丸順不動産について

阿倍野区昭和町4丁目の長屋


免許　　　　 大阪府知事（14）第11322号
社名　　　　 丸順不動産株式会社
所在地　　　〒545-0011
　　　　　　　 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２３号　丸順ビル２階
交通　　　　 地下鉄御堂筋線西田辺駅１番出口徒歩１分
地図　　　　  Google Map
ＴＥＬ　　　 　06-6621-0201
ＦＡＸ　　　　 06-6621-0204
E-mail　　　 koyama@marujun.com
HomePage　https://www.marujun.com
公式blog　　https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日　　　日曜日・祝日
創業　　　　大正１３年４月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立　　　　昭和４７年４月
代表者　　 代表取締役　小山隆輝
加入団体　社団法人大阪府宅地建物取引業協会
　　　　　　　社団法人全国宅地建物取引業保証協会
　　　　　　　一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
　　　　　　　関西不動産情報センター
　　　　　　　三井住友信託銀行本店ＳＭＴＢリアルタークラブ
　　　　　　　りそな銀行和友不動産会
事業内容　土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
　　　　　　　不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
　　　　　　　貸地貸家の管理・駐車場管理

自己紹介

昭和３９年８月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和６２年３月、近畿大学法学部を卒業し、大正１３年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成２４年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。

平成２７年６月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成２８年３月、国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成２８年５月、「エリアリノベーション　変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成２９年６月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の５０周年記念式典にて講演。
令和２年４月～、大阪メトロ（大阪市高速電気軌道株式会社）から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和３年５月、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和４年７月～９月　令和４年度大正区エリア価値の向上のための地域活性化業務委託事業者選定会委員
令和４年８月～　大阪市空家等対策協議会委員


公式ブログはこちらから

阪南町5丁目の貸家（長屋／リノベーション済み／阿倍野区阪南町5丁目）

種目／貸家（長屋）
賃料／115,000円
敷金／115,000円
礼金／115,000円
所在地／大阪市阿倍野区阪南町5丁目1番10号
地図／https://goo.gl/maps/gEguwarQLSxnoBsE9 （Googleマップ）
交通／大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
構造／木造瓦葺平家建（連棟）
専有面積／41.56㎡（12.57坪）
建築年／不詳（昭和初期と推定）
引き渡し／即時
その他／住居専用・ペット相談不可
その他／早期解約違約金有り
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月20
次回更新予定日／2023年4月20日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com

貸店舗（播磨町１丁目）テイクアウトにおすすめ

あべの筋に面した路面店舗です。前テナントは弁当屋さんが入っており
テイクアウトにおすすめの店舗で、間口は約2.7ｍあります。
同建物内にイカ焼き店・ＢＡＲ・珈琲店が入っているため同業種は不可です。
2階は事務所や物置として利用も可能です。

種目／貸店舗
賃料／99,000円（税込）
敷金／1ヶ月
礼金／3ヶ月（税込）
所在地／大阪市阿倍野区播磨町1丁目8－20
地図／https://goo.gl/maps/nN9snoW9Cg3eSJLK8
交通／大阪メトロ御堂筋線　西田辺駅　徒歩10分
専有面積／約31.8㎡
　　　　　1階　約15.9㎡（約4.8坪）2階　約15.9㎡（約4.8坪）
構造／木造ガルバリウム鋼板瓦棒葺　2階建
築年月／不詳
引渡し／即時
備考／引渡し現状有姿
　　　設備残置物（給湯器・トイレ等）は性能保証無し
　　　電気、水道、ガス直接契約

ーーーーーーーーーーーーーーー
その他費用
・火災保険
・家賃保証会社（株式会社フォーシーズ）初回保証料総家賃の100％　更新料10,000円／年
・仲介手数料（賃料の1ヶ月＋消費税）
ーーーーーーーーーーーーーーー

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月1日
次回更新予定日／2023年4月1日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama-ryu@marujun.com
携帯　　090－8666－7319
担当　　小山 隆太郎

貸家（平野区流町）／リノベーション長屋の現代版「ヨシナガヤ」です

平野区を拠点に長屋リノベーションを多く手がける建築士・吉永規夫さんが設計し、2年前に竣工した 「ヨシナガヤ」、今回新たな入居者さんを募集します。いわゆるレトロさが残る長屋ではなく、今の暮らしに合わせてアップデートされた現代版の長屋。耐震補強や断熱対策も行って、建物の性能も向上しました。

「この長屋に暮らしたいから平野に引っ越そう」と思ってもらえるような、日々の暮らしがきっと楽しくなる住まいだと思います。ぜひ内見にお越しください。

－－－

■定期建物賃貸借契約（契約期間10年）
■ペット相談可です（条件変更有）
■住居兼事務所利用相談可（貸主の業種審査あり）

種目／住居（長屋）
賃料／B区画 80,000円
礼金／賃料の2ヶ月分
敷金／賃料の1ヶ月分
所在地／大阪市平野区流町２丁目1-40
地図／https://goo.gl/maps/yWJ1FkP4idXY4jmH9（Googleマップ）
交通／大阪メトロ 谷町線 平野駅 徒歩9分
構造／木造ガルバリウム鋼板葺２階建（連棟）
専有面積／延べ床面積　57.6㎡
建築年／1966年
引き渡し／相談
その他／1年未満の早期解約時に賃料の1ヶ月分の違約金有
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月1日
次回更新予定日／2023年4月1日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　yukikumano1109@gmail.com

   
 
    

※写真は全て2021年竣工時のものです。

1階は造作棚で空間がデザインされています。
キッチンから部屋の端まで繋がったカウンターもこの長屋のポイント。


 
2階はどの区画も同じ間取りの大きなワンルーム。写真右の可動式収納ボックスが3つ備え付けられているので
空間を自由に仕切ることができます。


 
2階。梁と柱が白い空間に映えます。2階天井は断熱改修も行いました。
床はタモのフローリングです。

   
 
シンプルな設備のオープンキッチンと洗面台


 
トイレと浴室（追い焚き機能有り）


 
東向きの大きな窓からは朝日が差し込みます。ちょっとレトロなバルコニーのフレームは再利用。



玄関も素敵。



元々あった金木犀の木は健在、秋には爽やかな香りを楽しめます。

賃貸マンション（阪南町5丁目）メゾン西田辺503号室

※商談中です

御堂筋線西田辺駅徒歩3分の賃貸マンションです。
2023年2月に改装工事が完了し、即入居可能です。
単身の方でも2人入居も可能な物件で、歩いてスーパーや薬局近く
住みやすいエリアです。
学校区は阪南小学校、阪南町中学校になります。

種目／賃貸マンション
賃料／45,000円
共益費／7,000円
敷金／52,000円
礼金／52,000円
所在地／大阪市阿倍野区阪南町5丁目20－22
地図／https://goo.gl/maps/SxxUggbLtv9768S47
交通／大阪メトロ御堂筋線　西田辺駅　徒歩3分
構造／鉄筋コンクリート造5階建　5階部分
築年月／1979年4月
専有面積／約44.64㎡
間取り／2K
部屋番号／503
引渡し／即時
現況／空き家
駐車場／空き無し
備考／ユニットバス新調・モニター付インターホン新設


その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回保証料総賃料の50％　年間更新料10,000円）
　　　　　　仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月9日
次回更新予定日／2023年4月9日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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電　話　06-6621-0201
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携帯　　090－8666－7319
担当　　小山 隆太郎

貸店舗事務所（昭和町2丁目あきんど村）大北店舗103号室

昭和町2丁目のあきんど村にある小さな店舗です。
約2.16坪とコンパクトで物販やテイクアウト（要相談）の
お店などにいかがでしょうか。

種目／店舗事務所
賃料／40,000円
礼金／賃料3ヶ月分
所在地／大阪市阿倍野区昭和町2丁目1－14
地図／https://goo.gl/maps/7CwFE3Eazow8gk997
交通／大阪メトロ御堂筋線　昭和町駅　徒歩2分
構造／鉄骨ALC造3階建
専有面積／約7.14㎡
築年月／平成5年9月
引渡し／即時
備考／※飲食店不可（テイクアウトのお店は要相談です。）
　　　　あきんど村のアーケード維持費として1ヶ月1,000円が必要です。

その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回100％、年間更新料10,000円）要加入。
　　　　　　仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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携帯　　090－8666－7319
担当　　小山 隆太郎

貸店舗事務所（昭和町2丁目あきんど村）大北店舗101号室

昭和町２丁目のあきんど村にある小さな店舗です。
間口は約3.4ｍですが奥行きは約10.4ｍあるスケルトンの店舗です。
飲食店舗は不可です。（テイクアウトのお店は要相談です。）

種目／店舗事務所
賃料／110,000円
礼金／賃料3ヶ月分
所在地／大阪市阿倍野区昭和町2丁目1－14
地図／https://goo.gl/maps/7CwFE3Eazow8gk997
交通／大阪メトロ御堂筋線　昭和町駅　徒歩2分
構造／鉄骨ALC造3階建
専有面積／約35.6㎡
築年月／平成5年9月
引渡し／即時
備考／※飲食店不可（テイクアウトのお店は要相談です。）
　　　　あきんど村のアーケード維持費として1ヶ月2,000円が必要です。

その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回保証料賃料の100％、年間更新料賃料の10％）要加入。
　　　　　　仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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電　話　06-6621-0201
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携帯　　090－8666－7319
担当　　小山 隆太郎

貸事務所（阪南町1丁目）日栄ビル4階

種目／貸事務所
賃料／176,000円（税込）
共益費／33,000円（税込）
保証金／800,000円
解約引／550,000円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町1丁目50－10
所在階／4階
地図／https://goo.gl/maps/jYvCG89KFGif8apP8
交通／大阪メトロ御堂筋線　昭和町駅　徒歩1分
構造／鉄筋コンクリート造5階建
築年月／1984年2月
専有面積／105.80㎡（約32坪）
引渡し／相談
駐車場／無
現況／3月末解約予定
備考／共益費には、水道料金・ガス料金・セキュリティー費用が含まれています。
　　　2023年9月28日～2023年10月28日までエレベーターの工事が予定されています。

その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回保証料総賃料の100％、年間更新料総家賃の10％）
　　　　　　仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　koyama-ryu@marujun.com
携帯　　090－8666－7319
担当　　小山 隆太郎

貸事務所（阪南町1丁目）日栄ビル3階

種目／貸事務所
賃料／176,000円（税込）
共益費／33,000円（税込）
保証金／800,000円
解約引／550,000円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町1丁目50－10
所在階／3階
地図／https://goo.gl/maps/jYvCG89KFGif8apP8
交通／大阪メトロ御堂筋線　昭和町駅　徒歩1分
構造／鉄筋コンクリート造5階建
築年月／1984年2月
専有面積／105.80㎡（約32坪）
引渡し／相談
駐車場／無
現況／3月末解約予定
備考／共益費には、水道料金・ガス料金・セキュリティー費用が含まれています。
　　　2023年9月28日～2023年10月28日までエレベーターの工事が予定されています。

その他費用／火災保険・家賃保証会社（初回保証料総賃料の100％、年間更新料総家賃の10％）
　　　　　　仲介手数料として賃料1ヶ月＋消費税が必要です。

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
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担当　　小山 隆太郎

飲食店舗兼住居の募集です（阿倍野区文の里2丁目）

■定期建物賃貸借契約（契約期間3年）

■住居兼飲食店舗（深夜営業は不可・家主審査有り）の募集です
■隣地月極駐車場内の1区画を駐輪場として付属

1階は土間と板間、2階が住居スペースになっている、戸建てタイプの住居兼店舗（飲食店舗限定）です。古くて趣のある建物なので蕎麦屋さんやお茶屋さんなどが似合いそう。最寄り駅の文の里も近く、お客様用の自転車置き場も付属しています。
飲食店舗限定での募集ですが、周辺は静かな住宅街なので夜遅くまでの営業はできません。ですので昼営業をメインで考えている方が良いかもしれません。また、どんな業種でもOKではないのです、すみません。。がやがやと賑やかな居酒屋さんや立ち飲み屋さん、煙や匂いがあるような業種は不可となりますので、興味のある方はまずはお問い合わせいただければと思います。

種目／飲食店舗兼住居
賃料／176,000円（税別）

敷金／300,000円

礼金／300,000円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区文の里2丁目7-13
地図／https://goo.gl/maps/CEPYBSRhQKX5nzfi9（Googleマップ）
交通／大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩4分
　　　大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩7分　

構造／木造2階建
専有面積／延べ床面積 98.38㎡（1階：46.34㎡、2階：52.04㎡）
引き渡し／相談
－－－
その他の費用

鍵交換代（実費負担・現状使用なら不要）
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（家主指定・初回保証料賃料の１ヶ月分・更新料総賃料の10％／年）の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です

－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電　話　06-6621-0201
メール　sawanoyuki1109@gmail.com




玄関を入ると約6帖の土間と板間、ガラスの引き戸の奥は土間の庭です。



玄関の土間から通り土間に続きます。



土間の庭と、庭に面したトイレ（トイレは2階にもあります）


 
ダイナミックな小屋組現しの2階。 東に配置されたキッチンはとても明るいです。



床は合板仕上げです。2階はキッチンを含めると約20帖の広いワンルーム。



洗面と浴室。（トイレは2階にもあります）



キッチン後ろのレトロなガラスと木製建具が良い。建物横の駐車場1区画を駐輪場として付属します。

賃貸マンション（阪南町５丁目）マンション蜻鈴２０１号室

２DKの賃貸マンションです。学校区は阪南小学校・阪南町中学校と人気なエリアで
新婚さんや、まだ小さいお子様がおられる方におすすめの物件です。
駅、スーパー、薬局などが近く、生活しやすいエリアです。

種目／賃貸マンション
賃料／65,000円
共益費／4,000円
敷金／無
礼金／無
所在地／大阪市阿倍野区阪南町5丁目9番28号
地図／https://goo.gl/maps/KSaUh1pjWW8ZdwBS7
交通／大阪メトロ御堂筋線　西田辺駅　徒歩4分
構造／鉄骨造4階建　2階部分
専有面積／45㎡
部屋番号／201号室
間取り／2DK
築年月／1987年10月
引渡し／即時
現況／空き家
備考／※短期解約違約有　１年未満２ヶ月/２年未満１ヶ月
　　　※石油ストーブ不可
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

その他費用
・火災保険
・家賃保証会社　初回保証料　34,500円　更新料10,000円／1年
・仲介手数料　賃料の１ヶ月と消費税
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
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貸事務所・貸店舗（松虫通3丁目）／聖天山公園前のリノベーション長屋

■店舗・事務所・アトリエ・教室等（貸主の業種審査あり）

阿倍野区松虫の聖天山公園に面している建物です。
古い文化住宅をリノベーションして、小さなオフィスや手仕事の作業場などにちょうどいい物件に生まれ変わりました。４区画のうち３区画はすでにテナントが決まり、1階はみんなの図書室「ほんむすび」さん、2階の公園に面している区画は「ヴィスナー文庫」さんが営業中です。今募集しているのは２階東側の1区画で、公園には面していませんが、メインの６帖ほどの部屋と倉庫に使える４帖半の部屋の２部屋専有できます。２階のヴィスナー文庫さんとの間には、すべてのテナントが共同で利用できるフリースペースがあり、ワークショップ等も開催できます。
改装前の状態で募集しているので、内装の仕上げをこうして欲しい、もっと小さい面積で借りたい等、家主さんと相談可能です。（内容によって賃料の増減があります）
ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください。

種目／事務所店舗（長屋）
賃料／36,300円（税込）
水道代／1,000円（月額・税込）
電気代／2,500円（月額・税込）
Wi-Fi利用料／2,500円（月額・税込）
礼金／賃料の2ヶ月分
所在地／大阪市阿倍野区松虫通3丁目3番12号
地図／https://goo.gl/maps/YxN6gwmKzDe8PSA4A
交通／阪堺上町線 松虫駅 徒歩８分
交通／南海本線 天下茶屋駅 徒歩12分
構造／木造瓦葺２階建
専有面積／延べ床面積25.74㎡ （最大利用時）
建築年／不詳
引き渡し／相談
その他／定期賃貸借契約（2028年6月30日まで） 
備考／室内喫煙不可
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入が必要です
仲介手数料が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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上の図面の赤い線で囲ったところが賃貸の対象となる専有部分です。

左：２階共用スペース　右：２階共用トイレ



左：小さい方の部屋　右：大きい方の部屋（どちらも改装前です）
下の参考写真と同様に、壁・床は合板仕上げ、天井はクリアの波板での仕上げの予定ですが、ある程度入居者の要望も伺えます。



【参考写真】２階のヴィスナー文庫の室内です。

住居兼事務所店舗可の貸家です（東住吉区西今川1丁目）

■住居兼事務所やアトリエ、住居兼店舗可の貸家です（貸主の業種審査あり）
■ペット相談可（種類は要相談・条件変更あり）

西今川の静かな住宅地の路地奥に、こんな物件が隠れていました！住居兼アトリエや事務所・店舗を探している方にぜひ見ていただきたいです。
住宅地の中で周りの家に囲まれているので、大きな音や匂い、人の出入りがたくさんあるような業種は難しいかと思いますが、まずはご相談ください。気になる！見てみたい！という方のご連絡をお待ちしています。

種目／住居兼店舗・住居兼事務所
賃料／120,000円（事業用の場合別途消費税）
敷金／賃料の1ヶ月分
礼金／賃料の1ヶ月分
所在地／大阪市東住吉区西今川1丁目21番2号
地図／https://goo.gl/maps/GxyhYWfW9duaxgcS6（Googleマップ）
交通／近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩7分
　　　JR大和路線東部市場前駅 徒歩11分
構造／鉄骨造2階建
専有面積／83.28㎡（建物）、屋上（24.40㎡ ）、前庭（約35㎡ ）
敷地面積／122.67㎡
建築年／1974年
引き渡し／相談
その他／普通賃貸借（1年未満の早期解約時違約金あり／賃料の１ヶ月分）
備考／室内喫煙不可、店舗・事務所の業種は貸主審査あり
　　　ペット相談可（条件変更あり）
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入は相談です
鍵交換代（実費負担）
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月17日
次回更新予定日／2023年4月17日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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ワクワクしながらこの路地を奥に進んでいくと、、、（道幅：約2m）


 
その先にはこんな建物とプライベートな空間が待ち構えているのです。
分かりやすい敷地の図面がこちら↓

この前庭が約35平米あって、かなりの数の大型バイクや自転車が停められます。
初めてここに来た時、バイクや自転車関連のショップや工場が似合うなと思いました。

 
1階は元倉庫の土間。事務所やアトリエ、店舗も可能（業種審査あり）



1階の空間を仕切るように配置された中央のハコの中には、、、



洗面台とトイレが新設されました。


  
1階東側は約9帖の空間


 
奥には洗濯機置き場と浴室を新設



2階へ上がる階段は入り口入ってすぐと奥の2箇所あります。      

2階西側はダイニングスペース（7.5帖）。リノベーションと既存再利用の新旧ミックス加減が良い感じです◎



使いやすそうな造作キッチン。フリースペースへ抜ける通り道のカラーリングも遊び心があって可愛い。



2階東側は9.4帖のフリースペース。広めの寝室に使えます。



屋上の東側にはこの景色が広がります。
デッキチェアとか置いてくつろぎたい。



屋上の西側は隣家のバルコニーとの距離が近いので、
お隣さんの目線が気にならないようにする工夫が必要です。

  

賃貸住戸（住吉区上住吉1丁目・貸農園併設賃貸住宅）

※2階募集住戸の間取り図


住吉区上住吉1丁目で貸し農園併設の賃貸住宅がまもなく完成します。
貸し農園は、住之江区北加賀屋で実績のある『みんなのうえん』さんがプロデュースと運営を行います。

みんなのうえん上住吉、新規参加者募集！（みんなのうえんのサイト）
https://minnanouen.jp/blog/uesumiyoshi-boshu/

建物の1階には、農園の利用者や賃貸住戸そして近隣の方たちも使っていただける予定の共有スペースも設置します。
まずは住戸の2階部分1戸を先行してリノベーションします。
現在居住しておられる方のお部屋をのぞくその他のお部屋はDIY可能な物件とし、下地までを施工する計画です。
1階の共有スペースと農園も現在工事中。
最新情報はSNS等で順次発表いたします。

＜＜　募集住戸のデータ　＞＞

■定期建物賃貸借契約（2036年2月28日まで）

■借主からの中途解約可能

種目／住居（木造集合住宅）

賃料／50,000円
敷金／50,000円
礼金／50,000円
所在地／大阪市住吉区上住吉1丁目8番5号
地図／https://goo.gl/maps/gb4cUdyugYsq2aek7
交通／南海高野線 住吉東駅 徒歩5分
交通／阪堺上町線 神ノ木駅 徒歩9分
構造／木造2階建の2階部分
専有面積／約32.88㎡（9.94坪）
建築年／1961年12月
その他／早期解約違約金：半年未満の解約は賃料の2ヶ月分、半年を超えて1年未満の解約は賃料の1ヶ月分
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝（こやまたかてる）まで
電話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.coｍ

プロジェクトの進行状況や周辺の環境等について以下のSNSから随時発信します。
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2023年1月撮影


2023年1月撮影

貸店舗事務所（阿倍野区阪南町1丁目・横山ビル1-C号室）

名称／横山ビル（1-C号室）
種目／貸店舗・事務所
賃料／31,900円(税込）
礼金／31,900円(税込）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町1丁目23番7号
地図／https://goo.gl/maps/RjmXDypWtNKbhczP6
交通／大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
交通／大阪メトロ谷町線 文の里駅 徒歩2分
構造／鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の1階部分
専有面積／約16.01㎡（4.84坪）※内寸で計算
築年数／1967年5月（昭和42年5月）
引渡／即時
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
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担当　小山（こやま）まで

貸事務所（阿倍野区播磨町1丁目・杉野ビル3階）

種目／貸事務所
賃料／99,000円(税込）
礼金／198,000円(税込）
所在地／大阪市阿倍野区播磨町1丁目22番10号
地図／https://goo.gl/maps/b1t4UEUVivj2vUmH7
交通／大阪メトロ御堂筋線　西田辺駅　徒歩5分
構造／鉄筋コンクリート造3階建の3階部分
専有面積／約67㎡（20.26坪）
築年数／1968年2月
引渡／相談
その他／保証会社・火災保険加入要
その他／エレベーター無し
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
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洋館の１階を貸店舗にリノベーションする計画があります（住吉区帝塚山中１丁目）

住吉区帝塚山中1丁目にある洋館です。
調査したところ、さる有名な建築家のお父様が住んでおられた住宅とのこと。
洋風のとても珍しい外観の建物です。
所有者は変わり、現在のご家族が居住中ですが、将来にわたりこの建物を維持保全していくために、積極的に活用していくことになりました。
1階部分の一部をリノベーションし、上の図のような貸店舗に変更する予定です。
プランでは飲食店を想定していますが、物販やギャラリー、教室などでも対応可能です。
入居を希望されるテナントが見つかりましたら、その方とご相談しながら計画を進めます。
少し時間がかかるプロジェクトですが、他に類似する物件の見当たらないここだけの物件に仕上がることを期待しています。
室内の見学も可能なので、ご興味ある方は当社までお問い合わせください。

＜＜　建物の基本データ　＞＞
所在地／大阪市住吉区帝塚山中1丁目9番3号
地図／https://goo.gl/maps/nNSMQB2hCrhUVDjx7
交通／阪堺上町線 姫松駅 徒歩2分
交通／南海高野線 帝塚山駅 徒歩7分
構造／木造2階建の1階部分
面積／約110㎡（33.27坪）を予定しています
建築年／不詳
その他／火災保険・家賃保証の契約が必要

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不動産の売買・賃貸・管理のことなど、お気軽に相談ください。
電話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com
当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産（丸順不動産の物件ブログ）
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四ツ橋駅の近くでテナント探しのご相談を受けています

<<　建物の概要　>>

所在地／大阪市西区新町1丁目4番21号
GoogleMap／https://goo.gl/maps/yZzmcu8hmmwP211XA
交通／大阪メトロ 四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩1分
建物名／大幸ビル
構造／鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建の1階部分
専有面積／230㎡ほどあるフロアの内170～180㎡
建築年／昭和46年（1971年）
その他／ドラッグストアと飲食店は不可・スケルトン渡し・その他ご相談

当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html
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貸店舗事務所（阿倍野区阪南町1丁目・第三横山ビル1-B号室）

阿倍野区阪南町1丁目。
地元で庚申街道と言われている生活幹線道路に面して建つ鉄筋コンクリート造のマンションです。
その庚申街道からちょこっと西側に入ったところにある1階貸店舗事務所のテナントを募集しています。
貸主による改装工事は予定していないので現状のままの賃貸になります。
荒々しい雰囲気の床はとても良い味を出しているので、業態によっては塗装や照明器具の変更などでかなり良いイメージを作り出せるのではないでしょうか。
天井高が3mあるもの特徴です。

名称／第三横山ビル（1-B号室）
種目／貸店舗・事務所
賃料／52,800円(税込）
礼金／52,800円(税込）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町1丁目23番8号
地図／https://goo.gl/maps/Bz64s3PUTY8WpKxe8
交通／大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
交通／大阪メトロ谷町線 文の里駅 徒歩3分
構造／鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の1階部分
専有面積／約22.72㎡（6.87坪）※内寸で計算
築年数／1972年2月（昭和47年2月）
引渡／即時
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
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貸事務所（阿倍野区播磨町1丁目・杉野ビル2階）／お客さまのご希望をうかがいながら改装工事を進めます

1フロア1テナントの貸しビルです。
1階には美容室が入っています。
今回募集する２階は、長期間ご利用いただいていたテナントさんが移転のため空いたものです。
以前のテナントが使用していたままの状態で改装工事は行っていませんが、入居を希望されるテナント様が見つかりましたら、ご希望をうかがいながら改装工事を実施する予定になっています。
場所は、大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩5分。
南港通りに面しているのでわかりやすい場所です。
ビルの裏側に駐車場もあり、別途ご相談のうえ、ご利用いただくことが可能です。（有料）

種目／貸事務所
賃料／121,000円(税込）
礼金／363,000円(税込）
所在地／大阪市阿倍野区播磨町1丁目22番10号
地図／https://goo.gl/maps/b1t4UEUVivj2vUmH7
交通／大阪メトロ御堂筋線　西田辺駅　徒歩5分
構造／鉄筋コンクリート造3階建の2階部分
専有面積／約67㎡（20.26坪）
築年数／1968年2月
引渡／相談（改装後の引き渡し）
その他／保証会社・火災保険加入要
その他／エレベーター無し
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
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上本町のレトロビル（上四ビル405号室／天王寺区城南寺町）

■事務所やサロン・教室利用等も相談可能 

今回の物件は阿倍野区のお隣、天王寺区の城南寺町というお寺が多く静かなエリアにあるレトロビルです。１階と２階の一部は事務所や陶芸のアトリエが入居していて、３〜４階が住居になっています。今回の募集は４階、エレベーターが無いので少し大変ですが毎日の運動と思っていただければ。古いビルでも家主さんがしっかりメンテナンスされていて、今回募集の室内も数年前に綺麗に改装済です。バルコニーが無い、浴室が３点ユニットなどレトロビルならではの不便さはあっても、このエリアで手頃な賃料は魅力的。そしてとても気持ちのいい自慢の屋上があり、私はここが大好きです。大物の洗濯物を干したり、風が気持ちいい季節にはデッキチェアを持ってきてランチしたり、お風呂上がりにビールを飲んだり…都会のオアシスのようなこの空間を楽しんでもらえたらと思います。
（※3階302号室も同条件で募集中）

種目／住居・事務所
賃料／45,000円
礼金／100,000円
敷金／無し
所在地／大阪市天王寺区城南寺町4-12
地図／https://goo.gl/maps/oL4hBV2eWmNdQro97（Googleマップ）
交通／近鉄線 上本町駅 徒歩7分
交通／大阪メトロ 谷町線・長堀鶴見緑地線 谷町6丁目駅 徒歩10分
構造／鉄筋コンクリート造一部鉄骨造5階建て
所在階／4階
専有面積／25.09㎡
建築年／1964年
引き渡し／即時
その他／普通賃貸借
備考／室内喫煙不可、エアコン1台
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
仲介手数料が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
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メール　sawanoyuki1109@gmail.com


※図面は左右反転しています。


南向きなので日当たりが良いです。バルコニーはありません。



ガスコンロを自分で設置するタイプです。


収納力大のクローゼット

 
浴室・トイレ・洗面の３点ユニット、右写真は共用廊下。
（３階は共用廊下に入居者さんの洗濯機が置いてあり、ちょっとアジアな雰囲気です）


ビルのエントランス。「上四ビル」のフォント、モザイクタイル、ライト…全部可愛い。


エントランス付近に自転車が置けます。

自慢の屋上。タオルやシーツなどはここに干せます◎

お寺ビュー！
      

木本マンション・リノベーション計画（阿倍野区阪南町5丁目）

木本マンション　外観


木本マンション１０１号室　現在の間取り図


1971年建築の古い賃貸マンションの一室をオフィスやギャラリー、アトリエなどができるお部屋にリノベーションする計画があります。
大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩6分ほどの住宅地に建つ3階建の建物です。
お店が急速に増えている、いわゆる昭和町エリアの一角になります。
10坪ほどの小さな空間ですが、例えば、

・好きな作家さんだけを扱う小さなギャラーをしたい
・小さなサロンや教室を開きたい
・週末だけ開くお店をしたい
・新たに起業するがオフィスにはこだわりたい

など、いろいろな可能性があります。

玄関側は大阪市立阪南小学校の校庭が広がり、ベランダ側は南向きで広い月極駐車場です。
お部屋自体は縦長の間取りですが、玄関と窓を開け放てば、心地よい風が部屋を通ります。
また、眺望のよい屋上は入居者に開放されているので、気分転換に屋上でお茶をしたり、夕方の仕事終わりにひとり風に当たりながら缶ビールを飲むなんて楽しみもあります。
校庭で元気に走り回る児童を見ていると癒やされますよ。

工事は、入居希望の方が見つかってから着手します。
現在、プランニングを含めて工事の詳細を決める作業をしています。
まもなく確定するので、この投稿に追加で図面を掲載するようにいたします。
基本的に仕様を変更することはできませんが、工事予算の範囲内で色や素材などの変更は相談可能です。
たたき台になるプランは作成済みで、現地もご案内可能です。
また、昨年リノベーションを実施して、すでに入居中のお部屋の写真もご覧いただくことが可能です。

賃料などの賃貸条件もまもなく決定します。

まちと生きる、まちが活きる、
OsakaMetroのエリアリノベーション
https://area-renovation.osakametro.co.jp


<<　建物の概要　>>

所在地／大阪市阿倍野区阪南町5丁目8番28号
GoogleMap／https://goo.gl/maps/6JiRyKut74Nuey1x7
交通／大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩6分
建物名／木本マンション
構造／鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の1階部分
専有面積／33.68㎡（10.18坪）
建築年／1971年（月日不詳）

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開放感のある屋上


夕方の屋上　朝も素敵です


シンプルな鉄骨階段


正面の扉が計画している１０１号室です


１０１号室　玄関側から奥　閉鎖されているベランダは開放する予定


１０１号室　奥から玄関側


昨年リノベーションを実施した他のお部屋の写真です。
予算や賃料との兼ね合いがありますが、ここまで生まれ変わる可能性がありますよという参考事例として掲載しておきます。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。
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築後100年以上経過した堺の町家の保存活用に取り組んでいます（堺市堺区北旅籠町西１丁）

堺市にある築100年以上の町家です。現在は個人の住宅と一部を町家案内所として使用しています。この町家の保存と活用のご相談をいただき、半年ほど前からお手伝いをさせていただいています。中世から海外交易で知られた堺市の環濠都市のなかにあり、かつて大坂と和歌山を結んでいた紀州街道に面しています。戦前までは造り醤油の商家でした。室内に大きな土間があり、その上部は高さ8ｍの吹き抜け構造で、りっぱな小屋組を見ることができます。外観は時代の流れで大きく改変されていましたが、平成29年に堺市のまちなみ修景補助を受け、現在の姿になっています。この貴重な建物を活用しながら維持保全していただける事業者を探しています。

この建物の魅力や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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所在地／堺市堺区北旅籠町西１丁１番２２号
地図／https://goo.gl/maps/xXxEo4arJTgqafJ79
交通／阪堺電気軌道阪堺線 高須神社前 徒歩２分
交通／南海本線 七道駅 徒歩５分
構造／木造瓦葺２階建
延べ床面積／約290.20㎡（87.80坪）
　床面積　
　１階 180.83平米（54.70坪）
　２階 109.37平米（33.08坪）
　合計 290.02平米（87.78坪）
建築年／築後100年以上　※大正時代、明治時代と諸説あります
用途地域／第1種住居地域
土地面積／264.46㎡（79.99坪）※公簿面積
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・

貸店舗に生まれ変わる平家の五軒長屋（東住吉区東田辺3丁目）

東住吉区東田辺3丁目で五軒長屋のリノベーション計画を進めています。
駒川商店街のすぐ近くで、駒川橋のたもとにあります。

計画の主体は、大阪市高速電気軌道株式会社（以下、大阪メトロ）です。
大阪市の地下鉄やバスを運営する会社がなぜ、長屋の再生に取り組んでいるのか？

じつは、当社が3年前から大阪メトロと一緒に取り組んでいるまちづくりの一環です。
将来、大阪の人口が減少するのは統計的に間違いのない事実です。
その人口減少社会において、鉄道利用者が減少することは火を見るより明らかこと。
そのため、大阪メトロの沿線を中心に、まちの魅力を高め、沿線住民を増やす計画を大阪メトロがたてました。
当社はもう17年ほど前から阿倍野区の昭和町を中心に、長屋などの既存建物を活用したまちづくりに取り組んでいるため、大阪メトロからお声がかかり、アドバイザリー契約のもと、そのお手伝いをしています。

この東住吉区東田辺3丁目の長屋は谷町線の駒川中野駅に近く、調査の結果、西田辺駅を利用している方も一定数あったため、大阪メトロが借り上げてリノベーションを施し、まちの魅力を高めるような施設に生まれ変わらせることとなりました。
計5戸の専用店舗が並ぶ予定になっています。

一般的な賃貸物件募集と異なり、工事着工前にテナントを見つける先付け方式でテナントを募集しています。
賃料等の詳細はリノベーションの内容や想定する工事内容によって変更する可能性があります。
しかし、おおよその目安は決まっているので、お問い合わせください。
すでに屋根の補修工事と室内の解体工事が始まっています（2022年12月20日現在）

そんな状態でもすでにカフェの開業を検討している方がいらっしゃり、いろいろと調整しているところです。
他の区画は基本的に物販やサービスを中心としたテナントを募集することになりそうですが、残り1区画程度は飲食関係でも検討できると思います。
ご興味ある方はお仕事の内容に関わらず当社までお問い合わせください。

解体工事中であればプランニングの変更についての相談も可能です。
計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきます。
また、出店後は大阪メトロが様々な媒体を用いて情報発信をしてくれる予定です。

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＜＜　建物の基本データ　＞＞
所在地／大阪市東住吉区東田辺３丁目１８番１２号
地図／https://goo.gl/maps/28Y6owy4WW3oKRsi6
交通／大阪メトロ 谷町線 駒川中野駅 徒歩８分
交通／大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩２３分
交通／近鉄 南大阪線 針中野駅 徒歩４分
構造／木造平家建
面積／1店舗（1区画）あたり約43.43平米（13.13坪）を予定しています
建築年／不詳
その他／火災保険・家賃保証の契約が必要

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阪南町5丁目の小さな貸事務所（クラスト西田辺4-A号室）

大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩３分の賃貸マンションです。1970年の建築で設備が老朽化しているため、家主さんのご希望で貸事務所として募集しています。室内はきれいにリフォームされていて、白い壁に青いラインがアクセントとして効いています。事務所だけではなく、資格取得などのための勉強部屋や、趣味のためのお部屋として使うのもオススメです。鍵は当社でお預かりしているので、内見やご相談はいつでもお気軽にお問い合わせください。なお、2階にも同じ間取り（ただし和室です）で未改装のお部屋があります。こちらは27,000円と消費税、29,700円（税込）です。

種目／貸事務所
建物名／クラスト西田辺
賃料／35,200円(税込）
敷金／100,000円
礼金／110,000円(税込）
所在地／大阪市阿倍野区阪南町5丁目5－2
地図／https://goo.gl/maps/PEynDi7MjvvcLbys9
交通／大阪メトロ御堂筋線　西田辺駅　徒歩3分
構造／鉄骨造4階建4階部分
専有面積／約19.02㎡
部屋番号／4－A
築年数／1970年10月
引渡／相談
その他／保証会社・火災保険加入要

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貝塚市西町の町家（貸家.／貸店舗／貸事務所／登録有形文化財・旧吉村家住宅）

南海本線の貝塚駅からほど近い寺内町に残る18世紀中頃に建築された町家です。国の登録有形文化財に登録されています。国宝や重要文化財と異なり、登録有形文化財は活用しながらの保存を目指す、ゆるやかな文化財です。外観を中心に保存を行い、建物の内部の改修や使用方法については大きな制限はありません。全国で、ホテルや飲食店など様々な使われ方がされています。

この旧吉村家は、江戸時代から「和泉屋」や「泉久」の屋号で油屋や金融業を営む、寺内町の有力商人でした。増改築が繰り返されている建物ですが、主屋は18世紀中頃の建築とされ、その他の後世に増築された部分も幕末の頃とされています。土蔵は道具蔵と衣装蔵があり、主屋とこのふたつの土蔵が登録有形文化財に登録されています。

2017年にこの町家が取り壊されそうになりました。そのとき、保存するためにこの町家を買い取った方が現在の所有者です。もうあれから5年が経過しました。保存するためには活用することが鍵です。庭にあるハナレの部分の活用については道筋が立ちました。敷地全体の賃料目安として下記の金額を設定していますが、部分的な活用であったり、期間を決めた活用などご相談しながら最も適切な方法を検討していきたいと思います。

貝塚の寺内町は大阪府下で最も登録有形文化財が集積するエリアと聞いています。そんな古い建物を所有する方たちが結束して、この寺内町の景観と建物を保存する活用の機運も高まっています。まだ数は少なく、あまり情報発信されていませんが、リノベーションを施したうえで飲食店に転用している建物も出てきました。

室内の改修工事については原則としてテナント負担になりますが、外観や構造の部分は現在の所有者が5年前に購入後、多額の費用を投入して整備し、維持保全がなされています。理解と思いのある家主さんと、この町家に集う様々なテナント、そして寺内町を守るべく行動する地域の方たちと手を携えながらこのプロジェクトに飛び込んでくださる方を全力でサポートします。


ダウンロード
貝塚市西町の町家　平面図（PDF）

種目／貸家（店舗事務所）

賃料／440,000円（税込）

敷金／1,200,000円
礼金／1,320,000円（税込）
所在地／貝塚市西町12番7号
地図／https://goo.gl/maps/GxMCMxLeFmoARzcJ9
交通／南海本線 貝塚駅 徒歩6分
構造／木造瓦葺２階建
専有面積／延べ床面積215.30㎡（65.12坪）
建築年／主屋は18世紀中頃と推定　その他は19世紀中頃
引き渡し／相談
附属建物
居宅/木造瓦葺２階建/114.94㎡
物置/木造瓦葺平家建/3.80㎡
物置/木造瓦葺平家建/30.34㎡
倉庫/木造瓦葺２階建/52.89㎡
倉庫/木造瓦葺２階建/63.42㎡
－－－
その他の費用
火災保険の加入が必要です
家賃保証会社（全保連株式会社）の加入が必要です
仲介手数料（賃料の１ヶ月分+税）が必要です
－－－
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日
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大阪メトロの西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き店舗を募集しています

阿倍野区阪南町５丁目

大阪メトロ（大阪市高速電気軌道株式会社）が取り組む、遊休不動産を活用したまちづくりのお手伝いをしています。

大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅・長居駅・あびこ駅周辺で空き家・空き室になっている古家やアパート、文化住宅、店舗、ビルなどを大阪メトロが借り上げ、リノベーションを施した上で新しい入居者やテナントを募集します。

借り上げの期間は、おおよそ5年から10年程度を予定しています。すでに西田辺駅では、昭和40年代に建築された賃貸マンションと、昭和初期に建築された長屋のリノベーションが完了し、入居者が居住中です。


阿倍野区阪南町５丁目

当社が16年前から昭和町で取り組んできた長屋活用、そしてその延長線上にあるエリアリノベーションのノウハウを大阪メトロに提供し、沿線の魅力向上を目指しています。

対象地域で、貸家、アパート、文化住宅、店舗、ビルなどを所有していて、活用に困っている方、ご自分の資産をまちづくりに活かしたい方は、ぜひ当社までお声がけください。規模の大小は問いません。

まちと生きる、まちが活きる、
OsakaMetroのエリアリノベーション
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丸順不動産株式会社　担当：小山隆輝（こやまたかてる）
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住吉区長居東３丁目



住吉区長居東４丁目

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貸事務所（阿倍野区昭和町1丁目・松田ビル3階302号室）

大阪メトロ御堂筋線昭和町駅から徒歩1分の松田ビル。
１階にアルモンドという洋菓子屋さんのあるビルです。
その3階にある貸事務所です。
テナントを募集しています。


種別／貸事務所
賃料／66,000円（税込）
共益費／賃料に含む
敷金／120,000円
礼金／220,000円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区昭和町1丁目21番1号
交通／大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 徒歩１分
交通／大阪メトロ 谷町線 文の里駅 徒歩５分
構造／鉄筋コンクリート造7階建の3階部分（302号室）
専有面積／17.6㎡（5.32坪）
建築年／昭和46年4月
その他／エアコン付き
その他／セコムによる機械警備
その他／3階に停止するエレベーターはありません。
引き渡し／即時
取引態様／仲介
情報更新日／2023年3月10日
次回更新予定日／2023年4月10日

当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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