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2017年7月

都市計画コンサルタント協会にて講演

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天満橋のドーンセンター。一般社団法人都市計画コンサルタント協会の『都市計画まちづくりに関する講習会』にて講演。70人ほどの都市計画コンサルタントの皆さんを前に『エリアリノベーション~大阪市阿倍野区での取り組み~』というテーマで80分間。予定されていた講演はこれにて終了。仕事が慢性的に遅れているので、しばらく仕事に集中します。

売家(長屋・端家・東住吉区山坂5丁目)

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種目/中古住宅(長屋の端家)
価格/1,350万円
所在地/大阪市東住吉区山坂5丁目12番18号
交通/JR阪和線鶴ヶ丘駅徒歩6分
土地面積/公簿面積 55.86平米(16.89坪)
私道負担/無し
道路/南側私道幅4m
用途地域/第2種中高層住居専用地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/60%
容積率/200%
建物構造/木造瓦葺2階建(連棟・端家)
延床面積/59.43平米(17.97坪)
建築年/昭和18年 ※評価証明書による
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年8月21日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm


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貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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※商談中です。


■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■引き渡し前に室内のクリーニングと一部改装工事の予定です。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。


種目/貸店舗付き住宅
賃料/250,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年8月21日

全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)の50周年記念式典にて講演をさせていただきました。

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6月29日、東京のホテルニューオータニにて開催された全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)の50周年記念式典にて25分間の講演をさせていただきました。

全宅連が目指す2020年に向けた中期ビジョンの発表があり、その実践者として、私が大阪阿倍野・昭和町で行っている業務の事例発表というかたちでした。テーマは『地域の価値を高める不動産業 ~既存建物の活用とBuyLocal運動について~』。

50周年という大きな節目の式典で、全国の宅建協会の役員さんや他の団体からのご来賓計600人以上の方たちの前での講演は、事前に予想していたよりも大きなプレッシャーでした。

地元の友人にお願いをして、本番と同じ内容で練習を2回も開催してもらいました。いつもは60分程度で話をしている内容を25分に短縮し、しかも私の話の後には大物ジャーナリストの櫻井よしこさんの講演があったので、絶対に時間どおりに終わらないといけない…。

しかし、最初こそは緊張しましたが、途中から時計を見たり、水を飲む余裕も出てきて、持ち時間25分ぴったりで話し終えることができたのは、私の中では小さな勝ちでした(笑)

祝賀会の際、来賓として出席されていた全日本不動産協会の原嶋理事長がわざわざ声をかけに来てくださって、講演と取り組みについてお褒めいただきました。全日本不動産協会は、日本で最初の不動産団体で、全宅連と合わせると国内の90%以上の宅建業者が構成員となります。全宅連の式典で、全日のトップの方に評価していただいたのは、素直にうれしい出来事でした。

2年前に全宅連の通常総会にて、ビジョンの実践で地域に貢献しているという理由で、今回と同じ会場で表彰をしていただきました。その際にも1~2分程度のスピーチをさせていただきましたが、今回、舞台の上から見た景色はまったく別物でした。ほんとうに良い経験をさせていただきました。

賃貸マンション(阿倍野区阪南町5丁目・メゾン西田辺504号室)

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■地下鉄御堂筋線西田辺駅から徒歩3分です
■バルコニー南向き
■大阪市立阪南小学校区・阪南中学校区
■阪急オアシスやローソンが徒歩1分圏内にあります
■改装済みなので即入居が可能です
■今回の改装で流し台、ユニットバス、ウォシュレットを交換
■テレビモニター付きインターホンを設置しました
■鍵の交換代やクリーニング費用は不要です
■エレベーターあります
■廊下横の和室にはエアコンを設置することはできません



種目/賃貸マンション
賃料/54,000円
共益費/7,000円
敷金/61,000円
礼金/122,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
建物名/メゾン西田辺
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の5階部分
専有面積/52.80㎡(15.97坪)
建築年/昭和54年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年8月19日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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貸店舗事務所(阿倍野区阪南町4丁目・永楽ハイツ)

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■元クリニック
■庚申街道に面しています
■間口は約10mあります
■ファサードのみ残して、スケルトンになっています
■現在のファサードを維持した場合、敷地内に自転車置き場を確保できます
■飲食店は不可



種目/貸店舗事務所
賃料/432,000円(税込)
保証金/2,000,000円
解約引/1,080,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町4丁目17番1号
建物名/永楽ハイツ
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩6分
構造/鉄筋コンクリート・鉄骨造4階建の1階部分
専有面積/224.01㎡(67.76坪)
建築年/昭和52年3月
その他/ファサードを残して、スケルトンになる予定
引き渡し/平成29年5月末
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年8月19日



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貸事務所(阿倍野区播磨町1丁目・杉野ビル)

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地下鉄西田辺駅から徒歩5分の貸事務所です。
ビルの裏側に大きなスペースがあり、自転車をとめることが可能です。
介護関係などたくさんの自転車が出入りする事業所に向いています。
手頃なサイズの事務所をお探しの方はぜひ内覧してください!



種目/貸事務所
家賃/97,200円(税込)
共益費/家賃に含む
礼金/291,600円
所在地/大阪市阿倍野区播磨町1丁目22番10号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造3階建の3階部分
床面積/約67平米(20.50坪)
建築年/昭和43年2月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年8月19日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html





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貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル3階貸事務所)

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種別/貸事務所
賃料/216,000円(税込)
共益費/32,400円(税込)
保証金/1,000,000円
解約引/756,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の3階部分
専有面積/105.80平米(32坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
広告有効期限/平成29年8月18日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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貸事務所(住吉区長居東4丁目・満英ビル2階貸事務所)

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※この物件は成約済みです。



■地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩2分
■JR阪和線長居駅から徒歩6分
■長居公園まで歩いて3分
■独立階段
■トイレは男女別です
■改装工事しました
■エアコンをすべて入れ替えました
■5~6台程度の自転車置き場があります

種 目/貸店舗・事務所
賃 料/
保証金/
解約引/
所在地/大阪市住吉区長居東4丁目13番24号
交 通/地下鉄御堂筋線長居駅徒歩2分
交 通/JR阪和線長居駅徒歩6分
建物名/満英ビル
構 造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建の2部分
面 積/175.99㎡(53.23坪)
引 渡/即時
その他/エアコン有り
その他/店舗としての使用は相談
取引態様/仲介
広告有効期限/

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