« ボーイスカウト | トップページ | 阿倍野再開発(外部監査の結果) »

分譲マンションの市場調査

当社の徒歩圏内の某所で、某東証一部上場不動産会社が分譲マンションを計画しています。数ヶ月前に、その会社が用地を入札で落札しているのは知っていましたが、今日、その開発担当者が、分譲計画を策定するための市場調査に来社されました。用地仕入れの担当者は以前からおつきあいがあったのですが、この会社の開発担当者は初めてお会いしました。

まずその開発予定地の印象から聞いてこられました。開発側が持っている印象と地元の人が持っている印象との差がないかの確認なんでしょう。詳細を書くことはできませんが、私が持っている印象の方が、少し厳しい評価のようです。つまり開発側は、この地域を過大評価していたということです。

自分たちでも「かなり高い価格で落札した」と言っていたので、これから商品企画は苦労するでしょう。販売戸数が多いのも気になります。その場所は人口減少地域で、全体的に高齢者世帯が多いので、購買者はかなり広範囲から集めてくる必要がありそうです。ただ数は少ないながらも、質の高い賃貸マンションもいくつかある地域なので、そこを丁寧に営業をかければ、何割かはそこでメドをつけることができるかもしれません。

まあそこは何と言っても上場会社のビッグネームです。広告などもお金をかけて、好印象を抱くような紙面を作ってくるでしょう。秋から年末にかけて販売開始するとのこと。短所をどのように隠し、長所をいかに引き出してくるか、今から楽しみです。

« ボーイスカウト | トップページ | 阿倍野再開発(外部監査の結果) »

コメント

コメントを書く

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: 分譲マンションの市場調査:

« ボーイスカウト | トップページ | 阿倍野再開発(外部監査の結果) »

フォト

最近読んだ本

無料ブログはココログ