浸透性防水モルタル

防水工事に、初めて浸透性防水モルタルというものを使いました。構造物が邪魔をしていて、通常のウレタン防水やシート防水では施工しにくかったので、工務店さんに相談したところ提案をいただいたものです。庭園の池や用水路、貯水槽などを造る際に採用されるもので、既存のモルタル面に、水で溶かしたこのモルタルを２～３回塗布すると、モルタルに浸透し、生成した不溶性の結晶体が水の通り道である毛細管空げきを充填、緻密化させ、コンクリート自体を防水体へと変化するそうです（詳しくは下記のリンクを笑）
https://hoshin.co.jp/products/morutal/erewhon100.html

平野区流町のリノベーション長屋「ヨシナガヤ」、入居者募集中です

平野区を拠点に長屋リノベーションを多く手がける建築士・吉永規夫さんが手がけた「ヨシナガヤ」が完成しました。いわゆるレトロさが残る長屋ではなく、今の暮らしに合わせてアップデートされた現代版の長屋です。耐震補強や断熱対策も行い、建物の性能も向上しました。

「この長屋に暮らしたいから平野に引っ越そう」と思ってもらえるような、日々の暮らしがきっと楽しくなる住まいだと思います。ぜひ内見にお越しください。

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■定期建物賃貸借契約（契約期間10年）
■ペット相談可です（条件変更有）
■住居兼事務所利用相談可（貸主の業種審査あり）

種目／住居（長屋）
賃料／B区画 77,000円、D区画 80,000円
礼金／賃料の2ヶ月分
敷金／賃料の1ヶ月分
所在地／大阪市平野区流町２丁目1-39、大阪市平野区流町２丁目1-40
地図／https://goo.gl/maps/yWJ1FkP4idXY4jmH9（Googleマップ）
交通／大阪メトロ 谷町線 平野駅 徒歩9分
構造／木造瓦葺２階建（連棟）
専有面積／延べ床面積　57.6㎡
建築年／1966年
引き渡し／2021年1月中旬以降
その他／1年未満の早期解約時に賃料の1ヶ月分の違約金有
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その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
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取引態様／仲介
情報更新日／2021年3月2日
次回更新予定日／2021年4月2日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com

  
1階は造作棚で空間がデザインされています。
キッチンから部屋の端まで繋がったカウンターもこの長屋のポイント。


 
2階は大きなワンルーム。写真右の可動式収納ボックスが3つ備え付けられているので
空間を自由に仕切ることができます。


 
2階。梁と柱が白い空間に映えます。2階天井と隣家との壁は断熱改修も行いました。
床はタモのフローリングです。


 
シンプルな設備のオープンキッチン。水回り設備は全て一新しています。

 
東向きの大きな窓からは朝日が差し込みます。ちょっとレトロなバルコニーのフレームは既存再利用。



元々あった金木犀の木は残しました。秋が楽しみです。

散髪屋さんの居抜き店舗

散髪屋さんの設備は撤去して、トイレ、天井・壁などの造作は残る予定です。年明けには撤去工事に入ります。#貸店舗 #散髪屋 #理容店 #阿倍野区 #阪南町 #西田辺

貸店舗事務所（阿倍野区阪南町５丁目）／散髪屋さんの居抜き店舗
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/11/post-362998.html

薄暗い室内で見つけたへっついさん

2003年12月の写真。今は桃ヶ池長屋のりんどうの花になっている長屋に初めて入ったときの1枚。ずっと空き家だったので明かりもつかず、中庭は草木が生い茂り、薄暗い室内で見つけたへっついさん。阿倍野区では通り土間の長屋は珍しい。#長屋 #桃ヶ池長屋 #阿倍野区 #桃ヶ池町 #へっついさん #竈 #かまど

会えるときには会っておかないと

小田原にあるイケてる不動産屋の社長が関西に来ていることをtwitterで捕捉。連絡をとって急きょ天王寺で会うことになりました。目標にしている会社の社長なので、会えるときには会っておかないと。そして、うちの息子も紹介したかったから。次は息子を小田原に派遣してその会社の秘密を探る計画（笑）

エリアリノベーション第二段の契約を締結してきました

大阪市高速電気軌道株式会社、いわゆる大阪メトロの本社です。今日、大阪メトロさんと一緒に取り組むエリアリノベーション第二段の契約を締結してきました。御堂筋線の西田辺駅、長居駅、あびこ駅の沿線魅力向上を目指します。

#エリアリノベーション #リノベーション #大阪メトロ #OsakaMetro #西田辺 #阪南町5丁目 #長屋

講演ラッシュの怒濤の二週間が終わりました

講演ラッシュの怒濤の二週間が終わりました。大阪府宅地建物取引業協会のエリアリノベーションスクールにはじまり、新今宮エリアリノベーションフォーラム。週が変わって、近畿大学建築学部の企画マネジメント総論の講義を２本やって、最後は先週の土曜日に日本都市計画学会関西支部にて講演。途中で、大学生から卒論のためのヒアリングを受けたり、大阪府宅地建物取引業協会の会報誌の取材なども…。講演を一回やるとかなり消耗するたちなので、二週連続で日曜日は自宅でごろごろと過ごしました。最後に19日（土）に仙台市の方たちに向けてのオンラインが残っています。

ここから小さな一歩を踏み出してみませんか

この土間で小さなお店を開業したり、教室を開いたりすることができます。マンションなのに店舗付き住宅。ここから小さな一歩を踏み出してみませんか。

Osaka Metoroによるエリアリノベーションの取り組み第一弾（阿倍野区阪南町５丁目・木本マンション３０２号室）
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/08/post-0bf50c.html…

単相2線式から単相3線式に変更

1971年建築の賃貸マンション。朝から電気工事の立ち会いでした。単相2線式から単相3線式に変更し、建物全体の電力容量をアップ。リノベーションみたいな派手さはありませんが、これも建物の価値を上げる大切な作業。お願いした電気工事会社さんが入居者調整まで丁寧に対応してくれました。

こんな夕焼けを見られる屋上があります

こんな夕焼けを見られる屋上があります。大阪メトロが沿線の魅力向上を目的にリノベーションした賃貸マンション。家賃を改定して入居者を募集しています。写真は今日の夕方、そのマンションの屋上から撮影した一枚です。開放感あふれる屋上もこの物件の魅力です。

詳しくは下記のリンクから
http://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/08/post-0bf50c.html

ローカルインフルエンサーですな（笑）

ちょっと用事があって阪南町2丁目のanimoぷらすへ。ランチもいただいてきました。食事していると「小山さんから聞いた」「小山さんのインスタを見て」というお客さんが二組来店。すっかり、ローカルインフルエンサーですな（笑）隣町に行ったらもう誰も知らない。

animoぷらす
https://instagram.com/animo_0_/