寺西家阿倍野長屋（登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目）
免許 大阪府知事（14）第11322号
社名 丸順不動産株式会社
所在地 〒545-0011
大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２３号 丸順ビル２階
交通 地下鉄御堂筋線西田辺駅１番出口徒歩１分
地図 Google Map
ＴＥＬ 06-6621-0201
ＦＡＸ 06-6621-0204
E-mail koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日 日曜日・祝日
創業 大正１３年４月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立 昭和４７年４月
代表者 代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
関西不動産情報センター
三井住友信託銀行本店ＳＭＴＢリアルタークラブ
りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
貸地貸家の管理・駐車場管理
自己紹介
昭和３９年８月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和６２年３月、近畿大学法学部を卒業し、大正１３年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成２４年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。
平成２７年６月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成２８年３月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成２８年５月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成２９年６月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の５０周年記念式典にて講演。
令和２年４月～、大阪メトロ（大阪市高速電気軌道株式会社）から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和３年５月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和４年７月～９月 令和４年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和４年８月～ 大阪市空家等対策協議会委員
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丸順不動産について（会社概要・連絡先）
面倒なことに巻き込まれたかも知れません
面倒なことに巻き込まれたかも知れません。今朝（7:45頃）、出勤前に長池公園の写真を少し撮影し、自転車で事務所に向けて走り出したときに『ガシャン！』という音が聞こえました。角を曲がって音の原因を探しに行くと二十歳そこそこの女性が自転車で倒れています。
私が近づくと「痛～い～、痛～い～」と大きな声を出していました。倒れ方からするとちょっと大げさかな？なという雰囲気。頭を打った感じもないしどこかの骨を折った雰囲気もないので救急車を呼ぶほどではないなと判断。「ひょっとしたら酔ってる？」と聞くと「です」と回答。
「自転車を押していきや」と伝えた後、手に持っているスマホを見たら誰かと電話をしているようす。「誰かと電話してる？」と聞くと、起き上がって「大丈夫！」と答えつつもやっぱり大きな声で「痛～い～、痛～い～」と。若い女性の酔っ払いにかまっていると面倒なことになるなと思いその場を立ち去りました。
その後30mほど自転車で走ったところで後から「正面衝突～」と大きな声が聞こえました。ギョッとして立ち止まりました。誰かと電話をしているのだと思っていましたがビデオ撮影されていたのかも知れません。ひょっとすると私と正面衝突したことにされてしまうのかも…。だったら、数日か数週間後に変な男が治療代とか言ってくるか…。それか警察か…。自分を守るために記録しておきます。
ちなみに、朝から長池公園に行ったのは、工事のために柵が撤去されている池の風景が珍しいので写真撮影に行きました。
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京都・嵐山にある大河内山荘庭園の紅葉です
京都・嵐山にある大河内山荘庭園の紅葉です。昨日、早起きして嵐山まで行ってきました。紅葉のピークなので嵐山はすごい人出になるのは予想されていたので、朝6時30分の地下鉄（西田辺駅）に乗り、阪急嵐山駅に到着したのは7時50分でした。渡月橋もメインストリートの長辻通もがらがら。地元の人と、お店に出勤する人くらいしか歩いていません。最初に訪問した天龍寺なども早朝から開けてくれているのでゆっくりと紅葉を観賞できました。主立った紅葉の名所もだいたいまわることが出来て、写真もいっぱい撮影できました。早朝出発のメリットを知ってしまったので、今後も有名観光地に行くときは早起きして出かけたいと思います。おすすめしますよ。
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三井住友信託銀行の情報交換会に参加しました
三井住友信託銀行大阪本店不動産営業部にて開催される毎月定例の情報交換会に参加。今までZOOM参加ばかりでしたが、昨日は久しぶりに対面参加してきました。地元の情報はありませんでしたが、大阪都心部や京都、郊外の開発素地など興味深い物件をたくさんいただくことができました。仕事につなげていきたいと思います。写真は銀行の近くにある日本銀行大阪支店です。近代建築と紅葉に夕日が当たりとてもきれいでした。
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52㎡の2DKを1LDKに変更する計画です
スケルトンにした賃貸マンションの一室。52㎡の2DKを1LDKに変更する計画です。工事費用の見積書が工務店さんから届きました。浴室もトイレもすべて新設します。残っているのは玄関ドアと窓のサッシのみ。片手をちょっと越えるくらいの金額です。予算があるのでデザイン性はあまり考慮していません。
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在来工法のお風呂から階下に漏水しているというご相談がありました
昭和53年建築の賃貸マンション。在来工法のお風呂から階下に漏水。当社は管理をしていないので家主さんが対応しておられます。私は家主さんからの相談を聞いてアドバイスをしているという立場。ユニットバスに変更するに際して壁と床のタイルをはつる必要があるとのこと。音とホコリが大量に出ます。
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売土地の取引が完了しました
東住吉区東田辺の売土地。売買契約に基づく一切が完了し、昨日、買主様にお引き渡しとなりました。当社は売主様側で、買主様側は東急リバブル阿倍野センターさまです。いわゆる共同仲介です。買主様はご自宅を新築される予定です。
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100周年記念事業の実行委員会がありました
先日、100周年記念事業の実行委員会がありました。前日の建物調査の記録を持ち寄り内容の確認。そして今後の進め方についての検討を行いました。丸順不動産と不動産業界の歴史、そして長屋の建築規制と阪南土地区画整理事業をリンクさせるシンポジウムというかトークショーを来年3月に企画しています。
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見積もり作業に立ち会いました
堺市堺区神明町東1丁にある長屋です。昨夜、工務店さんによる設備・内装工事の見積もり作業に立ち会いました。ここは飲食店をされる方が検討中です。暗い夜道に明かりが灯るとまちの雰囲気も少し変わるでしょうね。
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台所の床下から出てきたプラッシーの空き瓶です
賃貸のご相談を受けている阿倍野区長池町の長屋です。先日、工務店さんと改装工事の打ち合わせをしました。私の息子が担当していますが、改装工事の大まかな基本方針だけ伝えにいきました。和室を洋室にするなどのリフォームではなく、水回りを新しくしつつ、昭和初期の雰囲気にできるだけ戻すようにするのが方針です。写真は台所の床下から出てきたプラッシーの空き瓶です。息子も工務店さんもプラッシーのことを知りませんでした。事務所に戻ってからメルカリを見たら、こんな空き瓶でも値段がついて売られているんですね。さてどうしましょうか。
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新しいサービスが提供できる新業態のような方も大歓迎です
阿倍野区阪南町1丁目にある昭南ビル201号室です。テナントを募集しています。元々は点心などを提供するダイニングバーでしたが、直近のテナントさんはイベントスペース的な使い方をされていました。点心バーだった時代は、この201号室とは別のお部屋に厨房機器を設置しておられたので料理の提供が可能でしたが、現在はその厨房は閉鎖されているので本格的なお料理の提供は難しいと思います。電気と水道はありますがガスがありません（工事をすれば引き込みは可能）。加熱する料理は電子レンジやIHクッキングヒーターを使用することになるでしょう。お酒を含む飲食店が可能という前提での募集ですが、保健所や消防署との事前協議はもちろんのこと、営業時間や提供するお料理の内容によって家主さんの審査があります。と、ここまで飲食店前提の書きぶりでしたがそこにはこだわっていないので、キッチンやカウンターのあることによって何か新しいサービスが提供できる新業態のような方も大歓迎です。トイレは専用部分とは別に共用のトイレがあり、こちらに関しては近隣の福祉関係の団体が定期清掃してくれています。
【募集中】貸店舗（阪南町1丁目）昭南ビル201号室
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大正時代の後期から昭和初期にかけての建物がどれだけ残っているのか？
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大正時代の後期から昭和初期にかけての建物がどれだけ残っているのか？昨日、友人たちに協力していただき阿倍野区の昭和町駅から西田辺駅間の建物調査を行いました。長屋の調査ではないので古いお屋敷や阪南町4丁目に残る北畠住宅、そして切り離されて一戸建となってしまっている元長屋などもカウントに入ります。外壁がすっかりリフォームされており、戦前の建物か否かの判断が難しい建物も多くありました。屋根の構造や基礎の状態など、痕跡を一戸一戸探しながらの調査で私が担当する阪南町4丁目・5丁目エリアだけで約5時間かかりました。調査に参加してくれたのは私を含め8人。2人一組で小雨の降る中ご協力いただき感謝しています。一組は月曜の午前中まで持ち越しで調査をしてくれています。今回の調査は丸順不動産の100周年記念事業の一環です。調査エリアは阪南土地区画整理が行われた場所です。今年はその区画整理が大阪府知事から認可されてちょうど100年。そして来年は昭和100年にあたります。それらを記念して友人が発起人となり今回の事業を進めています。調査結果はなんらかの方法で公表する予定です。
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子どもの頃はすごく賑わっていました
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阿倍野区の王子商店街。私が子どもの頃はすごく賑わっていて、よく母親と買い物に来ていました。食料品だけじゃなく服もこの商店街で買ってもらっていた記憶があります。今は正直なところかなり寂しい商店街になっています。昨年かな、一部のアーケードも撤去されてしまいました。その王子商店街で店舗の売却依頼を受けました。古い、寂しい、アーケードある、工事がやりにくい。ネガティブ要素を数えだしたらいくでもありそうですが、そんな条件下でもこの物件の魅力を見つけて、どこかにいるお客さんに買っていただくのが私の仕事。まだ、着手したばかりですが頑張ります。
【販売中】売店舗／阿倍野区阪南町3丁目／木造瓦葺2階建（長屋）／王子商店街
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とある賃貸マンションでスケルトからのリフォームを計画しています
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とある賃貸マンションでスケルトからのリフォームを計画しています。最近のマンションのスケルトンを知らないのでよくわかりませんが、このマンションは天井高が低くて、プランの作成に難儀しています。元々はスラブにクッションフロアを直貼りしていたので最低限の天井高を確保できていましたが、今回は床を作りたいのでどうしても天井が低くなってしまいます。特に梁の部分。こんなところにガス管も通っているし…。ガス管はフレキシブルガス管に交換してちょっと横に移動するつもりです。
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緩和措置とかあるだろうと思っていましたがなにもなさそうです
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緩和措置とかあるだろうと思っていましたがなにもなさそうです。来年4月、建築基準法が改正されて木造建築物の大規模リフォームが難しくなります。大規模なリフォームとは建物の主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根または階段）の一種以上について行う過半の改修等とのこと。これらについて過半の改修を行う場合は建築確認手続きが必要になります。長屋などの建築基準法が制定される以前の建物は建築確認なんてなかったので事実上、大規模なリフォームは難しくなります。法令に抵触しない範囲でのリフォームやリノベーションが求められます。
国土交通省
建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kijunhou0001.html
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建物の存在感が圧倒的なのでついつい建物目線で考えていたけど
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建物の存在感が圧倒的なのでついつい建物目線で考えていたけど、ほんとはエリアとか地域のことをもっと深く読み取ることが必要なんだと思い出しました。昨日、とある大学の4回生の学生さんと先生が卒論のためのヒアリングに来られました。その時の会話の中で「私は建物よりもエリアのことを重視している」みたいな話をしたときに「あれ？堺市の案件はそれができていないぞ…」と気がつきました。昭和町や西田辺は育った町だから、昔のことも今のことも、そして外から眺めているだけではわからないことも少しは知っていますが、堺市はそうなっていないんですよね。もっと歩いたり、もっとお店に入ったり、もっと地元の方と知り合ったりしないと建物の活用なんてできやしないのに。でも、やっぱり距離の問題はあるなあ。近いと言えば近いけど、電車で行けば片道40分はかかるし、車でも駐車のことを考えるとほぼ同じ。丁寧にエリアを知るためにはそこにいる時間が必要なんだけど、往復の時間を考えるとなかなか…。
【計画中】堺市にある町家の保存活用に取り組んでいます（堺市堺区北旅籠町西１丁）
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なんか全体的に昭和50年代ぽい雰囲気に改装されている
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昭和やね。建物は昭和初期の大大阪時代に建築された長屋やけど、なんか全体的に昭和50年代ぽい雰囲気に改装されている。まあよくある長屋やねんけど、これを令和の時代の内装・設備にもってくるのはお金もかかるし骨もおれる。いっそのこと、もうちょっと折り目正しい昭和に戻してあげた方が経済的やし建物も喜んでくれそう。阿倍野区の長池町。
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小さな古書店とか…
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夏の西日は暴力的だけど、秋から冬にかけては優しい感じがして好きです。窓を開けると眼下に昭和町の交差点が広がります。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅の駅前。ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階です。児童図書を扱うあかね書房さんが入っていました。小さな古書店とか…、無理かな。テナントを募集しています。
【募集中】貸店舗・事務所（阿倍野区昭和町1丁目／松田ビル402号室）
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既成市街地で全国初のコミュニティ道路が設置されました
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長池公園の外周の柵に設置されていた看板です。昨日、大阪市建設局長居公園事務所により撤去されました。柵の工事を行うために撤去したとのこと。柵の工事後に戻されることはなく、所有者が現れなかったら処分するそうです。この看板が設置されたのはいつの頃なのかはっきりとした記憶はありません。たぶん40年くらい前だと思います。1980年に長池公園の西側に、既成市街地で日本初のコミュニティ道路が設置されました。このコミュニティ道路は歩車道が分離されていて、道路幅は必要最小限の3mに設定。一方通行でところどころに屈曲部が設けられています。歩車道の境界には車止めが設置されているので車は歩道に乗り上げることができません。また、ベンチや植栽が設置されています。人と車がお互いに譲り合って通行する道という意味で、ユズリハの木が植えられ「ゆずり葉の道」という愛称がつけられました。看板の撤去作業をしていた建設局の方にこの話をするとご存じなかったようで「日本初ですか？」と驚いておられました。「ゆずり葉の道」という愛称が少しずつ記憶から消え去り、日常の会話でも聞かれることは少なくなりました。看板がなくなってしまうと忘れ去られることになるかもしれません。看板からは、既成市街地で日本初のコミュニティ道路が長池町にはあるんだよという誇りのようなものが感じられます。長池町の環境を守る会。きっと地元有志の方がつくった任意団体だったんでしょうね。今でも関わっておられた方がご存命だと当時の話を聞いてみたいものです。
地区交通研究における関西の先駆的研究とその背景
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00039/201406_no49/pdf/SS5.pdf
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船底天井のしぶい部屋があります
阿倍野区阪南町1丁目の阪南中公園近くにある長屋の一室です。現在、入居者を募集しています。同じ長屋に金魚カフェさん、夢KANさん、PERKさんなどが入っています。写真のとおり、船底天井のしぶい部屋があります。玄関は細い路地に面していて秘密基地っぽい雰囲気も。駅にも近く便利な場所なので事務所兼住まいみたいな使い方もオススメです。
【募集中】貸家（阿倍野区阪南町1丁目）元シェアハウス
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今年のオープンナガヤ大阪も個性あふれる長屋を見学することが出来ました
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オープンナガヤ大阪の二日目。初日は近隣が中心だったので自転車が活躍しましたが、二日目は電車と徒歩。しっかり歩いたのでへとへとに疲れました。写真は昭和10年に建築された洋風長屋（辻栄住宅経営部）の窓です。今年のオープンナガヤ大阪も個性あふれる長屋を見学することが出来ました。来年4月に建築基準法が改正され、長屋の大規模な改修工事やリノベーションが難しくなります。古い建物をたいせつに残し活用していく機運が今後どうなっていくのか。いろいろ心配しています。実行委員会や学生さん、そして長屋を開放していただいた家主さんや住民に感謝！
二日目に訪問した長屋
銀杏菴（中央区）
種ノ箱（天王寺区）
ヨシナガヤnew（天王寺区）
アジアたてもの文庫（阿倍野区）
西住之江長屋（住之江区）
komorebi plants（東住吉区）
オープンナガヤ大阪
https://www.omu.ac.jp/life/opennagaya/
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土曜日はオープンナガヤ大阪を堪能
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土曜日はオープンナガヤ大阪を堪能。ご近所の参加店へのご挨拶と堺市内の長屋を中心にまわりました。自分が関わった長屋は室内に入ることなく、前からそっと様子を見るだけでしたが。17日（日）もやってます。
駆け足で訪れた会場
長池の長屋（阿倍野区）
アベノ洋風長屋（阿倍野区）
もものきながや（阿倍野区）
桃ヶ池長屋（阿倍野区）
昭和町5丁目長屋（阿倍野区）
連×ナガヤ46（阿倍野区）
松虫通3丁目の長屋（阿倍野区）
山之内の長屋（住吉区）
アトリエ観あとりえみる（東住吉区）
東田辺3丁目の長屋（東住吉区）
にしきのながや（堺市）
水照庵（堺市）
咲くら hanare（堺市）
ろおじ（堺市）
オープンナガヤ大阪
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さいぼしという馬肉の燻製がとても美味しかった
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昨夜は不動産屋さんが集まる情報交歓会。メンバー11人の持ち回りで今月は東住吉区の矢田エリアにあるオオサカ開発さん。1時間しっかりと情報交換をした後に近所のお店で食事をするのがパターン。昨日は矢田駅から歩いて3分ほどのところにある酒場30さんというお店でした。小さいお店ですが店内は明るく清潔で、女性二人が切り盛りしている良いお店でした。さいぼしという馬肉の燻製がとても美味しかったです。オオサカ開発さんに内緒でこっそり通おうかな（笑）。矢田では東住吉区の主導で新しいまちづくりが始まっています。私の取引先や友人も関わっています。こちらについてはまた別の機会に。
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元々西田辺では老舗の居酒屋さんでした
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阿倍野区西田辺町1丁目にある貸店舗です。ビルの2階にある居酒屋さんが閉店予定で、居抜きの状態で次のテナントを募集しています。元々西田辺では老舗の居酒屋さんでしたが最近リニューアルしていました。1階部分は鉄板焼きのお店が入っているので2階部分だけになります。詳細は下記のリンクからご確認ください。
【募集中】貸店舗（阿倍野区西田辺町1丁目）あびこ筋沿い居抜き店舗／旧吾作どん2階
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/11/post-bbab1c.html
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今週末はオープンナガヤ大阪2024が開催されます
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今週末はオープンナガヤ大阪2024が開催されます。今回でなんと14回目とのこと。大阪公立大学長屋保全研究会が中心となっている実行委員会の主催です。大阪市内に点在する長屋や東大阪市、堺市の長屋なども参加しています。がっつりリノベーションされた長屋や店舗として活用されている長屋、そして昔の風情をそのまま残す長屋など個性的な長屋の室内を見学することができるイベントです。私は直接参加はしていませんが、過去に私が関わった長屋が大阪市内南部を中心にたくさん参加しています。詳細情報を掲載したガイドマップが発行されています。当日、参加している長屋で入手もできますし、事前にホームページからダウンロードも可能です。また、InstagramyやX（twitter）などでも情報を発信されています。大阪の長屋の魅力を発見できる二日間です。
オープンナガヤ大阪
https://www.omu.ac.jp/life/opennagaya/
売買物件・賃貸物件募集中です。お気軽にご相談ください。
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産（丸順不動産の物件ブログ）
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/
居抜き店舗として募集しています
阿倍野区阪南町5丁目にある沖縄あぐーのしゃぶしゃぶ専門店です。事情により閉店の予定があり、次のテナントを募集しています。開店してから3年ほどの新しいお店で、設備や内装は美しく保たれています。この店舗をスケルトンにするのはさすがにもったいないので、いわゆる居抜き店舗として募集しています。設備や内装の譲渡費用が設定されているので、詳しくは下記のリンクから詳細をご確認ください。立地は大阪メトロ御堂筋線西田辺駅から徒歩約4分。南港通に面していて、賃貸マンションの1階にあります。上の階は住宅なので基本的には重飲食は難しいと思いますが、臭気などの対策方法によっては家主さんの方で検討してもらえる可能性もあります。現在は週末だけの営業を継続されています。平日や週末のお昼間なら内見可能なので、ご希望の方は当社までご連絡ください。
【募集中】貸店舗（阪南町5丁目）西田辺駅徒歩4分の路面居抜き店舗／マンション静101号室
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/11/post-0f2696.html
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直近のテナントさんはイベントスペース的な使い方をされていました
阿倍野区阪南町1丁目にある昭南ビル201号室です。10月末に空きました。元々は点心などを提供するダイニングバーでしたが、直近のテナントさんはイベントスペース的な使い方をされていました。点心バーだった時代は、この201号室とは別のお部屋に厨房機器を設置しておられたので料理の提供が可能でしたが、現在はその厨房は閉鎖されているので本格的なお料理の提供は難しいと思います。電気と水道はありますがガスがありません。加熱する料理は電子レンジやIHクッキングヒーターを使用することになるでしょう。お酒を含む飲食店が可能という前提での募集ですが、保健所との事前協議はもちろんのこと、営業時間や提供するお料理の内容によって家主さんの審査があります。と、ここまで飲食店前提の書きぶりでしたがそこにはこだわっていないので、キッチンやカウンターのあることによって何か新しいサービスが提供できる新業態のような方も大歓迎です。トイレは専用部分にとは別に共用のトイレがあり、こちらに関しては近隣の福祉関係の団体が定期清掃してくれています。
【募集中】貸店舗（阪南町1丁目）昭南ビル２０１号室
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/11/post-913821.html
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若い頃から音楽が好きの方がお勤めも一段落ついたので自分の夢を実現させたお店です
阿倍野区阪南町1丁目にある中古レコード店昭和町ミュージックさん。先日、数ヶ月ぶりに訪問しました。父親のなんやかんやでなかなかおじゃまする余裕がなくて…。昨年の5月に当社にて仲介をさせていただきました。店主の小林さんは私とほぼ同世代の男性。若い頃から音楽が好きでお勤めも一段落ついたので自分の夢を実現させたお店です。小林さんが目利きして買い取ったレコードと委託販売のレコードがあります。私が訪問した際はHaircut 100（ヘアカットワンハンドレット）というイギリスのバンドのLPがかかっていました。1982年発売のペリカン・ウェストです。私は18歳の頃で、近畿大学のすぐ近くにあるキリン堂というレンタルレコード屋さんでアルバイトをしていた時代です。バイトの先輩が不在で自分で自由に選曲してよい時はこれを良く流していました。店内には小さなカウンターがあり、そこで美味しい珈琲もいただけます。レコードプレイヤーを持っていない人にも音楽を楽しんでもらいたいという小林さんの思いです。営業は週に1回程度。しかも不定期です。ホームページやＸ（twitter）で事前に確認してから行かれることをオススメします。
昭和町ミュージック
https://sites.google.com/view/syouwachomusic/home
昭和町ミュージック（X・twitter）
https://x.com/kobamick
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10日(日)は桃ヶ池長屋にてむすびの市（2日目）が開催されます
10日(日)は桃ヶ池長屋にてむすびの市（2日目）が開催されます。昨日、お昼過ぎに少し様子を見てきましたが混み合うこともなくちょうどいい感じでした。今日も11時から16時までやってます。いつもの桃ヶ池長屋にいろんなお店や作家さんが集まる楽しいイベントです。お近くの方はぜひ。
桃ヶ池長屋
https://momogaikenagaya.jimdofree.com/
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見学会がいよいよ明日と明後日（10日と11日）になりました
入居者を募集している阿倍野区阪南町1丁目の長屋です。見学会がいよいよ明日と明後日（10日と11日）になりました。フリーの見学会を開催できたら良かったのですが今回は事前予約制です。下記の物件の投稿記事から詳細を確認してメールにてお申し込みが必要です。すでに予約済みの時間帯もあるので調整をお願いする場合があります。また、この二日間はどうしても行けないのよーという方には見学会以降も内見できますのでご安心ください。物件は昭和11年（1936年）に建築された長屋の中住戸。建築当時の趣をこわさないように丁寧に改修されています。2階の窓辺からは阪南中公園が見える立地で、大阪市内とは思えないほのぼのとした環境です。また、長屋の建築様式も門塀型という大大阪時代に数多く建築された大阪長屋の典型的な様式です。長屋暮らしに憧れていた方必見。事前予約は急いでください。
【募集中】貸家（阪南町1丁目）／2階の窓から公園ビュー！緑感じるリノベーション長屋です
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/10/post-0df22e.html
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堺市堺区神明町東1丁にある大正4年（1915年）建築の長屋です
堺市堺区神明町東1丁にある大正4年（1915年）建築の長屋です。現在、堺市の補助金を得て修景工事が行われています。昨日、テナントを募集している2号棟のご案内がありました。前向きにご検討くださっていますが、物件を借りて事業をするのが初めての方で、しかも古い長屋でリノベーションが必須の物件のため、なにからどう進めたら良いのかわからないとのこと。現地でいろいろとお話しをさせていただきながら、まずはじめに建築士さんに依頼し、計画をたてることからですねとアドバイスをさせていただきました。修景工事は順調で、前回見に行った時には板でふさがれていた窓部分もしっかりと完成し、あとは大きなところでは格子を設置したら完成という感じでした。大工さんによると11月中には完成予定とのこと。もし、テナントが決まっていなかったら見学会なども実施したいと思っています。
【募集中】貸店舗（長屋／店舗併用住宅／堺市堺区神明町東1丁／定期建物賃貸借契約20年間）
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/07/post-e91e7c.html
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amazonの置き配で困っています
amazonの置き配で困っています。少し前に入居者が退去したお部屋の玄関前にamazonから荷物が置き配されました。入居者はいないので当然受け取りません。置かれたままです。送り主を見ると個人名。きっとギフトなんでしょう。送り状にはamazonの連絡先などは書かれていません。息子が前の入居者に連絡をとっていますが未だつながらず。こういう場合はどうしたらいいでしょうね？困りました。
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堺環濠都市エリアにおいて町家の公開（堺・七まち町家公開）が行われています
10月28日(月)から11月3日(日･祝日)まで堺環濠都市エリアにおいて町家の公開（堺・七まち町家公開）が行われています。当社が関わっている内田家住宅や神明町の長屋なども公開されています。すごいポテンシャルを秘めながらも、なかなか注目されないエリアですがマップを片手にぜひまち歩きをしてみてください。江戸時代や明治時代の建物が残っています。山口家住宅や鉄砲鍛冶屋敷なども素晴らしいです。事前申込が必要なところもあるのでご注意を。
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自転車通勤なので歩かない日は数百歩という日もあります
事務所に到着後すぐに靴を履き替えて周辺を30分弱ほど歩いてきました。昨日の雨で空気がきれいになったのか、いつもよりも清々しい雰囲気です。電車で通勤しているひとは毎日数千歩は歩いていると思いますが、私は自転車通勤なので歩かない日は数百歩という日もあります。今日はすでに3千歩歩きました。さあ仕事します。
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田辺大根にヨトウムシがついていました
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田辺大根にヨトウムシがついていました。害虫です。ヨトウムシはつかまえようとするとすぐに地面に落ちてしまいます。一度地面に落ちたらこの色なので見つけることはできません。そっと葉をひっくりかえしてヨトウムシが落ちたり転がったりしないように気をつけながらピンセットでつまむのがコツです。
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阿倍野区阪南町4丁目にある北畠住宅についてまとめられた論文のリンクです
丸順不動産創業100周年記念事業の一環で、地域の歴史を調べています。アーカイブの意味も含めて少しずつブログにも資料のリンク等を掲載していこうと思います。
阿倍野区阪南町4丁目にある北畠住宅についてまとめられた論文のリンクです。
大正・昭和初期の大阪市営月賦住宅における住環境の変遷について
－北畠・杭全住宅の住宅及び住宅地の現状調査－
http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2002/0111-0.pdf
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友人が発起人になって丸順不動産の100周年記念事業がこっそりと始まりました
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今年もあと2ヶ月で終わろうとしていますが友人が発起人になって丸順不動産の100周年記念事業がこっそりと始まりました。小さなお祝い会もすると思いますが、不動産業界の歴史や今日の昭和町の基礎になっている阪南区画整理や長屋のことなどを少し整理する機会になりそうです。
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我が母校大阪市立長池小学校の運動会に行ってきました
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秋晴れの日曜日。我が母校大阪市立長池小学校の運動会に行ってきました。元PTA会長ということで招待状が届きます。会場をぐるっと巡り、友人知人を見つけては少し挨拶とおしゃべりをして早々に退散。来賓席でゆっくりと鑑賞したかったのですが、満席で近づくことすらできませんでした。子どもたちの競技や演技の様子を見て元気をもらいました。
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令和6年度障がいのある子どもの指導に生かせる教材・教具展示会のお知らせ
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令和6年度障がいのある子どもの指導に生かせる教材・教具展示会のお知らせ。地元の友人から知り合いに渡して欲しいとチラシを預かりました。彼の会社も出展しているようです。11月4日(月・祝日)10時から16時まで。会場はホテルアウィーナ大阪4階。当社のお取引先の社会福祉法人やNPO関係の方に届くと良いなと思い投稿しました。ご興味ある方は会場までお運びください。
【2024年11月4日】教材・教具展示会 | 特別支援展示会
https://www.kyouzaikyougutenjikai.com/
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門真市駅前広場整備に向けた社会実験「minahare PARK-FES」
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10月18日(金)から10月20日(日)まで京阪門真市駅前で開催されている門真市駅前広場整備に向けた社会実験「minahare PARK-FES」（ミナハレパークフェス）に行ってきました。将来的に駅前のロータリーを閉鎖して広場空間にするための社会実験とのこと。写真のインターロッキングが施されている部分と人工芝の部分は通常は車が通行するロータリーです。主催は門真市。事務局を担っておられる方からお誘いを受けて見てきました。ロータリーを閉鎖するために迂回道路を設置するなどかなりのご苦労があったようです。もし参加される方はマルシェを楽しむだけじゃなく、仮設道路などにも目を向けてあげてください。
門真市役所『将来の駅前広場活用に向けた検証“minahare PARK-FES.”を開催します』
https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/5/machisaisei/machi_san_rodo/machidukuri/kanminrenkei/kadomasiekisyuhen/kadomashieki_renovation/31811.html
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コロナ禍を経て5年ぶりの開催とのこと
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11月2日(土)、西田辺＆鶴ヶ丘まちバルが開催されます。コロナ禍を経て5年ぶりの開催とのこと。前回まではチケット方式でしたが今回からはリストバンド形式とのこと。700円でリストバンドを購入すると、バルに参加しているお店でお得なフードやドリンク、サービスなどが提供されます。今まで行ったことがなかったあの店この店に気軽に行けるチャンスがバル。参加店やリストバンドの購入方法などは西田辺駅前商店会のサイトからご覧いただけます。Instagramやfacebookなどでも情報発信中です。『第11回 西田辺＆鶴ヶ丘まちバル』で検索。
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西田辺駅前商店会（5年ぶりに復活！！『第11回西田辺＆鶴ヶ丘まちバル』開催）
https://nishitanabe.jp/2024/10/04/5%E5%B9%B4%E3%81%B6%E3%82%8A%E3%81%AB%E5%BE%A9%E6%B4%BB%EF%BC%81%EF%BC%81%E3%80%8E%E7%AC%AC11%E5%9B%9E%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA%EF%BC%86%E9%B6%B4%E3%83%B6%E4%B8%98%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%83%90/
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大屋根に穴が開いていて光が差し込む状態でした
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売却のご相談があった長屋です。大屋根に穴が開いていて光が差し込む状態でした。当然、雨漏りもしています。屋根を葺き替えることは可能ですが、大きな費用がかかってしまいます。こうなってしまうと建物として売却や活用をすることはとても難しくなってしまいます。現実的には古家付きの土地として扱われます。こんな風になる前に早めにご相談ください。
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今年も自宅のプランターで田辺大根の栽培を始めました
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今年も自宅のプランターで田辺大根の栽培を始めました。種まきのベストなタイミングは9月上旬ですがいろいろと忙しい時期だったので10月6日に種まきしました。今年の春に収穫した種はトラブルですべてダメになってしまったので手元に残っていた3～4年ほど前の種を使っています。種まきのベストなタイミングを逃してしまったのと、古い種のせいか発芽率がとても低かったです。最終的に3本残すつもりですが、まいたのは全部で12粒。その内、発芽したのは4つでした。追い種もしましたが、基本的にはこの発芽した4本をしっかりと育てようと思います。毎朝出勤前に水やりをして観察をしていますが、今朝は本葉が出ていました。本葉が出ると、いろいろな虫が集まり出すのでこれから注意が必要です。
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阿倍野区播磨町にある小さな長屋の売却相談を受けています
阿倍野区播磨町にある小さな長屋の売却相談を受けています。調査はほぼ終わり、現在、購入してくださりそうなお客様を探しているところ。ちょっと事情のある物件で、情報をオープンにしにくいのでお声をかける先を検討しながら進めています。土地面積は約15坪。ご興味ある方は当社までご連絡ください。
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まだちょっと先ですが素敵な長屋の内覧会を開催します
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まだちょっと先ですが素敵な長屋の見学会を開催します。阿倍野区阪南町1丁目にある阪南中公園のすぐ近く。長屋の2階窓から公園の緑と遊ぶ子どもたちがよく見えます。余談ですが阪南中公園って昔々は阿倍野区役所があった場所なんですよ。とっても素敵な長屋なのでたくさんの方に見ていただきたいのですが今回は入居者募集の内覧会のため、リノベーションの参考見学はお断りしています。ごめんなさい。事前予約制なので下記のリンクから詳細を確認のうえお申し込みください。
貸家（阪南町1丁目）／2階の窓から公園ビュー！緑感じるリノベーション長屋です
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ネズミ対策
管理している長屋の入居者からネズミについてのご相談がありました。前の入居者からネズミのことを聞いていたので、入居していただく前にしっかりと対策をしていたのですがダメでした。工務店さんと一緒に徹底的にネズミが侵入してきそうな穴を探してふさいだのですが…。家主さんと相談の結果、天井に点検口を設置することになりました。光が漏れているところがあればそこが侵入口の可能性があるのと、天井裏にネズミの嫌がる忌避剤を置くことなども検討しています。
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西田辺駅から徒歩4分の貸店舗事務所のテナントを募集しています
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阿倍野区阪南町5丁目。大阪メトロ西田辺駅から徒歩4分の貸店舗事務所です。サロン系のお店や物販、ギャラリー、事務所などに向いていると思います。飲食店は不可。当社の専任物件です。ご興味ある方はぜひお問い合わせください。物件の詳細は下記のリンクから。よろしくお願いします。
【募集中】阪南町５丁目貸店舗事務所／マンション蜻鈴（せいれい）1階
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/09/post-ef89e0.html
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訃報
丸順不動産株式会社 前代表 小山 良隆 儀
9月19日永眠いたしました
本来ならば早速お知らせ申し上げるべき処でございましたが
ご通知が遅れましたこと深くお詫び申し上げます
葬儀は故人の遺志により
9月24日に家族葬にて相済ませました
ここに謹んでお知らせ申し上げますとともに生前中賜りました
ご厚誼に心より御礼申し上げます
尚 お香典 お供花等は故人の遺志により謹んでご辞退させていただきます
丸順不動産株式会社 代表取締役 小山 隆輝
9月24日(火)、臨時休業します
丸順不動産株式会社
いつものようにマンホールの蓋を開けて物件調査をしています
東住吉区某所にて、土地売却のお話しを進めています。いつものようにマンホールの蓋を開けて地中越境物の調査をしています。阿倍野区や東住吉区は、下水道が整備される前に区画整理が行われたところが多いので、お隣と共有している排水管や下水管が敷地の境界付近に埋設されていることがよくあります。注意が必要です。
現在、家庭の事情で仕事が遅れ気味になっています。仕事も大切ですが、家族のことは最優先なのでご容赦ください。順番に確実に進めています。
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町中にこのポスターが貼ってあるのでなんだろう？と思っていました。
町中にこのポスターが貼ってあるのでなんだろう？と思っていました。先日、自宅の郵便受けにも入っていたので見たら、桃山学院大学ビジネスデザイン学部の学園祭のお知らせなんですね。ビジネスデザインだからＢＤ博。なるほど。小さな学部ですが、自分が住む街に大学があるのはうれしいことです。大学内に入ることができるチャンスなので、この週末、すこしのぞいてこようと思います。
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