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今日、見に行った物件

大阪市住吉区にある南海高野線沢ノ町駅近くに、収益用の売ビルを見に行きました。6階建で、現在は2階だけが空いています。立地条件の割に優秀な入居率です。満室時には14%以上の利回りが期待できるようです。価格も1億円しないので、これは売れるでしょう。

次は、同じく住吉区の万代東3丁目にある中古マンションです。一棟ではなく、一室の売り物です。去年の10月に建ったばかりのプロパレス万代東パークリーフ3階です。たまに利用するだけで、ほとんど未入居の状態のようです。
エアコン4台や照明器具、食器洗浄機などもついているようなので、これも売れるでしょう。70.01㎡で、2870万円という価格もお手ごろです。

西成区の建付土地。阪堺電気軌道阪堺線の線路に面した物件。線路に面していると言っても、しょせんはチンチン電車なので、騒音とかはしれています。間口11m奥行18mで、土地の形はまあまあですが、鉄筋コンクリートの少々頑丈そうな建物が残っています。解体費用が余分にかかりそうです。賃貸マンションをするには駅のグレードが低いし、個人の住宅を建てるには、古い建物の処理が問題になりそうだし、何に使ったらよいのか、ちょっと迷う物件です。

天王寺区にあるJR環状線桃谷駅から徒歩圏内の売土地。前面道路は8mあって、すっきりとした印象をうけるが、売り出しの坪単価200万円はいくらなんでも高いでしょう。

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