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2015年8月

賃貸マンション(流町ビューハイツ307号室・平野区流町4丁目)

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※この物件は成約済みです。


種目/賃貸マンション(分譲貸し)
家賃/
共益費/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市平野区流町4丁目9番
交通/地下鉄谷町線平野駅 徒歩9分
建物名/流町ビューハイツ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の 階部分
面積/53.90平米(16.30坪)
建築年/昭和56年10月
引き渡し/即時
その他/火災保険(借家人賠償保険)への加入が必要です
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html




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関西不動産情報センター主催の不動産ビジネス個別テーマ研究会に参加しました。

Bid


今日の午後は、関西不動産情報センター主催の不動産ビジネス個別テーマ研究会でした。テーマは、「グランフロント大阪/進化するエリアマネジメント~うめきたでの大阪版BID制度の取組み~」。グランフロント大阪TMOの方からお話を伺いました。以前、江之子島文化芸術創造センター主催のOsaka Creative Forumにて、ニューヨーク ブライアント・パークの事例を聴いたことがあるので、BIDについては予備知識が少しありました。

しかし、大阪版のBIDは同じBIDと言えども、かなり実際は異なるようですね。関連する法律が整わないまま大阪市独自で、様々な国の制度を組み合わせて実施しているので、かなり無理があるように思いました。ただ、全国に先駆けてチャレンジしたことは大阪市民としては誇りですが。

本来は、税金としてエリアの地権者から集める費用を、大阪版では税では無く分担金として集め、それを大阪市からTMOに補助金として支払われているんですね。だからその補助金には条件がついていて、非営利事業にしか使えないとのこと。うめきたの地権者は12社で、分担金の合計は約2800万円。その費用は、歩道の維持・美化清掃・放置自転車対策・防犯対策などにしか使えないとのことでした。

じゃあ、様々なイベントの費用はどうしているかというと、その地権者からBIDの分担金とは別の分担金を集めて行っているとのこと。その額はおおよそBID分担金の20倍程度の額だそうです。その他、グランフロントの内外で、広告収入を上げているものの、それらは課税対象になるので、あまりメリットは無さそうでした。

BIDの仕組みは複雑で私には完全な理解は難しいですが、以前聴いたブライアント・パークのBIDの仕組みは、エリアの価値向上にめざましい効果があったようです。日本も税制を含めてBIDの制度を整備し、この制度が有効に使えるようになったら良いですね。

大阪版BIDについては、以下のページに詳しく書かれています。

大阪長屋居住文化研究会 第3回公開研究会のお知らせ

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京都の町家再生で有名な株式会社八清の西村社長と、京町家と大阪長屋の活用についてお話しさせていただくことになりました。憧れの大先輩とご一緒させていただくことができて光栄です。京都と大阪、隣あった街でそれぞれ既存建物を活用してまちの価値を高める活動をしています。八清さんのお仕事に比べると私のやっていることなど百分の一くらいの規模ですが、臆せずりっぱに前座の役割を果たそうと思います。どなたでも参加できるようなので、ご興味ある方はどうぞ。

大阪長屋居住文化研究会 第3回公開研究会
 
日時  平成27年9月11日(金)18:30~20:30
場所  大阪市立住まい情報センター4階ホール

京(みやこ)と浪速の不動産屋さん  ー住まいとまちの価値を高める―

はんなり、まったり京町家、クールジャパンの京宿屋
西村孝平さん 株式会社八清(ハチセ)代表取締役

大阪長屋、人が輝くまちづくり
小山隆輝さん 丸順不動産株式会社 代表取締役

コメンテーター:中田誠さん  (独)都市再生機構西日本支社 副支社長
コーディネーター:藤田忍さん   大阪市立大学大学院教授

定員:100名
参加費:無料

お申し込み・お問い合わせ:
電話:06-6949-5726(URサポート、川上)
メール:kawakami@ur-s.jp

協賛:(株)URサポート
後援:大阪市立大学都市研究プラザ・豊崎プラザ
    景観整備機構(公社)大阪府建築士会まちづくり分科会

*表題などは変更する可能性があります。

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