東住吉区東田辺２丁目の長屋

東住吉区東田辺２丁目の長屋解体工事と壁面補修工事が完了し、今日、施主さんに現地を確認していただきました。

不要な建具の処分と室内の清掃をした後、活用について動き出します。

暫定的な活用なので期間は５年程度。安くてもかまわないとおっしゃっておられるので、アトリエ等を視野に入れています。

重要事項の説明を行いました。

本日、寺西家阿倍野長屋にて募集しているＢ店舗の重要事項説明を行いました。

もうまもなく契約手続き完了です。

国の登録有形文化財『佐野家住宅』の屋根修理

阿倍野区阪南町３丁目にある国の登録有形文化財『佐野家住宅』。

2006年に今のテナントの誘致とリノベーションに関わってから管理をさせていただいています。

昨年の台風で、裏庭に面した洗面所・浴室の屋根の庇部分の銅板が風で吹き飛ばされてしまいました。

応急処置はすぐにお願いできたのですが板金屋さんが忙しくてやっと本日、修理となりました。

新しい銅板は年月をかけて良い風合いになっていくことでしょう。

近畿大学総合社会学部で今年も授業をしてきました。

先週の土曜日は、建築学部の建築研究会の皆さんと昭和町のまち歩き。

今週の月曜日は、総合社会学部の環境まちづくり専攻で授業。

これだけ近畿大学に貢献してるんだから、せめて学内で自由にWi-Fiくらいつかえるようにしてほしい（笑）

昨年から担当している総合社会学部の特別講義４という授業。

昨年は３コマとも座学でしたが、いつも９０分程度かけて話す内容を無理矢理３コマに分割したので苦しかった記憶が…。

で、今年は担当の先生と相談して、１コマの座学と２コマをつかってまち歩きをすることになりました。

こんどの日曜日に建築研究会の皆さんが歩いたのと同じコースを１８０分かけて歩きます。

附属高校時代から７年間お世話になった母校なので恩返しと思ってお手伝いさせていただいています。

それに、普段接する機会の無い学生さんたちと話をするのはとても楽しい！

月曜日の授業終了後、来年も、いや当分お願いしますと予約されてしまいました（笑）

建築を学ぶ学生さんたちと昭和町のまち歩き

6月２２日（土）

近畿大学建築学部建築研究会の皆さんと一緒に昭和町のまち歩きをしました。

今年で３年目。

３年前に１回生だった学生が今では３回生になり、研究会の執行部に。

みんな、ほんとにかわいい（笑）

昭和町駅から西田辺駅までしっかり３時間コース。

まちに点在するよき商いとリノベーションが面となって、エリアの価値が向上する現場を体感していただきました。

建築研究会の皆さんには、１１月に開催するバイローカルのマーケットにもボランティアとしてお手伝いいただきます。

千林大宮で長屋の売却相談

千林大宮で長屋の売却相談を受けています。

施設に入っておられる所有者に司法書士の先生と一緒に面談した際、合鍵を持っている知人が時々出入りしているようなので鍵を交換して欲しいと依頼を受けました。

忙しくてなかなか現地に行けなかったのですが、今日、鍵の形状を確認しに行ったとこと、ちょうどその方とバッタリ。

売却の意向があることを説明して、合鍵を返却していただきました。

すごい偶然に助けられましたが、念のため鍵の交換はいたします。

どなたか、千林大宮で長屋を購入したい方はいませんか？

残念ながら昔ながらの趣はありません…。

東住吉区北田辺でリノベーションの提案

昨年の８月にご相談をいただいた東住吉区北田辺の長屋。

今日、建築士さんと一緒にリノベーションの提案に伺いました。

音の問題や市場性を考慮して、店舗付き住宅のプランをご提案。

もちろん、はじめに工事有りきではなく、できれば入居者は先付けで。

それなりの工事費が必要なのでしっかり検討していただきます。

登録有形文化財『北野家住宅』の補修

 

中央区平野町にある登録有形文化財『北野家住宅』。

昨年の台風で庇の瓦が飛ばされました。

地元の工務店に補修の相談をし、今日、その見積もりの立ち会いでした。

２階と３階の間にある庇なので足場が必要とのこと。

瓦の工事はどこも止まっている状態ですが、なんとか対応していただけそうです。

東住吉区北田辺で空き家活用のご相談

東住吉区北田辺にある空き家の活用についてご相談をいただきました。

今日、初めて内覧してきましたが、住宅設備もちゃんと整っている上に、昭和初期のたたずまいが残る良い長屋（今は切り離されて一戸建）でした。

電気の配線が昔のままの可能性があるので、それを調査する必要があります。

家主さんに「どこで当社のことを知ったんですか？」とおたずねしたところ、もう何年も前に新聞で名前を見かけたのを覚えていたとのこと。

寺西家阿倍野長屋の記事の中に当社の名前が載っていたそうです。

本人は記憶がまったく無いのですが…。

本当にありがたいことです。

小田原市の旧三福不動産は、これからの時代にふさわしい“まっとうな町の不動産屋さん”と思います。

神奈川県の小田原市にある不動産会社『旧三福不動産』。

https://93estate.com/

設立から7年ほどの会社です。

その会社の方たちが研修で大阪に来られました。

火曜日の午後、昭和町駅で待ち合わせをして、街のご案内をさせていただきました。

私がこの会社を知ったのは4～5年ほど前。

ずっと気になる会社でしたが、昨年、共同代表のひとり、山居さんと知り合い、そして今回の視察となりました。

この会社、ベースは普通の不動産会社なんですが、リノベーションの提案や工事を行い、他の不動産会社があまり扱わない築古の物件も丁寧に仲介するし、なによりも小田原のことを考えながら仕事に取り組んでおられます。

まさに私にとっての理想型。

小田原と大阪で距離は離れますが、お互いに刺激しあいたい会社です。

まち歩きの後はDjangoさんで食事も。

次は私が小田原におじゃまする番ですね。

リノベーションまちづくりアドバイザー紹介制度

今日、ちょっと用事で大阪府宅地建物取引業協会のなにわ阪南支部へ行ってきました。

カウンターのチラシ置き場を見てみると『リノベーションまちづくりアドバイザー紹介制度』なるチラシが。

聞いたことも無かったので手に取ってみてみると、大阪の住まい活性化フォーラムさんの取組のようです。

リノベーションまちづくり…。

新しくキャッチーなフレーズですが、なかなかこれを継続するのはたいへんですよ。

そのエリアに骨を埋める覚悟で←自分を叱咤激励。

大阪版リノベーションまちづくり
http://renovation.osaka-sumai-refo.com/

パチンコ屋さんの2階にできた古書店の棚はなんとあのスタンダードブックストアの棚だった！

やっと行くことができました。

住吉区万代東１丁目にあるパチンコ店『TSURUTARO』の２階の本屋さん。

Welcom Books OSAKA

twitter　https://twitter.com/WelcomeBooksOSK 

新刊本も少しだけありますが、基本的には古書店です。

最近、昭和町・西田辺エリアに良い古書店が増えてきましたが、その流れを受け継いでいます。

パチンコ屋さんの元社員食堂をリノベしたお店。

だからキッチンもあるんですね！





そして、店内にならぶ書棚はすべてあのスタンダードブックストアから譲り受けたものだそうです。

どうりで雰囲気があるはず！

パチンコ屋さんの社長が手探りで始めたお店なので、スタンダードブックストアの中川さんをはじめ、先輩古書店の方達から教わりながら作ったお店とのこと。

音楽好きな社長さんが将来的にワークショップなども開催したいと考えているウクレレなども並んでいました。





ビールは缶ビールですが、本の話をしながら、ゆっくりと時間を過ごすこともできます。

また、昨夜のライブに続いて、来週はこの店内で桂枝女太さんの落語会も予定されているとのこと。

その際は、可動式の書棚を外に出して空間を広げるそうです。

今日はちょうど社長さんがいらっしゃったので、お店のこと、本のことなどおしゃべりしてきました。

欲しかったちきりんさん新刊のリノベ本が早くも古書で売られていたのでさっそくゲット。

横にならぶビールはディスプレイです（笑）

古い木造建物をたいせつに使い続けるということは二酸化炭素を長期間固定するということでもあるんですよね。

これ二酸化炭素のかたまりです。

東住吉区北田辺の解体現場で撮影したもの。

今日は敷地内にたまった廃材の運び出しをしていました。

ちゃんと調べていませんが、この長屋も戦前の長屋でおそらく築後90年近く経過していると思います。

その間、材木というかたちでしっかりと二酸化炭素が固定されていたことになります。

ところが、これを解体して焼却してしまうとまた二酸化炭素が排出されてしまうんです。

断熱効果の低い建物を使い続けることによるエネルギーロスも大きな問題ですが、一番良い方法は、古い建物をしっかりとリノベーションして建物の性能を上げながら使い続けること。

もう、そういうフェーズに入っていると思います。

なんにも無いところから造っていきます。

阿倍野区阪南町の賃貸マンション。

火災跡の解体工事が完了し、建築士さんによる実測が行われました。

専有面積が約45㎡と小さい上に水回りの配管などの関係もあるので間取りについては限られてくると思いますが、どのようなプランが出てくるのか楽しみです。

元々３点ユニットのお部屋だったので、それを解消していただくことのみが、こちらの用意した条件。

リノベーションをするチャンスですが、それは自己満足の世界なので、ちゃちゃっと工事をしてしまいたいと思います。

早く収益を産むのが家主さんの希望なので。

長屋の解体工事から壁面補修へ。

東住吉区東田辺の長屋解体工事は先週で完了し、今週月曜日から足場設置→壁面補修に作業が移行しています。

写真は昨日の様子ですが、今日、現場を見に行ったらかなり高いところまで作業が完了していました。

たぶん今週中には終わるでしょう。

難しいのは屋根の取り合い部分。

今日も建物内から天井裏を見上げると光が漏れていました。

もうかれこれ２ヶ月におよぶ悪臭との戦い。

阿倍野区阪南町某所の賃貸マンション。

上の階の雑排水管が破損し、階下に強い臭気をともなう汚水が漏れました。

破損した雑排水管の修理はすぐに終わりましたが、臭いがいつまでたっても消えません。

いろいろ対策をとっているのですが、なにせ相手は姿が見えないので苦戦しています。

今日も午前中に２時間、夕方に１時間、現地で対応を協議しました。

今日は大工さんに依頼して久しぶりに天井を開けて換気をするとともに、原因と思われる箇所の一部を石膏ボードで覆いました。

明日は洗い屋さんを投入して、コンクリートスラブの洗浄を行います。

出口の見えない対応が続いています。

洋食のプリッチさんでワインをいただきながら新しいプロジェクトの相談。

人間、年齢を重ねるとだんだん厚かましくなってくる（笑）

昨夜、バイローカルの会議後、サルトコラボレイティヴの加藤さんが「仕事の相談があります」とのことで、私と西田辺の仙人に声がかかり、そして最年少のＤ君も一緒に軽く食事をしに行ってきました。

もう22時30分をまわっていたので空いている店も少なく、さあどこにしよう…と自転車で走っていると洋食のプリッチがまだ空いていました。

看板を見るとラストオーダーは22時00分。

「小山さん、知ってる店なら聞いてみて」とみんなに背中を押されて入店。

どうぞどうぞと歓迎してもらえました。

食事をしていないメンバーもいたのでパスタを２種類と、食事しているメンバーはちょっとつまむものが欲しかったのでメニューには無い前菜の盛り合わせをオーダー。

それが上の写真のお料理です。

美味しい料理をいただきながらワインを飲んで仕事の相談。

ちょっとたいへんそうだけど、楽しそうなプロジェクトに巻き込まれました（笑）

結局、お店を出たのは23時30分を過ぎていました。

気軽にファミレス的な使い方もＯＫだし、カウンターでさく飲みもＯＫ。

でも、お店にあまり迷惑をかけていはいけません（自戒を込めて）。

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洋食　プリッチ
大阪市阿倍野区阪南町1-50-9
TEL　06-6629-1585

ランチ　11:30～14:30（LO13:45）
ディナー　17:00～23:00（LO22:00）
定休日　月曜日・第2日曜日

バイローカルの目的を再確認しました。

昨夜は、東天下茶屋駅前のTHE MARKETにてビーローカルパートナーズの会議がありました。

テーマは今年のバイローカルについて。

今年で7回目になるバイローカルのマーケット。

単なるイベントになってしまわないように、今年はいつも以上に私たちがバイローカルに取り組んでいる意味や目的を意識しながら開催することを確認。

バイローカルは、よき商いを守り育てることによってエリアの暮らしを豊かにする運動。

生活者である私たち実行委員が提案するライフスタイルです。

今月は2週間後にも会議日程を設定。

忙しくなってきました。

東住吉区北田辺の長屋をどうするか、こうするかと建築士さんと打ち合わせをしました。

4月に現地調査をしてから早2ヶ月。

打ち合わせをしなくちゃね、と言いながらお互いに忙しかったのでのびのびになっていました。

今日やっと建築士さんと打ち合わせ。

頭の中ではああしたら、こうしたらと考えていましたが、建築士さんはラフなスケッチを用意してくれていました。

お互いに考えていることはばっちり同じ。

目指す方向性がまったく一緒だったのであとは話が早い。

つぎは家主さんや施工者の方と日程調整をしてプランニングの説明ですね。

数日前につぶやいた、二戸の長屋を店舗付き住宅にする案です。

さあどうなるか…。

パチンコ屋さんの２階に素敵な本屋さんがオープンした、らしい。

住吉区万代東１丁目にあるパチンコ店『TSURUTARO』の２階に、素敵な本屋さんがオープンしたとの情報をキャッチ。

Welcom Books OSAKA

twitter　https://twitter.com/WelcomeBooksOSK

6月9日(日)とのことなのでまだオープンしたばっかり。

さっそく見に行きましたが残念ながら定休日。

イベントやライブなどもするみたい。

カフェの森森舎やゲストハウスのBONFIRE HOSTEL OSAKAのすぐ隣。

TSURUTAROさん、やるね～！

火事跡の解体工事はほぼスケルトンになりました。

 

阿倍野区阪南町の火災跡。

昨日から解体工事が始まったところでしたが、あっという間にほぼスケルトンになりました。

ユニットバスもなにもありません。

コンクリートの躯体部分の焼け焦げはなかったので一安心。

処分場の受付時間が限られているみたいなので、ガラ出しは明日も少し残るかも。

その後は実測をしてプラン作り。

建築士さんの出番です。

ダクトについての打ち合わせ

今朝は寺西家阿倍野長屋の排気ダクトの打ち合わせから。

神戸から専門業者さんが来られていました。

ご契約予定のお客さまと業者さんとのやりとりを横で聞いていましたが、なかなか勉強になりました。

夜中にボーイスカウト活動について考える。

夜中に目が覚めて考えごと。

しかも、なぜかボーイスカウト活動について。

うちの団はスカウトが数人しかいなくて風前の灯火。

募集をしないといけないんだけど、小さい子供はもう受け入れ体力がないので、小学6年生以上じゃないと無理。

そこからボーイスカウトやりたいってニーズある？

#ボーイスカウト

イタリアンレストランの方をご案内しました（アベノ洋風長屋）

今日はアベノ洋風長屋のご案内がありました。

ＧＷ以後、毎週一回のペースでお客さまをご案内しています。

今日ご案内したのは某所でイタリアンレストランを経営しているご夫婦。

移転先をお探しのようです。

あまり昭和町エリアのことをご存じなかったので、バイローカルのマップやクックブックを差し上げ、このエリアに住む方の雰囲気をお伝えしました。

来週も内見のご予約があります。

アベノ洋風長屋（オフィシャル）
https://a-youfu.shopinfo.jp/

アベノ洋風長屋（テナント募集ページ）
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2a07.html

狭い路地に巨木が…。

阿倍野区昭和町３丁目にある貸家の路地（大阪弁で「ろおじ」と発音）。

ひとがやっと通れるくらいの狭いところに、雑木（きっと名前があると思いますが）が生えてきて、２階建の建物の大屋根の高さまで伸びてしまいました。

数年前に、別の補修工事でここに入ったとき、まだ小さかったのですが、日の当たる高さまで伸びたら、あとは一気という感じ。

あのときに伐っておけば良かった…と思っても後の祭りです。

今日、近くの冨士濃造園さんに現地を見ていただき、伐採の見積もりをお願いしました。

とりあえず、お仕事は引き受けていただけそうですが、この狭い場所でどのように作業するのか興味津々。

火災跡の解体工事

火災による熱のため変形してしまった照明器具です。

今日から、阿倍野区阪南町にある賃貸マンションの一室で、火災跡の解体工事が始まりました。

先ほど、現場を見てきましたが、火災から半年経っても焦げくさい臭いが充満しています。

作業員の方たちはたいへんだと思います。

天井や床、間仕切り壁などの造作とユニットバスや流し台などの備品類もすべて撤去し、完全なスケルトンに戻します。

そこから新しいお部屋を作り込む計画です。

今週はとてつもなく忙しくなりそうなのでこの本を読んでドーピング。

ホリエモンこと堀江貴文さんの『多動力』を読了。

もう何回目はわかりません。

考えることが先に行って、なかなか行動がともなわないときはこの本を手に取ります。

１時間くらいで読めて、わりとよく効くのでサプリメントみたいなつもりで読んでます。

また、次の解体工事が始まります。

解体工事ばっからやってるみたいに思われそう…。

明日からまた次の解体工事が始まります。

昨年末、火事のあった賃貸マンションの一室。

一度、完全にスケルトンにすることになりました。

恐るべし、近畿大学建築学部宮部ゼミ。

6月3日(月)のこと。

忙しくて今頃の投稿です。

阿倍野区王子町で、小さな倉庫をリノベーションして民泊にする計画があります。

そのプランニングを近畿大学建築学部宮部ゼミの学生さんたちにお願いしています。

あ、私が民泊を経営するのではなく別の人です。

この日はそのプランの発表。

せんえつながら、私やその『別の人』がプランの講評をします。

宮部ゼミには毎年、様々なかたちで関わっていますが確実にレベルが上がっていますね。

ぜんぶで5パターンの発表がありましたが、どれも素晴らしいものでした。

しかも、学生が考える夢物語ではなく、収支計算もバッチリ。

まだ、構想の段階ですが、進むとなったらいよいよ私の仕事となります。

一生懸命考えてくれた学生さんたちのためにも是非とも実現したいですね。

今日の解体工事現場

東住吉区北田辺の解体現場。

重機が入って、本格的な工事が始まりました。

西向きと北向きの二棟ある建物のうち、西側を先行して解体しています。

昨日の解体工事現場

東住吉区東田辺の現場は解体工事が完了しました。

きれいな更地になっています。

これから切り離した建物の側面の補修工事を実施します。

東住吉区北田辺の現場は相変わらずでした…。

寺西家阿倍野長屋のテナントが決まりました。

3月に閉店したMAZEの跡、テナントを募集していた寺西家阿倍野長屋のＢ店舗に出店のお申し込みがありました。

今日、家主さん・テナントさんによる現地打ち合わせがあり、早急に契約を締結することとなりました。

7～8月にかけて改装工事を行い、9月のオープン予定です。

業態等はまたおいおい。

テナント募集ページ
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-3e3d.html

はちみつとフリーぺーパーのお店『はっち』もグランフロント大阪も、どっちも好き。

北区中津5丁目にある、はちみつとフリーぺーパーのお店『はっち』 にて開催されたブックトーク「小さな空間から都市をプランニングする」に参加してきました。

共著者のおひとりが語る裏話的なトーク。

会場がすごく良かった。

元長屋のスタンドアローンかな？

うめきた再開発エリアのすぐ西側にあって、隣のグランフロント大阪との対比が大好物。

スピーカーの方が冒頭に、「グランフロント大阪をよい都市空間と思う方？」と質問したので、私は迷わず手をあげました。

あれはあれで大好きです。

昭和町や西田辺で古い長屋を再生していますが、天王寺のハルカスも大好きです。

参加者の方が手をあげて発言されました。

「ここ、はっちのような場所だけではいけないし、グランフロントだけでもいけない。両方モザイクのようにあるのがたいせつ」と。

そのとおりですよね。

私なんて、昭和町・西田辺の長屋熱愛男ですが、梅田・大阪駅・ヨドバシ・グランフロント界隈を歩いていると、あ～大都会だなあ…。賑やかで楽しいなあ～って思いますからね。

さて、お話の内容ですが、本の内容が事例集なので、どうしても話が散らばってしまって、各事例の良いとこドリの話になっていたような気がします。

ご自分の関わったエリアを中心に話をしていただいた方がぐぐぐっときたと思います。

臭気トラブル

４月上旬に発生したマンションの臭気トラブル。

パイプスペースの雑排水管が破損し、臭い雑排水が流出。

コンクリートスラブをゆっくり浸透して、階下の店舗までしみ出してしまいました。

発生源の排水管を修理し、天井板を貼り替えたり、消臭剤を散布するなどの対策を取りましたが、根本的な解決には至らず、2ヶ月も経過してしまいました。

早急に解決を図りたい家主さん・テナントさんの依頼を受けて、専門業者を探したところ、臭気対策専門の会社を見つけることができました。

今日、さっそく現地を見ていただき対策を決定。

大きく分けると、工務店が臭いの染みついた造作部分を撤去し、コンクリートスラブを洗浄。

その後、依頼した専門業者が約１週間、オゾン脱臭装置を作動させて室内の空気を屋外に強制排出するというものです。

明日、工務店さんと現地で協議します。

当社は管理していないんですけど、家主さん、テナントさんに頼られている部分があるので頑張ってやってます。

ええ経験さしてもうてますわ。

大阪市役所で道路の調査

ご相談いただいている案件の道路がどうもややこしそうなので、大阪市役所で調べてきました。

やはり建築基準法上の道路ではないので、建て替えは不可という結論。

売却を希望されている案件でしたが、極端に安い価格での売却か、貸家としての活用になると思います。

空き家を見学してきました。

阿倍野区松虫通某所にある古い長屋。

この空き家の活用について相談を受けている大長ハウスさんから依頼を受けて、今日、建物の見学をしてきました。

趣のある古い長屋で、個人的には大好物なのですが、建物がかなり損傷しています。

もし、活用するとなったらしっかりと調査した上で、改修計画をたてる必要があるのかな？と。

そこをご理解いただけるか否かが鍵。

下水管の調査

阿倍野区某所にある昭和町30年代建築の賃貸マンションです。

敷地内に専用の会所が無いので、今回、申請の上、設置することになりました。

申請に必要な図面一式がないので、工務店さんと一緒に調査。

今まで、敷地内のどこをどのように下水が流れているのか不明でしたが、なんとなく概略が見えてきました。

今日の解体工事現場

週明けから忙しくて、今日三日ぶりの更新です。

毎日、現場は見に行ってましたが、ブログに記事をあげる余裕がありませんでした。

東住吉区東田辺の解体現場は上の写真のとおり、更地になりました。

今朝は建物の基礎を掘り起こしているようです。

左側の建物は活用する予定なので、ガーデン付きのカフェなんか良いかもしれませんね。





東住吉区北田辺の現場は先日から室内の解体が始まっていましたが、今日は作業していませんでした。

近隣との関係で、作業時間などに制限があるので、解体屋さんには苦労をかけています。

昨日の解体工事現場

昨日の解体工事現場です。

忙しくて掲載できませんでした。

上の写真は東田辺の現場です。

1階2階とも床が無くなり、空がきれいに見えていました。

とても丁寧に作業していただいている印象です。


 


北田辺の現場は相変わらずのペース。

次に見に行ったときにはテントがすべて張り終わっている状態でしょう。

月曜日から他の作業員の方も合流するとのこと。

嶋屋喜兵衛商店にオープンしたRestaurant KOBO でランチ（昨日のこと）

 


嶋屋喜兵衛商店の契約手続き後、オープン初日のRestaurant KOBOさんでランチ。

署名捺印済みの契約書を届けるのに、ご飯を食べずに帰るわけにはいきません。

13:30分がラストオーダーなのですべりこみ。

週替わりでランチのメニューが決まるようです。

今日のランチは ↓ ↓ ↓ 




選んだパスタは、パンチェッタと淡路産タマネギのトマトソースです。

トップの写真がそうなのですが、ボリュームもあり大満足。

前菜はカルパッチョでした。





今週のランチメニューは今日（日曜日）で終わり。

また、来週水曜日から新しいメニューになります。

ちなみにディナーメニューも参考まで。

Restaurant KOBO のInstagram
https://www.instagram.com/restaurant.kobo/

嶋屋喜兵衛商店の条件を記載したブログ記事
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-aa72.html

嶋屋喜兵衛商店公式ＨＰ
http://shimayakihei.com/

嶋屋喜兵衛商店facebookページ
https://www.facebook.com/anryu.syoya/

今日のランチ（ほんま食堂）

今日のお昼ご飯は昭和町５丁目のほんま食堂さん。

昼前まで寝て、美味しい野菜をたっぷり食べて、身体をリセット。

午後は事務所にこもって、書類作成に励みます。

ほんま食堂　twitter
https://twitter.com/honma_obm?lang=ja

Instagram
https://www.instagram.com/honma_obm/

嶋屋喜兵衛商店の契約手続き完了。そして、レストランKOBOもオープン。

今日のお昼、残っていた家主さんの署名捺印が完了し、嶋屋喜兵衛商店の契約手続きが完了しました。

そして同時に、主屋にてRestaurant KOBOも本日オープンしました。

ちょっとイレギュラーですが、昨年から週末を利用したイベント出店を重ねてきておられるので、家主さんとの信頼関係からです。

席数は12から14席程度の小さなお店ですが、明治44年建築の町家にあるので雰囲気は最高です。

契約後、ランチもいただいてきましたが、詳しくは後日。

嶋屋喜兵衛商店は明治44年建築の主屋と素敵な庭を中心に、小さなお店が集まる複合施設を目指しています。

大正時代建造の土蔵と離れの１・２階が募集区画です。

ご興味ある方、ぜひお問い合わせください。

嶋屋喜兵衛商店の条件を記載したブログ記事
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-aa72.html

嶋屋喜兵衛商店公式ＨＰ
http://shimayakihei.com/

嶋屋喜兵衛商店facebookページ
https://www.facebook.com/anryu.syoya/

学習塾を開業できる貸事務所・貸店舗を探しています。

住吉区もしくは住之江区で学習塾を開業できる貸事務所・貸店舗をさがしています。

面積は50坪から70坪程度まで。

自転車を駐めることができるのが必須条件です。

街路に面した1階が理想ですが、2～3階の空中店舗も可能。

2～3階建の小規模な一棟貸しでも大丈夫です。

住吉区・住之江区の中でも優先エリアや開業が難しいエリアがあります。

担当の方から詳細をお聞きしているので、まずは、こんな物件あるよとご連絡いただけると助かります。

メール：koyama@marujun.com
電話：06-6621-0201
FAX ：06-6621-0204

外側はみんなのもので、内側は自分のもの。

17年前に、当社にて賃貸仲介したお部屋の入居者から久しぶりに電話がありました。

阿倍野区某所の分譲マンションの一室です。

玄関のドアノブがスポッと抜けてしまうとのこと。

分譲マンションのドアやベランダに面した窓とサッシは取扱がむずかしいです。

つまり、ドアの外側はマンション全体の共有物で、内側は区分所有者の物となります。

じゃあ、ドアノブはどうなのよ？

外側は共有物だけど、内側は区分所有者の物なので、交換しなければならなくなったとき、誰が費用を負担するの？それとも折半？

区分所有者さんを通じて、管理組合と協議してもらいました。

結果は、ドアノブの交換や修理は区分所有者の費用負担でしてください…と。

じゃあ、この際、どんなドアノブにしても良いの？となりますが、そうは問屋が卸さない。

同じ物がなかったら、できるだけ雰囲気の似たものにしなければならない…。

今日、工務店さんを手配してドアノブを見てもらったところ、交換しないで修理で対応できそうとのことでした。

区分所有建物の悩ましい部分です。