丸順不動産について

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免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介


昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

※その他の情報は、右上のカテゴリーを参照するのが便利です!

売土地(平野区平野西4丁目・古家付き)

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■南向き
■前面道路の道幅6m
■現況渡し
■建物を使用する場合、リフォーム・リノベーション等ご相談ください


種 目/売土地(古家付き)
価 格/1,620万円
所在地/大阪市平野区平野西4丁目8番20号
交 通/地下鉄谷町線平野駅徒歩10分
土地面積/公簿面積 71.04㎡(21.48坪)
私道負担/無し
前面道路/南側公道幅6m
用途地域/第1種住居地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/80%
容 積 率/200%
建物構造/木造瓦葺2階建
建 築 年/昭和51年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月20日
次回更新予定日/2018年5月20日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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雑誌TURNS(ターンズ)に載っちゃいました

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今日発売の雑誌TURNS(ターンズ)に載っちゃいました。

『地方のおもしろい不動産屋さん』という第2特集です。

地方への移住、各地域での魅力的な取り組みなどを情報発信する雑誌です。

全国のイケてる不動産屋にひとりおじさんが紛れ込んでしまいました。


チラ見したい人はこちらから





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中古住宅(阿倍野区長池町)

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※この物件は契約済みです。



昭和7年建築の長屋の端家。順番に切り離させれて今はもうこの一軒が残るのみ。いわゆるスタンドアローンの長屋です。今日はこの建物の売買契約による取引でした。長屋として売却したかったのですが残念ながら土地として。先代が明治時代に商売していた頃の看板だけはレスキューしました。



種目/中古住宅(元長屋)

価格/
所在地/大阪市阿倍野区長池町
交通/JR阪和線南田辺駅
土地面積/公簿面積
私道負担/無し
道路/北側公道
用途地域/近隣商業地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/80%
容積率/300%
建物構造/木造瓦葺2階建(元長屋)
延床面積/
建築年/昭和7年 ※評価証明書による
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm





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淀屋橋

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なんか最近忙しくて毎日走り回っています。

午前中は来週契約予定の土地の境界立ち会いがあったり、長屋活用の相談があったりで地元をうろうろ。

午後は淀屋橋へ。

大阪市役所でとある建物が検査済証を受けているか否かの調査、そしてその足で三井住友信託銀行の不動産部にて情報交換会など。





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一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し

■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月19日
次回更新予定日/2018年5月19日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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多肉植物が咲きました

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平野区平野上町にある土とみどりの雑貨店『tronc(トロン)』。

お店で買ったものか、それともいただいたものか忘れてしまいました(ひどい)が、ラジオの植木鉢に植えられた多肉植物が咲きました。

なんていう植物なんだろう。

昭和町店は次回4月29日(日)に営業です。

http://tronc-t.com/





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賃貸マンション(阿倍野区昭和町1丁目・松田マンション702号室)

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■リフォーム済みです
■昭和町駅から徒歩1分
■徒歩1分にスーパーライフがあります
■文の里商店街も徒歩1分
■ケーブルテレビ敷設済み
■インターネット回線使用料は家主さん負担
■エアコン2台あります
■お風呂は追い炊き付き
■2重窓を採用しています
■住まい兼事務所としても使用可能です


種目/賃貸マンション
賃料/95,000円
共益費/5,000円
敷金/50,000円
礼金/100,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
建物名/松田マンション702号室
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の7階部分
専有面積/67.30㎡(20.35坪)
建築年/昭和46年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月19
次回更新予定日/2018年5月19日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
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古家をDIY

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阿倍野区阪南町4丁目。

青年がひとり古家をDIYをしているという情報をキャッチ。

突撃してきました。

不動産屋が突然訪ねてきたからきっと怖かったことでしょう(笑)

古い家を借り上げて、DIYで改装後に貸家として入居者を募集するとのこと。

たぶん戦後の建物と思われますが、出窓と大きな庭が印象的な良い家。

なんとキッチンから直接生ゴミを捨てることができるダストシュートがありました。

完成が楽しみです。




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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30B号室)

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■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/3,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/51.50㎡(15.57坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月18日
次回更新予定日/2018年5月18日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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Guest House - Bed & Bicycle

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昨日の午後のこと。

Guest House - Bed & Bicycleのキックオフパーティーに参加。

JR大和路線の柏原駅から徒歩3分ほどの場所。

友人の株式会社西村興産さん(藤井寺市)が仕掛ける新しいプロジェクト。

近くを通る南大阪サイクルラインを意識した観光による地域活性化です。

Guest House - Bed & Bicycle
https://www.facebook.com/bedandbicycle/





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貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月15日
次回更新予定日/2018年5月15日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com






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むすびの市

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自宅のご近所、桃ヶ池長屋で恒例のイベント『むすびの市』。

なんと今回は第10回!

すっかり定着した感があり、今では区役所の広報誌にも告知が掲載されるようになっています。

今日もケーブルテレビの取材が入っていました。

久しぶりに『はこべら』さんのご飯も食べられて満足。

明日もやってます!





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阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)
賃料/83,000円
敷金/83,000円
礼金/166,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月14日
次回更新予定日/2018年5月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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『福祉転用による建築・地域のリノベーション』

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昨夜、梅田にある大阪市立大学文化交流センターにて、学芸出版社が主催する出版記念セミナー『福祉転用による建築・地域のリノベーション』に参加してきました。

編著者のおひとり、大阪市立大学の森一彦先生にお誘いいだき、来月、生活科学部の人間と居住環境という授業で講演することになっています。





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耐震シェルター長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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※住みながら週末だけの古本屋さんとか、アクセサリーショップとか。個人事務所としてSOHO的な使い方などもご相談ください。


阿倍野区王子町3丁目のリノベーション済みの長屋です。大正13年というエリアでもとびきり古い建物を少しでも安全に活用していくために耐震シェルターが設置されています。

このシェルターはj.Pod耐震シェルターというのが正式名称で、構造体から独立させた耐震シェルターを室内に設置することにより、仮に建物が大きく損傷するようなことが発生しても、この中だけは安全が確保されることを目指しています。

部屋は少し狭くなってしまいましたが、シェルター本体のリブフレームは棚状になっているので、本やアート作品などを展示するのに適しています。その他の部分も主張しすぎない程度にほどよくリノベーションされており、現代的な長屋ライフを楽しんでいただけます。


■リノベーション済みの長屋です。
■1階には耐震シェルターを設置しています。



種目/貸家(長屋・端家)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/
建築年/大正13年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月14日
次回更新予定日/2018年5月14日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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電 話 06-6621-0201
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藤の花

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阿倍野区播磨町1丁目にある貸家の案内でした。

土間のある長屋です。

前に来たときよりも藤の花がきれいに咲いていました。

この物件を見たことある人しかわからないと思いますが、この一枚、けっこう命がけの写真です。

物件の詳細は、こちらから。

賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月13日
次回更新予定日/2018年5月13日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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ハンドバッグの工房

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地元で有名な駄菓子屋『みきや』の2階にハンドバックの工房を見つけました。

窓越しに業務用のミシンが見えていたので気になっていた場所です。

なんと5年前に物件探しのご相談をいただいたお客様でした。

メーカーから発注を受けたハンドバックの製作と教室も開いておられます。

ホームページは作成中。





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土間のある長屋(阿倍野区播磨町1丁目・貸家)


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種目/貸家(長屋)

賃料/150,000円
敷金/300,000円
礼金/300,000円

所在地/大阪市阿倍野区播磨町1丁目10番27号
地図/https://goo.gl/maps/kN9VY66nZc12
交通/地下鉄御堂筋線 西田辺駅 徒歩9分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約130㎡(約39坪)
建築年/不詳(昭和の初め頃と推定)
その他/事務所・店舗としての使用は相談
その他/隣接する建物にガレージが2台分あります(家賃に含む)

引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年4月12日
次回更新予定日/2018年5月12日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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ビッグイシュー基金

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北区堂島のNPO法人ビッグイシュー基金さんを訪問。

社会福祉法人大阪ボランティア協会が発行する情報誌『ウォロ』に掲載された当社の取り組みを見て連絡をいただきました。

大阪駅から徒歩20分圏内、床面積70坪以上で1階がガレージや倉庫のような一棟貸しの建物を希望されています。

情報求めています!





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リノベーションの教科書

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初めて献本というものをいただきました。

『リノベーションの教科書』、はじめてリノベーションを学び、取り組むための入門書です。

共著者のおひとり、神戸芸術工科大学教授の川北健雄教授から学芸出版社を介して献本していただきました。

先生が担当された章で昭和町のことを取り上げていただいています。

こんなタンクは初めて!

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阿倍野区阪南町某所で長屋の内覧をしてきました。


売却の可能性がある長屋です。


土地は16坪程度で2階建の連棟中家。


取り壊さずに、できればこの状態で売却できればと思っています。


まだ正式な物件ではないので室内写真はNG。


でもこれだけは見て欲しい(笑)


長屋マニアの私でも初見のトイレタンクです。


ほぼ完璧な休日

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二度寝、三度目のジェイコブズ、嫁さん次女と「げしとうじ」でランチ、事務所で貸家の契約書作成、天王寺で仕事用の靴と来月ライブに行く井上陽水さんのベストアルバムを購入、帰宅して松峯さんに借りたTOTO通信を読む。あとはNHKスペシャルを見たらほぼ完璧な休日。





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洋風長屋のリノベーションプロジェクト(阿倍野区阪南町3丁目)

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          ↑ 画像をクリックすると拡大表示されます


阿倍野区阪南町3丁目。
洋風長屋のリノベーションプロジェクトです。
昭和のまちのBuylocalを運営しているBe-localパートナーズの伴さん(連・建築舎)と私が共同で取り組んでいます。


和洋折衷の要素を取り入れた長屋や町家はまだたくさん残っていますが、外観を洋風にデザインした長屋は阿倍野区内ではもう本当に貴重が存在になってきました。
その洋風長屋をリノベーションして、店舗もしくは店舗付き住宅として賃貸運営するプロジェクトです。
室内と裏庭の解体工事が完了し、現在は建物の実測と補修工事の詳細を検討する段階になりました。


今回のプロジェクトのミソは裏庭部分です。
長屋ごとに小さく切り分けられていた庭を5軒長屋の共用の庭にすることにより、開放感だけではなく、自転車置き場やカフェなどのオープンテラス、またはイベントスペースとして使っていただくことを想定しています。


家賃などの賃貸条件が決まっていないので正式な入居者募集ではありませんが、興味を持っていただいた方が数名、詳しく話を聞きに来られました。最終的には5軒長屋の調和を考えて、入居者と業態を選ばせていただきますが、まずは様々な方のニーズをお聞きして、それをリノベーションの計画に反映していくようにしたいと思っています。


まずは気軽にご自分の夢を語りに来てください。
伴さんとふたりでしっかりとその夢の実現に向けてお手伝いをさせていただきます。現在、ニーズの集約中で、そこから実際の工事計画と賃貸条件を決めていく予定です。


連・建築舎さんのブログ記事も参考にしてください。
http://sanso.cocolog-nifty.com/ututu/2018/01/post-fad7.html



お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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庭に咲く藤の花

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毎週土曜日、恒例になった物件の見学会。今日は阿倍野区播磨町1丁目にある長屋でした。結果は3組の方が来られました。ただし全員知り合い(笑)


おひとりは阿倍野区で民宿(民泊ではない)をしたいと、もう何年も物件を探しておられるお客さま。用途変更は絶望的な建物で、民泊も住居専用地域で前面道路が4m以下のため不可。「ここ借りる!」くらいの勢いで見学していただきましたが残念でした…。めげずに次のお客さまを探します。


写真は庭に咲く藤の花です。

レンタルキッチン

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大長ハウスさんで松峯社長と打ち合わせ。最近、松峯社長とは切っても切れない仲(笑)で、毎日のように顔を合わせています。今日も大長ハウスさんのお客さまが不動産売却を検討しておられるとのことで、松峯社長を交えていろいろお話しをさせていただきました。



事務所の打ち合わせスペースの横には、大長ハウスさんが運営するレンタルキッチン『みんなのLdK』 があります。ヘビーユーザーだったお料理の先生が、最近ここを卒業してレンタルでは無い常設の料理教室を桃ヶ池町に開設されました。それはそれでたいへん喜ばしいことなのですが、ヘビーユーザーがひとり減ってしまうと稼働率が…。


ここのレンタルキッチンは、当初の企画には私も参加していて、それを最終的に仕上げたのはこれまた私と切っても切れない仲のサルトコラボレイティヴの加藤寛之さんたち。昭和町の街に絶対に必要!と思って企画したキッチンなので、もっとみんなに使って欲しいんです。ということで、久しぶりに宣伝で応援。見学等、お気軽に問い合わせくださいね。


『芦原橋upmarket春のパーリー』

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昨夜参加したイベント『芦原橋upmarket春のパーリー』。

芦原橋駅近くのSALTvalley が会場。

芦原橋アップマーケットの関係者がたくさん集まりました。

スタッフやアルバイト経験者、マーケットへの出店者やライブをした方たちのイベント。

私はどこにも当てはまりませんが、ちょっと右に出るやつはいないだろういうくらいのマーケットの常連なのでしれっと参加。

おとがめはありませんでした(笑)

ここには、とっても素敵なコミュニティがあります。




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嶋屋喜兵衛商店にて打ち合わせ

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住之江区安立3丁目の嶋屋喜兵衛商店にて打ち合わせ。


現在、2期工事の真っ最中。


屋根の葺き替えとファサードの整備。


今まで商店街に面していたファサード部分には増築があり、明治時代に建築された主屋の顔は見えませんでした。


今回の工事でそれが現しに。


室内からも格子が確認できます。

精肉店『昭和商店』明日の午後オープン

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看板が出ました。

阿倍野区阪南町5丁目の精肉店『昭和商店』。

明日14時30分にオープンするようです。

お値段と質はどうなんだろう。

主婦目線の感想募集(笑)

facebookやInstagramは無いのかな…。

楽しみです。


大阪市阿倍野区阪南町5-1-17 松栄ハイツ1階

創作活動に打ち込める住まいを探しています

女性の画家さんが物件のご相談に来店。

思う存分、創作活動に打ち込めるお住まいを探しておられるとのこと。

しかし家賃の予算が厳しい…。

最高で5万円。

古い家は苦じゃ無いけど、汚い家は不可。

風呂付き、そしてトイレは洋式で。

家主さんからご相談いただきながらも手つかずだった古いアパートがあるので、それを仕掛けてみようかと考え中です。

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