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2016年10月

月末はいつもバタバタ

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月末は解約や明け渡しの立ち会いがあり、請求書の発行や集金の報告など、いつもバタバタ。

今日は緊急の工事や物件の案内もあったので久しぶりに全速力で走り回りました。

写真は今日明け渡しのあった借家。

ガレージと屋上付きでどの部屋も大きな3LDKのヘーベルハウスです。

条件整ったら募集します。

キッチン付きのフリースペース

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阿倍野区阪南町1丁目にあるキッチン付きのフリースペース。

以前は、マクロビの隠れ家レストランがあった場所です。

閉店後、しばらくそのままになっていましたが、今日、久しぶりにお客さんをご案内。

食に関するビジネスを考えておられる方です。

賃貸条件等ちゃんと決めないと…。

地下鉄難波駅から徒歩圏。小商いOKの店舗付き住宅(賃貸)

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※この物件は成約済みです。


種目/貸店舗付き住宅
賃料/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市浪速区元町3丁目8番18号
交通/地下鉄御堂筋線大国町駅徒歩7分
交通/地下鉄御堂筋線難波駅徒歩10分
構造/木造2階建
延床面積/約66㎡
建築年/不詳(築後30年以上)
その他/元美容室・重飲食不可
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



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キッチンの壁裏で漏水

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管理させていただいている貸家で、漏水が発生。

キッチンで静かにしているとポタポタを水が漏れる音が。

流し台の下が怪しい…ということで、業者さんを手配して流し台を外して点検。

原因は壁裏の水道管でした。

モルタルの壁をはつり、原因箇所を修理。

入居者さんにはキッチン回りの整理をしていただかなければならなかったので、たいへんご迷惑をおかけしました。




長池ふれあいフェスティバル

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地元の長池小学校で開催されている「ふれあいフェスティバル」の様子を見てきました。

お天気も良く、地域の方たちでいっぱいです。

小学校のPTAのお世話をしている頃は毎年お手伝いしていましたが、今はもう…。

今PTAの会長をしている大長ハウスの松峯さんがエプロンをつけて走り回っていたので頑張ってくださいと声かけ。




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ハート

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おはようございます。

今日の大阪は快晴です。

昨日は一日中走り回っていましたが、今日は大人しく事務所で仕事をしています。

不動産のご相談などお気軽に。

途中ちょっとだけ、地元の小学校で開催されている地域のイベントの様子は見に行きますが。

写真は今朝、カーテンの隙間から差し込んだ朝日が偶然ハートの形になったので。

貸家(阿倍野区阪南町1丁目・長屋)

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※契約済みです。


阿倍野区阪南町1丁目の貸家です。裏に小さな庭があるのが特徴的な長屋です。古い建物ですが、しっかりとリフォームされています。阪南町1丁目は金魚カフェや花麦などの長屋のカフェや、昭南ビル、暮らし用品、キューズベリーなどの雑貨品を扱うお店が増えてきているエリアです。また、天王寺エリアにも徒歩圏で、しっとりと落ち着いた環境ながらも、にぎやかなエリアにアクセスしやすい場所でもあります。当社管理物件なので、ご案内はお気軽にお申し付けください。



種目/貸家(長屋)
賃料/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目22番19号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩8分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩4分
構造/木造2階建(連棟)
延床面積/62.80平米(18.99坪)
建築年/大正12年
その他/改装済み
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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長池防犯ウォークに参加しました。

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長池地域活動協議会が主催する町内の防犯ウォークに参加。

運動がてら、町内を見て歩き、門灯や街路の明るさをチェックしながら歩きました。

桃ヶ池長屋など、普段私が活動している地域のど真ん中。

もっともっと、安全で安心して暮らせる街を目指しています。

貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル貸事務所)

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種別/貸事務所
賃料/216,000円(税込)
共益費/32,400円(税込)
保証金/1,000,000円
解約引/756,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の3階部分
専有面積/105.80平米(32坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年2月28日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html






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セルフリノベーション

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阿倍野区阪南町4丁目の古いお屋敷。

シェアして借りた人たちによるセルフリノベーションが進んでいます。

今日はフローリング工事の仕上げをしていました。

他の部屋では建具に柿渋を塗る人たちも。

写真の座敷はカフェスペースになります。

貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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※この物件は成約済みです。

文の里商店街の貸店舗です。
地下鉄谷町線文の里駅からも徒歩1分という立地。
付近には、アンティーク着物の『姉妹屋』など人気のお店もあります。
私が勝手に名付けた『昭和町East』という地域(笑)です!

種目/貸店舗
賃料/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目6番5号
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の1階部分
面積/約30.80㎡(9.31坪)
建築年/昭和61年6月
引き渡し/相談
その他/業種相談
その他/商店会費やアーケード費等が必要になる場合があります
取引態様/仲介
広告有効期限/
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

良い眺め。

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西田辺駅から徒歩2分のコーポラティブ住宅「西田辺7-plus」。

売却準備中の8階801号室ルーフバルコニーから。

北東方向の眺望です。

打ち合わせでした。

貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)

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種別/貸事務所
賃料/75,600円(税込)
共益費/16,200円(税込)
保証金/300,000円
解約引/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の5階部分
専有面積/27.54平米(8.33坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
その他/給湯室は4階にあります。4階のテナントと共同使用になります。
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年2月28日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



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たまには外で会議を。

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地元の長池公園で、お昼ご飯を食べながらbe-localパートナーズの会議。

この公園でどう遊ぼうか?

大の大人が集まって、公園の遊び方を相談しています。




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貸店舗についての相談でした。

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土曜日の朝は素敵なバーからスタート。

近鉄南大阪線針中野駅の近くです。

事情で閉店を考えておられます。

今日はそのご相談でした。

こだわりの内装を活かしてくれる方を見つけたいとのこと。

ご興味ある方は私まで連絡をください。

貸家(住吉区山之内元町・山之内元町長屋)

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※角住戸は契約済みです。奥住戸のみ募集中です

設計及び建築監理を行った大阪市立大学小池研究室と一級建築士事務所ウズラボから入居者募集のご依頼をいただいたプロジェクトです。静かな住宅地にある昭和5年建築の庭付き平屋の貸家です。二戸並ぶ長屋を隔てる壁の一部を撤去し、供給側が予想しない様々な偶発性を喚起する斬新なプランになっています。

入居者の募集に際して、こちらから住み方や使い方を細かく提案することも考えましたが、想定される基本的な可能性に、あえて大きな余白を設けることで、均質化されていない建物を求める方に自由な発想で使っていただこうという思いに至りました。


入居者募集特設ホームページ
http://yamanouci.jimdo.com/


室内写真はこちらから(Googleフォト)
https://goo.gl/photos/LuorEhkwzDYCeFgB8


下記から、フライヤーをダウンロードできます。
画像ファイルになっています。
右クリックをして、「名前を付けてリンク先を保存」してください。

近畿大学建築学部で講演をしました。

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10月27日(木)

母校の近畿大学で学生さんを対象に講演会を行いました。私は法学部卒業ですが、今日は建築学部の2年生。必修科目の企画マネジメント総論の連続授業です。

テーマは、

地域の価値を高める不動産業 阿倍野区昭和町が話題のエリアになる理由

たっぷり80分間。

学生さんにちゃんと伝わったかな…。


昭和初期建築の民家

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阿倍野区阪南町4丁目。昭和初期建築の民家の貸家。家主さんによる屋根の葺き替え工事が完了し、本日、テナントさんにお引き渡しでした。サロン的な喫茶店、オーダーメイドの洋服屋さん、イベントスペースに生まれ変わります。工事は本人と友人たちによるセルフで。工事期間中も追っかけて取材します。

月極駐車場

所在地:阿倍野区昭和町2丁目(満車)
収容台数:5台
名 称:山村ガレージ
賃 料:18,000円
保証金:18:000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区昭和町4丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:平山ガレージ
賃 料:12,000円
保証金:12,000円

所在地:阿倍野区昭和町4丁目(募集中)
収容台数:19台
名 称:昭和町4丁目モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:リモコンオートシャッター付

所在地:阿倍野区長池町(満車)
収容台数:14台
名 称:長池町1-1モータープール
賃 料:18,000円
保証金:36,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:リモコンオートシャッター付

所在地:阿倍野区長池町(満車)
収容台数:11台
名 称:長池町モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:リモコンオートシャッター付

所在地:阿倍野区長池町(募集中)
収容台数:5台
名 称:小倉モータープール
賃 料:20,000円
保証金:20,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:屋根付き

所在地:阿倍野区長池町(募集中)
収容台数:12台
名 称:ゆずり葉モータープール
賃 料:20,000円
保証金:20,000円
制 限:国産乗用車のみ
その他:出入り口扉・屋根付き

所在地:阿倍野区長池町(満車)
収容台数:8台
名 称:文珠ガレージ
賃 料:20,000円
保証金:20,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区阪南町3丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:矢野モータープール
賃 料:18,000円
保証金:36,000円

所在地:阿倍野区阪南町5丁目(満車)
収容台数:6台
名 称:モリタモータープール
賃 料:23,000円
保証金:23,000円
その他:シャッター付個室ガレージ

所在地:阿倍野区阪南町5丁目(募集中)
収容台数:20台
名 称:木本モータープール
賃 料:15,000円
保証金:15,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区播磨町1丁目(満車)
収容台数:7台
名 称:大高モータープール
賃 料:15,000円
保証金:15,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:阿倍野区播磨町1丁目(満車)
収容台数:3台
名 称:杉野パーキング
賃 料:15,000円
保証金:15,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:東住吉区山坂4丁目(募集中)
収容台数:2台
名 称:竹村モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:東住吉区南田辺2丁目(募集中)
収容台数:6台
名 称:南田辺2丁目モータープール
賃 料:15,000円
保証金:30,000円
制 限:国産乗用車のみ

所在地:東住吉区東田辺1丁目(募集中)
収容台数:16台
名 称:あかつきモータープール
賃 料:12,000円
保証金:12,000円
制 限:軽自動車程度の小型車専用区画

大阪商工会議所主催リノベーションビジネス連続セミナー

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10月11日(火)

大阪商工会議所主催のリノベーションビジネス連続セミナーを受講。
会場は、大阪商工会議所 7階 国際会議ホール。

第3回「再生可能な物件の目利きとリノベーションの企画力」

講演「物件とエリアの再生 -エリアリノベーション-」
株式会社オープンエー 代表取締役 馬場正尊氏

馬場さんとは、エリアリノベーション出版後、初めて会話しました。
なかなかチャンスがなくて半年ぶりです。

事例紹介 株式会社ツクルバ 代表取締役CCC 中村真広氏
中村さんとは、2年前のアートアンドクラフトさんの20周年記念パーティー以来。
ご挨拶したら覚えてくれていました。
facebookのおかげ(笑)

事例紹介 トーセイ株式会社 アセットソリューション第1事業本部 副本部長 館林稔弥氏
こちらの会社はまったくノーマーク。
中古ビルを買い取って、リノベーションして再販している会社。
東証一部上場企業。

その後、モデレーターの株式会社ネクスト HOME'S総研 所長 島原万丈氏、ツクルバの中村さん、トーセイの館林さんの三人がパネルディスカッション。同じリノベーションでも、ツクルバとトーセイの振り幅が思いっきり広がっているので、話をまとめるのに、万丈さん苦労していました。

このセミナーの第5回には私も事例紹介をさせていただくことになっています。
もうおひとりは、株式会社インテリックスの山本卓也社長。街のちっぽけな不動産屋と東証一部上場のインテリックスの社長…。また、モデレーターの万丈さんはたいへんだ~(ひとごと笑)。万丈さんとは来週、一緒に食事する約束をしているので、その際に、作戦会議かな。

貸倉庫・店舗・アトリエ(住之江区北加賀屋3丁目)

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種目/貸倉庫・店舗・アトリエ
賃料/47,000円(税込)
敷金/100,000円
所在地/大阪市住之江区北加賀屋3丁目5番2号
交通/地下鉄四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建の1階部分
面積/37.80㎡(11.43坪)
建築/昭和53年2月
備考/新なにわ筋に面しています。
備考/建物と歩道の間にスペースがあります。
備考/2階(住居)を使用する場合は別途相談です。
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成28年10月31日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html




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昭和町にもあるリアルな空き家問題

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空き家や立地条件の悪い店舗物件を上手に活用してくれる人が増えて活気が出てきた昭和町エリア。一見、空き家問題とは無縁な地域に見えますが、個別の建物を丁寧に見ていくと、じつは結構たくさん空き家があります。

先日、家主さんからご相談があり、某所の空き家を見てきました。表から見ると、端正な戦前長屋なのですが、裏に回ると、壁は崩れ、庭はジャングルで、しかも室内にまで植物が侵入している状態。

昭和町エリアの戦前長屋は、エリアの価値を高めるためにとって大切な地域資源なので、できるだけ保存・活用したいのですが、この物件はなかなか強敵でした。リスクを負わない私が軽々しく残しましょう・活用しましょうと言える訳も無く、ただ単に保存活動をしている人にならないように気をつけています。保存と活用にはやはり算盤が大切。経済合理性を超えたところで活用しても持続せず、いつかは破綻してしまいます。

解体工事を前提として動き出していますが、まだ結論を出すには早いので、じっくりと頭の中の引き出しをひとつずつ開け、もがき苦しみながら打開策を考えてみたいと思います。



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当社の取り組みをまとめたレポートをダウロード販売しています。


「暮らしや商い、地域の価値向上に不動産を活かす」
http://areaia.jp/item/aia_text-1040.php





賃貸マンション(平野区流町4丁目・流町ビューハイツ)

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※この物件は契約済みです。たくさんのお問い合わせ、ありがとうございました。


種目/賃貸マンション(分譲貸し)
家賃/
共益費/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市平野区流町4丁目9番8号
交通/地下鉄谷町線平野駅 徒歩9分
建物名/流町ビューハイツ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の 階部分
面積/53.90平米(16.30坪)
建築年/昭和56年10月
引き渡し/即時
その他/火災保険(借家人賠償保険)への加入が必要です
その他/エレベータはありません
取引態様/仲介
広告有効期限/

百年間、町家を支える大黒柱。

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大正時代に建築された町家を見学してきました。場所は秘密。大阪市内某所としておきます。写真は大黒柱です。敷居と比べると、その太さがわかると思います。百年にわたり、この家を支えてきました。まずは調査から。残したい!

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