ダブルヘッダー

夕方6時からは阿倍野元町のTHE MARKETにて会議のダブルヘッダー。某私鉄からオファーを受けている沿線の魅力向上に関する取り組みの会議。リサーチチームからの報告を受けて、調査に関するブラッシュアップの相談。続いて19時半からはバイローカルの会議。今年の出店リストは明日発表します。

大泉緑地へ

土曜日の午後。

仕事に少し空き時間ができたので堺市の大泉緑地へ。

1時間ほど歩いてきました。

舗装道路から20～30m入った道無き林の中をゆっくりと一周。

あいにくの雨模様で途中土砂降りになりましたが、傘を差しながらでも土の上を歩くだけでかなりリフレッシュできました。

やみつきになりそうです。

「もう、こんな良い入居者は見つからないと思うの…」

朝一番、とある文化住宅の明け渡しでした。今から５年前。建築士さんや工務店さんたちと一緒に仕掛けたDIYワークショップ。古い文化住宅をリノベするに際して、壁の左官体験や和紙の壁紙貼りなどを体験していただくことによって、入居見込みの方を見つけるという仕掛け。

２日間のワークショップでのべ15人ほどの方に参加していただき、そのうちのおひとりから入居のお申し込みをいただき無事契約。5年間、丁寧に住んでいただき、ありがとうございました。家主さんはもうかなりのご高齢で、次はもう貸さないとのこと。「もう、こんな良い入居者は見つからないと思うの…」。ちょっと残念な気もしますが、仕事冥利に尽きます。

相談中の空き家（阿倍野区阪南町5丁目・木本マンション２０３号室）

阿倍野区の大阪メトロ沿線は、他のエリアにくらべて空き家が少ない印象ですが、丁寧に見ていくと少しずつ空き家が増えてきています。

長屋や文化住宅に空き家が目立ちますが、わかりにくいのが鉄骨や鉄筋コンクリート造のマンションです。

この昭和46年建築のマンション（総戸数9戸）も完全な空き家が2戸で、その他、暫定的・消極的な使い方をしているお部屋が3戸あります。

鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の2階と3階にそのご相談をいただいている空き家があります。

令和の時代に合った住居に変更しようと思うと、一戸あたりかなりの投資額になります。

アトリエや教室は？と思い、消防署と協議したところ、それならなんとかなりそうです。

が、問題は電気。

マンションに引き込まれている電気の容量が少なすぎて、各部屋を再生していくと容量が足りない可能性があります。

引き込み直せば良いのですが、今、使用中の部屋の配線や分電盤なども変更する必要があり躊躇しています。

細長い長屋みたいな約35㎡の間取り。

個人的には屋上からのながめが大好きなマンション。

これもどうにかしないといけない建物です。

相談中の空き家（阿倍野区阪南町５丁目）

阿倍野区阪南町５丁目にある相談中の空き家です。

四軒の空き家がありましたが、こつこつと３軒を解決し、残り１軒。

一番、難しいのが残りました。

木造瓦葺の平屋建。

床面積は約40.60㎡（12.28坪）あります。

昭和初期の建築で、ょっと洋風な外観と前庭・後ろ庭が特徴的な長屋です。

最大の問題は借地であるため、家主さんとしては大きな投資をしても回収の見込みが無いこと。

よって、先に決まったお部屋はすべて借主による改修工事やDIYをしていただきました。

その他いろいろ課題の多いお部屋なのでどう貸しに出したら良いものか思案しています。

これもどうにかしないといけない建物です…。


 

相談中の空き家（阿倍野区阪南町３丁目）

阿倍野区阪南町３丁目にある文化住宅の空き家。

１階が鉄筋コンクリート造で、倉庫・作業場として賃貸されています（一部募集中）

その２階にある木造瓦葺きの文化住宅４戸（総戸数４戸）が空いています。

もう何年も前から相談を受けていましたが、なかなか妙案が浮かばず、そのままになっていました。

お風呂の無い昭和45年建築の建物。

面積は約23.64㎡（7.15坪）。

先日、室内を拝見したところ電気の容量が貧弱だったのでそのことを家主さんにお話しすると、電気やトイレなど多少のことなら家主側で整備しますとのこと。

しかし、これを完全な住宅に再生するのは「多少のこと」では済まないので、他の用途でうまく使ってくれるひとがいたら相談してくださいとおっしゃっていました。

かなり長期間、空き家だったようです。

これもどうにかしないといけない建物です…。

賃料と敷金・礼金が変更になりました

阿倍野区昭和町１丁目の貸店舗。

賃料と敷金・礼金が変更になりました。

詳しくは下記のリンクから。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2182.html

相談中の空き家（東住吉区東田辺2丁目）

東住吉区東田辺２丁目にご相談中の空き家があります。

隣接する約53㎡（16坪）の空き地もセットです。

古い木造瓦葺2階建の長屋です。

とりあえず5年間程度の暫定利用を考えておられます。

空き家の床面積は約74.76㎡（22.61坪）。

家主さんとしてはあまり自ら投資するお気持ちは無さそうです。

内装と設備の損傷が大きいので住宅として再生するのは難しいと思います。

なので、アトリエとか工房とかそんな使い方してくれるひとはいないかしら？とおっしゃっていました。

建物が古いことと暫定利用であることを考慮して、家賃は安くても良いとのこと。

よいご縁があれば、賃貸物件としてぜひ再生させたい建物です。

広々としたバルコニー

広々としたバルコニー。

阿倍野区昭和町3丁目の分譲貸しマンション『シティコーポ昭和町』。

入居者募集中です。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/1302-c45b.html

地元の小学校で授業

地元の長池小学校にて毎年恒例の授業。

6年生の総合学習です。

9月から3ヶ月間、田辺大根の栽培が始まりますが、そのキックオフ的な授業。

栽培の中心になる6年生に栽培方法、田辺大根のいろいろ、5月に開催した地域の歴史をめぐるまち歩きのふりかえりなど2時間。

ボランティア4人で頑張ってきました。

きれいなお庭

住之江区安立3丁目。

明治44年建築の町家を中心とする複合施設『嶋屋喜兵衛商店』です。

安立商店街に面した主屋の裏側にはこのようにきれいな庭があります。

この庭に面して建つ土蔵と木造2階建の離れを貸店舗としてテナントを募集しています。

詳しくは下記のリンクから。
http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-aa72.html

昭和町駅から徒歩1分

阿倍野区昭和町１丁目の貸店舗。

大阪メトロ・昭和町駅から徒歩1分です。

定期建物賃貸借契約で、契約期間は10年。

飲食店も可能。

お店づくりのご相談も承ります。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2182.html

リノベーションにより生まれ変わりました。

阿倍野区阪南町3丁目のアベノ洋風長屋です。

引き続き、西端の角住戸の入居者を募集中です。

昭和4年建築の古い建物ですが、リノベーションにより生まれ変わっています。

1階の店舗部分の面積は38.15㎡。

飲食関係のテナントにも対応可能です。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2a07.html

売家（阿倍野区王子町3丁目）

■大正10年建築の町家です。
■この建物を承継して使ってくださる方を探しています。
■元畳屋さんで大きな土間があります。
■2階正面の外壁は銅板で、同じく銅板葺の箱軒が特徴的です。

種目／売家
価格／3,400万円
所在地／大阪市阿倍野区王子町3丁目13番5号
交通／大阪メトロ 西田辺駅 徒歩14分
交通／大阪メトロ 昭和町駅 徒歩16分
交通／阪堺上町線 北畠駅 徒歩8分
土地面積／公簿面積 135.14㎡（40.87坪）
私道負担／建て替え時には隅切りとセットバックが必要です
道路／東側私道 幅員3.6ｍ
道路／南側私道 幅員2.5m
用途地域／近隣商業地域
防火規制／準防火地域
建ぺい率／80％
容積率／300％
建物構造／木造瓦葺２階建
延床面積／公簿面積 107.86㎡（32.62坪）
建築年／大正10年（評価証明記載）
備考／セットバック・隅切り後の有効面積 約117.91㎡（35.66坪）
備考／評価証明記載の床面積 129.18（39.07坪）
備考／未登記の増築部分があります
備考／北側は建築基準法上の道路ではありません
引き渡し／相談
取引態様／仲介
情報更新日／2019年9月18日
次回更新予定日／2019年10月18日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com

粘り強く探しています。

阿倍野区王子町2丁目の貸事務所。

店舗としても使用可能です。

松虫通に面した元鯛焼き店の2階部分です。

写真のとおり、特殊な形状をしているのでなかなか需要にピッタリはまりません。

どこかに必ずニーズがあるはずなので粘り強くテナントを探しています。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-54a8.html

田辺大根

今年で20周年を迎える長池小学校の田辺大根の取り組み。

私がお手伝いするようになって14年。

昨日は2年に1回実施している先生向け研修でした。

毎回実施している田辺大根検定。

今年は満点の先生がいらっしゃいました。

田辺大根の全般的な知識と栽培期間中に畑で繰り広げられる悲喜こもごもについてレク。

なにに向いているか考えたらいろいろありすぎて…。

阿倍野区王子町3丁目の貸店舗。

元鍼灸整骨院でした。

室内はいたってシンプルな約10坪のハコ。

トイレがあるのみです。

前面道路の広い明るい商店街に面してあります。

どんな商売に向いているか考えましたが、いろいろできそうで書き切れません。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-7aba.html

登録有形文化財『佐野家住宅』

阿倍野区阪南町3丁目にある登録有形文化財『佐野家住宅』（昭和5年建築）。

うだつのある重厚なつくりの町家です。

平成18年に仲介し、その後ずっと関わっている建物です。

大屋根の瓦の一部に損傷があったので補修工事を実施。

簡単な工事だったので足場を組むこと無く完了しました。

順調に工事が進んでいます

阿倍野区阪南町5丁目のメゾン西田辺403号室。

スケルトンからの改築工事です。

順調に工事が進んでいます。

ユニットバスが設置され、壁や天井などの下地もできあがりつつあります。

完成後は1LDKの賃貸マンションとして入居者を募集します。

2世帯住宅の2～3階部分です

阿倍野区文の里2丁目にある賃貸物件。

2世帯住宅の2～3階部分です。

専用階段でお部屋に直接アクセスできて、間取りは5LDKです。

掲載している写真は3階にある南東向きの角部屋。

不動産屋さんからのお問い合わせも歓迎。

よい人ご紹介ください。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-ea86.html

西田辺駅徒歩5分の一棟貸し事務所ビル

阿倍野区昭和町4丁目の一棟貸し事務所ビルです。

鉄骨造3階建。延べ床面積は230.92㎡（69.85坪）あります。

一時期、ゲストハウスや保育所のお問い合わせがたくさんありましたが、残念ながら検査済証がありません。

駐車場付きです。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/05/post-07de.html

貸倉庫（阿倍野区阪南町3丁目・事務所やアトリエとしても使用可能）

種目／貸倉庫（事務所・アトリエとしても使用可能）
賃料／77,000円（税込）
敷金／77,000円
礼金／154,000円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町3丁目32番30号
交通／大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩11分
構造／鉄筋コンクリート及木造瓦葺2階建の1階部分
面積／約40.26㎡（12.17坪）
建築年／昭和45年1月
引き渡し／即時
取引態様／仲介
情報更新日／2019年10月8日
次回更新予定日／2019年11月8日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com

登録有形文化財『北野家住宅』の庇瓦補修

中央区平野町にある登録有形文化財『北野家住宅』。

都心にある貴重な木造3階建の町家です。

昨年9月の台風21号で庇瓦などに被害があり、やっと修理することができました。

今年も、生きた建築ミュージアム フェスティバル大阪(通称：イケフェス大阪)にて公開されます。

夏休み

すみません。

8月10日(土)から8月18日(日)まで夏休みをいただきます。

昭和町駅徒歩1分のコンパクトなオフィス

阿倍野区阪南町1丁目の貸事務所『日栄ビル』の5階です。

大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅から徒歩1分。

約8坪のコンパクトなスペースです。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/05/post-71ba.html

ちょっと変形しているところがユニーク

住吉区我孫子1丁目の貸店舗事務所。

賃貸マンションの1階部分です。

以前は学習塾でした。

ちょっと変形しているところがユニーク。

デザイン事務所とかが入ってくれるとうれしい…。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/05/post-a77e.html

エリアの雰囲気を変えてくれるようなお店に来てもらいたい…

阿倍野区阪南町5丁目の貸店舗。

元喫茶店です。

THE･昭和な雰囲気が漂っています。

厨房機器とかはなんにも残っていません。

カウンターがあるのみ。

飲食店じゃなくてもぜんぜんOKなので、このエリアの雰囲気を変えてくれるようなお店が来てくれたらなあ…。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/07/post-f30462.html

造作工事が始まりました

阿倍野区阪南町5丁目の賃貸マンション『メゾン西田辺』403号室。

スケルトンからの改築工事です。

今週から室内の造作工事が始まりました。

今日は、洗面所やトイレになる場所の壁を作っていました。

長尺の材木はエレベーターに乗らないので、この猛暑の中、階段で4階まで荷揚げしていただいています。

ほんと申し訳ないです…。

エッジの効いた貸家

阿倍野区王子町3丁目にある三角形の貸家です。

一番細いところで約1400弱です。

エッジが効いています。

カミソリのような切れ味の良い貸家にしていきたいと思います。

内覧可能ですがまだ家主さんの荷物が残っています。

必要なものは差し上げます。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/07/post-03790a.html

リノベーションの素材としても魅力的な貸店舗

阿倍野区昭和町4丁目の貸店舗。

残念ながら喫茶やカフェは不可。

以前は整骨院でした。

壁と天井などの造作は残っています。

木造2階建の古い長屋。

ファサードのテントの下はスクラッチタイルと銅板葺の箱軒です。

リノベの素材としても魅力的。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/08/post-66778c.html

阿倍野区昭和町3丁目の分譲貸し

阿倍野区昭和町3丁目のシティコーポ昭和町です。

平成14年に建築された分譲マンションの一室を賃貸住戸として入居者を募集しています。

南向きの13階。

法人契約を希望されていますが、個別の相談には応じます。

但し、審査があるのでご了承ください。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/1302-c45b.html

貸店舗事務所（阿倍野区昭和町4丁目）

■カフェ・喫茶店は不可
■物販や整骨院などの飲食店以外を希望されています

種目／貸店舗事務所（長屋）
賃料／120,000円
敷金／120,000円
礼金／240,000円
所在地／大阪市阿倍野区昭和町4丁目2番27号
交通／地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩8分
交通／ＪＲ阪和線南田辺駅徒歩5分
構造／木造瓦葺2階建（連棟）
床面積／約78.65㎡（23.79坪）
建築年／不詳（昭和初期と推定）
その他／浴室は長期間使用していないので使えない可能性があります
引き渡し／相談
取引態様／仲介
情報更新日／2019年10月8日
次回更新予定日／2019年11月8日

当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com

奥のハナレの募集

明治44年建築の町家を中心とする複合施設【嶋屋喜兵衛商店】。

住之江区安立3丁目にあります。

敷地内には昭和の時代に建てられた建物もあります。

下記リンクのページに赤い文字で『奥のハナレ』と記載している建物です。

1階と2階を分離しての募集ですが一棟でもご相談可能です。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-aa72.html

昭和町駅から徒歩1分の貸店舗です

阿倍野区昭和町1丁目の貸店舗事務所。

大阪メトロ御堂筋線昭和町駅から徒歩1分です。

昭和初期の古い長屋ですが、おもむきはもう残っていません。

2階は少し残っているかな？

元麻雀店。

飲食店可能です。

定期借家契約10年。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2182.html

夕暮れのアベノ洋風長屋

夕暮れのアベノ洋風長屋。

阿倍野区阪南町3丁目にある貸店舗付き住宅です。

5軒長屋の4軒がすでにオープン。

近隣コミュニティーにしっかりと溶け込んでおられます。

先日は関西の情報誌『SAVVY』にも掲載していただきました。

A区画のみ募集中。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-2a07.html

細長いということは壁がいっぱいあるということ

阿倍野区王子町2丁目にある貸店舗事務所。

松虫通に面しています。

1階は元鯛焼き屋さん。

今回の募集は2階部分です。

写真のとおり専用階段があります。

細長いということは壁がいっぱいあるということ。

壁を有効活用できる人が向いてるかも。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-54a8.html

元鍼灸院の貸店舗

阿倍野区王子町3丁目の貸店舗。

北畠本通商店街に面しています。

以前は鍼灸整骨院でした。

写真のとおり、壁や天井などの造作が残っているので改装工事はしやすいですね。

もちろん事務所としても使用可です。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-7aba.html

5LDKの賃貸住宅

阿倍野区文の里2丁目の賃貸住宅。

二世帯住宅の2～3階部分になります。

大家族対応の5LDK。

一部屋だけ北向きですが、他はすべて南向きでとても明るい居室です。

もちろん1階とは玄関が別なのでプライバシーも確保されています。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/03/post-ea86.html

一棟貸しの事務所ビル

阿倍野区昭和町4丁目にある一棟貸しの事務所です。

鉄骨造の3階建。1階に駐車場があります。

間仕切りがなく、広々使えます。

西田辺駅徒歩5分、南田辺駅徒歩7分の便利な場所にあります。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/05/post-07de.html

貸店舗を探しています

居酒屋（海鮮系）が可能な貸店舗を探しています。残念ながら昭和町・西田辺エリアというよりも都心の各駅周辺。会社帰りの方がターゲットのようです。淀屋橋や本町はなかなか難しいので、南森町や天満橋くらいのイメージ。7～8坪・賃料15万円くらいで。できれば居抜き…。

土地売却のご相談

大阪メトロ御堂筋線・昭和町駅から徒歩3分の住宅地で、70坪弱の土地売却のご相談がありました。

うちの事務所から徒歩1分

大阪メトロ・西田辺駅から徒歩1分の貸店舗です。

うちの事務所からも徒歩1分。

3階建ビルの2階部分。

面積は約20坪あります。

スケルトンなのが残念。

詳しくは下記のリンクから。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/05/post-ae1e.html

上下水道の配管工事が終わりました

メゾン西田辺403号室。

スケルトンからの改築工事です。

昨日で上下水道の配管工事が完了しました。

青い管は上水道で、ピンク色の管はお湯の配管です。

排水はグレーの塩ビ管。配水管は勾配がついています。

この配管工事を行うためにパイプスペースを少しはつったので、次はその補修のために左官屋さんが入るとのこと。

変形しています

住吉区我孫子1丁目の貸店舗事務所。

以前は学習塾でした。

図面をご覧になっていただくとわかりますが、かなり変形しています。

私なんかは、かっこいい！と思うのですが使う方にとっては工夫が必要かも。

逆に「おもろいやん！」と思っていただける方を探しています。

http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/05/post-a77e.html