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2018年1月

エリアの価値向上とは

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エリア価値の向上を端的に表す写真です。今日、Be-localパートナーズの加藤寛之さんが取り組んでいる芦原橋アップマーケットに行ってきました。JR大阪環状線・芦原橋の駅前にクレーンが3機建ち並んでいます。ひとつは分譲マンション、その他は賃貸マンションです。しかも公共工事では無く民間の工事です。


講演等でいつもエリア価値の向上と言っているのは、まさしくこの状態のことです。「もりあがる」とか「にぎわう」とか、そんなことではなく、そのエリアの隠れたポテンシャルが顕在化し、再評価されることによって不動産需要が生まれ、それに対して適切な供給がなされる。その結果、人口が増えて商業も活性化する。


それは補助金という点滴を打たれながらの活性化ではなく、エリアの価値が自立しながら、かつ持続的に向上するスパイラルに入ることです。自分の取り組んでいる事業ではありませんが、立ち上げ時からずっとその努力を近くから見聞きしてきている者としては感動的な風景でした。


私が昭和町や西田辺で取り組んでいるエリアの価値向上と本質的に同じです。昭和町や西田辺にはもうタワーマンションは必要ないと思っていますが、長屋などの既存建物を活用した小さくともキラッと光る良き商いが集積することによって、そこに暮らす人たちが豊かさを実感し、そのことによって人口が定着する。そして願わくば人口が増加するスパイラルに入ることを目指しています。くれぐれも、土地の値段をつり上げて儲けるという話ではないので。今日は本当に感動しました。

毎日放送のニュース番組VOICEで特集していただきました。

    


         https://youtu.be/1PMeUu-sFjQ



平成29年11月15日(木)、毎日放送の夕方のニュース番組VOICEにて、昭和町界隈で取り組む長屋を活用したまちづくりについて放送していただきました。

今年入社したばかりの新人記者が9月の取材に始まり、11月5日のバイローカル、そして放送当日の朝の追加取材など、試行錯誤しながら作り上げた渾身の特集です。

当初お聞きしていたのは空き家問題がテーマの企画でしたが、途中で総選挙があったりなんやかんやで、知らぬ間に私のドキュメンタリーのような仕上がりになっていました(笑)

友人がYouTubeにアップしてくれたので、リンクを張っておきます。私の取り組みが簡潔にまとめられているので、自己紹介の際に使わせていただこうと思います。

Yahoo!ニュースでも取り上げていただいています。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171117-10000001-mbsnews-l27

松虫通に面した貸店舗(阿倍野区王子町2丁目)

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■元たい焼き店
■松虫通に面しています
■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■1階2階ともにトイレがあります
■2階は事務所仕様です



昔、間口の広い物件を見るたびに、父が言っていました。「はったりが効くから不動産屋の店舗向きやな」と。確かにこの建物なら物件の案内書を外壁にペタペタいっぱい貼れる…。でもねえ、今はもうそんな時代じゃない。それにこの場所は不動産屋(自分もだけど笑)にはもったいない。

昭和町駅から7分かかるけど、大通り沿いなのでわかりやすいし、途中にはオリジナル育児雑貨専門店のキューズベリーや、めっちゃオサレなゲストハウス・ステイローカル、そして、道路を挟んで向かい側にはあのmen's organic cafe DJANGOも。物件のお隣はレンタルキッチンの「みんなのLdk」もある。

昭和町WESTとか言ったこともあるけど、やっぱりこの場所のポテンシャル、力を信じたい。この場所じゃ無きゃダメっていうお店やサービスがきっとあると思う。かっこいいスタンディングバーとか、間口の広い建物そのものを13mの巨大なショーケースと見立てる物販とか。原則一棟貸しだけど誰かとシェアして、1階と2階で営業種目を変えるのもいいと思う。

ここからもうちょっと西に行ったチンチン電車の東天下茶屋駅の駅前ではTHE MARKET(@themarketjp)という新しいチャレンジも始まる。バイローカル的にも、とっても注目しているエリア。興味のある方、どうぞお気軽にお問い合わせを。昭和町駅から歩いて物件見に行きましょう。このエリアのいけてるお店、ぜんぶ紹介しますよ。



種目/貸店舗事務所

賃料/129,600円(税込)
敷金/259,200円
礼金/259,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建(一棟貸し)
面積/1階 27.93㎡(8.44坪) 2階 26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月17日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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洋風長屋のリノベーションプロジェクト(阿倍野区阪南町3丁目)

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          ↑ 画像をクリックすると拡大表示されます


阿倍野区阪南町3丁目。
洋風長屋のリノベーションプロジェクトです。
昭和のまちのBuylocalを運営しているBe-localパートナーズの伴さん(連・建築舎)と私が共同で取り組んでいます。


和洋折衷の要素を取り入れた長屋や町家はまだたくさん残っていますが、外観を洋風にデザインした長屋は阿倍野区内ではもう本当に貴重が存在になってきました。
その洋風長屋をリノベーションして、店舗もしくは店舗付き住宅として賃貸運営するプロジェクトです。
室内と裏庭の解体工事が完了し、現在は建物の実測と補修工事の詳細を検討する段階になりました。


今回のプロジェクトのミソは裏庭部分です。
長屋ごとに小さく切り分けられていた庭を5軒長屋の共用の庭にすることにより、開放感だけではなく、自転車置き場やカフェなどのオープンテラス、またはイベントスペースとして使っていただくことを想定しています。


家賃などの賃貸条件が決まっていないので正式な入居者募集ではありませんが、興味を持っていただいた方が数名、詳しく話を聞きに来られました。最終的には5軒長屋の調和を考えて、入居者と業態を選ばせていただきますが、まずは様々な方のニーズをお聞きして、それをリノベーションの計画に反映していくようにしたいと思っています。


まずは気軽にご自分の夢を語りに来てください。
伴さんとふたりでしっかりとその夢の実現に向けてお手伝いをさせていただきます。
2月いっぱいくらいをめどにニーズの集約を行い、そこから実際の工事計画と賃貸条件を決めていく予定です。


連・建築舎さんのブログ記事も参考にしてください。
http://sanso.cocolog-nifty.com/ututu/2018/01/post-fad7.html



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メール koyama@marujun.com




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阪南町2丁目のガレージ付き貸家

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昭和町駅から徒歩5分の阿倍野区阪南町2丁目にてガレージ付きの貸家が出ました。住まいとしてお使いでしたが、空き家になったのでと当社にご相談。改装工事をへて今回募集となりました。1階は広いLDK。そして奥にはお庭もあります。家の前にガレージがあって、裏庭があるのは子育てファミリーにぴったりですね。


種目/貸家

賃料/100,000円
敷金/100,000円
礼金/200,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町2丁目21番23号
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
構造/木造2階建
床面積/68.33㎡(20.66坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
その他/ガレージ付き・ペット不可
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月15
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html



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メール koyama@marujun.com

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阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)
賃料/85,000円
敷金/90,000円
礼金/180,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月13
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広い駐車場・駐輪場が付いた大きな事務所ビル(阿倍野区播磨町2丁目)

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阿倍野区播磨町2丁目に、駐車場と駐輪場が付いた大きな一棟貸しのビルが出ました。元塾です。ここでお世話になった方の地域にはたくさんいらっしゃるでしょう。元々、ここの所有者がこのビルで塾を経営していましたが、数年前に移転し、その後を大手の塾チェーンが一棟で使っていました。その大手塾チェーンも近くの南港通り沿い店舗に移動したため、次なるテナントを探しています。


特徴はなんと言っても広い駐車場・駐輪場です。事務所として使用するなら営業車を駐車することができます。また、南側にはビルトイン駐車場もあります。室内は丁寧に使っていただいていたので、壁紙の張替くらいですぐに使用できると思います。残念なのは検査済証を取得していないこと。保育園とか介護施設への用途変更はちょっと厳しそうです。やはり事務所が一番ですね。


この物件、賃貸条件はいろいろ相談可能です。購入についてもご相談ください。

下の写真は、北側から見たところです。手前が駐車場・駐輪場。



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種目/一棟貸事務所ビル
賃料/1,200,000円(税別)
保証金/7,200,000
解約引/3,600,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区播磨町2丁目1番12号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩6分
構造/鉄骨造陸屋根4階建
延べ面積/684.00㎡(206.91坪)
建築年/平成8年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月12日
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賃貸マンション(阿倍野区昭和町1丁目・松田マンション702号室)

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■リフォーム済みです
■昭和町駅から徒歩1分
■徒歩1分にスーパーライフがあります
■文の里商店街も徒歩1分
■ケーブルテレビ敷設済み
■インターネット回線使用料は家主さん負担
■エアコン2台あります
■お風呂は追い炊き付き
■2重窓を採用しています
■住まい兼事務所としても使用可能です


種目/賃貸マンション
賃料/95,000円
共益費/5,000円
敷金/50,000円
礼金/100,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
建物名/松田マンション702号室
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の7階部分
専有面積/67.30㎡(20.35坪)
建築年/昭和46年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2
月12日
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貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル3階貸事務所)

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種別/貸事務所
賃料/
172,800円(税込)
共益費/32,400円(税込)
保証金/
800,000円
解約引/
540,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の3階部分
専有面積/105.80平米(32坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018
年2月11日

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畳の生活も良いもんですよ(メゾン西田辺406号室)

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■地下鉄御堂筋線西田辺駅から徒歩3分です
■バルコニー南向き
■大阪市立阪南小学校区・阪南中学校区
■阪急オアシスやローソンが徒歩1分圏内にあります
■改装済みなので即入居が可能です
■テレビモニター付きインターホンを設置しました
■鍵の交換代やクリーニング費用は不要です
■エレベーターあります
■玄関を入ってすぐの和室にはエアコンを設置することはできません



種目/賃貸マンション
賃料/40,000円
共益費/7,000円
敷金/50,000円
礼金/50,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
建物名/メゾン西田辺
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の4階部分
専有面積/44.64㎡(13.5坪)
建築年/昭和54年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月11日
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貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月10日
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売土地(平野区平野西4丁目・古家付き)

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■南向き
■前面道路の道幅6m
■現況渡し
■建物を使用する場合、リフォーム・リノベーション等ご相談ください


種 目/売土地(古家付き)
価 格/1,700万円
所在地/大阪市平野区平野西4丁目8番20号
交 通/地下鉄谷町線平野駅徒歩10分
土地面積/公簿面積 71.04㎡(21.48坪)
私道負担/無し
前面道路/南側公道幅6m
用途地域/第1種住居地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/80%
容 積 率/200%
建物構造/木造瓦葺2階建
建 築 年/昭和51年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
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中古住宅(阿倍野区昭和町2丁目)

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種目/中古住宅

価格/8,380万円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町2丁目
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩5分
土地面積/公簿面積 171.90㎡(51.99坪)
私道負担/無し
道路/北側公道幅5.4m
用途地域/第2種中高層住居専用地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/60%
容積率/300%
建物構造/鉄骨造スレート葺2階建
延床面積/182.69㎡(55.26坪)
建築年/平成5年4月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月9日
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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
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一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し
■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
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耐震シェルター長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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阿倍野区王子町3丁目のリノベーション済みの長屋です。大正13年というエリアでもとびきり古い建物を少しでも安全に活用していくために耐震シェルターが設置されています。

このシェルターはj.Pod耐震シェルターというのが正式名称で、構造体から独立させた耐震シェルターを室内に設置することにより、仮に建物が大きく損傷するようなことが発生しても、この中だけは安全が確保されることを目指しています。

部屋は少し狭くなってしまいましたが、シェルター本体のリブフレームは棚状になっているので、本やアート作品などを展示するのに適しています。その他の部分も主張しすぎない程度にほどよくリノベーションされており、現代的な長屋ライフを楽しんでいただけます。




■リノベーション済みの長屋です。
■1階には耐震シェルターを設置しています。



種目/貸家(長屋・端家)

賃料/80,000円
敷金/82,000円
礼金/164,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
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スペックだけじゃなくて、そこでの暮らし、その街の魅力も含めて不動産を買う時代じゃ無いかなという提案。

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昨年末からBuylocalのページで紹介している昭和町2丁目の売邸宅。昨日、シリーズ第3弾がアップされました。スペックだけじゃなくて、そこでの暮らし、その街の魅力も含めて不動産を買う時代じゃ無いかなという提案。しばらくイントロデュースが続きますが、当社が今年の営業を開始する9日(火)より積極的な販売活動をしていきたいと思います。

【昭和町2丁目の邸宅_001】

【昭和町2丁目の邸宅_002】

【昭和町2丁目の邸宅_003】

西田辺の駅前貸店舗(阿倍野区阪南町5丁目)

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吹き抜けが気持ちいい西田辺駅前の貸店舗。駅の出入口から1分かかりません。両隣はぎょうざの王将さんとラーメン店。ガッツリ飲食系もいいですが、美容室などにも向いていると思います。


■元総菜店
■店舗部分は吹き抜けです
■厨房機器はすべて撤去しています
■内装と店舗部分のエアコン、排気ダクトは残っています
■2階にトイレがあります
■飲食店可能ですが、重飲食は相談です


種目/貸店舗
賃料/248,000円(税込)
保証金/2,000,000円
解約引/540,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目17番1号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/木造瓦葺2階建(連棟二戸)
面積/1階 41.37㎡(12.51坪) 2階 21.14㎡(6.39坪)
建築年/昭和17年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
広告有効期限/2018年2月2日
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