊は皮をきれいにとる必要がありますが、とろろならそのままで良いので楽。ただ、ヒゲ根はきれいに処理する必要があるのでバーナーで焼きました。

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皮に栄養があるそうなので、アルミホイルを丸めて軽くこするだけ。粘りがすごいです。自然薯はその長さから長寿を連想させる縁起物。正月からこれを食べるのが毎年のお楽しみ。長生きしますよ~(笑)

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2019年1月1日 元日

■あけましておめでとうございます。三日間は飲んだくれますが、最初に飲むのはお茶と決めていました。お茶の香りを楽しみながら考えごと。今年の誕生日で55歳になります。四捨五入すると60歳。いろいろ考えます。今年もよろしくお願いします。

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■分厚い新聞と共にボーイスカウトの機関誌が郵便受けに入っていました。小学校5年生からボーイスカウト活動に参加して現在43年。所属しているボーイスカウト大阪第119団も加盟しているスカウトが減少して、今、その存続の岐路に立っています。今は指導者では無く、団の運営を支える育成会の会長という立場です。現在の私を形作ったのはボーイスカウトの活動も欠かせなかったと思っています。そういう意味でもどうにかしないとなあ…と考えるお正月です。
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■朝からお酒を飲み続け、ちょっと酔っ払ったので酔いざまし。年末に納戸の片付けをしているときに見つけた囲炉裏用の五徳のメンテナンス。錆がひどいのでステンレスのブラシでブラッシング。使用には問題ありませんが、もう少し時間をかけてきれいにしたいと思います。

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■今年は広島で働いている長女も帰省しているので家族5人がそろう正月となりました。ただ、私と同じでじっとしているのが苦手な長女。いろいろと予定をいれていて元日に家にいません…(笑)。夕方には戻るとのことでしたが帰ってこないので、私ひとりで法楽寺にお墓参り。丸順不動産・創業者の小山隆平が眠るお墓にはやはり元日に参っておきたいので。

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■やはり長女は帰ってこない…(笑)。残る家族4年で氏神様の山坂神社へ初詣。いつからなんでしょう?お参りするのに整然と並ぶようになったのは?昔は押し合いへし合いだったんですけど。お上品な街です。上品な下町です。

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■長女も帰ってきたので、元日の宴会スタート!今年は奮発してモダン洋食『アクイーユ』(阿倍野区阪南町3丁目)さんの洋風おせちを注文。美味しいです!きれいです!二日目までもたせるつもりでしたが、初日にしてぜんぶ無くなってしまいました(泣)。

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2018年12月31日 大晦日

■9月の下旬に種まきをした田辺大根を収穫しました。全部で5本、プランターで。今年は忙しくて11月の上旬、アブラムシが発生したときは1回だけ農薬を使用。なので残念ながら無農薬とは言えずです。ただもう1ヶ月以上前なので残留はほぼしていないでしょう。今日収穫した大根は同居する両親と、近くに住む義母に。うちぶんはまだ冷蔵庫に在庫があるので後日収穫します。

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■今年はちょっと贅沢しておせちを購入。阿倍野区阪南町3丁目にあるモダン洋食『アクイーユ』さんの洋風おせちです。チラ見しましたがチョー豪華。明日が楽しみです!

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■巨大なバケツで栽培している自然薯(ヤマノイモ)も収穫。毎年、大晦日の恒例行事です。昨年は収穫を見合わせて2年ものの収穫を楽しみにしていましたが、結果は不作。小さな種芋向きのものがたくさんできすぎて、肝心の大きな、長い芋はほとんど育ちませんでした。今年はなぜかムカゴがひとつもつかなかったので、やや覚悟はしていましたが、やはりですね。土が悪いのでしょう。ただ、巨大なバケツすべての土を入れ替えるのはたいへん。土を買ってくるのも、土を捨てるのも。来年は、栽培しながらコンポストみたいに、野菜くずを入れたりして、工夫してみたいと思います。

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■備蓄している防災用の食品が期限切れになったのでお昼ご飯はそのドライカレーにしました。熱湯を入れて15分で完成するのですが、緊急でもないときにそんな味気ないものはつらいので、フライパンに油をたっぷりいれて炒めてから食べました。普通の白米と言うよりも、ドライカレーに向いているタイ米とかインディカ米みたいな感じで、とっても美味しくいただくことができました。忘れずに新しい非常食を購入しておきます。

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■夜は『笑ってはいけない』や『紅白』を見ながら家族で食事。紅白大トリのサザンオールスターズは泣きました。40周年。勝手にシンドバッドのころは14歳でした。まさに青春の歌。



■そんなこんなで今年も終わろうとしています。今年一年たいへんお世話になりました。来年もどうぞよろしくお願いします。皆さんの新年がよい一年になりますように。

今年最後のソロ焚き火(2018/12/30)

■昨日のことですがテレビ番組の『満天 青空レストラン』で田辺大根が取り上げられました。毎週のように見ている番組でしたが放送予定を知らず。友人が教えてくれて番組の途中から。ロケブログを見ていただけると放送内容がわかります。

番組ホームページhttp://www.ntv.co.jp/aozora/index.html
ロケブログhttp://www.ntv.co.jp/aozora/location/2018/12/29/index.html
レシピhttp://www.ntv.co.jp/aozora/recipes/2018/12/29/index.html

■昨夜は家族で外食。と言ってもいつもの居酒屋『竹とんぼ』。うちの事務所の1階。その後、長女と二人ではしご酒。昭和町のリサリサと桃ヶ池長屋のりんどうの花へ。帰宅は日付が変わって午前1時でした(笑)

■午前中だけ仕事。来月からの転居シーズンに向けて賃貸マンションを3軒。

□メゾン西田辺304号室
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/12/post-fddc.html


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□メゾン西田辺501号室
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/12/501-0287.html

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□流町ビューハイツ408号室
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/12/post-0395.html

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■今年最後の焚き火に行ってきました。今回もソロです。午前中は仕事だったので昼食後に1時間だけ。コーヒーを味わう予定でしたがうっかり持って行くのを忘れたので途中のコンビニで購入。ドリップパックがあれば良かったのですがインスタントしかなく残念な焚き火納めとなりました。

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賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺304号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/55,000円
共益費/7,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
建物名/メゾン西田辺
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の3階部分
専有面積/52.80㎡(15.97坪)
建築年/昭和54年4月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターあります
その他/2019年1月に外壁の工事が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年12月30日
次回更新予定日/2019年1月30日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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賃貸マンション(平野区流町4丁目・流町ビューハイツ408号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/55,000円
共益費/3,000円
敷金/58,000円
礼金/58,000円
所在地/大阪市平野区流町4丁目9番6号
交通/地下鉄谷町線平野駅徒歩9分
建物名/流町ビューハイツ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の4階部分
専有面積/53.90㎡(16.30坪)
建築年/昭和56年10月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターありません
その他/2019年4月頃に大規模修繕が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年12月30日
次回更新予定日/2019年1月30日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺501号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/58,000円
共益費/7,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
建物名/メゾン西田辺
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の5階部分
専有面積/59.96㎡(18.13坪)
建築年/昭和54年4月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターあります
その他/2019年1月に外壁の工事が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年12月30日
次回更新予定日/2019年1月30日
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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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なんだかんだと仕事の一日でした(2018/12/29)

■広島から長女が帰省してきた夜。家族でテレビやネットを見ながらうだうだを飲んでいたので、今朝はいつもより少しゆっくり目に起床。長女が広島から持って帰ってきたチーズが臭くて臭くて…(笑)。リビングに異臭が漂っていましたが、今朝はスッキリ。少し窓をすかして寝たので。

■忙しくてなかなか持ち込めなかった衣類をクリーニング屋さんに。自宅から歩いて1分のところにあったクリーニングの取次店が閉店してから、とても不便になりました。自宅周辺にあった物販やサービスの小さなお店が少しずつ減っています。それに反比例するように飲食店は増えています。それもなかなか質の高いお店が。相殺ですね。時代の流れ。仕方が無いです。

■今日から1月6日まで年末年始のお休みですがそうは問屋が卸さない(笑)。事務所で片付けや物件の掃除などをしています。午前中は、昭和町3丁目で入居者を募集している貸家へ。郵便受けを閉じるのをうっかりしていて、気がつけばどんどんポスティングチラシがあふれかえります。忙しくてなかなか対応できませんでしたが、まとまったお休みに突入すると気持ちにも余裕ができるのでやっとチラシの袋詰めと郵便受けを閉じてきました。

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■お昼ご飯はつるまる本舗・西田辺店の肉うどん。今年、当社で仲介させていただいたお店です。この店ができるまでは肉うどんというものを食べたことがありませんでしたが、一度食べてから肉うどんにはまっています。もう肉うどんばかり(笑)。身体も心も温まったので、また物件のお掃除に出かけます。

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王子町3丁目で入居者を募集している貸家です。道に面した花壇がすぐに雑草がはえるので引っこ抜いてきました。外観はとっても古い家ですが、室内は快適なリフォームが施されています。早く入居者が見つかると良いのですが。必ずこの物件を気に入ってくれる人がいる!

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アベノ洋風長屋大吉堂さんに新しくドアと窓が設置されました。アベノ洋風長屋ではそれぞれのお店の個性を発揮していただくために、ドアと正面の窓についてはテナント施工としています。他のお店のドアと窓も順次。お楽しみに!

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■住吉区我孫子1丁目のアーバンハイツ貸店舗。物件詳細をブログに掲載し、現地に看板を設置しました。テナント募集中です。以前は学習塾でした。

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■今夜は帰省している長女を含めて家族5人で外食の予定。明日も仕事をしないといけないのですが、時間を作ってなんとしてでも今年最後の焚き火を楽しみに行きたいと思います。

貸店舗・事務所(住吉区我孫子1丁目・アーバンハイツ)

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種目/貸店舗事務所
賃料/70,000円(税込)
礼金/150,000円(税込)
所在地/大阪市住吉区我孫子1丁目5番25号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造4階建の1階部分
面積/40.35㎡(12.20坪)
建築年/昭和56年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年12月29日
次回更新予定日/2019年1月29日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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進駐軍(2018/12/28)

■仕事納め
今日は仕事納めでした。よく働いた1年だったと思います。年々忙しくなっていくのはうれしいことですが、年々老化していっているのでいろいろきついです。今年は仕事が雑だったな…と反省。来年は仕事の仕方をよく考えて、もっと丁寧に仕事に取り組む1年にしたいと思います。年始は1月7日(月)からです。ゆっくりと骨休みさせていただきます。
■山畑工務店訪問
今年はなんと言っても9月4日の台風21号が最大の出来事でした。応急処置はほとんど終わっていますが、屋根の本格的な修理はまだまだ手つかずの状態です。阿倍野区昭和町2丁目の山畑工務店さんに無理をお願いして応急処置してもらった阿倍野区桃ヶ池町の貸家の屋根。かけていたシートが風でめくり上がったので再度手直しをお願いしました。
■進駐軍
阿倍野区某所で管理している貸地。借地人さんから土地を返却したいとの申し出があり、地主さんとの間で調整をしています。建物解体工事の見積もりが必要になったので建物の登記簿謄本を探しましたが見つかりませんでした。おそらくコンピュータ化されずに古い台帳形式の謄本しか残っていないのだと思います。参考になる書類は無いか?と借地人さんを訪問し、保管しておられる古い書類を拝見しました。その中に建物を建築した頃の書類が。よく見ると『進駐軍』の文字が。昭和22年の書類ですが、当時進駐軍関連のお仕事をされていて、その許可証のような書類がありました。まもなく平成が終わろうとしているこのタイミングで、進駐軍に出会うとは思いもしませんでした。
■桃ヶ池町の貸家
昨日、明け渡しのあった阿倍野区桃ヶ池町の貸家。昨日の段階で少し残置物があってので、今日、室内点検の仕切り直しでした。今日はもう何も無いすっきりとした状態で、明け渡しは無事完了。引き続き住んでいただくお隣の方にも内覧していただき、新年早々に契約の手はずとなりました。
■阪南町5丁目の貸家に入居のお申し込み
阿倍野区阪南町5丁目でひっそりと入居者募集中だった平屋の長屋に入居者&テナントが見つかりました。今日、ご来店いただき、入居申込書をご記入いただきました。こちらも新年早々に契約となりました。ちょっと洋風なかわいい感じの長屋です。住まい兼料理教室として使っていただけることになりました。食品営業許可の取得できるキッチンも設置予定で、販売用のお菓子や食品も製造される予定です。
■年末のご挨拶
当社の仕事納めに合わせて、年末のご挨拶にお越しいただいた方も。インスペクションでお世話になっているユニオン設計の方と、工事関係でいつもお世話になっている大長ハウスの松峯社長が来られました。来年も引き続きよろしくお願いします。
■長女が帰省
広島で新聞記者をしている長女が帰省してきました。LINEやInstagramで日常を見ていますがやはり会えるとなるとうれしいもの。お正月が終わるまでゆっくりできるそうです。ただし、私と同じようにじっとしているのが耐えられない人なので、毎日スケジュールをいっぱい詰め込んでいるようです(笑)。今日も事務所で10分ほど話したらすぐに裏ナンバに出かけてしまいました。明日は家族で食事に行く約束をしています。

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