丸順不動産について

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寺西家阿倍野長屋(登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目)


免許     大阪府知事(14)第11322号

社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog  https://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和39年8月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和62年3月、近畿大学法学部を卒業し、大正13年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成24年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成27年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成28年3月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成28年5月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成29年6月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて講演。
令和2年4月~、大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和3年5月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和4年7月~9月 令和4年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和4年8月~ 大阪市空家等対策協議会委員

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物件情報(物件ブログ)
はこちらから

自転車シェアリングのポートを誘致しました

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西田辺に自転車シェアリングのポートを誘致しました。

阿倍野区西田辺町1-14-15です。
これでほんの少しですが、西田辺の利便性が高まります。
土地を提供していただいた所有者様、規模が小さいながらもポートを設置してくれたドコモさんに感謝いたします。

GoogleMap

ドコモ・バイクシェア
https://docomo-cycle.jp/

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不動産の売買・賃貸・管理のことなど、お気軽に相談ください。
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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暮らしと商いの不動産(丸順不動産の物件ブログ)
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卒業論文や修士論文のためのヒアリングについて

今年も卒業論文や修士論文の季節になりました。
毎年、何名かの学生さんが当社にヒアリングに来られます。
これまで学生さんの学びのためと思い対応してきましたが、今後はお断りしようと思います。
今日、とある大学の4回生の方から卒業論文のためのヒアリング依頼がありました。
12月中旬にお目にかかることになりましたが、この方を最後にしようと思っています。
もし、ヒアリングを予定している方がいらっしゃいましたら至急ご連絡ください。
年内なら対応いたします。
よろしくお願いします。

丸順不動産株式会社
小山隆輝
koyama@marujun.com
連絡は上記メールアドレスにお願いします。

新しい物件を公開しました

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東住吉区西今川1丁目にある多目的に使えそうな貸家を物件ブログに掲載しました。

ぜひ、ご覧ください。

住居兼事務所・アトリエ・店舗可の貸家です(東住吉区西今川1丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/11/post-8d5bb4.html

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新しい物件を公開しました

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阿倍野区阪南町3丁目にある貸店舗事務所を物件ブログに掲載しました。
ぜひ、ご覧ください。

貸店舗事務所(阿倍野区阪南町3丁目・スペースA)
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/

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大正トンボロマルシェ

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大正区の千島公園で開催している『大正トンボロマルシェ』に行ってきました。先月から始まった大正区のエリア価値向上のための地域活性化事業です。いろいろとご縁があって応援しています。同時開催で空き家をめぐる『さんぽ日和』というイベントも。来月もありますよ。

https://lit.link/taishotombolo


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えほん文庫てんてんとム~シムシ ちいさい図書館

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住吉大社の近く。静かな住宅地の路地奥に古民家をDIYで改造した小さな図工絵画教室があります。『アトリエちいさいよる』。住吉区上住吉1丁目で計画しているシェア農園付き長屋DIY住宅のご近所さん。第4日曜日はちいさい絵本図書館としてオープンしているのでご挨拶に行ってきました。

えほん文庫てんてんとム~シムシ ちいさい図書館
https://ehonbunko-tenten.business.site/?utm_source=gmb&utm_medium=referral

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昭和40年代のクッションフロア

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昭和40年代のクッションフロア。ぐるっと2周くらい回って、こういうデザインが素敵と評価しても良い時代になったと思います。日曜日の朝、大阪メトロの方たちと一緒に住吉区の長居にある木造の集合住宅を見学してきました。大阪メトロが取り組むエリアリノベーションに関するご相談です。

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まち歩きのガイドをしました

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昨日、大阪府登録文化財所有者の会からのご依頼により阿倍野区阪南町界隈のまち歩きガイドをしました。近代建築を研究されている関西大学環境都市工学部の橋寺知子先生もガイドとして参加。写真は日本基督教団南大阪教会の新礼拝堂(会堂)です。1981年に村野藤吾が設計した建物です。

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贅沢な時間を堪能

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国の登録有形文化財『寺西家住宅』で、香港手作り点心のお店『はな華』さんのランチコースをいただいてきました。大阪府登録文化財所有者の会が主催するイベントです。ランチの後、阪南町のまち歩きを行いました。参加者の皆さんと懇談しながらのランチでした。ゆったりとした贅沢な時間を堪能。

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田辺大根の間引き

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自宅で栽培している田辺大根の間引き菜です。まだまだ小さいですが、しっかりと大根になりつつあります。全部で20本あったものが、今回の間引きでラスト5本に。この残った5本を年末に収穫する予定です。これからアブラムシも出てくるし、日照時間も短くなってくるのでさてどこまで大きくできるか。

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桃ヶ池長屋にケーキ店が

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ずっと休業中の桃ヶ池長屋のりんどうの花。じつは今、リニューアル工事が遅れていてお休みしているんです。夜のバーはそのまま継続しますが、昼間は写真のようなケーキが並ぶカフェに生まれ変わります。昨日のむすびの市でいち早くその雰囲気を感じることができました。バーの方はまもなく再開。

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桃ヶ池長屋のむすびの市に行ってきました

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昨日、仕事を少し抜けて桃ヶ池長屋のむすびの市へ行ってきました。遊びに行くと言うよりも挨拶回り。だって出店者さんの多くがうちのお客さまだから。昨日は平日ということもあってまったりした雰囲気。今日は土曜日なのでたくさん来られるでしょう。
むすびの市 出店者一覧
https://momogaikenagaya.jimdofree.com

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野地板はダメになっていたようです

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二日連続で現場を見に行ってきました。東住吉区東田辺3丁目の長屋です。昨日から屋根の修理が始まっています。長年の雨漏りで野地板がダメになっていたようです。垂木や他の構造材はどうだろう。心配です。

貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋(東住吉区東田辺3丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-cee873.html

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27日(日)は大正トンボロマルシェ

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11月27日(日)千島公園(大正区千島2-7)で第2回大正トンボロマルシェが開催されます。大正区のエリア価値向上を目指して行われる定期マルシェ。私も応援している取り組みです。大正駅から歩いて20~30分くらいかな。バスも便利ですよ。今月も行きます。

大正トンボロマルシェ
https://lit.link/taishotombolo


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珍しいアール天井

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18年前に当社が仲介した東住吉区東田辺2丁目にある長屋です。今日、入居者が退去され、明け渡しの立ち会いをしました。いろいろ不具合の多い物件で何度も通いましたが、2階にあるこの和室に入るのは18年ぶりです。船底天井というのはよく聞きますが、アールになっている天井はとても珍しいです。

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上住吉1丁目の長屋

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住吉区上住吉1丁目にある長屋です。いや、文化住宅と言った方が良いかな?ここの再生のお手伝いをさせていただくことになりました。敷地の全貌は1枚の写真におさまりませんが、すぐ横に大きな空地もあります。その空地を貸し農園にする計画もあります。週一くらいで通って、土地勘を得るところから。

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月極駐車場(住吉区万代5丁目)

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住吉区万代5丁目にある月極駐車場です。1区画空いていて契約者を募集しています。駐車料金は月額14,000円。保証金を28,000円お預かりしますが、解約の際には返金します。基本的には国産乗用車でお願いしていますが、あまり大きな車はお断りすることになります。逆に小さな車なら外車でも相談可です。

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西田辺の新店情報(やきとりパーク)

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うちの事務所を左に曲がった南港通に面している場所です。以前、情熱ホルモンのあったところが新しいお店になるようです。今度は焼き鳥屋さん。やきとりパークというお店です。今朝、真っ赤な看板が上がっているのを見つけました。お手頃価格のお店の雰囲気。SNSはまだ見つかっておりません。

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屋根の修理が始まりました

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東住吉区東田辺3丁目にある長屋です。屋根の修理が始まりました。一部、完全に抜け落ちている状態だったので、まずは室内の天井を解体します。大阪メトロによるエリアリノベーションプロジェクトです。

貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋(東住吉区東田辺3丁目)
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むすびの市が開催されます

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11月25日(金)・26日(土)、阿倍野区桃ヶ池町2丁目にある桃ヶ池長屋で『むすびの市』が開催されます。今年はむすびの市が開催されるようになって10周年とのこと。昭和4年に建築された長屋は、今では町のランドマーク的な存在になっていると思います。

むすびの市 出店者一覧
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まるで『昭和の暮らし博物館』のような状態です

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阿倍野区阪南町某所にある長屋です。おそらく昭和初期に建築されたものでしょう。室内や設備の多くは当時のまま。まるで『昭和の暮らし博物館』のような状態です。売却の相談を受けていて、こっそりと販売活動中。今日もお客さまをご案内しました。うまく住み継いでくださる方を探したいと思います。

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改装工事の見積もり確認

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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』の503号室です。改装工事の見積書が工務店さんから届いたので現地で項目の確認をしてきました。和室が二間続いているかなり古いタイプの間取りなので、写真に写っている手前の和室を洋室に変更する計画で見積もりをお願いしていました。その他、ユニットバスの交換なども必要なので工事費を回収するのに何年かかるんや!という金額になっています。さて、どうしたものかと思案中です。ちなみに今こちらのマンションでは205号室と504号室の入居者を募集しています。 

賃貸マンション(阪南町5丁目)メゾン西田辺205号室/2DK
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/10/post-4c1aad.html

賃貸マンション(阪南町5丁目)メゾン西田辺504号室/2DK
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/10/post-3d8515.html

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利益は後からついてくる

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写真は貝塚市西町の登録有形文化財『旧吉村家住宅』の小屋組です。朝の投稿で“打ち合わせ”と書きましたが正しくは顔つなぎでした。膠着状態を突破するために私よりも企画力も実行力もある方に関わっていただこうという魂胆です。商売も大事だけど一番は人のお役に立つこ。利益は後からついてくる。

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午前中は貝塚市で打ち合わせ

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週明けの月曜日。今日の午前中は久しぶりに貝塚市の町家で打ち合わせがあります。国の登録有形文化財に登録されている旧吉村家住宅。この貴重な建物を保存活用するための模索が続いています。

貝塚市西町の町家(貸家./貸店舗/貸事務所/登録有形文化財・旧吉村家住宅)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2021/09/post-d27507.html

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こちらの物件も見学可能です

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こちらの貸店舗事務所も明日の見学会に合わせてご覧いただくことが可能です。
スタッフひとりで対応しているので、まず貸家の見学会にお運びいただき、「貸店舗の方も見たいです」と伝えてください。

貸事務所・貸店舗(松虫通3丁目)/聖天山公園前のリノベーション長屋
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/

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改修工事中です

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東住吉区西今川1丁目にある改修工事中の賃貸物件です。
しばらく工事が中断していましたが明日から再開するとのこと。
年内の竣工を目指しています。
1階が土間になっている元作業場のような建物です。
アトリエや工房をされる方に向いているかもしれません。
2階建で、お日様の降り注ぐ屋上もあります。

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見学会のご案内

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また、いつものように急なお知らせですみません。
今週の土曜日、阿倍野区松虫通の聖天山公園に面して建つ貸家の見学会をします。

11月19日(土)10:00から12:00までで予約不要です。
お気軽にご来場ください。

物件の詳細は下記のリンクからご覧下さい。
貸家(松虫通3丁目)/聖天山公園前のちょこっとリノベーション長屋
marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/

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増加する大阪市立長池小学校の児童数

大阪市立長池小学校。阿倍野区長池町にある私の母校です。父も私の妻も、そして私の子どもたちも、親子三代にわたってお世話になった小学校です。先日、その小学校のPTAのお世話をしたひとたちによる同窓会的なものが開催されました。その際、現在の小学校の様子について説明を受けるのですが、児童数がとても増えていることに驚かされました。私がPTA会長をしていた2009年の児童数は314人でした。ところが、現在(2022年)は460人もいるそうです。13年間で児童数は146人も増えました。5割近くも増えていることになります。振り返ると、私が会長をしていた2009年が児童数の底ということになったようです。

なぜそれほど爆発的に児童数が増えたのか。確かにこの間、分譲マンションはいくつか建ちましたし、3階建程度の賃貸マンションもいくつか供給されています。それらに子育て世代がたくさん流入したのか?学校選択制も寄与しているのかもしれません。阿倍野区はそれぞれの小学校から半径2km圏内なら他の小学校に通うことができると聞きました(但し、東住吉区側からは来られません)。確かに、登下校の時間帯、隣の阪南小学校と校区を隔てるあびこ筋を横断して登下校する長池小学校の児童をたくさん見かけます(制服でわかります)。

阿倍野区の人口は確かに増えていますが、この児童数の増加を説明できるほどの増え方ではありません。今から10年くらい前は、小学校区の住宅地で平日の昼間などはひとの往来がほんとうに少なかった印象があります。昭和町3丁目から5丁目までを見通すことができる南北の道があります。そこでよくひとの往来を観察していました(現在でも続けています)。たまに歩いているのはお年寄りがたいへん目立ちました。その後、同じように観察していると、朝夕は、デイサービスの車が走り回るようになったなと思ったのを記憶しています。それからです、徐々に小さなお子さんを乗せて走る電動アシスト自転車のお母さんをたくさん見かけるようになりました。

人口の増え方以上に児童数が増えるということは、人口構成が変わってきているということなんでしょうね。お年寄りの人口が減って、それ以上に若い子育て世代が流入していることではないかと思っています。どこかに統計があると思うのですが、私は研究者ではないので分析はどなたかに任せたいと思います。天王寺にあべのハルカスやキューズモールができたのもこの期間でした。住みたい町ランキング的なものがよく発表されますが、最近では阿倍野や天王寺がランキングの上位に入ってくるようになっています。私が若い頃なんて、天王寺は自転車に乗ってサンダル履きで行くような街でした。それが今ではとてもおしゃれな街に生まれ変わっています。これらも子育て世代が流入している要因のひとつなんでしょうね。

長池小学校の隣にある阪南小学校は今年、新しい校舎を増築しました。建て替えではなく運動場を減らして新校舎を建築しています。それだけ児童数が増えているんでしょうね。私が昭和町で不動産を活用したまちづくりに取り組んでいるのはこの児童数の減少を食い止めたいという思いがスタートです。大阪市の方針として、各学年2クラス以上ない小中学校は統廃合の対象とするという指針があるようです。児童数の減少が顕著だった長池小学校はその瀬戸際でした。それをなんとか防ぎたいという思いがこの十数年の私の原動力です。バイローカルを含むそれらの活動が児童数の増加に寄与したとは思っていませんが、新築分譲される物件のチラシに、私がお世話した魅力的な店舗が紹介されていることがよくあります。鳶に油揚げをさらわれるみたいな感じもしないではないですが、まあ、この町が良くなっていくのであればそれはそれで良しとしようと思います。

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住吉区帝塚山中1丁目にある洋館です

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住吉区帝塚山中1丁目にある洋館です。今、この洋館の活用について親しくしている建築士さんと一緒に取り組んでいます。帝塚山と言えば、大阪屈指の高級住宅地。当社のある西田辺から自転車で5~10分ほどで行ける場所にちょっと違う世界観の町が広がっています。木造2階建の建物の1階部分をリノベーションして店舗に変更し、賃貸として活用する計画です。建物はある有名な建築家が建てた家と語り継がれています。建築士を研究している大学の先生などに相談して、その実態をしっかりと調査しなければならないと思っています。特徴的な屋根の庇。インターネットでその建築家のことを調べましたが、この帝塚山中1丁目のお屋敷にたどり着ける資料は限られていました。調査と並行して、この建物の1階を使って下さる方も募集をし始める計画です。西田辺や昭和町と近接しながらも趣が大きく異なる町、帝塚山。一筋縄でいかないことは長年の経験でわかっています。気合いを入れて頑張りたいと思います。

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見たことのない襖の錠前(つまみ)

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少し前の投稿で紹介した前庭の美しい阿倍野区昭和町4丁目にある長屋で見つけました。間口半間で片開きの押し入れについている襖の扉にありました。錠前と言って良いのか、つまみと言って良いのかわかりません。小さな鉄製で、ちょっと錆びた感じがとても良い味わいを出しています。円筒形のつまみをくるっと回すと、横から引っ掛けるところが出たり入ったり。今まで見たことのないタイプの錠前(つまみ)です。おそらく、この長屋が建てられた頃から使われているものだと思います。昭和初期の長屋なのでもう90年とかですね。触った感じまだまだしっかりとしているので、末永く使われ続けられる小さな小さな住宅部品ですね。

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住吉区上住吉で見つけた文化住宅

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住吉区上住吉1丁目にある小さな長屋と空き地の有効活用についてご相談を受けています。その関係で、上住吉周辺を散策して、まちの雰囲気をつかむ努力をしています。そんなまち歩きの最中に見つけた文化住宅です。2階のテラスのように見えるところは、2階住戸の前にある開放廊下の一部です。半分開放して半分閉じているような廊下ですね。普通の開放廊下って直線的な柵で囲われていますが、こんな風に凝った構造の廊下をもつ文化住宅は初めて見ました。庇の瓦も洋瓦です。おそらく戦後の建物と思いますが、家主さんのハイカラな趣味が垣間見られて楽しいです。

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先月、阿倍野区阪南町5丁目にオープンしたカフェバールのATELiER ARiETTAさん

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先月、阿倍野区阪南町5丁目にオープンしたカフェバールのATELiER ARiETTAさんです。私の息子が担当した当社仲介のお店です。先日、初めて珈琲を飲みに行ってきました。大工工事は工務店さんに依頼されましたが、塗装の大部分はご自分で、つまりDIYで仕上げたと聞いています。店主さんは地元出身の方で「○○中学ですか?」みたいな、ありがちな地元の話題に花が咲きました。イタリアが大好きで店内の雰囲気もイタリア感満載です。昔、カフェを経営されていたことがあるようで、今回はリベンジとのことでした。ナチュラルワインもあるとのことなので、次回はワインをいただきに行こうと思います。

ATELiER ARiETTA
instagram.com/atelier.ariett

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阿倍野区昭和町4丁目にある長屋の貸家です

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阿倍野区昭和町4丁目にある長屋の貸家です。最近、リノベーション工事が完了し、すでに入居される方との賃貸借契約も締結済みです。室内の雰囲気もとても素敵なのですが、すでに入居者も決まっているので写真の掲載は止めておきます。
最大の特徴は上の写真にある前庭です。道路に面して駐車場や塀を設けるのではなく、町に開かれた緑地として造られたお庭です。入居者だけでなく、道を歩く人にも安らぎを与える空間になりました。家主さんの町への思いと冨士濃造園さんの技による作庭ですね。たった一軒のリノベーションが通りの雰囲気を変えました。


冨士濃造園
instagram.com/fujinozouen_of

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阿倍野区阪南町1丁目にある横山ビルの1階です

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阿倍野区阪南町1丁目にある横山ビルの1階です。前に投稿したことのある第三横山ビルの少し北側にあります。遠慮がちな袖壁もタイルのファサードもかわいいけど中は風呂無しワンルーム(住宅・約16㎡)です。土間仕様だったら、小さな工房や事務所として転用できますが、床を上げているので玄関に段差があります。床を下げるとなると、トイレや流し台、押し入れなどの高さ調整も必要になってくるので小さい割に費用がかかりそうです。さて、どう使っていったらよいのかと正直迷っています。ちっちゃいスペースを探している方がいらっしゃいましたら、どうぞお問い合わせください。

参考 第三横山ビル
marujun.cocolog-nifty.com/log/2022/10/po

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11月1日(火)の『バイローカルの日』(マーケット)は中止になりました

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11月1日(火)に、阿倍野区長池町の長池公園で開催を予定していた『バイローカルの日』(マーケット)は雨天が予想されるために、10月31日の午後6時に中止が発表されました。ここしばらく雨が降っていなかったうえに、開催日の翌日からまたずっと晴天の予報という、恨まれているのかと思いたくなるような天気予報で、かなりがっくりきています。この日のために、準備をしておられたお店の皆さんはもっとたいへんなことでしょう。


私はマーケットの実行委員を2年前に引退していますが、当日はお手伝いする気満々でした。明日は、みんなで手分けをして新しいマップを参加予定だったお店に配るようです。私もお手伝いしに行きます。参加予定のお店のSNSを見ていると、多くのお店が明日は自店や他のお店と共同でマーケットに代わる企画を計画しておられるようです。実行委員の皆さんが手分けして、その情報をシェアする予定とのこと。私は自主的に、自分のtwitterアカウントで先ほどから情報を発信しています。

バイローカルは一日だけのイベントではなく、日常のライフスタイルとして定着することを目指して活動しています。明日は長池公園で華やかなマーケットは開催されませんが、ぜひお近くのお店を訪ねる機会にしていただけると幸いです。 

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公式発表されています(バイローカルの日2022の参加店)

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各SNSを見ていると、明日のバイローカルに参加予定のお店は、今日も朝からその準備に忙しくされているようです。天候の回復について祈るような投稿もありました。初めて参加するお店は、地域の皆さんに知っていただく最大のチャンスだし、従来から参加いただいているお店にとっても地域への周知と既存のお客様への感謝の場として楽しみにしておられることがひしひしと伝わってきます。また明日、お客さんとして参加するためにお勤め先に有給休暇の申請をしている方もたくさんいらっしゃるのではないかなと予想しています。

明日、長池公園に行く気満々だった方たちのために、実行委員会から明日の参加店が発表されました。詳しくは下記リンクの公式発表をご覧下さい。新しいマップも作成し、明日、参加予定のお店に配布も予定しているようです。バイローカルは年に一回のイベントではなく、一年を通じてエブリデーバイローカルを目指す活動です。日常の中に素敵なお店がある暮らし。もしも明日雨模様でマーケットが中止になったら、ご近所の歩いて行けるお店にそんなことを思いながら足を運んでいただけるとうれしいです。


バイローカルの日2022の参加店ご紹介
https://buylocal.jp/2022/10/29/2119

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住吉区上住吉1丁目で貸農園付きの小さな集合住宅づくりのお手伝いをすることになりました

西田辺や昭和町にある長屋の利活用に取り組みを始めてもう18年くらいになります。最近では3年前から大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)さんからお声をかけていただき、地下鉄御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺の沿線魅力向上についての取り組みなどもご一緒させていただいています。西田辺や昭和町で実践している既存住宅をリノベーションして古い建物に新しい価値を生み出し、周辺の価値を向上させていくという取り組みです。

今回、その沿線から少し離れてしまいますが、大阪メトロさんと住之江区北加賀屋などで『みんなのうえん』というシェア型の市民農園を展開しているグッドラックさん、地主さんから活用の相談をうけた大東市の信栄住宅さん、また、ご夫婦でリノベーション物件などの設計施工をされているサカグチワークスさんとコラボレーションして、住吉区上住吉1丁目で貸農園付きの小さな集合住宅をリノベーションでつくることになりました。

企画は、大阪メトロさんなど、当社以外のメンバーで進んでいたところ、最後の入居者募集の部分で私が関わることになり、今後、住宅部分やそれに付随する農園部分などの入居者、利用者の募集を行うことになりました。昨日の日曜日、初めて地主さんのお宅を訪問し、ご挨拶させていただきました。自転車なら15分くらいで行くことができる上住吉ですが、正直なところ、あまりその周辺のことを知りません。なので、このお話をいただいた夏頃から幾度となく上住吉を自転車で訪問し、現地の雰囲気というか空気感というかそういうものを感じる作業をしています。

歴史を感じさせる古い建物がたくさん残るエリアですが、『あれ?ここはなんだろう?』と思わせるような発見が毎回あるので楽しみにしています。大阪市内にお住まいの方の多くも、住吉区上住吉ってどこやねん?という感覚の方がきっと多いと思います。今、とっても人気になっている昭和町やがもよんなども昔はそれどこ?とよく言われたものでした。まちの魅力をひとつずつ拾いながら、上住吉で農園付きの住宅に興味を持って下さる方を募集していきたいと思います。今後の投稿にご期待下さい。

大阪メトロ・エリアリノベーションプロジェクトのホームページが新しくなりました
https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2022/06/post-c8d75e.html


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バイローカルの準備と雨天対応について(非公式)

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おはようございます。明日、11月1日(火)は年に一回のバイローカルの日として阿倍野区長池町の長池公園でマーケットを開催する予定です。ここ2週間くらい雨らしい雨は降っていないし、これからも雨の予報はないのに、なんと明日の開催日だけしっかりと一日中雨が降るという予報。こんなピンポイントで雨が降るなんてあるのかよ?と実行委員会のみんなで天気予報をにらみつけています。今日(10/31)の夕方6時のyahoo天気で、開催時間中の降水確率50%以上の時間が4時間ある場合は今日の段階で中止が決まります。私は実行委員会のコアメンバーから外れていますが、みんながやりとりしているメッセンジャーのグループでは開催できるという前提での準備は怠らず、雨天の対応にも話し合いが進んでいて、とても忙しそうです。ご苦労様です。夕方6時に実行委員会から発表があったら、このブログや私のSNSにもその発表の概要を掲載したいと思います。

先週の金曜日に引き続いて、昨日の日曜日も朝からビーローカルメンバーズで長池公園の草刈りをしました。例年なら開催日までの公園事務所もしくは公園事務所が委託した業者さんが草刈りを終えていてくれるのですが、今年はなかなか草刈りが始まらないので、メンバーの公園担当者が事務所に紹介したところ、なんと今年は草刈りの予定は未定とのこと。マーケット開催の可否を議論する以前に、ほんとに草ボウボウで歩くのにも困難なくらいなのに草刈りをする予定するないって!。大阪市も他にいろいろ予算を使っていて公園の整備とかにはあまりお金が回ってきていないのかもしれませんね。

幸いなことに、ビーローカルパートナーズのメンバーの中にはプロの造園屋さんもいるし、地域活動協議会の緑化部門のメンバーもいるので草刈りのための道具はそろいます。しかし、マーケットに来られたことがある方はご存じと思いますが、参加店約50店舗を収用する会場は広い!それを5~6人ほどでやらないといけないのでなかなかの苦労です。昨日は、私がtwitterに自分たちで草刈りをしなければならないことを投稿したツイートを見た方がおひとり自主的にボランティアを申し出てくれたおかげで、たいへん助かりました。

今この記事を書いているのは朝の7時30分。あと10時間ほどで開催の可否が決定します。飲食店の皆さんは仕込みがほんとにたいへんなことでしょう。でもその用意した食材が無駄にならないように、もしも雨天中止になったとしても各店でバイローカルのマーケットを行う分散型で開催しようと思っています。すでに、いくつかのお店がひとつのお店に集まってコラボレーションするような動きも出てきています。それを実行委員会は情報収集をして、各SNSに投稿。地域の皆さんにお店に足を運んでいただくことによって、少しでもバイローカルの意義を感じていただける日にしたいと思っています。

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阿倍野区阪南町1丁目で動き出したふわっとした案件(第三横山ビル)

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阿倍野区阪南町1丁目。
地元で庚申街道と言われている生活幹線道路に面して建つ鉄筋コンクリート造のマンションです。
1階に『喜多林堂 』という飴屋さんがテナントとして入っている建物です。
この喜多林堂さんはなんと創業明治28年という老舗の飴屋さんです。

喜多林堂
https://kitarin.b-smile.jp/

この飴屋さんのとなり。
庚申街道からちょこっと西側に入ったところにある1階テナントの活用相談を受けています。
入口周りも室内も、かなり年季が入った雰囲気が漂っています。
基本的には普通の貸事務所もしくは貸店舗なのですが、当社にご相談があったのはここに入るテナントと現在計画している構想とリンクさせたいという理由からでした。

まだ計画段階なので詳しくは書けませんが、この建物のすぐ近くにある建物をリノベーションしてまちに開かれた素敵な場所にする計画があります。
これから募集するこのテナントには『その計画ちょっとおもろそうやん』と思っていただける方に入って欲しいなという思いがあります。

いつもの丸順不動産っぽい『ふわっと』した状態で動き出しています(笑)
内見→即契約、みたいな物件じゃないので、たくさんの方に興味を持っていただき、そして一緒に歩んでくださる方を見つけたいと思います。
「なにそれ?ちょっと教えて」から始めませんか?


名称/第三横山ビル
種目/貸店舗・事務所
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目23番8号
地図/https://goo.gl/maps/Bz64s3PUTY8WpKxe8
交通/大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
交通/大阪メトロ谷町線 文の里駅 徒歩3分

構造/鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の1階部分
専有面積/約22.72㎡(6.87坪)※内寸で計算
築年数/1972年2月
引渡/相談

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201


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11月1日(火)のバイローカル当日について

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11月1日(火)、阿倍野区長池町にある長池公園にて、バイローカルのマーケットが開催されます。

私も運営スタッフに入っているので、当日は早朝から片付けまで現地にいるので、仕事は休みます。

当日は、息子が事務所で待機する予定ですが、なにぶんにもひとり態勢なので、事務所を留守にする時間帯もあるかもしれません。

お客さまにご迷惑をおかけしますが、地域のたいせつなお祭りなのでご容赦ください。

なお、私にお話がある方は、会場の本部もしくは会場内におりますので、お気軽にお声がけ下さい。

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大阪メトロさんのまちづくりについて

先日、大阪メトロの担当者さんたちと、阿倍野区某所にある空き家の内見をしました。お問い合わせいただいたのは、1ヶ月ほど前に読売新聞に掲載された大阪メトロのまちづくりの記事をご覧になった方です。ほんとうに小さな記事なのですが、気がついてくださって、関係者共々喜んでいます。

幹線道路に面して建つ小さな住宅です。聞くと20年ほど空き家だったとのこと。よく前を通っていましたが、空き家であることはまったく気がつきませんでした。きれいにされていたので、まめに掃除に来られていたのでしょうね。別宅に住んでおられたここの所有者も他界し、いよいよ相続という段階になり、今後のことを相談したいというような内容でした。

お問い合わせは大阪メトロのまちづくり推進課に直接お電話をいただいたようですが、アドバイザリー契約を締結している当社も同行しての内見となりました。外観がきれいに整っているのと同じように、室内もほんとうにきれいなままで、そんな20年間も空き家だったとは想像できないくらいです。

ご相談の内容は、売却か活用かという話なのですが、まずは『まち』のためによい活用方法がないか検討させていただき、それの提案内容を検討していただいた結果、もし売却ならその方向でも対応させていただきますということになりました。

大阪メトロが行っているエリアリノベーションプロジェクトは、長期的には沿線の人口が減少し、まちの価値の低下→ますます人口減少という負のスパイラルに落ち込まないように、鉄道やバスを運行する会社の責任として積極的にまちに関わり、沿線住民の皆さんに喜んでいただこうという計画です。

現在、そのまちづくりの対象としているのは、地下鉄御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅の三駅周辺です。このエリアが原則なのですが、少し離れた場所でも、限定的ながらお役に立てる方法を模索しながら計画中の案件もあります。空き家を所有されていて、この大阪メトロの取り組みに共感してくださる方はどうぞ当社までご連絡ください。基本的には、大阪メトロさんがその空き家を10年程度借り上げて、大阪メトロの費用でリノベーションを施し、契約期間が満了したら家主さんにお返しするという仕組みです。

どうぞ、よろしくお願いします。


まちと生きる、まちが活きる、
OsakaMetroのエリアリノベーション
https://area-renovation.osakametro.co.jp


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工事の前に、先に入居を希望するお客さまを見つけるということについて

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阿倍野区阪南町にある賃貸マンションのリノベーション検討用図面です。 専有面積はわずか10坪ほどの小さなマンションですが、このチラッとお見せしている図面以外にも電気やガス・水道関係の図面もあります。

大阪メトロさんが取り組むエリアリノベーションのプロジェクトです。基本的に、工事に着手する前に希望するお客さまを先に見つけて、その方のご希望をお聞きしながら設計に反映していく方法を採用しています。


なので、建築士さんにはいろいろと無理をお願いして、事前の打ち合わせから時間をかけた対応をお願いしています。目の前にないもの(お部屋)をお客さまの頭の中でしっかりとイメージしていただき、賃貸借契約へと誘導していく難しい仕事です。完成してから、こんな風になるとは思っていなかった!となるのは、関係者全員にとって不幸なことなので、そうならないように図面やイメージできる写真などを用意していただく必要があります。

また、事業主体である大阪メトロさんにとっても予算管理が難しいプロジェクトであります。予算を決めて、大阪メトロが想定するお客さまに合わせて先に工事を進める場合はそれほど予算管理は難しくありませんが、お客さまの希望する工事の内容でいかに予算の中に工事費用をおさめるかという難題を解きながら進めていくことになります。

私自身は工事の専門家でもありませんし、事業収支を厳しく管理するような立場でもありません。入居を希望される方に寄り添って、建築士さんとの話し合いに同席しながら考え方に齟齬がないかを注意しています。また、事業者たる大阪メトロさんとも綿密に連携しながらプロジェクトがスムーズに進行していくように助言をするという立場になります。つまり、それぞれの専門職の方たちと入居希望の方の中間にあって、全体をコーディネートするような役回りをしています。

入居するお客さまに喜んでいただき、長くそこを愛してくださることを願っていつも仕事をしています。

木本マンション・リノベーション計画(阿倍野区阪南町5丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/05/post-8c2da6.html

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住吉区帝塚山中にある和洋折衷住宅の活用に取り組みます

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住吉区帝塚山中。


大阪市内では屈指の高級住宅街と言われています。

その閑静な住宅街のなかにある和洋折衷の住宅。

今、その住宅の活用について、連・建築舎の伴さんとともに取り組んでいます。

木造2階建の建物の1階部分を店舗利用できるかたちにリノベーションし、おもに2階部分を居住区画として残す計画です。

この住宅は、じつはある名のある建築家が父親の隠居として建築したと語り継がれています。

リノベーションとその後の活用方法を検討することが私たちに与えられた仕事ですが、合わせてほとんど残っていないこの住宅の資料を集め、ちゃんと理解した上で建物に手を加えるということをおろそかにしてはいけないと思っています。

写真はその建物の外壁にある花模様のレリーフです。

ドイツ壁から色鮮やかに浮かび上がるように施されています。

この花はなんという花をモチーフにしているのか?

そんなことすらわかっていません。

まだ、インターネットで情報を収集している段階ですが、今後は大学等で住宅史などを研究している先生方にご指導をいただきながら取り組んでいきたいと思います。

活用についてと、この住宅の来歴など随時こちらで掲載するようにいたします。

連・建築舎

http://www.ren-a.net/


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貴重な長屋が取り壊されました

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貴重な長屋が取り壊されました。

和洋折衷の平家の長屋でした。

解体されるという話はかなり前から聞いていましたが、先週前を通ったら更地になっていました。

跡地にはハウスメーカーのアパートが建つようです。

平家なので大きな費用をかけなくても保存活用できたと思います。

提案だけでもしたかった。


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木本マンション

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興味を持って設計相談に入っているお客さまがいますが、告知は継続しています。

阿倍野区阪南町5丁目にある古い賃貸マンションの一室をオフィスやギャラー、アトリエなどに向くリノベーションを計画しています。

所在地などは下記の物件ブログからご覧下さい。

#木本マンション
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/05/post-8c2da6.html

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いつもの生駒山へ

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ゆっくりと二度寝をして、お昼前からいつもの生駒山へウォーキング。

近鉄枚岡駅から、なるかわ園地の往復です。

1時間半かけて登り、下山は1時間程度。

自宅から5時間もあれば往復できるので、ジムに通うような感覚でほぼ毎週歩いています。

きのこは傘が開く前のものがちらほら。

紅葉はまだこれから。

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杭全住宅

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管理している貸家のことで東住吉区杭全(くまた)の家主さんのお宅を訪ねました。

写真は家主さんのおうちではありません。

杭全7丁目には、阿倍野区阪南町4丁目の北畠住宅とほぼ同時期(昭和3年)に大阪市によって月賦販売された住宅地が残っています。

杭全住宅です。

もうほんの数戸しか残っていませんが。


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ながいけ認定こども園(長池幼稚園)の運動会

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絶好の運動会日和。

ながいけ認定こども園(長池幼稚園)の運動会を見学してきました。

来賓の招待は3年ぶり。

仕事の途中で行ったのでいつものスーツ姿。

久しぶりに「どこの議員さんやろ?」臭を漂わせながら、関係者や友人知人に挨拶してきました。

写真は管理している木本マンションの屋上から。

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先にお客さんを見つける

リノベーションに着手する前の計画段階で、物件情報を公開することがよくあります。

正式な募集ではなく、興味を持って下さる方を探すための活動です。

事前にお客さんを見つけることによって、家主さんのリスクを低くするのが目標のひとつです。

大きな投資をしてもらったけどダメでしたは無責任なので。

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洋風なお屋敷

帝塚山にある洋風なお屋敷で打ち合わせがありました。

親しくしている建築士さんからの相談です。

活用しながら残していこうという計画。

ある有名な建築家が関わった由緒のあるお屋敷とのこと。

しっかりと勉強しながら関わっていきたいので、各方面の専門家の皆さまにご協力いただくこともありそうです。

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