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同業者から「ついに小山は頭がおかしくなったんとちゃうか？」と言われるかもしれませんが、また新しい試みにチャレンジします。
従来の物件案内書は、価格や所在地、そして設備などのいわゆるデータの羅列でしたが、物件の持つポテンシャルをちゃんと表現する物件資料を以前から作ってみたいと思っていました。
今回、西田辺駅から徒歩３分ほどの場所にある築後４０年の古いビルの資料を試しに作成してみました。建築年を見ただけで、内覧の対象にもしてもらえない古い建物に、どのように光を当てて稼働率を高めていくか、それがこれからのチャレンジです。
正直、費用もかかっています。これを作ってくれた会社もチャレンジに賛同して泣いてくれています。これを第一弾として、試行錯誤を続けていこうと思います。
私のフィールドである西田辺～昭和町界隈には、長屋や町家などの古い木造建物（ほとんどが築後８０年前後）がたくさん残っています。大部分の建物は、純和風のお屋敷の一部を切り取ったようなデザインですが、わずかながら西洋の様式を取り入れた建物もあります。西田辺の事務所から自転車で５分以内の建物で、代表的なものをいくつかピックアップしたいと思います。
上の写真は、お屋敷の一部が西洋風になっています。おそらく応接室が設けられていると思います。オリジナルのデザインを損なわないように数年前に補修されました。
出窓というか、２階の角を引き回す形で窓が配置されています。
伝統的な和風の建物に洋館が敷設されています。この部分は室内も洋館仕立てになっています。
屋根の勾配がかなり急角度です。
今までと少し異なるパターンです。おそらく陸屋根と思われます。
残念ながら屋根は葺きかわっています。外壁の仕上げも特徴的です。
前庭がとても可愛らしい。当時、海外の写真などを参考にしたのかもしれません。
この玄関建具は、この建物が建築された大正１４年当時のものです。モダンなデザインです。
地域にある最も洋風な長屋です。マニアの間ではとても有名な建物です。私は中を見たことがありませんが、外観とは対照的に室内は完全な和風だそうです。
このデザインの建物は、この付近ではこの一軒だけです。３階建と言っても良いくらいの高さがあります。
屋根は和風なのですが、ファサードは西洋風です。
これもトップの写真と同じようにお屋敷に洋館が敷設された様式です。松と洋館のツーショットです。
最後は２階建の洋館が敷設されたパターンです。これは珍しいケースです。外壁もタイル張りですね。
今回は西田辺から自転車で５分以内でしたが、もう少し足をのばせば、まだまだユニークな建物が残っています。これらを上手に生かして、町おこしをしていきたいですね。
昭和の香りただようマンションの売却依頼をいただきました。調査を始めます。
住吉区長居東３丁目にある『長居東コーポ』。1970年前後に建築された古いマンションですが、先日、西日に照らされている姿を見て、ちょっとときめいてしまいました。そろそろ『イケてる』マンションのくくりに入れても良いのでは思うのですが、私だけでしょうか？
隣町の「長居」には、まだ写真のような水田や畑が残っています。大阪市内に田畑が残っていることの是非はともかくとして、身近なところで季節が感じられるのは気持ちが良いものです。
橋下市長のおかげで、急にスポットライトの当たることとなった『大阪府立中之島図書館』。タイミング良く、中之島図書館とその建築に大きく関わった大阪の豪商・住友家に関する展示が、その図書館の３階文芸ホールで行われます。恥ずかしながら、中之島図書館に入ったことがないので、これを機会に今度の土曜日の午前中に時間を作って見に行くことにしました！（宣言しないと行けない…）重要文化財に指定されている建物を堪能し、橋下市長と松井知事に提案できるような活用方法を考えてきます（笑）
http://www.library.pref.osaka.jp/nakato/event/toshi-sumitomo.html
知人が住む長屋です。軒下にライオンの彫刻があります。ライオンというよりも『獅子』と表現した方がぴったりかもしれません。地域にある何百という長屋を見てきましたが、私の知る限りで、この獅子の彫刻のある建物はここだけです。鬼瓦や鍾馗（しょうき）のような魔除けの意味があるのか？この長屋が建つのは、旧阪口街道という街道筋です。箱軒の店型長屋ということもあり、この長屋を建築された方は、ちょっとモダンな方だったのかもしれませんね。
ここ２週間ほど、ほんとに忙しい日々で、毎夜のごとく11時、ひどいときは12時過ぎまで仕事なんて日もありました。それも、今日の午前中でひと山越したので、区切りをつけるため、近所のレストラン＆バルでゆっくりとランチを食べに行ってきました。
この『ピエドラ』は今、西田辺で一番ホットなお店で、今日も大勢のお客さんで賑わい、予約を入れていなかったので10分ほど店の外で待ちました。
頼んだのはランチメニューのＡです。前菜の盛り合わせと今週のパスタ、そしてパンとスープがついて900円です。雰囲気と味とボリュームを考えると、とってもリーズナブル。はやるはずです。
前菜の盛り合わせです。この卵の料理は先週も『イルマーニ』で食べました(^_^;)
パスタは私の大好きなトマト味で、野菜がいっぱい入っています。これと小さなパンを食べましたが、おなかいっぱいで、午後の仕事の戦意喪失しました。
あ、スープの写真を忘れました！
カウンター席もあるので、お一人様でも安心です。
ピエドラ http://www.piedra.jp
東住吉区某所にある昭和８年建築の長屋の売買契約を行いました。できれば、このまま使い続ける方を見つけたかったのですが、残念ながら取り壊すことになりました。銅板で葺かれたりっぱな箱軒（はこのき）のある店型長屋です。最近、長屋再生よりも取り壊しの仕事の方が多いのが残念です。
阿倍野区某所の長屋です。この長屋の最大の特徴は、裏庭手前にある６畳の座敷の壁裏に幅50～60cmほどの廊下が隠されています。この廊下は、ウナギの寝床状の長屋生活を画期的に改善するアイディアでした。
阿倍野区の西田辺～昭和町付近の長屋は、背割り部分にトイレのくみ取り口が設けられていたので、どこの家でもトイレは家の一番奥にあります。しかし、そのトイレに行くためには、例えば２階から階段を降りて、玄関付近を通り、台所を通り、四畳半、そして六畳の間すべてを通り抜けないと、トイレにはたどり着けない構造になっています。
これでは、プライバシーも何もありません。また、この間取り図面のように、１階の奥の和室には床の間や違い棚が設けられ、客間としての機能もあったので、お客様をお通ししている時に、他の家族がそこを通らずとも良いように考えられています。
上の間取り図面は、完全に壁で隠してあるタイプです。また、下の写真は、先日の建具を大量にいただいた長屋ですが、ここは襖（ふすま）で仕切られていました。おそらく、法事や何やらで大勢が集まるときは開け放って、部屋を広く使っていたのだと思います。
上の間取り図面とは異なる家ですが、ほぼ同じ構造をしています。階段のすぐ横に廊下への出入り口があります。そこから直角に曲がる構造です。
畳がないので少しわかりにくい写真ですが、奥の白壁の手前に板敷きの廊下が見て取れます。間仕切りには襖が使われていたようです。
トイレ側から見た裏廊下です。大人がまっすぐ前を向いて歩くには少し窮屈な幅です。
このように、阿倍野区界隈の長屋は昭和初期の大阪の発展とともに、文化的な生活向上を目指すために、デザイン面や機能面で様々な仕組みが取り入れられていました。
他にも、裏階段型の長屋もありました。それはまた次の機会に。
『ピンクの扉』って、なんかあったなあ？と考えながら写真を撮影しましたが、よくよく考えると『ピンクの電話』でした(^_^;)女性のお笑いコンビですね。
写真は、昭南ビルの扉です。色は今から２０年近く前に、家主さんが決めたそうです。当初はもっとハデハデな色調だったとのことですが、年月を経て今のような落ち着いたピンクになりました。
今回のビル再生計画で、この扉を含む外壁の色をどうするかという議論がありましたが、この色に接している内に『味』も出てきているし、何よりも長年にわたって街の風景に溶け込んでいるのでこのまま！という結論に達しました。
見かけはカワイイ色をしていますが、造りは重厚な鉄の扉です。テナントさんの営業時間中は開放されていますが、ビルの目印として、皆さんに愛着持っていただけるように願っています。本日、五つ目のお部屋の契約が完了しました。
（阿倍野区阪南町1丁目）
先日、長屋の解体現場に入らせていただいたときに見つけた壁面アートです。長屋の裏庭の壁面に、モルタルで魚やカニ、貝などが描かれています。写真には写っていませんが、この横の壁面には本物の貝殻がたくさん貼り付けられていました。小さな水槽も置いてあったので、そこには本物の魚もいたのでしょう。海の生物が大好きな人が住んでいたのか。
この長屋も今日から本格的な解体が始まるそうです。建物が壊されるだけでなく、そこに住んでいた人の人生というか記憶までも消えていくようで、これを見つけたときは少し悲しくなりました。（阿倍野区阪南町1丁目）
昨夜は独り身でしたので夕飯は外食。いつもなら、うちの会社の１階にある居酒屋で飲むことが多いのですが、昨夜はゆっくりと食事をしたい気分だったので、イタリアンダイニングバーの『イルマーニ』へ行きました。土砂降りの雨模様でしたが、私が入ればちょうど満席（小さなお店ですが）。マスターひとりで切り盛りしている店なので、忙しいときはオーダーしても、けっこうな時間待たされます。でも、昨夜はそれでちょうどいい。頼んだのは、２千円で小皿料理２品とパン、そしてグラスワインが３杯ついてくるワインセットとトマトとモッツェラチーズのパスタでした。しめて２８８０円。ね、リーズナブルでしょ。私のお気に入りの隠れ家です。
http://r.tabelog.com/osaka/A2702/A270203/27053101/
午前中、来週から解体作業が始まる長屋にて、建具類をいただいてきました。長屋再生の現場に使用するためです。昭和初期の建具類は、今となっては再現しようにもたいへんなコストがかかります。また、80年という時を経た木製の建具はなんとも言えない良い味をだしています。さあ、これを有効活用する現場を探さなくては！
知人のチョークアート作家鳴海愛子さんのチョークアート展。本日まで阿倍野区役所区民ギャラリーにて。
今月号は、
長く愛したい「日用品」ショッピング案内！
理想の暮らしが買える店２０１２
今までは、デザインとかライフスタイルとか無縁の生き方をしてきましたが、これからは少しずつ勉強していきたいと思います！
雑貨店や手芸教室などがオープン予定の昭南ビル（地下鉄御堂筋線昭和町駅前）。ビルの小さな入り口をくぐると最初に出迎えてくれるのは、このかわいいガラスのランプです。ビルのイメージを象徴するランプと思います。
地下鉄御堂筋線・昭和町駅前の美容室の居抜き店舗。テナント募集中です。飲食店は不可ですが、美容室以外の業種も可能なのでご相談ください。
http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2012/04/post-4ce0.html
阪南町シェアキッチン計画は中止となりました。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2012/07/post-da6a.html
計画中の『製造許可取得可能なシェアキッチン』は私たちプロデュ
昨日の体験教室で作ったのはコレ。カワイイですね。（昭南ビル２０７号室）
通り庭のある貸家。土間の壁の漆喰塗りが完了しました。白い壁に古材がええ味だしています。（阿倍野区桃ヶ池町２丁目）
散髪屋派の私が美容室の評価も出来ませんし、blogの閲覧数もたいしたことありませんが、我が家の奥様から、『絶対宣伝してね！』と強く依頼されたので、ご紹介します。
阿倍野区阪南町１丁目に最近オープンした美容室イストアール(Histoire)さんです。
昭南ビルのユーザーさんが好みそうな外観と内装ですね。とても良いと思います。私は残念ながら現地を拝見していませんが、とても細部までこだわった内装とのこと。
お店のオーナーさんも最近独立されたばかりなので、気合い入れて、元気に頑張っているようです。
お近くの方は一度、試しに使ってあげてください。
http://ameblo.jp/histoire0325/
地下鉄昭和町駅前の美容室居抜き店舗。照明器具はほとんどすべて残っています。（阿倍野区阪南町１丁目）
http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2012/04/post-4ce0.html
阪南町シェアキッチン計画は中止となりました。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2012/07/post-da6a.html
計画中のシェアキッチンでは、定期的に料理教室やお菓子の教室をされる方のために、お気に入りの食器類やこだわりの調理器具を保管していただくロッカーをご用意する計画です。
阿倍野区昭和町５丁目にて、ヘーベルハウスの貸家をお預かりしました。現在、詳細調査中です。
昨日、昭南ビル２０７号室にてビーズの体験教室が開催されました！
週明け一番の仕事は、ここ『昭和サロン』（阿倍野区昭和町4丁目）にて広告の打ち合わせでした。
昭南ビルの廊下。テナントさんがオープンする前の静かなひとときです。
通り庭のある貸家。１階の一番奥には離れがあります。そこに、今回ユニットバスを設置しました。その離れの小屋裏の写真です。たぶん、天井は張らないで現しのままと思います。（阿倍野区桃ヶ池町2丁目）
美容室の居抜き店舗。チェアはすべて撤去済みです。ご自分の使いやすいチェアをご用意ください。（阿倍野区阪南町1丁目・昭和町駅前）
http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2012/04/post-4ce0.html
阪南町シェアキッチン計画は中止となりました。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2012/07/post-da6a.html
シェアキッチン計画。区民センターなどの調理実習室で料理教室を
通り庭のある貸家。ユニットバスが設置されました。昭和初期の長屋ですが、水回りは最新のものになります。（阿倍野区桃ヶ池町２丁目）
阿倍野区阪南町1丁目の株式会社タツノヤ商会さんのすぐ近所。大きな面積の長屋郡がありますが、取り壊されるとのこと。むっちゃ、かっこええ長屋だっただけに残念。せめて調査だけでもしておきたいですね。大阪市大の学生諸君！動くなら早めに。
昨日、ギター工房のことを書くと、近所にバイオリンの工房があるよって教えてもらいました。で、今見に行ってきました。工房じゃ無くて輸入商社ですね。大正13年のとても歴史のある会社。知りませんでした。
株式会社タツノヤ商会
http://tatsunoya.co.jp/index.html
通り庭のある貸家。中庭の側壁は焼き板仕上げです。（阿倍野区桃ヶ池町2丁目）
美容室の居抜き店舗。専有面積は119.76㎡（36.22坪）あります。（阿倍野区阪南町1丁目・地下鉄昭和町駅1分）
http://marujun.cocolog-nifty.com/marujun/2012/04/post-4ce0.html
阪南町シェアキッチン計画は中止となりました。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2012/07/post-da6a.html
計画中のシェアキッチンは、料理教室やお菓子作りの教室をされる
堺市内の某所で計画していた『マルシェ』は事情による計画中止と
「勝つことばかり知りて負くることを知らざれば害その身に至る」
阪南町シェアキッチン計画は中止となりました。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2012/07/post-da6a.html
昭南ビルの契約と引き渡しが続いているため、シェアキッチンの方はちょっと停滞しています。今日、久しぶりに現場に行ってきました。構造の補強のみ先行しています。この建物、外観からは想像つきませんが、大正14年の建築なんです。
美容室の居抜き貸店舗。受付カウンターも残っています。（阿倍野区阪南町1丁目・地下鉄昭和町駅前）
通り庭のある貸家。内壁は漆喰を塗ることになりました。（阿倍野区桃ヶ池町2丁目）
仕事で天王寺へ。天王寺区側から見た『あべのハルカス』です。今週中に、西日本一の高さになるとのこと。着工した頃は、天王寺に日本一の高層ビルなんて、とバカにしていましたが、少しずつ楽しみになってきました。
東住吉区桑津で見つけたスクラッチタイルです。普段よく見かけるスクラッチタイルは縦方向のひっかき傷が入っているだけですが、これは縦横にクロスで入っています。それもかなり細かい模様です。当時の職人さんのこだわりを感じることが出来ますね。
阿倍野区美章園にて、ゲストハウスを発見！
http://odori-osaka.com/index.html
![ピーター・F・ドラッカー: マネジメント[エッセンシャル版] - 基本と原則](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/41AY8WEF74L._SL75_.jpg)
![: 住む。 2013年 05月号 [雑誌]](http://ecx.images-amazon.com/images/I/4193OhSDkmL._SL75_.jpg)
![P・F. ドラッカー: マネジメント - 基本と原則 [エッセンシャル版]](http://ecx.images-amazon.com/images/I/41AY8WEF74L._SL75_.jpg)
