丸順不動産について

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免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介


昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

※その他の情報は、右上のカテゴリーを参照するのが便利です!

貸店舗・貸店舗付き住宅(阿倍野区阪南町3丁目・洋風長屋)

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             (上の写真は改装工事に着手する以前の写真です)



種目/貸店舗・貸店舗付き住宅(長屋)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町3丁目7番7号・同所7番8号
地図/https://goo.gl/maps/hFmVs9jUaPo (Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
建築年/不詳(昭和の初め頃と推定)
その他/建物北側にテナントが共同使用する庭があります
引き渡し/平成30年11月予定



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A 区画(貸店舗付き住宅)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    1階住居部分 18.33㎡
    2階住居部分 44.60㎡
家賃 162,000円(税込み)
敷金 162,000円
礼金 486,000円(税込み)



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B 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 19.82㎡
    2階店舗部分 14.82㎡
家賃 50,760円(税込み)
敷金 50,760円
礼金 152,280円(税込み)


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C 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    2階店舗部分 29.71㎡
家賃 90,720円(税込み) 
敷金 90,720円
礼金 272,160円(税込み)


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D 区画(貸店舗専用) ※契約予定

面積 1階店舗部分 19.82㎡
    2階店舗部分 14.82㎡
家賃 50,760円(税込み)
敷金 50,760円
礼金 152,280円(税込み)


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E 区画(貸店舗付き住宅) ※契約予定

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    1階住居部分 18.33㎡
    2階住居部分 44.60㎡
家賃 155,000円(税込み)
敷金 155,000円
礼金 465,000円(税込み)


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契約条件

定期建物賃貸借契約(期間3年)
※自動更新では無く、3年ごとに再契約をします


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その他の費用

火災保険料  調査中(貸主指定)
家賃保証契約 初回は家賃の50%・以後、毎年2万円(貸主指定)
その他、仲介手数料も必要です。
        

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取引態様/仲介
情報更新日/2018年8月19日
次回更新予定日/2018年9月19日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

 

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松虫通に面した貸店舗(阿倍野区王子町2丁目)

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■元たい焼き店

■松虫通に面しています
■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■1階2階ともにトイレがあります
■2階は事務所仕様です



種目/貸店舗事務所
賃料/108,000円(税込)
敷金/108,000円
礼金/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
Googleマップ/https://goo.gl/maps/t15D2ik11dM2
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建(一棟貸し)
面積/1階 27.93㎡(8.44坪) 2階 26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年8月17日
次回更新予定日/2018年9月17日

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中古住宅(東住吉区南田辺)※売却済み

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※この物件は契約済みです。



種目/中古住宅(長屋)
価格/
所在地/大阪市東住吉区南田辺
交通/JR阪和線南田辺駅
土地面積/公簿面積
私道負担/無し
道路/南側公道
用途地域/第2種中高層住居専用地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/60%
容積率/300%
建物構造/木造瓦葺2階建(長屋)
延床面積/
建築年/昭和初期の建築と推定
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/

貝塚市西町の旧吉村家住宅

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ずっと見えないフリ、聞こえないフリをしていましたが、もうそんな訳にもゆかず、本日ついに見てきました。

貝塚市西町の旧吉村家住宅。

登録有形文化財です。

ここを活用してくださる方。

保存活用に一緒に関わっていただける方。

イベント等を開催してくださる方。

探します。

自転車で行けないけど。

貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町4丁目)

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■元散髪屋さん
■改装工事可能(原状回復義務無し)
■浴室はありませんが居住可能です
■諸条件はご相談ください


種目/貸店舗付き住宅(長屋・端家)
賃料/65,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目8番12号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩7分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約85.84㎡(25.96坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年8月12

次回更新予定日/2018年9月12日

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クックブックの制作を目指しています!

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「このまちのことをもっと知ってもらいたい 」。そんな思いから、食を通じてこの昭和町エリアで良き商いを実践する方たちを紹介する冊子を作ることになりました。名付けて『昭和のまちのクックブック』です。

昭和町エリアには、個人経営の独創的で多様なジャンルの飲食店があり、地域に根付いた商売をしています。クックブックではこのような飲食店のとっておきのレシピを紹介することで、お店の魅力を知っていただき、日常的に利用するきっかけをつくりたいと考えています。

『知る』ことによって、今まで見えていた風景がちょっと変わったり、いつも一緒にいる友人がなにかをきっかけに急にキラキラするみたいな経験をしたことはありませんか?

たとえば、
・歴史を学ぶことにより、まちに愛着がわく。
・PTA活動に参加して先生と交流を持つことにより、学校への関心が高まる。
・恋人どうしはデートを重ねることによって愛情が深まる。

今回、私たちが制作をめざす『昭和のまちのクックブック』は、そんな風にこのまちを知っていただくための冊子です。ほんとうはもっとたくさんのお店とレシピを紹介したかったのですが、予算や取材期間などの関係で14店舗に限定せざるを得ませんでした。

プロのカメラマンとライターさんに一軒一軒訪問していただき、丁寧に取材を重ねています。補助金とかは使わずに、今までのバイローカルマーケットで稼いで積み立ててきたお金を全部放出します。しかし、じつはそれでも足りないんです…。

そこで、このクックブック制作の応援をしてくださる方を募集します。昭和町エリアを少しでも住み心地の良いまちにしたいと活動している私たちビーローカル・パートナーズの思いに賛同し、ご協力いただける方はぜひローカルファンディングにご参加ください。この投稿にいいね!をしていただいたり、元記事をシェアしていただくだけでもうれしいです。チラシを置いてあげるよ、というお店の方も連絡ください。

良き商いを実践するシェフのこだわりを垣間見ることにより、そのお店とこのまちの見え方がちょっと変わって、この昭和町エリアの価値が高まる。たぶん日本初のこの実験にぜひ一緒にチャレンジしましょう!

詳しくは、下記リンクの昭和のまちのバイローカルfacebookページをご参照ください。
https://goo.gl/KCqnj2

一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し

■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年8月6日
次回更新予定日/2018年9月6日
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『時代に合った不動産所有のカタチと制度』

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今週は月曜日の宅地建物取引士・更新講習にはじまり、昨夜の第二回適塾路地奥サロンに終わる、しっかりと勉強した(つもり)の一週間でした。


宅地建物取引士の更新講習はもう何度目かよくわかりませんが、今回ほどしっかりと聴講したのは初めて。朝から夕方まで途中居眠りすることもなく、ペンと付箋を手に勉強してきました。しかし、頭に残っているか否かは別の話ですが(笑)


昨夜の勉強会は、地域計画建築研究所(アルパック)の大阪事務所にて。テーマは『時代に合った不動産所有のカタチと制度』です。京都の『まちづくり司法書士事務所』の石田光曠
先生による講演。サブタイトルは『空き家増加や所有者不明化問題に対応できる国土再生を実現するための制度提案』です。


石田先生は、日本司法書士会連合会司法書士総合研究所の主任研究員として、講演テーマと同じタイトルの提言のとりまとめをされました。詳しくは、下記のURLからダウンロードしてください。


昔、法学部で習った大陸法(物権主義)とか英米法(債権主義)の比較から、今の日本(大陸法)の法体系のなかで、どのように空き家空き地を増やさずに、かつそれを有効活用していくのか、という具体的な提言がまとめられています。目から鱗です。めちゃくちゃ簡単に書くと、マスタープランに基づいたランドバンクの設立と運営のお話しです。


ランドバンクについては最近少し注目されるようになり、国会や研究者の間でも議論が始まっているようです。しかし、アメリカのランドバンクと日本で今議論され始めたランドバンクは似て非なるもので、本質はまったく異なるとのことでした。


多くの政治家や研究者と意見交換をされているそうですが、「そもそも」の日本の法体系の入り口の部分で話が止まってしまい、理解が広がらないそうです。そこで、アルパックさんのような都市計画の実務家が現場でしっかりとこの考え方を広げていって欲しいと力説されていました。


久しぶりに感動すら覚える衝撃的なお話しでしたが、実現するのはかなり難しいと思います。現在の国のかたち(政治・官僚組織)のままではまず無理でしょう。天変地異か革命か、国家破産くらいの異常事態でも起こらない限り。でも、石田さんはおっしゃいます。人口減少と空き家空き地の増加はそれに変わらないくらいの社会的大変化を間違いなく引き起こすと。


草の根から議論を始めることがたいせつ。まずは提言をダウンロードして勉強から始めます。

賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30B号室)

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■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/3,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/51.50㎡(15.57坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年8月4日
次回更新予定日/2018年9月4日

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電 話 06-6621-0201
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あかん…

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朝から自転車と地下鉄で大阪市内を走り回り、へろへろになりながら夕方はりそな銀行本店にて和友不動産会の総会と懇親会。

普通の町の不動産屋と、まちづくり系の不動産屋と、そして業務用不動産を扱う不動産屋と。

もう切り替えがだんだん無理になってきた。

最初に抜け落ちそうなのが業務用不動産…。

あかんあかん。

頑張らなあかん。

緑がよく見える

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大きな街路樹2本が建物を隠している。だから大通りから見えにくい。これって不動産屋的には物件の致命的欠陥。だけど、建物の中からは逆に緑がよく見えて、大通りに面していることを感じさせない。この価値観がわかってくれるひと、どこかにいませんか?

阿倍野区王子町2丁目の貸店舗。テナント募集中です。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/07/post-54a8.html

東洋経済オンラインに掲載していただきました。

7月22日(日)

東洋経済オンラインに当社の取り組みを掲載していただきました。



大阪・昭和町「長屋街」が見事再生できた理由

再生の原動力は3代続く不動産屋の地元愛だ


https://toyokeizai.net/articles/-/229971

貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月26日
次回更新予定日/2018年8月26日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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阪南町5丁目の長屋

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阿倍野区阪南町5丁目にある平屋の長屋です。

先日、角から2軒目を住まい兼アトリエの方にご契約いただきました。

まだ、角家と角から3軒目の家が空き家で、お使いいただく方を探す必要があります。

興味ある~という方は私までお問い合わせください。

昭和町3丁目の貸家

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阿倍野区昭和町3丁目にある改装工事中の長屋です。

完成後は貸家になります。

連日の猛暑が続いていますが、丁寧に仕事をしていただいています。

扇風機がうなりを上げていました。

昭南ビル

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昭南ビル207号室の明け渡しが完了。

室内の点検と次のテナントさんとの契約に際して必要な室内の記録写真を撮影しに行ってきました。

次は洋裁関係のアトリエが入ります。

昭和町はにぎやかですね。

寺西家阿倍野長屋や昭南ビルのS201の前にはランチ営業の開店を待つ女性がたくさんいました。

貸店舗(阿倍野区昭和町5丁目・2階)

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種目/貸店舗(3階建の2階)
賃料/140,400円(税込)
礼金/280,800円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の2階部分
床面積/約66㎡(19.96坪)
建築年/昭和63年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月19日
次回更新予定日/2018年8月19日
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松虫通りの貸店舗

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細長い土地の部分も、物件の一部として賃貸借の対象となります。

松虫通りに面して、とても目立つスペースなので、有効に活用してください。

物件の詳細は下記のリンクから。

いえさき歯科

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緑が豊かな『いえさき歯科』さんに、歯と歯茎のメンテナンスに行ってきました。

三ヶ月に一回のペースで通っています。

道路から見えない裏側にも、地元の冨士濃造園さんがつくった庭があります。

担当の歯科衛生士さんが西田辺のグルメにはまっていて、いろいろ良いお店をご紹介しておきました。

シマトネリコ

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阿倍野区王子町3丁目のシェルター長屋に入居のご相談がありました。

いくつか質問をいただいているので現地を確認。

今は暑すぎてとても無理だけど、ちょっと涼しくなったら前庭のベンチに腰掛けて、このシマトネリコの樹を眺めながらお茶したら幸せだろうな…と妄想。

耐震シェルター長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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※住みながら週末だけの古本屋さんとか、アクセサリーショップとか。個人事務所としてSOHO的な使い方などもご相談ください。


阿倍野区王子町3丁目のリノベーション済みの長屋です。大正13年というエリアでもとびきり古い建物を少しでも安全に活用していくために耐震シェルターが設置されています。

このシェルターはj.Pod耐震シェルターというのが正式名称で、構造体から独立させた耐震シェルターを室内に設置することにより、仮に建物が大きく損傷するようなことが発生しても、この中だけは安全が確保されることを目指しています。

部屋は少し狭くなってしまいましたが、シェルター本体のリブフレームは棚状になっているので、本やアート作品などを展示するのに適しています。その他の部分も主張しすぎない程度にほどよくリノベーションされており、現代的な長屋ライフを楽しんでいただけます。


■リノベーション済みの長屋です。
■1階には耐震シェルターを設置しています。



種目/貸家(長屋・端家)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/
建築年/大正13年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月18日
次回更新予定日/2018年8月18日
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もものこぶんこ

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ボランティアが支える児童書と絵本専門の地域文庫『もものこぶんこ』。

阿倍野区阪南町1丁目にあります。

開設したときから応援しています。

今年も会費をお届けさせていただきました。

昭和町4丁目の長屋

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なかなか現場に行けなくて…。

7月12日(木)の写真です。

昭和町4丁目の長屋。

洋室を店舗に改造しています。

阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円

所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月17日
次回更新予定日/2018年8月17日

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茨木市主催の空き家活用セミナーは延期になりました。

7月21日(土)に開催予定だった茨木市主催の空き家活用セミナーは延期になったそうです。

6月18日に発生した地震の対応を優先させるためとのこと。

ドナルド・トランプ






今から30年ほど前、バブルの絶頂期の頃。

場所は中之島にあるロイヤルホテルのスイートルーム。

不動産業者ばかり20人ほどが集められて、ニューヨークやフロリダの物件の販促を受けたことがあります。

売主は、ドナルド・トランプの会社『トランプ・オーガナイゼーション』。

その際に配布されたVHSを後生大事に残していました。

DVDにダビングして、それを頑張ってMPEG4に返還しました。

まだ自分のものになっていない物件をあたかも自分のものであるかのような表現など、今の大統領のやり口(はったり)の原点がわかるような映像になっています。

https://youtu.be/KyFP8LdBFL4

売土地(平野区平野西4丁目・古家付き)

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■南向き
■前面道路の道幅6m
■現況渡し
■建物を使用する場合、リフォーム・リノベーション等ご相談ください


種 目/売土地(古家付き)
価 格/1,620万円
所在地/大阪市平野区平野西4丁目8番20号
交 通/地下鉄谷町線平野駅徒歩10分
土地面積/公簿面積 71.04㎡(21.48坪)
私道負担/無し
前面道路/南側公道幅6m
用途地域/第1種住居地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/80%
容 積 率/200%
建物構造/木造瓦葺2階建
建 築 年/昭和51年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月14日
次回更新予定日/2018年8月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




Photo

昭和町3丁目でも改修工事が始まりました。

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昭和町3丁目にある長屋でも今日から工事が始まりました。

遠方に住む家主さんのご実家で、将来、自分たちが住むことを前提に改修工事をおこない、実際に住むまでの期間、貸家として運用する計画です。

今回の工事は、連・建築舎の伴さんに設計をお願いしました。

最初に現地を見たときは、「快適にそして貸しやすい間取りの物件に仕立てるのは難しいなあ…」という印象でしたが、そこはさすが伴マジック。

完成が楽しみです。

貸家として入居者も募集しますよ~。

昭和町4丁目にて工事中の長屋です。

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阿倍野区昭和町4丁目にある工事中の長屋です。道に面した部屋を店舗に改造する長屋です。久しぶりに現場を見に行くことができました。私がもうちょっとしっかりしないといけないのですが、家主さんと入居予定の方でどんどん打ち合わせを進めていただいています。


昭和町・西田辺で実績は少し積み上がってきましたが、ほとんどはこの物件のように、家主さんや入居者さん、工務店さんと建築士さん、そして身近な専門家の友人たちに恵まれて、その方たちのおかげで私の身の丈以上の実績になりつつあるというのが実態です。


建築のケの字も、リノベーションのリの字も、まちづくりのマの字もちゃんと学んだことのない私ですが、無手勝流でも飽きずに長く続けることができたことくらいがひょっとすると私の才能かもしれません(笑)

メールに関するたいせつなお知らせ(緊急)

※お陰さまでメールとホームページは復旧いたしました。ご迷惑をおかけしました。メールは、koyama@marujun.com で大丈夫です。



9日(月)8:00に復旧予定でしたが、期限のない延期になってしまいました。メール・ホームページともに停止したままです。6月の下旬から不具合が発生していたようなので、もし私からのメールの返事が届いていない!という方は再度、下記のgmailのアドレス宛にメールを送信してください。申し訳ありません。

臨時のアドレス teruyama.821@gmail.com

レンタルサーバーはファーストサーバを使用していました。

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