寺西家阿倍野長屋（登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目）
免許 大阪府知事（14）第11322号
社名 丸順不動産株式会社
所在地 〒545-0011
大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２３号 丸順ビル２階
交通 地下鉄御堂筋線西田辺駅１番出口徒歩１分
地図 Google Map
ＴＥＬ 06-6621-0201
ＦＡＸ 06-6621-0204
E-mail koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日 日曜日・祝日
創業 大正１３年４月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立 昭和４７年４月
代表者 代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
関西不動産情報センター
三井住友信託銀行本店ＳＭＴＢリアルタークラブ
りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
貸地貸家の管理・駐車場管理
自己紹介
昭和３９年８月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和６２年３月、近畿大学法学部を卒業し、大正１３年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成２４年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。
平成２７年６月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成２８年３月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成２８年５月、「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成２９年６月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の５０周年記念式典にて講演。
令和２年４月～、大阪メトロ（大阪市高速電気軌道株式会社）から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和３年５月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和４年７月～９月 令和４年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和４年８月～ 大阪市空家等対策協議会委員
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物件情報(物件ブログ）はこちらから
売買物件・賃貸物件募集中です。お気軽にご相談ください。
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産（丸順不動産の物件ブログ）
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丸順不動産について（会社概要・連絡先）
昭和を感じられる長屋暮らし入門住宅という感じの貸家です
阿倍野区阪南町1丁目にある長屋の貸家です。南側と西側に道路のある角地にあります。戦後に建築された古い長屋ですが、リフォームを実施しきれいになりました。南側に窓のある明るいキッチンがポイントです。浴室は据え置き型のユニットバスという今では見られないレトロなお風呂ですが追い焚きなども可能です。内風呂のなかった時代に発明された画期的な商品だったようですね。畳の部屋は無くなってしまいましたが、昭和を感じられる長屋暮らしの入門住宅という感じです。現在入居者を募集しています。ご興味ある方は当社までお問い合わせください。
【募集中】貸家（阿倍野区阪南町1丁目／長屋／改装済み）
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訃報
丸順不動産株式会社 前代表 小山 良隆 儀
9月19日永眠いたしました
本来ならば早速お知らせ申し上げるべき処でございましたが
ご通知が遅れましたこと深くお詫び申し上げます
葬儀は故人の遺志により
9月24日に家族葬にて相済ませました
ここに謹んでお知らせ申し上げますとともに生前中賜りました
ご厚誼に心より御礼申し上げます
尚 お香典 お供花等は故人の遺志により謹んでご辞退させていただきます
丸順不動産株式会社 代表取締役 小山 隆輝
9月24日(火)、臨時休業します
丸順不動産株式会社
いつものようにマンホールの蓋を開けて物件調査をしています
東住吉区某所にて、土地売却のお話しを進めています。いつものようにマンホールの蓋を開けて地中越境物の調査をしています。阿倍野区や東住吉区は、下水道が整備される前に区画整理が行われたところが多いので、お隣と共有している排水管や下水管が敷地の境界付近に埋設されていることがよくあります。注意が必要です。
現在、家庭の事情で仕事が遅れ気味になっています。仕事も大切ですが、家族のことは最優先なのでご容赦ください。順番に確実に進めています。
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町中にこのポスターが貼ってあるのでなんだろう？と思っていました。
町中にこのポスターが貼ってあるのでなんだろう？と思っていました。先日、自宅の郵便受けにも入っていたので見たら、桃山学院大学ビジネスデザイン学部の学園祭のお知らせなんですね。ビジネスデザインだからＢＤ博。なるほど。小さな学部ですが、自分が住む街に大学があるのはうれしいことです。大学内に入ることができるチャンスなので、この週末、すこしのぞいてこようと思います。
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借地上に建つ未登記建物の返還についてのお話しを進めています。
借地権返還についてのお手伝いをさせていただいています。当社は地主さん側の立場です。借地人さんから、借地権を地主さんに返したというお話しがありました。地主さんに相談したところ、建物を解体するのは大変なので、原則は更地返還だが、建物の残った状態で良いとのこと。その前提で進める予定でしたが、調べてみると借地権の対象になる建物は未登記でした。つまり、誰が所有している建物か証明できない建物ということになります。地主さんもいずれは解体する予定なので、登記するのは費用や手間が無駄になります。また、同じように借地人さんに借地権返還のためだけに、建物を登記していただくというのも無駄な作業です。司法書士の先生に相談した結果、固定資産税の評価証明書の名義人を変更することになりました。ところがその手続き、そう簡単ではありません。相続登記を行うのとほぼ同じ書類を集める必要があります。借地人さんが四方八方に手を尽くして、やっと書類が整ったとのこと。現在、司法書士の先生が市税事務所と、課税台帳の名義人を変更するための実務について協議を重ねています。
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強い尿臭に困っています。改善できる方法はないものでしょうか？
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とある鉄筋コンクリート造のマンションの一室。スケルトンになっていますが、トイレと洗面所、そして廊下のあった部分です。居住しておられたお年寄りによる尿臭がひどくて、内装や造作をすべて撤去してスケルトンにしました。予想はしていましたが、クッションフロアは防水ではないので、下にあるコンクリートまで臭いが移っています。洗い工事専門業者さんに依頼して、サンポール（酸性）で丁寧に掃除してもらいましたが、ほんの少し改善しただけでした。換気を続けたら改善されるかも知れませんが、数ヶ月かかると思われます。できるだけ早く、内装・設備・造作を再建して入居者を募集したいと思っています。コンクリートの表面を少し削ってみる方法がどうだろかとも考えていますが、これを使ったら良いよとか、この方法で解決したことがあるとか、アドバイスをいただけると助かります。40年近くこの仕事をしてきて、大概のことは経験していますが、このパターンは初めて。皆さん、お助けください。
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空家のご相談は早め早めに行動が大切です。
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東住吉区のとある場所で見つけた今にも倒壊しそうな住宅。売家の看板がかかっていました。この住宅はかなり長期間空家でした。大阪市から危険家屋の指定でも受けて、あわてて売りに出しているのかも知れません。空家を所有しておられる方からよくたずねられるのは「自分で建物を取り壊さないといけないんですか？」。宅建業者さんや建設会社さんに購入してもらうのなら、ほとんどは古い建物があるままで買ってくれます。売主さんは売買代金を受け取るだけです。使う予定のない建物をずっと放置するメリットはありません。メリットどころか逆に、お隣や通行人にご迷惑をおかけすることの方が多いでしょう。今すぐじゃなくてもまずは身近な専門家に気軽に相談してみること。頭の中で「どうしよう…」と堂々巡りしていたお悩みがたぶんすっきりすると思いますよ。もちろん、当社にもお気軽にご相談ください。
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蛍光灯からＬＥＤ照明への切り替えは計画的に
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蛍光灯（蛍光ランプ）の製造・輸出入は２０２７年までに廃止されます。メーカーや販売店に在庫がある限りは引き続き使用できますが、いずれ在庫はなくなり、否が応でもＬＥＤ照明に取り替えないといけない時期がきます。今２０２４年なので、まだちょっと先のように思いますが、これからは蛍光ランプは少しずつ入手しにくくなってくると思います。
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室内の天井など引っ掛けシーリングに接続されている照明器具は簡単に交換できますが、事務所の照明器具（これは当社も）やマンションの共用部・門灯・キッチンの手元灯などの直結タイプは、工事業者に交換を依頼する必要があります。あと、駐車場の屋外照明などにもまだまだ蛍光灯が使われています。
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マンションや事務所ビルなどは器具の個数も多いので、早め早めに交換の計画をたてる必要があると思います。また、室内の照明器具に関しては、とりあえずは入居者が入れ替わるタイミングで交換していった方が良いでしょう。
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気がかりなのは門灯や個人住宅のガレージに取り付けられている蛍光灯です。これらは自分の家の防犯だけではなく、街の明かりとして街全体の防犯を高める役割も果たしています。器具交換を放置してランプが入手出来なくなり、街が暗くなってしまうのは避けたいですね。
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住宅街にとけ込む落ち着いた飲食関係のお店になると思います。
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阿倍野区文の里2丁目にある貸店舗付き住宅です。無事契約が終了し、先日、お引き渡しを行いました。住宅街にとけ込む落ち着いた飲食関係のお店になると思います。オープンのことなど情報が届きましたら、このブログでどんどんご紹介していきたいと思います。9月1日(日)には、阿倍野区阪南町1丁目にある登録有形文化財の蔵で日本酒をメインにした料理店『こめとはな』がオープンしました。まだ、訪問できていないので近々行ってきます。お近くの方は是非『こめとはな』をよろしくお願いします。
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念のため、台風の被害がなかったか空家の点検を行いました。
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おはようございます。9月3日(火)の朝です。今朝、玄関を開けたら秋の気配を感じました。最高気温はまだまだ30度超えですが、さすがにもう9月。もうすぐ、しのぎやすくなることでしょう。昨日の夕方も入院している父親の面会に母と一緒に行ってきました。しばらく、夕方の病院通いが続くと思います。
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大阪は台風10号の影響はほとんどありませんでした。長時間停滞した九州地方の方はたいへんだったでしょうね。それと、台風から遠い神奈川県や静岡県もなぜか連日の大雨でたいへんだったと思います。被害もいろいろあったようですね。お見舞い申し上げます。
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ほとんど影響のなかった台風ですが、念のためと、これを良い機会と捉えて、売却物件や賃貸物件としてお預かりしている空家の点検に行ってきました。関東方面の家主さんはたぶん心配されていると思うので。鍵をお預かりしている物件は室内を入念に。鍵のない物件は外観からの点検のみを行いました。すべてを見に行くことはできませんでしたが、家主さんが遠方にいらっしゃったり、老朽化が進んでいたり、雨漏りの履歴のあるような物件を中心に見てきました。はい、どの物件もセーフでした。台風直前に雨漏りの修理をした物件の入居者からも連絡がなかったので大丈夫だったのでしょう。一安心です。
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写真は、阿倍野区某所の空家です。ここが一番心配でしたが、床、天井を見ても雨漏りの痕跡はありませんでした。壁だけほんの少し湿っているような気もしたのですが、気のせいかもしれません。サーモカメラ欲しいです。
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阿倍野区阪南町1丁目にある貸家の入居者を募集しています
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阿倍野区阪南町1丁目にある長屋の貸家です。改装工事が完了し、入居者を募集しています。角地にあり、南側の間口が広いのが特徴です。お風呂は据え置き型のユニットバスという今となっては珍しいタイプのものですが、追い焚きも可能。ご興味ある方は当社までお問い合わせください。ご案内させていただきます。
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雨漏りが発生したときに気をつけてもらいたいこと
おはようございます。8月31日(土)の朝です。台風10号は予想通り暴風域がなくなり、雨台風となりました。大阪も昨夜から雨が降り始めましたが、今のところ浸水被害がおきるような雨ではありません。今日から明日にかけて紀伊半島を北上するとか。大雨が予想されている地域の皆さんはじゅうぶん気をつけてください。
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大雨や土砂降りの際、雨漏りが始まると「今すぐに来てください」とご連絡をいただくことがよくありますが、雨が降っている最中は作業ができないのでどうしようもないです。対処方法としてはコーキングなどですき間を埋める作業をすることが多いですが、コーキングは濡れていると使用できません。それに、作業する方たちも雨の日は危険です。翌日以降、お天気が良いときに順次対応します。
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もし、雨漏りがあったときには、どこからどんなふうに雨が漏っているのかしっかりと記録するとか、スマホのカメラで写真撮影、もしくは動画を撮影しておいてください。どこから染み出してきて、どこからしずくが垂れてきたとか。雨漏り箇所にマスキングテープとかで印をつけていただくのも助かります。そして、雨が漏り始めたときの風向きもわかると助かります。もし、風向きがよくわからなければ、その時刻をメモしておいてください。気象サイトで後日、その時刻の風向きを調べることができます。ほとんどんの場合、真上から降ってくる、しとしと雨では雨漏りはおきません。だいたいは吹き降りの時です。だから、雨漏りの原因箇所を探すには風向きが大切なんです。今日はたぶん一日中雨でしょう。皆さん、気をつけてお過ごしください。
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関係者が集まり話し合うことはとても大切です
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おはようございます。8月30日(金)の朝です。今日の大阪は晴れ。台風10号はまだ九州地方で停滞。大阪に近づく頃にはかなり勢力が弱まっている予報です。すこし安心しました。。
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昨日、デイサービスに行っていた父親が急に体調が悪くなり入院しました。年齢が年齢なので少し用心してという感じです。お昼前に救急車を呼んで、病院に入り検査。入院が決まって病院を出たのは夕方の5時すぎでした。これから、母親を病院に送り迎えすることになると思うので、夕方の予定を入れずらくなりそうです。病院が近いのがなによりでした。
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先日、とある物件で貸主・借主・仲介業者（当社）が集まる打ち合わせをしました。テナントさんが床に重量物を置きたいと連絡があり、その重さやサイズ、それから契約内容で該当する箇所の考え方の再確認などが内容です。メジャーでサイズを確認し、重さは人間に置き換えてイメージしました。例えば、150kgの重量ならそのサイズ内に75kgの人間がふたりということになります。小さな面積にそれだけの加重がかかり続けたら床に影響を与える可能性がありますが、面積が広ければ影響は少ないだろうという考え方です。できるだけ、加重を分散させるためにその重量物の足の下に板やマットを敷いてもらうことになりました。電話やメールで相談しているときは、イメージがつきにくかったのですが、ちゃんと現地で関係者が集まり、話をすることはやはり大切ですよね。
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台風に備えて、木製の物干し台の補強をしました
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おはようございます。8月29日(木)朝です。本日、通常どおり営業しています。
台風10号の進路が定まらないですね。スピードが遅いので、九州の方たちはたいへんな思いをされていると思います。週末にかけて大阪にも近づきそうですが、九州と四国への上陸を経て近畿地方に来るので、勢力はかなりおさまっているようです。2018年9月の台風21号のような被害はないと思います。
それども、万が一のために準備をしています。先日も投稿した、とある住宅にある木製の物干し台。木部が腐ってしまいぐらぐらの状態になっていました。家主さんと相談し、台風に備えて応急処置を実施。写真のとおり、強風が吹き付けても崩壊しないように、新しい木材でたくさんの筋交いを入れることによって補強しました。これで、強風による崩壊は免れるでしょう。今後、腐った木部の交換で対応するのか、それともいちから造りなおすのかは家主さん入居者さんとの相談のうえ。
皆さんも、飛びやすいものを室内に入れたり、バルコニーの排水口の清掃、雨樋の点検、そして、懐中電灯の準備など台風に備え、安全にお過ごしください。
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こめとはな
新しい看板が取り付けられていました。阿倍野区阪南町1丁目にて9月1日(日)にオープンする『こめとはな』さん。登録有形文化財の蔵をリノベーションした貸店舗。6月にご契約いただいた物件です。カウンター5席テーブル2卓（8席）のこぢんまりとしたお店。カウンターの一番奥の席が特等席。日本酒を主にした料理店です。8月29日(木)からはカウンターのみでのプレ営業もするとか。お席の予約受付中す。どうぞご贔屓に。
こめとはな
https://www.instagram.com/showatown_kometohana/
所在地：阿倍野区阪南町1-50-23
https://maps.app.goo.gl/X7A1Ak9pYXKWAxjo8
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木製の物干し台
18年前に設置したとある住宅にある木製の物干し台です。手直しをしながら使ってきましたが、腐食が進み、危険な状態になりました。来週、台風が近づく可能性もあるので応急の補強を行うことに。木製は風情はあるのですが、アルミの製品にくらべると耐久性はどうしても劣ります。工務店さんによると防腐加工をしていても対応年数は劇的には延びないとのこと。
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壁面の補修工事
阿倍野区阪南町５丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』です。昨日から外壁の補修工事が始まりました。壁面からの雨漏りがあり、窓枠およびサッシの不良が原因と判断し、対策を続けていましたが解決しませんでした。それでやむなく足場を立てて広く調査および対策を行います。まずは調査から。
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据え置き型のユニットバス
カプセルのような据え置き型のユニットバス。ほくさんのバスオールという製品が有名です。お風呂のない家に手軽に設置できるということで、かつて人気があった商品。写真のユニットバスは追い焚きも可。改装工事が終わったのでこれから入居者を募集します。場所は阿倍野区阪南町１丁目。
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読書史と建築史がつながる読書体験をしました
『なぜ働いてると本が読めなくなるのか』（三宅香帆）を読んでいます。その中で『昭和初期の中流階級の間で増えていた和洋折衷住宅において、洋式の「書斎」が誕生し、さらにその「書斎」は「応接間」の役割を兼ねていた』という記載がありました。大正末期に改造社という出版社から『現代日本文学全集』が発売され、その全集をサラリーマンがこぞって購入したそうです。それは「書斎」を兼ねた「応接間」に客人を通すとき、見栄えが良いから全集を並べたという背景があるとのこと。
昭和初期と言えば、まさしく阿倍野区の昭和町や西田辺エリアに当時のサラリーマンを対象とした長屋が大量に建設された時代です。文中に登場する和洋折衷住宅も数多く建築されました。今もわずかですが残っています。サラリーマンの読書史と、大大阪時代に建築された長屋や和洋折衷住宅の建築史がつながる読書体験をしました。夏休みにゆっくりと読書ができたおかげです。
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8月11日(日)から8月18日(日)まで夏期休暇をいただいています
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戦前まで造り醤油の商家でした
堺市の北旅籠町西1丁にある明治10年建築の町家。戦前まで造り醤油の商家でした。最近、その醤油造りのカマド跡が発掘されました。半地下式です。奥の丸い穴の部分に大鍋が設置されていたのでしょう。関係者がこつこつと穴を掘り進めています。
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メゾン西田辺の506号室がキャンセルになったので再募集を行います
メゾン西田辺の506号室が、契約の直前にキャンセルになってしまったため再募集を行います。西田辺駅まで徒歩3分で、ご近所にはスーパーやコンビニのある便利な場所です。浴室がビジネスホテルにあるような3点ユニットになっているのが難点ですが、この家賃でこの広さは見逃せない物件と思います。ぜひご覧ください。
【募集中】メゾン西田辺506号室（阿倍野区阪南町5丁目）
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解体工事
阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンションの一室。内装と設備をすべて解体して、いちから改修工事を行うことになりました。今日から解体工事が始まっています。
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神奈川県某所にある登録有形文化財
神奈川県某所にある登録有形文化財の賃貸についてご相談がありました。家主さんは大阪在住です。当社だけでは対応できないので、神奈川県に事務所のある親しくしている宅建業者さんに応援をお願いしながら進めます。
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今週もよろしくお願いします
おはようございます。昨日は定休日でゆっくりと休養できました。今週は先週以上に暑いようなので体調管理に気をつけながら仕事に励みたいと思います。今週もよろしくお願いします。
さて、今日の午前中は登録有形文化財の建物の活用についてのご相談があります。知り合いの建築士さんからご紹介いただいた案件です。ただし、その建物のある場所は関東某所。まずはお話しを伺い、当社がお手伝いできる案件かご相談したいと思います。
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みんなのうえん上住吉
先日、久しぶりに『みんなのうえん上住吉』の様子を見てきました。住吉区上住吉にある貸し農園です。真夏で作物も育てにくいせいか、ほとんどの区画は利用されておらず雑草が生えていました。あと１ヶ月もしたら田辺大根の種のまき頃なので、希望の方には種をお分けしたいのですが今はもう接点がなくて…。
みんなのうえん
https://minnanouen.jp/
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長居植物園の年間パス
長居植物園の年間パスを購入しました。7月から入場料があがりましたが、年間パスは12月まで価格据え置きです。植物園では、ひまわりウィークに先駆けたイベント「プレひま」が開催されています。背の低いヒマワリが花壇に数種類植えられていました。ひまわりウィークは8月3日からです。
長居植物園
https://botanical-garden.nagai-park.jp/
年間パスポートキャンペーン
https://botanical-garden.nagai-park.jp/guide/passport/
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
電話 06-6621-0201
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登録有形文化財 戸田家住宅
一週間ほど前の毎日新聞に登録有形文化財に関する記事が掲載されていました。東住吉区にある戸田家住宅という建物が今回新たに登録されたとのこと。記事では東住吉区としか書いてありませんでしたが、ネットで調べると近鉄南大阪線北田辺駅の南西側、北田辺集落のなかにあるという記載を見つけました。おそらく北田辺5丁目か6丁目であろうと予想を付けて自転車で探してきました。狭い道を行ったり来たり。20～30分ほどかかりましたが無事見つけることができました。個人住宅で、所在地を記載したものを見つけていないので詳しい住所は書きません。記事によると1938年建築の大塀造り。現在は所有者が代わっていますが、材木商で財をなした服部氏が隠居用に建てた住宅だそうです。チャンスがあれば室内も見てみたいです。
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空き家の裏庭管理
阿倍野区王子町3丁目にある空き家の裏庭。9月の下旬に入居予定の物件です。入居されるまでの間、裏庭の管理をしています。今の季節、ほおっておくとすぐに雑草だらけになってしまいます。気持ちよく入居していただくために、定期的に現地をチェックし、雑草の除去をしています。今日も少しだけ行ってきました。こいうのは期間を開けずに定期的に行くのがこつ。そうすれば、一回あたりは短時間ですみます。この猛暑にあまり時間をかけることはとても出来ないのですからね。
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昭和な雰囲気のスナック跡です
西田辺駅に近い路地奥のスナック街にあります。設備が老朽化しているので、このまま気軽に営業を開始できるというようなタイプの物件ではありません。周辺は昭和の時代にタイムスリップしたような雰囲気です。
【募集中】貸店舗（阿倍野区西田辺町1丁目）／昭和な雰囲気のスナック跡です
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/07/post-831bd9.html
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田辺 模擬原爆追悼式
東住吉区田辺1丁目にある恩楽寺です。昨日、こちらのお寺で『田辺 模擬原爆追悼式』が行われ、参列してきました。終戦直前、アメリカが原爆を世界で初めて実戦で使用するにあたり、投下した爆撃機が安全に待避するための訓練用の爆弾です。日本全国に投下され、そのうちのひとつが東住吉区田辺にも落とされ、死者7人、重軽傷者73人、倒壊など485戸の被害が出ました。地元の方でもあまりご存じないことだと思います。毎年はなかなか行けませんが、できる限り追悼式には参加するようにしています。たいしたことは出来ませんが、地域の人間がこの悲惨な出来事に関心を持ち続けることが大切だと思います。歴史なんてすぐに忘れられるし、時には勝手に書き換えられることのありますから。田辺の模擬原爆については、田辺のローカールメディア大阪田辺通信に詳しく紹介されているのでリンクを掲載しておきます。
大阪田辺通信
終戦前、大阪の田辺をはじめ全国で模擬原爆の投下訓練が行われました
https://tanabe-local.net/simulated-atomic-bomb/
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SMTBリアルタークラブに出席しました
昨夜は、三井住友信託銀行本店不動産営業部の情報交換会と懇親会がありました。SMTBリアルタークラブという40年近く前からある会です。当時は住信リアルタークラブと言っていました。情報交換会は、本店不動産営業部のある住友ビル（北浜4丁目）にて開催。その後、肥後橋の住友クラブに移動して懇親会でした。懇親会では、2023年度下半期に取引をした会員が表彰されます。当社は、銀行の子会社の三井住友トラスト不動産阿倍野センターさんと取引をしたので感謝状をいただきました。
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二日ほど体調不良で休んでいました
月曜日と火曜日、体調不良でお休みをいただいていました。先週、猛暑の中、物件の案内や見学会開催、そして草刈りなどで走り回っていたのが原因だと思います。もう若くないという自覚はじゅうぶん持っていましたが、まだまだ自覚が足りなかったようです。昨日の水曜日から仕事を再開していますが、昨日は朝、事務所に来たきり、夕方に帰るまで一歩も外出しませんでした。今日も予想最高気温は34度（ちょっとまし、と思ってしまう感覚が怖い）なので、外出は必要最小限度にしておこうと思います。夕方からは、三井住友信託銀行本店不動産営業部にて、情報交換会と懇親会があります。
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漏水箇所の点検をするので立ち会って欲しいというご依頼がありました
26年前に仲介した貸店舗です。家主さんから漏水の連絡がありました。工事業者を手配したので、一緒に現地を見て欲しいとの依頼。契約時の原状を記録した写真を残していたのでそれを持参して行ってきました。記録写真によると漏水箇所はちょうど水道管がある場所なので、そこからの漏水であることを願っていましたが、天井を開けて確認したところ、水道管ではなく、梁とスラブのすき間からの漏水でした。ここの上はちょうと2階のお部屋の浴室になります。古いマンションで、浴室はユニットバスではなく在来工法のお風呂。防水が切れて水漏れが発生したのでしょう。2階の浴室を調べさせていただき、浴室の全面改修ということになると思います。私は同席しただけなので今後の関わりはわかりませんが、もし続きがあればまた掲載します。
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電車を乗り継いで行ってきます
最高気温が35度や36度の日に外出すると消耗しますね。去年までは35度までOKと豪語していましたが今年はダメです。昨日、堺市神明町東1丁にある長屋の案内がありました。車の運転があまり好きではないので地下鉄とチンチン電車を乗り継ぎ、片道40分かけて行きます。写真の通り、外観はきれいに整っていますが、室内は昭和30年代の雰囲気。工事費用のことを考えると今ある造作を有効活用するのが現実的かも。今日も午後から別の方の案内があります。電車を乗り継いで行ってきます！
【募集中】貸家（長屋／店舗併用住宅／堺市堺区神明町東1丁／定期建物賃貸借契約20年間）
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大和郡山城跡
週休二日に慣れていないので、たまに連休になるとはしゃいでしまいます。今日は朝から奈良県の大和郡山に出かけました。なにかイベントがあるとかではないのですが、暑くてもなんとか歩けて、ほどほどに歩数がかせげそう、ということで大和郡山をチョイス。古い建物もいっぱい見られますしね。旧市街は何度か歩いたことがありますが、大和郡山城跡は初めて。天守台跡からの眺めはとても良かったです。昼食が食べられる場所がなくて、かなりうろうろしました。天王寺に戻ってからは居酒屋をはしご。さあ、明日から頑張って仕事します。
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堺市堺区神明町東１丁にある貸家です
堺市堺区神明町東１丁にある貸家です。店舗併用住宅としてテナントを募集しています。大正4年（1915年）の建築ですが、写真のとおり外観はきれいに修景されています。室内は現状のままなので改修工事が必要です。業種や営業時間等については貸主との協議が必要です。ご興味ある方は当社までご連絡ください。
【募集中】貸家（長屋／店舗併用住宅／堺市堺区神明町東1丁／定期建物賃貸借契約20年間）
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ブックカフェ『ヴィスナーカフェ』がオープンしました
阿倍野区松虫通3丁目。聖天山公園に面して小さな長屋があります。1階はシェア型図書室の『みんなの図書室ほんむすび』さんです。その2階にある古書店のヴィスナー文庫さんが空いていた隣のスペースにブックカフェ『ヴィスナーカフェ』を開設しました。天井の高いゆったりとした空間です。シェア型図書室、古書店、ブックカフェ。ほんとうに小さな長屋に本好きにはたまらないコンテンツがギュッとつまっています。2020年の8月から始まった空き家活用のプロジェクト。これにて完結です。
ヴィスナー文庫（営業カレンダー）
https://veasna-leakhena-bunko.amebaownd.com/pages/6453567/static
所在地：大阪市阿倍野区松虫通3丁目3番12号
GoogleMap https://maps.app.goo.gl/prYck1GsY9YGz8gFA
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東住吉区東田辺の静かな住宅街にある角地です
東住吉区東田辺の静かな住宅街にある角地です。南東方向へ少しだけ歩いたところに『東田辺さくら公園』があります。ここの公園は大きな枝垂れ桜がきれいに咲く児童公園です。前面道路も約6.3mあり、大型の乗用車の通行や車庫入れなども問題ありません。また、大阪の三大商店街のひとつと言われる駒川商店街も6～7分ほどでアーケードの入口なので、とても便利な場所にあります。現在のおうちは、南側に大きな庭をとって、採光も非常によくとれています。もし、ここで新築される際には、こんな風に建てると明るい家が出来るかも知れませんね。とっても良い物件と思います。ぜひご検討ください。
【売却中】売土地（建付地）／東住吉区東田辺1丁目／角地
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THE昭和のスナックです
昔から一番街と言われる西田辺のスナック街にある貸店舗です。昭和感が漂う素敵な路地に面してあります。長年営業されていたスナックが閉店し、内装などはそのままです。台下冷蔵庫を含む設備・内装・造作などは基本的に残置物あつかいです。改装工事をしていただくことは可能ですが、事前に、家主さんの承諾が必要です。ご興味ある方は気軽にお問い合わせください。
【募集中】貸店舗（阿倍野区西田辺町1丁目）／THE昭和のスナックです
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雑貨店のリトル＋エムさん
今朝、出勤途中にある、とある長屋に立ち寄りました。昭南ビルに入居しておられた雑貨店のリトル＋エムさんが、阿倍野区昭和町5丁目の長屋に移転してこられます。私の出勤時間はいつもだいたい7時すぎですが、今朝はその長屋前に自転車がとまっていたので中をのぞくと、朝早くからご主人が汗だくになって作業をしておられました。オープンは7月下旬を予定しているとのこと。こんどの場所ではカフェ営業も予定されていて、台下冷蔵庫や二槽シンクなどがすでに設置されていました。オープンが楽しみです。
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日向精肉店さんがプレオープンしました！
お隣の日向精肉店さん、プレオープンしました！奥はスツールのテーブル席もあります。お肉の串がメインですね。今日はもつ煮込みと生ビール、日本酒（雨後の月）を飲んできました。火曜日が定休日だそうです。
追記
グランドオープンは7月29日(月)だそうです。
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『プロフェッショナル 仕事の流儀』にOpenＡの馬場正尊さんが出演します
今夜22時放送のNHK『プロフェッショナル 仕事の流儀』にOpenＡの馬場正尊さんが出演します。馬場さんとお仕事をさせていただいたのは、10年近く前の『大正区まちづくりキャンプ』。その後、『エリアリノベーション』（学芸出版)にも共著者として参加させていただきました。
https://www.nhk.jp/p/professional/ts/8X88ZVMGV5/
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キノコ
おはようございます。梅雨は雨続きでじめじめするのが嫌ですが、キノコを観察するには最適な時期です。先日の日曜日は午前中は大泉緑地、午後は長居植物園と二箇所を渡り歩きキノコ観察三昧でした。大泉緑地の樹の道ではたくさんの種類のキノコを観察することが出来ました。なかにはとても美味しそうなキノコも。絶対に採らないし食べませんけど。
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今日から丸順不動産株式会社の第54期がスタートします
おはようございます。昨日6月30日は丸順不動産株式会社の決算日でした。53期が終了し、今日から54期のスタートです。1924年（大正13年）に城東区で「小山商店」として創業し、1933年（昭和8年）に東住吉区山坂2丁目に移転。その際に屋号を「丸順」に変更しました。1944年に阿倍野区桃ヶ池町2丁目（桃ヶ池長屋のあたりです）に移転。現在の場所へ移転してきたのは1952年（昭和27年）の地下鉄西田辺駅の開業の年。そして、個人事業主から法人成りし、丸順不動産株式会社を設立したのが1972年（昭和47年）です。これからもどうぞ、よろしくお願いします。
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時間に余裕のある時は町歩きをしながら物件のご案内をさせていただいています
おはようございます。今日は定休日です。お天気も悪いし、どうしようかと思案しています。昨日、昭南ビルの203号室が空きました。また、条件等が決まりましたら物件ブログに掲載します。さて、写真は阿倍野区王子町3丁目の貸家にある耐震シェルターです。この貸家の入居者が見つかり、先日、契約をいたしました。お引き渡しはまだ少し先なのですが、契約後に室内を見ておきたいということで、事務所から現地まで急きょ、歩いてご案内することに。多少は土地勘のある方なのですが、最近の昭和町・阪南町界隈のことはあまりご存じなく、大正14年に大阪市社会部が月賦販売した北畠住宅やアベノ洋風長屋、登録有形文化財の佐野家住宅などをご案内しながら歩きました。そうそう、王子商店街にある阪田鮮魚店さんにもお連れして、「ここのお弁当は食べても食べても減らないんですよ（笑）」とかの情報も。時間に余裕のある時はこんな風に町歩きをしながら物件のご案内をさせていただいています。
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
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修景して建築当初の姿に戻すことになりました
おはようございます。土曜日はいつもより少し遅めの出勤です。土曜日もお仕事の皆さん、おたがいに頑張りましょう。写真は、堺市の神明町にある大正時代に建築された長屋です。大正時代にはぜんぜん見えませんが、この長屋を修景して建築当初の姿に戻すことになりました。昨日は、修景工事後にここで開業を検討している方との打ち合わせでした。梅雨明けくらいから修景工事が始まるそうです。
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鉄筋コンクリートの耐火壁
おはようございます。夕べから雨が降り続いていますね。今日は一日中雨降りとのこと。月末でバタバタするのに困ります。写真は、長屋と長屋の間に挟まれるように構築された鉄筋コンクリートの耐火壁。防火壁かな。先日、自転車で走っている時に阿倍野区阪南町の解体現場で見つけました。隣の長屋に延焼しないようにしていたのでしょうね。これを見ていると昭和初期の鉄筋コンクリートの質がよくわかります。
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アルミサッシの鍵
おはようございます。昨日は、阿倍野区長池町にて改修工事の打ち合わせがありました。昭和30年代に建築された、いわゆる文化住宅です。それを改修して活用する計画です。建築士さんにたたき台となるプランを提案していただきました。条件に合わせて修正が必要なので今後協議しながら計画を進めます。次回は入居中の方にお願いして、室内を拝見する方向で検討中です。写真は、その建物にあったアルミサッシの鍵です。おそらく建築された昭和30年代のものでしょう。こんなタイプの鍵を見るのは初めてでした。
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