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2018年5月

改修工事が始まりました

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阿倍野区昭和町4丁目にある古い長屋の改修工事が始まりました。

前庭に面した部屋を土間にして店舗に改造します。

入居者はすでに決まっているので募集はありません。

売土地(平野区平野西4丁目・古家付き)

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■南向き
■前面道路の道幅6m
■現況渡し
■建物を使用する場合、リフォーム・リノベーション等ご相談ください


種 目/売土地(古家付き)
価 格/1,620万円
所在地/大阪市平野区平野西4丁目8番20号
交 通/地下鉄谷町線平野駅徒歩10分
土地面積/公簿面積 71.04㎡(21.48坪)
私道負担/無し
前面道路/南側公道幅6m
用途地域/第1種住居地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/80%
容 積 率/200%
建物構造/木造瓦葺2階建
建 築 年/昭和51年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月29日
次回更新予定日/2018年6月29日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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今日の洋風長屋(テナント募集中)

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今日の洋風長屋(阿倍野区阪南町3)です。新しい基礎ができていました。足下が固まると古い建物でも安定感が出ますよね。もう少しで現地見学会を開催できそうです。

一棟貸ビル(阿倍野区昭和町4丁目)

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■一棟貸し

■駐車スペースがあります
■地下鉄とJRの2駅が使えます
■エアコンがあります(性能保証なし)
■業種相談



種目/一棟貸ビル(事務所・倉庫他)
賃料/345,600円(税込)
敷金/691,200円
礼金/691,200円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町4丁目12番21号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩5分
交通/JR阪和線南田辺駅徒歩7分
構造/鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延べ面積/230.92㎡(69.85坪)
建築年/平成4年10月
引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月28日
次回更新予定日/2018年6月28日
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ほんま食堂

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西田辺(昭和町5)のvow's space+cafeが食堂としてリニューアル。名付けて『ほんま食堂』です。ランチと午後の遅い時間はカフェタイムになります。本間ちゃんという若い女性がキッチンに。昨日はランチの試食会でした。もちろんギャラリーは今後も継続します。twitter・Instagram有り。どちらも@honma_obm ‏です。6月4日(月)オープン。よろしく!

賃貸マンション(阿倍野区昭和町1丁目・松田マンション702号室)

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■リフォーム済みです
■昭和町駅から徒歩1分
■徒歩1分にスーパーライフがあります
■文の里商店街も徒歩1分
■ケーブルテレビ敷設済み
■インターネット回線使用料は家主さん負担
■エアコン2台あります
■お風呂は追い炊き付き
■2重窓を採用しています
■住まい兼事務所としても使用可能です


種目/賃貸マンション
賃料/95,000円
共益費/5,000円
敷金/50,000円
礼金/100,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
建物名/松田マンション702号室
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の7階部分
専有面積/67.30㎡(20.35坪)
建築年/昭和46年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月28
次回更新予定日/2018年6月28日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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今日の洋風長屋(テナント募集中)

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阿倍野区阪南町3丁目の洋風長屋です。基礎工事が進んでいます。腐って朽ちた基礎を撤去し、建物をジャッキアップしています。鉄筋を配し、型枠を設けてコンクリートで基礎を再構築する工事です。

連・建築舎の伴さんと現場で話をしていたのですが、これはもうリノベーションという言葉で片付けられては困るなあ~というくらいの大工事です。文化財の修復か!というくらい難しい工事になりそうです。

昨日も出店を希望されている方を現地にご案内し、工事の詳細について説明をさせていただきました。来週もご予約があります。物件の詳細は下記のリンクをご覧ください。お問い合わせをお待ちしています。

賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30B号室)

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■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/3,000円
敷金/65,000円
礼金/130,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/51.50㎡(15.57坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月26日
次回更新予定日/2018年6月26日

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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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ピッツバーグのケントさん

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ピッツバーグから来られたケントさんです。昭和町の長屋を見学に来られました。昭和町駅から西田辺駅まで活用中の長屋、工事中の長屋、空き家の長屋など盛りだくさんの2時間半。長屋の保存活動ではなく、長屋などの既存建物を活用して地域の価値を上げるスモールビジネスを誘致していることを通訳さんを通じてご理解いただきました。

貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月22日
次回更新予定日/2018年6月22日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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改修工事の打ち合わせ

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阿倍野区王子町にて、家主さん建築士さんと改修工事の打ち合わせ。大正時代の長屋を改造して事務所にします。工事後のテナントはもう決まっているので、当社は建築士さんを紹介するだけ。この家主さん、周辺に空き家をたくさん所有しておられます。当社はその活用のお手伝いをします。

貸店舗・貸店舗付き住宅(阿倍野区阪南町3丁目・洋風長屋)

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種目/貸店舗・貸店舗付き住宅(長屋)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町3丁目7番7号・同所7番8号
地図/https://goo.gl/maps/hFmVs9jUaPo (Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
建築年/不詳(昭和の初め頃と推定)
その他/建物北側にテナントが共同使用する庭があります
引き渡し/相談



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A 区画(貸店舗付き住宅)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    1階住居部分 18.33㎡
    2階住居部分 44.60㎡
家賃 162,000円(税込み)
敷金 162,000円
礼金 324,000円(税込み)



ーーー
B 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 19.82㎡
    2階店舗部分 14.82㎡
家賃 50,760円(税込み)
敷金 50,760円
礼金 101,520円(税込み)


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C 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    2階店舗部分 29.71㎡
家賃 90,720円(税込み) 
敷金 90,720円
礼金 181,440円(税込み)


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D 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 19.82㎡
    2階店舗部分 14.82㎡
家賃 50,760円(税込み)
敷金 50,760円
礼金 101,520円(税込み)


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E 区画(貸店舗付き住宅)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    1階住居部分 18.33㎡
    2階住居部分 44.60㎡
家賃 155,000円(税込み)
敷金 155,000円
礼金 310,000円(税込み)


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契約条件

定期建物賃貸借契約(期間3年)
※自動更新では無く、3年ごとに再契約をします


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その他の費用

仲介手数料  家賃1ヶ月分と消費税
火災保険料  調査中(貸主指定)
家賃保証契約 調査中(貸主指定)
        

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取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月21日
次回更新予定日/2018年6月21日

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 平面図のダウンロードは、ここを右クリックし保存してください 

昨日の洋風長屋(テナント募集中)

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昨日、洋風長屋の前を通ったら、足場が組まれていました。一部の庇(ひさし)も撤去されていました。建築士の伴さんによると、新しい庇を設置して、ちょっと楽しい計画があるとのこと。できあがりが楽しみです。

物件の詳細は下記のリンクからどうぞ。

貸店舗(阿倍野区昭和町5丁目・2階)

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種目/貸店舗(3階建の2階)
賃料/140,400円(税込)
礼金/280,800円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の2階部分
床面積/約66㎡(19.96坪)
建築年/昭和63年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月19日
次回更新予定日/2018年6月19日
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今日の洋風長屋(テナント募集中)

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阿倍野区阪南町3丁目の洋風長屋です。

今日も基礎工事が進められていました。

物件の詳細は下記のリンクからどうぞ。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/04/post-27ef.html

耐震シェルター長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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※住みながら週末だけの古本屋さんとか、アクセサリーショップとか。個人事務所としてSOHO的な使い方などもご相談ください。


阿倍野区王子町3丁目のリノベーション済みの長屋です。大正13年というエリアでもとびきり古い建物を少しでも安全に活用していくために耐震シェルターが設置されています。

このシェルターはj.Pod耐震シェルターというのが正式名称で、構造体から独立させた耐震シェルターを室内に設置することにより、仮に建物が大きく損傷するようなことが発生しても、この中だけは安全が確保されることを目指しています。

部屋は少し狭くなってしまいましたが、シェルター本体のリブフレームは棚状になっているので、本やアート作品などを展示するのに適しています。その他の部分も主張しすぎない程度にほどよくリノベーションされており、現代的な長屋ライフを楽しんでいただけます。


■リノベーション済みの長屋です。
■1階には耐震シェルターを設置しています。



種目/貸家(長屋・端家)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/
建築年/大正13年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月18日
次回更新予定日/2018年6月18日
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電 話 06-6621-0201
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大阪市立大学で講演

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大阪市立大学生活科学部の講座『人間と居住環境』にて1時間の講演をさせていただきました。生活科学部の1年生が対象と思っていましたが、全学部横断的な講座で、医学部を含め様々な学部の1年生と大学院の方など150名ほどの方が来られていました。


前提となる知識や社会経験が少ない1年生に、不動産とまちづくりやbuylocalの話を伝えることにやや苦労しました。私の力不足もありますが、今回『人間と居住環境』講座のテーマに流されてスライドを作り替えたことも原因かも…。やはりいつものスライドを古典落語の世界観まで高めることの方が効率良さそうです(笑)

阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円

所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年5月18日
次回更新予定日/2018年6月18日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
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関西不動産情報センター

昨日、ホテルグランヴィア大阪にて開催された関西不動産情報センターの定時総会にて、理事の職を拝命しました。

来年50周年を迎える歴史あるセンターの理事は、私にとっては身に余る光栄なことです。

精一杯職責を果たしたいと思います。

http://kric.co.jp/

昭和2年建築の古い木造建物

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昭和2年建築の古い木造建物。売却の方向で話を進めています。今日はその建物の調査でした。調査といっても解体を前提としているので、安全に解体できるか否かの調査です。残せる建物もあれば、残せない建物もあります。仕方が無いと割り切って仕事をしています。

土間のある長屋(阿倍野区播磨町1丁目・貸家)


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※契約予定です。


種目/貸家(長屋)
賃料/
敷金/
礼金/
所在地/大阪市阿倍野区播磨町1丁目
地図/https://goo.gl/maps/
交通/地下鉄御堂筋線 西田辺駅 徒歩 分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約130㎡(約39坪)
建築年/不詳(昭和の初め頃と推定)
その他/事務所・店舗としての使用は相談
その他/隣接する建物にガレージが2台分あります(家賃に含む)

引き渡し/相談
取引態様/仲介
情報更新日/
次回更新予定日/

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お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
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工事が始まりました

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阿倍野区阪南町3丁目の洋風長屋です。先週から工事が始まりました。まずは基礎工事から。数名の方が検討中ですがまだ決定ではありません。引き続きテナント・入居者を募集しています。詳しくは下記のリンクをご参照ください。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/04/post-27ef.html

BuyLocal不動産

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今年の初めから、BuyLocal不動産というメディアを実験的に作り、物件とその街の魅力、住まいの物語を丁寧に伝えながら昭和町にある住宅の販売をしていました。今日、その物件の売買契約を締結させていただきました。当初の予想通り、その記事を読み共感してくださった方が、この物件の新しいオーナーとなります。


サルトコラボレイティヴの加藤寛之氏と『物件をただ単に駅からの距離や道路の幅、方位、築年数、面積といったスペックで語るのではなく、物件を購入した経緯や、暮らし方、設備の良し悪し、街のこと、周辺の施設などについて紹介する不動産のあり方。それが、未来の住まい選びになるといいな』という考えのもと、共同で進めてきたプロジェクトでした。


はじまりは売主さまからのご依頼でした。「チラシやポータルサイトとは違う、地元の不動産業者にしかできないような売り方を考えて」。


正直なところ、売却方法のご提案をさせていただく当日に思いついた深い考察もデータ分析も何も無い『勘』だけの提案でしたが、それに賭けてくれた売主さまに感謝しています。そして、私の『勘』を形にしてくれた前述の加藤寛之氏、素敵な写真を撮影してくれたプロカメラマンのO夫妻、そしてそして情報の拡散にご協力いただいた方たちにも感謝しています。


取引が完了するまで気を緩めること無く、しっかりとお仕事をさせていただきます。そして、出来ることならまたこの仕組みを使って、新しいチャレンジを行いたいと願っています。



http://buylocal.jp/category/realbuylocalestate


取得時効

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土砂降りの雨に煙る中之島。水墨画のような風景。西天満の弁護士事務所で打ち合わせ。親族が昭和20年代に購入した土地建物。相続した方から有効活用のご相談をいただきましたが、当時、売買契約のみ行って、所有権移転登記をしていなかったことが発覚。取得時効に基づいて現在の所有関係を確定する作業を依頼することになりました。

サササ

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昨日、ちょっと用事で阿倍野区阪南町1丁目にあるサササさんへ行ってきました。当社でお世話させていただいたお店ですが初訪問。なんと不義理な…。漢方茶 植物(生花・ドライ)アクセサリーなどのお店です。営業日等はネットでご確認ください。 https://sasasa.storeinfo.jp/

洋風長屋をご案内

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連休の谷間ですが元気に仕事しています。

今朝は阿倍野区阪南町3丁目の洋風長屋のご案内からスタート。

B区画でカレー店を検討されています。

他にも検討しておられる方が数名いらっしゃいます。

工事の進み具合を見ながら順次、テナントさんを確定していきたいと思います。

賃料や面積などの詳細は下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2018/04/post-27ef.html
 

THE MARKET

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オープンしているような、していないような…。

珈琲を注文したら「マシンの試運転中なのでお金はいりません」と。

「第一号の客になりたい。頼むからお金を受け取って」とお願いしないといけないようなTHE MARKETの船出。

エスプレッソマシンもお店も試運転中です。


https://www.facebook.com/themarketjp/

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