丸順不動産について

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■アベノ洋風長屋(阿倍野区阪南町3丁目)
A区画・貸店舗付き住宅 テナント募集中

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免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組む。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

※その他の情報は、右上のカテゴリーを参照するのが便利です

2世帯住宅の2~3階部分を貸します。ちょっと特殊な貸家。5LDKというめったに無い広さ。阿倍野区文の里2丁目の貸家。入居者募集中です。

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種目/貸家(3階建の2~3階部分)
賃料/140,000円
敷金/140,000円
礼金/140,000円
所在地/大阪市阿倍野区文の里2丁目5番11号
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩3分
交通/JR 阪和線 美章園駅 徒歩7分
構造/軽量鉄骨造スレート葺3階建の2~3階部分
専有面積/129.62㎡(39.21坪)
建築年/平成7年4月
その他/入居審査あります
その他/火災保険の契約が必要(借家人賠償特約2千万円)
その他/自転車置き場あります
その他/エアコン(中古)や家具の一部が残っています(取扱要相談)
その他/水道は子メーター検針
その他/LDKに床暖房
その他/食洗機は故障しています
その他/テレビアンテナありません(ケーブルか光テレビなどの契約が必要)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月25日
次回更新予定日/2019年4月25日


当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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北畠本通商店街に面している貸店舗です。以前は鍼灸院でした。内装は事務所仕様。阿倍野区王子町3丁目。テナント募集中です。

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種目/貸店舗事務所
賃料/80,000円(税別)
敷金/160,000円
礼金/160,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目12番6号
交通/阪堺上町線 北畠駅 徒歩8分
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩13分
構造/木造カラー鉄板瓦棒葺2階建の1階部分
面積/34.44㎡(10.41坪)
建築年/不詳
その他/北畠本通商店街(商店街費が必要になる可能性があります)
その他/2階もありますが階段も無く、補強も施していないので使用方法は要相談
その他/ガスの引き込みはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月25日
次回更新予定日/2019年4月25日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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松虫通に面した貸店舗です。2階のみの募集となりました。アトリエやギャラリー、美容系のサロンなどにいかがでしょうか。(阿倍野区王子町2丁目)

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■松虫通に面しています
■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■トイレがあります
■2階は事務所仕様です

 

種目/貸店舗事務所
賃料/48,600円(税込)
敷金/48,600円
礼金/97,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
Googleマップ/https://goo.gl/maps/t15D2ik11dM2
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建の2階部分
面積/26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月25日
次回更新予定日/2019年4月25日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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4店舗がすでにオープンし、にぎわいが生まれた住宅街の長屋。街のランドマーク的な洋風長屋がリノベーションによって素敵な空間に生まれ変わりました。最後の1戸をテナント募集中。住居付きなのでご家族でどうぞ。(アベノ洋風長屋)

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■外観写真


昭和4年建築の洋風長屋。
リノベーションにより店舗が並ぶ複合施設になりました。
古書店、古着屋さん、カフェと漢方茶の販売店がオープンしています。
そしてそして現在、西の端にある角店舗のみ現在テナントを募集しています。
こちらの店舗は2階が住居の店舗付き住宅です。
室内の見学は随時受け付けています。

近隣のお店の情報を含むまちの様子も合わせてご説明させていただきます。
気軽にお問い合わせください。



種目/貸店舗・貸店舗付き住宅(長屋)

 

所在地/大阪市阿倍野区阪南町3丁目7番7号・同所7番8号
地図/https://goo.gl/maps/hFmVs9jUaPo (Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
建築年/昭和4年
その他/建物北側にテナントが共同使用する庭があります
引き渡し/即時

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A区画(貸店舗付き住宅) ※募集中

面積 延べ床面積 101.08㎡ 
 1階店舗部分 38.15㎡
 1階住居部分 18.33㎡
 2階住居部分 44.60㎡
家賃 162,000円(税込み)
敷金 162,000円
礼金 486,000円(税込み)
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契約条件

定期建物賃貸借契約(期間3年)
自動更新では無く、3年ごとに再契約をします
借主からは1ヶ月前の予告でいつでも解約できます
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その他の費用

火災保険料の契約が必要です
家賃保証契約 初回は家賃の50%・以後、毎年2万円(貸主指定)
その他、仲介手数料が必要です        

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取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月11日
次回更新予定日/2019年4月11日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

参考
B区画 古書店(オープン済み)
C区画 カフェ(オープン済み)
D区画 漢方茶の販売とびわ温灸サロン(オープン済み)
E区画 古着店(オープン済み)

■見やすい全体平面図 「yofunagaya.pdf」をダウンロード できます


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■2階平面図(募集区画はA)

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■1階平面図(募集区画はA)

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■間取り図 簡易版


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■外観写真(入り口付近)

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■1階店舗内部(入り口から裏の共用庭方面)

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■1階店舗内部(裏の共用庭側から入り口方面)

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■1階店舗内の補強材

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■2階キッチン

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■2階LDK

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■2階LDK

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■2階居室

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■2階居室

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■1階浴室

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■1階洗面所

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■階段

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貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・寺西家阿倍野長屋)

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大阪メトロ昭和町駅から徒歩1分。全国で初めて長屋として登録有形文化財に登録された寺西家阿倍野長屋。4店舗の内、お好み焼き・鉄板焼き・くわ焼きのMAZEさんが閉店しました。イタリアン、和食、創作中華のお店が並ぶこの場所で、新しいチャレンジをしてくださる方を募集しています。什器備品などの引き継ぎについてもご相談に応じます。

種目/貸店舗
賃料/190,000円(税別)
保証金/1,500,000円
解約引/1,000,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番25号
交通/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/木造瓦葺2階建
延床面積/96.30㎡(約29坪)
建築年/昭和7年
引き渡し/即時
その他/引き渡しの状態は相談可能
その他/基本的に飲食店を募集しています
取引態様/仲介
情報更新日/2019年4月8日
次回更新予定日/2019年5月8日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町1丁目)

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種目/貸店舗事務所(定期建物賃貸借契約10年)
賃料/250,000円(税別)
保証金/2,000,000円
解約引/1,000,000円(税別)

所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番18号
交通/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅徒歩1分
交通/大阪メトロ谷町線文の里駅徒歩5分
構造/木造2階建
面積/1階 約52.89㎡(16坪) 2階 約49.58㎡(約15坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
引き渡し/即時
その他/引き渡しの状態は相談可能
その他/飲食店可能です

取引態様/仲介
情報更新日/2019年4月16日
次回更新予定日/2019年5月16日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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明治44年建築の町家を中心とする複合施設【嶋屋喜兵衛商店】テナント募集中です。

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■物件概要
名称/嶋屋喜兵衛商店
所在地/大阪市住之江区安立3丁目8番4号
交通/阪堺線我孫子道駅徒歩3分
交通/南海本線住ノ江駅徒歩6分
構造/木造2階建
建築年/主屋:明治44年  蔵:大正6年
敷金/なし
礼金/賃料の1ヶ月分
入居可能時期/即時

営業時間/個別の相談に応ずる
庭の運営/冨士濃造園
トイレ/表のハナレ(福耳)に設置(1ヶ所)
清掃/共用部の清掃・週2回程度
駐車場/オーナーと相談(近隣)
駐輪場/道路際にスペース有り

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■家賃等
店舗名/福引
棟名称/主屋
床形式/土間
面積/15.44㎡(4.67坪)
賃料/賃貸対象外
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/福助
棟名称/主屋
床形式/土間
面積/20.53㎡(6.21坪)
賃料/賃貸対象外
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/大福
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/11.69㎡(3.54坪)
使用料/3,000円/日 ※イベント使用
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/豆大福
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/6.25㎡(1.89坪)
使用料/1,500円/日 ※イベント使用
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/福豆
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/15.44㎡(4.67坪)
使用料/3,000円/日 ※イベント使用
備考/明治44年竣工の主屋

店舗名/福笑
棟名称/主屋
床形式/畳
面積/27.20㎡(8.23坪)
使用料/6,000円/日 ※イベント使用

店舗名/福耳
棟名称/表のハナレ
床形式/床
面積/14.89㎡(4.50坪)
賃料/賃貸対象外
備考/外部デッキあり

店舗名/福袋
棟名称/蔵
床形式/板間
面積/20.08㎡(6.07坪)※1階部分の面積
倉庫/2階部分に14.19㎡のバックヤード
賃料/70,000円/月+消費税+電気代
備考/大正6年竣工の蔵(木造)

店舗名/福紙
棟名称/奥のハナレ
床形式/板間
面積/14.91㎡(4.51坪)
賃料/50,000円/月+消費税+電気代
備考/木造2階建の1階

店舗名/三福
棟名称/奥のハナレ
床形式/板間
面積/15.32㎡(4.63坪)
賃料/30,000円/月+消費税+電気代
備考/木造2階建の2階

店舗名/福茶
形式/広場
使用料/相談
備考/イベントができる屋外空間


※賃料には商店街関連費用が含まれています。
※入居条件/面談にてご相談します。

取引態様/仲介
情報公開日/2019年3月12日
次回更新予定日/2019年4月12日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ/電話06-6621-0201 小山
          メール koyama@marujun.com


嶋屋喜兵衛商店公式HP
http://shimayakihei.com/

嶋屋喜兵衛商店facebookページ
https://www.facebook.com/anryu.syoya/

阿倍野区王子町3丁目にある長屋の貸家。ていねいにリフォームされています。とくにお風呂は新品です。

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※入居のお申し込みがありました。現在、商談中です。


大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/無し

所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番2号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分

構造/木造瓦葺2階建(連棟)

床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時

取引態様/仲介

情報更新日/2019年3月31日
次回更新予定日/2019年4月30日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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分譲貸しのマンション。法人契約限定で入居者を募集しています。阿倍野区昭和町3丁目のシティコーポ昭和町1302号室。

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種目/賃貸マンション(分譲貸し・法人契約限定)
賃料/140,000円
管理費/無し(貸主負担)
敷金/150,000円
礼金/300,000円

所在地/大阪市阿倍野区昭和町3丁目11番29号
交通/大阪メトロ御堂筋線西田辺駅徒歩7分
交通/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅徒歩9分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分

建物名/シティコーポ昭和町・1302号室
構造/鉄骨鉄筋コンクリート造15階建の13階部分
専有面積/71.80㎡(21.71坪)
バルコニー面積/12.16㎡(3.67坪)
建築年/平成14年3月

その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/禁煙(入居者・来客ともに)
その他/入居審査があります
その他/火災保険(家財・借家人賠償特約付き)の加入必須
引き渡し/即時

取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月20日
次回更新予定日/2019年4月20日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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間取り図面(寸法入り)をダウンロード(JPG)

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文の里商店街の貸店舗付き住宅です。商店街に面した店舗部分は約14坪。1階の奥にトイレがあるのも便利ですね。2階から上を事務所使用することも可能です。

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月23日
次回更新予定日/2019年4月23日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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賃貸マンション(平野区流町4丁目・流町ビューハイツ408号室)

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※事情により現在、入居者の募集を停止しています。

種目/賃貸マンション
賃料/55,000円
共益費/3,000円
敷金/58,000円
礼金/58,000円
所在地/大阪市平野区流町4丁目9番6号
交通/地下鉄谷町線平野駅徒歩9分
建物名/流町ビューハイツ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の4階部分
専有面積/53.90㎡(16.30坪)
建築年/昭和56年10月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターありません
その他/2019年5月頃に大規模修繕が予定されています
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月23日
次回更新予定日/2019年4月23日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸店舗・事務所(住吉区我孫子1丁目・アーバンハイツ)

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種目/貸店舗事務所
賃料/70,000円(税込)
礼金/150,000円(税込)
所在地/大阪市住吉区我孫子1丁目5番25号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造4階建の1階部分
面積/40.35㎡(12.20坪)
建築年/昭和56年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月17日
次回更新予定日/2019年4月17日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
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貸店舗・事務所(阿倍野区阪南町5丁目・白菊マンション)


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契約のお申し込みがありました。契約準備中です。

種目/貸店舗事務所
賃料/59,400円(税込)
礼金/324,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目5番18号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩4分
構造/鉄骨造4階建の1階部分
面積/約20.40㎡(6.17坪)
建築年/昭和44年8月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年4月9日
次回更新予定日/2019年5月9日
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貸店舗(阿倍野区昭和町5丁目・2階)

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種目/貸店舗(3階建の2階)
賃料/140,400円(税込)
礼金/280,800円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の2階部分
床面積/約66㎡(19.96坪)
建築年/昭和63年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月14日
次回更新予定日/2019年4月14日
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)

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種別/貸事務所
賃料/75,600円(税込)
共益費/16,200円(税込)
保証金/300,000円
解約引/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の5階部分
専有面積/27.54平米(8.33坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
その他/給湯室は4階にあります。4階のテナントと共同使用になります。
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月9日
次回更新予定日/2019年4月9日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

 


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一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し

■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月8日
次回更新予定日/2019年4月8日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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貸店舗(阿倍野区昭和町4丁目)

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■元散髪屋さん
■改装工事可能(原状回復義務無し)
■諸条件はご相談ください
■居住には適しません


種目/貸店舗(長屋・端家)
賃料/65,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目8番12号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩7分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約85.84㎡(25.96坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月7日
次回更新予定日/2019年4月7日

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貸店舗事務所(住吉区長居1丁目・ジョヴァンニアドニス)

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種目/貸店舗事務所
賃料/86,400円(税別)
保証金/400,000円
解約引/300,000円(税別)
所在地/大阪市住吉区長居1丁目5番26号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9
交通/JR阪和線鶴ヶ丘駅徒歩7分
構造/鉄骨造6階建の1階部分
面積/31.49㎡(9.52坪)
※上記とは別に約17.64㎡(5.33坪)の駐車スペース有り
建築年/昭和48年8月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年4月16日
次回更新予定日/2019年5月16日

 

 

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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。
■エアコン設置済み


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/62,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年4月1日
次回更新予定日/2019年4月30日

 

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地下鉄西田辺駅から徒歩3分の賃貸マンションです。建具によって2DK or 1LDKどちらの間取りにもなります。(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺304号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/55,000円
共益費/7,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
建物名/メゾン西田辺
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の3階部分
専有面積/52.80㎡(15.97坪)
建築年/昭和54年4月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2019年3月7日
次回更新予定日/2019年4月7日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
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中国と台湾からの視察

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AIAの木下斉さんと愉快な仲間たち。昨日は中国と台湾でまちづくり活動をされている方たちによる昭和町エリアの視察対応でした。西田辺から桃ヶ池長屋、アベノ洋風長屋などを見学しながら東天下茶屋のTHE MARKETまで。ここで大阪府大東市役所の方たちも合流。台湾の方も中国の方もとても熱心。質問攻めに合いました。学ぶだけじゃ無くて、まち歩きをしっかり楽しんでおられたところも印象的。前日の熱海から昭和町、今日は北九州の小倉へ向かわれました。残り二日間の日本滞在を楽しんでください。

私の仕事

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基本的には普通の不動産屋さんです。あ、私のことです。でもね、せっかく不動産に関わっているなら不動産を通じて社会のお役に立ちたいとずっと思っています。唯一、「これ、やってます」と語れるようになったのは、既存建物を活用して街(昭和町・西田辺エリア)の価値を高めること。そして、不動産を通じて、新しいコミュニティを醸成すること。

今日、アベノ洋風長屋の見学会の際、テナントの皆さんが立ち話をしている風景を見て、「あー、これまで頑張ってきて良かったなあ…」と思いました。私の中ではアベノ洋風長屋はリノベーションとかでは無くて、新しいコミュニティを作るお仕事。小さな小さな商店街かも(笑)。物件の価値、まちの価値を高めてくれるひとを探して選んで、テナントを誘致する。しんどいし、時間とられるし、非難や苦情もあるし…。でも、こんな風景を見るとこれまでの苦労が報われます。

男性なのにちょっとおばちゃんっぽい大吉堂さん(古書店)がキーパーソンになり、ちょっとずつですがコミュニティが醸成されつつある雰囲気を日々感じています。5つのピースの内、4つのピースはうまりました。あとひとつのピースを見つけ出し、この小さなコミュニティに新しい化学反応を生み出してエリア価値を高め、地域の皆さんに喜んでもらえる。そんな場所をなんとしてでも完成させたいと思います。

京都・建仁寺

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京都の建仁寺・両足院にて伊藤若冲の雪梅雄鶏図を見てきました。建仁寺は初めて。素晴らしいお寺ですね。建仁寺は大好きな俵屋宗達の風神雷神図屏風を所有するお寺。現在は京都国立博物館に寄託されています。ここにあるのは陶板の複製。本物は博物館で見たことあります。現代の絵師の作品ではありますが、法堂の小泉淳作の双龍図は圧巻。帰りに祇園や先斗町をうろうろ。ちょっとだけビールも。

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北野家住宅再生提案プレゼンテーション

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大阪市中央区平野町4丁目にある北野家住宅。登録有形文化財に登録された木造3階建の町家です。今、その活用と再生計画について、近畿大学建築学部の高岡伸一先生と一緒に取り組んでいます。

昨年末、その高岡先生が担当するゼミの皆さんに現地の実測をしていただきました。その流れで学生の皆さんに再生計画を考えていただき、本日、そのプレゼンテーションがあったので、オブザーバー参加してきました。

参加した学生は12名。住宅建築・建築デザイン・企画マネジメントとそれぞれ専攻が違う学生が集まっているので視点がそれぞれ異なり、興味深く発表を聴くことができました。

再生後の用途は、宿泊施設・カフェ・まちライブラリー・貸アトリエ・イベントスペース・レンタル着物店・貸会議室・対象をイスラム教徒に絞った飲食店・シェアオフィス・住居兼オフィス・カルチャースクール・セレクトショップなど多岐にわたりました。

建築基準法、消防法、旅館業法、保健所、事業収支などを考慮していないので、ぶっ飛んだ提案を期待していましたが、わりと皆さん、ちゃんと地に足がついた提案でした。登録有形文化財の貴重な建物ということが皆さんの発想をしばってしまったようです。

私の関心を引くおもしろい提案の学生がひとりいました。北野家住宅じゃなくてもぜんぜん他の建物でもできる案。むしろ他の建物で実現を目指す方が絶対に良いと思えるような提案でした。いつかどこかでパクろうかなと思っているのでここでは書きません。うそです、そんなことしません。本人にちゃんとことわります(笑)

最後の総評で改めてその提案を褒めました。
小山 「その提案は絶対におもしろいから実現するために企画をじっくり温めた方が良いよ」
学生 「ありがとうございます。でも温めるってどうしたらいいんですか?」
小山 「そんなもん、自分で考えてください」
やっぱりパクろうと思います(笑)

リクルート住まいカンパニー

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リクルート住まいカンパニーが運営する不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO(スーモ)。その編集長・池本洋一氏の密命を受けた若者4人が昭和町にやってきました。ふたりは東京から。もうふたりは大阪から。単なる広告媒体では無く、もっと新しいかたちで不動産業界とコミットする取り組みについての検証のためです。

昭和町駅で待ち合わせ。途中、ジェラート屋オオジやcotocoto kitchenなどで休憩を挟みながらの西田辺まで3時間半のまち歩き。歩きながら質問攻め。珈琲を飲みながら質問攻め。すっかり丸裸にされました。池本さん、彼らええ仕事してますよ(笑)。

訪問する先でも店主さんにいろいろ話を聴いていました。写真はDjango(ジャンゴ)でJackさんからお店の成り立ちについて教えてもらっているところ。

私自身も、普段は求められても話さない内容まで踏み込んで回答させていただきました。形になるまでには相当な時間が必要と思います。今日の雰囲気だとまた続きがありそうな予感も。講演よりもこうやって一緒に街を歩く方が絶対に有意義な時間が過ごせます。今年はこっちに軸足おこうかな。

床下の調査

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阿倍野区阪南町5丁目でこっそり入居者を募集している長屋の貸家。借りていただける方が見つかり、契約に向けて調査やら打ち合わせやら。入居される方が依頼した大工さんに床下の調査をしていただきました。床上に食害の跡が見られたので心配しましたが、逆に床下はそれほどでもなく一安心。補修や補強は少なく済みそうです。

近畿大学建築学部・企画マネジメント総論

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午後、近畿大学建築学部で講演をしてきました。建築学部2回生全員が出席する企画マネジメント総論という授業です。

昨年から、他大学の先生や建築家などの専門家が登壇する連続レクチャーでした。全7回の今日が最終回。『まちの価値を高める不動産業』というテーマで90分お時間をいただきました。昭和町・西田辺で実践している長屋などの既存建物を活用したまちづくりについてのお話です。

この授業で登壇するのは今回で2回目。いつも親しくしている宮部准教授からお声をかけていただきました。建築を学んでいる学生さんたちに、不動産の話をうまく届けるのはいつも苦労します。まあ、考えても良い知恵は出てこないので、私が大切にしていること・過去の事例・失敗談などを交えてわかりやすく話をしてきました。


200人を超える学生さんに聴いていただきました。この中からひとりでも不動産に魅力を感じて、建築と不動産を融合するプレイヤーが誕生すると、とっても楽しいなと思っています。

今年度の講演は今日が最後。あと、来週の月曜日に同じく近畿大学建築学部の高岡先生のゼミにオブザーバーとして参加するのが、ほんとうの最後です。それにしても近畿大学漬けの1年でした(笑)

※大学正門の写真は去年10月に総合社会学部で授業をした際の使い回しww


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乙女文楽

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乙女文楽の吉田光華さん。ご近所のfacebook友だちですがすごい方なんです。その吉田光華さんの実演を気軽に見ることができるチャンス。お茶菓子をいただきながら講演と実演を楽しめます。西田辺のレンタルスペース『つながる~む』にて。私は参加の申込済みです。ぜひ!

つながるーむ https://www.tsunagaroomjapan.com/

解体工事の見積もりに走り回った午前中

できる限り、古い建物を活用する方向で仕事をしたいと思っています。しかし、それがベストな選択ではないときや、やむを得ない事情があるときもあります。そんなときは、解体することもひとつの選択肢。今日はそんな解体せざるを得ない現場をはしごするように移動しながら見積もりの立ち会いをする午前中でした。

最初に訪問したのは阿倍野区某所にある住宅兼軽作業所。私が管理している貸地です。土地を借地人さんから地主さんに返還する話があり、更地にするための見積もりです。長屋好きなので想像つかないと思いますが、木よりも鉄の方がもっと好きです。こういう錆びた鉄骨を見るとたまりません(笑)。でも、解体しちゃうんですよね…。う~ん残念。


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続いて向かったのは年末に火事のあった賃貸マンションです。入居者の方はなんとか一命を取り留めているのですが、室内は煙と熱で損傷が激しく、使用不可の状態です。改装工事をするために一度、完全にスケルトンにする必要があるのでその見積もりを依頼しました。火災現場の廃材は罹災証明がないと処分場は引き取ってくれないそうです。マンションの火災は初めての経験ですが、消防が突入するためにエンジンカッターで切断した鉄製のドアが痛々しいです。

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最後の現場は東住吉区某所。古い建物が複数建つ大きな土地です。借地人の氏名・所在が不明で昨年から裁判していた土地です。真の借地人を見つけることができ、その方に借地の管理能力が無いことを裁判所に認めていただきました。その判決に基づいて、これから建物解体の強制執行の申し立てをします。古い建物の専門家ではありませんが、最近、このような事例が増えてきました。空き家を減らしたり、活用するのは難しい仕事です。リノベーションのようなスポットライトの当たる仕事は建築士さんにお任せします。私のような宅建業者は地味だけど、法律や建築など様々な分野を横断する専門性を活かすのが一番。社会のお役に立つように努力していこうと思います。

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今日、解体屋さんから聞きましたが、もう数ヶ月先まで仕事の予定が詰まっているそうです。特に印象的だったのは解体ゴミで出てくる瓦をどこも引き取ってくれないとのこと。去年、大阪は地震や台風でたくさんの建物が被害を受けました。その影響なんでしょうね。

久しぶりに嶋屋喜兵衛商店へ行ってきました

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住之江区安立3丁目の複合施設『嶋屋喜兵衛商店』へ行ってきました。FacebookやInstagramで現地の情報は入手していましたが、現地に行ったのは久しぶり。

冨士濃造園さんによるお庭が完成していました。その他、イベントのためのスペースや別棟の外観修景も完了。明治44年建築の主屋はすでに改修が完了していたのでこれですべて完成ですね。

今日はお目にかかれませんでしたが、家主さん自ら主屋内でカフェをオープン!賑わいの創出に尽力されています。打ち合わせ後、再始動したいと思います。

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