« 2017年12月 | トップページ | 2018年2月 »

2018年1月

エリアの価値向上とは

Photo_2





エリア価値の向上を端的に表す写真です。今日、Be-localパートナーズの加藤寛之さんが取り組んでいる芦原橋アップマーケットに行ってきました。JR大阪環状線・芦原橋の駅前にクレーンが3機建ち並んでいます。ひとつは分譲マンション、その他は賃貸マンションです。しかも公共工事では無く民間の工事です。


講演等でいつもエリア価値の向上と言っているのは、まさしくこの状態のことです。「もりあがる」とか「にぎわう」とか、そんなことではなく、そのエリアの隠れたポテンシャルが顕在化し、再評価されることによって不動産需要が生まれ、それに対して適切な供給がなされる。その結果、人口が増えて商業も活性化する。


それは補助金という点滴を打たれながらの活性化ではなく、エリアの価値が自立しながら、かつ持続的に向上するスパイラルに入ることです。自分の取り組んでいる事業ではありませんが、立ち上げ時からずっとその努力を近くから見聞きしてきている者としては感動的な風景でした。


私が昭和町や西田辺で取り組んでいるエリアの価値向上と本質的に同じです。昭和町や西田辺にはもうタワーマンションは必要ないと思っていますが、長屋などの既存建物を活用した小さくともキラッと光る良き商いが集積することによって、そこに暮らす人たちが豊かさを実感し、そのことによって人口が定着する。そして願わくば人口が増加するスパイラルに入ることを目指しています。くれぐれも、土地の値段をつり上げて儲けるという話ではないので。今日は本当に感動しました。

広い駐車場・駐輪場が付いた大きな事務所ビル(阿倍野区播磨町2丁目)

Photo




阿倍野区播磨町2丁目に、駐車場と駐輪場が付いた大きな一棟貸しのビルが出ました。元塾です。ここでお世話になった方の地域にはたくさんいらっしゃるでしょう。元々、ここの所有者がこのビルで塾を経営していましたが、数年前に移転し、その後を大手の塾チェーンが一棟で使っていました。その大手塾チェーンも近くの南港通り沿い店舗に移動したため、次なるテナントを探しています。


特徴はなんと言っても広い駐車場・駐輪場です。事務所として使用するなら営業車を駐車することができます。また、南側にはビルトイン駐車場もあります。室内は丁寧に使っていただいていたので、壁紙の張替くらいですぐに使用できると思います。残念なのは検査済証を取得していないこと。保育園とか介護施設への用途変更はちょっと厳しそうです。やはり事務所が一番ですね。


この物件、賃貸条件はいろいろ相談可能です。購入についてもご相談ください。

下の写真は、北側から見たところです。手前が駐車場・駐輪場。



Photo_2




種目/一棟貸事務所ビル
賃料/1,200,000円(税別)
保証金/7,200,000
解約引/3,600,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区播磨町2丁目1番12号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩6分
構造/鉄骨造陸屋根4階建
延べ面積/684.00㎡(206.91坪)
建築年/平成8年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


Photo_3




賃貸マンション(阿倍野区昭和町1丁目・松田マンション702号室)

Photo

■リフォーム済みです
■昭和町駅から徒歩1分
■徒歩1分にスーパーライフがあります
■文の里商店街も徒歩1分
■ケーブルテレビ敷設済み
■インターネット回線使用料は家主さん負担
■エアコン2台あります
■お風呂は追い炊き付き
■2重窓を採用しています
■住まい兼事務所としても使用可能です


種目/賃貸マンション
賃料/95,000円
共益費/5,000円
敷金/50,000円
礼金/100,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
建物名/松田マンション702号室
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の7階部分
専有面積/67.30㎡(20.35坪)
建築年/昭和46年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


Photo_3


T_dscn9344


T_dscn9346 T_dscn9349
T_dscn9350 T_dscn9353
T_dscn9347 T_dscn9348 T_dscn9354
T_dscn9355 T_dscn9356 T_dscn9357_2
T_dscn9358_2 T_dscn9361 T_dscn9362

貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル3階貸事務所)

Dscn9365



※この物件は契約済みです。



種別/貸事務所
賃料/

共益費/
保証金/

解約引/

所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番10号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の3階部分
専有面積/105.80平米(32坪)
建築年/昭和59年2月
その他/改装渡し
その他/エアコン付き
その他/共益費には水道料金・ガス料金・セキュリティ費用が含まれています
引き渡し/改装後即時
取引態様/仲介
広告有効期限/

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


 

Photo





Dscn9365_2 Dscn9368 Dscn9369
Dscn9370 Dscn9371 Dscn9376
Dscn9372 Dscn9373 Dscn9374
Dscn9375 Dscn9377 Dscn9378

スペックだけじゃなくて、そこでの暮らし、その街の魅力も含めて不動産を買う時代じゃ無いかなという提案。

Photo




昨年末からBuylocalのページで紹介している昭和町2丁目の売邸宅。昨日、シリーズ第3弾がアップされました。スペックだけじゃなくて、そこでの暮らし、その街の魅力も含めて不動産を買う時代じゃ無いかなという提案。しばらくイントロデュースが続きますが、当社が今年の営業を開始する9日(火)より積極的な販売活動をしていきたいと思います。

【昭和町2丁目の邸宅_001】

【昭和町2丁目の邸宅_002】

【昭和町2丁目の邸宅_003】

« 2017年12月 | トップページ | 2018年2月 »

最近読んだ本

フォト
2018年4月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
無料ブログはココログ