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物件の下見

自転車に乗って、阿倍野区内をぐるっと1時間走ってきました。

■売店舗兼住宅
昭和町駅から至近距離にある鉄骨造りの建物です。大通りに面していて駅からも近いので、商売や事務所をされる方に適しているかな。ただし、昭和40年代の建物なので、今後のメンテナンスには費用がかかるかもしれません。価格と土地の面積を考えると、建物代金は限りなく少ないようなので、建物を使う人にとってはお得かもしれません。

■売店舗兼住宅
最近、店舗兼住宅や小規模な売ビルが増えています。小さい規模で商売をするのは苦しい時代です。この物件はアーケードのある商店街に面した建物です。角地で間口が広いため商売には良いでしょう。しかし昨年、この物件とよく似た建物が近くで売却されましたが、こちらの方は、店舗は設けずに住宅専用の建物にリノベーションしたようです。アーケードに面した物件は今後も苦戦するでしょう。

■貸店舗・事務所
庚申街道に面した貸店舗。面積は約45坪あります。天井高が4mあるとのことなので、店舗にするとちょっとおもしろいお店ができそうです。ビルトインのエアコンが2台あるそうなので、初期投資はほんの少し助かりそうですね。美容室や整骨院などに適しているような印象です。

■新築賃貸マンション
マンション建築ラッシュの松崎町にあります。今年の春に竣工とのことなので、まだ外観を見ることはできませんでした。分譲仕様とうたっているので、ひょっとするとどこかの小規模デベロッパーが分譲するつもりで仕入れながらも、ファンド系の良い買い手が現れて、一棟まるごと売却してしまった物件かもしれません。1LDKや2LDKの間取りが中心なので、新婚層をターゲットにしているのかもしれませんが、家賃の価格帯が15万円前後なのが気になります。道の入り組んでいる松崎町も、大規模なマンションが建ち並び、道路に関しては少しすっきりとしてきました。しかし今日、空が小さくなったなあと感じました。

■売中古住宅
阿倍野区阪南町某所の中古住宅。小学校区は阿倍野小学校になるのかな。現地には、販売する不動産会社ののぼりがたっていました。角地のため、すごく明るい印象があります。1990年代前半に建築された木造の3階建。このころに建築基準法が緩和されて、木造3階建が可能になったんじゃなかったかな?阪神淡路大震災後は、なぜか重量鉄骨の家がもてはやされて、最近では木造3階は大阪ではすっかり少なくなっています。木造でもちゃんと建築すれば、地震に強い家はできます。価格も一時取得者向きなので、これは売れるでしょう。ひとつ難を言えば、ガレージがないこと!

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コメント

阿倍野区阪南町某所の中古住宅
売中古住宅について
この物件に興味がわいてメールしています。
この物件は丸順さんで扱われているのでしょうか?
また、お店に行けば見せていただけますか?

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