相談中の長屋（阿倍野区昭和町４丁目・元化粧品店）

阿倍野区昭和町４丁目にある空き家です。家主さんから活用のご相談をいただいています。場所は、昔、昭和本通商店街と言われた通り。私が子どもの頃には、共栄市場という市場があったり、最低限の夕飯の用意はこの通りでできる商店街でした。魚屋さんもお肉屋さんも八百屋さんもありました。その一角にあった元化粧品店です。

築年数は調べていませんが、おそらく昭和初期の建物でしょう。街道筋や商店の並ぶ通りに見られる特徴が備わっている建物です。いわゆる店型長屋の典型ですね。一番特徴的なのは大屋根の庇の部分。箱軒といいます。しかも、銅板で覆われているタイプ。隣家からの延焼を防ぐのと、豪華さを演出する目的があるのだと思います。

室内は写真のとおり、通りに面した部分が店舗で、１階の奥と２階が住居になっています。たぶん、建築当初は裏庭があったと思いますが、その部分は増築されて、今は無くなっています。印象的なのは店舗部分に設置されている赤い棚。カネボウ化粧品のロゴが素敵ですね。この棚を活かせると良いのですが…。

住居部分はお世辞にもきれいとは言えません。但し、昭和初期の趣はたっぷり残っています。家主さんとしては家賃は安くても良いので、自分で改装工事を施してくれる方を希望されています。できれば、それなりにしっかりと手をかけてくれて、この建物と場所の価値を上げてくれるような方が理想です。

この物件の同じ長屋の北端に、今年の春、ベーカリーカフェDAKAがオープンしました。
https://www.instagram.com/da.kafe.222/
そのお店と同じ家主さんです。DAKAは私の紹介で、連・建築舎の伴さんに設計していただきました。低予算にも関わらず、とても素敵なベーカリーカフェをつくってくださり、お店のオーナーさんはもちろんのこと、ご近所の方たちにもとっても喜ばれています。また、DAKAにもぜひ、お運びください。

建物は木造瓦葺２階建。長屋の端家です。前にも書いたとおり、昭和初期の建物と推測されるので90年近くたっています。トイレはありますが、お風呂はありません。住所は阿倍野区昭和町4丁目8番13号。大阪メトロ御堂筋線・西田辺駅から徒歩6分。JR阪和線・南田辺駅から徒歩5分です。

近隣には、ほんま食堂さん、ベーカリーカフェのDAKAさん、カレーと珈琲のげしとうじさん、カフェとレンタルスペースの昭和サロンさん、カフェとお菓子の月ノ輪さん、庭造りの冨士濃造園さん、カフェのコトコトキッチンさん、同じくカフェのりんどうの花さん、洋服等のオーダーメイドのコロモさん、そして陶器などの器を販売しているカタルテさんなど、昭和町周辺のバイローカルムーブメントの中心地のひとつです。

相談中の長屋（平野区平野本町2丁目）

【具体的なお話があり、契約に向けて調整中です】（6月11日現在）


大阪メトロ・谷町線の平野駅から徒歩2分のところにある、趣きある四軒長屋の中住戸。

家主さんから「家賃は安くて良いので自分で改装して使ってくれる人いないかな？」と相談されている物件です。

設備は電気・ガス・水道とトイレしかないため、住宅というよりはアトリエやオフィス向きですが、物販や美容室なども相談可能。

床面積は74.28平米（1階︓41.04平⽶、2階︓33.24平⽶）とそこそこ広めです。

1階は大幅に手を入れないと厳しいですが2階はそんなに傷んでいません。

初期費⽤は多少かかりますが、毎⽉のランニングコストは抑えられるので、DIYが得意だったり、⼤⼯さんや建築関係の友だちがいたり、⾃分の⼿でアトリエやオフィスをつくってみたいという⼈には好条件ではと思うのですが、どうでしょう︖

改装のことは何も分からない！という人には、この⻑屋の管理を任されている建築士さんが相談に乗ってくれます。

興味のある方はお問い合わせください。

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com

相談中の長屋（東成区深江南２丁目）

東成区深江南２丁目。当社にしてはめずらしく西田辺の事務所から直線距離で6.7kmも離れている案件です。

大阪メトロ・千日前線の新深江駅から徒歩で約6分。いわゆる内環状線（国道308号線）に面しています。周辺を少し歩きましたが、並びは路線商業的なお店が多く見られますが、大通りから中に入った場所は道路の広い、すっきりとした印象のエリアです。

ご相談を受けている建物は、昭和初期に建築された思われる四軒長屋の中住戸。借りておられたご家族が退去されて、数年前から空き家になっています。増改築が繰り返されてきた建物ですが、昔の趣もしっかりと残っています。外観も室内も、大きな損傷は見られませんでした。

家主さんとしては、古い建物の趣を活かした活用を望んでおられるので、住居に限らず、飲食店を含む店舗利用も可能とのことでした。また、家賃とのバランスを考慮しますが、そのためのリノベーション費用を一部負担することも検討していただけます。

昭和町や西田辺周辺なら、どのようなニーズがあって、どれくらいの賃料なら持続可能な商いが成り立つか、だいたい瞬時にわかりますが、東成区となると正直なところしっかりとマーケットリサーチしないとわからない…というのが実情です。よって、まずはニーズ有りきと思っています。

ご依頼いただいている家主さんはこの周辺でいくつかの長屋を所有しておらるようです。まずは一軒、この長屋を活用することで、エリア全体への波及効果を期待されています。テナントさん、家主さん、そして当社のチームで素敵な活用事例になることを願っています。ご興味ある方、まずはご連絡ください。

面積は1階が約65㎡（19坪）で、2階が約48㎡（14.5坪）です。

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相談中の空き家（阿倍野区阪南町３丁目）

阿倍野区阪南町３丁目にある文化住宅の空き家。

１階が鉄筋コンクリート造で、倉庫・作業場として賃貸されています（一部募集中）

その２階にある木造瓦葺きの文化住宅４戸（総戸数４戸）が空いています。

もう何年も前から相談を受けていましたが、なかなか妙案が浮かばず、そのままになっていました。

お風呂の無い昭和45年建築の建物。

面積は約23.64㎡（7.15坪）。

先日、室内を拝見したところ電気の容量が貧弱だったのでそのことを家主さんにお話しすると、電気やトイレなど多少のことなら家主側で整備しますとのこと。

しかし、これを完全な住宅に再生するのは「多少のこと」では済まないので、他の用途でうまく使ってくれるひとがいたら相談してくださいとおっしゃっていました。

かなり長期間、空き家だったようです。

これもどうにかしないといけない建物です…。

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相談中の長屋（東住吉区東田辺2丁目）

東住吉区東田辺２丁目にご相談中の空き家があります。

隣接する約53㎡（16坪）の空き地もセットです。

古い木造瓦葺2階建の長屋です。

とりあえず5年間程度の暫定利用を考えておられます。

空き家の床面積は約74.76㎡（22.61坪）。

家主さんとしてはあまり自ら投資するお気持ちは無さそうです。

内装と設備の損傷が大きいので住宅として再生するのは難しいと思います。

なので、アトリエとか工房とかそんな使い方してくれるひとはいないかしら？とおっしゃっていました。

建物が古いことと暫定利用であることを考慮して、家賃は安くても良いとのこと。

よいご縁があれば、賃貸物件としてぜひ再生させたい建物です。

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メール　koyama@marujun.com