阿倍野区昭和町4丁目の長屋
免許 大阪府知事（14）第11322号
社名 丸順不動産株式会社
所在地 〒545-0011
大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２３号 丸順ビル２階
交通 地下鉄御堂筋線西田辺駅１番出口徒歩１分
地図 Google Map
ＴＥＬ 06-6621-0201
ＦＡＸ 06-6621-0204
E-mail koyama@marujun.com
お問い合わせフォーム
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HomePage https://www.marujun.com
公式blog https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日 日曜日・祝日
創業 大正１３年４月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立 昭和４７年４月
代表者 代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
関西不動産情報センター
三井住友信託銀行本店ＳＭＴＢリアルタークラブ
りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
貸地貸家の管理・駐車場管理
自己紹介
昭和３９年８月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和６２年３月、近畿大学法学部を卒業し、大正１３年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成２４年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。
平成２７年６月 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成２８年３月 国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成２８年５月 「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成２９年６月 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の５０周年記念式典にて講演。
令和１年５月 関西不動産情報センター（KRIC）理事
令和２年４月 大阪メトロ（大阪市高速電気軌道株式会社）から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和３年５月 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和４年８月 大阪市空家等対策協議会委員
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丸順不動産について（会社概要・連絡先）
【計画中】東住吉区田辺6丁目の長屋（貸店舗）
4月18日(土)の現地説明会には、５組の方に来ていただきました。
ありがとうございました。
昭和3年建築の長屋をリノベーションし、貸店舗に変更する計画です。
飲食店や物販やギャラリー、教室など様々業種に対応可能です。
入居を希望されるテナントが見つかりましたら、その方とご相談しながら計画を進めます。
少し時間がかかるプロジェクトですが、他に類似する物件の見当たらないここだけの物件に仕上がることを期待しています。
室内の見学も可能なので、ご興味ある方は当社までお問い合わせください。
＜＜ 建物の基本データ ＞＞
所在地／大阪市東住吉区田辺6丁目8番12号、同所8番13号
地図／https://maps.app.goo.gl/WJtRznA9PumC3YXx8
交通／近鉄南大阪線 今川駅 徒歩4分
交通／大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩5分
構造／木造2階建（長屋）
面積／延床48.65㎡（14.71坪）を予定しています（3戸とも同じです）
建築年／昭和3年
その他／火災保険および家賃保証会社の契約が必要になる予定
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html
プロジェクトの進行状況や周辺の環境等について以下のSNSから随時発信します。
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お問い合わせは担当の小山隆輝（こやまたかてる）まで
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.coｍ
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【募集中】貸店舗（阿倍野区阪南町3丁目／喫茶店跡）
・
＜＜ 物件の概要 ＞＞
種目／貸店舗（喫茶店跡）
賃料／80,000円
敷金／80,000円
礼金／80,000円
所在地／大阪市阿倍野区阪南町3丁目15番16号
地図／https://goo.gl/maps/meQ9ZMewJBJ3NXtSA
交通／大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩11分
構造／鉄骨造4階建の1階部分
面積／54.40㎡（16.45坪）
建築年／1990年12月
引き渡し／即時
その他／火災保険・家賃保証の契約が必要
その他／仲介手数料は賃料の1ヶ月分と消費税
その他／什器備品付き（残置物）
その他／水道料金相談
・
取引態様／仲介
情報公開日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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お問い合わせは担当の小山隆輝（こやまたかてる）まで
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メール koyama@marujun.coｍ
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
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【募集中】貸家（阿倍野区長池町の長屋）長池公園の近くにある改修済みの長屋です
阿倍野区長池町の貸家です。
長屋の良さを残しながら改装してもらいました。
学区は長池小学校・昭和中学校です。
種目／貸家
賃料／95,000円
敷金／95,000円
礼金／95,000円
所在地／大阪市阿倍野区長池町16－6
Googleマップ／https://maps.app.goo.gl/NLnzf98jbTKDUQsQ7
交通／大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩5分
JR阪和線南田辺駅 徒歩3分
構造／木造ガルバリウム鋼板葺2階建
間取り／３DK
面積／公簿79.7㎡
築年月／不詳
引き渡し／即時
備考／ペット不可・喫煙不可
※テレビアンテナ無し
テレビを視聴するにはアンテナの設置かケーブルテレビ、光テレビの契約が必要です。
その他費用／全保連株式会社初回保証料（総賃料の50％）
火災保険料（商品により異なる）
仲介手数料（賃料1ヶ月＋消費税）
取引態様／仲介
情報更新日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama-ryu@marujun.com
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携帯 090－8366－7319
担当 小山 隆太郎
公式ブログ https://marujun.cocolog-nifty.com/
●１階和室
●１階ＤＫ
●２階北側和室
●１階南側和室
【募集中】貸店舗（貝塚市西町）／登録有形文化財の土蔵
・
一説によると、天保2年（1831年）に建てられたとされる土蔵があります。
江戸時代後期、時の将軍は徳川家慶（第12代）。
南海本線・貝塚駅からほど近い、貝塚市の寺内町エリアに残る建物です。
この土蔵は、国の登録有形文化財に登録されている「旧吉村（寺西）家住宅」の敷地内にあり、土蔵そのものも文化財として登録されています。
主屋は今年のはじめから民泊として活用されており、関西国際空港にも近いことから、海外からのお客さまの利用も多いそうです。
現在の家主さんは、平成29年（2017年）にこの土地建物を取得され、補修とリノベーションを進めてこられました。
最後に残っていたこの土蔵も、ついに改修工事が完了。
2階建ての構造でしたが、2階床の一部を撤去して大きな吹き抜け空間を設け、重厚な構造と開放感が同居する空間に生まれ変わりました。
初めて拝見した2017年当時は、荷物が山積みで照明もなく、まさに手のつけようがない状態。
それが、ここまで見事に蘇るとは――感嘆のひとことです。
家主さんからのご依頼は、この土蔵をなんとか有効活用したい、というもの。
飲食店や物販など、店舗として借りてくださる方を募集しています。
電気はすでに引き込み済みで、入居者が決まり次第、子メーターを設置予定です。
トイレは増築部分にありますが、土蔵内には水道・排水設備がないため、飲食店として利用される場合は引き込みが必要です（ガスも同様）。
引き込み費用については、家主さんとの相談で一部負担いただける可能性があります。
なお、自動火災報知器はすでに設置済みです。
文化財と聞くと「改修が難しい」と思われがちですが、登録有形文化財は国宝や重要文化財と異なり、外観を大きく変えない範囲であれば、室内の改装は自由に行えます（文化庁への届出も不要です・家主承諾は必要）。
江戸時代に建てられた特別な空間を、現代の感性で活かしていく。
文化財を「残す」だけでなく「使う」ことで、地域の価値を高める。
そんな家主さんの思いに共感し、共にこの場所を活かしてくださる方をお待ちしています。
・
つなぐ古民家 | 関西空港 宿泊できる文化財
https://www.tsunagu-kominka.com/
・
種目／貸店舗
賃料／99,000円（税込）
敷金／99,000円
礼金／99,000円（税込）
所在地／貝塚市西町12番7号
地図／https://goo.gl/maps/GxMCMxLeFmoARzcJ9（Googleマップ）
交通／南海本線 貝塚駅 徒歩6分
構造／木造瓦葺２階建
専有面積／延べ床面積54.00㎡（16.33坪）
1階の床面積34.65㎡（10.48坪）
2階の床面積19.35㎡（5.85坪）
建築年／江戸時代後期
引き渡し／相談
引き渡し／相談
その他／飲食店可
その他／土蔵内にて水道・ガスを使用する場合は、新たに引き込みが必要です
その他／土蔵内で排水が必要な場合は、敷地内にある既存の排水管に接続が必要です
その他／電気は子メーターによる検針・請求になります
その他／水道代は定額になります（業種により相談）
その他／火災保険の契約が必要です
その他／家賃の保証会社との契約が必要です
その他／仲介手数料は賃料の1ヶ月分と消費税です
取引態様／仲介
情報公開日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html
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・１階平面図（ピンク色のラインマーカーで囲っている部分）
※黄色のラインマーカーのトイレは共用で使用できます
・２階平面図（ピンク色のラインマーカーで囲っている部分）
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【募集中】貸倉庫（阿倍野区阪南町3丁目）／東側
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鉄筋コンクリート造の無骨な感じの貸倉庫。2階は木造の空き家で、昔の文化住宅という雰囲気。場所は阿倍野区阪南町3丁目。3枚あるシャッターの真ん中はすでに賃貸中なので、募集しているのは両側の2区画（1階）。アトリエや工房などの、ものづくりの場所としても良きかな。
・
種目／貸倉庫（東側）
賃料／88,000円
敷金／88,000円
礼金／88,000円
所在地／大阪市阿倍野区阪南町3丁目32番30号
地図／https://maps.app.goo.gl/tdxvFF3jspvPNiWD8（Googleマップ）
交通／大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩11分
構造／鉄筋コンクリート及木造瓦葺2階建の1階部分
床面積／39.14㎡（11.83坪）
建築年／昭和45年1月 （1970年）
引き渡し／即時
その他／火災保険の契約が必要です
その他／家賃の保証会社との契約が必要です
その他／仲介手数料は賃料の1ヶ月分と消費税です
その他／貸主はインボイス取得の予定はありません
取引態様／仲介
情報公開日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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【募集中】貸倉庫（阿倍野区阪南町3丁目）／西側
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鉄筋コンクリート造の無骨な感じの貸倉庫。2階は木造の空き家で、昔の文化住宅という雰囲気。場所は阿倍野区阪南町3丁目。3枚あるシャッターの真ん中はすでに賃貸中なので、募集しているのは両側の2区画（1階）。アトリエや工房などの、ものづくりの場所としても良きかな。
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種目／貸倉庫（西側）
賃料／88,000円
敷金／88,000円
礼金／88,000円
所在地／大阪市阿倍野区阪南町3丁目32番30号
地図／https://maps.app.goo.gl/tdxvFF3jspvPNiWD8（Googleマップ）
交通／大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩11分
構造／鉄筋コンクリート及木造瓦葺2階建の1階部分
床面積／40.50㎡（12.25坪）
建築年／昭和45年1月 （1970年）
引き渡し／即時
その他／火災保険の契約が必要です
その他／家賃の保証会社との契約が必要です
その他／仲介手数料は賃料の1ヶ月分と消費税です
その他／貸主はインボイス取得の予定はありません
取引態様／仲介
情報公開日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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【募集中】貸店舗（阿倍野区西田辺町1丁目）
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大阪メトロの西田辺駅から徒歩2分。かつて、西田辺一番街と呼ばれるエリアがありました。細い路地にスナックなどの飲食店が建ち並ぶ場所で、今でもちょっと不思議な雰囲気があります。その外れにある飲食店跡の貸店舗です。
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種目／貸店舗
賃料／95,000円
敷金／95,000円
礼金／190,000円
所在地／大阪市阿倍野区西田辺町1丁目5番3号
地図／https://maps.app.goo.gl/QfMp7LoyiGSgCNGw5（Googleマップ）
交通／大阪メトロ御堂筋線西田辺駅徒歩2分
構造／木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建の1階部分
床面積／約24㎡（7.26坪）
建築年／昭和48年2月（1973年）
引き渡し／相談
その他／飲食店可
その他／火災保険の契約が必要です
その他／家賃の保証会社との契約が必要です
その他／仲介手数料は賃料の1ヶ月分と消費税です
その他／貸主はインボイス取得の予定はありません
取引態様／仲介
情報公開日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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【募集中】賃貸マンション（住吉区南住吉4丁目 メゾンそれいゆ40B号室）
種目／賃貸マンション
賃料／75,000円
共益費／3,000円
敷金／78,000円
礼金／156,000円
所在地／大阪市住吉区南住吉4丁目5番15号
地図／https://goo.gl/maps/1BzYGDwpbSyzywXW8
交通／JR阪和線 我孫子町駅 徒歩4分
交通／南海高野線 沢ノ町駅 徒歩10分
交通／大阪メトロ 御堂筋線 あびこ駅 徒歩13分
建物名／メゾンそれいゆ40Ｂ号室
構造／鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の4階部分
専有面積／51.50㎡（15.57坪）
建築年／昭和53年9月（1978年）
その他／エレベーター無し
その他／エアコン2基設置予定（設備）
その他／ユニットバス・トイレ・洗面台・キッチン新調
その他／家賃保証契約・火災保険の契約が必要です
その他／仲介手数料として賃料の１ヶ月＋消費税が必要です。
その他／鍵交換費5,500円（税込）が必要です。
引き渡し／相談
取引態様／媒介
情報更新日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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お問い合わせ
電話 06-6621-0201
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携帯／090-8366-7319
担当／小山 隆太郎
【販売中】売長屋／阿倍野区播磨町１丁目
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種目／売長屋
価格／630万円（非課税）
所在地／大阪市阿倍野区播磨町1丁目6番11号
地図（GoogleMap）／https://maps.app.goo.gl/9ois9RxRhSmpFEMB8
交通／大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
土地面積／公簿面積 51.99㎡（15.72坪）
道路／東側 私道 幅 約2.73m（再建築する場合は道路中心から2ｍのセットバックが必要）
用途地域／第2種中高層住居専用地域
防火規制／準防火地域
建ぺい率／60%
容積率／300% ※前面道路の幅員による制限を受けます
建物構造／木造瓦葺2階建（長屋・端家）
延床面積／公簿面積24.72㎡（7.47坪）・公課証明面積46.84㎡（14.16坪）
建築年／大正15年建築・昭和39年に増築の履歴あり（未登記）
その他／告知事項があります
その他／土地の境界標識はありません
その他／セットバック後の有効面積は約49.17㎡（約14.87坪）です
引き渡し／相談
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取引態様／仲介
情報更新日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-884115.html
お問い合わせ 担当：小山隆輝（こやまたかてる）
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
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100周年を記念して冊子を出版しました
弊社の創業100周年を記念して、写真のような冊子を作成し販売しています。執筆は私と長女の共同執筆になっていますが、大部分は現在フリージャーナリストをしている長女の小山美砂です。創業の時期から宅建協会設立の黎明期をへて、高度経済成長、バブル崩壊、そして今私が取り組んでいるエリアリノベーションのことなどが、平易な文章で綴られています。同業者の皆さまやまちづくり関係の方、そして地域の歴史にもふれられるので地元のお客さまにもお楽しみいただけると思います。販売は当社の事務所で行っています。『丸順不動産のまちづくり』価格は1,000円（税込）です。遠方にお住まいの方にはネット販売も用意しています。下記のリンクからお求めいただけます。
ネットショップのストアーズに移動します
https://s-mallmount.stores.jp/items/67c3323be02e432b7f123b51
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
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当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
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【販売中】売店舗／阿倍野区阪南町3丁目／木造瓦葺2階建（長屋）／王子商店街
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種目／売店舗（長屋）
価格／850万円（非課税）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町3丁目39番12号
地図（GoogleMap）／https://maps.app.goo.gl/yGP6jfUnW6zGKCcj9
交通／大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩15分
交通／阪堺電気軌道 上町線 北畠駅 徒歩8分
土地面積／公簿面積 46.80㎡（14.15坪）
道路／西側 公道 幅 約3.6m（再建築する場合は道路中心から2ｍのセットバックが必要）
用途地域／近隣商業地域
防火規制／準防火地域
建ぺい率／80%
容積率／300% ※前面道路の幅員による制限を受けます
建物構造／木造瓦葺2階建（長屋）
延床面積／公簿面積46.50㎡（14.06坪）・公課証明面積79.57㎡（24.06坪）
建築年／大正15年・昭和35年と昭和39年に増築の履歴あり（未登記）
その他／屋根が非常に損傷しているため葺き替えが必要です
その他／商店会費が必要です(調査中）
その他／土地の境界線は未確定です
引き渡し／相談
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取引態様／仲介
情報更新日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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【募集中】貸店舗（神明町東長屋2号棟／堺市堺区神明町東1丁／定期建物賃貸借契約20年間）
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大正4年建築の長屋です。堺市の補助金を活用し、建築当時の姿に外観を修景しました。テナントを募集しています。室内は未改装のため、借主による改修工事が必要です。飲食店は不可。看板を含む外観の変更は基本的にできません。
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種目／貸店舗（長屋）
賃料／70,000円（月額）
敷金／70,000円
礼金／140,000円
所在地／堺市堺区神明町東1丁2-13
地図／https://maps.app.goo.gl/nambYC3twuVBH6BT9（Googleマップ）
交通／阪堺電気軌道阪堺線 神明町駅 徒歩1分
構造／木造瓦葺2階建（連棟）
床面積／63.7㎡（19.26坪）
建築年／大正4年（1915年）
引き渡し／相談
その他／定期建物賃貸借契約（契約期間20年）※借主からは事前予告で中途解約が可能です
その他／火災保険の契約が必要です
その他／家賃の保証会社との契約が必要です
その他／仲介手数料は賃料の1ヶ月分と消費税です
その他／貸主はインボイス取得の予定はありません
その他／2階は店舗として利用できません
取引態様／仲介
情報公開日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
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【商談中】貸店舗事務所（阿倍野区昭和町2丁目あきんど村）大北店舗103号室
※商談中
昭和町2丁目のあきんど村にある小さな店舗です。
約2.16坪とコンパクトで物販やテイクアウト（要相談）の
お店などにいかがでしょうか。
種目／店舗事務所
賃料／40,000円
礼金／賃料3ヶ月分
所在地／大阪市阿倍野区昭和町2丁目1－14
地図／https://goo.gl/maps/7CwFE3Eazow8gk997
交通／大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩2分
構造／鉄骨ALC造3階建
専有面積／約7.14㎡
築年月／平成5年9月
引渡し／即時
備考／※飲食店不可（テイクアウトのお店は要相談です。）
あきんど村のアーケード維持費として1ヶ月1,000円が必要です。
その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回100％、年間更新料10,000円）要加入。
仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。
情報更新日／2026年4月16日
次回更新予定日／2026年5月16日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama-ryu@marujun.com
携帯 090－8366－7319
担当 小山 隆太郎
公式ブログ https://marujun.cocolog-nifty.com/
【募集中】貸店舗事務所（阿倍野区昭和町2丁目あきんど村）大北店舗101号室
昭和町２丁目のあきんど村にある小さな店舗です。
間口は約3.4ｍですが奥行きは約10.4ｍあるスケルトンの店舗です。
飲食店舗は不可です。（テイクアウトのお店は要相談です。）
種目／店舗事務所
賃料／110,000円
礼金／賃料3ヶ月分
所在地／大阪市阿倍野区昭和町2丁目1－14
地図／https://goo.gl/maps/7CwFE3Eazow8gk997
交通／大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩2分
構造／鉄骨ALC造3階建
専有面積／約35.6㎡
築年月／平成5年9月
引渡し／即時
備考／※飲食店不可（テイクアウトのお店は要相談です。）
あきんど村のアーケード維持費として1ヶ月2,000円が必要です。
その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回保証料賃料の100％、年間更新料賃料の10％）要加入。
仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。
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【計画中】堺市にある町家の保存活用に取り組んでいます（堺市堺区北旅籠町西１丁）
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堺市にある明治10年建築の町家です。この町家の保存と活用のご相談をいただき、5年ほど前からお手伝いをさせていただいています。中世から海外交易で知られた堺市の環濠都市のなかにあり、かつて大坂と和歌山を結んでいた紀州街道に面しています。戦前までは造り醤油の商家でした。室内に大きな土間があり、その上部は高さ8ｍの吹き抜け構造で、りっぱな小屋組を見ることができます。外観は時代の流れで大きく改変されていましたが、平成29年に堺市のまちなみ修景補助を受け、現在の姿になっています。この貴重な建物を活用しながら維持保全していただける事業者を探しています。
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所在地／堺市堺区北旅籠町西１丁１番２２号
地図／goo.gl/maps/xXxEo4arJ
交通／阪堺電気軌道阪堺線 高須神社前 徒歩２分
交通／南海本線 七道駅 徒歩５分
構造／木造瓦葺２階建
延べ床面積／280.68㎡（84.90坪）
床面積
１階 172.38平米（52.14坪）
２階 108.30平米（32.76坪）
合計 280.68平米（84.90坪）
建築年／明治10年
用途地域／第1種住居地域
土地面積／264.46㎡（79.99坪）※公簿面積
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
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当社の日々の活動は下記の公式ブログに掲載しています。
丸順不動産の三代目は毎日なにをしてるんや？（公式ブログ）
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