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2018年7月

東洋経済オンラインに掲載していただきました。

7月22日(日)

東洋経済オンラインに当社の取り組みを掲載していただきました。



大阪・昭和町「長屋街」が見事再生できた理由

再生の原動力は3代続く不動産屋の地元愛だ


https://toyokeizai.net/articles/-/229971

貸店舗付き住宅(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街)

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■文の里商店街に面した貸店舗付き住宅です。
■地下鉄昭和町駅徒歩2分、谷町線の文の里駅も徒歩3分の立地。
■1階の店舗の面積は48.70㎡(14.73坪)あります。
■1階の店舗を含めて用途については柔軟にご相談に応じます。



種目/貸店舗付き住宅
賃料/210,000円
敷金/500,000円
礼金/500,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目9番11号
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分
交通/地下鉄谷町線文の里駅徒歩3分
構造/木・鉄骨造スレート葺3階建
延床面積/165.33㎡(50.01坪)
建築年/平成9年10月
その他/未改装
その他/家賃保証契約加入要
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月26日
次回更新予定日/2018年8月26日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com






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貸店舗・貸店舗付き住宅(阿倍野区阪南町3丁目・昭和町洋風長屋)

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             (上の写真は改装工事に着手する以前の写真です)

種目/貸店舗・貸店舗付き住宅(長屋)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町3丁目7番7号・同所7番8号
地図/https://goo.gl/maps/hFmVs9jUaPo (Googleマップ)
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
建築年/不詳(昭和の初め頃と推定)
その他/建物北側にテナントが共同使用する庭があります
引き渡し/平成30年11月予定



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A 区画(貸店舗付き住宅)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    1階住居部分 18.33㎡
    2階住居部分 44.60㎡
家賃 162,000円(税込み)
敷金 162,000円
礼金 486,000円(税込み)



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B 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 19.82㎡
    2階店舗部分 14.82㎡
家賃 50,760円(税込み)
敷金 50,760円
礼金 152,280円(税込み)


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C 区画(貸店舗専用)

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    2階店舗部分 29.71㎡
家賃 90,720円(税込み) 
敷金 90,720円
礼金 272,160円(税込み)


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D 区画(貸店舗専用) ※商談中

面積 1階店舗部分 19.82㎡
    2階店舗部分 14.82㎡
家賃 50,760円(税込み)
敷金 50,760円
礼金 152,280円(税込み)


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E 区画(貸店舗付き住宅) ※契約予定

面積 1階店舗部分 38.15㎡
    1階住居部分 18.33㎡
    2階住居部分 44.60㎡
家賃 155,000円(税込み)
敷金 155,000円
礼金 465,000円(税込み)


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契約条件

定期建物賃貸借契約(期間3年)
※自動更新では無く、3年ごとに再契約をします


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その他の費用

仲介手数料  家賃1ヶ月分と消費税
火災保険料  調査中(貸主指定)
家賃保証契約 初回は家賃の50%・以後、毎年2万円(貸主指定)
        

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取引態様/仲介
情報更新日/2018年8月14日
次回更新予定日/2018年9月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

 

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阪南町5丁目の長屋

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阿倍野区阪南町5丁目にある平屋の長屋です。

先日、角から2軒目を住まい兼アトリエの方にご契約いただきました。

まだ、角家と角から3軒目の家が空き家で、お使いいただく方を探す必要があります。

興味ある~という方は私までお問い合わせください。

昭和町3丁目の貸家

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阿倍野区昭和町3丁目にある改装工事中の長屋です。

完成後は貸家になります。

連日の猛暑が続いていますが、丁寧に仕事をしていただいています。

扇風機がうなりを上げていました。

松虫通に面した貸店舗(阿倍野区王子町2丁目)

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■元たい焼き店

■松虫通に面しています
■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■1階2階ともにトイレがあります
■2階は事務所仕様です



種目/貸店舗事務所
賃料/108,000円(税込)
敷金/108,000円
礼金/216,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
Googleマップ/https://goo.gl/maps/t15D2ik11dM2
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建(一棟貸し)
面積/1階 27.93㎡(8.44坪) 2階 26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月20日
次回更新予定日/2018年8月20日

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昭南ビル

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昭南ビル207号室の明け渡しが完了。

室内の点検と次のテナントさんとの契約に際して必要な室内の記録写真を撮影しに行ってきました。

次は洋裁関係のアトリエが入ります。

昭和町はにぎやかですね。

寺西家阿倍野長屋や昭南ビルのS201の前にはランチ営業の開店を待つ女性がたくさんいました。

貸店舗(阿倍野区昭和町5丁目・2階)

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種目/貸店舗(3階建の2階)
賃料/140,400円(税込)
礼金/280,800円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番2号
交通/地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の2階部分
床面積/約66㎡(19.96坪)
建築年/昭和63年1月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月19日
次回更新予定日/2018年8月19日
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電 話 06-6621-0201
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松虫通りの貸店舗

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細長い土地の部分も、物件の一部として賃貸借の対象となります。

松虫通りに面して、とても目立つスペースなので、有効に活用してください。

物件の詳細は下記のリンクから。

いえさき歯科

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緑が豊かな『いえさき歯科』さんに、歯と歯茎のメンテナンスに行ってきました。

三ヶ月に一回のペースで通っています。

道路から見えない裏側にも、地元の冨士濃造園さんがつくった庭があります。

担当の歯科衛生士さんが西田辺のグルメにはまっていて、いろいろ良いお店をご紹介しておきました。

シマトネリコ

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阿倍野区王子町3丁目のシェルター長屋に入居のご相談がありました。

いくつか質問をいただいているので現地を確認。

今は暑すぎてとても無理だけど、ちょっと涼しくなったら前庭のベンチに腰掛けて、このシマトネリコの樹を眺めながらお茶したら幸せだろうな…と妄想。

耐震シェルター長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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※住みながら週末だけの古本屋さんとか、アクセサリーショップとか。個人事務所としてSOHO的な使い方などもご相談ください。


阿倍野区王子町3丁目のリノベーション済みの長屋です。大正13年というエリアでもとびきり古い建物を少しでも安全に活用していくために耐震シェルターが設置されています。

このシェルターはj.Pod耐震シェルターというのが正式名称で、構造体から独立させた耐震シェルターを室内に設置することにより、仮に建物が大きく損傷するようなことが発生しても、この中だけは安全が確保されることを目指しています。

部屋は少し狭くなってしまいましたが、シェルター本体のリブフレームは棚状になっているので、本やアート作品などを展示するのに適しています。その他の部分も主張しすぎない程度にほどよくリノベーションされており、現代的な長屋ライフを楽しんでいただけます。


■リノベーション済みの長屋です。
■1階には耐震シェルターを設置しています。



種目/貸家(長屋・端家)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/
建築年/大正13年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月18日
次回更新予定日/2018年8月18日
当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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電 話 06-6621-0201
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もものこぶんこ

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ボランティアが支える児童書と絵本専門の地域文庫『もものこぶんこ』。

阿倍野区阪南町1丁目にあります。

開設したときから応援しています。

今年も会費をお届けさせていただきました。

昭和町4丁目の長屋

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なかなか現場に行けなくて…。

7月12日(木)の写真です。

昭和町4丁目の長屋。

洋室を店舗に改造しています。

阿倍野区王子町3丁目の貸家(長屋)

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大正13年建築という、阿倍野区でもとびきり古い建物ですが、室内はしっかりと現代的に仕上がっています。特にお風呂は今回の工事で建屋ごとリニューアルした新品です。王子商店街に近く、買い物も便利。ちょっと歩けば、おいしいドーナツ屋さん、オーガニックのお弁当屋さん、ジェラート屋さんなどもありますよ。



種目/貸家(長屋)

賃料/79,000円
敷金/79,000円
礼金/158,000円

所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/72.71㎡(21.99坪)
建築年/大正13年
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月17日
次回更新予定日/2018年8月17日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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電 話 06-6621-0201
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茨木市主催の空き家活用セミナーは延期になりました。

7月21日(土)に開催予定だった茨木市主催の空き家活用セミナーは延期になったそうです。

6月18日に発生した地震の対応を優先させるためとのこと。

ドナルド・トランプ






今から30年ほど前、バブルの絶頂期の頃。

場所は中之島にあるロイヤルホテルのスイートルーム。

不動産業者ばかり20人ほどが集められて、ニューヨークやフロリダの物件の販促を受けたことがあります。

売主は、ドナルド・トランプの会社『トランプ・オーガナイゼーション』。

その際に配布されたVHSを後生大事に残していました。

DVDにダビングして、それを頑張ってMPEG4に返還しました。

まだ自分のものになっていない物件をあたかも自分のものであるかのような表現など、今の大統領のやり口(はったり)の原点がわかるような映像になっています。

https://youtu.be/KyFP8LdBFL4

売土地(平野区平野西4丁目・古家付き)

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■南向き
■前面道路の道幅6m
■現況渡し
■建物を使用する場合、リフォーム・リノベーション等ご相談ください


種 目/売土地(古家付き)
価 格/1,620万円
所在地/大阪市平野区平野西4丁目8番20号
交 通/地下鉄谷町線平野駅徒歩10分
土地面積/公簿面積 71.04㎡(21.48坪)
私道負担/無し
前面道路/南側公道幅6m
用途地域/第1種住居地域
防火規制/準防火地域
建ぺい率/80%
容 積 率/200%
建物構造/木造瓦葺2階建
建 築 年/昭和51年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月14日
次回更新予定日/2018年8月14日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm

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電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com




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昭和町3丁目でも改修工事が始まりました。

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昭和町3丁目にある長屋でも今日から工事が始まりました。

遠方に住む家主さんのご実家で、将来、自分たちが住むことを前提に改修工事をおこない、実際に住むまでの期間、貸家として運用する計画です。

今回の工事は、連・建築舎の伴さんに設計をお願いしました。

最初に現地を見たときは、「快適にそして貸しやすい間取りの物件に仕立てるのは難しいなあ…」という印象でしたが、そこはさすが伴マジック。

完成が楽しみです。

貸家として入居者も募集しますよ~。

昭和町4丁目にて工事中の長屋です。

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阿倍野区昭和町4丁目にある工事中の長屋です。道に面した部屋を店舗に改造する長屋です。久しぶりに現場を見に行くことができました。私がもうちょっとしっかりしないといけないのですが、家主さんと入居予定の方でどんどん打ち合わせを進めていただいています。


昭和町・西田辺で実績は少し積み上がってきましたが、ほとんどはこの物件のように、家主さんや入居者さん、工務店さんと建築士さん、そして身近な専門家の友人たちに恵まれて、その方たちのおかげで私の身の丈以上の実績になりつつあるというのが実態です。


建築のケの字も、リノベーションのリの字も、まちづくりのマの字もちゃんと学んだことのない私ですが、無手勝流でも飽きずに長く続けることができたことくらいがひょっとすると私の才能かもしれません(笑)

メールに関するたいせつなお知らせ(緊急)

※お陰さまでメールとホームページは復旧いたしました。ご迷惑をおかけしました。メールは、koyama@marujun.com で大丈夫です。



9日(月)8:00に復旧予定でしたが、期限のない延期になってしまいました。メール・ホームページともに停止したままです。6月の下旬から不具合が発生していたようなので、もし私からのメールの返事が届いていない!という方は再度、下記のgmailのアドレス宛にメールを送信してください。申し訳ありません。

臨時のアドレス teruyama.821@gmail.com

レンタルサーバーはファーストサーバを使用していました。

『リノベーションの教科書』を読了

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今年の春、学芸出版社から発行された『リノベーションの教科書 企画・デザイン・プロジェクト』を読了。第12章・エリアのリノベーションのページで昭和町の取り組みにつても掲載していただいた関係で、出版社より献本をいただいていました。

発売後に心斎橋のスタンダードブックストアにて、共著者の皆さんが一堂に会するトークショーがありました。その際に、神戸芸術工科大学の川北先生に指名された際にも話しましたが、教科書としては秀逸な一冊です。世間一般的にはリノベーションを『格好良くする』のが目的としかとらえていない人が多くて、建物の用途を変更することによって、建物そのものや、地域社会の課題を解決するための手段としてのリノベーションという感覚が乏しいのが現実です。この本はその手段としてのリノベーションがふんだんに語られています。そして、実際にリノベーションを実施するについての手順や考え方が図版を多用してわかりやくす解説されています。

大阪市立大学・近畿大学・神戸芸術工科大学の先生方によるこの本は、おそらくそれぞれの大学等で教科書として使用されることと思います。この本で多くの学生さんたちがリノベーションを学ぶことによって、骨太のリノベーション従事者が増えることでしょう。

賃貸マンション(阿倍野区昭和町1丁目・松田マンション702号室)

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■リフォーム済みです
■昭和町駅から徒歩1分
■徒歩1分にスーパーライフがあります
■文の里商店街も徒歩1分
■ケーブルテレビ敷設済み
■インターネット回線使用料は家主さん負担
■エアコン2台あります
■お風呂は追い炊き付き
■2重窓を採用しています
■住まい兼事務所としても使用可能です


種目/賃貸マンション
賃料/95,000円
共益費/5,000円
敷金/50,000円
礼金/100,000円
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
建物名/松田マンション702号室
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の7階部分
専有面積/67.30㎡(20.35坪)
建築年/昭和46年4月
その他/火災保険の契約が必要です
その他/エレベーターあります
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2018年7月8
次回更新予定日/2018年8月8日

当社の概要/http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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読書日記のようなもの

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ヘンリー・D・ソローの『森を読む~種子の翼に乗って~』を読了。もう20年以上前に読んだ本の再読。死ぬまでにあと何冊読めるか?って考え出したら、新しい本も読みたいけど、昔読んで感銘を受けた本をもう一度読みたくなりました。この本はソローの自然誌関係への手稿を取りまとめて再編し、書籍化したものです。おもに、樹木の種子がどのよう拡散し、森が遷移する仕組みを解き明かす内容です。学術的な内容をソローの深い観察眼を通じて文学の域にまで高めた一冊です。




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先週はこんな本も読みました。宮本憲一の『戦後日本公害史論』。747ページの大部。13日間この本にかかりっきりでした。先月、石牟礼道子の『苦海浄土』を読んで公害のことをなにも知らないことに気がついたのと、住民運動の原点を知りたかったのがきっかけです。小学校や中学校の教科書で四大公害などについては知っていましたが、原因者たる企業や行政の対応、その後の訴訟、そして何よりも企業城下町的な場所で発生した公害患者たちへの差別など公害問題の本質を知ることができました。基本的に本は購入する主義なのですが、この本は9500円もするので大阪市の中央図書館で借りました。2週間の貸出期間、めいっぱい使い切ってやっと読了。

メールサーバー故障のお知らせ

marujun.comのメールサーバーが落ちていて、メールの送受信ができない状態が続いています。

メールはgmailにお願いします。

teruyama.821@gmail.com

洋風長屋

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阿倍野区阪南町3丁目にある洋風長屋にて、出店希望のお客さまと打ち合わせ。通りがかったおばあちゃんが「ここの建物(ファサードのこと)、壊しちゃったね…」と。「大丈夫ですよ。ちゃんと元の通りに復元する計画です」とお答えすると、ぴょんと飛び上がって喜んでおられました。「若い頃からずっとここを見てたの」と。地域に愛される建物の再生計画に関わることができて本当に良かったです。

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