« 2016年7月 | トップページ | 2016年9月 »

2016年8月

研修会 民法改正と不動産実務

Kric



8月29日(月)

関西不動産情報センター(KRIC)主催の研修会に参加しました。
テーマは、「民法改正と不動産実務」(賃貸借・保証編)。
講師の先生は、KRICの顧問弁護士でもある松田弘先生。
軽妙な語り口で、難しい話をとてもわかりやすく解説してくださる先生です。
昼間に仕事を抜けて研修会に参加するのは、義務化されているもの以外では久しぶり。
でも、この民法改正はそれくらいとても大切な話です。
明治時代に制定されてほぼ120年。
ほとんど改正されることのなかった民法ですが、さすがに時代と合わなくなり改正の運びとなりました。
と言っても、先の国会でもまったく審議されること無く継続審議になっているので成立はしていません。
多数のパブリックコメントに基づき、審議会で積み上げられてきた改正案なので、修正されること無く可決成立するのは間違いないとのこと。
昨日の研修会では以下の項目について説明がありました。

1.賃貸借の成立と効力等
2.敷金
3.転貸借
4.賃貸人の地位の移転
5.原状回復義務
6.賃貸物の修繕
7.保証人の責任
8.消滅時効

不動産の実務に関わるものにとって、とても重要な話ばかりでした。
昨日は、さらっと話を聞いただけで、まだ自分の血肉になっていないので、ここで軽々しく解説することはできません。
国民の生活にとって、とても重要な改正なので、国会で成立してから施行までおそらく3年は要するとのこと。
それまでに何度も研修会が多方面で開催され、解説本もたくさん出版されると思います。
法学部出身で、宅地建物取引主任者(現在は宅地建物取引士)の試験の際にも勉強した民法。
しっかりと学び直したいと思います。

賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺)

Photo




※この物件は成約済みです。


種目/賃貸マンション
賃料/
共益費/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
建物名/メゾン西田辺
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の 階部分
専有面積/49.14㎡(14.86坪)
建築年/昭和54年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html




Photo_2



Dscn6499 Dscn6500 Dscn6501
Dscn6502 Dscn6503 Dscn6504
Dscn6505 Dscn6506 Dscn6507
Dscn6508 Dscn6509 Dscn6510

貸倉庫・事務所(阿倍野区桃ヶ池町1丁目)

T_dscn0837



※商談中です。

種目/貸倉庫・事務所
家賃/324,000円(税込)
保証金/1,620,000円
解約引/810,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区桃ヶ池町1丁目11番22号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩8分
構造/鉄骨造陸屋根3階建
床面積/409.94㎡(124坪)
建築年/昭和48年4月
引き渡し/相談
その他/定期建物賃貸借契約(期間10年)
その他/大型車の通行不可
その他/駐車場が必要な場合は、敷地西側に3台程度の駐車場を貸主にて新設します
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



Photo_2




T_dscn9947 T_dscn9958
T_dscn9961 T_dscn9965
T_dscn9967 T_dscn9968

貸店舗(阿倍野区阪南町5丁目・クラスト西田辺地下)

Photo_2




種目/貸店舗
賃料/52,500円(税込・月額)
保証金/500,000円
解約引/315,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目5番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
建物名/クラスト西田辺
構造/鉄骨造地上4階建地下1階付きの地下1階部分
面積/27.57㎡(8.33坪)
建築/昭和45年10月
備考/現況はスケルトンです
備考/飲食店可能(以前はスナックでした)
備考/階段の上に専用トイレ設置済み
備考/水道料金は業種により相談
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html





Photo_2





Photo_3

貸店舗事務所(阿倍野区王子町2丁目・王子町丸平ビル)

T_dscn1617



※入居のお申し込みがありました。諸条件の調整中です。


※物件は写真中央のビルです。1階から屋上まで排気ダクトの伸びている方の建物です。


1階は居酒屋さんが盛業中。募集フロアは2階から4階です。昭和町駅から徒歩8分ですが、松虫通をまっすぐ西に向かうだけなので、立地の不利さはあまりないと思います。付近には、昭和町を代表する人気店もあるので、エリアとしては問題ないでしょう。

私個人の感想ですが、スケルトンの雰囲気を活かしたギャラリーとか物販とか、設備投資を抑えることができる業種が向いているのかな…。

家主さんは、賃貸条件とか、入居に際しての希望とか、どんどん言ってくださいとおっしゃっているので、当社を間に挟みながら、お互いの妥協点をさぐっていただいたら、と思います。うん、工房とかにも向いているかも…。ビルインの工房ってあまり聞かないけど、きっと新しいと思います!



種目/貸店舗・事務所
賃料/86,400円(税込)
保証金/300,000円
礼金/無し
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目1番1号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩8分
構造/鉄骨造4階建の2~4階部分
延床面積/100.14平米(30.29坪)
建築年/昭和53年10月
その他/飲食店可能です
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年1月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html






Photo



Dscn1619 Dscn1622_2
Dscn1623 Dscn1625
Dscn1628 Dscn1633
Dscn1634 Dscn1637
Dscn1639 Dscn1640
Dscn1642 Dscn1644
Dscn1649 Dscn1651
Dscn1615 Dscn1618
Dscn1620 Dscn1629
Dscn1641 Dscn1643
Dscn1646 Dscn1648

月極駐車場

所在地:阿倍野区昭和町2丁目(満車)
収容台数:5台
名 称:山村ガレージ
賃 料:18,000円
保証金:18:000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区昭和町4丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:平山ガレージ
賃 料:12,000円
保証金:12,000円

所在地:阿倍野区昭和町4丁目(募集中)
収容台数:19台
名 称:昭和町4丁目モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:リモコンオートシャッター付

所在地:阿倍野区長池町(募集中)
収容台数:14台
名 称:長池町1-1モータープール
賃 料:18,000円
保証金:36,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:リモコンオートシャッター付

所在地:阿倍野区長池町(満車)
収容台数:11台
名 称:長池町モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:リモコンオートシャッター付

所在地:阿倍野区長池町(募集中)
収容台数:5台
名 称:小倉モータープール
賃 料:20,000円
保証金:20,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:屋根付き

所在地:阿倍野区長池町(募集中)
収容台数:12台
名 称:ゆずり葉モータープール
賃 料:20,000円
保証金:20,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:出入り口扉・屋根付き

所在地:阿倍野区長池町(満車)
収容台数:8台
名 称:文珠ガレージ
賃 料:20,000円
保証金:20,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区阪南町3丁目(募集中)
収容台数:5台
名 称:阪南町ガレージ336
賃 料:15,000円
保証金:15,000円

所在地:阿倍野区阪南町3丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:矢野モータープール
賃 料:18,000円
保証金:36,000円

所在地:阿倍野区阪南町5丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:モリタモータープール
賃 料:23,000円
保証金:23,000円
その他:シャッター付個室ガレージ

所在地:阿倍野区阪南町5丁目(募集中)
収容台数:20台
名 称:木本モータープール
賃 料:15,000円
保証金:15,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区播磨町1丁目(満車)
収容台数:7台
名 称:大高モータープール
賃 料:15,000円
保証金:15,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区播磨町1丁目(満車)
収容台数:3台
名 称:杉野パーキング
賃 料:15,000円
保証金:15,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:東住吉区山坂4丁目(募集中)
収容台数:2台
名 称:竹村モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:東住吉区南田辺2丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:南田辺2丁目モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:東住吉区東田辺1丁目(満車)
収容台数:16台
名 称:あかつきモータープール
賃 料:12,000円
保証金:12,000円
制 限:軽自動車程度の小型車専用区画

古いお屋敷の建物調査の立ち会いをしました。

Photo




阿倍野区内の某所にある古いお屋敷です。今、このお屋敷を若いひとたちが、シェアして楽しく使おうという計画のお手伝いをしています。自分たちの手に負えない部分は家主さんにお願いする交渉をし、できることはすべて自分たちでやるので、賃貸条件にもそのことを少しでも反映して欲しい…という案件です。

しかし、予算がたくさんあるわけでもないので、契約を締結してからのリスクはできるだけ抑えたいと思うのは、慎重で正しく、まっとうな考え方と思います。それで、今日はそのシェアするひとたちが集まって、建物調査となりました。みんな、ホコリまみれになりながら1時間半かけて床下を中心に調べていました。

今日の大阪の最高気温は37℃。私は鍵を開けて立ち会っただけですが、もうふらふら。若いって良いですね。交渉が残っているのでまだ確実な話ではありませんが、若いひとたちの努力が実って、夢が実現できるように私も頑張りたいと思います。

« 2016年7月 | トップページ | 2016年9月 »

最近読んだ本

フォト
2017年8月
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
無料ブログはココログ