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2018年6月

修景工事が終わりました

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阿倍野区昭和町4丁目にて行われていた修景工事が完了しました。

Before・Afterの写真です。

アルミサッシとガラスの組み合わせで味気なかった店舗部分が町家風に生まれ変わりました。

2階の外壁と窓も一新。

アクセサリー関係のショップ&教室になる予定です。

貸店舗(阿倍野区昭和町5丁目・2階)

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種目/貸店舗(3階建の2階)
賃料/140,400円(税込)
礼金/280,800円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の2階部分
床面積/約66㎡(19.96坪)
建築年/昭和63年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年6月21日
次回更新予定日/2018年7月21日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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耐震シェルター長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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※住みながら週末だけの古本屋さんとか、アクセサリーショップとか。個人事務所としてSOHO的な使い方などもご相談ください。


阿倍野区王子町3丁目のリノベーション済みの長屋です。大正13年というエリアでもとびきり古い建物を少しでも安全に活用していくために耐震シェルターが設置されています。

このシェルターはj.Pod耐震シェルターというのが正式名称で、構造体から独立させた耐震シェルターを室内に設置することにより、仮に建物が大きく損傷するようなことが発生しても、この中だけは安全が確保されることを目指しています。

部屋は少し狭くなってしまいましたが、シェルター本体のリブフレームは棚状になっているので、本やアート作品などを展示するのに適しています。その他の部分も主張しすぎない程度にほどよくリノベーションされており、現代的な長屋ライフを楽しんでいただけます。


■リノベーション済みの長屋です。
■1階には耐震シェルターを設置しています。



種目/貸家(長屋・端家)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/
建築年/大正13年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年6月17日
次回更新予定日/2018年7月17日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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売買契約

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6月9日(土)

東住吉区南田辺1丁目。

昭和2年建築の長屋。

仲介にて売買契約を締結。

売店舗(阿倍野区王子町)

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※この物件は売却済みです。


種目/売店舗
価格/
所在地/大阪市阿倍野区王子町
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅
土地面積/公簿面積
私道負担/無し
道路/南側公道
用途地域/商業地域
防火規制/防火地域
建ぺい率/80%
容積率/300%
建物構造/木造瓦葺2階建
延床面積/
建築年/昭和56年
引き渡し/相談
取引態様/仲介
広告有効期限/

阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円

所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年6月16日
次回更新予定日/2018年7月16日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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今日の洋風長屋(テナント募集中)

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今日の洋風長屋(阿倍野区阪南町3丁目)です。ファサードの改修工事準備のために足場が組まれました。テナント・入居者募集の詳細は下記のリンクをご参照ください。

大学コンソーシアム大阪

大学コンソーシアム大阪の演習で、学生さんたちと昭和町のまち歩きを行いました。

近畿大学総合社会学部・法学部・理工学部と相愛大学人文学部の学生さん7名です。

大学や学部の垣根を越えて、横断的なプログラムを実施し、単位も共通化する試みのようです。

とある先生からのご依頼で最初はインタビューを受けるだけでしたが、2時間限定でまち歩きを実施。

その方が理解が深まりますからね。

大阪市立大学

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今週の総括。火曜日はスタンダードブックストア心斎橋で神戸芸術工科大学、大阪市立大学、近畿大学の先生たちが共著した『リノベーションの教科書』に関するトークショーに参加。水曜日は大阪市で行政の要職につく方たちと私的な情報交換会。木曜日、そう昨日はグランフロント大阪でジェインジェイコブズの勉強会。いやあ~しっかり勉強しました。


そして昨日は大阪市立大学にて、京都で活躍する不動産プランナー岸本千佳さんの講義を特別に聴講。公開しておられるので書きますが、岸本千佳さんは現在32才。やはり若い人の話はお金を出してでも聴かせていただくものだと再認識(お金は払っていませんが笑)。特に講義が終了してから、学内のレストランで学生さんを交えて懇親会がありましたが、そこでの学生さんと岸本さんの会話に興味津々。


やはり、未来のことは若い人たちしかわからないんですよね。昔のことも当然たいせつな話ですが、それはお金を払わずともお年を召した紳士淑女の方たちがいくらでも話をしてくれます。でも若い人たちと接触する機会の少ない私にとっては学生さんたちと会話する機会はかけがいの無い貴重な時間。今日も本当に勉強になりました。良い機会をいただいた大阪市立大学の森一彦先生に感謝いたします。

ジェイン・ジェイコブズ

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5月31日、グランフロント大阪にある大阪ガス(株) エネルギー・文化研究所 都市魅力研究室におじゃましてお勉強。大阪ガスで地域共創のお仕事をされている山納さんのナビゲートで、Talkin’About「ジェイン・ジェイコブズ『アメリカ大都市の死と生』を読む」に参加してきました。

『アメリカ大都市の死と生』は1年半ほど前に出会ってから、すでに2回半(笑)読んでいます。半は途中で挫折したから。500ページありますからね。

2回半読んでいるとおおよその内容は理解できていますが、山納さんが作成したレジュメがすごい!これと本の訳者解説を読んだらもうOK!というくらいです。

6月2日から、大阪でもジェイコブズの映画上映がスタートします。私も昭和町の実践で大いに参考にしているジェイコブズ。まだの方は、ぜひ映画からでも体験してください。

スタンダードブックストア

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5月29日、スタンダードブックストアのイベントに参加。最近出版された『リノベーションの教科書』に関するトークショー。3つの大学の先生による共著です。左から神戸芸術工科大学の花田先生。近畿大学の宮部先生。大阪市立大学の森先生。神戸芸術工科大学の山之内先生。同じく芸工大の川北先生。そして大阪市立大学の小池先生。圧巻です(笑)。お世話になっている先生が4人。大学で授業を受けているような気分に(笑)。


最後にお客さんから本の感想を聴く場面で「今日は不動産屋さんが来られているので話をお聞きしましょう」と川北先生に当てられました。不動産業界でもリノベーションは一般的になってきましたが、まだまだ物件をかっこよくするのがリノベーションと思われている部分が多い。飲食店や福祉転用するなどの事業を実現するためのリノベーションや、地域の課題を解決するためのリノベーションが知られていない。この本にはそのことがしっかりと書かれている。この本で学んだひとが増えると本当のリノベーションが普及すると思いますと優等性的回答で先生方に喜んでいただきました(笑)

5月28日の洋風長屋(テナント募集中)

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5月28日の洋風長屋(阿倍野区阪南町3)です。忙しくて更新が出来ませんでした。新しい基礎ができていました。足下が固まると古い建物でも安定感が出ますよね。もう少しで現地見学会を開催できそうです。

物件詳細は下記のリンクから

賃貸マンション(住吉区南住吉4丁目・メゾンそれいゆ30A号室)

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■北、西、東の三方向に窓があります。
■JR阪和線の我孫子町駅まで徒歩4分です。
■ライフ、サンディなど買い物に便利です。
■リフォームが終わっているので、すぐに入居できます。
■鍵の交換代や消毒費用などが不要です。
■保証人がいらっしゃる場合は原則として保証会社の加入不要です。


種目/賃貸マンション
賃料/59,000円
共益費/3,000円
敷金/62,000円
礼金/124,000円
所在地/大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
交通/JR阪和線我孫子町駅徒歩4分
交通/南海高野線沢ノ町駅徒歩10分
交通/地下鉄御堂筋線あびこ駅徒歩13分
建物名/メゾンそれいゆ
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/47.68㎡(14.42坪)
建築年/昭和53年9月
その他/リフォーム済み・即入居可能
その他/買い物 ライフ 南住吉店 徒歩1分
その他/買い物 サンディ 住吉店 徒歩2分
その他/エレベーターはありません
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年6月2日
次回更新予定日/2018年7月2日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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