丸順不動産について(会社概要)

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寺西家阿倍野長屋(登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目)


免許     大阪府知事(14)第11322号

社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog  https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。
令和2年4月~、大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和3年5月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和4年7月~9月 令和4年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和4年8月~ 大阪市空家等対策協議会委員

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物件情報(物件ブログ)
はこちらから

新旧が混在する空間こそがリノベーションの醍醐味だと思います

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生野区林寺2丁目の長屋。1階は建築家の吉永規夫さんが手がける『ヨシナガヤ』の世界観にリノベーションされていますが、2階は写真のようなとても珍しいかたちをした床の間が残る昭和なたたずまいになっています。そういう新旧が混在する空間こそがリノベーションの醍醐味だと思います。昨日の見学会には4組6名の方に来ていただきました。具体的な計画を持っておられる方ばかりで、良いご縁が生まれそうな気がしています。猛暑の中でも足を運んでいただけるのはやはりヨシナガヤのファンが相当数いらっしゃることと、均質化された物件ではない場所や空間を求めておられる方がたくさんいらっしゃるからだろうと思います。メジャーな世界ではありませんが、そこのところをこれからも大切にしていきたいと思います。

【募集中】貸家(生野区林寺2丁目)/リノベーション長屋の現代版「ヨシナガヤ」です
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/07/post-c79538.html
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漏水箇所の点検をするので立ち会って欲しいというご依頼がありました

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26年前に仲介した貸店舗です。家主さんから漏水の連絡がありました。工事業者を手配したので、一緒に現地を見て欲しいとの依頼。契約時の原状を記録した写真を残していたのでそれを持参して行ってきました。記録写真によると漏水箇所はちょうど水道管がある場所なので、そこからの漏水であることを願っていましたが、天井を開けて確認したところ、水道管ではなく、梁とスラブのすき間からの漏水でした。ここの上はちょうと2階のお部屋の浴室になります。古いマンションで、浴室はユニットバスではなく在来工法のお風呂。防水が切れて水漏れが発生したのでしょう。2階の浴室を調べさせていただき、浴室の全面改修ということになると思います。私は同席しただけなので今後の関わりはわかりませんが、もし続きがあればまた掲載します。
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電車を乗り継いで行ってきます

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最高気温が35度や36度の日に外出すると消耗しますね。去年までは35度までOKと豪語していましたが今年はダメです。昨日、堺市神明町東1丁にある長屋の案内がありました。車の運転があまり好きではないので地下鉄とチンチン電車を乗り継ぎ、片道40分かけて行きます。写真の通り、外観はきれいに整っていますが、室内は昭和30年代の雰囲気。工事費用のことを考えると今ある造作を有効活用するのが現実的かも。今日も午後から別の方の案内があります。電車を乗り継いで行ってきます!

【募集中】貸家(長屋/店舗併用住宅/堺市堺区神明町東1丁/定期建物賃貸借契約20年間)
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生野区林寺2丁目にある入居者募集中の長屋です

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生野区林寺2丁目にある入居者募集中の長屋です。今週の土曜日、7月20日(土)の10時から12時まで予約不要の見学会をします。長屋リノベーションを多く手がける建築士・吉永規夫さんが設計した物件です。2021年には大阪市ハウジングデザイン賞の特別賞を受賞しています。今回の見学会は入居を検討している方限定なのでご注意ください。詳細は下記のリンクから。
【募集中】貸家(生野区林寺2丁目)/リノベーション長屋の現代版「ヨシナガヤ」です
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見学会のご案内

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生野区林寺(はやしじ)2丁目の貸家です。今週の土曜日(20日)に見学会を開催します。予約は不要なのでお気軽にご来場ください。詳細は下記のリンクから。
【募集中】貸家(生野区林寺2丁目)/リノベーション長屋の現代版「ヨシナガヤ」です
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大和郡山城跡

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週休二日に慣れていないので、たまに連休になるとはしゃいでしまいます。今日は朝から奈良県の大和郡山に出かけました。なにかイベントがあるとかではないのですが、暑くてもなんとか歩けて、ほどほどに歩数がかせげそう、ということで大和郡山をチョイス。古い建物もいっぱい見られますしね。旧市街は何度か歩いたことがありますが、大和郡山城跡は初めて。天守台跡からの眺めはとても良かったです。昼食が食べられる場所がなくて、かなりうろうろしました。天王寺に戻ってからは居酒屋をはしご。さあ、明日から頑張って仕事します。
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堺市堺区神明町東1丁にある貸家です

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堺市堺区神明町東1丁にある貸家です。店舗併用住宅としてテナントを募集しています。大正4年(1915年)の建築ですが、写真のとおり外観はきれいに修景されています。室内は現状のままなので改修工事が必要です。業種や営業時間等については貸主との協議が必要です。ご興味ある方は当社までご連絡ください。
【募集中】貸家(長屋/店舗併用住宅/堺市堺区神明町東1丁/定期建物賃貸借契約20年間)
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ブックカフェ『ヴィスナーカフェ』がオープンしました

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阿倍野区松虫通3丁目。聖天山公園に面して小さな長屋があります。1階はシェア型図書室の『みんなの図書室ほんむすび』さんです。その2階にある古書店のヴィスナー文庫さんが空いていた隣のスペースにブックカフェ『ヴィスナーカフェ』を開設しました。天井の高いゆったりとした空間です。シェア型図書室、古書店、ブックカフェ。ほんとうに小さな長屋に本好きにはたまらないコンテンツがギュッとつまっています。2020年の8月から始まった空き家活用のプロジェクト。これにて完結です。

ヴィスナー文庫(営業カレンダー)
https://veasna-leakhena-bunko.amebaownd.com/pages/6453567/static

所在地:大阪市阿倍野区松虫通3丁目3番12号
GoogleMap https://maps.app.goo.gl/prYck1GsY9YGz8gFA

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東住吉区東田辺の静かな住宅街にある角地です

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東住吉区東田辺の静かな住宅街にある角地です。南東方向へ少しだけ歩いたところに『東田辺さくら公園』があります。ここの公園は大きな枝垂れ桜がきれいに咲く児童公園です。前面道路も約6.3mあり、大型の乗用車の通行や車庫入れなども問題ありません。また、大阪の三大商店街のひとつと言われる駒川商店街も6~7分ほどでアーケードの入口なので、とても便利な場所にあります。現在のおうちは、南側に大きな庭をとって、採光も非常によくとれています。もし、ここで新築される際には、こんな風に建てると明るい家が出来るかも知れませんね。とっても良い物件と思います。ぜひご検討ください。

【売却中】売土地(建付地)/東住吉区東田辺1丁目/角地
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THE昭和のスナックです

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昔から一番街と言われる西田辺のスナック街にある貸店舗です。昭和感が漂う素敵な路地に面してあります。長年営業されていたスナックが閉店し、内装などはそのままです。台下冷蔵庫を含む設備・内装・造作などは基本的に残置物あつかいです。改装工事をしていただくことは可能ですが、事前に、家主さんの承諾が必要です。ご興味ある方は気軽にお問い合わせください。

【募集中】貸店舗(阿倍野区西田辺町1丁目)/THE昭和のスナックです
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とにかく横に長いので「ヨコナガヤ」と名付けられました

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平野区を拠点に長屋リノベーションを多く手がける建築士・吉永規夫さんが設計し、2022年に竣工したこの建物は、とにかく横に長いので「ヨコナガヤ」と名付けられました。長居公園通り沿いにあるこの建物の前を通ったことがある人なら気になってた!という方もいるのでは。
ものすごくヨコナガの事務所として利用していただくのも良いですが、壁面いっぱいに作られた本棚と軽飲食店が営業できる設備が備わっているので、18200mm=18メートルの間口を活かしたブックカフェやテイクアウトのお店などはいかがでしょうか。
普通の物件では飽き足らない、ちょっと変わった物件をお探しの方のお問い合わせをお待ちしています。
※建物の参考見学はお断りいたしますので、予めご了承ください。

【募集中】貸店舗事務所(平野区喜連東3丁目)/ヨコナガヤ
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雑貨店のリトル+エムさん

今朝、出勤途中にある、とある長屋に立ち寄りました。昭南ビルに入居しておられた雑貨店のリトル+エムさんが、阿倍野区昭和町5丁目の長屋に移転してこられます。私の出勤時間はいつもだいたい7時すぎですが、今朝はその長屋前に自転車がとまっていたので中をのぞくと、朝早くからご主人が汗だくになって作業をしておられました。オープンは7月下旬を予定しているとのこと。こんどの場所ではカフェ営業も予定されていて、台下冷蔵庫や二槽シンクなどがすでに設置されていました。オープンが楽しみです。
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素敵な長屋です

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林寺と書いて『はやしじ』と読みます。素敵な長屋です。入居者を募集しています。

【募集中】貸家(生野区林寺)/リノベーション長屋の現代版「ヨシナガヤ」です
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日向精肉店さんがプレオープンしました!

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お隣の日向精肉店さん、プレオープンしました!奥はスツールのテーブル席もあります。お肉の串がメインですね。今日はもつ煮込みと生ビール、日本酒(雨後の月)を飲んできました。火曜日が定休日だそうです。

追記
グランドオープンは7月29日(月)だそうです。
https://instagram.com/hyuga_meat/

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『プロフェッショナル 仕事の流儀』にOpenAの馬場正尊さんが出演します

今夜22時放送のNHK『プロフェッショナル 仕事の流儀』にOpenAの馬場正尊さんが出演します。馬場さんとお仕事をさせていただいたのは、10年近く前の『大正区まちづくりキャンプ』。その後、『エリアリノベーション』(学芸出版)にも共著者として参加させていただきました。
https://www.nhk.jp/p/professional/ts/8X88ZVMGV5/

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キノコ

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おはようございます。梅雨は雨続きでじめじめするのが嫌ですが、キノコを観察するには最適な時期です。先日の日曜日は午前中は大泉緑地、午後は長居植物園と二箇所を渡り歩きキノコ観察三昧でした。大泉緑地の樹の道ではたくさんの種類のキノコを観察することが出来ました。なかにはとても美味しそうなキノコも。絶対に採らないし食べませんけど。
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今日から丸順不動産株式会社の第54期がスタートします

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おはようございます。昨日6月30日は丸順不動産株式会社の決算日でした。53期が終了し、今日から54期のスタートです。1924年(大正13年)に城東区で「小山商店」として
創業し、1933年(昭和8年)に東住吉区山坂2丁目に移転。その際に屋号を「丸順」に変更しました。1944年に阿倍野区桃ヶ池町2丁目(桃ヶ池長屋のあたりです)に移転。現在の場所へ移転してきたのは1952年(昭和27年)の地下鉄西田辺駅の開業の年。そして、個人事業主から法人成りし、丸順不動産株式会社を設立したのが1972年(昭和47年)です。これからもどうぞ、よろしくお願いします。
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時間に余裕のある時は町歩きをしながら物件のご案内をさせていただいています

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おはようございます。今日は定休日です。お天気も悪いし、どうしようかと思案しています。昨日、昭南ビルの203号室が空きました。また、条件等が決まりましたら物件ブログに掲載します。さて、写真は阿倍野区王子町3丁目の貸家にある耐震シェルターです。この貸家の入居者が見つかり、先日、契約をいたしました。お引き渡しはまだ少し先なのですが、契約後に室内を見ておきたいということで、事務所から現地まで急きょ、歩いてご案内することに。多少は土地勘のある方なのですが、最近の昭和町・阪南町界隈のことはあまりご存じなく、大正14年に大阪市社会部が月賦販売した北畠住宅やアベノ洋風長屋、登録有形文化財の佐野家住宅などをご案内しながら歩きました。そうそう、王子商店街にある阪田鮮魚店さんにもお連れして、「ここのお弁当は食べても食べても減らないんですよ(笑)」とかの情報も。時間に余裕のある時はこんな風に町歩きをしながら物件のご案内をさせていただいています。
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修景して建築当初の姿に戻すことになりました

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おはようございます。土曜日はいつもより少し遅めの出勤です。土曜日もお仕事の皆さん、おたがいに頑張りましょう。写真は、堺市の神明町にある大正時代に建築された長屋です。大正時代にはぜんぜん見えませんが、この長屋を修景して建築当初の姿に戻すことになりました。昨日は、修景工事後にここで開業を検討している方との打ち合わせでした。梅雨明けくらいから修景工事が始まるそうです。
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鉄筋コンクリートの耐火壁

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おはようございます。夕べから雨が降り続いていますね。今日は一日中雨降りとのこと。月末でバタバタするのに困ります。写真は、長屋と長屋の間に挟まれるように構築された鉄筋コンクリートの耐火壁。防火壁かな。先日、自転車で走っている時に阿倍野区阪南町の解体現場で見つけました。隣の長屋に延焼しないようにしていたのでしょうね。これを見ていると昭和初期の鉄筋コンクリートの質がよくわかります。
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アルミサッシの鍵

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おはようございます。昨日は、阿倍野区長池町にて改修工事の打ち合わせがありました。昭和30年代に建築された、いわゆる文化住宅です。それを改修して活用する計画です。建築士さんにたたき台となるプランを提案していただきました。条件に合わせて修正が必要なので今後協議しながら計画を進めます。次回は入居中の方にお願いして、室内を拝見する方向で検討中です。写真は、その建物にあったアルミサッシの鍵です。おそらく建築された昭和30年代のものでしょう。こんなタイプの鍵を見るのは初めてでした。
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アブラバチに規制されたアブラムシ

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自宅のプランターで栽培している田辺大根です。
種が入っている『さや』に何かが卵を産みつけました。
産みつけた昆虫がなにものなのか調べましたが、わからなかったので大阪市立自然史博物館の学芸員さんに聞いたところ、卵ではなく、アブラバチに寄生されたアブラムシの死骸であることが判明。
小さな穴が開いているのは、アブラムシからアブラバチの幼虫が出た跡です。
写真を拡大したら、卵状のものがアブラムシだとわかります。
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阿倍野区阪南町3丁目の中古住宅。昨日、取引が完了しました。

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阿倍野区阪南町3丁目の中古住宅です。昨日、無事お取引が完了し、買主さまに引き渡しとなりました。

最初にご相談があったのは2022年の10月頃。当社へのご依頼は、昭和31年建築のこの建物を、リフォームやリノベーションをして使ってくださる方に売って欲しいというものでした。

築後50年以上経過しているうえに、未登記の増築部分があるなど、中古住宅として流通するにはかなり厳しい条件でしたが、何度も見学会を実施して、この建物の魅力をお伝えし、共感してくださる買主さまを探す努力をしてみたものの、私の力不足で最終的には取り壊して建て替える事業者さんに購入していただきました。

昨年から、阿倍野区阪南町1丁目や阿倍野元町で、古い建物を取り壊さずにそのまま使ってくださるお客様を見つけて購入していただくという実績があったので、この案件もなんとか!と思っていたのですが。残念です。

売主様ともよく話し合い、最後は納得していただき、昨日の取引は笑顔で終わったと私は感じています。
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阿倍野区阪南町4丁目にある北畠住宅については、

阿倍野区阪南町4丁目にある北畠住宅については、住総研研究年報No.29.2002年版の『大正・昭和初期の大阪市営月賦住宅における住環境の変遷について』-北畠・杭全住宅の住宅及び住宅地の現状調査-(主査 福本佳代 委員 穐山憲 長瀬安弘)が詳しい。
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細い!とにかく細い!いや、薄いのか?

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細い!とにかく細い!いや、薄いのか?あの細くて薄い、平野区喜連東3丁目の貸店舗が帰ってきました。間口は約18mあるのに、奥行きは一番広いところでも両手をひろげてもうちょっと余裕がある程度。設計したのはヨシナガヤで有名な吉永規夫さん。この物件はヨシナガヤをもじって『ヨコナガヤ』と名付けられました。さあ、リンクから図面とかご覧あれ。
【募集中】貸店舗事務所(平野区喜連東)/ヨコナガヤ
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田辺大種の種を採りました。

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自宅のプランターで栽培していた田辺大根。梅雨入り前に採種しました。『さや』のなかにだいたい2~4個の種が入っています。さやの数はざっと4~500個はあるので種は1000個くらいあるでしょう。1本の大根からこれだけの種がとれるなんてすごいですね。私が栽培するのは4~5本なので大量にあまります。種の蒔き時は9月上旬。今年もその時期が来たら欲しい方に差し上げます。#belocal

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阿倍野区帝塚山1丁目にて長屋の利活用を計画しています。

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阿倍野区帝塚山1丁目にて長屋の利活用を計画しています。晴明丘南小学校の正門前にある二戸長屋2棟の建物です。私が普段活動している昭和町や西田辺エリアから少し離れているのでそもそも需要があるのか否かもわかりません。テイクアウトやちょっとした店頭販売などができそうな店舗付き住宅とオフィスやアトリエ利用できそうな小さな長屋。ご興味ある方は私までお問い合わせください。

【計画中】阿倍野区帝塚山1丁目の長屋
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#belocal
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阪南土地区画整理組合の図面です。

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阪南土地区画整理組合の図面です。現在の大阪メトロ文の里駅から西田辺駅くらいまでの広い面積が対象地でした。このエリアの街区が碁盤の目のようにきれいに整っているのはこの区画整理のおかげです。この阪南土地区画整理組合が日本で2番目に実施された区画整理であるというのはわりと有名な話です。
2番目という微妙な悔しさからか『日本で最初に区画整理されたもののひとつ』みたいな記載もあちらこちで見かけます。ずっと私が疑問に思っていたのは「じゃあ1番目はどこなのよ?」ということ。横浜の方とか神戸の方とか聞いたこともありますし、2番目になってしまったタイミングも『本当にタッチの差だった』とも聞いたことがあります。いつかちゃんと調べないといけないと思っていました。GoogleやChatGPTの時代です。すぐにわかるだろうと思っていましたが、そんなに簡単ではありませんでした。調べてみると、区画整理自体は明治時代から行われていました。ならば阪南土地区画整理組合が2番目というのはちょっと疑問が残ります。まず最初にわかったのが、1919年に都市計画法(旧法)が公布され、阪南土地区画整理組合はその法律に基づいた区画整理の『2番目』ということ。次にわかったのが1番目は神戸市だったということ。そこからがわりと手間取りました。前書きが長くなりましたが、都市計画法(旧法)に基づく最初の土地区画整理組合は神戸市の大日土地区画整理組合でした。この大日という場所がよくわからないのですが、神戸市中央区に大日通という地名があるのでその周辺かも知れません。この神戸市大日土地区画整理組合は1923年3月に認可されました。そして、我らが大阪市阪南土地区画整理組合は1924年1月21日に認可を受けています。つまり、大日から遅れること10ヶ月ということになります。『タッチの差』という表現はちょっと微妙ですね。この阪南土地区画整理組合が行われた結果、それまで農村地域だった現在の昭和町駅~西田辺駅エリアが宅地化され、民間投資による長屋の建設が始まり現在の街の基礎ができたということです。続きはまたの機会に。
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阿倍野区長池町にある長屋活用についてのご相談がありました。

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阿倍野区長池町のとある場所。空室が増えてきた長屋についてご相談がありました。借地上にある物件なので、将来的な売却や建て替えは難しい状況です。戦前に建った建物と戦後に建った建物があり、それなりに痛んできています。できるだけ長く活用してそこからしっかりと収益を上げ、維持をしていくことが目的。数多くやってきた住宅を店舗にリノベーションするといういつもの手法は今回は封印です。住宅として活用します。まずは建築士さんに現況の調査をしていただき、工事のポイントやおおよその工事費用などについて詰めていく予定です。
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テナントを募集していた昭南ビル306号室の契約とお引き渡しが完了しました

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大阪メトロ昭和町駅前にある昭南ビルです。昭和33年に建築された小さなビル。1階にはミスタードーナツがあり、2階と3階は3~4坪程度のお店が入っています。今から12年ほど前にリノベーションし、それまでのテナント構成を変更。現在に至ります。昨日、テナントを募集していた306号室の契約とお引き渡しが完了しました。アンティーク雑貨の販売と制作アトリエになります。昭南ビルでは現在、301号室のテナントを募集しています。そして、6月末には203号室も空きます。ピンク色のビルとして地元の方には認識していただいていると思いますが、なにせ66年前からそこにずっとあり続けているので、すっかり街の景色になってしまっているのでしょう。ここに昭南ビルがありますよ!という発信をしていかないと、ますます景色に溶け込んでいき、忘れられてしまうと思います。お店も建物もそう。無くなってから惜しまれたって遅いんです。発信していきます。#belocal
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大阪メトロ発行のまち散歩マップを片手に、西田辺駅から田辺駅まで歩いてきました。

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おはようございます。昨夜は読書に夢中になりぎて、ついつい夜更かしをしてしまいました。少し頭がぼおっとしています。どこかのタイミングで10~20分程度仮眠を取って、リセットしようと思います。/昨日は小雨が降り続く一日だったので、いつもの大泉緑地には行けませんでした。そこで思いついたのは、西田辺駅で配布されている大阪メトロ発行の散歩マップ。70分コースと書いてあるのでちょうど良い!と思い、傘を差しつつ歩いてきました。地元の見所をしっかりと押さえている良いコースだと思います。ゆっくり歩いて50分程度。それぞれの案内板や説明書きなどを読んでいるとちょうど70分程度かもしれませんね。西田辺駅とゴールの田辺駅に配架されているので、ご興味ある方はぜひチャレンジしてみてください。#belocal
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既存のサッシの上に新しいサッシをかぶせるカバー工法で修理しました。

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アルミサッシの窓枠からの雨漏りが、どうしても止まらない物件がありました。可能な限りコーキングを打ちましたがそれでも止まらないので、既存のサッシの上に新しいサッシをかぶせるカバー工法で修理しました。窓は少し小さくなってしまいますが、特に違和感は感じません。専門の業者さんにコーキングも打ってもらいましたので、これで雨漏りは止まるはずです。
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新しく入るお店は、日本酒と和食をメインにした居酒屋さん。

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おはようございます。今朝の阿倍野区は澄み渡るような青空でした。なので、今日はブルーのシャツを着ています。土曜日ですし、そんな気分です。/昨日、阿倍野区阪南町1丁目にある蔵をリノベーションした貸店舗の契約・お引き渡しがありました。登録有形文化財に登録されている昭和11年建築の蔵をリノベーションしています。新しく入るお店は、日本酒と和食をメインにした居酒屋さん。夏には開店する予定です。開店したら皆さんご贔屓に。
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阿倍野区王子町2丁目にある細い貸事務所をご紹介したいと思います。

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おはようございます。今朝は、阿倍野区王子町2丁目にある細い貸事務所をご紹介したいと思います。私がこの建物に関わったのは2016年頃からでした。今の家主さんに変わる前の家主さんの時代でした。ここで営業していたペット用品の販売店が退去したので次のテナントを探して欲しいというご依頼。松虫通に面している良い立地なのですが、なにぶんにも建物の形状が特殊でなかなかテナントが見つかりませんでした。当社の力不足で結局テナントは見つからず。前の家主さんは売却を決断され、現在の家主さんとなっています。その売買にも当社は関わらせていただきました。その売買は2018年頃。そこからまた当社がテナント探しのご依頼をいただき現在に至っています。木造瓦葺2階建の建物で、1階は2021年に現在のテナント『バーガーフジノ』さんが入居。現在も繁盛店として継続して使ってくれています。問題は、2016年からずっと空いたままになっている今日の物件、2階の貸事務所です。1階の店舗は広い間口を活かして活用できるのですが、2階はこの写真で見るとおり、一見廊下のようにしか見えません。ただ、ユニークなオフィスになるのは間違いなし。訪れるお客さんはきっと大喜びしてくれると思います。だから、別に事務所じゃなくてもいいんです。アトリエでもギャラリーでもサロン系でも。ただ、よくお話をいただくのは飲食系。これはもうやめておきましょう。1階も飲食ですし、ここで飲食をやろうと思うとかなりの大きな工事が必要です。できるだけ現状を活かして活用してくださる方が理想です。家主さんも柔軟な方なので賃貸条件や内装・設備などについても多少の相談には乗ってくれるでしょう。まあ、個性極まる物件には違いないので、ご興味ある方はなんなりと私までご相談ください。

【募集中】王子町2丁目の貸事務所(阿倍野区王子町2丁目・2階建の2階部分)
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阿倍野区昭和町4丁目にタフティングのアトリエが6月2日にオープンしました。

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阿倍野区昭和町4丁目にタフティングのアトリエが6月2日にオープンしました。タフティングってどう説明したらよいのかわかりませんが、毛糸を使ってラグや写真のようなものを製作する技法のようです。昨日、アトリエを拝見したところ、大きな刺繍枠のようなものが設置されていました。織りではないようですね。場所は昔、昭和本通り商店街と言われていたところ。『どすこい』という放課後等児童デイサービスのあったところです。昨日は夕方に行ったので、ちょうど長池小学校の児童が帰りにここに立ち寄り、アトリエのオーナーとおしゃべりして帰る微笑ましい光景を見ることができました。この昭和本通り商店街(跡)は、今でも長池小学校児童の通学路です。私が子どもの頃はそれなりにお店が立ち並び、夕飯の用意は最低限できる程度のお店がありました。それが今ではすっかり住宅地に変わってしまい寂しい雰囲気になっています。子どもの見守りという点でも、この道にはある程度、お店がある方が良いと思っています。かつての商店街を復活させることは無理ですが、こんな開かれたアトリエができることによって、子どもたちを見守る視線が増えることは町にとっても良いこと。仲介冥利につきます。
倒福DAO-FU(TUFTING LAB 福毯FUKU-TAN)
https://www.instagram.com/dao_fu__/
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当社が元請けになった賃貸物件は引き渡し直前の室内の記録写真を残しています。

おはようございます。いつもより少し早く目が覚めてしまったので、今朝は7時前に事務所に来ました。今日は、明日契約する阿倍野区阪南町1丁目の蔵の契約の準備と、来週の月曜日に契約する同じく阪南町1丁目の昭南ビル306号室の契約書類作成を行います。当社が元請けになった賃貸物件は引き渡し直前の室内の記録写真を残しています。例えば、明日契約する蔵は2階建で延床30㎡くらいですが写真は62枚撮りました。今回のお客さんが解約するまでCDで保管しています。昭南ビルは現在、301号室を募集中です。それと、今月末には203号室が空きます。総戸数も少なくあまり動きのない物件でしたがこの春はなんだか珍しく異動が多いです。301号室は物件ブログに掲載しているので、ご興味ある方はどうぞお問い合わせください。
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くしゃみをしたら咳がでやすくなる、みたいな感じ、皆さんありませんか?

くしゃみをしたら咳がでやすくなる、みたいな感じ、皆さんありませんか?私の場合、大きなくしゃみをしたらそこから2~3時間くらいはコホコホと咳が出ます。きっと、喉の気管付近を傷つけてしまい、それを体が異物と間違えて外に出そうとしているのではないかと考えています。今日も夕方5時頃から6時頃にかけて、大きなくしゃみが出そうで出ないけど、出たら咳が出るだろうな?となんとかくしゃみを我慢していましたが、夕食時についにやってしまいました。そこからはもう咳が断続的に、今も11時に寝ようとしたのですが、横になると咳が出るのでそのたびに枕元にある水筒から水を飲むの繰り返し。しばらく寝られそうにないのでこのブログを書き始めました。時間がたてば治るのですがね。もうちょっとかかりそうです。本でも読んでおきます。
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2階建の貸店舗を新築する方向で検討しています。

阿倍野区阪南町5丁目にて家主さんから貸店舗のご相談を受けています。古い建物なのでこれから20年30年と安心して貸すことが出来るか否か判断してほしいという相談です。立地的には人気の場所なのでじゅうぶん貸すことが出来ますし、ぱっと見た感じはそんなに古さを感じさせない建物です。木造の2階建で、元は瓦屋根だったと思いますが、今はカラーベストで葺かれています。最初に気になったのは、1階の天井裏に設置された大きな鉄骨の梁です。元々小部屋がいくつかあった建物をスケルトンにして大きな空間を作ったような形跡があります。その際に、天井が下がってくるのを防ぐために鉄骨の梁を設置してたれてくるのを防止したのでしょう。一級建築士さんと天井裏をのぞいて点検したところ、全部で5本ほどの太い大きな鉄骨が入っていました。元々の柱の横に細い添柱を立てて、その上に鉄骨の梁を置いているような感じです。木造の建物に大きな鉄骨を入れると、木材と鉄で柔軟さが異なるため、地震の際に揺れ方に大きな影響を与えます。場合によってはしなやかに揺れ動いている木製の柱や梁に対して、重く固い鉄骨がそれらを破壊してしまう可能性もあります。正直なところ、鉄骨なんで入れないでほしかったです。

それと排水関係を調査したところ、元飲食店の厨房の排水もトイレの排水もすべて建物裏側の古い会所を通じて、また同じく古い下水管に接続していることがわかりました。建物裏の会所を開けて点検したところ、汚物が流れずにたまっていたので、おそらく勾配が悪いのでしょう。将来、下水管が詰まる可能性が高いです。悪いことにこの下水管は他人地を経由して大阪市の下水道に接続しています。他人地の下で詰まったときはその土地の所有者の協力も必要です。下水に関しては、テナントさんと賃貸借契約を締結する際に、裏側の下水管は詰まりやすいから開業する前に表側の使用していない会所に配水管を接続してください特約に入れておいたらどうにかなりそうです。

問題は天井裏の鉄骨。あくまでも天井が下がってくるのを防ぐのを目的としているので耐震にはまったく関係ありません。むしろ、ちょっとマイナスの影響を与えている可能性も考えらます。結論としては20年30年もつと思われるが、耐震にまったく関係ない大きな鉄骨の梁が建物に悪影響を与える可能性が高いという判断で、このままでは使用しないということになりました。家主さんと相談した結果は建て替えです。30坪無いような狭い敷地にマンションを建ててもあまり良いものは建築できないので、現況と同じような床面積を確保するだけで良いので、2階建の貸店舗を新築する方向で検討しています。一級建築士さんにお願いして防火地域で木造で飲食店舗を建築できるのか否かも含めて検討中です。
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阿倍野区昭和町5丁目にある貸家の雨漏り対応をしています。

阿倍野区昭和町5丁目にある貸家の雨漏り対応をしています。数年前に仲介させていただいた住宅で、管理はしていませんが、細修理などは借主様から連絡いただいたらその都度、貸主様に連絡を取りながら当社で修理の手配をしています。こちらの住宅では数ヶ月前に陸屋根から雨漏りが発生し、当社で対応しています。シート防水の屋上があるのですが、劣化が原因でいくつか亀裂が入っていました。それらはすべて補修したのですが、なかなか雨漏りが止まりません。再調査したところ、勾配の一番高いところに新たな亀裂を発見したのでそこをテープで塞ぎました。他はもう防水シートの下に水が入り込めそうなところは無いのでこれが原因だと思います。入居されているご家族にはたいへんご迷惑をおかけしているので早く解決したいと思います。
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阿倍野区阪南町5丁目の賃貸マンション『メゾン西田辺』です。西田辺駅まで徒歩3分。203号室と506号室が空きました。来週から改装工事を行います。

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12年前に、昭南ビルのテナントを募集したときの資料です。

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12年前に、昭南ビルのテナントを募集したときの資料です。デザイナーさんに依頼して作成しました。当初は女性で、しかも初めて起業する方に限定していたので、そういうターゲット層に届くようなデザインになっています。今は、男性でも可能になっています。全体のコンセプトなどは、サルトコラボレイティヴの加藤寛之さんが担当。素敵な資料のおかげで、テナントはすぐに決まりました。あれから12年。この頃から継続して借りてくださっているのは一部屋のみとなりましたが、一時退去後に戻ってきてくれるテナントなどもあります。301号室と306号室が空いていましたが、昨日、306号室にお申し込みがありました。301号室は部屋の真ん中に大きな棚が設置されています。小さなお部屋ですが、室内を区切るパーテーションの役割をしています。不要な方は撤去していただいてもOK。ご興味ある方はご連絡ください。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-170e38.html
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昨日、国土交通省出身の方とお話しをする機会がありました。

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昨日、国土交通省出身の方とお話しする機会がありました。その際に、平成28年に当社の取り組みを国土交通省作成の事例集に掲載していただいたことを思い出しました。平成28年なので今から8年前ですね。今でこそ当たり前になっている空き家再生などの不動産ストックビジネスですが、まだこの頃は私のような取り組みでも、先進事例として扱っていただけるような時代でした。今では若い方や異業種の方がストックビジネスにたくさん参入され、新しいノウハウも蓄積されていっています。久しぶりに検索をかけたら、まだ残っていたのでリンクを掲載しておきます。他の事例も紹介されているので、なにかの参考になればと思います。

不動産ストックビジネスの発展と拡大に向けて
https://www.mlit.go.jp/common/001122899.pdf

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阿倍野区長池町にある遊休不動産について打ち合わせをしました。

阿倍野区長池町にある遊休不動産の活用について、家主さんと打ち合わせを行いました。借地の建物で、地主さんならびに管理会社さんの意向もわかってきたので、これから具体的な計画に進みます。まずは、建築士さんに依頼して現地建物の調査から行います。
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東住吉区東田辺にて不動産の売却相談

東住吉区の東田辺にある空き家の売却相談をいただいています。昨年末から売却の準備を進めていましたが、相続登記の申請をするところまできています。今日、空き家の鍵を開けていただき、室内の様子と敷地の境界標識の確認をしました。
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空き店舗のご連絡をいただきました。

昨日、阿倍野区阪南町5丁目にある、とある貸店舗が空いたとの連絡を親しくしている家主さんからいただきました。さっそく室内を拝見したところ、元飲食店で、厨房機器はすべて撤去済みですが、配管や壁天井、トイレなどの造作は残っています。古い建物なので、今後も使用できるかと家主さんが心配しておられるので、近々、工務店さんに依頼して、一緒に建物の点検を行うことになりました。その結果次第で、引き続き賃貸するか、それとも建て替えるかの判断をします。
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小規模な事業所さん、待ってます!

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阿倍野区阪南町1丁目。大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅まで徒歩1分のビルです。3階から5階までの3フロアが空いていましたが、最近、ゴルフ練習場と社会保険労務士事務所が入りました。残るは5階のみ。面積は27.54平米(8.33坪)。小規模な事業所さん待ってます!
【募集中】貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/11/post-72fa0b.html
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阿倍野区西田辺町1丁目にある空き店舗。ちょっと様子を見てきただけですが、縦長の小窓からきれいな光が差し込んでいました。

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昭和町駅前にある貸事務所です。

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阿倍野区昭和町1丁目の貸店舗事務所。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分。ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階。テナントを募集中です。
【募集中】貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町1丁目/松田ビル402号室)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-51e3d9.html
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とある空家に掲示しました。改修工事前の物件になにかを掲示することはめったにないので、見つけたひとにはきっと御利益があるでしょう。

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阿倍野区阪南町1丁目の路地奥にある小さな貸家の入居者を募集しています。

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阿倍野区阪南町1丁目の貸家。金魚カフェや蕎麦屋の夢KANの裏側の狭い路地奥になります。木造2階建の長屋です。湯船のあるお風呂がなくてシャワーユニットがあります。それと、ベランダやバルコニーがないのがやや難点。逆に長所は、飲食や民泊は不可ですが、事務所やその他の商業利用は相談可能です。ご興味ある方はどうぞお問い合わせください。
【募集中】貸家(阿倍野区阪南町1丁目)元シェアハウス
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«5月11日(土)12日(日)、桃ヶ池長屋にて『むすびの市』が開催されます。

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