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2018年2月

丼池繊維会館でランチ

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丼池繊維会館のテラスでランチ。


友人の娘さんが勤めるパン屋さんのパンを試食する会。


暖かい日で、とても気持ちが良いひとときでした。


忙しい毎日をすごしているので、たまにはいいですよね。


丼池繊維会館 http://dobukan.com/


山の上ベーカリー https://yamanoue-bakery.com/




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畳の生活も良いもんですよ(メゾン西田辺406号室)

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■地下鉄御堂筋線西田辺駅から徒歩3分です
■バルコニー南向き
■大阪市立阪南小学校区・阪南中学校区
■阪急オアシスやローソンが徒歩1分圏内にあります
■改装済みなので即入居が可能です
■テレビモニター付きインターホンを設置しました
■鍵の交換代やクリーニング費用は不要です
■エレベーターあります
■玄関を入ってすぐの和室にはエアコンを設置することはできません



種目/賃貸マンション
賃料/40,000円
共益費/7,000円
敷金/50,000円
礼金/50,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
建物名/メゾン西田辺
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩3分
構造/鉄筋コンクリート造5階建の4階部分
専有面積/44.64㎡(13.5坪)
建築年/昭和54年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_



お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com






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講演会の記録(平成30年1月・2月)

1月26日(金)/山口県宅地建物取引業協会下関支部60周年記念式典(下関市)



1月30日(火)/埼玉県宅地建物取引業協会タウンマネジメントスクール(浦和市)



2月10日(土)/ハウジングデザインシンポジウム(住まい情報センター)(大阪市)



2月26日(月)/近畿経済産業局・大阪府共催 「エリア価値向上」の取組みに関するセミナー(大阪市)

貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)
賃料/83,000円
敷金/83,000円
礼金/166,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年3月4日
次回更新予定日/2018年4月4日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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※申込がありました。契約準備中です。



■一棟貸し
■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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洋風長屋のリノベーションプロジェクト(阿倍野区阪南町3丁目)

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          ↑ 画像をクリックすると拡大表示されます


阿倍野区阪南町3丁目。
洋風長屋のリノベーションプロジェクトです。
昭和のまちのBuylocalを運営しているBe-localパートナーズの伴さん(連・建築舎)と私が共同で取り組んでいます。


和洋折衷の要素を取り入れた長屋や町家はまだたくさん残っていますが、外観を洋風にデザインした長屋は阿倍野区内ではもう本当に貴重が存在になってきました。
その洋風長屋をリノベーションして、店舗もしくは店舗付き住宅として賃貸運営するプロジェクトです。
室内と裏庭の解体工事が完了し、現在は建物の実測と補修工事の詳細を検討する段階になりました。


今回のプロジェクトのミソは裏庭部分です。
長屋ごとに小さく切り分けられていた庭を5軒長屋の共用の庭にすることにより、開放感だけではなく、自転車置き場やカフェなどのオープンテラス、またはイベントスペースとして使っていただくことを想定しています。


家賃などの賃貸条件が決まっていないので正式な入居者募集ではありませんが、興味を持っていただいた方が数名、詳しく話を聞きに来られました。最終的には5軒長屋の調和を考えて、入居者と業態を選ばせていただきますが、まずは様々な方のニーズをお聞きして、それをリノベーションの計画に反映していくようにしたいと思っています。


まずは気軽にご自分の夢を語りに来てください。
伴さんとふたりでしっかりとその夢の実現に向けてお手伝いをさせていただきます。
2月いっぱいくらいをめどにニーズの集約を行い、そこから実際の工事計画と賃貸条件を決めていく予定です。


連・建築舎さんのブログ記事も参考にしてください。
http://sanso.cocolog-nifty.com/ututu/2018/01/post-fad7.html



お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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中古住宅(阿倍野区昭和町2丁目)

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Buylocal不動産のブログにて、この物件のこと、街のこと、暮らしのことを連載しています。ぜひご覧ください。

・00_Buylocal不動産について

・01_駅徒歩5分の邸宅(物件との出会い)

・02_リフォーム編

・03_昭和町快適ライフ

・04_勝手にリノベ編

・05_物件概要【注目!】

・06_趣味の世界



種目/中古住宅

価格/8,380万円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町2丁目
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩5分
土地面積/公簿面積 171.90㎡(51.99坪)
私道負担/無し
道路/北側公道幅5.4m
用途地域/第2種中高層住居専用地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/60%
容積率/300%
建物構造/鉄骨造スレート葺2階建
延床面積/182.69㎡(55.26坪)
建築年/平成5年4月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com





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阪南町2丁目のガレージ付き貸家

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昭和町駅から徒歩5分の阿倍野区阪南町2丁目にてガレージ付きの貸家が出ました。住まいとしてお使いでしたが、空き家になったのでと当社にご相談。改装工事をへて今回募集となりました。1階は広いLDK。そして奥にはお庭もあります。家の前にガレージがあって、裏庭があるのは子育てファミリーにぴったりですね。


種目/貸家

賃料/100,000円
敷金/100,000円
礼金/200,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町2丁目21番23号
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
構造/木造2階建
床面積/68.33㎡(20.66坪)
建築年/不詳(昭和初期と推定)
その他/ガレージ付き・ペット不可
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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松虫通に面した貸店舗(阿倍野区王子町2丁目)

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■元たい焼き店
■松虫通に面しています
■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■1階2階ともにトイレがあります
■2階は事務所仕様です



昔、間口の広い物件を見るたびに、父が言っていました。「はったりが効くから不動産屋の店舗向きやな」と。確かにこの建物なら物件の案内書を外壁にペタペタいっぱい貼れる…。でもねえ、今はもうそんな時代じゃない。それにこの場所は不動産屋(自分もだけど笑)にはもったいない。

昭和町駅から7分かかるけど、大通り沿いなのでわかりやすいし、途中にはオリジナル育児雑貨専門店のキューズベリーや、めっちゃオサレなゲストハウス・ステイローカル、そして、道路を挟んで向かい側にはあのmen's organic cafe DJANGOも。物件のお隣はレンタルキッチンの「みんなのLdk」もある。

昭和町WESTとか言ったこともあるけど、やっぱりこの場所のポテンシャル、力を信じたい。この場所じゃ無きゃダメっていうお店やサービスがきっとあると思う。かっこいいスタンディングバーとか、間口の広い建物そのものを13mの巨大なショーケースと見立てる物販とか。原則一棟貸しだけど誰かとシェアして、1階と2階で営業種目を変えるのもいいと思う。

ここからもうちょっと西に行ったチンチン電車の東天下茶屋駅の駅前ではTHE MARKET(@themarketjp)という新しいチャレンジも始まる。バイローカル的にも、とっても注目しているエリア。興味のある方、どうぞお気軽にお問い合わせを。昭和町駅から歩いて物件見に行きましょう。このエリアのいけてるお店、ぜんぶ紹介しますよ。



種目/貸店舗事務所

賃料/129,600円(税込)
敷金/259,200円
礼金/259,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建(一棟貸し)
面積/1階 27.93㎡(8.44坪) 2階 26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日

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賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年2月26日
次回更新予定日/2018年3月26日

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これからも“まちのファン”をこつこつと増やしていこうと思います。

東大阪市在住のYさん。阪南町にある喫茶店『うさぎとぼく』が発信するブログやSNSのファンで、そのご縁で当社のことを知っていただきました。今日、西田辺にある当社の賃貸物件の内覧のためにご来店。

お引越の理由をうかがうと、職場が御堂筋線沿線に変わったことと、『うさぎとぼく』のブログを通じて、昭和町・西田辺の街のことや、様々なお店のことを知り、このエリアに興味をもったのが理由とのことでした。言わば“まちのファン”です。

この街に合う魅力的なお店を少しずつ増やしながら、ブログやSNSで街の魅力を発信し、近年ではバイローカルの取り組みを通じて目指していることの結実と言っても良いような今日の出来事。講演等でいつも言っている「選ばれる街を目指さなければならない」。まさしくこれです。続けてきてほんとうに良かった…。

「今日はうさぎとぼくさんに初めて伺うのも楽しみにしているんです」とおっしゃるYさん。物件をご案内した後、『うさぎとぼく』までお連れする際、西田辺からゆっくりと歩きながら、この街のことをいろいろとお伝えさせていただきました。

格好良くないし、小さくて地味な取り組みですが、これからも地道に続けていこうと改めて思いました。

阿倍野区昭和町4丁目のリノベーション長屋

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※こちらの物件は成約済みです。


■リノベーション済みの長屋です。
■改装工事の際、部分的な補強を行っています。
■キッチン、浴室、洗面所等の水回りを一新しました。
■隣戸との間の壁に遮音シートを入れました。
■内壁は漆喰で仕上げています。
■オール電化です。
■今回の工事で外観の修景工事が完了しました。
■近隣で月極駐車場(別契約)をご用意できます。



種目/貸家(長屋)
賃料/
礼金/
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目
交通/地下鉄御堂筋線 西田辺駅
交通/JR阪和線 南田辺駅
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/80.25㎡(24.28坪)
建築年/昭和初期と推定
引き渡し/
取引態様/
広告有効期限/
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