丸順不動産について(会社概要)

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寺西家阿倍野長屋(登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目)


免許     大阪府知事(14)第11322号

社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog  https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。
令和2年4月~、大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和3年5月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和4年7月~9月 令和4年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和4年8月~ 大阪市空家等対策協議会委員

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物件情報(物件ブログ)
はこちらから

阿倍野区長池町にある長屋活用についてのご相談がありました。

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阿倍野区長池町のとある場所。空室が増えてきた長屋についてご相談がありました。借地上にある物件なので、将来的な売却や建て替えは難しい状況です。戦前に建った建物と戦後に建った建物があり、それなりに痛んできています。できるだけ長く活用してそこからしっかりと収益を上げ、維持をしていくことが目的。数多くやってきた住宅を店舗にリノベーションするといういつもの手法は今回は封印です。住宅として活用します。まずは建築士さんに現況の調査をしていただき、工事のポイントやおおよその工事費用などについて詰めていく予定です。
#belocal
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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
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テナントを募集していた昭南ビル306号室の契約とお引き渡しが完了しました

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大阪メトロ昭和町駅前にある昭南ビルです。昭和33年に建築された小さなビル。1階にはミスタードーナツがあり、2階と3階は3~4坪程度のお店が入っています。今から12年ほど前にリノベーションし、それまでのテナント構成を変更。現在に至ります。昨日、テナントを募集していた306号室の契約とお引き渡しが完了しました。アンティーク雑貨の販売と制作アトリエになります。昭南ビルでは現在、301号室のテナントを募集しています。そして、6月末には203号室も空きます。ピンク色のビルとして地元の方には認識していただいていると思いますが、なにせ66年前からそこにずっとあり続けているので、すっかり街の景色になってしまっているのでしょう。ここに昭南ビルがありますよ!という発信をしていかないと、ますます景色に溶け込んでいき、忘れられてしまうと思います。お店も建物もそう。無くなってから惜しまれたって遅いんです。発信していきます。#belocal
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大阪メトロ発行のまち散歩マップを片手に、西田辺駅から田辺駅まで歩いてきました。

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おはようございます。昨夜は読書に夢中になりぎて、ついつい夜更かしをしてしまいました。少し頭がぼおっとしています。どこかのタイミングで10~20分程度仮眠を取って、リセットしようと思います。/昨日は小雨が降り続く一日だったので、いつもの大泉緑地には行けませんでした。そこで思いついたのは、西田辺駅で配布されている大阪メトロ発行の散歩マップ。70分コースと書いてあるのでちょうど良い!と思い、傘を差しつつ歩いてきました。地元の見所をしっかりと押さえている良いコースだと思います。ゆっくり歩いて50分程度。それぞれの案内板や説明書きなどを読んでいるとちょうど70分程度かもしれませんね。西田辺駅とゴールの田辺駅に配架されているので、ご興味ある方はぜひチャレンジしてみてください。#belocal
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既存のサッシの上に新しいサッシをかぶせるカバー工法で修理しました。

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アルミサッシの窓枠からの雨漏りが、どうしても止まらない物件がありました。可能な限りコーキングを打ちましたがそれでも止まらないので、既存のサッシの上に新しいサッシをかぶせるカバー工法で修理しました。窓は少し小さくなってしまいますが、特に違和感は感じません。専門の業者さんにコーキングも打ってもらいましたので、これで雨漏りは止まるはずです。
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新しく入るお店は、日本酒と和食をメインにした居酒屋さん。

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おはようございます。今朝の阿倍野区は澄み渡るような青空でした。なので、今日はブルーのシャツを着ています。土曜日ですし、そんな気分です。/昨日、阿倍野区阪南町1丁目にある蔵をリノベーションした貸店舗の契約・お引き渡しがありました。登録有形文化財に登録されている昭和11年建築の蔵をリノベーションしています。新しく入るお店は、日本酒と和食をメインにした居酒屋さん。夏には開店する予定です。開店したら皆さんご贔屓に。
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阿倍野区王子町2丁目にある細い貸事務所をご紹介したいと思います。

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おはようございます。今朝は、阿倍野区王子町2丁目にある細い貸事務所をご紹介したいと思います。私がこの建物に関わったのは2016年頃からでした。今の家主さんに変わる前の家主さんの時代でした。ここで営業していたペット用品の販売店が退去したので次のテナントを探して欲しいというご依頼。松虫通に面している良い立地なのですが、なにぶんにも建物の形状が特殊でなかなかテナントが見つかりませんでした。当社の力不足で結局テナントは見つからず。前の家主さんは売却を決断され、現在の家主さんとなっています。その売買にも当社は関わらせていただきました。その売買は2018年頃。そこからまた当社がテナント探しのご依頼をいただき現在に至っています。木造瓦葺2階建の建物で、1階は2021年に現在のテナント『バーガーフジノ』さんが入居。現在も繁盛店として継続して使ってくれています。問題は、2016年からずっと空いたままになっている今日の物件、2階の貸事務所です。1階の店舗は広い間口を活かして活用できるのですが、2階はこの写真で見るとおり、一見廊下のようにしか見えません。ただ、ユニークなオフィスになるのは間違いなし。訪れるお客さんはきっと大喜びしてくれると思います。だから、別に事務所じゃなくてもいいんです。アトリエでもギャラリーでもサロン系でも。ただ、よくお話をいただくのは飲食系。これはもうやめておきましょう。1階も飲食ですし、ここで飲食をやろうと思うとかなりの大きな工事が必要です。できるだけ現状を活かして活用してくださる方が理想です。家主さんも柔軟な方なので賃貸条件や内装・設備などについても多少の相談には乗ってくれるでしょう。まあ、個性極まる物件には違いないので、ご興味ある方はなんなりと私までご相談ください。

【募集中】王子町2丁目の貸事務所(阿倍野区王子町2丁目・2階建の2階部分)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-4592d7.html

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阿倍野区昭和町4丁目にタフティングのアトリエが6月2日にオープンしました。

Daofu
阿倍野区昭和町4丁目にタフティングのアトリエが6月2日にオープンしました。タフティングってどう説明したらよいのかわかりませんが、毛糸を使ってラグや写真のようなものを製作する技法のようです。昨日、アトリエを拝見したところ、大きな刺繍枠のようなものが設置されていました。織りではないようですね。場所は昔、昭和本通り商店街と言われていたところ。『どすこい』という放課後等児童デイサービスのあったところです。昨日は夕方に行ったので、ちょうど長池小学校の児童が帰りにここに立ち寄り、アトリエのオーナーとおしゃべりして帰る微笑ましい光景を見ることができました。この昭和本通り商店街(跡)は、今でも長池小学校児童の通学路です。私が子どもの頃はそれなりにお店が立ち並び、夕飯の用意は最低限できる程度のお店がありました。それが今ではすっかり住宅地に変わってしまい寂しい雰囲気になっています。子どもの見守りという点でも、この道にはある程度、お店がある方が良いと思っています。かつての商店街を復活させることは無理ですが、こんな開かれたアトリエができることによって、子どもたちを見守る視線が増えることは町にとっても良いこと。仲介冥利につきます。
倒福DAO-FU(TUFTING LAB 福毯FUKU-TAN)
https://www.instagram.com/dao_fu__/
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当社が元請けになった賃貸物件は引き渡し直前の室内の記録写真を残しています。

おはようございます。いつもより少し早く目が覚めてしまったので、今朝は7時前に事務所に来ました。今日は、明日契約する阿倍野区阪南町1丁目の蔵の契約の準備と、来週の月曜日に契約する同じく阪南町1丁目の昭南ビル306号室の契約書類作成を行います。当社が元請けになった賃貸物件は引き渡し直前の室内の記録写真を残しています。例えば、明日契約する蔵は2階建で延床30㎡くらいですが写真は62枚撮りました。今回のお客さんが解約するまでCDで保管しています。昭南ビルは現在、301号室を募集中です。それと、今月末には203号室が空きます。総戸数も少なくあまり動きのない物件でしたがこの春はなんだか珍しく異動が多いです。301号室は物件ブログに掲載しているので、ご興味ある方はどうぞお問い合わせください。
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くしゃみをしたら咳がでやすくなる、みたいな感じ、皆さんありませんか?

くしゃみをしたら咳がでやすくなる、みたいな感じ、皆さんありませんか?私の場合、大きなくしゃみをしたらそこから2~3時間くらいはコホコホと咳が出ます。きっと、喉の気管付近を傷つけてしまい、それを体が異物と間違えて外に出そうとしているのではないかと考えています。今日も夕方5時頃から6時頃にかけて、大きなくしゃみが出そうで出ないけど、出たら咳が出るだろうな?となんとかくしゃみを我慢していましたが、夕食時についにやってしまいました。そこからはもう咳が断続的に、今も11時に寝ようとしたのですが、横になると咳が出るのでそのたびに枕元にある水筒から水を飲むの繰り返し。しばらく寝られそうにないのでこのブログを書き始めました。時間がたてば治るのですがね。もうちょっとかかりそうです。本でも読んでおきます。
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2階建の貸店舗を新築する方向で検討しています。

阿倍野区阪南町5丁目にて家主さんから貸店舗のご相談を受けています。古い建物なのでこれから20年30年と安心して貸すことが出来るか否か判断してほしいという相談です。立地的には人気の場所なのでじゅうぶん貸すことが出来ますし、ぱっと見た感じはそんなに古さを感じさせない建物です。木造の2階建で、元は瓦屋根だったと思いますが、今はカラーベストで葺かれています。最初に気になったのは、1階の天井裏に設置された大きな鉄骨の梁です。元々小部屋がいくつかあった建物をスケルトンにして大きな空間を作ったような形跡があります。その際に、天井が下がってくるのを防ぐために鉄骨の梁を設置してたれてくるのを防止したのでしょう。一級建築士さんと天井裏をのぞいて点検したところ、全部で5本ほどの太い大きな鉄骨が入っていました。元々の柱の横に細い添柱を立てて、その上に鉄骨の梁を置いているような感じです。木造の建物に大きな鉄骨を入れると、木材と鉄で柔軟さが異なるため、地震の際に揺れ方に大きな影響を与えます。場合によってはしなやかに揺れ動いている木製の柱や梁に対して、重く固い鉄骨がそれらを破壊してしまう可能性もあります。正直なところ、鉄骨なんで入れないでほしかったです。

それと排水関係を調査したところ、元飲食店の厨房の排水もトイレの排水もすべて建物裏側の古い会所を通じて、また同じく古い下水管に接続していることがわかりました。建物裏の会所を開けて点検したところ、汚物が流れずにたまっていたので、おそらく勾配が悪いのでしょう。将来、下水管が詰まる可能性が高いです。悪いことにこの下水管は他人地を経由して大阪市の下水道に接続しています。他人地の下で詰まったときはその土地の所有者の協力も必要です。下水に関しては、テナントさんと賃貸借契約を締結する際に、裏側の下水管は詰まりやすいから開業する前に表側の使用していない会所に配水管を接続してください特約に入れておいたらどうにかなりそうです。

問題は天井裏の鉄骨。あくまでも天井が下がってくるのを防ぐのを目的としているので耐震にはまったく関係ありません。むしろ、ちょっとマイナスの影響を与えている可能性も考えらます。結論としては20年30年もつと思われるが、耐震にまったく関係ない大きな鉄骨の梁が建物に悪影響を与える可能性が高いという判断で、このままでは使用しないということになりました。家主さんと相談した結果は建て替えです。30坪無いような狭い敷地にマンションを建ててもあまり良いものは建築できないので、現況と同じような床面積を確保するだけで良いので、2階建の貸店舗を新築する方向で検討しています。一級建築士さんにお願いして防火地域で木造で飲食店舗を建築できるのか否かも含めて検討中です。
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阿倍野区昭和町5丁目にある貸家の雨漏り対応をしています。

阿倍野区昭和町5丁目にある貸家の雨漏り対応をしています。数年前に仲介させていただいた住宅で、管理はしていませんが、細修理などは借主様から連絡いただいたらその都度、貸主様に連絡を取りながら当社で修理の手配をしています。こちらの住宅では数ヶ月前に陸屋根から雨漏りが発生し、当社で対応しています。シート防水の屋上があるのですが、劣化が原因でいくつか亀裂が入っていました。それらはすべて補修したのですが、なかなか雨漏りが止まりません。再調査したところ、勾配の一番高いところに新たな亀裂を発見したのでそこをテープで塞ぎました。他はもう防水シートの下に水が入り込めそうなところは無いのでこれが原因だと思います。入居されているご家族にはたいへんご迷惑をおかけしているので早く解決したいと思います。
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【募集中】貸家/店舗併用住宅可/長屋(阿倍野区王子町3丁目)

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入居者を募集しています。
【募集中】貸家/店舗併用住宅可/長屋(阿倍野区王子町3丁目)
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阿倍野区阪南町5丁目の賃貸マンション『メゾン西田辺』です。西田辺駅まで徒歩3分。203号室と506号室が空きました。来週から改装工事を行います。

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12年前に、昭南ビルのテナントを募集したときの資料です。

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12年前に、昭南ビルのテナントを募集したときの資料です。デザイナーさんに依頼して作成しました。当初は女性で、しかも初めて起業する方に限定していたので、そういうターゲット層に届くようなデザインになっています。今は、男性でも可能になっています。全体のコンセプトなどは、サルトコラボレイティヴの加藤寛之さんが担当。素敵な資料のおかげで、テナントはすぐに決まりました。あれから12年。この頃から継続して借りてくださっているのは一部屋のみとなりましたが、一時退去後に戻ってきてくれるテナントなどもあります。301号室と306号室が空いていましたが、昨日、306号室にお申し込みがありました。301号室は部屋の真ん中に大きな棚が設置されています。小さなお部屋ですが、室内を区切るパーテーションの役割をしています。不要な方は撤去していただいてもOK。ご興味ある方はご連絡ください。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-170e38.html
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昨日、国土交通省出身の方とお話しをする機会がありました。

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昨日、国土交通省出身の方とお話しする機会がありました。その際に、平成28年に当社の取り組みを国土交通省作成の事例集に掲載していただいたことを思い出しました。平成28年なので今から8年前ですね。今でこそ当たり前になっている空き家再生などの不動産ストックビジネスですが、まだこの頃は私のような取り組みでも、先進事例として扱っていただけるような時代でした。今では若い方や異業種の方がストックビジネスにたくさん参入され、新しいノウハウも蓄積されていっています。久しぶりに検索をかけたら、まだ残っていたのでリンクを掲載しておきます。他の事例も紹介されているので、なにかの参考になればと思います。

不動産ストックビジネスの発展と拡大に向けて
https://www.mlit.go.jp/common/001122899.pdf

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阿倍野区長池町にある遊休不動産について打ち合わせをしました。

阿倍野区長池町にある遊休不動産の活用について、家主さんと打ち合わせを行いました。借地の建物で、地主さんならびに管理会社さんの意向もわかってきたので、これから具体的な計画に進みます。まずは、建築士さんに依頼して現地建物の調査から行います。
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東住吉区東田辺にて不動産の売却相談

東住吉区の東田辺にある空き家の売却相談をいただいています。昨年末から売却の準備を進めていましたが、相続登記の申請をするところまできています。今日、空き家の鍵を開けていただき、室内の様子と敷地の境界標識の確認をしました。
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空き店舗のご連絡をいただきました。

昨日、阿倍野区阪南町5丁目にある、とある貸店舗が空いたとの連絡を親しくしている家主さんからいただきました。さっそく室内を拝見したところ、元飲食店で、厨房機器はすべて撤去済みですが、配管や壁天井、トイレなどの造作は残っています。古い建物なので、今後も使用できるかと家主さんが心配しておられるので、近々、工務店さんに依頼して、一緒に建物の点検を行うことになりました。その結果次第で、引き続き賃貸するか、それとも建て替えるかの判断をします。
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小規模な事業所さん、待ってます!

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阿倍野区阪南町1丁目。大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅まで徒歩1分のビルです。3階から5階までの3フロアが空いていましたが、最近、ゴルフ練習場と社会保険労務士事務所が入りました。残るは5階のみ。面積は27.54平米(8.33坪)。小規模な事業所さん待ってます!
【募集中】貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/11/post-72fa0b.html
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阿倍野区西田辺町1丁目にある空き店舗。ちょっと様子を見てきただけですが、縦長の小窓からきれいな光が差し込んでいました。

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昭和町駅前にある貸事務所です。

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阿倍野区昭和町1丁目の貸店舗事務所。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分。ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階。テナントを募集中です。
【募集中】貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町1丁目/松田ビル402号室)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-51e3d9.html
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とある空家に掲示しました。改修工事前の物件になにかを掲示することはめったにないので、見つけたひとにはきっと御利益があるでしょう。

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阿倍野区阪南町1丁目の路地奥にある小さな貸家の入居者を募集しています。

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阿倍野区阪南町1丁目の貸家。金魚カフェや蕎麦屋の夢KANの裏側の狭い路地奥になります。木造2階建の長屋です。湯船のあるお風呂がなくてシャワーユニットがあります。それと、ベランダやバルコニーがないのがやや難点。逆に長所は、飲食や民泊は不可ですが、事務所やその他の商業利用は相談可能です。ご興味ある方はどうぞお問い合わせください。
【募集中】貸家(阿倍野区阪南町1丁目)元シェアハウス
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-6a4941.html
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5月11日(土)12日(日)、桃ヶ池長屋にて『むすびの市』が開催されます。

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この週末、桃ヶ池長屋にて『むすびの市』が開催されます。長屋のテナントさんを中心に、近隣からも素敵なお店が出店します。私もふらっと遊びに行く予定です。出店者情報等は桃ヶ池長屋のホームページをご覧ください。
桃ヶ池長屋
https://momogaikenagaya.jimdofree.com/
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昭和町駅前の昭南ビル。301号室を募集しています。面積は約13.53㎡(4.09坪)で、賃料は共益費と消費税を入れて計36,000円です。

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阿倍野区阪南町1丁目。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分にある昭南ビルです。ここの3階301号室が空いています。昭和33年に建築されたビルで1階はミスタードーナツ昭和町ショップが入っています。ここの1階には元々は信用金庫がテナントとして入っていました。その後、洋書店になり、今はドーナツ屋さん。今回募集している3階は2階と共に、共同トイレの貸しアパートだったと聞いています。私が関わり始めた頃は居住者は誰もいなくて、歯医者さんとか皮フ科とかが入っていました。301号室の面積は約13.53㎡(4.09坪)で、賃料は共益費と消費税を入れて計36,000円です。土曜日か日曜日のいずれかを営業日にしなければならないのがちょっとハードル高いかもしれませんが、小さく商売を始めたい方にとっては良いスペースだと思います。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
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電話 06-6621-0201
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久しぶりに阿倍野区松虫通の長屋を訪問してきました。

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阿倍野区松虫通3丁目にある複合貸店舗です。1階が『ほんむすび』という私設図書館で、2階が『ヴィスナー文庫』という古書店です。2階の一部が未利用でしたが活用方法が決まり、来週くらいから工事に入るそうです。それに関連する書面を作成中なのですが、あまりにもこの場所に足を運んでいなかったので、書類をチェックしながらまったくリアリティーが感じられないため、久しぶりに現地を訪問してきました。ここがどんな場所で誰がここにいるのかとか全部わかっているのですが、なんかこう、自分事にならないみたいな感覚。わかります?まあ、単純に言い換えると不器用なんです(笑)。
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専用庭のある分譲マンションの一室。活用のご相談をいただきました。

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長居公園からほど近い場所にある分譲マンションの一室です。1階にあるので小さな専用庭があり、リビングから緑を楽しむことが出来ます。1年以上前に、このお部屋を所有しておられる方から活用のご相談がありました。その後、管理組合が一時的にこのお部屋を使用したりしていたので、最近、仕切り直しで活動を再開しています。ちょっと個性的な間取りで、入口を入ったら玄関がなく、いきなりお部屋になります。このお部屋はアトリエや手工芸などの趣味のスペースとして使用していただくのに向いていると思います。ただし、分譲マンションなので、来客のある事務所やお店にすることは出来ません。1年前に改装工事の計画を立てましたが、その後の物価上昇などもあり、再見積が必要と思っています。間取り図の作成もこれからです。
【計画中】住吉区長居東3丁目/エバーグリーン長居2号棟101号室
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阿倍野区西田辺町1丁目にある計画中の貸店舗

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阿倍野区西田辺町にある計画中の貸店舗です。家賃等まだ決まっていません。大きな建物なので、改修工事にはそれなりの費用がかかりそうです。基本的にはテナント側の負担を考えています。飲食店は不可なのでご注意ください。
【計画中】阿倍野区西田辺町1丁目の店舗
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四連休の最終日は明石の魚の棚商店街へ。鯛のあら炊き定食など食べて買い物をしてきました。

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連休三日目は大泉緑地の無料バーベキューエリアで焚き火を堪能しました。

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連休の二日目は、大河原駅から笠置駅まで木津川沿いの東海自然歩道を歩いてきました。

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連休初日。東田辺3丁目にある長屋のレストラン、洋食のラペさんでランチを食べてきました。

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5月6日(月)までお休みをいただいています。連休初日、平野区で少しだけ仕事をして、帰りに洋食のラペさんでランチを食べてきました。東住吉区東田辺3丁目にある平屋の五軒長屋をリノベーションしたお店です。大阪メトロさんと一緒に取り組んだ地域活性化を目的とする施設です。自転車で前を通ることはよくありましたが、お店に入るのは久しぶり。贅沢な時間を過ごしてきました。ラペさんは現在スタッフ募集中とのこと。ご興味ある方はぜひ連絡してあげてください。
洋食のラペ
https://www.instagram.com/lape_restaurant/
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2日遅れで、怒濤の4月が終わりました。5月3日(金)から5月6日(月)までお休みをいただきます。

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阿倍野区阿倍野元町にある、大正11年に建築された長屋の売買仲介を行いました。

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大正11年に建築された阿倍野区阿倍野元町の長屋です。かねてより、取り壊さないでこの建物を活用してくれる方を探していましたが、この4月、よいご縁があり、無事売買契約とお引き渡しを完了しました。
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阿倍野区阪南町3丁目の喫茶店跡はイベントスペースとして活用していただくことになりました。

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阿倍野区阪南町3丁目でテナントの募集をしていた喫茶店跡です
。4月の中頃に契約し、イベントスペースとして活用していただくことになりました。4月は阿倍野区昭和町4丁目でもイベントスペースを仲介しているので、1ヶ月に2つもイベントスペースを仲介したことになります。これまでお店やレンタルスペースを借りてイベントやマルシェを開催していた方が拠点となる場所を設けたという感じです。イベントの際に食べ物も提供できるようになるということでここを選んでくれました。また、イベントの告知などもお手伝いしたいと思います。
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阿倍野区帝塚山1丁目にある長屋の活用について計画が進んでいます。

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阿倍野区帝塚山1丁目にある長屋です。晴明丘南小学校正門のすぐ近くにあります。四軒長屋の二軒が空いていて、その活用のご相談を受けています。まだ構想段階で、具体的な工事内容などは決まっていません。ただ、たたき台になるような案を作成しました。2階建で延床面積54.8㎡(16.57坪)の3区画は住宅ではなく、アトリエや物販、サロン的な使い方が良いのではないかと考えています。昭和町エリアから少し離れるので、まずはこの場所でそんな需要があるのか否かから手探りで進めています。
【計画中】阿倍野区帝塚山1丁目の長屋
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調査を進めています(阿倍野区昭和町5丁目の売店舗)

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阿倍野区昭和町5丁目にある長屋の売店舗です。三軒長屋の端家で、数ヶ月前から売りに出しています。買いたいとか興味あるとか、お声がけいただくのですがなかなか話をまとめることが出来ません。調査を進めているのですがわからないことだらけ。契約書の特約事項に容認事項としてわからないことを列記すれば良いのですが、こんな状態で契約をしても良いものかどうかと悩んでいます。写真は電気の引込を調べているときに撮影したもの。どこから引き込まれているのかさっぱりわからないので電気屋さんに相談しようと思います。あと、お隣さんの所在もわからない。長屋なので隣の所有者には絶対に連絡しておきたい…。あー、悩ましい案件です。
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阿倍野区昭和町4丁目にある長屋貸店舗の契約をしました。

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阿倍野区昭和町4丁目にある長屋です。こちらの長屋を4月に契約させていただきました。ラグを製作されている方がアトリエや販売の場所として使ってくれます。計画では、様々なワークショップの開催やマルシェ的なイベントスペース、そして外部から講師を招いての教室などなど。盛りだくさんです。現在、DIYで内装工事をされています。
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阿倍野区阪南町5丁目のあの長屋で金継ぎの教室が開かれています。

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阿倍野区阪南町5丁目にある、あの土間の広い長屋の貸家。3月に無事、契約とお引き渡しが完了しています。ご報告とお知らせが遅くなりましたが、こちらの長屋で金継ぎの教室が開かれています。基本的には住まいなので、毎日いつでも開放しているという感じではないので、見学などは必ず事前に連絡が必要です。また、かけてしまった器の修理なども依頼できるとのこと。ご興味ある方は、下記のインスタをご覧ください。リノベのコンセプトにぴったりの方に借りていただけました。
金継ぎ K
https://www.instagram.com/kyokokaji_kintsugi/
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売買予定の物件にて、土地の境界についての現地説明を買主さまにさせていただきました。

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近々契約する予定のとある土地です。測量しないで売買するので、土地境界の一部が確定していません。幸い、周辺の土地の多くが過去に測量をしているため、一部は境界の標識が残っています。こちらで把握している土地境界についての現状を買主さまに説明するために現地をご案内しました。一番たいせつな標識に限って、一番見えにくい場所にあります。
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阿倍野区王子町2丁目にある平屋の長屋について、家主さんから活用のご相談がありました。

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阿倍野区王子町2丁目にある平家の長屋です。4月上旬に家主さんから活用の相談がありました。お風呂のない建物なので、住宅として活用するにはかなりの投資が必要になりそうです。住宅地なので飲食店は無理ですが、物販やギャラリー、サロン系ならどうにかなりそうです。間取り図も作成できていないし、面積もまだ測っていません。いろいろ調べないといけないことや、決めないといけないことが山盛りです。所在地等は下記のリンクからご覧ください。
【計画中】阿倍野区王子町2丁目の平屋(長屋の貸家)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/04/post-4b9a54.html
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阿倍野区長池町にて、足つぼマッサージとヨモギ蒸しのサロンをされる方と賃貸借契約を締結しました

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阿倍野区長池町にある長屋の貸家。先日、賃貸借契約を行いました。家主さんが入居される方の要望を取り入れながら改修工事を行う、いわばオーダーメイド賃貸です。足つぼマッサージと、ヨモギ蒸しのサロンになる予定です。まちに溶け込むようにお店が増えています。元々暮らしていた周辺の方たちにストレスを与えない業態や外観。これからも大切にしていこうと思います。サロンのオープン情報は届き次第、こちらにも掲載します。
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阿倍野区昭和町5丁目にある vow's space+cafe の再契約を締結しました

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阿倍野区昭和町5丁目。以前、ほんま食堂だったところです。先日、2回目の定期建物賃貸借契約(再契約)を締結し、11年目に入りました。今回の再契約に合わせてリニューアルが行われ、ちょっと大人なカフェに生まれ変わりました。vow's space+cafeです。ギャラリーとしての機能もより強化。リニューアルというよりも、原点に戻ったという方が正しいかも知れません。

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阿倍野区阪南町1丁目にある長屋の売買仲介を行いました

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阿倍野区阪南町1丁目にある長屋です。3月13日に売買契約を締結し、4月3日に取引(引き渡し・残代金支払い・所有権移転)を行いました。昭和34年建築の長屋で角家になります。ずっと以前に出演したNHKの『朝イチ』をご覧になったご所有者様から連絡をいただき、取り壊さずにこのまま使ってくださる方に購入して欲しいというご依頼でした。ご依頼いただいたのが2022年の6月頃だったので2年近くかかってしまいましたが、なんとか活用してくださる方が見つかり売買契約となったしだいです。活用計画はいま検討中です。住宅として貸すのか、店舗として貸すのか。取引して完了ではなく、これからが本当の私の仕事です。頑張って良い方を見つけます!
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改修工事の見積もりに立ち会いました(堺市の神明町にある長屋)

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堺市堺区神明町東1丁にある大正4年に建築された長屋です。四軒長屋の一軒を、堺市の補助金を活用して家主さんが外観修景を行いました。2年ほど前からご相談を受けている案件です。ここで洋菓子店を開きたいという方とのお話しが進んでいます。外観はきれいに整いましたが、室内を改修する費用は借主負担です。当初の計画よりも予算がオーバーするようで、工事を担当する工務店さんと見積もりの協議が続いているようです。昨日も、見積もりのための現地調査に立ち会いました。現地は、阪堺電車の神明町駅から徒歩1分の場所。茶寮 つぼ市製茶本舗 堺本館のすぐ近くです。

茶寮 つぼ市製茶本舗 堺本館
https://tsuboichi.co.jp/store/sakai

堺市まちなみ修景補助制度(建築物や門・塀などに関する修景補助制度)
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/toshikeikan/keikantorikumi/matinamisaisei/shukei-hojo-seido.html

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堺まちなみ修景建物の金属プレート

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お知らせ

仕事量が私の能力を上回りました。新規のご相談は当面お受けすることが出来ません。4月末にはなんとか通常に戻したいと思います。申し訳ございません。なお、物件ブログに掲載中の物件は引き続き募集中です。

見学会のお知らせ(阿倍野区阪南町3丁目・中古住宅)

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見学会のお知らせ

4月4日(木)10:00~11:30
4月6日(土)10:00~11:30
予約不要の見学会です。玄関前の桜も見頃を迎える頃でしょう。花見だけでも良いのでお気軽にご来場ください。
※価格を変更し、建て替えのお客さまもご検討いただけます。
物件の詳細は下記から
【売却・中古住宅】阿倍野区阪南町3丁目/木造瓦葺2階建
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/

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売却の条件を見直しました

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阿倍野区阪南町3丁目の売家。桜が咲き始めました。価格を変更し、建て替えのお客様でも検討していただけるようになりました。
【売却・中古住宅】阿倍野区阪南町3丁目/木造瓦葺2階建
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初めて箕面萱野行きに乗りました

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今日、初めて箕面萱野行きに乗りました。阿倍野区阿倍野元町にある長屋の売買が決まったので市役所で調査です。千里中央は終点じゃなくなったのでこれからいろいろ厳しくなるでしょうね。西田辺も昔終点だった時代はすごく栄えていたとのこと。あびこまで延伸してから衰退が始まったと聞いています。終点だった頃は、西田辺から平野区や住吉区、堺市方面のバスが次々と出ていたそうです。
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ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階です

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阿倍野区昭和町1丁目の貸店舗事務所。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分。ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階です。
【募集中】貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町1丁目/松田ビル402号室)
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«とにもかくにもこの物件の和室は船底天井です

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