丸順不動産について

T_photo

        当社の実績:テナント仲介 寺西家阿倍野長屋(阿倍野区阪南町1丁目)

免許     大阪府知事(13)第11322号
社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage http://www.marujun.com
blog     http://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理




※このブログに掲載されている物件の広告有効期限は、掲載後1ヶ月です。


※その他の情報は、右上のカテゴリーを参照するのが便利です!

賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

T_dscn7351_2



■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/3,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年2月28日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


Photo

T_dscn7364


T_dscn7352_2 T_dscn7358

T_dscn7353 T_dscn7354 T_dscn7355

T_dscn7356 T_dscn7357 T_dscn7359

T_dscn7361 T_dscn7362 T_dscn7363

シェア居住も可能な貸家(東住吉区南田辺2丁目・貸家)

Photo




・静かな住宅街の一戸建
・南向きの庭とガレージ付き
・友人とのシェアも可能
・事務所やアトリエなどの兼用住宅としても可能
・2階の書庫と納戸は家主さんが使用
・1~2ヶ月に1回、事前連絡の上、家主さんが荷物の出し入れをします
・家主さん使用部分は施錠します
・犬の飼育可能(但し屋外にて)
・テレビの視聴はケーブルか光ファイバー等をお申し込みください
・太陽光発電パネルの収益は家主さんに帰属します


種目/貸家(定期借家契約・期間7年)
家賃/12万円
敷金/12万円
礼金/24万円
所在地/大阪市東住吉区南田辺2丁目9番17号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩10分
交通/JR阪和線鶴ヶ丘駅徒歩9分
構造/木造スレート葺2階建
床面積/193.05平米(58.39坪)
建築年/平成13年10月
その他/期間7年間の定期借家契約です。
その他/上記床面積の内、2階の書庫・納戸(22.78平米)は賃貸対象面積から除外します。家主さんがご自分の荷物を保管しています。
その他/家主さんが1~2ヶ月に1度くらいの頻度で、2階に保管している荷物を取りに来ます。立ち入る日時は事前にお知らせします。
その他/庭木の剪定は家主さんが専門業者を手配します。日常の水やりや落ち葉拾いなどは入居者でお願いします。
その他/一部の部屋には新しいエアコンを設置しています。
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年2月28日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html





T_20150508205839890_0001

Dscn5345

Dscn5346

Dscn5347

Dscn5348

Dscn5349

Dscn5350

Dscn5351

Dscn5352

Dscn5353

Dscn5355

Dscn5357

Dscn5358

Dscn5360

Dscn5362

Dscn5364

Dscn5365



しばらく視察の受け入れを中止します。

昨日の午後は、昭和町の視察対応でした。

某県の某市役所と某都市計画コンサルタント事務所、そして某財団。

三団体まとめてのご案内でした。

昨日の視察を最後に、しばらくは視察の受け入れを中止します。

本来の仕事に集中する環境を整えます。

貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・飲食店の居抜き店舗)

Dscn9593




・地下鉄御堂筋線昭和町駅から徒歩1分
・松虫通りに面しています
・内装と厨房設備が残っています(残置物・要譲渡交渉)


種目/貸店舗
賃料/151,200円(税込)
保証金/1,000,000円
解約引/324,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番9号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建の1階部分
面積/約33平米(9.98坪)※壁芯
建築年/不詳 築後30年以上
引渡/即時
その他/内装と厨房設備が残っています(残置物・要譲渡交渉)
その他/飲食店可 ※重飲食相談
その他/厨房機器と内装の売買交渉は当事者どうしでお願いします
その他/内法面積 31.81平米(9.62坪) 3.038m×10.472m
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日

貸事務所(住吉区長居東4丁目・満英ビル2階貸事務所)

T_dscn9585



・地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩2分
・JR阪和線長居駅から徒歩6分
・長居公園まで歩いて3分
・独立階段
・トイレは男女別です

種目/貸店舗・事務所
賃料/270,000円(税込)
保証金/1,000,000円
解約引/540,000円(税込)
所在地/大阪市住吉区長居東4丁目13番24号
交通/地下鉄御堂筋線長居駅徒歩2分
交通/JR阪和線長居駅徒歩6分
建物名/満英ビル
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建の2部分
面積/175.99㎡(53.23坪)
引渡/相談
その他/エアコン有り
その他/店舗としての使用は相談
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
T_dscn9583

貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町5丁目・文珠ビル)

Photo


・地下鉄御堂筋線西田辺駅から徒歩1分
・南港通りに面しています
・エアコンとトイレが残っています(残置物)


種目/貸店舗・事務所
賃料/162,000円(税込)
敷金/324,000円
礼金/324,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番20号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
建物名/文珠ビル
構造/鉄骨・軽量鉄骨造陸屋根5階建の1階部分
面積/約38平米(11.495坪)
建築年/昭和63年5月
引渡/即時
その他/エアコンとトイレ設備有り(残置物)
その他/飲食店不可
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



Photo



Dscn9129 Dscn9126

Dscn9124 Dscn9135 Dscn9132






賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺306号室)

Photo



最近、「ミニマリスト」という言葉を良く耳にします。知恵蔵2015によると、『持ち物をできるだけ減らし、必要最小限の物だけで暮らす人。自分にとって本当に必要な物だけを持つことでかえって豊かに生きられるという考え方で、大量生産・大量消費の現代社会において、新しく生まれたライフスタイルである。』とあります。

元々、日本人の居住スタイルって、このミニマリストに近いものがあったんじゃないかな…と思ったりしています。その鍵は畳です。畳に布団を敷いて寝ることにより、かさばるベッドを持たず、ちゃぶ台で食事をすることにより、DKとリビングと寝室をひとつの部屋で実現することができる…みたいな。

今、賃貸マンションでは和室をつくらないのが常識ですが、このマンションが建築された昭和54年当時は、まだまだ、そんな日本人本来の居住スタイルを根強く残し、マンションであっても畳が重視される時代でした。

このメゾン西田辺306号室は、間取りのタイプは2Kということになりますが、布団&ちゃぶ台のライフスタイルを取り入れることにより、物に占領されないすっきりとした暮らしを手に入れることができると思います。

浴室がホテルのような三点ユニットであるという欠点はありますが、地下鉄御堂筋線の西田辺駅から徒歩3分で、同じマンションの1階にはTSUTAYAがあり、徒歩1分圏内に、スーパーの阪急オアシスとローソンがあります。

畳の生活にちょっと憧憬を感じた方はぜひ物件の内見をしてみてください。


種目/賃貸マンション
賃料/39,000円
共益費/7,000円
敷金/50,000円
礼金/50,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
建物名/メゾン西田辺
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の3階部分
専有面積/44.64㎡(13.50坪)
建築年/昭和54年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



2


Dscn8905_2 Dscn8906_2
Dscn8907_2 Dscn8908
Dscn8913 Dscn8921
Dscn8927 Dscn8928
Dscn8931 Dscn8937
Dscn8909_2 Dscn8915 Dscn8916
Dscn8917 Dscn8918 Dscn8919
Dscn8920 Dscn8923 Dscn8924



便利な周辺施設(徒歩1分圏内の施設のみ)

Dscn8935

Dscn8930


Dscn8933

Real Partner 2016年12月号に、明海大学で講演したときの記事が掲載されました。

T__4



講演の詳細は、全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会)のホームページに掲載されています。
https://www.zentaku.or.jp/news/1776/

Real Partner 2016年12月号に、タウンマネジメント・スクールの様子が掲載されました。

T__2

T__3

全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会)のホームページにて、12月号を含む過去のバックナンバーをPDFでダウンロードできます。
https://www.zentaku.or.jp/useful/realpartner/


住宅新報2016年12月13日号に、当社の取り組みを掲載していただきました。

T_


住宅新報 2016年12月13日号に、当社の取り組みを掲載していただきました。

新春、昭南ビルに新規2店舗がオープンします!

Photo




先月契約した昭南ビルの303号室。今日、鍵のお引き渡しでした。フィルムカメラの修理と中古カメラの販売のお店です。「おじいちゃんの使っていたカメラを修理してもらえませんか」、「新婚旅行のために買ったカメラでもう一度写真を撮りたい」とか。店主からお話をお聞きしていると、短編小説がかけそうなストーリーがあふれるフィルムカメラの世界。2月5日にオープン予定です。

   


Photo_2





昭南ビル305号室にハンドバックやアクセサリーのお店が誕生します!今日、契約&お引き渡しでした。昭和町に本社のある鞄メーカーの株式会社サカタが、ものづくりのプラットフォームを目指して昭南ビルに出店。自社ブランドのハンドバッグや財布などの皮革製品の販売と、初心者向きのものづくり(アクセサリー等)の教室を開催します。今日、本社の見学をさせていただきましたが、小ロットで製造できる最新機器が充実していました。熟練の職人さんに教えてもらいながら、お気に入りの一品を作ることができる場所になりそうです!
http://www.riscol.jp/ newブランドRiscol
http://plusstory.jp/ +STORY 株式会社サカタ

貸事務所(阿倍野区播磨町1丁目・杉野ビル)

Photo




地下鉄西田辺駅から徒歩5分の貸事務所です。
ビルの裏側に大きなスペースがあり、自転車をとめることが可能です。
介護関係などたくさんの自転車が出入りする事業所に向いています。
手頃なサイズの事務所をお探しの方はぜひ内覧してください!




種目/貸事務所
家賃/97,200円(税込)
共益費/家賃に含む
礼金/291,600円
所在地/大阪市阿倍野区播磨町1丁目22番10号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造3階建の3階部分
床面積/約67平米(20.50坪)
建築年/昭和43年2月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html





Photo_3




Dscn8975 Dscn8976
Dscn8977 Dscn8980
Dscn8973 Dscn8974 Dscn8978
Dscn8972


法適合調査2日目

Photo




検査済証の無い建物の用途を変更するための法適合調査2日目。
この光景を見たら「検査済証が無くても用途変更は可能ですよ」とは、もう簡単に言えなくなった。
大阪市都市計画局によると、大阪市内における平成10年時点の検査済証取得率は約15%。
街にストックはあれど、用途変更が容易なストックはほとんど無いという事実。
重い…。

フォトブック

Photo_3




今、阿倍野区長池町のマンション改修でちょこっとお手伝してもらっているインテリアコーディネーターの山田さんから、ご自身が手掛けられた物件のフォトブックをいただきました。

南津守のガレージハウス。

見学会を開催したら、瞬殺で入居者が決まったとのこと。

生野区林寺の長屋

Photo_2



生野区林寺にて長屋の調査。

最初に声をかけていただいてから1年以上。

来春に向けて、そろりと動き出しそう。

実際に動き出したら、生野区の皆さんの手と知恵をお借りしないと、たぶん無理。

用途変更のための法適合調査

Photo



建物の用途を変更するための法適合調査。

まずは基礎から。

結果が出るまで気が気じゃない。

作業は金曜日まで。

まちづクリエイティブの寺井さんを訪ねて

Madcitycybhkrvuqaaacbi




11月24日(木)

明海大学不動産学部での講演後、千葉県松戸市の株式会社まちづクリエイティブ・寺井元一さんを訪問。松戸駅周辺のストックである空き家を利活用することで地域内外からクリエイティブ層を誘致し、入居者の自発性を引き出すことでまちの活性化を図っている人です。もう、何年も前から会いたかった人。ついに実現しました。

寺井さんにはお忙しい中、「古民家スタジオ 旧・原田米店」、「MADマンション」、「PARADISE STUDIO」などをご案内いただきました。

株式会社まちづクリエイティブ
http://www.machizu-creative.com/

MAD City
http://madcity.jp/



千葉県浦安市の明海大学不動産学部で講演しました。

23日の夜.、急きょ泊まった新浦安のエミオン東京ベイ。チェックインしたのは夜の12時。ディズニーランドのすぐ近くなので、ほぼリゾートホテル。家族連れとカップルばかり。スーツ着てる人はまったくいなかった。




T_15179012_1397418916970181_6249690



昨日、目覚めたら天気予報どおり雪でした。11月の初雪は東京では54年ぶりとか。よりによって超寒がりの私がこんな日に…。幸い、明海大学はホテルの目の前。ここの不動産学部で講演をさせていただきました。


15134804_1397498890295517_435466054



明海大学不動産学部は日本で唯一の不動産学部とのこと。全宅連の推薦を受けて、キャリア教育の授業で約60人の学生さんを前に話しをしてきました。他の会社で働いたことのない私がキャリアの話などできるはずも無く、仕方がないので自分の取り組みと予想されるこれからの不動産会社像などを60分間。




15193476_1397562870289119_232570267

貸家(住吉区山之内元町・山之内元町長屋)

Photo




長屋のリノベーションに定評のある建築家ユニット“ウズラボ”と大阪市立大学小池研究室が共同で企画から設計までトータルに関わったプロジェクトです。当初、角住戸と奥住戸を隔てる壁の一部を開放して、シェアハウス的な活用を目指していましたが、このたび、開放していた部分に壁を設置することにより、独立した通常の貸家となりました。

ただ、当初の企画で目指した“シェア”の概念は共用の庭の部分で、今も引き続き活かされています。すでに入居中の角住戸の方は、当社にてお世話させていただいた方なので、入居の際と入居後も、当社にてお隣同士のコミュニケーションのお手伝いをさせていただきます。

また、こちらの貸家は長屋では珍しく、長屋のたたずまいを残しながら、耐力壁、構造等の補強、屋根の軽量化を行い、万が一の地震に備えた耐震補強工事を行っています。

土間に設置されたキッチンは、共用庭へのアクセスに便利なので、お天気の良い日にはガーデンパーティーなども楽しめます。設備はシンプルな木製造作キッチン(コンロ無し)とシャワーブース、そして暖房便座つきのトイレ、エアコンなど。洗濯機置き場もあります。

古くから人々の生活の場として親しまれてきた山之内元町。この地域に残る平屋の貸家で、新しい暮らしをお楽しみください。鍵は当社にて預かっています。内見のご相談お待ちしています。


種目/貸家(長屋・奥住戸)
賃料/75,000円
礼金/150,000円
所在地/大阪市住吉区山之内元町4番4号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩7分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩10分
構造/木造平屋建(連棟・二戸一)
床面積/約43平米(約13坪)
建築年/昭和5年
その他/火災保険・家賃保証契約加入が必要です
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



室内と外観の写真は、Googleフォトの共有アルバムをご確認ください。↓↓↓
https://goo.gl/photos/LuorEhkwzDYCeFgB8




Photo_3
 

不動産業者のためのタウンマネジメント・スクール(2日目)

Photo



11月14日(月)・15日(火)
全宅連不動産総合研究所と大阪宅建協会中央支部による合同企画
不動産業者のためのタウンマネジメント・スクール
~地域活性化・地域貢献×不動産取引拡大の次世代ビジネスモデル~
2日目の15日は、朝から現地集合で3箇所に分かれての現地視察。

1,昭和町はもちろん私が担当
2,北加賀屋 芝川能一氏(千島土地株式会社)
3,藤井寺 西村剛氏(株式会社西村興産)

昭和町は業界紙や全宅連の方も含めて19名の方が参加。
火曜日の朝ということもあり、ほとんどのお店が閉まっているので、外観からの見学のみとなりました(一部、店内写真をこちらで用意)。

地下鉄昭和町駅に集合し、寺西家阿倍野長屋・昭南ビル・暮らし用品・PERK・金魚カフェ・うさぎとぼく・桃ヶ池長屋(冨士濃造園・月ノ輪・はこべら・連建築舎・coromo・りんどうの花・カタルテ)・げしとうじ・vow's space+cafe・シェルター長屋・西田辺7-plusという順番で。

後半のvow's space+cafeと大長ハウスのシェルター長屋については定休日にも関わらず、特別に開けていただき、内部の見学と説明をしていただきました。

午後は大阪宅建会館に戻り、講義とディスカッション。

吉原住宅の吉原勝巳さんと清陽通商の栗本唯さんの講演がありました。

夕方には各グループごとのディスカッションの報告があり、清水千弘先生による講評。同じ不動産業といえど、それぞれ置かれている環境や業態が異なり、グループとしての結論を導くのは難しかったようですが、参加された方それぞれのなかに、今後の課題や目指すべき方向のようなものが少しでも芽生えたら、全宅連さんや中央支部研修委員の方たちの目標はクリアできたのではないかと思います。

皆様、お疲れ様でした。二日間、良い経験をさせていただきました。

不動産業者のためのタウンマネジメント・スクール(初日)

T_



11月14日(月)・15日(火)

全宅連不動産総合研究所と大阪宅建協会中央支部による合同企画
不動産業者のためのタウンマネジメント・スクール
~地域活性化・地域貢献×不動産取引拡大の次世代ビジネスモデル~

宅建業者の役割に変革をもたらすかもしれない取り組みの場で、講演の機会をいただきました。



T_dsc_0111



50名を越える不動産業者が大阪宅建会館の会議室に集まり、これからの不動産業者の役割や、次のビジネスプランを模索する研究会です。

10名程度のグループに分かれてのワークショップがプログラムの基本ですが、その作業の間に、初日は4つの講演がありました。

基調講演1.これからの不動産業の進むべき方向性について

清水千弘 教授(日本大学教授・MIT不動産研究センター研究員)


基調講演2.マーケットの市場把握(市場動向、大手の動き、国の動き)

岡崎卓也氏(全宅連不動産総合研究所)


講演1.小山隆輝(丸順不動産株式会社)

講演2.木本孝広氏(DAMAYA COMPANY株式会社)

仕事の都合で残念ながら午前の基調講演を聴くことが出来ませんでしたが、特に清水先生の講演はたいへん良かったと感想をお聞きしたので、録音したものを取り寄せ、これから拝聴しようと思っています。

私の講演内容は前日の大阪府建築士会のものを少し不動産屋さん向きに変更したもの。木本さんは兵庫県宝塚市の小林で長屋建築の古い建物を再生したのを皮切りに、エリアの価値を高める取り組みを続けておられる方です。

私、白状するとワークショップは大の苦手なのですが、半日、会場の片隅から作業の様子を拝見していると、皆さんとても熱心で、参加できないのがとても残念でした。

大阪からこの新しい動きが全国に広がることを願っています。



貸家(店舗・事務所可) 阿倍野区西田辺町1丁目

Dscn8940


※この物件は契約済みです。



地下鉄御堂筋線西田辺駅から徒歩3分という立地にあるログハウスのような貸家。かつて、地域密着の工務店が健康住宅のモデルハウスとしてリフォームした物件です。その後、介護関係の事務所として使用されていましたが、このたび、退去されましたので入居者募集となりました。

玄関前には車を駐車するにはやや小さいフリースペースがあります。また、2階には南向きの大型ルーフテラスも。店舗や事務所として使用していただくことも可能です。むしろ、そちらの方が向いていると思います。但し、飲食系は要相談です。

鍵は当社にてお預かりしています。内見の連絡待ってます!





種目/貸家(長屋)
賃料/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市阿倍野区西田辺町1丁目
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
交通/JR阪和線鶴ヶ丘駅徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
延床面積/82.16平米(24.85坪)
建築年/不詳 建築後30年以上
その他/店舗・事務所として使用可能
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html




T_




Dscn8941_4 Dscn8942_5
Dscn8943_2 Dscn8944_2
Dscn8945_2 Dscn8946_2
Dscn8947_2 Dscn8948_2
Dscn8954_2 Dscn8956_2
Dscn8957_2 Dscn8959_2
Dscn8963_3 Dscn8964_2
Dscn8950_2 Dscn8951_2 Dscn8952_2
Dscn8955_2 Dscn8958_2 Dscn8960_2

大阪府建築士会主催のイベントで講演をさせていただきました。

Photo



11月13日(日)

公益社団法人大阪府建築士会(主催)からお声をかけていただき、講演と西田辺周辺の長屋を見学する町歩きをさせていただきました。

当日は、大阪型近代長屋の保全活用を促進するためのオープンハウスイベント「オープンナガヤ大阪」が大阪府内の各地で開催されている日で、オープンナガヤ大阪2016実行委員会と大阪市立住まい情報センターの共催でした。

会場は、阿倍野区昭和町4丁目の「レンタルスペース阿倍野長屋」。

大阪府建築士会の会員は1,000円で、会員外は1,500円という参加費にも関わらず、ひとりのキャンセルも無く、30名超の方にご参加いただきました。

テーマは、「まち・建物・コミュニティの再生を目指して ~地域の価値を高める不動産業~」。

この日のために数年間、使い続けたパワーポイントの内容を変更。今まで、事例の紹介を中心に構成していましたが、既存建物を活用して、地域の価値を高めるために必要な3つの基本と、8つのコツを紹介する内容にしました。

約80分ほど講演をさせていただいた後は町歩き。

桃ヶ池長屋冨士濃造園月ノ輪はこべら連建築舎coromoりんどうの花カタルテ)から、げしとうじvow's space+cafe大長ハウスさんのシェルター長屋、くらし社(阪南町長屋)と、オープンナガヤ大阪の会場を回りました。

30名超の方をご案内するのはなかなか大変でした。

町歩きの理想はやっぱり5~6人ですね。

最終目的地は、最近当社にて仲介させていただいた大阪市立阪南小学校の正門前にあるお屋敷を改修した複合施設(DIY工事中)です。工事中にもかかわらず、快く見学させていただき感謝です。おまけに、入居者さんによる「ありがたや節」の披露まで。

西田辺界隈の大阪長屋の魅力と、それを活かしたエリア価値の向上についての当社の取り組みついて、それぞれ感じていただけたら幸いです。

貸店舗・貸事務所・住居(大正区三軒家東1丁目・2階部分)

13592274_1253877791324295_808407846



大正駅から徒歩1分の物件です。木造2階建の2階部分が募集対象です。元は、クリサン・リバーという老舗の珈琲専門店があった建物で、2階はそのお店を経営していた方が住んでいました。1階はその珈琲専門店の想いを引く継ぐかたちで、4月27日に新たに珈琲専門店(井尻珈琲焙煎所)がオープンしました。今までの大正区のイメージを良い意味で覆すかなり格好いい平成の純喫茶です。

大正区は難波や堀江からも近く、JRと地下鉄が入る交通の便利な場所です。名物区長さんの活躍もあって今大阪で最も注目を受けているエリアのひとつと言っても過言ではないでしょう。大阪でとっても有名なデザイン事務所も創業の地は大正区でした。そして最近では、輸入壁紙専門店の本店も大正区に出来て、沖縄文化押しだった街のイメージも変わりつつあります。川沿いの再開発も注目です。


使い方に大きな制限はありません。店舗やアトリエ、事務所、そして住宅など自由に使っていただけます。せっかくの立地なので、ワクワクするような使い方をしてくれる人がいいですね。基本的には原状回復義務はありません。仲間たちとDIYで仕上げるのも楽しいかも。用途、賃貸条件、その他諸々、相談に乗るので気軽にお問い合わせください。


井尻珈琲焙煎所 http://ijiricoffee.thebase.in/



種目/貸店舗・貸事務所・住居 ※定期借家契約
賃料/30,000円
敷金/60,000円
礼金/60,000円
所在地/大阪市大正区三軒家東1丁目4番11号
交通/JR大阪環状線 大正駅 徒歩1分
交通/地下鉄長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩1分
構造/木造瓦葺2階建の2階部分
床面積/約37平米(11.19坪)
建築年/昭和36年
その他/定期建物賃貸借契約です(期間10年)
その他/募集対象は2階です
その他/1階は珈琲専門店です
その他/屋上のバルコニーには1階店舗の室外機があります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html





Photo

               ↑ 1階の喫茶店は4月にオープンしました。




Dscn4241 Dscn4216
Dscn4223 Dscn4225
Dscn4226 Dscn4227
Dscn4229 Dscn4236
Dscn4231 Dscn4232
Dscn4233 Dscn4234
Dscn4228 Dscn4238 Dscn4239

イベントいろいろ

Photo



今日の大阪は快晴!

今朝は小さな補修工事の打ち合わせからスタート。

ご近所にあるお屋敷の松を見上げて心が和む。

オープンナガヤ大阪や西田辺バル、昭和町の寺西家でもイベントやってるし、灯火との集いも今日。

あちこち回りたいけど今日も事務所に缶詰め。

たぶん月末までこれが続きそう。

頑張ります。

大阪ミナミの社会実験

本質的に大阪ミナミの価値を高める出来事の裏側では、いつもあの男が人知れず汗を流している。華やかな写真とともに紹介したいが、あえてそっと言葉を贈るだけにとどめる。社会実験初日の成功おめでとう!

カフェ「月ノ輪」

Photo


仕事の合間に阿倍野区長池町のカフェ「月ノ輪」へ。

ボーイスカウトのイベント告知用チラシの相談。

ここの奥さんはご主人と一緒にカフェを経営しながら、テディベアの作家さんで、裏の仕事はグラフィックデザインをしているという必殺仕事人です。

これにお母さんまでやってるから、ほんまにすごい人。

日本仲人協会

Dm


日本仲人協会からのDM。

出会いをプロデュースする、やりがいを感じられるお仕事です。

人と人を結び、人と家を結ぶ。

う~ん興味ある。

向いてるかも(笑)

キッチン付きのフリースペース

Home


マクロビの隠れ家レストランのあったキッチン付きフリースペースのご案内。

一週間ほど前に内覧していただいたお客さまの二回目でした。

じつは親しい方なので普通のお客さまよりも、設備投資や売り上げ・経費について厳しくアドバイスをしてしまっているかも。

だって絶対に失敗して欲しくないから。

結露

Photo



事務所の近くにある賃貸マンション。

改装工事の様子を見に行ってきました。

壁に断熱材が入っていないので、外壁に接する壁は冬になるとどうしても結露が発生しやすくなります。

ビニールクロスを貼るといつも結露が原因となるカビに悩まされるので、今回は壁の一部を塗装仕上げとすることにしました。

«中古マンション( 西田辺7-plus ・ 3,280万円 )

最近読んだ本

フォト
2017年1月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
無料ブログはココログ