丸順不動産について

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阿倍野区昭和町4丁目の長屋


免許     大阪府知事(14)第11322号

社名     丸順不動産株式会社
所在地   〒545-0011
        大阪市阿倍野区昭和町5丁目12番23号 丸順ビル2階
交通     地下鉄御堂筋線西田辺駅1番出口徒歩1分
地図      Google Map
TEL     06-6621-0201
FAX     06-6621-0204
E-mail    koyama@marujun.com
HomePage https://www.marujun.com
公式blog  https://marujun.cocolog-nifty.com/
twilog    http://twilog.org/KoyamaTakateru
定休日   日曜日・祝日
創業    大正13年4月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立    昭和47年4月
代表者   代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
       社団法人全国宅地建物取引業保証協会
       一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
       関西不動産情報センター
       三井住友信託銀行本店SMTBリアルタークラブ
       りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
       不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
       貸地貸家の管理・駐車場管理

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タタミ好きのための貸家です(貸家・長屋・倍野区王子町3丁目)

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種目/貸家(長屋)

賃料/78,000円
敷金/78,000円
礼金/78,000円
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目1番20号
GoogleMap/https://goo.gl/maps/fUwMYL9BYvxb5eMZ8

交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩6分
交通/地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
床面積/約72.71平米(21.99坪)
建築年/不詳
その他/住居専用です(事務所・店舗不可)
その他/火災保険・家賃保証会社の契約が必要です

引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2022年6月27日
次回更新予定日/2022年7月27日

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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賃貸マンション(メゾン西田辺501号室)

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種目/賃貸マンション
賃料/60,000円
共益費/7,000円
敷金/67,000円
礼金/67,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
地図/https://goo.gl/maps/mjXHeTKR23HYetir6
建物名/メゾン西田辺
部屋番号/501
交通/大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
構造/RC造5階建5階部分
専有面積/59.96㎡
建築年/1979年4月

引き渡し/即時
取引態様:専任
情報更新日/2022年6月24日
次回情報更新日/2022年7月24日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201

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広いルーフバルコニーのある貸家(阿倍野区阪南町1丁目/貸家)

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※入居のお申し込みがありました

阿倍野区阪南町1丁目。
大阪メトロの昭和町駅から徒歩6分ほどの場所にある貸家です。
阪南中公園の近く。
進入路がちょっとわかりにく路地奥にあります。
10年ほど前に大規模リフォームを実施。
家主さんのご親族が住んでおられたので、とても室内の状態は良いです。
新居に転宅される際に、使っておられた家具の一部を残しておられます。
もし、お使いになりたい方がいらっしゃったらどうぞ、という貸し方。
不要であれば、家主さんの方で撤去してもらいます。
特徴はなんといっても広いルーフバルコニー。
路地奥で長屋という採光のハンディキャップを吹き飛ばしてくれます。
内見可能物件なので、お気軽にお問い合わせください。

種目/住居(長屋)

賃料/70,000円
敷金/賃料の1ヶ月分
礼金/賃料の1ヶ月分
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目54番21号
地図/https://goo.gl/maps/dkB2QFzFnMyHT6NTA(Googleマップ)
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩6分
構造/木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建(連棟)
専有面積/延べ床面積 63.90平米
建築年/不詳
引き渡し/即時
その他/普通賃貸借
備考/所有者の家財が一部残っています。

---
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料が必要です
---
取引態様/仲介
情報更新日/2022年7月18日
次回更新予定日/2022年8月18日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201(こやま)
メール koyama@marujun.com

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賃貸マンション(阪南町5丁目)メゾン西田辺403号室

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種目/賃貸マンション
賃料/62,000円
共益費/7,000円
敷金/69,000円
礼金/69,000円
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番22号
地図/https://goo.gl/maps/mjXHeTKR23HYetir6
建物名/メゾン西田辺
部屋番号/403
交通/大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
構造/RC造5階建4階部分
専有面積/壁芯 38.11㎡
建築年/1979年4月

引き渡し/即時
取引態様:専任
情報更新日/2022年6月16日
次回情報更新日/2022年7月16日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201

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登録有形文化財の長屋です(貸店舗/阿倍野区阪南町1丁目/寺西家阿倍野長屋)

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大阪メトロ昭和町駅から徒歩1分。全国で初めて長屋として登録有形文化財に登録された寺西家阿倍野長屋。4店舗の内、旬彩 旨魯(しゅんさい しろ)さんが閉店しました。イタリアン、焼き肉、創作中華のお店が並ぶこの長屋で、新しくお店をしてくださる方を募集しています。

種目/貸店舗
賃料/190,000円(税別)
保証金/1,000,000円
解約引/600,000円(税別)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町1丁目50番25号
交通/大阪メトロ御堂筋線昭和町駅徒歩1分
構造/木造瓦葺2階建(長屋・連棟)
延床面積/約91㎡(約27.52坪)
建築年/昭和7年
引き渡し/即時
その他/火災保険の加入が必要です
その他/仲介手数料が必要
取引態様/仲介
情報更新日/2022年6月6日
次回更新予定日/2022年7月6日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
担当 小山(こやま)
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

貸家(阿倍野区王子町3丁目)/素敵な階段がある、リノベーション長屋です

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※写真は前回募集時(約2年前)のものです


■住居兼事務所・アトリエ・教室等の利用可です(貸主の業種審査あり)

王子町の路地に佇む築年不詳のリノベーション長屋。

2階の床と一部小屋組み現しにしたり、玄関の土壁をそのまま見せたりと、古い木造家屋の面白さを残しつつも北欧の家具やファブリックが似合いそうな、上品な長屋に生まれ変わりました。
アカシアの無垢材を使った床に落ち着いたグレーの壁、水回り設備は清潔で使いやすそうで、収納もたくさんあって、所々に女性の家主さんらしさを感じます。個人的には設計士さんがこだわった存在感のある「階段」が好きです。
52平米で寝室が独立した間取りは、1人でゆったり贅沢にも、2人暮らしにもオススメです。

種目/住居(長屋)
賃料/73,000円
礼金/賃料の1ヶ月分
敷金/賃料の1ヶ月分
所在地/大阪市阿倍野区王子町3丁目5番16号
地図/https://goo.gl/maps/C7GpdZYxWQj4MLa38(Googleマップ)
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩14分
交通/阪堺上町線 東天下茶屋駅 徒歩8分
構造/木造瓦葺2階建(連棟)
専有面積/延べ床面積 52.14㎡
建築年/不詳
引き渡し/即時
その他/普通賃貸借
備考/室内喫煙不可、エアコン1台(残置物)

---
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料が必要です
---
取引態様/仲介
情報更新日/2022年6月3日
次回更新予定日/2022年7月3日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール sawanoyuki1109@gmail.com

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※写真は前回募集時(約2年前)のものです。

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2階の洋室は南向きで明るく、収納もたっぷり。

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階段の下は大容量の収納空間。

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キッチンは2年前のリノベーション時に新規で設置。
その他の水回り設備は既存再利用ですが、美装で綺麗になっています。

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THE 昭和な古い賃貸マンションの一室をギャラリーなどが出来るお部屋にリノベーションする計画があります

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木本マンション 外観

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木本マンション101号室 現在の間取り図


1971年建築の古い賃貸マンションの一室をオフィスやギャラリー、アトリエなどができるお部屋にリノベーションする計画があります。
大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩6分ほどの住宅地に建つ3階建の建物です。
お店が急速に増えている、いわゆる昭和町エリアの一角になります。
10坪ほどの小さな空間ですが、例えば、

・好きな作家さんだけを扱う小さなギャラーをしたい
・小さなサロンや教室を開きたい
・週末だけ開くお店をしたい
・新たに起業するがオフィスにはこだわりたい

など、いろいろな可能性があります。

玄関側は大阪市立阪南小学校の校庭が広がり、ベランダ側は南向きで広い月極駐車場です。
お部屋自体は縦長の間取りですが、玄関と窓を開け放てば、心地よい風が部屋を通ります。
また、眺望のよい屋上は入居者に開放されているので、気分転換に屋上でお茶をしたり、夕方の仕事終わりにひとり風に当たりながら缶ビールを飲むなんて楽しみもあります。
校庭で元気に走り回る児童を見ていると癒やされますよ。

工事は、入居希望の方が見つかってから着手します。
事業者側の思い込みでつくるのではなく、入居される方の希望や好みを反映しながら工事した方が無駄がないし、喜んでいただけると思うから。
たたき台になるプランは作成済みで、現地もご案内可能です。
また、昨年リノベーションを実施して、すでに入居中のお部屋の写真もご覧いただくことが可能です。

あんなことできるかな、こんなことできるかな…。
ご相談しながら進めていきましょう。

<< 建物の概要 >>

所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目8番28号
GoogleMap/https://goo.gl/maps/6JiRyKut74Nuey1x7
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩6分
建物名/木本マンション
構造/鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の1階および2階部分
専有面積/33.68㎡(10.18坪)
建築年/1971年(月日不詳)

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html
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開放感のある屋上

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夕方の屋上 朝も素敵です

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シンプルな鉄骨階段

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正面の扉が計画している101号室です

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2階の廊下 一番奥の部屋でも計画しています

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101号室 玄関側から奥 閉鎖されているベランダは開放する予定

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101号室 奥から玄関側

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昨年リノベーションを実施した他のお部屋の写真です。
予算や賃料との兼ね合いがありますが、ここまで生まれ変わる可能性がありますよという参考事例として掲載しておきます。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。
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売買・賃貸・管理などの不動産に関するご相談は気軽にお問い合わせください。
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貸店舗(阿倍野区阪南町5丁目・白菊マンション)/昭和レトロっぽい喫茶店の居抜き物件

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※商談中


種目/貸店舗(喫茶店跡)
賃料/66,000円(税込)
礼金/220,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目5番18号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
構造/鉄骨造4階建の1階部分
面積/約16.55㎡(5.00坪)
建築年/昭和44年8月
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19

次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
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電 話 06-6621-0201
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SNSで様々な情報発信をしています

SNSで様々な情報発信をしています。
正式な物件になる前のちょい出し情報なども掲載します。
一番ひんぱんに更新しているのはtwitterです。
よろしければフォローをお願いします!


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twitter @KoyamaTakateru  小山隆輝・丸順不動産株式会社

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twitterをしていない方はこちらをご覧下さい。ブログ形式でどなたでもご覧いただけます。
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昭和町2丁目あきんど村貸店舗

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昭和町2丁目のあきんど村にある貸店舗です。
長年花屋さんが入居されていました。
特徴は間口。約11mもあります。
奥行きは約250cm程度ですが3つの区画をまとめての募集となり

物販などにおすすめで飲食店も相談可能です。
斜め前にはスーパーがあり、人の流れも多い場所に位置します。
他にも肉屋、果物屋などもあり商店街らしさも感じることができます。

隣の文の里商店街はオシャレな店舗や新しい店舗が増えてきました。
こちらのあきんど村にも素敵な商人を募集しています。


種目/店舗事務所
賃料/88,000円(税込)
保証金/176,000円
礼金/176,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町2丁目8番28号、29号、30号
交通/大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩3分
専有面積/37.4㎡
築年数/不詳
構造/木造
引渡/相談
現況/空き家

備考/・町会費 2,400円/年
   ・商店街費(アーケード代)
    8-30:1,350円
    8-29:1,450円
    8-28: 755円

取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
06-6621-0201
koyama@marujun.com


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ちょっと大きめの土間が暮らしを変える(コーポリベラ103号室/住吉区長居東4丁目)

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コーポリベラ 外観

※入居希望の方とお話を進めています。

リノベーションって建物を格好よくする改修工事ではなくて、建物に新たなコンセプトや設備を付け加えることにより価値を向上させることをいいます。だから当然、今まで対象としていたお客さまから新たなニーズのお客さまに変化していきます。1988年の建築で、とてもきれいに管理されている賃貸マンションですが、1階の1部屋をリノベーションしてそこをモデルケースに、マンションに新しい価値を生み出していくプロジェクトです。

建物は大阪メトロ御堂筋線・長居駅から徒歩5分の場所にあります。今まで倉庫や打ち合わせ用の部屋として使用されていました。小さな2DKのお部屋でしたがそれを1DKに変更し、玄関もちょっと大きめの土間に変更します。趣味や手仕事のスペースとしての活用が考えられます。事務所や店舗としての使用はNGですが、交通が便利で大きな長居公園が近くにある町で、今までに無い新しい暮らしを手に入れることができるチャンスです。

現在、リノベーション工事を実施しています。完成は6月中旬から下旬。工事中ですが内見をご希望の方はご連絡いただきましたら、現場と調整の上、ご案内させていただきます。工事内容はおおよそ確定していますが、色や一部の内装材の素材については相談可能な場合があります。日を追うごとに細部が確定していくのでご相談のある方は早めにお願いします。

工事の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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種目/住居(マンション)
賃料/70,000円(共益費を含む)
敷金/無し
礼金/賃料の1ヶ月分 
所在地/大阪市住吉区長居東4丁目17番14号
地図/https://goo.gl/maps/9AMjxrbXtvnQUvsT8

交通/大阪メトロ 御堂筋線 長居駅から徒歩5分
建物名/コーポリベラ
構造/鉄骨造陸屋根5階建の1階部分(103号室)
専有面積/42.60㎡(12.89坪)
建築年/1988年3月
引き渡し/2022年7月以後
契約形態/普通賃貸借
その他/工事の完成予定 2022年6月末
その他/ペット不可、室内喫煙不可
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その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料(賃料の1ヶ月分+税)が必要です
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取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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お問い合わせは担当の小山隆輝(こやまたかてる)まで
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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Plana
暮らし方の提案 PLAN-A

Planb
暮らし方の提案 PLAN-B

阿倍野区松虫通3丁目・リノベーショプロジェクト

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計画段階のプランです。変更が予想されます。
12月20日(月)、新しい図面に差し替えました。

阿倍野区松虫の聖天山公園に面している建物です。古い文化住宅をリノベーションして、小さなオフィスやギャラリー、手仕事の作業場などにちょうどいい物件に生まれ変わります。ぜんぶで4区画有り、1階の2区画と2階の1区画はすでにテナントが決まっています。1階には本のサロンを兼ねた事務所と作業場兼倉庫、2階の公園に面している区画には古書店が入る予定です。これから募集をしなければならないのは2階東側の1区画。2階の中央には、すべてのテナントが共同で利用できるフリースペースもできる予定です。家賃の目安などだいたいの雰囲気を家主さんからお聞きしているので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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<< 建物の基本データ >>

所在地/大阪市阿倍野区松虫通3丁目3番11号
地図/https://goo.gl/maps/1rZG9sV2YYmYU9ry6
交通/阪堺上町線 松虫駅 徒歩8分
構造/木造2階建
建築年/不詳
その他/火災保険の契約が必要
その他/家賃保証会社の利用が必要になる場合があります
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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断面模型(現状は少し変更があります)

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外観

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2階西側の区画から見える聖天山公園

築後100年以上経過した堺の町家の保存活用に取り組んでいます(堺市堺区北旅籠町西1丁)

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堺市にある築100年以上の町家です。現在は個人の住宅と一部を町家案内所として使用しています。この町家の保存と活用のご相談をいただき、半年ほど前からお手伝いをさせていただいています。中世から海外交易で知られた堺市の環濠都市のなかにあり、かつて大坂と和歌山を結んでいた紀州街道に面しています。戦前までは造り醤油の商家でした。室内に大きな土間があり、その上部は高さ8mの吹き抜け構造で、りっぱな小屋組を見ることができます。外観は時代の流れで大きく改変されていましたが、平成29年に堺市のまちなみ修景補助を受け、現在の姿になっています。この貴重な建物を活用しながら維持保全していただける事業者を探しています。

この建物の魅力や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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所在地/堺市堺区北旅籠町西1丁1番22号
地図/goo.gl/maps/xXxEo4arJ
交通/阪堺電気軌道阪堺線 高須神社前 徒歩2分
交通/南海本線 七道駅 
徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建
延べ床面積/約290.20㎡(87.80坪)
 床面積 
 1階 180.83平米(54.70坪)
 2階 109.37平米(33.08坪)
 合計 290.02平米(87.78坪)
建築年/築後100年以上 ※大正時代、明治時代と諸説あります
用途地域/第1種住居地域
土地面積/264.46㎡(79.99坪)※公簿面積
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋(東住吉区東田辺3丁目)

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<< 見学会のお知らせ >>

まもなく屋根の工事に着手し、その後、住宅から店舗へのリノベーション工事を実施します。
完成後は平家5戸の貸店舗が並ぶことになります。
カフェの開業を希望されている方など、すでに進んでいるお話もありますが、この機会にぜひ開業のご相談もしていただけたらと思います。

下記のとおり見学会を開催します。

予約不要で、どなたでも見学可能です。
お気軽にご来場下さい。

日時:2022年6月4日(土)10時~12時、13時~16時

現地には駐車場はありません。

また、駒川商店街の隣接地のため、交通規制がある地域です。
ご来場の際は、できるだけ公共交通機関か自転車等のご利用をお願いします。

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東住吉区東田辺3丁目で五軒長屋のリノベーション計画を進めています。
駒川商店街のすぐ近くで、駒川橋のたもとにあります。

計画の主体は、大阪市高速電気軌道株式会社(以下、大阪メトロ)です。
大阪市の地下鉄やバスを運営する会社がなぜ、長屋の再生に取り組んでいるのか?

じつは、当社が3年前から大阪メトロと一緒に取り組んでいるまちづくりの一環です。
将来、大阪の人口が減少するのは統計的に間違いのない事実です。
その人口減少社会において、鉄道利用者が減少することは火を見るより明らかこと。
そのため、大阪メトロの沿線を中心に、まちの魅力を高め、沿線住民を増やす計画を大阪メトロがたてました。
当社はもう17年ほど前から阿倍野区の昭和町を中心に、長屋などの既存建物を活用したまちづくりに取り組んでいるため、大阪メトロからお声がかかり、アドバイザリー契約のもと、そのお手伝いをしています。


この東住吉区東田辺3丁目の長屋は谷町線の駒川中野駅に近く、調査の結果、西田辺駅を利用している方も一定数あったため、大阪メトロが借り上げてリノベーションを施し、まちの魅力を高めるような施設に生まれ変わらせることとなりました。
計5戸の専用店舗が並ぶ予定になっています。

一般的な賃貸物件募集と異なり、工事着工前にテナントを見つける先付け方式でテナントを募集しています。
賃料等の詳細はリノベーションの内容や想定する工事内容によって変更する可能性があります。
しかし、おおよその目安は決まっているので、お問い合わせください。
なお、実施設計は2022年の春頃から行う予定でしたが少し遅れ気味です。
様々な社会的要因の影響を受けています。

そんな状態でもお二人の方が飲食関係の店舗の出店を希望してくださり、今、いろいろと調整しているところです。
他の区画は物販やサービスを中心としたテナントを募集することになりそうですが、ご興味ある方はお仕事の内容に関わらず当社までお問い合わせください。

工事の着工まではプランニングの変更についての相談も可能です。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきます。
また、出店後は大阪メトロが様々な媒体を用いて情報発信をしてくれる予定です。

twitter
https://twitter.com/KoyamaTakateru
twilog(twitterをしていなくてもブログ形式で見ることができます)
https://twilog.org/KoyamaTakateru
facebook
https://www.facebook.com/marujunfudousan
Instagram
https://www.instagram.com/takaterukoyama/


<< 建物の基本データ >>

所在地/大阪市東住吉区東田辺3丁目18番12号
地図/https://goo.gl/maps/28Y6owy4WW3oKRsi6
交通/大阪メトロ 谷町線 駒川中野駅 徒歩8分
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩23分
交通/近鉄 南大阪線 針中野駅 徒歩4分

構造/木造平家建
面積/1店舗(1区画)あたり約43.43平米(13.13坪)を予定しています
建築年/不詳
その他/火災保険・家賃保証の契約が必要

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝(こやまたかてる)まで
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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阪南町6丁目の貸店舗

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1952年(昭和27年)の建築ということは、戦後の復興にやっと明かりが見えだした頃でしょうか?私は昭和39年生まれなのでその時代の雰囲気はわかりませんが。阪南西六商店街に面している建物です。当時はきっと賑やかな商店街だったのでしょう。市場を中心に商店が集積していましたが今はちょっと寂しくなっています。

でも少しずつ変化の兆しのあるエリアでもあります。同じ長屋の一角には、山肉デリというジビエのお肉を扱うお店があったり、おやつと珈琲のお店カリンがあります。また、少し南に行ったところには西区の新町から移転して来た素敵なカフェのロカがあったりします。

室内は残念ながらかなり古いです。改装工事にはそれなりの費用がかかりそうです。1階は元々、土間だったところを以前の住人が3畳の和室を設けたと聞いています。キッチンのある部分は今でも土間です。和室を土間に戻したら良い空間ができると思います。2階に住んでいただくことも可能ですが、洗濯機置き場はありませんし、お風呂もありません。コインランドリーや近隣の銭湯利用が必須です。ちなみに銭湯は西田辺町1丁目にいりふね温泉があり、住吉区大領1丁目に錦船温泉があります。

店舗の斜め前には阪南播磨公園があります。ここに元々、市場と阿倍野図書館がありました。建物はやや難ありですが、ロケーションは可能性大の立地です。ここで小商いにチャレンジしてみたい方はぜひお問い合わせください。

種目/貸店舗
賃料/44,000円(税込)

礼金/110,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町6丁目6-19
地図/https://goo.gl/maps/q3mzj7wBwpubaGGd7
交通/大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩5分
構造/木造2階建(連棟)
専有面積/約35平米(10.58坪)
築年数/1952年4月
引渡/即時
その他/保証会社・火災保険加入要

取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201

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阪南町5丁目の小さな貸事務所(クラスト西田辺4-A号室)

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大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩3分の賃貸マンションです。1970年の建築で設備が老朽化しているため、家主さんのご希望で貸事務所として募集しています。室内はきれいにリフォームされていて、白い壁に青いラインがアクセントとして効いています。事務所だけではなく、資格取得などのための勉強部屋や、趣味のためのお部屋として使うのもオススメです。鍵は当社でお預かりしているので、内見やご相談はいつでもお気軽にお問い合わせください。なお、2階にも同じ間取り(ただし和室です)で未改装のお部屋があります。こちらは27,000円と消費税、29,700円(税込)です。

種目/貸事務所
建物名/クラスト西田辺
賃料/35,200円(税込)

敷金/100,000円
礼金/110,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目5-2
地図/https://goo.gl/maps/PEynDi7MjvvcLbys9
交通/大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
構造/鉄骨造4階建4階部分
専有面積/約19.02㎡
部屋番号/4-A
築年数/1970年10月
引渡/相談
その他/保証会社・火災保険加入要

取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201

 


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昭和町3丁目の貸家(リノベーション済み・部分的に教室や事務所利用可能・駐車場付き)

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<< 見学会のお知らせ >>

下記のとおり見学会を開催します。
予約不要で、どなたでも見学可能です。
朝早く過ごしやすい時間帯からスタートします。
休日のお出かけ前にぜひお立ち寄り下さい。

日時:2022年7月3日(日)朝8時~11時まで

当日は物件の駐車場は自転車を優先します。
お車で来られる方は近隣のコインパーキング等をご利用下さい。

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もう20年以上前からずっと管理させていただいている建物ですが、久しぶりに空き家になったこともあり、今回、大規模な改修工事を行いました。部分的な補強工事や屋根の葺き替え、I型のキッチンをアイランド型に変更、浴室もリニューアルしています。また、玄関に引き戸を新設することにより、LDKの冷暖房が逃げにくい構造にしています。

大家族にはうれしい4LDKの間取り。しかも、ひとつひとつの部屋が大きくてゆとりがあります。収納も驚くほど確保されています。このたっぷりの間取りを活かして、一部のお部屋を事務所や教室などとして使用していただくことも可能です。内容についてはご相談になりますが、ヨガや書道・英会話の教室などいかがでしょう。


<< 物件の概要 >>

種目/住居(長屋)
賃料/150,000円
敷金/賃料の1ヶ月分
礼金/賃料の2ヶ月分
所在地/大阪市阿倍野区昭和町3丁目9番6号
地図/https://goo.gl/maps/vk7QqNvVTLutEYAn8
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 3番出入り口から徒歩10分
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 1番出入り口から徒歩10分
交通/JR 阪和線 南田辺駅 徒歩5分
構造/木造2階建
専有面積/延べ床129.57㎡(39.19坪)
建築年/不詳
引き渡し/即時
その他/普通賃貸借
備考/ペット相談、室内喫煙不可
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その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料(賃料の1ヶ月分+税)が必要です
---
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝(こやまたかてる)まで
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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福島区海老江1丁目の貸店舗事務所(グリーンシティオオサカ2号棟 1階店舗)

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種目/店舗事務所
賃料/264,000円(税込)
保証金/2,000,000円
解約引き/550,000円(税込)
所在地/大阪市福島区海老江1丁目11番2号
建物名/グリーンシティオオサカ2号棟 103号室
地図/https://goo.gl/maps/Zf8f3eigNmB8CWGg7
交通/阪神電気鉄道本線 野田駅 徒歩11分
   大阪メトロ千日前線 野田阪神駅 徒歩11分
構造/鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造15階建
専有面積/79.09㎡(約23.9坪)
築年月/1986年8月
備考/現況スケルトン
引渡/相談
取引態様/媒介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html
お問い合わせ
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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貝塚市西町の町家(貸家./貸店舗/貸事務所/登録有形文化財・旧吉村家住宅)

南海本線の貝塚駅からほど近い寺内町に残る18世紀中頃に建築された町家です。国の登録有形文化財に登録されています。国宝や重要文化財と異なり、登録有形文化財は活用しながらの保存を目指す、ゆるやかな文化財です。外観を中心に保存を行い、建物の内部の改修や使用方法については大きな制限はありません。全国で、ホテルや飲食店など様々な使われ方がされています。

この旧吉村家は、江戸時代から「和泉屋」や「泉久」の屋号で油屋や金融業を営む、寺内町の有力商人でした。増改築が繰り返されている建物ですが、主屋は18世紀中頃の建築とされ、その他の後世に増築された部分も幕末の頃とされています。土蔵は道具蔵と衣装蔵があり、主屋とこのふたつの土蔵が登録有形文化財に登録されています。

2017年にこの町家が取り壊されそうになりました。そのとき、保存するためにこの町家を買い取った方が現在の所有者です。もうあれから5年が経過しました。保存するためには活用することが鍵です。庭にあるハナレの部分の活用については道筋が立ちました。敷地全体の賃料目安として下記の金額を設定していますが、部分的な活用であったり、期間を決めた活用などご相談しながら最も適切な方法を検討していきたいと思います。

貝塚の寺内町は大阪府下で最も登録有形文化財が集積するエリアと聞いています。そんな古い建物を所有する方たちが結束して、この寺内町の景観と建物を保存する活用の機運も高まっています。まだ数は少なく、あまり情報発信されていませんが、リノベーションを施したうえで飲食店に転用している建物も出てきました。

室内の改修工事については原則としてテナント負担になりますが、外観や構造の部分は現在の所有者が5年前に購入後、多額の費用を投入して整備し、維持保全がなされています。理解と思いのある家主さんと、この町家に集う様々なテナント、そして寺内町を守るべく行動する地域の方たちと手を携えながらこのプロジェクトに飛び込んでくださる方を全力でサポートします。


ダウンロード
貝塚市西町の町家 平面図(PDF)


種目/貸家(店舗事務所)
賃料/440,000円(税込)
敷金/1,200,000円
礼金/1,320,000円(税込)
所在地/貝塚市西町12番7号
地図/https://goo.gl/maps/GxMCMxLeFmoARzcJ9
交通/南海本線 貝塚駅 徒歩6分
構造/木造瓦葺2階建
専有面積/延べ床面積215.30㎡(65.12坪)
建築年/主屋は18世紀中頃と推定 その他は19世紀中頃
引き渡し/相談
附属建物
居宅/木造瓦葺2階建/114.94㎡
物置/木造瓦葺平家建/3.80㎡
物置/木造瓦葺平家建/30.34㎡
倉庫/木造瓦葺2階建/52.89㎡
倉庫/木造瓦葺2階建/63.42㎡
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その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社(全保連株式会社)の加入が必要です
仲介手数料(賃料の1ヶ月分+税)が必要です
---
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com



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【売物件】東住吉区山坂4丁目中古住宅

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種目/中古住宅(売物件)
価格/2,400万円(非課税)
所在地/大阪市東住吉区山坂4丁目12番20号
地図/https://goo.gl/maps/XTuM2zyCgYcjR7KS7(Googleマップ)
交通/JR阪和線 鶴ヶ丘駅 徒歩約5分
交通/大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩約8分
土地面積/公簿面積 74.4㎡
地目/宅地
用途地域/第2種中高層住居専用地域
建ぺい率/60%
容積率/200%
法令上の制限/準防火地域
接道状況/西側 私道 幅員約5.45mに間口5.16m接面
建物面積/1階49.31㎡・2階48.5㎡・3階42.04㎡
     延べ床面積 139.85㎡
建物構造/木・鉄筋コンクリート造3階建
間取り/5DK
築年月/昭和54年8月20日
設備/電気・上下水道・都市ガス
現況/空き家
引き渡し/相談
備考/売主の契約不適合責任免責
備考/1階鉄筋コンクリート造・2・3階木造(1階基礎は北隣とつながっています)

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取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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阪南町5丁目の貸店舗(阿倍野区阪南町5丁目)

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※商談中



元散髪屋さんの貸店舗です。飲食店は不可です。阿倍野区阪南町5丁目、大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩4分ほどの住宅地にあります。散髪屋さんのときの上下水道の配管が残っているので、美容関係のお店などで配管を有効に使って下さる方にとってはメリットがあるでしょう。もちろん事務所使いもOKです。残置物のトイレやエアコンが残っています。静かな住宅地にあるので、大きな音のBGMや近隣にご迷惑のかかりそうな業態は不可です。


種目/貸店舗
賃料/73,700円(税込)
敷金/73,700円
礼金/73,700円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区阪南町5丁目9番28号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
構造/鉄骨造スレート葺4階建の1階部分
面積/約31.8㎡(9.61坪)
建築年/昭和62年3月
その他/飲食店不可
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19

次回更新予定日/2022年6月19日
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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大阪メトロの西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き店舗を募集しています

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大阪メトロが取り組むエリアリノベーションの第一弾(木本マンション)

大阪メトロ(大阪市高速電気軌道株式会社)が取り組む、遊休不動産を活用したまちづくりのお手伝いをしています。

大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き室になっている古家やアパート、文化住宅、店舗、ビルなどを大阪メトロが借り上げ、リノベーションを施した上で新しい入居者やテナントを募集します。

借り上げの期間は、おおよそ5年から10年程度を予定しています。すでに西田辺駅では、昭和40年代に建築された賃貸マンションと、昭和初期に建築された長屋のリノベーションが完了し、入居者が居住中です。


当社が16年前から昭和町で取り組んできた長屋活用、そしてその延長線上にあるエリアリノベーションのノウハウを大阪メトロに提供し、沿線の魅力向上を目指しています。

対象地域で、貸家、アパート、文化住宅、店舗、ビルなどを所有していて、活用に困っている方、ご自分の資産をまちづくりに活かしたい方は、ぜひ当社までお声がけください。規模の大小は問いません。

お問い合わせ
丸順不動産株式会社 担当:小山隆輝(こやまたかてる)
電 話  06-6621-0201
メール  koyama@marujun.com

大阪メトロによるニュースリリース
Osaka Metroの沿線地域活性化 第一弾!御堂筋線「西田辺」「長居」「あびこ」でエリアリノベーション ~100戸の遊休不動産活用からはじまる、面的な地域活性化~

https://subway.osakametro.co.jp/news/news_release/20191204_eriainovation.php

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貸店舗事務所(阿倍野区昭和町1丁目・文の里商店街の貸店舗)

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種目/貸店舗事務所
賃料/80,000円(非課税)
敷金/80,000円(非課税)
礼金/160,000円(非課税)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目6番5号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩4分
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩1分
構造/鉄骨造3階建の1階部分
延床面積/約30.80㎡(9.31坪)
建築年/昭和61年6月
その他/未改装
その他/飲食店相談可能(重飲食は不可)
その他/商店街加入金  10,000円(一時金)
    賦課金     10,000円(毎月)
    施設管理賦課金   6,300円(毎月)
    施設管理預かり金  1,000円(毎月)
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19
次回更新予定日/2022年6月19
当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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貸事務所(阿倍野区昭和町1丁目・松田ビル3階302号室)/1階にアルモンドさんのあるビルです

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種別/貸事務所
賃料/66,000円(税込)
共益費/賃料に含む
敷金/120,000円
礼金/220,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩1分
交通/大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩5分
構造/鉄筋コンクリート造7階建の3階部分(302号室)
専有面積/17.6㎡(5.32坪)
建築年/昭和46年4月
その他/エアコン付き
その他/セコムによる機械警備
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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王子町2丁目の貸店舗事務所(阿倍野区王子町2丁目・2階建の2階部分/物販・アトリエ・ギャラリー・サロンなど)

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■松虫通に面しています

■間口は約13mあります
■奥行きの一番深いところで約2.6mです
■トイレがあります
■1階はハンバーガー店です


種目/貸店舗事務所

賃料/49,500円(税込)
敷金/49,500円
礼金/99,000円(税込)
所在地/大阪市阿倍野区王子町2丁目3番3号
Googleマップ/https://goo.gl/maps/t15D2ik11dM2
交通/地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩7分
構造/木造瓦葺2階建の2階部分
面積/26.26㎡(7.94坪)
建築年/昭和56年
引き渡し/即時
取引態様/仲介
情報更新日/2022年5月19日
次回更新予定日/2022年6月19日

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com


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