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28日、見に行った物件

2~3日、更新が出来ませんでした。
連日の新年会のせいです。
今日から、気合いを入れ直して頑張ります。

さて本日は、物件を3件見に行きました。
いずれも事業用売買物件です。

阿倍野区の天王寺町で一棟売りの収益マンションが売りにでました。
平成バブルの絶頂期の物件で、そのころにたくさん見られた、少しピカピカしているタイルを貼った物件です。
寺田町が最寄り駅ですが、駅としては地下鉄沿線にくらべるとやはり少し弱いですね。
総戸数10戸ですが、半分近くが空いているようです。

続いて、天王寺区の物件を2件、見に行きました。
JRや地下鉄千日前線の鶴橋駅から徒歩5~7分程度の場所にある4階建ての中古ビルです。
現在は、自社ビルとしてお使いのようですが、昭和の後半に建築なので、すでに25年ほど経過しています。
前面道路は11mあるので、私が見に行った時も、大型の配送用トラックが横付けしていました。
ただ、自社使用なので、建物に汎用性がなさそうです。

ラストは、谷町線四天王寺前夕陽丘駅徒歩圏内の収益マンションです。
この物件もバブルの絶頂期に建築されました。
天王寺区の官庁街にある好立地なのですが、すぐ近くにホテル(ラブ系)があるので、女性の入居者は敬遠しそうです。
こちらの物件も25戸中4戸が空いているとのこと。
どこの賃貸マンションも稼働率が悪いですね。

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