丸順不動産について

66649170_2325207841073644_53402299091197


■当社仲介事例(アベノ洋風長屋・阿倍野区阪南町3丁目)


・ 

免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。



物件情報はこちらから



Photo_20200216124501

お客さまと一緒に、素敵な住宅を見学してきました。

Photo_20200402192401

貸家(阿倍野区阪南町3丁目)/風が通り、光あふれるリノベーション長屋


T_img_6915

入居者を募集しています。

詳しくは下記のURLから。

外出自粛要請二日目。ちょっとでも非日常気分を味わいたかったので家飲み。午前中におとずれた桃ヶ池公園は桜の花もちらほら。散歩している人は多かったけど、シートを広げてお花見している人はいませんでした。

■外出自粛要請二日目

大阪府の外出自粛要請二日目。なにか得体の知れない不安感にさいなまれる。早く日常に戻りたい。

■散歩

いつもどおりに起きて仕事をするつもりが寝坊。朝方、土砂降りの音で目が覚めて2時間ほど起きていたので目覚ましをかけても起きられなかった。予定を変更して近所の散歩からスタート。長池公園、山阪神社、法楽寺、桃ヶ池公園。いつものコース。一生懸命歩けば20分ほどだが、今日は1時間弱かけてゆっくりと。

Img_7172

Img_7171

Img_7178

Img_7184

Img_7188

Img_7194

Img_7204

Img_7211

Img_7217

Img_7223

■家飲み

日曜日は天気が良ければ必ずどこかの歩きに行っていたが、今日はそれもかなわない。ちょっとでも非日常を味わいたかったので、裏庭にテーブルとイスをセットして家飲み。510円でさらにレジで20%引きという安い肉ながらも、こんな日にはごちそう。

Img_7227

Img_7228


少し昼寝をしてから事務所へ。たまっている仕事にとりかかる。でも、氷山の一角しか崩せなかった。さあ、今週はどんな一週間になるんだろう。最短でも3ヶ月。長かったら1年くらいの覚悟が必要かも…。

物件情報はこちらから

外出自粛の要請が出た土曜日。貸家の契約やら月極駐車場の契約やらと来客の多い一日でした。明日の日曜日は定休日。でも外出自粛で出かけることもできないので、たまっている仕事でもします。昼からは自宅でシャガの花見でもするかな。

■週末の外出自粛要請

大阪府も、ついに不要不急の外出は控えてくださいという自粛要請がでましたね。長期戦になりそうな気がしています。バブル崩壊とリーマンショックを経験してきましたが、今回はそれらよりも厳しくなるかも…。気を引き締めています。

■桃ヶ池町2丁目にある貸家の契約

桃ヶ池町2丁目の平屋の和洋折衷長屋。今日、賃貸借契約を締結しました。素敵なご夫婦に入居していただくことに。物件もさることながら、まちを気に入ってくれました。


2_20200328221501


■長池帖

そのご夫婦に、契約のノベルティとしてお渡ししました。友人親子が数年前に作成した冊子です。阿倍野区の長池エリアの魅力をすてきなイラストで表現してくれています。今、その改訂版を作成しています。

Photo_20200328211101

Photo_20200328211102


■売土地を探しています

長池小学校区で住宅用地をお探しの方が来られました。予算3,000万円程度。ご自宅を新築する予定です。売却を検討中の方はぜひ私までご相談ください。

丸順不動産株式会社 小山(こやま)
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

■月極駐車場の契約

今月はなぜか月極駐車場の契約がとても多い1ヶ月でした。転居等で多くの人口が流動するエリアでも無く、契約された方のご住所を確認しても、以前からお住まいの方が多いように思いました。新型コロナウィルスがなにか影響でもしているのでしょうか?なぞです。

■東成区で長屋活用のご相談

少し前にお電話で相談のあった東成区某所の長屋活用。今日、ご担当の方が当社に来られ、少し詳しく内容をお聞きしました。来週、現地を拝見して、もう少し詳しく内容を詰めていく予定です。

■日曜日も自粛

大阪府からの自粛要請は週末とのことだったので、明日の日曜日はどこにも行かず、おとなしくしておきます。仕事も溜まっていますしね。午前中は集中して仕事をして、昼からは自宅で咲いているシャガの花などを眺めながら、庭というかガレージで花見酒など楽しもうと思っています。

■阿倍野区昭和町4丁目で売却依頼

昭和町4丁目で中古住宅の売却をご依頼いただきました。来週早々にはこちらに掲載できると思います。


物件情報はこちらから

お菓子のアトリエと教室に生まれ変わりました(桃ヶ池BUNKA DE KITCHEN)

Bunkadekitchen_20200327221401
阿倍野区桃ヶ池町1丁目。桃ヶ池公園に近い狭い街路の密集地。狭い路地に面した三軒長屋。手前は二年前にオープンした低糖質パンのアトリエと教室です。今回リノベーションしたのは真ん中の住戸です。

Bunkadekitchen
お客さまをご案内したときはこんな状態でした。

Bunkadekitchen_20200327220701
室内を解体した状態で工事が止まっていました。床は無く、土の状態でした。

Bunkadekitchen_20200327221101
この状態でお客さまを見つけて、その方のご希望に添うかたちで家主さんに設備と内装を仕上げていただきました。

Bunkadekitchen_20200327221801
ここからはビフォー・アフターのアフターです。お客さまから参考になる扉の写真をいただいて、それを模して作成した扉です。

Bunkadekitchen_20200327222001
スケルトンの階段。

Bunkadekitchen_20200327222301
この付近に厨房機器が設置されます。厨房機器は借主負担です。

Bunkadekitchen_20200327222601
入り口付近はテーブルを設置して、お菓子づくりの教室も。

Bunkadekitchen_20200327222801
2階はワークショップやイベントを開催できるようになっています。

Bunkadekitchen_20200327223001
新型コロナウィルスの影響で、襖がまだ設置できていません。

Bunkadekitchen_20200327223401
まちに小さな成功体験をちりばめる。お客さまの夢が実現できる小さな場所が誕生しました。このお仕事は王子町の大長ハウスさんによる事業のお手伝いでした。

物件情報はこちらから

塗装工事中です

Photo_20200324082301

地下鉄西田辺駅、駅前でテナントを募集している貸店舗です。

元うどん屋さんの跡。

先日から屋根の塗装工事を行っています。

テナントさんが入っていない今がチャンスなので、家主さんに提案しました。

写真は、さび止めを塗っているところ。

この色いいですね。

どこかで使いたい。

貸店舗事務所(阿倍野区阪南町5丁目・西田辺駅前の元うどん店)

http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-705e01.html


物件情報はこちらから



自宅のシャガが咲きました。あ~春だなあというスタートの休日出勤。昭和町で中古住宅売却のご依頼をいただいたり、阪南町と桃ヶ池町の和洋折衷長屋を案内したり、撮影したり。あの王子サーブを生んだ王子卓球センターが解体されているのを見つけてショック!

Photo_20200322212701
自宅のシャガが咲きました。自分的には春のスタート日です!


Photo_20200322212901
昭和町4丁目で中古住宅売却のご依頼をいただきました。資料が整い次第、ブログに公開します。



1_20200322213101
午後は貸家の案内。阿倍野区阪南町1丁目の和洋折衷長屋。募集しているのは向かって左側。右側はベーカリーカフェの花麦さんです。
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-bbef58.html



Inaho
アベノ洋風長屋のパン屋さん。本日オープン。お昼過ぎにお店の外まで行列が続いているとの情報。13時過ぎに現地に行きましたがすでに売り切れで閉店していました。明日以後も営業しているので、ご近所の方はあわてずにゆっくりと、そして末永くお店をご利用ください。


Photo_20200322213601

Photo_20200322214001
王子卓球センターが解体されていました…。上の写真が今日の様子。下の写真がたまたま2ヶ月ほど前に撮影した外観写真です。福原愛選手より年上の選手の多くが王子サーブを取得するために通った王子卓球センター。日本卓球のひとつの時代が終わったと言って良いのかな。


Photo_20200322214101
今週中に契約する予定の長屋。阿倍野区桃ヶ池町2丁目にある和洋折衷の平屋です。今日、契約前にいつもしている室内写真の撮影。

物件情報はこちらから

連休二日目は京都府へ。中学生の頃から通い慣れている東海自然歩道(大河原駅~笠置駅)へ。途中の布目川は私にとってはいきつけの天国。誰もいなかったので「わぁー!」て大声出してきました。

連休二日目。大阪府兵庫県間の往来自粛要請があるので昨日の奈良に続いて今日は京都府。JR大和路線の大河原駅から笠置駅までの東海自然歩道を歩いてきました。中学生の頃からボーイスカウトで歩きなれた道。今でも年に2~3回は歩いています。40年前から通っているので年に1回でも40回。2回歩いていたら80回!

Photo_20200321183001
桜のシーズンになると満員になりますが、今は新型コロナの影響もあり、乗客は少なめ。無人駅の大河原駅に降り立ったのは私を含む3人のみ。ひとりは私と同じコースを歩くとみられるおっちゃん。もうひとりは若い女性。


Photo_20200321183002
駅から歩き始めてすぐに木津川を渡ります。この橋は潜没橋と言われるタイプで、大雨が降って川が増水したとき流木などがからまないように水の中に完全に潜ってしまうようにできています。橋の名前は恋路橋。すぐ近くに恋志谷神社という神社があるのでそこから名付けられたのでしょう。


Photo_20200321183101
コースは木津川沿いの山の中を進みます。写真はヒノキ林。大量のフィットンチットが降り注いでいるような、そんな気分になりました。フィットンチットは植物が自らを守るために放出する抗菌作用のある物質です。これであれも大丈夫ですかね?


Photo_20200321183102
コース沿いには写真のような石仏がいくつか見られます。



Photo_20200321183103
関西電力の相楽発電所です。ここ数年、藪がひどくて見えませんでしたが久しぶりに道を整備してくれたようで、今日は久しぶりに全貌が見えました。



Photo_20200321183201
発電所を過ぎるとコースは木津川から少し離れていきます。未舗装だった道は里の集落に入ったところから舗装道路になります。日本の原風景ってこんな感じ?いつもここへ来るとそう思います。



Photo_20200321183202
通い慣れた行きつけの天国。いや楽園か?大好きな場所です。布目川の河原。ここで湯を沸かして、カレーヌードルとコーヒーを飲みました。いつかここでキャンプをしたいと思いながらもなかなか実現できず。



Jr
コースは再び木津川に合流。JR大和路線(単線)と木津川の間に挟まれた未舗装の道を歩きます。線路沿いなので高低差が無くて、とても歩きやすい道です。



Photo_20200321183301
途中に見える廃墟。廃墟マニアの間ではとても有名な廃墟です。数十年前からこの状態。いつか崩れるでしょうね。



Photo_20200321183401
ここも好きな風景。人工物がほとんど見えません。緩く蛇行する木津川と巨石の数々。昨年の秋、同じコースを歩いたときにはこの写真を撮ってところで野生の猿の群れと遭遇しました。10~20頭ほどの群れで小猿も3匹確認。ゆっくりと笠置駅方向へ移動していくところを私も同じようにゆっくりと静かに歩いて30分間ほど観察することができました。静かにひとりで歩いているからこそ見られたんですね。



Photo_20200321183402
コースは全長約6kmほど。笠置に到着しました。昔、中学生から大学生の頃、ボーイスカウトでここでよくキャンプをしました。思い出の場所。当時、笠置はカヌーの聖地でしたが今はボルダリングの聖地です。



Photo_20200321183403
お約束の日本酒。木津川とボルダリングのひとたちを眺めながら。



Photo_20200321183501

Photo_20200321183502
笠置駅近くのキャンプ場です。予約不要ということで人気のキャンプ場ですが、この混雑にはちょっと閉口しますね。昨今のキャンプブームとコロナウィルスの影響で野外で過ごすことが注目されているのでその影響ですね。じつはこの連休、このキャンプ場でソロキャンプも計画していましたが止めて正解でした。

たっぷりと連休を楽しませていただきました。明日の日曜日は仕事します。ご自宅売却のご相談と阪南町で貸家のご案内があります。その他、書類作成が山盛り…。


物件情報はこちらから

大和葛城山の麓をのんびり歩き、途中立ち寄ったお寺の境内があまりに美しくて「ひょっとしてここは天国か?」と思ったり。お土産は日本酒の風の森。「コロナって何?」というくらいの充実した休日でした。

Photo_20200320231101
春分の日。お休みをいただいて葛城古道を歩いてきました。ほんとうは六甲山に行く予定でしたが、大阪府と神戸市の往来を自粛して欲しいという行政からの依頼があったので奈良県に変更。風は少し強い一日でしたが、日差しはすっかり春で、葛城山録の里道をのんびり歩いていると「コロナってなに?」と言う気分になりました。なにかと閉塞感ただよう日々なのでリフレッシュできました。



Photo_20200320231601
棚田の広がる風景が多い葛城古道ですが、気を付けて田んぼや畑の土手を見ていると土筆(つくし)をたくさん見ることができました。写真の土筆は少々伸びすぎているようですね(笑)。でも、土筆を見たのは何年ぶりでしょう?20年は見ていないと思います。



Photo_20200320231901
九品寺(くほんじ)のしだれ桜です。つぼみが大きく膨らみ色づいてきました。開花はまもなくでしょう。



Photo_20200320232001
今日はウグイスやヒバリの声を聞きながらのウォーキングでした。写真はふっと私の前にあらわれた鳥。なんという鳥なんでしょう?



Photo_20200320232101
大正2年建築の郵便局です。リノベーションされてカフェに生まれ変わっていました。見学だけでもOKとのことだったので少しだけ中を見学。ランチ1200円にも関わらず、けっこうお客さんが入っていました。きっと美味しいんでしょうね。雰囲気もとても良かったです。



Photo_20200320232401
葛城酒造発見!残念ながらお休みでした。ご近所の酒屋エスポアドイさんがここと取引をしていて、百楽門は飲み慣れたお酒です。日曜と祝日はお休みとのこと。いつか土曜日に訪問し、本店買いしたいものです(笑)



Photo_20200320232601
葛城古道は、基本的に山里を歩く道ですが途中少しだけしっかりとした山道になりました。その山道を抜けたところにある橋本院というお寺です。ぱっとピンク色の花が目にとまり、すぐに隣にある黄色い花に気がつきました。境内をよく見ると、赤い花や白い花などが咲き乱れ、ウグイスの声も聞こえます。一瞬ここは天国か?桃源郷か?と思うほどの極楽感。少し長めの休憩をとり、春の陽気を楽しみました。



Photo_20200320233001

今日のゴール、風の森バス停にかなり近づいたところ。遠くに見えるのは大峰山系でしょうか?さすが近畿の屋根。暖冬にも関わらず雪をいただいていますね。




Photo_20200320233201
今日は、お土産に日本酒の風の森を絶対に買って帰るぞ!と心に誓っていました。でも、御所の駅前は何にも無くて、せっかく酒所なのに…と思いながらもあきらめきれず探し回りました。JR御所駅の向こう側にある新地商店街。寂れきって、空いているお店などまったく無く、それでもあきらめきれずに歩いていたら、商店街を抜けたところに一軒だけ、とてもきれいなお店がありました。東川酒店!ありました!



Photo_20200320233501
これが本日のお目当て風の森です!さすが地元の酒屋。風の森でもたくさんの種類がありました。2~3本ほど買って帰ろうか…という欲求に駆られましたがぐっと我慢。一番オーソドックスなこれぞ風の森という一本を買って帰りました。



Photo_20200320233701
西田辺に戻ってからはご近所バイローカル。久しぶりの洋食キッチンまえださん。生ビールとパスタを。次があるので。



Photo_20200320233801
もう一軒はいつもの竹とんぼさん。サンマを焼いてもらい日本酒を一本。あ~、最高の休日でした。

 

自粛ムード一色ですが、大勢で集まったり換気の悪い密閉空間がダメなだけであって、自粛自粛はちょっと過剰反応かな?と思います。出先でもしっかりと手洗いをして、不用意に目や鼻、口などを触らないようにしていたら、今のところは安全じゃないのかなと思っています。


明日の土曜日もお休みをいただきます。日曜日はご自宅売却のご相談や貸家の案内などがあるので仕事予定です。


物件情報はこちらから

連休前の木曜日。長屋の調査や久しぶりの嶋屋喜兵衛商店。そして阿倍野区阪南町3丁目でリノベーション物件の新規募集。あ!NHKも。

Photo_20200319202601
阿倍野区阪南町5丁目の長屋。リノベーションを計画しています。今日、建物の損傷箇所の調査を行いました。一部の床や天井を開けて詳細に。予想していた範囲内でまずは安心。課題は多いけど。



Photo_20200319202901
その長屋で見つけた鉄製の素敵な金具。服をかけるものですね。細かい細工がされていました。



Nhk
NHKのディレクターさんが来社。取材と言うよりも、取材の対象になるか否かの調査的なもの。もし、番組になるようでしたらまたお知らせします。



Photo_20200319203201
午後から弟子を連れて嶋屋喜兵衛商店へ。住之江区の安立にある複合施設です。まだ、現地を見せていなかったので。テナント募集中です。
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-8bd785.html



Photo_20200319203401
嶋屋喜兵衛商店のある安立商店街。その一角に銀座通商店会という古い市場がありました。少し前まで、奥まったところでお肉屋さんが頑張って営業していましたが、今はそこも閉店し、バリケードで完全に封鎖されてしまいました。写真はその商店会の裏側にまわった部分。廃墟感が漂っています。



Photo_20200319203801
今日から募集開始です。阿倍野区阪南町3丁目にある洋風長屋。アベノ洋風長屋の北側にあります。住居用の建物ですが、事務所使用も可能です。連・建築舎さんによるリノベーション。素敵な長屋ですよ。
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-884115.html



カフェと雑貨店を併設できる貸店舗を探しています。長屋などの古い建物にはこだわっておられません。マンションの1階などでも可能です。ワンフロアーか2階建で延べ床約30坪程度必要。2階建の場合は1階をカフェ、2階を雑貨店にする予定。場所は阿倍野区内です。駅前や商店街などの繁華性のある場所である必要なし。静かな住宅地でも大丈夫です。「ぜひ丸順不動産さんのお世話になりたい」とおっしゃっていただいているので、ぜひ物件を見つけたいお客さまです。

明日の金曜日はお休みをいただきます。


物件情報はこちらから

天気もよかったのにほとんど出かけることの無かった水曜日。打ち合わせの話の中から、現在の当社の価値と4年後に迫る100周年を目指す道が見えたような気がします。

出かけることも無く、ほとんどの時間を事務所で過ごす一日でした。せっかくよいお天気で、春の陽気だったのに。来客の多い一日。

阿倍野区某所の不動産のご相談。自宅の隣接地を購入する話がまとまっているので、契約書を作成するか先方との交渉窓口になって欲しい的な内容。土地の境界のこと、その境界を越える越境物のこと、相手方が立てる宅建業者との兼ね合い、銀行のことなど。約1時間ほどアドバイスさせていただきました。正式な仲介の依頼と言うよりも、交渉などは自分たちでするので専門的なアドバイスを欲しいという感じでした。

午後は大阪メトロさんのプロジェクトに関する打ち合わせ。会場は当社の3階。メトロさんから2名、サルトの加藤さん、建築士の伴さんと坪田さん、そして当社から私と弟子の2名が参加。そして、東京在住の近畿大学建築学部准教授の宮部さんはビデオ会議で参加。マンションと長屋、それぞれリノベプランがほぼ完成し、そのブラッシュアップと今後の進め方が話の中心。明日は長屋の調査解体を行います。建物の損傷箇所を詳しく調査し、改修計画に反映します。

夕方は、当社の非常勤スタッフSさんとお客さまのYさんが来社。今、昭和町1丁目で進めている貸店舗の契約に関する手続きでした。いろいろ紆余曲折のある案件でしたが、もう一息で契約完了。工事完了の暁には絵本カフェが誕生します。

その後はSさんと別案件の打ち合わせ。こちらは今、難産中。契約できたら、雑貨の販売とカフェが融合する店舗になります。上記の絵本カフェの案件もこの案件もそうですが、当社にしては珍しく貸主から直接依頼を受ける物件では無く、市場に出回っている物件をお客さまに紹介し、話が進んでいます。私一人だと手が回らなかった物件探しの仕事を非常勤スタッフのSさんが孤軍奮闘してくれています。

客付けの仕事を久しぶりにして実感しましたが、うちの仕事が丁寧すぎるのか、他の宅建業者さんがおおざっぱなのか、なかなか話がかみ合わず、Sさんは苦労しているようです。Sさんが帰った後、弟子と話をしているときに気がつきましたが、丸順不動産は元々、法人を相手とする業務用不動産の売買仲介を得意とする会社でした。過去形で書きましたが現在もです。おしっこがちびりそうになる金額の売買を成立させるには特に物件の調査に関しては細心の注意が必要です。当社はその経験をベースに賃貸仲介を行っています。対して、賃貸住宅の仲介を専門に行っている宅建業者さんは、賃貸マンション仲介の経験がベースにあって、それの応用として賃貸店舗の仲介をしているのでは?と感じました。

くどくどと書きましたが、結論を言うと『当社の仕事は今のままでも付加価値がある』ということ。自分では気がつきませんでしたが、他の宅建業者の仕事ぶりとの対比ではじゅうぶん戦える武器を持っているんじゃないのかと感じた次第です。祖父や父から受け継いできた経験を基に、新しい時代の手法を取り入れながら、4年後に迫る創業100周年をよい形で迎えたいと心新たにしました。気づかせてくれた宅建業者さん、ありがとう!

物件情報はこちらから  

火曜日は二日続きの生野区とか、生産性向上のために契約したサービスとか。

Bunka-de-kitchen_20200317161101 
阿倍野区桃ヶ池町1丁目の小さな長屋です。今ここをお菓子の教室と製造のアトリエにすべく、リノベーション工事をしています。大長ハウスさんと一緒に取り組む事業。工事前に借主を見つけて、その方の要望を取り入れながら工事を進めています。もうまもなく完成します。



Bunka-de-kitchen_20200317161701
この小さな三戸長屋。家主さんによって『桃ヶ池BUNKA DE KITCHEN』と命名されました。今工事しているのは二戸目です。じつは最初の一戸は2018年からすでにご利用いただいている低糖質パンの教室と製造のアトリエです。今日、壁に素敵にポスターが貼られていました。

糖質制限料理・パン教室 a-ta-sant'e(アタサンテ)
https://a-ta-sante.com/
https://www.instagram.com/a_ta_sante/




Img_6146
生産性向上のためにネットで住宅地図を閲覧・印刷等ができるサービスを契約しました。このサービスが始まった頃からとても興味がありましたが、毎月の使用料にビビってしまいなかなか契約できませんでした。大阪府下全域の住宅地図を使用できるようになるので、昭和町・西田辺にこだわらず今後は少し広域で動こうと思います。

ZENRIN GISパッケージ 不動産
https://www.zenrin.co.jp/product/category/gis/package/re-pack/index.html




Photo_20200317170401
二日続きで生野区をさまよっています。。昨日は車、今日は自転車で行きました。相談を受けている長屋は勝山北にあります。信号をちゃんと守っても事務所から片道20分。楽勝です。やはり車よりも自転車の方が機動力がありますね。今日も大通りを自転車で走っていると視界の隅っこに派手な看板が目にとまりました。近づいてみるとドーナツ屋さん。もう何年前かな…?ひょんなご縁でここの店主さんと知り合い、おじゃましたことがあります。生野区の地理に弱いので、今日やっとこのお店の場所を把握できました。いらっしゃったら甘くないドーナツを食べたかったのですが長期のお休みで残念。

おい塩ドーナッツの尾鷲山田堂
https://www.b-mall.ne.jp/t/2701/018413/



Photo_20200317195701
生野区で見つけた間口の狭い和洋折衷長屋。両側は建て変わっているようです。元々はどんな風景だったんだろう。



Photo_20200317200201
Photo_20200317200301
ももに広場。こちらも生野区で見つけたもの。阿倍野区の王子町なんて足下にもおよばないくらいの木密地域。防災のために小さな防災空地を設ける仕掛け。住民主体で管理されているようです。国土交通大臣の手づくり郷土賞を受賞していました。



Photo_20200317200801
阿倍野区に戻って昭和町4丁目。家主さんから活用の相談を受けています。先月オープンしたパン屋さん『DAKA』の並びです。元化粧品店。住宅として使用できますがお風呂がありません。再生するのか、このまま貸すのか、なにも決まっていません。ここの場所を気に入ってくれるひと有りき。まずはそこから。鍵は当社にあるので内見は可能です。


物件情報はこちらから

さあ月曜日だ!地元で倉庫の案内とか、阿倍野区、東成区や生野区で長屋活用のご相談とか。

Etm4zw_ucaaxlne
某所のクリニック(内科・外科)。PCR検査どころか、もはや風邪を引いても熱を出しても診察してもらえない。



Etotlugu4aayxi3
今朝は倉庫の内覧立ち会いから。



Etowq9cueaejcic
阿倍野区昭和町4丁目にて長屋の調査。レーザー墨出し器で建物の傾きを調べる建築士さん。



Etoau7pvaaarqyk
東成区と生野区で長屋の見学。この週末、別々の方から活用のご相談がありました。建物よりも街やエリアを見るのが大切。車を駐めて狭い路地をくねくね歩いてきました。散髪屋さんのレトロなサインポールがかわいい。



Photo_20200317113401
こちらも生野区で見かけた鋸修理の看板。今はもうやってなさそう。大工さんや職人さんがたくさん住んでいたのでしょう。



Photo_20200317113601
同じく生野区で見かけた廃墟。まわりの雰囲気を見るとこの建物の場所は計画道路にかかっているようです。どうせいつかは買収されるから…、みたいな感じで放置されているのでしょうか。



Photo_20200317114001
これも生野区で見かけたシブイビル。どこかの不動産屋さんの『管理物件』の看板が掛かっていました。タイルが素敵。これくらいの規模の建物のリノベにチャレンジしてみたい。


物件情報はこちらから

ある休日の過ごし方。大泉緑地とか、芦原橋アップマーケットとか、昼間から飲み歩きとか。

Ethrpasueaiiio1
日曜日の朝。大泉緑地・樹のみちを散策。

 



Etjkt0xu8aa8rhr
ありがとう!芦原橋アップマーケット。7年間いっぱい楽しませてもらいました。サルトの加藤さんと黎明期を支えたふたりの記念写真。最後にこのスリーショットを見られてよかった!



Etjkuomu8aa5cjf
芦原橋から歩いて新世界へ。半田屋さんで山芋ステーキを。




Etjxdqzu0aidi9w 
新世界の半田屋さんから天王寺へ歩いて移動。森田屋さんでうな肝焼きなどつつきながら燗酒を。森田屋さんは超満員でした。



Etj1casuwaymmdq
近鉄百貨店・あべのハルカス近鉄本店。買い物に行ったついでに館内を視察。12階のレストラン街は写真のとおり。日曜日の夕方5時とは思えない。 


物件情報はこちらから

貸店舗事務所(阿倍野区阪南町5丁目・西田辺駅前の元うどん店)

Photo_20200313151901

種目/貸店舗事務所
賃料/230,000円(税別)
保証金/2,000,000円
解約引/500,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目17番1号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩1分
構造/木造2階建(連棟)
延床面積/約62.51㎡(18.90坪)
建築年/不詳(築後30年以上)
その他/飲食店可(重飲食は不可)
その他/1階 41.37㎡  2階 21.14㎡
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月13日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


Photo_20200313151902
Photo_20200313152001

SNSで情報発信しています

各種SNSで物件のことや街の情報を発信しています。
正式な物件になる前のちょい出し情報もSNSならでは。


T_2_20200131160801
twitter @KoyamaTakateru  小山隆輝・丸順不動産株式会社

https://twitter.com/KoyamaTakateru

1_20200131160801
facebook 小山隆輝
https://www.facebook.com/takateru.koyama.5


facebookページ 丸順不動産株式会社
https://www.facebook.com/marujunfudousan/

T_3
Instagram takaterukoyama
https://www.instagram.com/takaterukoyama/

売り物件を探しています

【住宅用の土地もしくは中古住宅を探しています】
かなりエリアを限定して探しておられます。
阪南町2丁目から5丁目にかけて。
そして播磨町1丁目です。
15~17坪程度の土地で良いとのこと。
土地購入のためのご予算は2,000万円。
すべて自己資金です。
もうかなり時間をかけて探しておられますがなかなか見つからないとのこと。
人気のあるエリアなのでう~ん確かに。
坪単価的には妥当なところなので、ぴったりの土地があれば決断も早いでしょう。
売却を検討中の方はぜひ当社にご相談ください。


【住宅用地を探しています】
阿倍野区の長池小学校区を中心に100~150平米くらいの売土地を探しています。
住宅用地です。
先日、赤ちゃんを抱っこした若いお母さんが来られたのですが、出かける予定があったのでお話しを伺うことができませんでした。
後日、丁寧なメールを送っていただき、ご希望の詳細を把握しています。
長池小学校区を第一希望にされているのはこぢんまりとしていて落ち着いた雰囲気だからとのこと。
そして、町の雰囲気や緑豊かなところを気に入っていただいているようです。
長池小学校区は狭いエリアなので見つからない場合は東住吉区も含めて、環境の良い場所なら検討しますとのこと。
自分が一番力を入れている町のファンのようなお客さま。ご希望が実現できるように努力しないと…。
もしも、この周辺で売却を検討している方がいらっしゃったらぜひご紹介ください。

賃貸物件を探しています

【和食をメインにした飲食店舗ができる貸店舗を探しています】
昭和町エリアで探しておられます。
私たちが取り組んでいるバイローカルについてもよくご存じの方で、できればそのエリア内でお店をしたいとのこと。
お昼のランチをメインにしつつも、しっかりと夜の営業もテイクアウトなども取り組んで行かれる予定です。
基本的には料理人であるご本人がおひとりでお店をされるので、10~15坪程度のお店になると思います。
駅前や大通りにはこだわっておらず、少し中に入ったところの雰囲気を好んでおられるよう。
家賃のイメージとしては8~10万円くらいでしょうか。
まじめな職人肌の方です。
しっかりと応援したいと思います。


【絵本カフェがてきる貸店舗を探しています】
西田辺から文の里エリアで貸店舗を探しているお客様が来られました。
スペシャリティコーヒーをメインに、ワインなども提供するカフェ開業を目指しておられます。
子育て中のママさんや働く女性に喜んでもらえるような雰囲気で。
たくさん絵本を所有しておられるので、それらも気軽に手にしてもらえるお店が理想のよう。
面積は10~15坪程度。
家賃のイメージは8万円くらいです。
昨年末から探し出しているとのこと。
ご相談に来られたときは創業計画書もお持ちでした。
しっかりと地に足ついた計画を持つ女性です。


【カフェができる長屋などの物件を探しています】
昨年11月にご来店いただき、その後も継続して物件探しをしておられる方です。

阿倍野区・住吉区でカフェができそうな長屋などの賃貸物件を探しています。
面積は5~10坪程度。
家賃は7~8万円程度。
コーヒーと軽食がメインで、おひとりで経営されます。
この付近で、イメージが近いお店はありますか?とおたずねしたところ、喫茶とカレーのげしとうじさんや、月ノ輪さんの雰囲気が好きとのこと。
靴を脱いで上がるお店ですね。
普通の住宅を改装する感じくらいのゆるい感じがちょうど良いかも。
ブックカフェというほどじゃないけど、ゆっくりと本を読んでいただけるような雰囲気を目指しておられます。



一棟貸ビル(阿倍野区昭和町2丁目)

Photo_20191205172301


種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/400,000円(税別)
礼金/800,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町2丁目3番10号
交通/大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
交通/大阪メトロ谷町線 文の里駅徒歩7分
構造/鉄筋コンクリート造・鉄骨造・一部軽量鉄骨造4階建
延べ面積/270.30㎡(81.76坪)
建築年/昭和37年8月
その他/保証会社加入要
その他/火災保険加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

Photo_20191205172302



Photo_20200212202901

貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街の貸店舗)

S__17596428


種目/貸店舗事務所
賃料/80,000円(非課税)
敷金/80,000円(非課税)
礼金/160,000円(非課税)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目6番5号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩4分
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の1階部分
延床面積/約30.80㎡(9.31坪)
建築年/昭和61年6月
その他/未改装
その他/飲食店相談可能(重飲食は不可)
その他/商店街加入金  10,000円(一時金)
    賦課金     10,000円(毎月)
    施設管理賦課金   6,300円(毎月)
    施設管理預かり金  1,000円(毎月)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

Photo_20200117122301

近畿大学建築学部にてリノベーション案のプレゼンテーションを聴いてきました。

Photo_20200116165001



大阪メトロさんと取り組んでいる西田辺のエリアリノベーションについて。この取り組みはサルトコラボレイティヴが全体の取りまとめをしながら、近畿大学建築学部建築の宮部ゼミ、地域の建築士さん、そして対象となる建物の家主さんなど多くの方たちが連携しながら進めるプロジェクトです。昨夜はその関係者が集まり、学生さんたちによるリノベーション案のプレゼンを聴いてきました。


Photo_20200116172701


 

今、西田辺エリアで進めているプロジェクトは平屋の長屋とRC(昭和40年代築)のマンショの2つです。長屋を担当する学生さんは5名、マンションは6名で、それぞれ学生さんたちが図面、コンセプトシート、模型を駆使しながらプレゼンテーションしてくれました。全11プランすべてが街に建物を開いていく提案で、今回のエリアリノベーションの趣旨をたいへんよく理解してくれているすぐれたプランばかりでした。


Photo_20200116172801


 

今回の大阪メトロさんの取り組みの目的は、御堂筋線の西田辺駅からあびこ駅にかけての沿線価値の向上です。このエリア内でリノベーションの手法を活用しながら、それぞれの駅に合った暮らし方の提案やスモールビジネスの誘致を3年間継続的に行うことによって、今までこのエリアに興味の無かった方たちに街の魅力を感じていただき、また、現在そこに暮らしている方たちにも改めて自分の街の魅力を再発見していただくことにより、長期的に定着人口を増やす取り組みです。


Photo_20200116172802

 

単に室内をきれいにしたり、建物の性能を向上させるだけではなく、生業(なりわい)や自己実現が達成できる機能を住宅に埋め込んでいく丁寧な作業が今回のリノベーションの肝になります。昨夜のプレゼンはそこを的確に捉えていただいていました。これらのプランを参考にしながら、コンサルタントとして参加している地域の建築士さんが実施設計を行い、今年の秋には入居が始まるというスケジュール感で動いています。

Osaka Metro によるプレスリリース

貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目・新谷ビル3階)

Photo_20191230175401


種別/貸店舗事務所
賃料/55,000円(税込)
共益費/3,000円
敷金/55,000円
礼金/110,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目5番1号
交通/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/大阪メトロ谷町線文の里駅徒歩2分
構造/鉄骨造5階建の3階部分
専有面積/22.36㎡(6.76坪)※内法面積
建築年/昭和47年9月
その他/エアコン付き
その他/共益費には共用部の水道代が含まれています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



Photo_20191230175402


Photo_20191230175403


Photo_20191230175501

大阪メトロさんと一緒に、苅田南の地域活動協議会に参加してきました。

Photo_20191215102701


昨夜、大阪メトロさんと一緒に大阪市立苅田南小学校におじゃましてきました。苅田南の地域活動協議会です。昭和町~西田辺にて展開しているバイローカル運動について、少しお時間をいただき活動内容についてお話をさせていただきました。

大阪メトロさんは今後3年をかけて、御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺の活性化に取り組みます。この事業は様々な手法を組み合わせて行われます。バイローカル的な住民による自発的活動の側面的支援や、昭和町で行われているエリアリノベーションのようなことも集中的に実施します。

大阪メトロさんにとっては初めて取り組むまちづくり事業。そして私にとってもなじみの少ないエリアで取り組む事業になります。先月には長居の地域活動協議会においてもバイローカルの事例についてご説明をさせていただきました。

いつものことですが、これって仕事なのかボランティアなのかわからない領域での取り組みです(笑)。気がついたら、「あ~またやっちゃってるわ」の世界ですが、これまで築いてきた経験を水平展開するという自分にとってもチャレンジになります。頑張りますよ-。

大阪メトロ ニュースリリース
https://subway.osakametro.co.jp/news/news_release/20191204_eriainovation.php

大阪メトロさんとエリアリノベーションに取り組むことになりました。

Photo_20191205095801



大阪メトロ(Osaka Metro)さんが取り組む御堂筋線「西田辺」「長居」「あびこ」のエリアリノベーションのお手伝いをさせていただくことになりました。

既存建物をリノベーションし、それを面的に展開することによって地域の活性化を目指します。

詳しくは昨日発表されたプレスリリースをご覧ください。当社の取り組みは別紙にて紹介されています。

貸事務所(阿倍野区昭和町1丁目・松田ビル3階302号室)

Photo_20191203101501

種別/貸事務所
賃料/66,000円(税込)
共益費/賃料に含む
敷金/120,000円
礼金/220,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩1分
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の3階部分(302号室)
専有面積/17.6㎡(5.32坪)
建築年/昭和46年4月
その他/エアコン付き
その他/セコムによる機械警備
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


Photo_20191203100401

Photo_20200120164001

 

貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目・松田ビル2階)

Photo_20191203101201


種別/貸店舗事務所
賃料/275,000円(税込)
共益費/賃料に含む
敷金/300,000円
礼金/600,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩1分
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の2階部分
専有面積/80.7㎡(24.41坪)
建築年/昭和46年4月
その他/エアコン付き
その他/ガス設備とキッチンがあります
その他/セコムによる機械警備
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



Photo_20191219173401

Photo_20200120163901





貸家(阿倍野区阪南町1丁目)/サササさん跡の募集です

Photo_20191120121101 


※募集は向かって左側の住戸です。

三角屋根が特徴的な阪南町1丁目の2軒長屋。

右側は『パンとカフェ 花麦』さんが営業中、左側の漢方茶と植物のお店『サササ』さんの転居に伴い新たな入居者を募集します。

出来ればサササさん跡という物件のポテンシャルを受け継いで、住みながら店舗やアトリエとして利用してくれる人が理想ですが、住居のみも相談可。
築古の木造長屋なので冬はやはり寒いですし設備面はマンションのように快適とは言えませんが、味わいのある木製建具やガラスは懐かしく、庭のみかんの木はたくさんの実を実らせてくれます。
マンションでは得られない長屋ならではの趣のある暮らしができると思います。

■住居兼店舗、事務所、アトリエとして利用可能です
■定期建物賃貸借契約(契約期間5年)

種目/貸家・貸店舗・貸事務所・アトリエ(長屋)

賃料/98,000円
礼金/196,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目8番5号
地図/https://goo.gl/maps/pNQ9njBmbfVD9eSe7(Googleマップ)
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩5分・
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩10分

構造/木造瓦葺2階建(連棟)
専有面積/延べ床面積 約74.82㎡(22.63坪)(1F:約44.67㎡、2F:約30.15㎡)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
引き渡し/即時
---

その他の費用
火災保険の契約が必要です
町会費200円(月額)
仲介手数料が必要です
---

取引態様/仲介

情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


Photo_20191119121701

T_img_1246

T_img_1244

T_img_1207

T_img_1212

T_img_1195

T_img_1190

T_img_1209

T_img_1234

T_img_1229

T_img_1260

11月10日(日)はバイローカルのマーケットを開催します。

Photo_20191031204401


ご近所のよきお店と出会う日

バイローカルは地域の人とお店との出会いの場です。
身近にあるお店は、日々の暮らしを豊かにしてくれるだけでなく、食の安全安心やロングライフ、地域の助け合い、子育て、働く場の提供、建物の再利用など様々な大切なことに貢献していると私たちは考えています。
よきお店を大切に利用していく行動がバイローカルムーブメント。
まずはバイローカルの日でたくさんのお店を知って、一緒に楽しみましょう!

貸家(阿倍野区桃ヶ池町1丁目)/路地奥に佇むリノベーション長屋

_igd9892



貸家(阿倍野区桃ヶ池町1丁目・事務所やアトリエとしても利用可能)


阿倍野区、桃ヶ池公園近くの路地奥に佇むリノベーション長屋。

1階が広い土間で一見住居には見えませんが、キッチンや浴室・洗濯機置場等の住設備が完備されているので住居兼事務所や住居兼アトリエとして利用可能です。

築年不詳の古い長屋ですが、屋根を葺き替え、設備は全て新品に交換済み。吹き抜け部分やインナーテラスが設けられていることで、長屋とは思えないほどの採光があります。

「住みながら働く、自宅にアトリエを持ちたい」という方にお勧めします。

業種は要相談になりますので、気軽にお問い合わせください。


■事務所やアトリエとしても利用可能です

■不特定多数の方が出入りする店舗は不可


種目/貸家・貸事務所・アトリエ(長屋)

賃料/125,000円
敷金/125,000円
礼金/125,000円

所在地/大阪市阿倍野区桃ヶ池町1丁目14番4号
地図/https://goo.gl/maps/1BNitLn3eRuvwuCM8(Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩10分・JR阪和線「南田辺」駅 徒歩6分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)

専有面積/76.35㎡(1F:46.69平米、2F:29.66平米)
建築年/不詳(築後30年以上)
引き渡し/即時

その他/ペット相談可 (種類頭数要確認)

その他/2年未満の早期解約時違約金有(総賃料の1ヶ月分)

---
その他の費用

火災保険料の契約が必要です


家賃保証契約 初回は総賃料の30%・以後、毎年総賃料の10%(住居の場合)
初回は総賃料の80%・以後、毎年総賃料の10%(事務所・アトリエの場合)

その他、仲介手数料が必要です

事務所やアトリエとして使用する場合は賃料と礼金に消費税が課税されます    

---
取引態様/仲介

情報更新日/2020年3月14日
次回更新予定日/2020年4月14日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


Photo_20191025140601


Img_2069

12_20191024175301

21

22

Photo_20191024175501

Img_2072

Img_2079


港区八幡屋

Photo_20191019223301



大阪市港区の八幡屋周辺を2時間かけて歩いてきました。

仕事です。

いくらもらえるのかわからないけど笑。

驚いたのは商店街がとても活気のあること。

こんな感じの乾物屋さんが残っていることがこの街の価値だと思います。

ただ「ある」だけじゃなく、暮らしの中にどう活かしていくかですよね。



5LDKの貸家

Photo_20191018104501



2世帯住宅の2~3階部分で、玄関が2階にあるということ以外は普通の貸家です。

自転車置き場もありますし。

しかも5LDKで家賃135,000円。

人数の多いご家族や自宅に仕事場が必要な方などに届け~!

(阿倍野区文の里2丁目・大阪メトロ谷町線文の里駅徒歩3分)

東天下茶屋のTHE MARKET

The-market_20191016225301


二日連続で東天下茶屋のTHE MARKETにて打ち合わせ。

某エリアの価値向上やらリノベーションを活用した暮らし方の提案やら…。

昨夜ダブルヘッダーだったバイローカルの会議では当日配布するマップの初稿ができてきたので、今日から手分けして原稿のチェック。

マーケットの開催日まで1ヶ月をきりました。

昭和レトロっぽい喫茶店跡(居抜き)

Photo_20191011162301


昭和レトロっぽい喫茶店跡(居抜き)。

阿倍野区阪南町5丁目の賃貸マンション1階にあります。

建物名は白菊マンション。

西田辺駅から徒歩4分の立地で、地元で庚申(こうしん)街道と呼ばれる生活幹線道路に面しています。

私たちがバイローカルに取り組むエリア内の物件です。

詳しくは下記のリンクから
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/07/post-f30462.html

きっと楽しい暮らしが実現しそうな、小さな三角の貸家です。

Photo_20191010093801


王子の商店街からちょっと脇道を入った路地奥。

三角形の敷地にたつ小さな貸家です。

路地には昔ながらの手押しポンプが残っていたりして、昭和の風情が漂うエリア。

ご近所どうし、声を掛け合っての暮らしがひとの営みの本質と感じておられる子育て世代のご家族にぜひ。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/07/post-03790a.html

相談中の空きスペース(阿倍野区松崎町4丁目の半地下スペース)

Photo_20191009091901


先日、ご連絡をいただき、現地を拝見してきました。

阿倍野区松崎町4-11-28にある美容室兼住まいの半地下スペースです。

ロイヤルホスト文の里店の裏側付近の細い路地奥の隠れ家的な立地。

美容室も住まいもすべて同じ入り口なので、当然、この半地下へのアクセスも同じ入り口からになります。

なので、普通の賃貸借のように独立した物件としてお貸しすることはできません。

家主さんのご希望としては、美容室の営業時間帯などにタイムシェア的な感じで使ってくださる方を探して欲しいというオファー。

なかなかたいへんなオファーです(汗)

面積は内法(うちのり)で約28.42㎡(8.59坪)です。

地下室というよりもほとんど地上なので1階と言い切っても良い位なので半地下という表現にしておきます。

明かり取りの窓もあり、見学した当日は北側の窓からやわらかい光が入っていました。

トイレは1階の美容室と兼用。

家主さんのご家族も楽器を弾いたり、トレーニングをするスペースとして使っておられます。

例えば、手芸関係や学習塾のような使い方。

またはご自宅でなにかを製作されている方が集中するためにアトリエとして使うなどを想定しています。

短期間の展示会などでも良いかもしれませんね。

「こんなの不動産屋の仕事じゃないですよ笑」とお断りした上での広報なので、条件等なにも決まっていません。

まずはニーズがあれば、私立ち会いの下、現地で会っていただいてそれから交渉という進め方になりそうです。

ご興味ある方はとりあえずご連絡ください。

「あ、ここのオーナーさん知ってる!」という方は直接ご連絡いただいてもいいですよ。

※天井の高さは1.86m
※エアコンは1台設置されています。


Photo_20191009093201

物件を探しています

1,作業場(賃貸)
  阿倍野区の周辺区
  30~50坪程度
  少し金属加工の音がします

2,貸事務所
  昭和町駅か西田辺駅を利用
  10~15坪程度
  賃料は10万円以内
  荷物の発送あり
  エレベーターがあれば2回以上でも可

3,貸家
  NPO法人の活動拠点
  読書会や食事会などのイベントに活用
  文の里・昭和町・阪南町・王子町エリア
  家賃は10万円前後

阪南町3丁目の貸倉庫

Photo_20191003122001


阿倍野区阪南町3丁目の貸倉庫。

事務所やアトリエ、工房としても使用可能。

前は弦楽器の製作アトリエでした。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/08/post-007ac4.html

 

アベノ洋風長屋にて打ち合わせ

Photo_20191002172001


テナント募集中のアベノ洋風長屋A号室にて打ち合わせ。

出店を検討しているお客様から内装工事についてのご相談があり、この長屋を工事した工務店さんと建築士さんにも集まっていただきました。

お店作りって楽しいですね!

まちバル西田辺&鶴ヶ丘

Photo_20191002163701



もう第10回になるんですね。

まちバル西田辺&鶴ヶ丘。

今年は11月2日(土)に開催。

お得な前売り券をゲットして、まちのお店めぐりを楽しみましょう!

改修工事の打ち合わせ

Photo_20191001153101


午前中は阿倍野区桃ヶ池町にある長屋の改修工事打ち合わせでした。

できるだけ費用をかけずに、昭和初期の長屋をいかに活用していくか…。

前居住者からネズミについての苦情をお聞きしていたのでその対策は必ず必要。

その他、点検をしているとシロアリの被害も見つかりました。

きめの細かい補修が必要。

賃貸住宅(阿倍野区昭和町3丁目・シティコーポ昭和町・分譲貸し)

1302


※こちらの物件は募集を中止しました


種目/賃貸マンション(分譲貸し・法人契約希望)
賃料/
管理費/
敷金/
礼金/

所在地/大阪市阿倍野区昭和町
交通/大阪メトロ御堂筋線西田辺駅
交通/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅
交通/JR阪和線南田辺駅

建物名/シティコーポ昭和町
構造/鉄骨鉄筋コンクリート造15階建
専有面積/
バルコニー面積/
建築年/平成14年3月

その他/
その他/
その他/
その他/
引き渡し/

取引態様/
情報更新日/
次回更新予定日/
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


大泉緑地の樹のみち

Photo_20190921230601


仕事の途中で着替えに帰り、車で15分ほどの大泉緑地へウォーキング。

舗装道路を避けて一周約3kmの樹のみちを歩いてきました。

ウッドチップを敷き詰めた、とても気持ちが良い遊歩道です。

駐車料金は1時間まで380円。

一周は早足でだいたい35分。

ワンコインジムへ行くような感覚でリフレッシュできます。

エルマガムック『歩いてめぐる大阪本』

Photo_20190918115201


本日発売のエルマガムック『歩いてめぐる大阪本』に阿倍野区の昭和町・西田辺・東天下茶屋界隈が紹介されました。

天王寺サウスというらしいです(笑)。

バイローカルの動きも定着し…。

いよいよブレイク前夜の気配になってきた…。

うれしいですね。

あの店この店、いろいろ紹介されています。

『地域価値の向上に資する不動産ストック活用事例と考え方』

Photo_20190914092401


明海大学不動産学部と公益財団法人不動産流通推進センターが共同で作成・発行した『地域価値の向上に資する不動産ストック活用事例と考え方』に当社の取り組みを掲載していただきました。

17日から不動産流通推進センターのホームページにてPDFで全文がダウンロードできるようになるそうです。

※ダウンロードと購入は以下のページから可能となりました。
 https://www.bookpc.jp/Order/#/Publication/PublicationDetail/157

大正10年建築の町家をなんとか残したい

Photo_20190911095501


阿倍野区王子町3丁目にある町家。

評価証明で調べたところ大正10年の建築でした。

今、この家を引き継いでくださる買主を探しています。

とことん探して見つからなければ取り壊しをせざるを得ないのですが、このりっぱな町家を活用してくれる方をなんとか見つけたいと思います。

働きかた改革

9月14日(土)から16日(月)までお休みをいただこうと思います。

半年ほど前からひどい不眠症で、特に7月~8月上旬は最悪でした。

昨日、生まれて初めて心療内科を受診し、睡眠薬を処方してもらいましたが、実感としてはあまり効き目無し。

働き過ぎが原因なので、遅ればせながら働き方改革を実践します。

相談中の空き家(阿倍野区桃ヶ池町1丁目・文化住宅)

Img_8324
↑ 手前はオープン済みのキッチンアトリエ。その奥になります。


阿倍野区桃ヶ池町1丁目。

狭い狭い路地奥にこのどうにかしないといけない建物があります。

築後50年以上は経過しているのではないかと推測される古い文化住宅。

3戸のうち、1戸はキッチンアトリエとして再生されましたが2戸がまだ手つかず…。


1戸はスケルト状態、もう1戸はまだ以前の住宅のまま残っています。

下に図面を掲載し、スケルトンになっている部屋は1階と2階の延べ床面積は約29.97㎡(9.06坪)。

すでに再生済みのお部屋は1階をおもに低糖質パンを製造するための工房兼料理教室として使用しておられます。

2階は小さなイベントなどに活用されているようです。

家主さんとしては、お店(飲食店)を持つまでも無いが、こだわりのレシピで食品を製造してお店に卸したり、マルシェなどで販売をしたいという方を探しておられます。

厨房設備等はテナントさん負担になりますが、内装や厨房機器を設置するための上下水道・ガス・電気関係の工事は家主さんがテナントさんの希望をお聞きしながら工事をすることになっています。

この家主さんは工務店さんなので、そのへんはもうお得意です。

スケルトン状態なので、なかなかイメージがわきにくいと思いますが、すでに先行オープンしているキッチンアトリエも見学に協力していただけると思うので、まあ、ちょっとずつ勉強しながら進めていける方がいらっしゃると理想ですかね?




Bunka-de-kitchen_20190909171001


ダブルヘッダー

夕方6時からは阿倍野元町のTHE MARKETにて会議のダブルヘッダー。某私鉄からオファーを受けている沿線の魅力向上に関する取り組みの会議。リサーチチームからの報告を受けて、調査に関するブラッシュアップの相談。続いて19時半からはバイローカルの会議。今年の出店リストは明日発表します。

大泉緑地へ

Photo_20190831164301


土曜日の午後。

仕事に少し空き時間ができたので堺市の大泉緑地へ。

1時間ほど歩いてきました。

舗装道路から20~30m入った道無き林の中をゆっくりと一周。

あいにくの雨模様で途中土砂降りになりましたが、傘を差しながらでも土の上を歩くだけでかなりリフレッシュできました。

やみつきになりそうです。

「もう、こんな良い入居者は見つからないと思うの…」

朝一番、とある文化住宅の明け渡しでした。今から5年前。建築士さんや工務店さんたちと一緒に仕掛けたDIYワークショップ。古い文化住宅をリノベするに際して、壁の左官体験や和紙の壁紙貼りなどを体験していただくことによって、入居見込みの方を見つけるという仕掛け。

2日間のワークショップでのべ15人ほどの方に参加していただき、そのうちのおひとりから入居のお申し込みをいただき無事契約。5年間、丁寧に住んでいただき、ありがとうございました。家主さんはもうかなりのご高齢で、次はもう貸さないとのこと。「もう、こんな良い入居者は見つからないと思うの…」。ちょっと残念な気もしますが、仕事冥利に尽きます。

«相談中の空き家(阿倍野区阪南町5丁目・木本マンション203号室)

フォト

最近読んだ本

無料ブログはココログ