丸順不動産について

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寺西家阿倍野長屋(登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目)


免許     大阪府知事(14)第11322号

社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog  https://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。

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物件情報(物件ブログ)
はこちらから

阿倍野区阪南町1丁目で長屋売却のご相談がありました

阿倍野区阪南町1丁目にて、長屋売却のご相談がありました。
昨日、私と息子そして外部スタッフのSさんと一緒に現地を拝見してきました。

昭和30年代に建てられた長屋の建て売り住宅とのこと。
現在のご所有者さまが小学生時代にご両親が購入したそうです。
ご両親が住んだおられましたが数年前に他界。
その後、現在のご所有者さまが月に一回くらいのペースで空気の入れ換えや、流し台やお風呂、トイレなどの水を流す作業を続けておられます。
それだけ、この長屋を大切にしておられるということですね。

大手不動産会社にもご相談されたようですがご縁がなかったとのこと。
先日のNHK『あさイチ』をご覧になった娘さんが当社のことを調べてくださったようです。

ご所有さまの思いは、この長屋を取り壊すのではなく、住み継いでくれるひとを見つけたいということ。
そりゃあそうですよね。
自分が少女時代を過ごした家で、ご両親との思い出がいっぱい残っている建物。
不動産屋さんをやっている私だって、そう簡単に割り切って取り壊しできるものではありません。

長屋を長屋として売却するのは難しいことです。
銀行の担保評価が極端に低いので、住宅ローンを組みづらいというのが一番。
それと、購入した方がリノベーションを行うとしても、実際にどれくらいの費用がかかるのか、自分のものになる前にはわからないという事情もあります。

住み継いでくれる人を見つけて欲しいというご所有者さまの思いと、購入したいけど新築住宅と違ってなにをどこからどう手を付けて良いのかわからないという買主さまの不安に寄り添う仕事をしなければならないと思っています。

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不動産の売買・賃貸・管理のことなど、お気軽に相談ください。
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産(丸順不動産の物件ブログ)
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見学会を開催します(阿倍野区昭和町3丁目の貸家)

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<< 見学会のお知らせ >>

下記のとおり見学会を開催します。
予約不要で、どなたでも見学可能です。
朝早く過ごしやすい時間帯からスタートします。
休日のお出かけ前にぜひお立ち寄り下さい。

日時:2022年7月3日(日)朝8時~11時まで

当日は物件の駐車場は自転車を優先します。
お車で来られる方は近隣のコインパーキング等をご利用下さい。

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もう20年以上前からずっと管理させていただいている建物ですが、久しぶりに空き家になったこともあり、今回、大規模な改修工事を行いました。部分的な補強工事や屋根の葺き替え、I型のキッチンをアイランド型に変更、浴室もリニューアルしています。また、玄関に引き戸を新設することにより、LDKの冷暖房が逃げにくい構造にしています。

大家族にはうれしい4LDKの間取り。しかも、ひとつひとつの部屋が大きくてゆとりがあります。収納も驚くほど確保されています。このたっぷりの間取りを活かして、一部のお部屋を事務所や教室などとして使用していただくことも可能です。内容についてはご相談になりますが、ヨガや書道・英会話の教室などいかがでしょう。


<< 物件の概要 >>

種目/住居(長屋)
賃料/150,000円
敷金/賃料の1ヶ月分
礼金/賃料の2ヶ月分
所在地/大阪市阿倍野区昭和町3丁目9番6号
地図/https://goo.gl/maps/vk7QqNvVTLutEYAn8
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 3番出入り口から徒歩10分
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 1番出入り口から徒歩10分
交通/JR 阪和線 南田辺駅 徒歩5分
構造/木造2階建
専有面積/延べ床129.57㎡(39.19坪)
建築年/不詳
引き渡し/即時
その他/普通賃貸借
備考/ペット相談、室内喫煙不可
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その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料(賃料の1ヶ月分+税)が必要です
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取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝(こやまたかてる)まで
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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もしも通路が塞がれてしまったら、というご相談

昨日、親しくしている建築士さんから相談がありました。
東住吉区針中野で空き家を所有している家主さんから、建物を再生して貸家にしてくれないか、というご相談を受けておられます。
ご相談を受けた建築士さんは、家主さんからその建物を自分が借り受けて、自らの投資で建物を再生させた上で転貸をしたいというご希望です。
家主さんも気心知った建築士さんに借りてもらえるならとその方向でお話が進んでいるようです。

問題はその建物の前面道路。
現地をまだ見に行っていませんが、道と言えるようなものではなく路地というか通路というか。
おそらく私道で、相談に来られた建築士さんは、将来、この通路を通れなくなったらどうなるか?というご心配。
さっそくネットで調べてみると、やはり建築基準法上の道路ではありませんでした。
通路の所有関係を調べてみないといけませんが、確かに誰かが任意に通路を廃止したり、通行を妨害する塀のようなものを構築する可能性もあります。

道に面していない土地のことを
囲繞地(いにょうち)と言います。
民法には囲繞地通行権と言って、その囲まれてしまった土地に隣接する土地を通行する権利が認められています。
しかし、まあそんなに簡単な話ではなく、おそらく裁判を経なければならないでしょうし、当然通行量も発生します。

登記簿謄本や公図を調査し、まず権利関係を明らかに。
そして、その通路の所有者に連絡を取ることからスタートですね。
難しい案件です。

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ひょっとして貸家の仲介や管理に強い?

あまり意識したことはなかったのですが、丸順不動産ってひょっとして貸家の仲介や管理に強い?と気付きました。
自己分析などする暇も無く走ってきたので(笑)。
家主さんから直接依頼を受けている貸家だけでなく、レインズなどの市場に出回っている物件もよく仲介させていただいています。
今までは、物件探しのご依頼があるたびに資料収集をしていましたが、今後は常時、市場に出回っている物件情報を収集することにしました。
昨日は、阿倍野区西田辺町・阿倍野区阿倍野筋などにある貸家を現地確認(外観)し、資料化して保管しています。
貸家の物件をお探しの方はご相談ください。

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マンションリノベーションも視点を変えると新たな問題があることを知りました

今朝の朝日新聞に築後50年を経過した分譲マンションのリノベーションに関する問題が掲載されていました。
従来のリフォームと異なり、室内を大きく解体することの多いリノベーションは、住民に騒音というかたちで負担をかけているという記事。
それと、当初から住んでいる住民はそろそろ建て替えを視野に入れはじめているところに、大きな費用をかけて新たに入居しはじめる住民が増えると、建て替えに賛成してもらえないんじゃないかという不安。
リノベーションは古くなったマンションの有効活用という視点でしか見たことありませんでしたが、立場を変えるとそういう問題をはらんでいることを学びました。

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平野区喜連東3丁目で建築中だった、あの奥行きの浅い貸店舗が完成しました

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以前から募集していた平野区喜連東3丁目の貸店舗が完成しました。
建物全体の間口約33mあり、奥行きの一番浅いところで約90cmという物件です。
奥行きの深い方のA店舗は美容室がすでに入居中。
B号室も本日、契約となりました。
B号室に入居するのは設計事務所兼飲食店。
ちょっとした貸スペースもされるかも。
設計の段階でお話を聞いたときは、大丈夫か?と思いましたが、今日、はじめて完成した姿を見ると『いいじゃない』という感想。

設計士さんの頭のなかにはこのイメージがしっかりあったんですね。
恐れ入りました。

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NHK あさイチ

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私の部分は、撮影3時間放送3分みたいな感じで拍子抜けでした。

まあ、全国の皆さんに昭和町をご紹介できたので良かったです。

取材に応じていただいたのに放送されなかったお店の方たちには申し訳ないです。


#NHK
#あさイチ #昭和町 #長屋

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今日から3日連続営業だけど、日曜日までやらないところがカタルテさんらしい

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桃ヶ池長屋にあるカタルテさんの新しいショップカード。

自分が知らなかっただけで、ひょっとしたら前からあるものかも(笑)
最近でこそ営業日は増えましたが、以前は月に四日ほどしか営業していませんでした。
ちなみに来月の七月はなんと八日も営業するそうです(笑)

最近、あまりSNSを見る時間がないのですが、昨日たまたまカタルテさんの投稿が目にとまったので今日のこの記事となりました。
23日から3日間、実店舗営業日でだそうです。
営業時間は12:00〜17:00まで。
木曜日、金曜日、土曜日ですね。
日曜日までやらないところがカタルテさんらしい(笑)

店主さんによると、梅雨の湿気でバテ気味だそうです。
元気づきに行ってあげて下さい。
とっても素敵な空間を体験するだけでも値打ちありますよ。

カタルテ
http://katarute.com/shop/

器と暮らしの雑貨カタルテ(大阪市阿倍野・昭和町)店主miya・Instagram
https://www.instagram.com/katarute/

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阿倍野区松虫通3丁目にある『ほんむすび』のご紹介

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当社にて仲介させていただいた阿倍野区松虫通3丁目の施設です。
聖天山公園に面してあります。
小さなスペースですが、2つの機能があります。
・みんなで作る図書室
・居場所の相談所
詳しくはホームページをご確認下さい。
今、一箱本棚のオーナーを募集されています。
本を通じての新しいコミュニティーの創設。
ご興味ある方はぜひお問い合わせください。

みんなの図書室 ほんむすび
https://hommusubi.shop/

みんなの図書室ほんむすび (@hommusubi) · Twitter
https://twitter.com/hommusubi

みんなの図書室ほんむすび (@hommusubi) ・ Instagram
https://www.instagram.com/hommusubi/


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あさイチの放送は6月23日(木)です

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6月23日(木)の朝8時15分から始まるNHKの番組『あさイチ』をぜひご覧下さい。
『おしゃれで快適の長屋ライフ』という切り口で昭和町がたっぷり紹介されます。

番組予告
nhk.jp/p/asaichi/ts/K

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1929年の長池小学校

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昨日、まち歩きに参加した方たちにお見せした、大阪市立長池小学校が1929年に開校したときの写真。

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ブログの更新頻度が少し低くなるかもしれません

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仕事にリズムをつけるためにtwitterのみ継続しています。

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twitterのアカウントをお持ちでない方は、下記のサイトから私の投稿をブログのような感覚で見ることができます。
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内装工事が大詰めです

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住吉区長居東3丁目の大宮マンションです。
大工さんの工事はほぼ完了し、クロスなどの内装工事に入りました。
そう時間がかからず完成するでしょう。
ヨガのスタジオになるお部屋の壁にきれいな色のクロスが貼ってありました。
完成が楽しみです。

長居東3丁目大宮マンション
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毎日新聞で記者をしている長女が本を出版します

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毎日新聞で記者をしている長女が、7月15日に本を出版することになりました。
広島支局時代に取材した「黒い雨」訴訟についてのノンフィクションです。
amazonや楽天ブックスで予約も始まりました。

【著者プロフィール】
小山美砂(こやま みさ)
毎日新聞記者。
1994年、大阪府生まれ。
2017年に入社し、希望した広島支局に配属。
被爆者や原発関連訴訟の取材に取り組んできた。
原爆報道キャップとなった2019年秋から、当事者の証言や思いを伝える連載「区域外の被爆者を訪ねて 『黒い雨』の原告は訴える」を開始。
以降、100人近くへの取材を通して被爆者援護の課題を発信してきた。
2022年4月~大阪社会部在籍。

以下、本人がfacebookに投稿したコメントを転載します。

***** 以下、転載 *****

【新書『「黒い雨」訴訟」が7月15日に出版されます】
被爆者援護行政を大きく転換させた黒い雨訴訟の取材を継続して来ました。
黒い雨被爆者たちは裁判で何を訴え、何を勝ち得たのか、その全容を記録した新書『「黒い雨」訴訟』を、集英社新書さまから7月15日に出版させて頂くことになりました。
公式HPに掲載され、楽天などでも予約が始まったのでお知らせします。
https://www.shueisha.co.jp/books/items/contents.html?isbn=978-4-08-721222-8&fbclid=IwAR1NZYRHCZsdhaCQDVsAVXa0Y_af42IqaSjwmtiJBdnDO0HtDMZge-Dip6k
黒い雨被爆者は数々の病気に苦しんできたにも関わらず、国からはなんの援護も受けられず、戦後史の片隅に置き去りにされて来ました。
その被害実態や運動の経緯を記録した書物もなく、本書は黒い雨を巡る初めてのノンフィクションになります。原告団、弁護団のお力添えの下、3年かけて書き上げました。
私自身が広島で記者として取材をする中で、黒い雨の被害実態に向き合ってこなかったのではないか……いう反省があり、取材と執筆を進めて来ました。
「事実は事実として残さないと」「私たちは嘘はつかない」という当事者のお言葉に背中を押され、出版が実現しました。
多くの方に、黒い雨被爆者の証言と訴えを知っていただきたいと思います。
そして黒い雨訴訟が勝ち得たものは、現在に横たわる様々な核を巡る問題にも繋がっていることを考えて頂けると幸いです。
ぜひお手に取っていただけると幸いです🙇🏻‍♀️
・・・・・・・・・・・・・・・・・
なぜ、黒い雨被爆者は戦後七五年余りもの間、置き去りにされてきたのか。そこには、被ばくの影響を訴える声を「切り捨てる」論理があった。これに疑義を唱え、被ばくを巡る救済のあり方を問うたのが、「黒い雨」訴訟だった。
 黒い雨被爆者がなぜ、どのように切り捨てられ、そして何を訴えて援護を勝ち得たのか。本書は、黒い雨被爆者が「切り捨てられてきた」戦後を記録した、初めてのノンフィクションである。その記録は長崎で、福島で、そして世界中で今も置き去りにされている放射線による被害者を救う道しるべになると確信している。
(「序章 終わらない戦後」より)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◼️目次
序章 終わらない戦後
1章 “降らなかった”黒い雨
2章 選別される被爆者
3章 雨が「卵形」に降るか!
4章 「黒い雨」訴訟
5章 私たちは、嘘はつけないの
終章 切り捨てられる被ばく

***** 以上、転載 *****

「黒い雨」訴訟 (集英社新書) 小山 美砂

amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/408721222X/ref=cm_sw_r_tw_dp_C4DPJ3FYT8GXTAG539TP

楽天ブックス
https://books.rakuten.co.jp/rb/17184840/

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左官工事が進んでいました

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工事を進めている住吉区長居東4丁目にあるコーポリベラです。
土曜日のお昼に現地を見てきました。
ちょうど左官工事の真っ最中で、室内に入ることは不可。
この写真に写っている細い橋を渡る勇気はありませんでした。

この物件は、大阪メトロによるエリアリノベーションの取り組みとして改修工事を進めています。
玄関部分に広めの土間を設けることにより、他では見られないタイプの物件に仕上げる目標です。
現在、こちらの物件に強く興味を持って下さっている方がいらっしゃいます。
アウトドア派の方で、広い土間はなにかと便利ということでご検討いただいています。
今週中にはほぼほぼ工事は完了する予定。
また、完成後の写真も掲載するのでお楽しみに。

ちょっと大きめの土間が暮らしを変える(コーポリベラ103号室/住吉区長居東4丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-c9e504.html

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西田辺の土曜日ランチ需要

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西田辺のやおきうどんでお昼ご飯。
今夜も会食の予定があるので、定食にしないでとり天ぶっかけうどんを単品で。
土曜日のお昼はいつもけっこう満席です。
しかも、多くのお客さんがビールを注文していました。
今日は、13時30分の段階で、外で席が空くのを待っている家族ずれもいるくらい。
他のお店も土曜日お昼はだいたい繁盛しています。
土曜日にランチをやっているお店が少ないから、開いている美
味しいお店にお客さんが集中しているようですね。
西田辺の飲食店の皆さん、もし余力があったら土曜日だけでもランチやった方がいいですよ。
知らんけど。

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ミスチルのライブがあるから車も人もいっぱい

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今日と明日、ヤンマースタジアム長居でミスチルのライブがあります。
長居は、うちの事務所のある西田辺のとなり町です。
西田辺もいつもより人出が多い感じ。
先ほど、長居に仕事で行ってきましたが、ミスチルのTシャツを着た方がいっぱい歩いていました。
飲食店も満員のようです。
西田辺の某賃貸マンションの駐車場で1時間5千円の表示を見ました。
そこまで需要あるのかなあ?
個人的には、2~3駅ほど離れたところのコインパーキングを確保するのが良いと思います。
一駅離れただけの西田辺はもう満車です。
それと、住宅地のなかを大阪以外のナンバープレートをつけた車がうろうろ走っています。
たぶん、ライブに来た人が、ナビかスマホを見ながら駐車場を探しているのだと思います。
土地勘がない上に、画面を見ながら運転しているので、皆さん車にご注意を。

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駐車場の借主様と連絡がつかない

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最近、管理を引き継いだ月極駐車場。
今まで管理をしておられた方が高齢のため、書類等の保管が難しくなったのが管理を引く次ぐ理由でした。
通常なら、契約書や契約者の連絡先などの書類一式を引き継ぎますが、それらの書類すべてが散逸していて不明の状態です。
お一人だけ、どうしても連絡のつかない方がいらっしゃいます。

やむを得ず、ワイパーにお手紙をはさむ方法で要件をお伝えする努力をしています。
それでもなかなかご連絡をいただけないのは、きっと新手の詐欺と思われているのかも?とかいろいろ考えてしまいます。
昔は陸運局にナンバープレートを照会したら所有者を教えてくれたようですが、今は個人情報保護を理由にそれはできません。

朝夕、なんども駐車場の前を通って、ばったり会うことも期待したりとか。
今のところ、待つしか方法がありません。

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大阪メトロ・エリアリノベーションプロジェクトのホームページが新しくなりました

Portalsite


大阪メトロと3年前から取り組んでいるエリアリノベーションプロジェクト。
御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺の魅力向上を目的としています。
今まで、簡易バージョンのページしかありませんでしたが、昨日、新しいポータルサイトがオープンしました。
これまでの取り組みやプロジェクトの骨格がわかりやすく表現されています。
また、お問い合わせ用のフォームや、3駅周辺の魅力を発信するインスタグラムのリンクもあります。
3駅の周辺にお住まいの方はもとより、不動産のオーナー様、エリアリノベーションという手法に興味のある方、ぜひ一度、新しくなったホームページを訪れてみてください。

大阪メトロのニュースリリースサイト
Osaka Metro エリアリノベーションプロジェクトのポータルサイトをオープン!沿線地域の魅力や遊休不動産の開発状況を発信します
https://subway.osakametro.co.jp/news/news_release/20220617_area_renovation_portalsite.php?_ga=2.152282353.958599034.1655434266-1650379895.1655434265

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電話 06-6621-0201
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「遠いところも行くんですね。自転車で行ける範囲だけと思ってました。」

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堺市や貝塚市にある町家の投稿を見た方から「遠いところも行くんですね。自転車で行ける範囲だけと思ってました。」と、よく言われます。
以前は、古い建物の有効活用案件は、昭和町・西田辺・南田辺などの自転車で行ける範囲に限定していましたが、今はそのエリア設定はしていません。

いわゆる昭和町エリアでは古い建物の活用が進み、私の知らないところで次々とお店が誕生する時代になりました。
長屋などの古い物件を扱う不動産屋さんも増えて、もう私がこのエリアにべったりと張り付かなくても良くなったからです。

地域にある不動産屋さんが古い物件を扱うようになったのは本当に大きな動きで、今後も続いていくことを願っています。
その反面、昭和町エリア以外ではまだまだそのような不動産屋さんは少なくて、困っておられる家主さんや、古い建物を借りたり買いたいけど物件を見つけられないというユーザーが多いのも事実です。
そのような理由から『自転車で行ける範囲』という自主規制を撤廃して、あちらこちらの物件を扱うようになりました。

昨日もお客さまのご紹介で、堺市の神明町にある空家を見に行ってきました。
大正時代に建築された、つし二階の長屋で、外観も内装も増改築されているのであまり原型は残っていません。
唯一、当時の風情を感じさせるのは写真の裏庭周辺のみ。
ここを堺市の修景補助金などを使いながら再生・活用しようという試みです。
地元で景観まちづくりに取り組んでおられる方たちと連携しながら進めていくことになりそうです。

※地元以外の案件は、売りたい・貸したいというご相談に限定しています。
 買いたい・借りたいというご相談には現在は対応できていません。 

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6月23日(木)放送のNHKあさイチに出演します

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NHKのあさイチに取材していただきました。
6月23日(木)の朝、連続テレビ小説『ちむどんどん』の後の放送です。
この日は大阪特集で、『おしゃれで快適の長屋ライフ』という切り口での放送になるようです。
私以外にも昭和町界隈のお店がいくつか紹介されます。

番組予告
https://www.nhk.jp/p/asaichi/ts/KV93JMQRY8/episode/te/X4XYYQYRYZ/

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西粟倉・森の学校のユカハリ・タイル

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先日、おじゃましたおうちで見つけた木質パネルのタイル。
これは、岡山県英田郡西粟倉村にある株式会社 西粟倉・森の学校という会社が販売しているユカハリ・タイルという製品です。
床の上に、これを置くだけで杉や檜の香る素敵な空間に生まれ変わります。
こちらの家にお住まいの方は、クッションフロアの上にこれを敷き詰めておられました。
住宅だけではなく、オフィスなどでも使われている人気商品です。
賃貸マンションなどにお住まいの方で、リフォームしたいけど諦めていた方たちにピッタリ。
サンプルセットなどもあるようなので、手触りや色、香などを確かめてから購入もできるようです。


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既存の床の上に置くので、どうしても段差が出来てしまいます。
そんなときのためにスロープも販売されています。
これなら、段差でつまずくこともないですね。


西粟倉・森の学校のユカハリ・タイル
https://morinogakko.jp/category/item/yukaharu/yukahari-tile/

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西田辺に新しくオープンした古着屋さんに行ってきました

Kiven

最近、西田辺にオープンした古着屋さんに行ってきました。
Kiven(きぶん)という店です。
アベノ洋風長屋の古着屋さんの𝗞𝗔𝗭𝗘 𝗠𝗔𝗖𝗛𝗜 𝗥𝗢𝗠𝗔𝗡さんから噂を聞いていました。
看板が出ているのを見つけたのでさっそく。

阿倍野区昭和町5丁目にある西田辺ビルという古いビルの3階。
同じ3階の隣の部屋には、galleryiciというアンティークのお店もあります。

galleryici
https://www.instagram.com/galleryici/

こちらのお店はお友達。
オープン直後に一度だけ紹介したことがあるので、また近況を見に行って、ブログに掲載しますね。

お店はこぢんまりとした白い店内。
さわやかな笑顔の青年、店主の秦さんがいらっしゃいました。
彼も私の話を𝗞𝗔𝗭𝗘 𝗠𝗔𝗖𝗛𝗜 𝗥𝗢𝗠𝗔𝗡さんから聞いていたとのこと。

新しいお店に行ったら、なぜここでお店を?とか、どこ出身?とか、どこの仲介で契約したの?って必ず聞いてしまいます(笑)
なんと秦さんは阿倍野区のご出身です。
地元の方でした。
西田辺ではなく、阿倍野区の中心からやや北東側のあたり。
小学校、中学校のそのあたりの卒業だそうです。
最初は、ミナミや中崎町あたりでお店を開くことを考えていたそうですが、自分らしくお店を継続するにはやっぱり地元という思いで、物件を探したとのこと。

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服に関してはまったく関心がないので、どんなお店かは説明できないです。
写真やInstagramを見てご想像ください。
ただ、仕事の時に着ているシャツは春夏秋冬通じてずっとL.L.Beanのものなので、いくつかの商品がパッと目にとまりました。

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Kiven_20220615063501

お店の所在地とかは、このブログの一番下に記載していますが、ビルの入口と入っていきなり現れる階段の写真だけ載せておきます。

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初めてのひとはちょっと勇気がいりそうな階段ですね。
でも、怖くないから頑張って3階まで上がってください。

Kiven_20220615063901

カフェや飲食店はかなり増えてきましたが、アパレルや物販、ものづくりのアトリエはもっと増えて欲しいな思っています。
そんななかで、古着屋さんや以前ご紹介した器のお店(futou)が西田辺に増えてくるのはうれしいかぎりです。
古着に興味ある方は、ぜひ足を運んでみてください。


Kiven (きぶん)
土日祝 13:00~19:00
平日(不定休) 13:00~19:00
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5-10-2
西田辺ビル301
大阪メトロ御堂筋線西田辺駅1号出口より徒歩2分
↓↓↓オンラインストア↓↓↓
https://kiven.base.shop/

Kiven (きぶん) Instagram
https://www.instagram.com/kiven_usedvintage/

GoogleMap
https://goo.gl/maps/CkHpQziWLk4ZfWvn8

※平日は不定休なので、当日インスタグラムをご確認くださいとのこと。

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お礼の電話を阿倍野区役所の空家担当からいただいたそうです

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阿倍野区役所の空家対策を担当している方からお礼の電話をいただいたようです。
先週のことでした。


上の写真の建物は、阿倍野区松虫通3丁目にある建物です。

大阪市阿倍野区松虫通3丁目3番12号
https://goo.gl/maps/PMHRysnEa17sJUaj7

ご所有者さまは関東在住の方で、大阪の建築士さんがマスターリースをしてリノベーションを施したうえで転貸している物件です。
電話を受けたのはその関東在住のご所有者さま。
私のところに喜んでお電話をしてくださいました。

この物件は、大阪市と一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会が平成31年に締結した『空家等対策の推進にかかる協定(空家活用に向けた所有者への提案)』に基づいて再生した物件です。

空家等対策の推進にかかる協定
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000415450.html#1

当社もこの協定に基づいて、案件があった際には提案を行う事業者として登録していました。
この案件は、2020年6月に宅建協会のなにわ阪南支部を通じて連絡があり、当社にて担当することになったものです。

阿倍野区役所からご所有者さまに「空家で放置しないで建物をメンテナンスするか活用を考えてください」という連絡があったのがきっかけで相談が始まったとのこと。

昨年の夏にご所有者さまと建築士さんの間でマスターリース契約を締結し、今年の春に第一期工事が完了。
テナントさんの入居が始まりました。
現在では、1階に施設の図書館と医療従事者が心身の悩みの相談を受けるような場所になっています。
2階ではまもなく古書店もオープンします。

再生後にはじめて現地をご覧になった阿倍野区役所の担当の方から、ご所有者さまにお礼の電話となったようです。
「素晴らしい活用をしていただいてありがとうございます。ひときわ輝いていました。」というような趣旨のお電話だったとのこと。

私と建築士さんのことを信頼してすべて任せていただいたご所有者さまがあってこその再生案件でした。
そして、この物件にインスピレーションを感じて見事に再生した建築士さんの役割はほんとうに大きい。
工事もほとんどがその方のセルフリノベーションでしたから。

リノベーション関連で様々な賞もありますが、区役所の担当者からお礼の電話があったというのはそれにも勝る素晴らしいできごとでした。


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国の貴重な財産である建物に関われることに感謝しています(佐野家住宅)

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阿倍野区阪南町3丁目にある国の登録有形文化財『佐野家住宅』です。
今年の3月、15年ぶりに空いたため賃貸募集をしていました。
このたび、この建物を活かしてくださる法人が見つかり、先日、契約・お引き渡しを行いました。
せっかくの機会だったので見学会なども開催したかったのですが、3月の退去後、補修工事の段取りからご案内、打ち合わせなどバタバタとお話が進んだため、残念ながら公開することは出来ませんでした。

佐野家住宅は昭和5年の建築とされ、元々は二戸一の長屋でした。
西側に間口三間半の主屋があり、東側に間口二間半の借家がありました。
借家部分には戦後に増築された土蔵が組み込まれています。
その建物を15年前にリノベーションし、グループホームや作業所として使われてきました。
当時の建築主は外洋港路の船員さんと聞いています。
引退してからの住居として建築し、借家を組み込んだのは今で言う年金代わりの家賃収入を見込んでいたとのこと。
その後、現在の所有者のご家族の元に所有が移り、今に至っています。

今回、この建物を使ってくださることになった法人は、ものづくりの会社です。
また時期が来たら発表することもできると思います。
ショールーム的な使い方も予定されているので、上手くいけば一部、見学などもできる可能性があります。
以前は、某社会福祉法人のご厚意で建物の一部を『もものこぶんこ』さんの書庫として使わせていただき、月一回の読み聞かせ会の会場になっていた時期もありました。

こういう歴史ある建物は国の財産でもあります。
しかし、それを個人が維持するのは並大抵のことではありません。
所有者の思いや心意気、そしてそれを活かしてくれる借主。
まちの不動産会社として、このような貴重な建物に関われることに感謝しています。

※掲載している写真は2022年4月から6月にかけて撮影した写真です。

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よそのおにぎり屋さんを宣伝している場合とちがうことに気がついた

Onigiri-time

本日、2回目の「おはようございます」です。

早朝から帝塚山にある建物を見に行って、新しく出来たおにぎり屋さんのことをブログに書いて、昭和町にある貸家の工事の様子を見に行き、工務店さんを訪問して監督さんたちと打ち合わせをして、アベノ洋風長屋のおにぎり屋さんで買い物をして、本日2本目のブログを書くという素晴らしい朝の時間を過ごしています。


朝、帝塚山のおにぎり屋さんの記事を書きながら、「あかんあかん、アベノ洋風長屋のおにぎり屋さんがあるのに、よそのおにぎり屋さんの宣伝をしてる場合とちゃう」ということに気がつきました。


Onigiri Time  Instagram
https://www.instagram.com/onigiritime_cho/


腸活/もち麦おにぎり/テイクアウト/洋風長屋
◎定休日
不定休
8:00〜売れきれ次第Close
◎お取り置きはお電話で事前予約はDMにて問い合わせ
☎️070-8964-7178
◎お支払いはクレジットカードやQR決済できます(PayPay など)
◎大阪市阿倍野区阪南町3-7-7
https://www.olivetime-onigiritime.com/onigiri-time/

当社でお世話させていただいたお店です。
今日のお昼ご飯用に、ツナマヨとさばのおにぎりを買ってきました。

腸活サロンも併設しているので、ご興味ある方はぜひ!

最近、あちらこちらにおにぎり屋さんが出来ているようですね。

じょうずに棲み分けができて、共存共栄ができるといいですね。

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帝塚山(万代1丁目)におにぎり専門店が出来ていました

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おはようございます。
昨夜遅くに、親しくしている建築士さんからメールが届きました。
帝塚山にある古い建物の有効活用の相談を受けているとのこと。
そのことで私に相談したいことがあるという内容でした。
最近は朝6時すぎには事務所に出てきているので、早朝サイクリングで帝塚山までひとっ走り。
メールのお返事する前に現地を見てきました。
相談内容や建物のことはまだ書けないので、新しく出来ていたお店のご紹介を。

阿倍野区万代1丁目、南港通沿いにおにぎり専門店が出来ていました。
ネットで調べると4月にオープンしたようです。
ごま団子専門店のGu~cha(ぐーちゃ)さんの隣です。

327@oni_cafe
https://www.instagram.com/327_cafe/?hl=ja

開店準備中で明かりがついていました。
とても良い雰囲気のお店です。

帝塚山エリアのお店って景気の波をすごく受けやすいエリアで、老舗以外の大きな店舗は景気が悪くなるとわりとすぐに閉まっちゃう傾向があります。
逆に、こんな感じの小さなお店はけっこう生き残る確率が高いと思います。
斜め前にあるサンドイッチのテイクアウトのお店も、かなり続いていますし。
どかん!とでっかい目立つお店よりも、やっぱり小さなお店の集積がある方が、まちとしても持続していくと思います。

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長屋をリノベーションしたHYGGE(ヒュッゲ)の営業日

Hygge

阿倍野区阪南町4丁目にある長屋をリノベーションしたBAR『HYGGE(ヒュッゲ)』。
6月12日(日)の15時から営業するようです。

ヒュッゲがどんなお店かは5月11日のブログをご覧下さい。

隠れ家のようなバー、HYGGE(ヒュッゲ)に行ってきました
https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2022/05/post-5bf662.html

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長居で進めているふたつの工事現場

大阪メトロ御堂筋線の長居駅で進めている大阪メトロのエリアリノベーション。
今、住吉区長居東3丁目のコーポリベラと長居東4丁目の大宮マンションで、工事を進めています。
1週間ぶりに、工事現場を見てきました。

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長居東3丁目大宮マンション・リノベーションプロジェクト
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-06545a.html

小さな2DKのお部屋3室をリノベーションして、ゆったりとした2LDKのお部屋と事務所・ギャラリーや教室などができるフリースペースを設ける企画です。
すでに入居希望の方も見つかり、現在、契約の準備中です。
フリースペースではヨガのレッスンが行われる予定です。
大工工事はまもなく終了し、内装の仕上げや浴室などの設備工事に移行する段階に入っていました。


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ちょっと大きめの土間が暮らしを変える(コーポリベラ103号室/住吉区長居東4丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-c9e504.html

上の写真は、住吉区長居東4丁目にあるコーポリベラの工事の様子です。
こちらのマンションは大工工事の真っ最中でした。
ちょっと大きめの土間があるお部屋にリノベーションします。
現在、その土間をじゅうぶん活かしてくださりそうな方が入居を検討しています。

今回リノベーションしている大宮マンションとコーポリベラのそれぞれのお部屋は、他に類似のお部屋が見つかるタイプの間取りではありません。
ある意味、万人受けはしない物件です。
でも、お部屋はひとつしかないので、日本中の人たちに受け入れられる必要はないんですよね。
少数の方たちで良いから、その方たちに熱烈に支持してもらえたらそれで良し。
そういう個性的な物件を駅を中心としたエリアに増やしていって、そこにたったひとつの物件を求める感度の高い人を集め、その結果、エリアの価値を高めていくのが大阪メトロが取り組むエリアリノベーションです。
エリアの価値が高まれば、おのずと個別の不動産の価値も高まっていきます。
私はそれを昭和町でずっと取り組んできました。
人口減少社会では、個別の不動産価値を高めるためにはエリア全体の価値を上げて、簡単に言うと『選ばれる街』にならないといけないというのが持論です。

昭和町エリアはもうそれがじゅうぶん実現していると思うので、次は西田辺や南田辺エリアと思っています。
そして、大阪メトロさんと一緒に取り組む長居駅、あびこ駅周辺エリアと思います。
その他のエリアも含めて、ひろく有効活用のご相談を承ります。

まちと生きる、まちが活きる 「Osaka Metro エリアリノベーションプロジェクト」
https://www.osakametro.co.jp/news/page/area_renovation_pr.php


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住吉区上住吉でなにやら計画があるようで…

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住吉区上住吉。
西田辺から自転車で10分~15分程度で行ける隣町みたいな場所ですが、じつはあまり行ったことがありませんでした。
先日、とある方から、その上住吉で遊休不動産を活用する計画があるんだけどちょっとお手伝いしていただける可能性とかありますか?みたいなご相談がありました。
すでに、骨格は出来ていて、ちゃんとメンバーもそろっているのですが、パズルのピースひとつが足りなかったようです。
お手伝いするにもなにも、現地を見てみないことにはなんとも…ということで、今朝、自転車を飛ばして見てきました。
おもしろそうな場所でした。
ちょうど、上の写真にある上住吉東公園の近くです。
周辺には、私が大好きな古い建物がたくさん残っています。
それも、たぶん大正や明治時代クラス。
計画地を見るだけのつもりで行きましたが、周辺を自転車でうろうろしてしまいました。
もし、続報があるようならまた書きますね。

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バイローカルと未来の暮らしをテーマにしたトークイベントのお知らせ

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私たちが9年前から取り組んでいるバイローカルの活動。
そのスピンオフ的な企画が動き出しました。
正しく言うと、動き出したらしいです。
バイローカルの実行委員会に出席していないので、facebookのお知らせで知りました。
様々なゲストをお招きして対談し、ネット配信する取り組みです。

じつは、昭和なまちのバイローカル実行委員会主催で1年前に同じ企画を立てましたが、新型コロナウィルスの緊急事態宣言などで実現しませんでした。
今回、東天下茶屋のTHE MARKETの主催というかたちでこの企画が動き出したとのこと。
継続的な取り組みのようなので、今後も多彩なゲストによる対談が企画されると思います。
楽しみですね。

以下、facebookとInstagramに掲載されたお知らせです。

***** ここから転載 *****

DjangoのジャックさんとTHE MARKETの加藤が未来の暮らしについて語ります

世界で一番かっこいいお店「Django」のオーナーシェフであるジャックさんと、都市計画家でTHE MARKETを運営する加藤が、自分たちが住むまちの未来の暮らしについて語ります。

記念すべき第1回は

2022年6月16日(木曜日) THE MARKETが毎月第3木曜日に開催するPOP UP ALL DAYの日
15時15分〜17時頃までゆるーく2人で語っていきます。
You Tubeでの動画配信も予定してます(詳細は後日発表します)。

第1回目は2人で掛け合いトークをしていきますが、第2回目からは毎回ゲストを招いてのトークを予定しています。

Buylocalに取り組んでいる私たちのまちは、天王寺まで自転車で10分かからない、とても便利なエリアです。だから天王寺まで行けば、何でも揃うし、何の不自由もない、てんしばみたいな素晴らしい場所もあります。

けど、きっとそこにあるのは、どこにでもあるお店ばかりで、なんだか寂しい。だから自分たちのまちの良き商いを自分たちのチカラで守り育てようと始まったのがBuylocal。

2013年からもう9年目となります。この9年間で実は70店舗以上がこのエリアに増えました。THE MARKETの近くだけでも随分新しいお店が出来てきています。

自分たちの未来の暮らしを自分たちでつくる。そんなかっこいいムーブメントをここから発信していけたらと思っています。

みなさん毎月第3木曜日の15時15分頃からをお見逃し無く!

***** 転載はここまで *****

平日の真っ昼間の開催なので、これはぜひYouTubeにもあげてもらわねば。
行けるかな…。
行きたいなあ…。
行ける方はぜひ!
参加費無料です。

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田辺大根の種

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毎年、自宅で田辺大根を栽培をしています。
深めのプランターで5本ほど。
そのうちの1本は収穫しないで、翌年の種をとるために残しています。
先日の日曜日、その種をとって栽培の一区切りを終えました。
写真のとおり大量に種ができたので、時期が来たらたくさんの方にお配りしようと思います。

田辺大根はその名のとおり、東住吉区の田辺を中心に昔から栽培されていた伝統野菜です。
戦後、都市化や大根の病気が原因で姿を消しましたが、品評会で田辺大根を見つけた農業の研究者が種を譲り受け、こつこつと増やしてきた大根です。
田辺大根ふやしたろう会の皆さんが中心になって普及活動をした結果、現在では栽培する農家も増え、近隣の小学校でも食育の一環で栽培に取り組んでいます。
私も15~16年ほど前から、大阪市立長池小学校の児童の皆さんに栽培指導を続けています。
日当たりの良い場所があれば、プランターやバケツなどで簡単に栽培できるのでぜひ多くの方に栽培していただきたいと思います。

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数多くある種(さや)のなかに、ひとつ奇妙なものを見つけました。
なにかが卵を産み付けたようですね。
さなぎになっています。
なにが出てくるのか観察したいので、ペットボトルのなかにいれて保管しています。
たぶん、あまり好ましくないタイプの虫のような気がしますが(笑)

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貸家のご相談がありました(阿倍野区阪南町1丁目)

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静かな狭い路地奥たたずむ小さな貸家です。
阿倍野区阪南町1丁目にあります。
大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅から徒歩6分。
家主さんから貸家としての相談がありました。
間取り図面がないのでそれを作成するところから。
謄本を確認したところ、1階と2階を合わせた延床面積は63.90平米(19.32坪)です。
木造2階建で、ほどよくリノベーションされています。
家賃の目安は7万円。
間取り図作成にちょっと時間がかかりそうなので、ご興味ある方はお問い合わせ下さい。

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昭和町にある寺西家阿倍野長屋にて貸店舗が出ました

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昭和町にある寺西家阿倍野長屋にて貸店舗が出ました。
和食の旬彩 旨魯(しゅんさい しろ)さん5月で閉店したため、その跡の店舗です。
現在、イタリアン・焼肉・創作中華の3店舗が営業中です。
諸条件などの詳細は物件ブログをご覧下さい。

暮らしと商いの不動産(丸順不動産の物件ブログ)
登録有形文化財の長屋です(貸店舗/阿倍野区阪南町1丁目/寺西家阿倍野長屋)
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電話 06-6621-0201
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長居のオレンジコーヒーさんでちょっと休憩

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朝からずっとパソコンと格闘していたので、自転車で気分転換に出かけました。
午後3時頃です。
長居の改修工事の現場に行って、元気よく「こんにちは」とドアを開けるも反応なし…。
あれ?と思いながらそっと室内に入ると、ドアの隙間から足が見えました!
工事のひとが昼寝中でした。
かなり勢いよくドアを開けたのに目が覚めなかったようで熟睡中(笑)
そっとドアを閉めて退散しました。

それを見て気がつきました、私も疲れているから休憩しなくっちゃ。
昨日一日休んだだけでは体力は回復していない!
あー、57才…。

同じ長居にあるオレンジコーヒーさんへ。
ここは1年半ほど前に、当社で仲介したお店です。
厳密にいうと、私ではなく息子の仕事でした。
日常の仕事の動線からすこし外れているので、時々しかおじゃまできません。
思いついたときには行っておかなくっちゃ!

深煎りのコーヒーを注文し、オーナーとおしゃべりしてリフレッシュ。
今上映中の映画トップガンを見にったけど、お客さんの平均年齢が私くらいだったらしいです。
みんな青春時代に見たトップガンを懐かしんで見に行っているのね(笑)

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オレンジコーヒー Instagram
https://www.instagram.com/orange_coffee2021/

大阪市住吉区にある小さなコーヒー店です。
スペシャリティコーヒーを一杯ずつ丁寧にハンドドリップで提供するお店です。
〒大阪市住吉区長居2-3-19-102
<営業日>
月曜・水曜・木曜・土曜・日曜
9:30~12:30(L.O.12:00)
14:00~17:30(L.O.17:00)

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地元に冨士濃造園さんがあって助かりました

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阿倍野区阪南町3丁目にある国の登録有権文化財『佐野家住宅』です。
物件ブログに掲載するまでもなく、借りていただける方が見つかり、今、契約の準備をしているところです。

先週の金曜日、阿倍野区長池町の冨士濃造園さんにお願いして、外壁や屋根にへばりついている、つる性の植物を取っていただくのと、庭木の手入れをしていただきました。
庭木が大きくなりすぎていて、庭にまったく光が差し込まない状態になっていましたが、写真のとおり、すっきりと明るいお庭に生まれ変わりました。
また、お願いしていないところの雑草もきれいに抜いて下さっていたようです。
言われことをちゃんとやるのは普通で、こういう心配りは見習わないといけないですね。
さすがです。
地元に冨士濃造園さんがあって助かりました!

冨士濃造園 Instagram
https://www.instagram.com/fujinozouen_official/

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7組の方とお話ができて楽しかった長屋の見学会

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おはようございます。
昨日の日曜日は3週間ぶりの休むことができました。
もうどこにも行きたくないし、なにもしたくなかったので、自宅でずっと録画していたテレビ番組を見ていました。
田辺大根の採種もしました。
これはまた改めて書きます。

土曜日は東住吉区東田辺3丁目にある長屋の見学会でした。
午前と午後で計5時間の見学会は私としては久しぶり。
正直に言うと、かなり疲れました。
それでも7組の方とお話ができて、見学会はとても楽しかったです。
SNSの告知だけで7組ならまあ上出来でしょう。

最初に来られた方は開始1分前に来られた地元でお店をされている方。
かなりワクワクする計画をお持ちの方で、この場所に強く興味を持っていただいています。
こちらとしてもなんとか実現のお手伝いをさせていただきたい方。
今後の展開を期待しています。
この方は、バイローカルのfacebookページをご覧になってこの見学会を知ったそうです。

次に来られたのは、私のfacebookをご覧いただいている方でした。
奥様の実家が東住吉区内にあり、今日は東京から大阪に来られる予定だったのでちょうどタイミングが良かったとのこと。
実家やごきょうだいが所有している東住吉区内の不動産についてのご相談を兼ねての見学でした。

行政の方も来られました。
休日のお時間をつかって、わざわざありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします。

神奈川県の不動産屋さんも来られました。
親しくお付き合いさせていただいている方で、この日は湘南ベルマーレの応援で大阪に来られるタイミングだったので、キックオフ前に立ち寄ってくれました。
試合会場は長居だったので、歩いて行ける距離でした。

午後からはこの長屋でカフェを計画している方にお越しいただきました。
この方の計画はかなり進んでいて、もう設計相談に入っています。
この日も建築士さんと打ち合わせをされていました。
上の写真はちょうどその打ち合わせをしているところです。
手前が建築士の伴さん、奥がカフェの方です。

同じ長屋にカフェを2軒入れるわけにはいかないのがとても残念。
男性で、カフェの開業を目指している方も来られました。
立地や企画にとても興味を持っていただいているのですが、現段階ではお話を進めるわけにはいきません。
ご連絡先をお聞きするところまでです。
こちらの方もバイローカルのfacebookページをご覧になった方でした。

最後は、私のtwitterをご覧いただいている平野区在住の男性。
すぐに、ということではありませんでしたが、いつかどこかで飲食店をしたいと準備中とのこと。
それと、あまり有効に活用できていない建物があるので、そのことについてのご相談もありました。
お名刺を交換させていただいたので、将来、なにかご縁ができるかもしれません。

見学会に来られなかった方も個別にご連絡いただいたら、現地見学・説明の機会を設けるので、ぜひお問い合わせ下さい。
企画の詳細は、下記のリンクから。

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貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋(東住吉区東田辺3丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-cee873.html

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良い天気になりました!長屋の見学会は今日ですよ。

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おはようございます。

6月4日(土)、とても良い天気になりました。
今日は予定どおり、東住吉区東田辺3丁目にある長屋の見学会を開催します。
午前中は、10時から12時まで。
お昼1時間休憩時間をいただいて、午後は13時から16時までやってます。
今日は頑張ってずっと現地にいます。
ご興味ある方はぜひご来場下さい。
予約とかは不要です。
玄関も窓もフルオープンしているので換気はバッチリ。
駐車場は無いので、徒歩・自転車・公共交通機関でお願いします。
大阪メトロの担当者さんも常駐するので、「うちの空き家も活用してくれないかな?」なんていうご相談も大歓迎。

所在地などの詳しいことは、下記のリンクからご覧下さい。

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貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋(東住吉区東田辺3丁目)
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他の誰かが所有する別の建物の固定資産税を払っていたなんて

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堺市役所の三国ヶ丘庁舎を訪問。
堺市内で活用の相談を受けている建物の調査です。
固定資産税の納付書を拝見したところ、現況の建物と床面積がぜんぜん異なる。
そう、現況の建物の方が納付書に記載している面積よりも3倍ほど大きいんです。
課税台帳の図面を見たら、どのような計測でそのような結果になっているかわかります。
まず、公課証明を取得したところ、納付書と同じ面積です。
まあ、これはある意味、当たり前です。
続いて、課税台帳の図面を閲覧したところ、本来、お屋敷で大きな一戸建の建物のはずなのに、そこにある図面はどう見ても二戸一の長屋です。
あきらかに、役所の記載ミスです。
他の建物と間違えて台帳に記載してしまったのでしょう。
こんなことあるんですね。
昭和32年の調査に基づいてこの課税台帳を作成したとのこと。
と言うことは、昭和32年からずっと建物を間違えて固定資産税を課税していたのか!
戦前の古い建物なので、床面積が増えたところで建物の固定資産税には大きな影響はないと思うのですが…。
ただ心配なのは、何年くらい遡って、不足している固定資産税を課税されるのか?
今日はたまたま隣のブースで、職員の対応が悪い!と30分以上怒鳴り散らしているおじさんがいたので、突っ込んだ相談は後日にすることにしました。
さて、どうなることやら…。

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素敵な階段のある貸家です

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素敵な階段のある貸家です。入居者募集を開始します。詳しくは物件ブログをご覧ください。

物件ブログ
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ガラス加工の工房を見つけました

Attic

東住吉区北田辺5丁目で、ガラス加工の工房を見つけました。

attic ガラスラボ
https://attic-glass.com

attic ガラスラボ twitter
https://twitter.com/attic_glass

attic ガラスラボ Instagram
https://instagram.com/attic_glasslab/

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長屋の見学会は6月4日(土)の開催です

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東住吉区東田辺3丁目。
駒川商店街のすぐ近くにある長屋の見学会を開催します。
住宅から貸店舗へのリノベーションを計画している長屋です。
完成後は5戸の店舗が並びます。当日は開業の相談も承ります。
詳細は下記のリンクから。
予約不要なのでお気軽にご来場ください。

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貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋(東住吉区東田辺3丁目)
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海苔カフェ

Botan

文の里商店街にあるシェアスペースbotanにて、海苔カフェというイベントが開催されるようです。

botan
linktr.ee/botan.abeno
botan Instagram
instagram.com/botan.abeno/


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寺西家阿倍野長屋の旬彩 旨魯(しろ)が閉店しました

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寺西家阿倍野長屋の旬彩 旨魯(しろ)が閉店しました。


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まちづくりアワードの特別賞に選ばれました

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大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)が取り組んでいる御堂筋線西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺のエリアリノベーション事業が、国土交通省による第1回まちづくりアワードの特別賞を受賞しました。

まちづくりアワードとは、今年度、国土交通省が創設した都市における種々の課題解決や良好な環境の創造、地域の価値向上を図る先導的な取組、新技術を活用した先進的な取組、従来に無いアイデアによる魅力的な取組など、まちづくりのあらゆる取組の中から特に優れたものを表彰するものです。

大阪メトロさんの取り組みは、

・ローカルメディアによるまちの魅力情報発信
・遊休不動産のリノベーションプロジェクト

この二つの事業を組み合わせることにより、沿線の魅力を向上させて地域の活性化を目指す取り組みです。

当社は遊休不動産のリノベーション事業でお手伝いをさせていただいています。

結果の見えにくい事業ですが、沿線周辺に暮らす方たちに「ここに住んでいて良かった」と思っていただけるよう、引き続き一所懸命に仕事に向き合っていきたいと思います。

国土交通省
令和4年度「まちづくりアワード」受賞者が決定しました!
~特に優れたまちづくりの取り組みや計画を表彰~
https://www.mlit.go.jp/report/press/toshi05_hh_000382.html


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大阪メトロが取り組むエリアリノベーションとは?
https://www.osakametro.co.jp//news/page/area_renovation_pr.php


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長屋暮らしを紹介する動画が公開されました

大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)と3年前から沿線の魅力向上に取り組んでいます。

御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅がその対象エリアです。

大阪メトロによって1年前に改修された長屋を紹介する動画が公開されました。

学生さんおふたりがシェアして暮らしています。

その暮らし向きの一端がわかる動画となっています。

Osaka Metro公式チャンネル
Osaka Metroエリアリノベーション 西田辺の長屋訪問【Metro News vol.118】
https://www.youtube.com/watch?v=K_dxwpbkmek

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キルンワークガラス展のご案内

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電気炉で熱を加えてガラスを成形するキルンワークという技法で、ガラス作品を作っている大武幸子さんから個展の案内状をいただきました。
もう20年くらい前からのお付き合いのある作家さんです。
開催時期はちょうど梅雨時で蒸し暑くなる頃。
ガラスの作品を見て、触れて、涼んでみてはいかが。

光、影、音色
大武幸子 キルンワークガラス展
電気炉で焼成して作るキルンワークガラスの作品展
テーブルウェア、花器、アクセサリー、オブジェ

会期:2022年6月17日(金)~25日(土)11:00~18:00
22日(水)・23日(木)は休廊
最終日は16:00まで
会期中は在廊するとのこと

会場:須田画廊
大阪市東住吉区田辺1-4-5
GoogleMap https://goo.gl/maps/bcWwoSqh1YSKTpCq7
大阪メトロ谷町線田辺駅1番出口を出て右(西)方向すぐ
電話 06-6621-8558

大武幸子さんのInstagram
https://www.instagram.com/sachiko_ootake/

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長屋の見学街を開催します

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東住吉区東田辺3丁目。
駒川商店街のすぐ近くで、長屋の見学会を開催します。

東田辺3丁目の長屋・再生計画
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-cee873.html

まもなく屋根の工事に着手し、その後、住宅から店舗へのリノベーション工事を実施します。
完成後は平家5戸の貸店舗が並ぶことになります。
カフェの開業を希望されている方など、すでに進んでいるお話もありますが、この機会にぜひ開業のご相談もしていただけたらと思います。
予約不要で、どなたでも見学可能です。
お気軽にご来場下さい。

日時:2022年6月4日(土)10時~12時、13時~16時

現地には駐車場はありません。

また、駒川商店街の隣接地のため、交通規制がある地域です。
ご来場の際は、できるだけ公共交通機関か自転車等のご利用をお願いします。

東田辺3丁目の長屋・再生計画
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SUUMOジャーナルに当社の取り組みを掲載していただきました

Suumo

SUUMOジャーナルに、当社が昭和町エリアで取り組んでいる長屋を活用したまちづくりや、バイローカル活動について掲載していただきました。
当社の話だけではなく、長屋でお店をされている方や、住まい手の方へのインタビューもあります。
まちの空気感が伝わる記事と思います。

SUUMOジャーナル
地味だった大阪の下町・昭和町、“長屋の活用”で人口増!「どこやねん」から「おもろい街」へ
https://suumo.jp/journal/2022/05/26/187255/


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バイローカルの取り組みが大阪市関連のサイトで紹介されました

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2013年から地元の有志で取り組んできた『昭和なまちのバイローカル』。
大阪市の市民活動総合ポータルサイトに詳しく取り上げていただきました。
ビーローカルパートナーズの山本英夫さんが取材に対応し、市民ライターの方がとても的確にまとめてくれています。

山本さんがインタビューのなかで応えたという言葉が印象的でした。

『バイローカルは「通学路の見守り」と同じ、地域愛着を醸成させる行動』

地域住民が地元のよいお店やサービスなどを積極的に利用する『バイローカル』という消費行動が、暮らしを豊かにし、そしてひとりひとりに地元への愛着を醸成させるというこの活動の本質を「通学路の見守り」と同じというやさしい言葉で表していると思います。

ぜひ、昭和町や西田辺、南田辺周辺に住む方に読んでいただきたい記事です。
そして、全国で地域社会を支える活動に取り組んでおられる方たちにも参考にしていただければと思います。

大阪市市民活動総合ポータルサイト
ポストコロナ時代の消費動向2(バイローカル活動)
https://kyodo-portal.city.osaka.jp/task/24000014335/?fbclid=IwAR0_W52hfG9fVy4QJtrQ_Gt5ioZZXG6Mi3aCtG7GEqGXSnmOtO3tla8Ac6k

SNSには書きませんでしたが、ブログを読んでいただいている方だけにそっとお知らせします。
今年もバイローカルのマーケットを開催するそうです。
昨年と同じ、平日開催とのこと。
11月を予定しています。
私はマーケットの実行委員を引退しているので、また情報を聞き出せたらこっそりお知らせしたいと思います。
※ビーローカルパートナーズは辞めていません。

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«1971年建築のマンションの一室をリノベーションします

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