丸順不動産について(会社概要)

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寺西家阿倍野長屋(登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目)


免許     大阪府知事(14)第11322号

社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog  https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。
令和2年4月~、大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和3年5月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和4年7月~9月 令和4年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和4年8月~ 大阪市空家等対策協議会委員

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物件情報(物件ブログ)
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親バカ投稿なんてものはたまにするからみんな笑ってくれるけど

親バカ投稿なんてものはたまにするからみんな笑ってくれるけど、しょっちゅう投稿すると笑えないただの親バカになってしまいます。長女のテレビ出演情報です。毎日放送(MBS)の映像24というドキュメンタリー番組で長女の日頃の活動を取材していただいたようです。映像24は深夜の時間帯ながら、なかなか骨太のドキュメンタリーを放送する番組で過去数々の賞も受賞しています。なんと40年続いているとのこと。神奈川新聞の石橋学さん、琉球新報の明真南斗さん、そして元毎日新聞記者として小山美砂の活動が取り上げられました。特集テーマは『記者たち~多数になびく社会のなかで~』。放送は、3月3日(日)の深夜0時50分から。翌日は月曜日なので私は録画してみます。近畿地方と徳島県の方は見られるようなのでご興味ある方はぜひ。特集テーマの解説や番組予告は下記のリンクからご覧になれます。ただの親バカ投稿でした。ご容赦ください。

MBSドキュメンタリー 映像'24 - MBS 毎日放送
https://www.mbs.jp/eizou/

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昭南ビルの3階(301号室)が空いています

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阿倍野区阪南町1丁目にあるあのピンクの建物。昭南ビルの3階(301号室)が空いています。大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅4番出入り口の前という好立地。約4坪の小さな貸店舗です。業種等は要相談。週末は定休日という方はNG。土曜日か日曜日かのいずれかを開けていただける方を探しています。

【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
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2階の窓から見る桜の花はとても素敵です

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阿倍野区阪南町3丁目にある中古戸建です。玄関前にある桜の木が特徴的。今朝、桜の蕾の様子を見てきました。今年の開花予想は例年よりも早くなりそうと報道されていますが、枝先の蕾はまだまだ小さく堅いです。今年の春も見学会を予定しています。2階の窓から見る桜の花はとても素敵です。
【売却・中古住宅】阿倍野区阪南町3丁目/木造瓦葺2階建
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1931年(昭和6年)竣工された国の重要文化財です

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中央区備後町2丁目にある綿業会館(日本綿業倶楽部)。1931年(昭和6年)竣工された国の重要文化財です。昨夜こちらの建物で、りそな銀行大阪不動産営業部と連携する宅建業者の集まり『和友不動産会』の第43回総会が開催されました。会の名前に『和』が入っているのは、りそな銀行が大和銀行だった時代のなごりです。懇親会をともなう総会は4年半ぶりとのこと。親しかった担当者の多くが出向し、自分の息子と年齢があまりかわらない若い担当者が増えていました。

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他社のスキルやマンパワーをお借りするのも弱小不動産会社の生き残り策だと思っています

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東住吉区山坂1丁目にあるドルチェグラン山坂。今日、取引が完了しました。区分所有建物の売買仲介は得意分野ではないので、今回は三井住友トラスト不動産さんにいろいろご指導をいただきながら進めた案件です。毎日、バタバタと走り回っている状態で得意分野で無いことを単独で進めたら事故の元。他社のスキルやマンパワーを積極的にお借りするのも弱小不動産会社の生き残り策だと思っています。無事に終わって良かったです。

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入居者を募集するために間取り図を現地で引いてきました

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東住吉区田辺2丁目にある平屋の貸家です。大工さんに鍵をお借りして室内を見てきました。住宅設備はもちろんのこと、内装もほぼ新しくなっていました。一部の建具がまだ入っていませんでしたが、それが入れば完成です。入居者を募集するために間取り図を現地で引いてきました。

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花が咲く直前にすーっと茎が伸びます

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自宅のプランターで栽培している田辺大根。採種用に一本だけ残していた大根に花のつぼみがついています。花が咲く直前にすーっと茎が伸びます。小さな薄紫の花。春はもうすぐですね。

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ベランダから茶臼山の河底池や慶沢園方面が一望できます

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三連休の最終日。大阪は昨夜からあいにくの雨。そんな日に昨年6月の天王寺の青空をお届けしましょう。天王寺区茶臼山町にある賃貸マンションの6階。ベランダから茶臼山の河底池や慶沢園方面が一望できます。私は現地を見ていないので詳しいことはわかりません。担当は息子です。
賃貸マンション(茶臼山町1-11)シャトー茶臼山6D
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コーヒー目的でも歓迎してくれますよ

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阿倍野区阪南町1丁目にある昭和町ミュージックさん。中古レコード屋さんです。昨日、久しぶりにおじゃましてきました。もっとも、レコードを再生するためにターンテーブルは持っていないので、コーヒーを飲んで店主さんとおしゃべりするのが目的。そう、ここのレコード屋さんは美味しいコーヒーを店内で飲むことができます。とっても居心地の良い空間なので、音楽好きな方はもちろん、コーヒー目的でも歓迎してくれますよ。営業日は不規則なので事前にtwitter(新X)でご確認を。

所在地:大阪市阿倍野区阪南町1丁目23番8号(第3横山ビル)
GoogleMap:https://goo.gl/maps/rr9oc7gKxkkwGjeH9

昭和町ミュージック(X:twitter)@kobamick
https://twitter.com/kobamick

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ここだ!と思っていただける方に巡り会いたいです

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阿倍野区阪南町3丁目にある喫茶店跡の貸店舗。とっても素敵な物件なのになぜか良いご縁に巡り会わない。私の努力不足は間違いないけど、実力も落ちてきているのかと不安になります。家主さんと相談して賃貸条件を見直しました。ここだ!と思っていただける方に巡り会いたいです。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町3丁目/喫茶店跡)
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昭和14年の大阪朝日新聞に掲載した当社の広告

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どこで聞いたのか、なにを見たのか知らないけど、「創業100周年を迎えると聞きました。おめでとうございます。ぜひSDGsの観点から企業存続のお話しを取材させていただき、日本中の皆さんに御社のことを伝えるお手伝いをしたいと思います!」という電話が見知らぬPR会社からありました。SDGsとかよくわからないし、日本中の皆さんにPRしなくても良いので、と丁重にお断りしました。うちは、「駅前にむっちゃ古い不動産屋さんがあるらしいよ」「へえー、それどんな不動産屋さんなん?」「知らんけど」と、ご近所の皆さんに噂話をしていただくのを目標にブログやSNSをやってるので、日本中なんて視点がずれています。ちなみにこの写真は、昭和14年の大阪朝日新聞に掲載した当社の広告。まだ法人になっていないし、阪和南田辺と書いてあるのは、今のJR阪和線が阪和電気軌道という私鉄だった時代で、うちの事務所兼住まいが東住吉区山坂2丁目にあった頃のものです。20年ほど前に取引先の方からいただきました。額装している絵の裏側から出てきたそうです。

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理想を言うと建物を愛でながら自分で商売をしてくれる人に買ってもらうのがベスト

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阿倍野区阿倍野元町にある大正11年建築の長屋。今日、お客様のご案内がありました。買いたいというより、どちらかと言うと借りたいという方を4組同時に。借りたい人はきっとたくさんいると思います。投資して賃貸してくれる人がいたら良し。でも、理想を言うと建物を愛でながら自分で商売をしてくれる人に買ってもらうのがベスト。

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長女が今朝の朝日新聞全国版『ひと』欄に掲載されました。

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親バカ投稿です。長女が今朝の朝日新聞全国版『ひと』欄に掲載されました。

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この裏木戸が開いたのはおそらく何十年ぶりでしょう

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阿倍野区阿倍野元町にある大正11年建築の長屋です。敷地境界線を確かめるために裏木戸を開けたかったのですが、一度開けたら閉まらない可能性があったので、親しくしている工務店さんにお願いして開けてもらいました。やはり予想どおり閉まりませんでした。ノコギリで木戸の端っこを少し切ってもらい調整。これで気軽に開け閉めができます。おそらくこの裏木戸が開いたのは何十年ぶりでしょう。境界の標識も確認できました。

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先日、営業時間中の大森堂さんをはじめて訪問することができました

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先日、営業時間中の大森堂さんをはじめて訪問することができました。タマゴのケーキを購入しました。阿倍野区昭和町4丁目にある焼き菓子のお店です。
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阿倍野区阿倍野元町の大森カメラ店さんが今までのスタジオを閉鎖しすぐ近くに移転しました

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阿倍野区阿倍野元町の大森カメラ店さんが今までのスタジオを閉鎖し、すぐ近くに移転しました。今でこそ、阿倍野区内には長屋を活用したお店が増えましたが、その先駆けのお店のひとつでした。あの素敵な長屋は売却予定です。


大森カメラ店
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長野県善光寺門前で空き家をリノベーションし、エリア全体の価値向上を実践している株式会社MYROOMの倉石智典さんが登壇します

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大阪宅建協会主催の地域価値向上セミナー(全7回)の最終回。長野県善光寺門前で空き家をリノベーションし、エリア全体の価値向上を実践している株式会社MYROOMの倉石智典さんが登壇します。後半のパネルディスカッションでは私が倉石さんのお相手を。人前で話すのはここしばらく控えていましたが相手が倉石さんとなると話は別。10年前に出会い、ずっと倉石さんの背中を追っかける…いや、遠くから見つめているだけかも(笑)。私が尊敬するすごい人です。
大阪宅建協会に所属する会員さんなら誰でも参加できます。ご興味ある方は大阪宅建本部の事務局にお問い合わせを。
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本来は3ヶ月くらいで収穫するので心配でしたがたぶん大丈夫そうです

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自宅のプランターで栽培していた田辺大根。最後の1本を収穫しました。ほんとうは1月上旬に収穫したかったのですが忙しく今日まで先延ばししていました。種をまいたのが9月中旬だったので、なんと4ヶ月半後の収穫です。本来は3ヶ月くらいで収穫するので心配でしたがたぶん大丈夫そうです。残る1本は花を咲かせて採種します。
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西山夘三の父親が戦中戦後に住んでいた住宅の利活用についての計画に2年前から取り組んでいます

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地域計画建築研究所(アルパック)の勉強会に参加。第61回適塾路地奥サロンです。今回のテーマは、『20世紀の「すまい」を創った建築家西山夘三の生涯を語る』。講師は元西山研究室の助手で、京都府立大学住居学科教授を経て、同大学学長を務めた広原盛明先生。1938年のお生まれとは思えないくらいエネルギッシュな講演でした。西山夘三のことは『食寝分離論』を提唱した方ということくらいしか知識がありませんでしたが、今回の勉強会で西山夘三がなにものか、ほんの少し理解できたと思います。また、広原先生が書かれた西山夘三の評伝なども読んでみようと思います。実は、西山夘三のことを学ぶ必要があって、今回の勉強会に参加しました。西山夘三の父親が戦中戦後に住んでいた住宅の利活用についての計画に2年前から取り組んでいます。西山夘三の『住み方の記』に帝塚山の家として紹介されている住宅です。古い建物の利活用にはその建物や関わる人、その街などに『物語』があった方が良いと思っています。それを求めての参加でした。広原先生のご講演の中から、西山夘三の父親像のいったんが見えたのが今回の収穫でした。

【計画中】洋館の1階を貸店舗にリノベーションする計画があります(住吉区帝塚山中1丁目)
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昨日のNHKほっと関西を見ました

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おはようございます。昨日のNHKほっと関西を見ました。桃ヶ池長屋では連・建築舎の伴さんファミリーが登場し、アベノ洋風長屋では古着店のkazemachiromanさんがインタビューに答えていました。寺西家阿倍野長屋の家主さんも登場。予想しなかったのは、桃ヶ池公園で毎月5のつく日に開催しているイベントも紹介されていました。いい感じの放送内容だったと思います。さて、今日は月末。報告書を作成したり、請求書を発行したり、いつも以上に忙しい日です。また、中央区龍造寺町にある長屋の家主さんも訪問。体力持つかな…。今朝、久しぶりに起き上がるのがつらかったです。写真は提供したけど放送されなかった桃ヶ池長屋のビフォー写真です。
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NHKのほっと関西という番組中の『ええやん!この街』で阿倍野区が紹介されます

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昨日も堺市の神明町にある長屋へ。チンチン電車に25分ゆられて、豊臣秀吉の時代に栄えた街を歩き、大正4年建築の長屋でたたずむ。しばらくそんな機会が続きそうです。お陰様でお仕事のご依頼をたくさんいただいています。でも、高速道路の渋滞のような状態になっています。先頭は1台ずつ渋滞から抜けていきますが、後の方ではぴったり止まっているように見える。あの状態に陥っています。順番にやっています。申し訳ありません。そして、今日の夕方6時半頃、NHKのほっと関西という番組中の『ええやん!この街』で阿倍野区が紹介されます。取材協力しました。私は出演していません。
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中央区龍造寺町にある登録有形文化財の長屋へ

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大阪国際女子マラソンの先頭集団を見送った後、中央区龍造寺町にある登録有形文化財の長屋へ行ってきました。今週、物件の引き渡しを予定しています。先週も一度、現状を記録するために写真を撮影しに現地に行きましたが、その後、床に天然素材のワックスがかけられ、洗面所にタオル掛けも設置されたとのことで、その様子を見に行ってきました。大阪メトロ谷町線の谷町六丁目駅を降りると、そこも西田辺駅と同じで大阪国際女子マラソン一色。沿道がちょうどコースになっていました。沿道から声援を送る、たぶん同じランニングチームの方たちでしょうね。大きな声で声援を送ったらすぐに駅に向かって走り出し、地下鉄で移動をしていました。おそらく、行く先々でチームメイトを応援しているのでしょう。そんな風に見受けられる人たちで地下鉄はわりと混んでいました。
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事務所前にて大阪国際女子マラソンの観戦

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毎年恒例。事務所前にて大阪国際女子マラソンの観戦。今日は事務所前のあびこ筋が半日、横断できなくなります。事前に考えて、今日は交通規制を受けないところの現場へ。
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沿線には撮り鉄の方がたくさんカメラを向けていました

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今週2回目の堺市訪問。神明町東1丁にある長屋改修工事の件。工事業者さんによる下見の立ち会いです。来週も2回行く予定です。1回は同じく工事業者さんによる下見の立ち会い。もう1回は同じ長屋の新規案件。出店希望の方と現地でお目にかかる予定。写真は今日の帰りに、阪堺電車の神明町駅で乗車した車両。鉄ちゃんではありませんが、古いのが来たので思わず撮影。川崎車両会社の昭和3年の電車でした。社内にもカメラをもったひとが数人いましたし、沿線には撮り鉄の方がたくさんカメラを向けていました。
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『銘菓 田辺大根』明日、限定復活発売されます

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新しいお店にうまく活かせるといいですね

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堺市の神明町にある大正4年建築の長屋です。テナントさんはもう決まっていて、賃貸借契約前に工事の概算見積もりを取得していただく作業にかかっています。昨日も、テナントさんと工務店さんの打ち合わせに同席してきました。古い建物の雰囲気が好きな方で、この棚を残せないかと工務店さんと話をされていました。わかります。わかりますとも。私もこの棚が大好きです。新しいお店にうまく活かせるといいですね。

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お土産でいただいたのは堺名物の『くるみ餅』

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いよいよ日曜日返上で働かなければならない状態に。夜に仕事をするくらいなら、休みなしの方がましなので朝から事務所にこもっています。今日のお約束はひとつだけ。堺市内に長屋を所有しておられる方から店舗として貸したいので、どんなことに気をつけなければならないのか?というご相談でした。そのお客さまからお土産でいただいたのが堺名物の『くるみ餅』。これ美味しいんですよね。こういう地元の名物
があるのはとってもありがたいこと。私の地元にも田辺大根を使ったお菓子『銘菓 田辺大根』という軽羹(かるかん)があったのですが、それを作っていたお店が廃業。でも、その伝統の味をなんとか残したいと奔走した方がおり、とあるお菓子屋さんがレシピを受け継ぎ試作されました。数量限定で近々販売するとのこと。また、それは改めて投稿します。まずは仕事…。

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光陰矢のごとしとはまさにこのこと

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土曜日の午前中、両親を車に乗せて近所のクリニックへ。米寿をすぎてなお元気にしていますが、だんだん足腰が弱ってきたので少しずつサポートをする時間が増えてきています。ほとんどはあちこちの病院への送迎ですが。先日、天王寺区にある老舗の不動産屋さんを久しぶりに訪問したら86歳の会長さんがいらっしゃいました。また、関西不動産情報センターの新年交歓会には昔お世話になった所長さんが久しぶりに来賓で来られていました。八十○さんとおっしゃっていました。お二人とも、私が二十歳過ぎの頃からお世話になっている方です。うちの両親も含めてみんな年を取ったなあと思いながらも、自分自身が今年還暦を迎えるわけですから、光陰矢のごとしとはまさにこのこと。時間は絶対に止まりませんね。

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私がまさか特定空家を増やすわけにはいかないので

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阿倍野区昭和町某所にある空家です。昨日、家主さんと一緒に現地を見てきました。写真はお隣との界壁の土壁。竹小舞も土も無くなり、穴の向こう側の波板が見えています。他にも雨漏りや窓の破損など。今後の方針はまだ決まっていませんが、とりあえず空家と言えども適切に管理をしていく必要があります。大阪市空家等対策協議会の委員をしている私がまさか特定空家を増やすわけにはいかないので。

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カラッと乾燥した日に再度行ってきます

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阿倍野区王子町3丁目にある長屋の貸家です。現在、お風呂とトイレのリフォームを検討中です。いろいろ整ったら入居者の募集をします。前庭に大きなトネリコの樹があります。たぶん種だと思いますが、なにか大量に降り注いでいて、前の道が大変なことになっていました。ご近所に迷惑をおかけしているので掃除をしてきましたが、道路にへばりついていてさっぱりときれいにはなりませんでした。カラッと乾燥した日に再度行ってきます。

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季節がひとめぐりして春になる前に賃貸条件の見直しをしました

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阿倍野区阪南町5丁目にある平屋の長屋。そう、三角屋根が特徴的なちょっと洋風なかわいい長屋です。学生さんたちが退去した昨年の春から、もうすぐ季節がひとめぐりして春になる前に賃貸条件の見直しをしました。下記の物件ブログに赤い文字で記載されている部分が変更箇所です。ちょっと手が出なかったよなーという思いをされていた方はこれを機会にまた是非ご検討ください。
【募集中】平屋の貸家(長屋/阿倍野区阪南町5丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/03/post-b829f2.html

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阿倍野区昭和町4丁目に新しいお店がオープンします

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本日、阿倍野区昭和町4丁目に新しいお店がオープンします。焼き菓子の大森堂さんです。今まで昭和町1丁目にあるシェアスペース『あべのながや六』で出店されていたのでご存じの方も多いでしょう。実店舗開設のお手伝いをさせていただきました。場所は長屋などが建ち並ぶ静かな住宅地です。昨日も別の物件をご案内したお客さんを大森堂さんの前までお連れしたら驚いておられました。今日の10時にオープンと聞いています。あわてて今日行く必要はありませんからね。ゆっくりと末永くお付き合いしてあげてください。

大森堂(Instagram)
https://www.instagram.com/oomorido/

2024.1.16 open
大阪市阿倍野区昭和町4-10-19
GoogleMap https://maps.app.goo.gl/7Nmtuq92fpWaFSZQA
月-金10-18/土10-15
西田辺駅から徒歩5分
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良質な長屋が大量に建設されました

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昭和初期、大阪が当時の東京市よりも人口が多かった華やかな時代。区画整理により農村部を市街化していった西田辺~昭和町エリアには都心で働くサラリーマン層をターゲットにした良質な長屋が大量に建設されました。

【募集中】平屋の貸家(長屋/阿倍野区阪南町5丁目)
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/

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曲線がとっても素敵です

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阿倍野区昭和町4丁目にある昭和初期に建築されたと思われる長屋です。昨年、とある事業所が退去し空室になっていました。外壁などの補修工事が完了したとの連絡が家主さんからありました。以前から関わっている長屋ですが、改めて見るとよい雰囲気を醸し出しています。とくに中庭に面して設置されているタイルで装飾された洗面台は曲線がとっても素敵です。
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1階にミスタードーナツのあるピンク色のビルです

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大阪メトロ昭和町駅前にある昭南ビルです。年末に301号室が空きました。空室が出るのは2年ぶりですね。駅の4番出入り口まで徒歩1分。1階にミスタードーナツのあるピンク色のビルです。

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こんな路地奥に割烹がある町ってなんかすごいですよね

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自転車に乗って町を移動するときは、わりと高感度なアンテナを張りながら町の小さな変化を見逃さないようにしているつもりです。でも、人間ってどうしようもない癖(くせ)みたいなものがあって、道や目線など本人が気がつかないけど同じ行動を繰り返している可能性があるのかなと思っています。そう、阿倍野区北畠1丁目の路地奥で長屋を改修した割烹を見つけたんです。普段通ることのない路地奥なので前を通ることは数年ぶりですが、近くの道は毎週のように通過するので視線に入ってもよさそうなものなのに。調べてみると1年くらい前にオープンしているようです。リニューアル前のお店はもうずっと前からあったようです。ぜんぜん知らんかった。まだまだ修行が足りません。しかし、こんな路地奥に割烹がある町ってなんかすごいですよね。

割烹 平田
大阪市阿倍野区北畠1丁目1番7号
https://abeno-unkai.net/hirata/

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大正11年建築の長屋です

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阿倍野区阿倍野元町にある大正11年建築の長屋です。昨年、売却のご相談がありました。古家付きの売土地ではなく、ちゃんと建物を活用してくれる方に売却したいとのこと。また、売却条件や概要を整えて物件ブログに掲載します。
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場所の空気感に身体をならすところから始めます

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阿倍野区の帝塚山1丁目で古い長屋の活用についてご相談がありました。ご家族で話し合った結果、補修工事を施した上で、まちの皆さんにも喜んでいただけるかたちで残そうという結論になったそうです。長期間空家の状態だったので、改修工事にはそれなりの費用がかかりそうです。予算が無尽蔵にあるわけではないので、借りていただける方のニーズと補強などのコストのバランスを取りながらの仕事になるでしょう。今回もパートナーは連・建築舎の伴さんです。

まだ、計画が始まったばかりで、活用するという大方針しか決まっていません。家主さんやご家族の皆さんにも、長屋活用の事例をご紹介して、イメージをつかんでいただくとこからのスタートです。また、私自身も近くにいながら帝塚山というエリアのことをあまり知らないので、周辺を散策して場所の空気感に身体をならすところから始めます。

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諸説あるということで割り切ることにしました

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新年あけましておめでとうございます。旧年中はお世話になり、ありがとうございました。今年もよろしくお願いします。

個人的な話ですが、今年を迎えるために今まで頑張ってきました。丸順不動産は今年、創業から100周年を迎えます。三代目のボンボンが放蕩を繰り返し、先代から受け継いだ事業をダメにしてしまうというのは良くある話。丸順不動産の事業を継ぎたいと思った頃からそれがずっとプレッシャーでした。まあなんとか、その年にたどり着いたというとことで安心しています。

昨年末、創業100周年を迎えるということで今まで見たことのなかった資料を確認しました。今まで創業年の根拠にしていたのは昭和42年6月1日発行の社団法人大阪府宅地建物取引員会機関誌に掲載された祖父の記事です。そこに大正13年4月、宅地建物取引業「小山商店」を開設と書かれていたものです。その今まで見たことのなかった古い資料とは、宅建業の免許更新の書類です。それらを確認するとそれぞれ創業年が違うんです。もっと古い記載もあれば、もっと新しい記載のものも出てきました。

他にもいろいろ出てきて、結局事務所の掃除は出来ませんでした。創業年は昔のことですし、コピー機がなかった時代でもありますし、途中に第二次世界大戦という大混乱の時代もあったわけですから、諸説あるということで割り切ることにしました。なので、今年は100周年イヤーです。祝賀会とかなにもしません。今まで通りたんたんと仕事を続けるだけですが、さすが100年企業を言われるような仕事ぶりが身につくよう頑張りたいと思います。

もっと個人的な話になってしまいますが、私、今年は年男で60歳を迎えます。還暦というやつです。それと、大学生の頃からこの仕事を手伝いだしたので個人の職歴としても40周年を迎えます。あー、長くやってきたなあと感慨深いです。ちょっと燃え尽きた感もありますが(笑)。このように、ずっとずっと前から2024年は私にとってとても大切な一年として目標にしてきたので、実り多い一年にしたいと思います。病気したり死んじゃったら終わりだからそれには細心の注意を払いながら。まあ、そんなこんなで皆様、今年もよろしくお願いします。

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忌避物質が出ているのかも?というのが今年の気づき

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自宅のプランターで栽培していた田辺大根を収穫しました。長池小学校が取り組む田辺大根栽培に関わったのがきっかけで自宅でもずっと栽培を続けています。小学校の6年生に栽培方法を教えるボランティアをしている際、同時並行で栽培することにより、栽培のこつや害虫の駆除方法を自分なりに研究するのが目的でした。

今年は9月の中旬に種まきをし、それから毎日、仕事に行く前にだいたい10分ずつ手入れをします。今年はヨトウムシが大量に発生したので、一番ひどいときは仕事中も時々ピンセットを片手に駆除にいそしみました。

毎年5本を栽培しています。2本は年末に収穫してお正月の雑煮に入れます。1本は年明けの夕食に。1本は毎年どなたかにプレゼントしています。残る1本は花を咲かせて種をとります。その種を来年の9月に種まきします。

もう15年以上栽培していますが毎年なにがしかの気づきがあります。今年は虫がつく大根とつかない大根が明確に差があったので、葉がなにがしかの忌避物質を出しているのではないかと気がつきました。ネットで調べてみると確かにあるようですね。論文なども発表されているのでまたそれも見てみようと思います。

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基本的には西田辺から自転車で行けるところしか仕事はしませんが

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基本的には西田辺から自転車で行けるところしか仕事はしませんが、堺市の『堺環濠都市北部地区』は特別です。江戸時代以降の建物がうじゃうじゃ残る地区で、古い町家や長屋の活用に取り組んでる宅建業者さんが見当たらないのでせっせと通ってます。一回だけは自転車で行って、30分はかかるけどまあ行けるという確認はしています。だから基本のルールを外していないつもりです。

写真はその環濠都市北部地区の神明町にある長屋。大正4年の建築です。堺市さんの補助金を使って今年修景工事が行われました。めっちゃきれいになりました。6月くらいにご相談があってそこから関わっています。私が関わる以前から家主さんご自身が堺市役所や町家の保存活動をされている方たち、建築士さん等と計画を進めていて、私は後から乗っかっただけです。せっかくきれいに修景しても、それを活用しないと宝の持ち腐れなので、活用という出口の部分の役割をだれか宅建業者が担わないといけないという話です。

じつはもう、借りたいという方が見つかっています。私の手柄じゃないです。関係する方たちのネットワークでとても良いテナントさんが見つかりました。店舗として使っていただきます。「丸順不動産、めっちゃ楽な仕事をしてるなあ~」と言われそうですが、そんなことはありません。普通の物件ならテナントが見つかったら契約書と重要事項説明書を作成して業務完了ですが、この手の仕事はそう甘くはありません。

家主さんがやったのは外観の修景と最低限の補修工事のみ。室内は大正4年とは言いませんが、昭和30年代くらいのままです。それを店舗にするんだからテナントさんの工事はそれなりのものになります。古い建物やからフタを開けたらいろいろ出てくるでしょう。そうならないように、賃貸借契約や工事に着手する前に建築士さんや工務店さんに事前に建物の調査をしっかりとしてもらって、確度の高い改修工事の見積もりを作ってもらう必要があります。基本的には借主側の作業ですが、そこはほったらかしにしないで、私も関わることで円滑に計画が進むようにサーポートします。

ほんとはその作業を年内に着手したかったのですが動きはありませんでした。春には賃貸借契約を締結して、本工事に着手するというスケジュールなので時間があるようであまりないんですよね。年明けには連絡をして、いろいろと調整を開始したいと思います。

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正月の間に家賃の事例データをまとめよ

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あー、阪南町5丁目の長屋は越年か…。今年の春に近畿大学の学生さんたちが退去して8ヶ月。ビシッと決めたかったけどなかなか難しかった。外観の写真をSNSに掲載するとすんごい反響がある物件やねんけど、やっぱり間取りの特殊性と家賃が厳しいんやろな。

リノベの物件なんて一般受けせんでも、世界でたった一人のお客さんを見つけたらそれでええんやけど、今年はその世界でたった一人のお客さんとの出会いがなかった。見学会とかやったらたくさん人は来てんけどなあ。

土間が広い物件を探している人は絶対におると思うねん。この物件は商業目的はNGやけど、趣味や活動で自宅に広い土間があったら助かるーって人はいてると思う。ただ、気候の良いときはええねんけど、今みたいに冬になると土間に冷気がたまってめっちゃ寒いと思う。

それと、やっぱり家賃かな。ほんまはこれくらいの年間賃料をもらえそうやからそれを10年で回収するとしたらこれくらいの金額で改修工事をせなあかんなと計算するのが原則やねんけど、この物件はそれの逆さま。これだけ工事費用がかかったからこれくらいの家賃をもらわな採算あわへんという発想がスタート。それ一番あかんやつ。家賃の問題やったらもうそろそと家主さんにも考えてもらわなあかん時期やから年が明けたらちょっと本腰入れて説得するかな。正月の間に家賃の事例データをまとめよ。

【募集中】リノベ済み平屋の貸家(長屋/阿倍野区阪南町5丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/03/post-b829f2.html

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飲んで飲んで飲みまくった

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飲んで飲んで飲みまくった。昨夜は今年最後の忘年会。人づきあいのあまり良くない私が12月は計8回の飲み会に参加した。昨日は阿倍野区帝塚山1丁目で長屋を所有しておられる家主さんと、連・建築舎の伴さんにうちの事務所に集まっていただき長屋活用の相談。これが今年最後のアポイントメント。今日も事務所に出てきているけど、12月27日の水曜日なんて営業している不動産屋さんはほとんどないので、管理している物件の解約や明け渡しに関する仕事が少しあるだけ。今年積み残した仕事は明日からやるって感じです。

で、その打ち合わせの後、建築士の伴さんと久しぶりに西田辺の仙人、そして都市計画事務所の役員さんと若手の計5人で忘年会突入。どろどろに酔えるお店が良かったので、うちの事務所の下にある居酒屋の竹とんぼさんの奥のテーブル席。今年一年の悪口や悩みや来年の取り組みの整理など熱燗お替わりを繰り返しながらいっぱい話しました。

じつはちょうど1年ほど前からあんまり人に会いたくない病だったんです。大人だから頑張って行けるときはいろんな会合にも参加したけどじつはかなりしんどかった。軽い鬱かな、もしくは男の更年期障害かなとか考え続けた一年でした。特に春に起きた大事件がもう決定的で、そこからはしんどい半年でした。11月くらいから勉強会や懇親会にわりと参加できるようになってきて、昨日の忘年会で久しぶりに西田辺の仙人と話をしてふっきれました。たぶん復活でしょう。

5人で竹とんぼさんでしっかり飲んだ後、連・建築舎の伴さんが同じく居酒屋のじゃいン家(じゃいんち)に行ったことがないというので無理矢理連れて行き、そこでは今年一緒にいっぱい仕事した二人の間でしかできない話で盛り上がる。人を育てることの難しさなんかもいっぱい語り合いました。もうけっこうどろどろになってきたので伴さんだけ帰し、事務所の片付けをした後、私だけ再びじゃいン家に戻り、もう何時まで飲んだのかわかりません。でも今日、こうやって事務所に出てきているから最低限の仕事はできそうです。営業は今日27日まで。明日から1月4日まで休みます。5日から営業ですね。ゆっくりしたいけど、ほんとに仕事が遅れているので、年末年始も酒と酒の間の正気の時間を探して仕事します。

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阿倍野区阪南町3丁目にある貸店舗。喫茶店の設備が残っています。

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阿倍野区阪南町3丁目の『サイフォン珈琲ラ・フォンテ』さん。今風のカフェではなく純喫茶と呼ぶのがふさわしい、ご近所の方たちに愛されるお店でした。落ち着いた色調の店内、ゆったりとしたテーブルと椅子。そして、サイフォンでコーヒーが入れられていくところを堪能できるカウンター席。コーヒーを楽しむにはぴったりな空間でした。

その『ラ・フォンテ』さんの跡を引き継いで喫茶店をしてくださる方を探しています。家主さんもまたここに喫茶店が入ることを希望されており、退店の際の原状回復は免除されました。なので、什器備品や設備関係はそのまま使っていただくことができます。ただし、一部壊れている設備などもあるので、撤去や入れ替えが部分的に必要です。

不動産的にはいわゆる『居抜き物件』ということになるのですが、あまり好きな言葉じゃないんです。設備や造作、内装のことが前面に出すぎていて損得の話になりがち。ここでお店をしていたひとや家主さんの思いとか、お客さんとして通っておられた方たちの思い出なんかがすっ飛ばされている感じがします。

思いや思い出も含めてまるっと引き継いで欲しいと言っているのではなく、そんなことを感じることができる方にここのお店を引き継いでもらえたらなと思っています。物件の詳細は下記のリンクからご覧ください。

【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町3丁目/喫茶店跡)
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当社が契約に関与したお店を地図上にマークしてみた

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2022年のバイローカルのマップに、丸順不動産が契約に関与したお店をマークしてみた。

マスターリースの仲介をしたところのテナントさんは、丸順不動産が仲介したという印象はたぶんないだろうなと思う店が二軒と、売買で当社は売主側の仲介業者だった店も一軒ある。

ただ、このマップに掲載されていないところで、古いお店だと金魚カフェさんとか、夢KANさんとか、もものこぶんこさんとか。新しいところでは昭和町ミュージックさんやほんむすびさんとかはマークされていない。

他にも、所在地は公開していないけど、リノベ物件でヘアメイクサロンがあったり、さをり織りのアトリエがあったり、ウエディングブーケのアトリエなんかもあったりする。

マップのマーク+20軒くらいかな。昭和町のミスドや塾、クリニック、美容室等は除外。最近ではピンポン食堂さんの移転先も。

当社の場合、集客はほとんどがSNSとブログで、現地に看板を掲示することがほぼ無いのでみんな知らない。じつはこれだけ頑張ってますというのを公開するのは初めて。みんなほめて(笑)

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12月20日(水)

おはようございます。12月20日(水)の朝7時40分です。寒いのが本当に苦手なので、もうすでに春が待ち遠しいです。

中央区龍造寺町にある長屋の貸家。明治時代に建築された登録有形文化財です。先日、物件ブログに掲載したところですが、もう入居していただく方が見つかりそうです。昨日ご案内した方から申し込みたいとの意思表示があり、家主さんに確認したところお話しを進めてくださいとのこと。これから入居申込→審査へと進みます。確定するまでは募集の停止はしませんが、こちらのお話しを優先とさせていただきます。とっても素敵な物件なので、ぜひ物件ブログを見ていただき、せめて写真だけでもお楽しみいただけたらと思います。

今週の土曜日に契約予定のドルチェグラン山坂(東住吉区山坂1丁目)。昨日、売主様を訪問し、重要事項説明書や契約書のご説明をさせていただきました。今回の契約は某信託銀行系住販会社にお手伝いいただいています。調査に関しては専門部隊がいるので、かなり深いところまで調べておられます。さすがだなと思いました。

その他、時間(月単位)がかかっていた阿倍野区長池町にある某物件の定期借家契約の再契約手続きも、借主様側の手続きがやっと完了し、今日にでも貸主様に書類をお届けして完了と言うことになりそうです。再契約は期間終了前の1年前から手続きがスタートするので、たっぷり時間があるぶん油断してしまい、いつも最後はバタバタでギリギリになってしまいます。来年に向けて、同じ手続きをしなければならない案件が5件ほど並行して進んでいるのでギリギリにならないように気をつけないと。

今日はこれから両親を病院にクルマで送り、その後は昭和町某所にある貸家の契約。こちらは焼き菓子のお店になるのでお楽しみに。そして、夜はバイローカルのマーケットを主催しているビーローカルパートナーズの忘年会。こちらは個人的にどう関わっていこうか悩み中なので、考え話ながら飲んできます。
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12月18日(月)

おはようございます。
12月18日(月)の朝です。

急に寒くなって本格的な冬になってきましたね。
私は極端な寒がりなので、今日からヒートテックの極暖を着ています。
背中にカイロ1枚、ズボンの両ポケットに1つずつ、足先にもカイロを貼っています。
これ以上寒くなったら、ヒートテックの超極暖とタイツがあります。
自転車で走り回っているので笑わないでください。

昨日の日曜日は久しぶりにゆっくりと自宅で過ごしました。
急に寒くなったので身体と頭を寒さに慣らすためもありましたが、10月くらいから極端に忙しくて疲労が蓄積しているので、もう動くのやだ!という感じでもありました。
忘年会シーズンでもありますし。
一日休養したので体調は良くなっています。
外出したのは、クリーニング屋さんとお昼に西田辺のなか卯に行ったくらい。
あと散髪にも行きました。
すっきりしましたが、頭が寒いです。

時間がたっぷりあったので、何ヶ月も前に買ったまま放置していた自宅用のパソコンのセットアップをしました。
パソコンの買換は3年か4年ぶり。
windows10からwindows11になりました。
以前は、セットアップはあまり苦にならずできていましたが、今回はかなりストレスを感じました。
知らない手順、見たことない画面が原因。
私はMS-DOSの時代からパソコンを使っていますが、買い替えるたびにどんどんセットアップも操作も簡単になってきているのに、今回のストレスはなんだろう?と考えました。
新しいことへの適応能力が落ちているのだと思います。
パソコンとかスマホとか、デジタルデバイスの買替えサイクルは地球環境や気候変動のことを考えるとできるだけ長期間使い続ける方が良いという考え方をしていましたが、時代に対応するとか、新しいことへの適応能力を維持するという観点からは適度な買替えサイクルの方が良さそうです。
もし仮に5年後に新しいパソコンのセットアップをするとしたら、息子か娘に手伝ってもらわないとできないかも?
そんなことにならないように、次回は環境のことを考慮しながら適切なタイミングで買い替えようと思っています。

さて、今日は引き続きたまりにたまっている仕事を焦らずたんたんと行い、年末までに遅れを取り戻そうと思います。
それと、平野区の流町ビューハイツ505号室が空いたので、家主さんや工務店さんと改装工事の打ち合わせ。
夜はまちづくりを研究している大学の先生と会食予定です。
あまり遅くならないように帰ります(目標)
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おやつのピンポン食堂さんが移転オープンしました

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おやつのピンポン食堂さんが、南田辺1丁目の田辺本通商店街から山坂2丁目に移転オープンしました。
おめでとうございます。
場所は、山坂公園の西側になります。
今年9月にご契約いただき、リノベーションに着手。
設計は、連・建築舎の伴さんです。
3戸長屋の端家で、内装も設備も完全な住宅でしたが、元々あった住宅のキッチンを活かしながら、営業許可がおりる設備に増強。
建物の正面はテイクアウトに対応できるように改造しました。
室内も広いので、ゆくゆくはイベント的に店内飲食もやっていきたいとのこと。
fudanさんやベジフルベジちゃんなどと同じ通りになります。
12月12日(火)のオープン日にうかがうと、「ご近所の方たちがとっても優しいんです!」とおっしゃっていました。
気持ちよく受け入れられている証拠ですね。
仲介したものとしてはそれが一番うれしいです。

所在地 大阪市東住吉区山坂2丁目20番9号
GoogleMap https://maps.app.goo.gl/qpa5JNK9QP9N8Mw5A

おやつのピンポン食堂
Instagram
https://www.instagram.com/ping_pong_shokudou/
X(twitter)
https://twitter.com/PING_PONG_
ホームページ
https://pingpongsykd.theshop.jp/

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大阪市空家等対策協議会の事前説明を受けました

昨年から、大阪市空家等対策協議会の委員をしています。
大阪市が実施する空家対策について意見や提言を行う役職です。
来週、その会議が開催されます。
昨日、会議資料の事前説明のために役所の方がいらっしゃいました。
今年一年の大阪市による空家対策大全のような資料です。
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昭和町4丁目の長屋

阿倍野区昭和町4丁目の長屋。
家主さんが行っていた改修工事が完了。
昨日、床面積の計測や設備の確認等を行い、借主様と契約の打ち合わせ。
店舗付き住宅に生まれ変わりました。
来年1月にオープン予定。
写真はまた後日。
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