寺西家阿倍野長屋（登録有形文化財・阿倍野区阪南町1丁目）
免許 大阪府知事（14）第11322号
社名 丸順不動産株式会社
所在地 〒545-0011
大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２３号 丸順ビル２階
交通 地下鉄御堂筋線西田辺駅１番出口徒歩１分
地図 Google Map
ＴＥＬ 06-6621-0201
ＦＡＸ 06-6621-0204
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HomePage https://www.marujun.com
公式blog https://marujun.cocolog-nifty.com/
定休日 日曜日・祝日
創業 大正１３年４月に小山商店として開業。その後、丸順に屋号変更
設立 昭和４７年４月
代表者 代表取締役 小山隆輝
加入団体 社団法人大阪府宅地建物取引業協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
関西不動産情報センター
三井住友信託銀行本店ＳＭＴＢリアルタークラブ
りそな銀行和友不動産会
事業内容 土地建物の売買交換の仲介・土地建物の賃貸借の仲介
不動産に関するコンサルティング・建物の有効活用
貸地貸家の管理・駐車場管理
自己紹介
昭和３９年８月、大阪市阿倍野区生まれ。昭和６２年３月、近畿大学法学部を卒業し、大正１３年創業で祖父の代から続く丸順不動産株式会社に入社。平成２４年に代表に就任。町の不動産屋として地域の困りごとに対応。現在は一般不動産業務以外にも長屋や町家などの既存建物の再生活用を通じて、まちづくりやエリア価値の向上にも取り組んでいます。
平成２７年６月 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会総会にて表彰。
平成２８年３月 国土交通省の「不動産ストックの再生・活用やその資金調達に取り組むための事例集」に掲載。
平成２８年５月 「エリアリノベーション 変化の構造とローカライズ」(学芸出版社)を共著にて出版。
平成２９年６月 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の５０周年記念式典にて講演。
令和１年５月 関西不動産情報センター（KRIC）理事
令和２年４月 大阪メトロ（大阪市高速電気軌道株式会社）から『遊休不動産の有効活用に関するアドバイザリー業務』を受託
令和３年５月 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会から表彰
令和４年８月 大阪市空家等対策協議会委員
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丸順不動産について（会社概要・連絡先）
大坂洋服店さんがオープンしました
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大坂洋服店さんがオープンしました。阿倍野区王子町2丁目にあるBURGER FUJINOさんの2階。あの細長い店舗物件です。古着じゃなくて新しい服のセレクトショップ。夜しか営業しないお店です。
osakayouhukuten.amebaownd.com
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障害者のための相談支援事業所です
障害のある方とそのご家族から相談を受けて、障害福祉サービスを利用するために必要となる計画書の作成をする事業所です。阿倍野区桃ヶ池町1丁目に開設されました。事業所の名前はtoitoi。中国語の対対（そうそうと肯定する意）フランス語のtoi（あなたの意）。
toitoi.jp
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登録有形文化財の土蔵、活用してくださる方を募集します
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一説によると、天保2年（1831年）に建てられたとされる土蔵があります。
江戸時代後期、時の将軍は徳川家慶（第12代）。
南海本線・貝塚駅からほど近い、貝塚市の寺内町エリアに残る建物です。
この土蔵は、国の登録有形文化財に登録されている「旧吉村（寺西）家住宅」の敷地内にあり、土蔵そのものも文化財として登録されています。
主屋は今年のはじめから民泊として活用されており、関西国際空港にも近いことから、海外からのお客さまの利用も多いそうです。
現在の家主さんは、平成29年（2017年）にこの土地建物を取得され、補修とリノベーションを進めてこられました。
最後に残っていたこの土蔵も、ついに改修工事が完了。
2階建ての構造でしたが、2階床の一部を撤去して大きな吹き抜け空間を設け、重厚な構造と開放感が同居する空間に生まれ変わりました。
初めて拝見した2017年当時は、荷物が山積みで照明もなく、まさに手のつけようがない状態。
それが、ここまで見事に蘇るとは――感嘆のひとことです。
家主さんからのご依頼は、この土蔵をなんとか有効活用したい、というもの。
飲食店や物販など、店舗として借りてくださる方を募集しています。
電気はすでに引き込み済みで、入居者が決まり次第、子メーターを設置予定です。
トイレは増築部分にありますが、土蔵内には水道・排水設備がないため、飲食店として利用される場合は引き込みが必要です（ガスも同様）。
引き込み費用については、家主さんとの相談で一部負担いただける可能性があります。
なお、自動火災報知器はすでに設置済みです。
文化財と聞くと「改修が難しい」と思われがちですが、登録有形文化財は国宝や重要文化財と異なり、外観を大きく変えない範囲であれば、室内の改装は自由に行えます（文化庁への届出も不要です・家主承諾は必要）。
江戸時代に建てられた特別な空間を、現代の感性で活かしていく。
文化財を「残す」だけでなく「使う」ことで、地域の価値を高める。
そんな家主さんの思いに共感し、共にこの場所を活かしてくださる方をお待ちしています。
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貸店舗（貝塚市西町）／登録有形文化財の土蔵
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つなぐ古民家 | 関西空港 宿泊できる文化財
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阿倍野区某所の物件、無事に取引完了しました
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阿倍野区某所にある不動産の取引がありました。
今年１月下旬、親しくしている工務店さんからご紹介いただいた案件です。
現状は木造瓦葺２階建の住宅ですが、記録をたどると昭和27年に建てられた木造瓦葺平家建がベースで、その後大きく増築されていました。
しかも増築部分はすべて未登記。さらに、土地の形が長方形ではなく変形しており、敷地境界と思われる箇所では相互に越境も見られるなど、なかなか難易度の高い物件でした。
一般のエンドユーザーが購入するにはハードルが高いため、当初から宅建業者さんへの売却を前提に活動を進めてきました。
その結果、売主様にとって良い条件で購入を検討してくださる業者さんが見つかり、交渉の末、９月に契約。
そして本日、無事に取引を終えることができました。
難しい条件の物件でしたが、最後まで調整を重ねて、良い形でまとめることができたと思います。
今後も、こうした案件を通してお客さまのお役に立てればと思います。
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堺・七まち町家公開2025
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10月28日（火）から11月3日（月・祝）まで、恒例となりました「堺・七まち町家公開2025」が開催されます。江戸・明治・大正の時代に建てられた町家や長屋が多く残る、堺環濠都市の北部エリア。この期間中は、普段なかなか見ることのできない貴重な建物が数多く公開されます。
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東住吉区田辺にある長屋を建築士さんと一緒に調査してきました
東住吉区田辺にある空き家。
家主さんから、有効活用のご相談をいただいています。
長屋改修の経験が豊富な建築士・伴さんと一緒に、室内の調査をしてきました。
伴さんとはこれまでも何度もご一緒しており、いつもたいへんお世話になっています。
全体的に天井が低く、大正時代の建物と見られます。
それも「大大阪」と呼ばれはじめた大正末期より、やや前の時期のものかもしれません。
柱などの建築材はあまり質が良くなく、屋根を含めた建物の重量に耐えきれず、全体的にゆがみが見られました。
また、長屋の裏側にある増築部分は粗雑な造りで、雨漏りも発生しています。
この部分は、むしろ減築したほうがコストを抑えられそうです。
現在、建築費が高騰しているため、できるだけコストを抑えながら、建物の補強を進めていくことになります。
住宅として活かすのか、あるいは非住宅（店舗・事務所など）として使うのか、活用の方向性も今後検討していきます。
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ながいけ認定こども園の運動会
ながいけ認定こども園の運動会を見学してきました。
会場は大阪市立阪南小学校。ちょうどお父さんたちのリレー競技の時間でした。
子どもたちにいいところを見せようと、一生懸命に走るお父さんたち。
しかし、気持ちは前に進んでいるのに足が追いつかず、転倒者が続出。
応援席の横断幕には「あなたはもう若くない」「無理は一瞬 ケガは一生」などの言葉が並び、会場は笑いに包まれていました。
大きなけが人も出ず、無事に終了。
毎年、元気がもらえる楽しい運動会です。
写真は、当社が管理しているマンションの屋上から撮影したものです。
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昭和町５丁目、元中華料理店の空き店舗へ
売却のご相談をいただいている阿倍野区昭和町５丁目の空き家。正しくは「空き店舗」でした。鍵合わせの結果、シャッターの鍵がひとつだけ開きました。もとは中華料理屋さんだったそうですが、私にはその記憶がありません。この通りは子どもの頃の遊び場だったのですが…。いったいいつから空き家（空き店舗）になっていたのか。この日は扉を開けただけで、室内にはまだ入っていません。気合いを入れて、あらためて調査に向かいます。
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害虫の卵
自宅で栽培している田辺大根。葉の裏側に、小さな卵が産み付けられていました。コナガかヨトウガの卵と思われますが、見分けはなかなかつきません。このまま放置すると、幼虫が生まれて葉を食害してしまうので要注意です。
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昭和町5丁目・長年空き家の鍵合わせ
阿倍野区昭和町５丁目にて空き家売却のご相談をいただきました。もう数十年空き家のままで、しかも長期間、室内に入ったこともないという建物です。鍵もどれがどれかわからない状態になっているので、まずは鍵合わせから行います。
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能登不動産・玉地社長に聞く、震災後の奥能登のいま
石川県能登町にある能登不動産株式会社の玉地社長が大阪に来られました。土曜日の夜、震災後の奥能登の不動産事情について、食事をしながらゆっくり教えていただきました。最近は能登半島の報道も少なくなり、ましてや不動産事情など大阪に伝えられることもほとんどありません。そんな中で直接お話を伺えたのは、大変勉強になりました。
玉地社長は、宅建業という職能を、能登の復興に役立てたいと考えておられる方です。ただ、地価は昭和町の100分の1と言っても過言ではないほどで、需要はまだまだ限られているとのこと。一方で、賃貸で借りたいというニーズは確実にあり、復興支援に入っている方々の宿舎需要にとどまらず、移住希望の方も少なくないそうです。
空き家になってしまった住宅をどう動かしていくか――それが今の能登にとって喫緊の課題のようです。
能登不動産株式会社の売土地一覧
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00071701065/bukken/buy/land
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売買でも賃貸でも、まずは相談から
住まい探しのご相談。まだ探し始めたところなので、市場にどんな物件があるのか、どのエリアが人気なのか、地価はいつまで上がり続けるのか…。そんなふうに、具体的な物件探しというよりも、まずは「知識を求めて」来られた感じでした。
ぜんぜん大歓迎です。住まい探しの入口で、なにを考えないといけないのか。そういう話をゆっくりできる時間こそ大切だと思っています。売買でも賃貸でも、いつでもどうぞ。
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長池小学校区で住まい探しのご相談
長池小学校区で住まい探しのご相談。現在、校区内の賃貸物件にお住まいですが、手狭になったので校区内での転宅を希望されています。お子さんの入学まではまだ少し期間がありますが、早めに動きたいとのこと。
理想は購入ですが、長池小学校区の物件価格は上昇中で、なかなか一般の方が購入できる価格ではありません。近隣の校区に比べると極端に物件も少ないですし。これは売買でも賃貸でも物件が長池小学校区は少ないです。
いつも当社のSNSをご覧いただいているようで、まだ仕込み中の物件のこともよくご存じでした。長池小学校は私の母校。ぜひとも入学していただきたい。
と言うわけで、長池小学校区の賃貸物件を大募集しています。ご夫婦と小さなお子さんの４人家族です。
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長居東のDIY向け物件、まもなく公開予定
昨日、家主さんと久しぶりに打ち合わせ。住吉区長居東にあるエバーグリーン長居2号棟の101号室。DIY可能な物件として募集することに。賃料等の条件も決めてきたので、準備ができ次第、物件ブログに掲載します。
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桃ヶ池町の細長い空地、今年3回目の除草
阿倍野区桃ヶ池町にある細長い空地。13年前に売却の際、隣接する建物との兼ね合いで残しておいた土地で、以来ずっと管理しています。日当たりはあまり良くありませんが、夏になると雑草がぐんぐん伸びてきます。今年はすでに2回除草剤を散布していて、今回が3回目。これで年内はひと安心です。
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田辺大根、2回目の間引き
自宅のプランターで育てている田辺大根。9月15日の種まきから、もうすぐ1ヶ月。昨日、2回目の間引きをしました。今年は日照が多く、10月に入ってからは秋らしい気温になってきたので、生育も順調。今のところ、ダイコンシンクイムシなどの害虫も見当たりません。間引き菜は、軽く炒めてご飯のお供に。これも家庭菜園の楽しみのひとつです。
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東住吉区田辺に残る、古い長屋を見てきました
先日、家主さんからご相談のあった、東住吉区田辺にある空き家を見てきました。長屋です。長いあいだ改修されていないようで、内装や設備はすべてかなり古いまま。残置物があったり、雨漏りの跡も見られたりと、活用にはそれなりの費用がかかりそうです。天井がとても低く、ひょっとすると大正時代の建物かもしれません。まずは建物の調査を進めつつ、建築士さんに相談してみたいと思います。
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Sensuous City [官能都市] 2025 身体で経験する都市 あるいは都市のナラティブ
ライフルホームズ総研の最新レポート『Sensuous City [官能都市] 2025 身体で経験する都市 あるいは都市のナラティブ』が届きました。あの伝説のレポートから10年ぶりの改訂。気の利いた論評も感想も書けないから「今から読みます！」宣言だけしておきます。レポートは下記のサイトから無料でダウンロードできます。
ライフルホームズ総研（ダウンロードページ）
https://www.homes.co.jp/souken/report/202509/
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長く管理してきた物件で、家主さんからのご相談
長く管理をさせていただいている物件で、家主さんからご相談がありました。「そろそろ売却も考えていて、今のテナントさんは買う気がないだろうか」とのこと。まずは一度、私の方から打診してみることになりました。
売却価格の目安を決めるためにも、土地の調査を進めます。建物の状況はこれまでの管理で把握していますが、土地については改めて確認が必要です。調査の結果をもとに、家主さんと声のかけ方を相談していく予定です。
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北田辺での住み替え相談
東住吉区北田辺にて、不動産のご相談がありました。
転職やライフスタイルの変化にともない、住み替えを検討されているお客さまです。
ご自宅は持ち家で、住宅ローンは残っていません。
購入時の価格を多少なりとも上回るなら売却を、それが難しい場合は賃貸活用も視野に入れておられます。
物件の調査はこれからですが、私の印象としては購入時の価格を上回る金額で売却できそうです。
そのため、まずは「売却」の方向で動き出すことになりました。
購入時の資料などを参考に、これから詳細な調査に着手します。
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堺・七まち町家公開2025が開催されます
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10月28日（火）から11月3日（月・祝）まで、恒例となりました「堺・七まち町家公開2025」が開催されます。江戸・明治・大正の時代に建てられた町家や長屋が多く残る、堺環濠都市の北部エリア。この期間中は、普段なかなか見ることのできない貴重な建物が数多く公開されます。
少し南に足をのばせば、老舗の和菓子店など、味わい深いお店もたくさん。秋の観光シーズンに、ぜひ堺の町をゆっくりと歩いてみてください。
私も不動産の仕事を通して関わっている「堺環濠都市」。この機会に、まちの歴史と魅力にふれていただければと思います。
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多世代が集う居場所づくりのご相談
とある法人の方たちがご相談に来られました。老若男女、多世代のひとたちが集える居場所づくりを計画しているとのこと。文の里商店街にある絵本とパンケーキカフェ アイアイさんのご紹介です。
まだ、計画に着手したところで、具体的な物件探しというよりも、どのような物件が市場にあるのかや、実際に開設するまでにどのような流れになるのかを、私とお話ししながら思考を整理しに来られたような感じです。
組織内で今日の話を共有された後、また改めて物件探しのご依頼に来られると思います。
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豊中市中桜塚の空き家活用相談に伺いました
当社では空き家活用を「事務所から自転車で行ける範囲」に限定して活動しています。ところが今回は、お客さまからのご紹介で、豊中市中桜塚にある一戸建ての空き家についてご相談をいただきました。
現地を拝見すると、昭和40年代に建築されたと思われる一戸建が3戸あり、そのうち2戸がすでに空き家、残りの1戸も近いうちに空く予定とのこと。隣接して所有されている不動産がとても素敵な建物で、新築に建て替えると周辺環境の雰囲気が変わってしまうのではないかと懸念されていました。
当社のある西田辺から阪急宝塚線岡町駅経由で片道1時間。普段の活動範囲外ではありますが、本当にお困りのご様子でしたので、「とりあえず現地を拝見してお話を伺う」というスタンスで関わらせていただくことにしました。
今後どのような形でお手伝いできるか、検討していきたいと思います。
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不動産の相談は、メモと一緒に積み重ね
今日も、堺市の空き家についてのご相談や、東住吉区駒川にあるビルの空きスペース活用についてのご相談など。どちらも、ここ数ヶ月のあいだに断続的にお話をいただいている案件です。
不動産のご相談といっても、今すぐ売却する、すぐに賃貸に出す、といった結論が出るものばかりではありません。むしろ「今はまだ動けないけれど、将来のために考えておきたい」というケースが多いのです。
こうしたご相談は、数週間、数ヶ月の間をおいて続いていきます。そのたびに少しずつ状況が変わり、話の内容も積み重なっていくもの。ですから私は、会話の内容をパソコンに箇条書きで記録するようにしています。
でも、メモを残しているおかげで、前回どんな話をしたかすぐに思い出せます。自分はけっこう忘れっぽいので（笑）、メモがなかったら話がつながらなくなるところでした。相談してくださる方にとっても「ちゃんと覚えてくれてる」と安心してもらえるんじゃないかなと思います。
不動産の仕事って、一度きりの売買や契約書のやり取りだけじゃなくて、結局は人と人とのやり取りの積み重ねです。だから、ちょっとしたメモも、忘れっぽい自分には命綱みたいなもの。メモがなかったら、今頃何を話していたかもう忘れてます（笑）。
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阪南町の貸倉庫、明け渡し完了しました
阿倍野区阪南町にある貸倉庫を内見してきました。
今年の４月頃に前の借主が破産申請をされたため、管財人である弁護士さんと交渉を重ね、先月ようやく原状回復工事と明け渡しが無事に完了しました。
倉庫といえば「ただの箱」ですが、コンクリートの長細い箱というシンプルな空間には独特の魅力があります。私はこういう雰囲気がわりと好きです。
ご近所の方で関心を持ってくださっている方がいらっしゃるので、まずはその方にお声がけしてみる予定です。正式な募集はそのあとになりそうです。
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借地権返還の一例：不動産会社との交渉から無事解決まで
今年6月にご相談いただいた東住吉区某所の借地権返還の件が、無事に解決しました。
今回のケースは、借地権を相続された方が、たまたま目にしたＤＭをきっかけに、見知らぬ不動産会社に相談されたことから始まりました。当初は不動産会社が窓口となり、相続された方と地主さん、そして私の間で直接話をすることはできませんでした。そのため、地主さんは「不動産会社が自社で買い取りたい」との主張に困惑され、当社にご相談いただきました。
当社で交渉を始めましたが、不動産会社は「地主さんの承諾が得られない場合は、裁判所の非訟手続きで認めてもらう」と主張していたため、話が複雑化する前に弁護士の先生に依頼する判断をしました。弁護士の先生に依頼してから、相続された方と直接お話しすることができ、その意向も確認できました。専門家のサポートが重要な局面となったのです。
ご紹介した弁護士の先生が、不動産会社との交渉を的確に進めてくださった結果、借地権は無事に地主さんに返還されました。地主さんも、これで安心して土地を次の活用に向けられると喜んでおられました。
今回の事例から学べるのは、借地権や相続物件のトラブルでは、当事者同士の話し合いだけでは解決が難しい場合もあるということです。専門家のサポートを受けながら進めることで、スムーズかつ安心して解決できるケースも多くあります。
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本葉が育ってきた田辺大根。最初の敵はダイコンシンクイムシ
自宅のプランターで育てている田辺大根、種まきから２週間が経ちました。いまのところ順調に成長しており、全部で５本を育成中。とはいえ、まだまだ間引きが必要な段階です。
本葉も大きくなってきて、ここからは害虫に注意が必要になります。最初にやってくるのが「ダイコンシンクイムシ（ハイマダラノメイガの幼虫）」。大根の芯部を食害するため、見つけたら放置は厳禁です。
葉をかき分けながら探し、ピンセットなどで一匹ずつ駆除。毎朝の見回りが欠かせない作業になってきました。
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西田辺の木造店舗再訪 ― 実測と現状確認から見えたもの ―
４日前にご相談のあった、阿倍野区西田辺町１丁目の木造店舗。先日、相続された方から活用のご相談をいただき、まずは現地を拝見しました。その後、今日は再度室内を訪れ、簡易的な実測を行いました。
前回はざっと見ただけで気づかなかったのですが、実際にメジャーを当ててみると建物の形がやや台形に変形していることが判明。計測の結果、面積は約23.98㎡、坪数にして7.25坪でした。数字が出てくると、ようやく賃料設定の目安を考えられる段階に進みます。
さらに詳細を確認すると、物入れと思って開けた扉の先は、実は昔の階段を塞いだ跡。古い建物ならではの“隠れた空間”です。また、厨房機器が当時のまま残されていて、エアコンも含めて現状では使えないものばかり。いずれも処分が必要になりそうです。
リニューアルには相応の工事費用がかかることが見えてきましたが、それだけに仕上げ方次第で新しい価値を生み出せる余地も大きい物件です。次回は、この実測をもとに図面を起こし、ご相談者さまと賃貸条件を具体的に詰めていく予定です。
西田辺町で相続された木造店舗のご相談
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長年の入居者が買主になるケース、三方よしの不動産取引
先日、阿倍野区昭和町で不動産の取引を行いました。
「取引」とは、契約のあとに残代金の授受や所有権移転登記、物件のお引き渡しなどをまとめた呼び方で、不動産売買の最終段階を意味します。
今回の案件は、数十年前から賃貸していた物件を、借主様（入居者様）が購入されるというものでした。売主様は高齢の女性で、すべての手続きを娘様に委任されて進められました。事前に司法書士の先生が売主様と面談し、本人確認と意思表示を確認したうえで、本日の取引では賃貸借契約解除の合意書、敷金の返還、日割家賃の精算などを丁寧に行いました。
今回のように「借主が買い取る」というケースには、大きな意義があります。
・借主にとっては安心：長年住み慣れた場所を、そのまま自分の所有として継続できるため、生活の安定が得られます。
・売主にとっては安心：すでに住んでいる方への売却であるため、引き渡し後のトラブルも少なく、スムーズに進められます。
・地域にとっても安心：空き家になる可能性が減り、地域の暮らしが継続していきます。
売買代金は、売主様が入所されている施設での生活費の一部に充てられるとのことです。新しい生活を安心して送っていただけるように、そして借主様にとっても長年の暮らしを続けられるように、このような「借主が買い取る取引」は双方にとって意義深いものだとあらためて感じました。
宅建業者としてこの橋渡しに携われたことを、本当に本望に思います。
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大正4年建築、神明町東長屋のビフォーと今
堺市堺区神明町東１丁にある大正４年建築の長屋をご紹介します。
現在は修景工事が行われ、建築当時の姿に戻っていますが、この写真は工事前の“ビフォー”の様子です。元々は薬店として使われており、室内には当時の面影を残す棚なども残っています。
今年の夏、お隣には外国人観光客向けの包丁研ぎ体験施設がオープン。徒歩１分の場所には「茶寮つぼ市製茶本舗 堺本館」もあり、この界隈の魅力が少しずつ花開き始めています。
私自身、このエリアに関わって約１５年。まるで長く眠っていた獅子が目を覚ましたような印象です。近代の建物が多く残るこのエリアは、これからますます生まれ変わっていくことでしょう。
現在の姿は下記ブログからご覧いただけます。
【募集中】貸店舗（神明町東長屋2号棟／店舗併用住宅／堺市堺区神明町東1丁／定期建物賃貸借契約20年間）
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/07/post-e91e7c.html
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高齢の親と長屋のこれから—借地権付き住宅の相談
阿倍野区某所にある長屋についてのご相談です。
ご自宅にお住まいの高齢のお母様は、病院との行き来を繰り返しており、そろそろ将来のことを真剣に考えなければならない時期に差し掛かっています。
そこで娘さんからお電話をいただき、今後の対応について話を聞いてほしいとのことでした。
ご自宅は借地上に建つ昭和初期の長屋で、将来的な選択肢として次のような案を検討されています。
・借地権を地主さんに買い取ってもらう
・借地権を無償で地主さんに返還する
・借地権付きで建物を第三者に売却する
・リフォームをして借家として活用する
電話でのご相談は20〜30分ほど。それぞれの選択肢に伴う現実的な課題について、アドバイスをさせていただきました。
調べてみると、この方は2018年にも一度ご相談でご来店くださっていたようです。長期にわたって頼っていただけることは、本当にうれしい限りです。
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大阪の長屋文化を体感する2日間 ― オープンナガヤ大阪2025
いよいよ来週は 「オープンナガヤ大阪2025」 の開催です。
今年も当社が関わっている長屋が7軒参加することになりました。普段はなかなか入ることのできない長屋の暮らしや再生の現場をのぞける貴重な機会です。大阪の長屋文化や、その魅力を存分に堪能できる2日間になると思います。
参加長屋の公開時刻は、それぞれの建物ごとに異なります。効率よく巡るためには、事前にスケジュールを確認されることをおすすめします。公式ホームページには「ガイドマップ」のダウンロードページがあり、そこに公開時間やマップが詳しくまとめられていますので、ぜひご活用ください。
街を歩きながら、長屋と人、そしてまちの関わりを感じられるイベント。ぜひ足を運んでみてください。
オープンナガヤ大阪2025
https://www.omu.ac.jp/life/opennagaya/
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控えめだけど特別な玄関—阿倍野区帝塚山1丁目の長屋
阿倍野区帝塚山1丁目の長屋に行ってきました。まだ雑工事が残っているため、室内のすべての写真は撮影できていませんが、2階の様子は少し撮影できました。追って、こちらでも公開していきます。
その中でも、特にお気に入りの一枚があります。控えめながらも上質な存在感を放つ玄関の引き戸です。家に入る前から、「ここが特別な場所だ」と教えてくれるような佇まい。
詳細は下記の物件ブログでご覧いただけます。
【募集中】阿倍野区帝塚山1丁目の店舗付き住宅
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2025/09/post-bd6e15.html
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ご自宅の売却か賃貸か──転宅のご相談
東住吉区の住宅についてご相談をいただきました。
お仕事の関係で転宅を検討されており、数年前に購入されたご自宅を「売却」または「賃貸」という形で活用し、次のステップへ進みたいとのご計画です。
今日はまだメールでのやり取りの段階ですが、これからじっくりとお話を伺いながら、ご依頼主様と一緒に計画を形にしていければと思っています。お話の端々から、さまざまなご縁をお持ちの方であることも伝わってきました。こうした出会いを大切にして、ご相談に真摯に向き合っていきたいと思います。
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西田辺町で相続された木造店舗のご相談
阿倍野区西田辺町１丁目にある木造の貸店舗。相続された方から活用のご相談をいただき、昨日、室内を拝見しました。
建物は、もう10年以上前に閉店した居酒屋の跡。10年前といえば平成の時代ですが、店内の雰囲気はまさに昭和そのもの。丁寧に整えれば独特の味わいを残すこともできそうですが、設備の老朽化が目立ち、やはり全面的なリニューアルが必要かもしれません。
今回はご相談者さまと初対面でしたので、これまでの経緯を伺いながら物件を調査。そのうえで賃貸条件についてご相談し、今後はテナント募集へと進めていく予定です。
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桃ヶ池町「カタルテ」でひらかれるガラスの展示会
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今日から、阿倍野区桃ヶ池町にある「器と暮らしの雑貨 カタルテ」さんで、ガラスの展示会が開催されます。
ガラスって、光の入り方や置く場所で見え方が変わるのがおもしろいですよね。食卓に並べれば料理や飲み物がちょっと特別に見えたり、窓辺に置けば日差しを受けてキラッと輝いたり。普段の暮らしの中で楽しめる素材だと思います。
今回の展示では、器やアクセサリー、オブジェなど、いろんなガラス作品が並ぶとのこと。技法もいろいろで、それぞれに個性がありそうです。お気に入りを見つけるのも楽しみですね。
詳しい会期や出展作家さんについてはカタルテさんのインスタをご覧ください。
https://www.instagram.com/katarute/
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大国町駅徒歩４分、観光地そばの空き家活用を考える
活用についてご相談のあった浪速区戎本町１丁目の空き家を見てきました。
大阪メトロ御堂筋線「大国町駅」から徒歩４分という好立地で、ＪＲ環状線「新今宮駅」も利用可能。少し歩けば通天閣のある新世界という、大阪を代表する観光スポットに隣接しています。
実際に周辺を歩いてみると、新しく建てられたホテルや民泊が数多く目につきました。観光需要の高さを肌で感じられるエリアです。
建物は昭和43年築で、延床面積が300㎡を少し超える規模。老朽化が進んでいるため改修費用は相応にかかりそうですが、立地を考えるとやはり民泊利用が最も適しているのかもしれません。
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長年気にかけていた建物にご相談としてめぐりあう
豊中市にある空き家について、ご相談をいただきました。最後まで関わることができるかどうかはまだわかりませんが、とにかく現地を一度見に行ってみますとお返事しました。空き家の問題はケースごとに事情が違うので、まずは足を運んで自分の目で確かめることが大切だと感じています。
するとその直後、今度は横浜市にお住まいの方から、阿倍野区にある空き家についてご相談をいただきました。こちらは知人からのご紹介によるもので、日を改めて内見を予定しています。遠方から阿倍野の空き家に関心を寄せていただけることに、ありがたいご縁を感じます。
そして驚いたことに、その阿倍野区の空き家は、私自身がもう10年以上も前から気になっていた建物でした。長く心に留めていた空き家と、思いがけないかたちでつながることになり、不思議なめぐり合わせを感じています。
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定休日の過ごし方を反省した一日
今日はあまり調子の上がらない一日でした。
昨日は祝日で定休日だったのですが、仕事がたまっていたので午前中だけ集中して仕事を片づけました。
昼からは久しぶりに明日香村をウォーキング。大好きな場所で定期的に歩きに行っていますが、夏の間は暑すぎてとても歩けず、おそらく春以来の訪問です。今回は12キロほど歩いてきました。
ただ、時間のない中で無理に予定を詰め込んだため、ほとんど休憩を取らなかったのが良くなかったのでしょう。昨夜は心地よい疲れ程度だったのですが、今朝目が覚めると身体が思うように動かず…。結局、いつもどおり事務所には来たものの、終始ダメダメな一日になってしまいました。
せっかく昨日の午前中に頑張って仕事をしたのに、これでは帳消しです。
今夜は晩酌も控えて、体調回復に努めたいと思います。
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売却準備中の土地を現地確認 ― 東住吉区北田辺の測量立ち会い
今朝は、売却に向けて準備を進めている東住吉区北田辺の土地で、測量の立ち会いに同席しました。
私は売主様から仲介のご依頼をいただいていますが、本来であれば測量は測量士さんに一任すればよく、私が立ち会う必要はありません。とはいえ、現地を直接確認できる貴重な機会でもあります。写真のとおり、隣接地との間は人がやっと通れる程度のスペースしかなく、普段はなかなか入り込むことができません。
そのため、今回は「共有の排水管がないか」「空中に越境しているものはないか」といった細かな点を確認するのが目的でした。また、測量の場には隣接地の方も立ち会ってくださるので、ご挨拶できるのも大切な時間です。
今日は少し調子の上がらない一日でしたが、現地調査を行えたのはとても良かったと思います。
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土間と小上がりのある賃貸住宅、帝塚山で募集開始
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阿倍野区帝塚山１丁目の店舗付き住宅（賃貸）をブログに掲載しました。
現在、まだ雑工事用の資材が室内に残っているため、室内写真はもう少しお待ちください。
リノベーションは連・建築舎の伴さんによるもの。
土間と小上がりのある空間は、使い方の想像がぐっと広がります。
※注意事項
・飲食関係での利用はできません
・不特定多数の来客がある業種はご遠慮ください
詳細は下記の物件ブログをご覧ください。
【募集中】阿倍野区帝塚山1丁目の店舗付き住宅
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種まきから8日、田辺大根の本葉が出てきました
自宅で育てている田辺大根。9月15日（月）に種をまいて、今日で8日目になります。かわいらしい双葉のあいだから、本葉が顔をのぞかせてきました。これからぐんと背が伸びていく時期に入るので、しっかりと土寄せをして倒れないように育てていきたいと思います。
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相続した西田辺町の木造貸店舗 活用のご相談
阿倍野区西田辺町にある木造の貸店舗について、ご相談をいただきました。
相続されたものの、どのように活用していけばよいのかお悩みとのことです。
建物は２階建ての複合店舗で、現在は全体の４分の１ほどが賃貸中。残りのスペースは、１０年以上空いたままになっているそうです。借地上の建物のため地代も必要であり、また入居されているテナントさんのためにも建物はしっかり維持していきたい、とのお考えを伺いました。
近々、現地を拝見させていただき、今後の活用方法について一緒に考えていく予定です。
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静かに残る門柱
阿倍野区阪南町５丁目の解体現場。
今朝立ち寄ると、建物はすべて姿を消していました。
ただ、門柱だけがぽつんと残されていて、その存在がいっそうの寂しさを感じさせます。
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夏の疲れを癒す、休養の日
この1ヶ月ほど忙しくしていたせいか、夏の疲れも重なって昨日から少し体調がすぐれません。昨日は午前中に家主さんとの打ち合わせをひとつ終えたあとは、仕事が手につかず、お昼ご飯を食べたら早めに自宅へ戻って休むことにしました。
今日は近所にある法楽寺さんへお墓参りに行き、その後は自宅でゆっくり過ごす予定です。
慌ただしい日々が続くと、知らず知らずのうちに疲れが溜まってしまうもの。ときには立ち止まって、心身を休める時間を持つことも大切だと感じています。
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ご近所の風景を守るということ ― アベノ洋風長屋の物語
２０１８年５月の写真です。今「アベノ洋風長屋」と呼ばれている五軒長屋のリノベーション中の記録になります。ファサード工事のために足場を組み、設計士の伴さんや工務店さんと打ち合わせをしていたときのことです。
そのとき、腰の曲がったおばあさんが通りかかり、私の横でぽつりと「この家もつぶされるんやね…」とつぶやかれました。私はすぐに「いえいえ、きれいにしてちゃんと残すんですよ」と答えました。するとおばあさんは「ヒエッ」と声を上げ、その場で小さく飛び上がったのです。
長屋が壊されると思い込んでいたのに、残して活かされると知って本当に喜んでくださったのでしょう。人が喜びで飛び上がる瞬間を見たのは、後にも先にもあの一度きりです。
この長屋はしばらく空き家のままでしたが、ご近所にとっては昭和４年からずっと風景の一部として親しまれてきた存在でした。だからこそ、景観を守りながら再生していくことの意味を強く感じた出来事でした。
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長屋景観の魅力を全国へ ― 建築士会全国大会シンポジウム
グランキューブ大阪で開催された「建築士会全国大会 大阪大会」のシンポジウムに、パネラーとして参加しました。数あるセッションの中で、私が登壇したのは「景観まちづくりセッション」というテーマのプログラムです。
ご一緒したのは、寺西家阿倍野長屋の寺西興一さん、空堀で活動されている六波羅雅一さん、大阪公立大学の小池志保子先生。いずれも、この分野で長年ご活躍されている方々です。
各パネラーが10分間のプレゼンテーションを行う形式で、私はこれまで関わってきた長屋の再生事例――寺西家阿倍野長屋、金魚カフェ、桃ヶ池長屋、佐野家住宅、アベノ洋風長屋――の「ビフォー・アフター」をご紹介しました。地域における長屋景観の大切さを、短い時間ながらお伝えできたのではないかと思います。
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40年通い続ける情報交換会
夕方、三井住友信託銀行大阪本店不動産営業部の情報交換会に参加しました。大学３年生の頃から続けているので、もう40年ほどになります。授業を終えたあとに参加していたので、就職活動でもないのに大学へスーツを着て通う、ちょっと変わった学生でした。
せっかく貴重な情報をいただきながら、十分に活かせていない面もあります。父の代では業務用不動産が当社の主軸でしたが、私の代になってからは地元の仕事が増えてきました。それでも、大きな案件は銀行と連携しながら対応できますので、ぜひご相談ください。
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種まきから二日、田辺大根が発芽しました
月曜日に自宅で蒔いた田辺大根の種。二日後の昨日、そろってかわいい双葉が顔を出してくれました。
毎年楽しみにしている小さな芽吹きの瞬間です。とはいえ、元気に育てるためには多くを間引かなければならず、ちょっと寂しい気持ちにもなります。
これから本葉が出てきたら、倒れないようにしっかり土寄せをしてやるのが大切。年末の収穫に向けて、ここからまた見守っていきます。
田辺大根については、以下のサイトに詳しく紹介されていますので、ぜひご覧ください。
大阪田辺通信 田辺大根のこと
https://tanabe-local.net/category/unique-to-tanabe/tanabe-radish/
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帝塚山１丁目の長屋リノベーション完成 土間のある貸家
春から取り組んでいた阿倍野区帝塚山１丁目の長屋リノベーションが完成しました。
１階には広めの土間があり、アトリエや小商い、趣味のスペースとしてご活用いただけます。
建物は２階建で、延床面積は50.03㎡（15.13坪）。
家主さんとの賃貸条件の打ち合わせ後、いよいよ入居者募集となります。
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西田辺駅徒歩8分 古家付き売土地630万円
阿倍野区播磨町1丁目にて、古家付きの売土地をご紹介します。
御堂筋線「西田辺」駅から徒歩8分という便利な立地です。
敷地は公簿で51.99㎡（約15.7坪）。東側は幅約2.7ｍの私道に接しており、再建築の際にはセットバックが必要になります。セットバック後の有効面積は約49㎡（約14.8坪）です。
建物は大正15年築の木造瓦葺2階建の長屋で、端家にあたります。昭和39年に増築の履歴があるものの未登記部分もあり、古い建物ならではの経緯が見られます。
用途地域は第2種中高層住居専用地域。建ぺい率は60％、容積率は前面道路幅員による制限を受けますが300％となっています。準防火地域に指定されていますので、建替えを検討される際には建築条件をよく確認いただく必要があります。
価格は630万円（非課税）。土地としてはコンパクトですが、長屋の端家という点を活かしてリノベーションを楽しむのもひとつの方法です。（かなり難易度は高いですが…）
なお、告知事項や境界標識がない点など、条件については現地での確認や調整が必要です。詳細についてはお気軽にご相談ください。
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長池町の長屋改装工事始まる
解体されていく長屋もあれば、しっかりと活用される長屋もあります。
阿倍野区長池町にある長屋では、貸家として引き続き活用していくため、改装工事に着手しました。
大大阪時代に建てられた良質な長屋で、写真では伝わりにくいのですが、立派なゴロンボ（梁）が見えます。阿倍野区の昭和町・西田辺界隈に残る大正末期から昭和初期の長屋の多くには、このような大きな梁が用いられています。
不思議なことに、少し前の時代にも、少し後の時代にも、この特徴的な梁はあまり見られません。まさに、この時代ならではの建築だといえます。
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北田辺の細長い敷地で測量立ち会い
東住吉区北田辺にて測量の立ち会い。
この路地はまだ歩きやすい方ですが、場所によっては私のお腹がつかえそうになるくらい狭いところもありました。
敷地は細長く、境界を接している方が多いため、立ち会いには時間がかかります。所々に越境物もあり、将来撤去の覚書を取り交わす必要も出てきそうです。
蚊の襲来を予想して虫除けスプレーを準備していたのが功を奏し、無事に刺されずに済みました。
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柱と梁が語るもの ― 阪南町の長屋解体
阿倍野区阪南町５丁目の長屋。
今朝、仕事前に現場の様子を見てきました。
六軒長屋の東側から重機による解体が始まっており、すでに二軒は姿を消し、三軒目も半分ほどが残るだけの状態です。写真の右側には撤去された木材が積まれています。
それは、100年近くこの長屋を支えてきた柱や梁の残骸。
大大阪の時代に建てられた良質な長屋が、またひとつ姿を消していきます。
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田辺大根の栽培、今年も始めました
今年も田辺大根の種をまきました。プランター２つに計20粒。最終的には５本を栽培する予定です。
４本は年末年始の食卓に収穫していただき、残る１本は春まで育てて花を咲かせ、自家採種します。
今回まいた種も、昨年育てた大根から春に採種したもの。こうして種をつないでいけるのは、栽培の大きな楽しみのひとつです。
これから12月中旬～下旬の収穫までは、毎朝の水やり、土寄せ、虫取りが欠かせません。ひとつひとつの世話が、伝統野菜の命をつなぐ営みにつながっているのだと思います。
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相続された北畠の空き家についてのご相談
先日、阿倍野区北畠にある空き家についてご相談をいただきました。相続された建物で、しばらく空き家の状態が続いていたとのことです。今回は息子がお話を伺い、現地を拝見しました。
私自身は外観だけの確認でしたが、戦前に建てられた長屋の跡である可能性が高いと感じました。
ご相談者さまは遠方にお住まいのため、今後は来阪の際に少しずつ打ち合わせを重ねながら、活用の方向性を考えていくことになりそうです。
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焚き火と読書、3時間の贅沢な時間
大泉緑地でひとり焚き火。
仕事や用事を済ませて、夕方近くに車で向かいました。運転するのも久しぶり。途中のコンビニでノンアルビールを買って、焚き火を前にひとり乾杯。
火をつけたあとは、ただ見つめるだけ。木陰に腰かけて読書をしていたら、気がつけば3時間近く。少し風もあり、暑くもなく、蚊もいない。贅沢な時間でした。
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ご縁がなくなった東住吉区桑津の物件、その後の様子
午前中、東住吉区桑津にある戸建てを改修した貸事務所を見に行ってきました。
この物件は夏の初めに当社へご相談があったもので、息子が担当していました。改修工事の途中では何度か打ち合わせもさせていただいていたのですが、完成が近づいたころ、工事を担当した工務店さんから「自社の不動産部門で専任にしたい」と家主さんへ依頼があり、その結果、家主さんから当社にお断りの連絡が入りました。息子は悔しがっていましたね。
先日ふと気になってレインズを検索してみたところ、募集図面は作られておらず、間取りだけが登録されていました。現地はどうなっているのだろうと思い、今朝足を運んでみた次第です。ところが募集の看板も出ておらず…。なんだか残念な気持ちになりました。
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阿倍野区・阪南中学校区で不動産売却をお考えの方へ
阿倍野区の阪南中学校区で売土地をお探しのお客さまから、ご相談をいただきました。インスタグラムのDM経由です。
来年4月にお子さまがご入学される予定とのこと。建築のことを考えると、土地を早めに見つけておかないと間に合わない時期になってきています。
ご予算としては、土地が4,000万～5,000万円程度、建物を含めた総額で8,000万円から9,000万円程度をお考えとのことです。新築や戸建て住宅もご検討されています。
阪南中学校区で不動産の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、ぜひ当社までご相談ください。
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イタリアン「OSTERIA SENSO」（長池町）、開店前に少し訪問
阿倍野区長池町にオープンしたイタリアン「OSTERIA SENSO（オステリア センソ）」。
オープンから一週間がたちました。
まだ食事にはうかがえていませんが、今日、仕事で開店前に少しおじゃましました。
店内は手前にオープンキッチンとカウンター席。奥には落ち着いたテーブル席があります。
現在はワンオペで営業されているため、事前予約制。お料理はコースのみの提供です。
ワインのストックも豊富で、グラスを片手に楽しむ時間が待ち遠しいですね。
予約やお問い合わせは、お店のInstagramからどうぞ。
OSTERIA SENSO
https://www.instagram.com/osteria_senso/
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熱帯植物のお店「路地裏プランツ」さん（東田辺3丁目長屋）
東住吉区東田辺3丁目にある 路地裏プランツ さんを訪ねてきました。
朝から火災保険の更新手続きのためにお伺いしたのですが、あらためて店内を見渡すと、まるでジャングルのよう。観葉植物というよりも、熱帯の植物を中心に扱われていて、珍しい植物もたくさん並んでいます。
こちらのお客様は、2023年に当社で仲介させていただきました。お店が入っている建物は「東田辺3丁目長屋」と呼ばれ、大阪メトロがリノベーションした五軒長屋のひとつです。歴史ある長屋とエキゾチックな植物の世界が組み合わさって、独特の雰囲気をかもし出しています。
路地裏プランツ（Instagram）
https://www.instagram.com/nao_southwindholic/
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無理な立ち退き要求にふれて感じたこと
家主さんからの立ち退き要求について、立て続けに２件のご相談をいただきました。
どちらも詳細は書けませんが、共通しているのは「かなり無理のある要求」だということです。
弁護士さんをご紹介しながら、並行して移転先を探しているところです。
どちらの案件も、そもそも貸す際に「まあ、気軽に貸してしまった」という背景があるように思います。
けれども、一度貸した以上は契約をきちんと守らなければなりません。
仲介に入った不動産業者が、家主さんに都合よく誤解を与えてしまった可能性もあります。
貸す側・借りる側、そして仲介する側も含めて、最初の段階で「きちんとした契約理解」がないと、後々大きなトラブルになることを改めて感じています。
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昭和のガラスと色あせない建具の魅力
測量のために訪問した空き家で、建具まわりの色に目を奪われました。
ペパーミントグリーンというのでしょうか。とても、きれいな色。木製の建具に塗られているのですが、年月を経て、とてもよい雰囲気を出しています。
ガラスにも模様が入っていて、とても素敵でした。これは戦後に広まったもので、昭和の家にはよく使われています。
「おばあちゃんの家で見たことある！」という方もいるかもしれません。
空き家の中って、古びているようでいて、こういう小さな宝物が眠っているんですよね。
壊してしまうのは簡単だけれど、残して生かせたら、きっと新しい魅力になるんだろうなと思います。
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長屋の空き家、活用のご相談
東住吉区某所にある長屋の空き家について、活用のご相談をいただきました。
かなり長い間空き家だったようで、全体的に老朽化が進んでいます。外観をじっくり見てみると、屋根も少し波打っている様子。瓦の葺き替えや、別の素材に変えて軽量化を図る必要がありそうです。
今回は外観のみの確認でしたので、次回は室内も拝見して詳しく状況を把握したいと思います。
最近は工事費も高騰しているため、老朽化が進んでいる物件の場合、採算を合わせるのが難しいこともあります。
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手打ち蕎麦と蕎麦前、日本酒も楽しめる燕堂さん
東住吉区田辺4丁目にある 「燕堂」さん。
美味しい手打ち蕎麦のお店です。
2021年に当社で仲介させていただいた物件で、久しぶりに仕事の用事で訪問してきました。
美味しいのはお蕎麦だけではなく、いわゆる 蕎麦前（アテ） も魅力。
ちょっと見かけない銘柄の日本酒も揃えておられ、つい長居してしまいそうになります。
東住吉で美味しい蕎麦とお酒を味わいたい方には、ぜひおすすめしたい一軒です。
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借地人が亡くなり相続放棄…地主からのご相談
とある地主さんから、借地権に関するご相談をいただきました。
借地人の方が亡くなられ、その遺族の大部分が相続放棄をされたとのことです。さらに地代の滞納もあり、「借地権を取り戻したいのだが、どうすればよいのか」という内容でした。
借地権が絡む相続問題は、法律上の整理や関係者間の調整が必要になるため、とても複雑になりがちです。今回のケースも、ここには詳しく書けない事情がいくつもあり、簡単に答えが出るものではありません。
ただ、複雑なまま立ち止まってしまうと前に進めなくなります。そこで、まずは問題点を一つひとつ洗い出し、順番に整理していくことが大切だと考えています。
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王子町2丁目の貸事務所、新しい物販店が入居へ
阿倍野区王子町2丁目にある貸店舗事務所。
1階は「BURGER FUJINO」さんですが、その階段を上がった先にある事務所スペースに新しいテナント様が決まりました。
この区画は、細いというか薄いというか、とても特徴的な形をした事務所。今回は物販店として使われる予定です。DIYでお店づくりを進めていかれるとのことで、ちょっとユニークなお店になりそうです。オープンをどうぞお楽しみに。
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阪南町5丁目の和洋折衷長屋、解体へ
阿倍野区阪南町5丁目の和洋折衷長屋。ついに解体工事が始まりました。すでにテントで覆われ、外観を見ることはもうできません。明日には重機が入ることでしょう。
この長屋は、昭和町・西田辺界隈のなかでも特徴的なデザインを持ち、数少ない平家の六軒長屋でした。2016年9月、四軒が空き家になり「やばい、解体される！」と思った私は、すぐに登記簿で所有者を調べ、手紙を送りました。――「もし解体されるなら、せめて写真撮影と間取り図だけでも残させてください」と。
1年半後、ようやくお返事をいただけて、そこからは家主さんと二人三脚で空き家を埋めていきました。最後に残った一戸は大阪メトロさんが借りてくださりリノベーション。入居者の皆さんに恵まれて満室になり、安心していた矢先のことでした。
しかし、その土地を所有する地主さんが底地を第三者に売却。家主さんはご苦労され、入居者の皆さんにも結果的にご迷惑をおかけしました。やむを得ない流れとはいえ、私には敗北感しか残っていません。
工事直前に室内から古材などをレスキューする機会があり、関係者の手にいくつか引き取られました。私も手のひらにのる小さな思い出の品をひとつだけいただきました。
残念でなりません。
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駐車場トラブルに駆けつけました
先日、管理している月極駐車場でご利用者さまから「車にキズを付けられたかもしれない」とご連絡をいただきました。すぐに現場に向かい、状況を確認してお話を伺い、被害車両や周辺に停まっていた車の写真を撮影しました。
相手の可能性がある車についてはナンバーも控え、最寄りの警察署の代表番号をお伝えしてご本人から直接通報していただきました。その後すぐに警察官が来てくださり、相手の方とも話をされたそうですが、相手はキズをつけていないと主張。証拠もないため、いったん捜査は終了となったそうです。
結果として解決には至りませんでしたが、ご本人からは「すぐに駆けつけてくれて助かりました」と感謝のお電話をいただきました。管理会社ができることには限りがありますが、まずは現場に向かい、できる範囲で寄り添うことが大切だとあらためて感じました。
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阿倍野区長屋の改修工事レポート、入居募集に向けて準備中
阿倍野区長池町の長屋で、改修工事が始まりました。
最初の工程は畳の撤去や一部解体から。今後の工事内容は現在調整中ですが、大がかりな工事は予定していないので、それほど時間をかけずに入居者募集を開始できる見込みです。
担当は息子が引き受けてくれているので、詳細については改めてご報告します。工事中の様子も写真で随時アップしていきますので、ぜひご覧ください。
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お店だけじゃない、まちに必要な事業所のかたち
阿倍野区桃ヶ池町1丁目の長屋で募集していた貸店舗。
賃貸借契約が完了し、本日、お引き渡しとなりました。
以前は洋菓子の製造販売をされていましたが、今回は福祉系の事務所としてご活用いただきます。
「まちづくり＝お店を増やすこと」と思われがちですが、それだけではありません。
さまざまな人が暮らす町には、商いだけでなく、福祉や教育など多様な用途の事業所も必要です。
今回のご契約もまた、地域にとって大切なピースになると考えています。
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丁寧に暮らされた長屋の退去立ち会い
阿倍野区桃ヶ池町にある長屋の貸家が空きました。
朝から退去の立ち会いにうかがってきましたが、とても丁寧に暮らしてくださったご夫婦でした。
お二人は、これから地方のご実家で新しいチャレンジを始められるとのこと。離れても応援していきたい、そんな気持ちになるご夫婦です。
最後にお掃除をされていたのですが、職人による手仕事と思われる箒とちり取りまでもが素敵で、暮らしぶりがそのまま表れているように感じました。
次の入居希望の方もいらっしゃるので、募集することになるかどうかはまだ分かりませんが、こうして長屋に人が住み、日々の生活が積み重なっていく姿はやはりいいものだと思います。
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阿倍野区長池町にオープン！長屋を改装した「OSTERIA SENSO」
予定通り、昨日オープンしました。
阿倍野区長池町の長屋を改装したイタリアンレストラン 「OSTERIA SENSO（オステリアセンソ）」 さん。
まだお店にはうかがえていませんが、インスタでその様子を拝見するだけでもとても素敵です。
中庭のある空間に仕上がっていて、工事中に見せていただいた内装も雰囲気抜群。
予約制で、ディナーのコースのみ。
ちょっと気合いを入れて出かける楽しみがありますね（笑）
仕事が落ち着いたら、ぜひ早く足を運びたいと思います。
OSTERIA SENSO（Instagram）
https://www.instagram.com/osteria_senso/
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たつの市からの紹介で、昭和町の長屋へ
本日、阿倍野区昭和町にある長屋の貸店舗のお引き渡しをしました。
新しい入居者さんは、ご夫婦で美容室を開業されます。
今回のご縁は、なんと兵庫県たつの市の知人の方からのご紹介。
独立開業にあたり「都心のビル街よりも、昭和町のように新しい動きがある街のほうがいいよ」というアドバイスを受けて、わざわざこのエリアを選んでくださいました。
西田辺周辺を一緒に歩きながら、街の雰囲気や空気感をお伝えし、そのうえで昭和町での開業を決めていただけたのは、とても嬉しいことです。
開業は年明け頃の予定。
地縁のない場所でのスタートになりますが、これからも安心して事業を続けていただけるよう、しっかりサポートしていきたいと思います。
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空き家の契約、ひとまず終了
先日、玄関まわりの雑草を抜いた空き家。
その売買契約を、今日無事に終えることができました。
ただ、まだ決済や引き渡しといった取引は残っています。なので本当に一段落するのはもう少し先です。
この家は70年ほど前に建てられた建物で、今回の売却後に取り壊され、新しく戸建て住宅が建つ予定です。新しい暮らしの舞台に生まれ変わるわけですが、やっぱり長い間ここに立ってきた建物に対しては、ちょっとした気持ちがわいてきます。だからこそ契約前に玄関をきれいにしてあげたかったんだと思います。
自己満足かもしれませんが、宅建業者としてこういう気持ちになることは少なくありません。
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持ち廻り契約、買主様の署名捺印が完了しました
昨日のブログでお伝えした昭和町の売買契約。本日は買主様にもご署名・ご捺印をいただきました。これで書類の準備は整い、あとは手付金の振込を待つばかりです。
不動産売買契約は、売主様と買主様が署名・捺印しただけではまだ成立しません。手付金が授受されて、はじめて正式に契約が成立します。今回の場合は振込でのお支払いですので、明日、入金が確認できたタイミングで契約成立となります。
ご相談をいただいたのは今年の初め。それから売却の準備や調整を経て、ここまでたどり着きました。いよいよゴールが見えてきましたが、最後まで気を引き締めて進めていきたいと思います。
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景観まちづくりセッションに登壇します（建築士会全国大会おおさか大会）
9月19日に開催される建築士会全国大会大阪大会。その中の「景観まちづくりセッション」というパートで、昭和町での私の取り組みについて少しお話しさせていただく機会をいただきました。
テーマが「景観まちづくり」ですので、桃ヶ池長屋やアベノ洋風長屋など、いくつかの事例を中心に発表します。昨年、友人たちと実施した昭和町エリアの長屋の全数調査の結果についても触れる予定です。
形式はトークセッション、シンポジウムに近い形で、私の持ち時間は10分ほど。限られた時間ですが、できるだけ全国の方々に昭和町の長屋の魅力を伝えたいと思っています。
今日は朝からそのためのスライドづくりに取り組んでいました。
なお、講演などの場に出るのはしばらく控える予定ですので、今回が一区切りになるかと思います。
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秋の始まりは溝掃除から
朝夕が少し涼しくなってきたので、駐車場の溝掃除を再開しました。
猛暑の間はとても出来なかった作業です。
道路と駐車場の境目にある側溝には、アスファルトが少しずつ削られて砂状になったものが溜まります。放っておくと草が生えたり、水はけが悪くなる原因に。定期的な掃除が欠かせません。
一度に大量の砂は処分できないので、バケツに一杯ずつ少しずつ。気候の良い今の時期は、週に何度も続けないと追いつかない仕事です。
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気持ちよく契約の日を迎えるために
阿倍野区播磨町。月曜日に売買契約予定の空き家です。
玄関まわりに雑草が生い茂っていたので、少し手を入れてきれいにしてきました。
誰かに頼まれたわけではありませんが、契約の前に少しでもすっきりとした姿で迎えてあげたい、そんな気持ちからです。
売主様や買主様への思いももちろんありますが、それ以上に“家そのもの”に対しての気持ちの方が強かったのかもしれません。
まあ、自己満足かもしれませんね（笑）
月曜日、無事に気持ちよく契約を迎えられますように。
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昭和町で不動産売買契約、持ち廻り方式で進行中
今年の初めに売却のご相談をいただいていた案件。 本日、いよいよ契約の日を迎えました。
今回は「持ち廻り契約」。売主様と買主様が直接顔を合わせず、私たち宅建業者が契約書を持って双方を訪問し、署名・捺印をいただいて進めていきます。
今日は売主様にご署名・ご捺印をいただき、明日は買主様のご署名・ご捺印をいただく予定です。 手付金は振込でのやり取りになります。
ひとつのご相談が形になるまでには、こうした一つひとつの手続きがあります。無事に最後までしっかりと進めていきたいと思います。
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桃ヶ池町の長屋、床塗装の打ち合わせ
阿倍野区桃ヶ池町1丁目にある長屋の貸事務所。今週ご契約予定で、お引き渡し前に家主さんが床の塗装をしてくださることになりました。
今日は現地で、家主さんとご契約予定の方と一緒に色見本を見ながら打ち合わせ。「実際には見本で見るよりも明るめに仕上がりますよ」という工務店さんのアドバイスを参考に、長屋の雰囲気に合う色を選びました。
古い木の柱や建具と新しい塗装の床が重なり合い、どんな表情を見せてくれるのか楽しみです。今週中に施工を終え、来週にはいよいよお引き渡し。長屋にまた新しい風が吹き込もうとしています。
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阿倍野区阪南町２丁目の貸家で退去立会い
７年前に仲介させていただいた貸家が、このたび空きました。管理は当社では行っていませんでしたが、昨日、退去のお立ち会いに伺いました。とてもきれいにお使いいただいており、敷金の精算は不要。必要なのはエアコンの撤去費用くらいです。
場所は阿倍野区阪南町２丁目。今後どのように活用していくのかは、これから家主さまとご相談していくことになります。
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浪速区の大きな空き家、活用の可能性を探る
浪速区で空き家を所有されている方のご相談。一週間ほど前にお電話をいただいていた方が、今日は事務所まで足を運んでくださいました。外観と周辺環境はすでに現地で確認していましたが、今回初めて図面を拝見。予想通り、かなり大きな建物です。延床面積はおよそ270㎡、3階建ての住宅でした。
1階と2階は事業所跡かと思っていましたが、実際はすべて住居仕様。築後60年ほど経過しているため、かなり大がかりなリフォームが必要になりそうです。立地としては民泊やゲストハウス向きですが、用途変更のハードルは高そう。むしろ、内装を解体して倉庫兼事務所として貸すほうが現実的かもしれません。
いずれにしても建築士さんの意見を伺わないと判断が難しい案件です。
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ご自宅跡地をどう活かす？賃貸住宅計画のご相談
ご自宅跡地の活用について、半年ほど前からご相談をいただいています。ハウスメーカーさんによる賃貸住宅建築の計画で、複数社から提案を受けられたうえで、現在は2社に絞られているとのこと。敷地面積に余裕がないため、それぞれのプランにも苦心の跡が見られます。
提示された案はエレベーターのない3階建て。気になったのは、1階と3階で同じ賃料設定になっていた点です。実際には、エレベーターが無ければ3階は賃料が下がる可能性が高いでしょう。
また、収支計画では15年後の賃料を新築時より6％下げて試算されていましたが、この下落率はやや甘い見立てかもしれません。もう少し厳しめに見込んでおく方が安心ですとお伝えしました。
そのほか、窓の位置や間仕切りの工夫による冷暖房効率の改善など、いくつか具体的なアドバイスも。そうそう、このご自宅跡に思い入れのあるお母様専用の花壇を作っては？なども。
おそらく借り上げ方式を選ばれると思われるので当社での管理受託にはつながらない見込みですが、40年以上お付き合いのあるご家族です。そこは利害抜きに、真摯に意見をお伝えしました。
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建物の寿命を見据えた定期借家契約の活用
先日、阿倍野区内にある貸店舗の再契約を行いました。この物件は定期借家契約で、最初の契約は2015年。ちょうど10年が経ち、改めて今年から5年間の契約を結ぶことになりました。この物件を定期借家契約にしているのには理由があります。ひとつは、建物が借地の上にあるからです。借地の場合、地代の上昇リスクや、地主さんが相続や売却によって変わってしまうリスクが常にあります。もうひとつは、建物そのものが非常に古いこと。阿倍野区の中でもとびきり古い建物で、いつかは寿命を迎えることを考えなければなりません。そうした背景から、契約期間を区切っておくことで、将来の変化に柔軟に対応できるようにしています。
本来であれば、もっと短い期間で再契約を繰り返した方が家主さんにとっては安心です。しかし、あまりに短いと、今度はテナントさんにとって事業継続のリスクが大きくなってしまいます。その両者のバランスを考えて、5年間という期間を設定しています。
さらに、建物の寿命についても、そろそろ意識せざるを得ない時期に来ています。木造の在来工法であれば、空き家の状態なら修繕は比較的自由にできますが、テナントが入居している状態では工事は難しくなります。また修繕の内容によっては地主さんとの交渉や許可が必要になることもあります。いよいよ限界だと判断したときには、定期借家契約であれば終了させることが可能です。
こうした仕組みだけを聞くと、家主さんに有利な契約に見えるかもしれませんが、実際には賃料を相場より低めに設定することでバランスを取っています。定期借家契約は、建物の状態や家主・借主それぞれの事情に合わせて柔軟に設計できる契約です。上手に使うことで、将来のリスクをうまくコントロールすることができます。
今回の再契約を通じて、改めて「建物の寿命を見据えた契約のあり方」が大切だと感じました。
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同時並行で進む不動産屋さんの仕事
不動産屋さんの仕事は、ひとつの案件が終わってから次に進む…というものではありません。毎日、いくつもの案件が同時並行で進んでいきます。
昨日は、帝塚山にあるお屋敷の一部をどう活用するかというご相談で、家主さんとテナント候補の方と打ち合わせをしました。単なる顔合わせではなく、かなり踏み込んだ具体的な話も出てきました。
今日は、７年前に仲介した小さな一棟貸事務所の解約立ち会い。長く使っていただいた建物ですが、次にどう活用していくかはこれからの課題です。
さらに、借地権返還のご相談も。地主さんの代理人の方と一緒に、返還予定の建物の内見を行いました。これもまた、ひとつの区切りを迎える案件です。
こうして振り返ると、不動産屋さんの一日は、性質の違ういくつもの案件が同時に動いていることを実感します。それぞれに関わる人や背景があり、その調整をしていくことこそ、不動産屋さんの大切な役割なのだと思います。
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路地の奥に残る“昔の名残”
阿倍野区播磨町。売買契約書を作成するために、物件の調査を進めています。
新しい分譲地と違い、阿倍野区の多くの街は、まだ汲み取りトイレの時代に整備されました。写真のような狭い路地の奥には汲み取り口があり、昔は桶を持った方がひしゃくで汲み取り、その後はバキュームカーがホースを伸ばして吸い取りに来ていました。
やがて下水道が整備されると、下水管を埋めるために最短で合理的なルートが選ばれました。当時は急いで整備する必要があったため、土地の境界線はあまり重視されなかったようです。その結果、現在でも境界線付近の地下に共用管が埋設されているケースが少なくありません。
そんな路地の奥の奥で、調査を進めています。
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駒川のビルオーナーさまからのご相談 ― 消防法ってどうなるの？
先日、東住吉区駒川にあるビルのオーナーさまから「建物の有効活用について相談したい」とご連絡をいただきました。これまでは一棟まるごと自社で使用されていたのですが、今回、遊んでいるスペースをテナントに貸すことを検討されているとのことです。
ただ、いざ貸そうと思っても「なにから始めたらいいのか分からない」というのが正直なお悩み。特に気になっておられたのが消防法のことでした。今でも消防設備の点検は受けているそうですが、他の事業者が入居すると建物の扱いが変わり、避難経路や設備について、これまで以上にきちんと整備を求められる場合があります。
そこで私からは、まず最寄りの消防署に相談してみることをおすすめしました。図面を紛失されているとのことでしたが、消防計画を出した際に図面も一緒に提出しているはずなので、事前に予約して訪問すれば消防署の方で用意してくださっているかもしれませんよ、とお伝えしました。
大がかりな改修や設備投資にならなければいいのですが、まずは一歩ずつ確認していくことが大切だと感じたご相談でした。
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小さな善意が支える、親子の居場所
昨日の土曜日、「もものこぶんこ」の賛助会費を払いに行ってきました。
小さなお子さんたちが親子で絵本を手に取り、楽しそうに過ごす姿を見ていると、なんだか心がほっこりします。こうした時間や空間は、地域の皆さんの小さな善意の積み重ねで支えられているのだなと改めて感じました。
本や空間だけでなく、人と人のつながりや思いやりが重なって、この場所は地域にとって大切な資産になっています。親子で絵本を選びながら過ごす、穏やかな時間の一つひとつが、この場の価値を作っているのだと思います。
こうした取り組みに関われることは、私にとっても嬉しい体験です。小さな善意が集まり、地域に温かい時間が流れていく——そんな力を、もっと多くの人に知ってほしいなと思います。
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家具工房とショウルーム、その場所探しのご相談
家具製作の工房兼ショウルームをお探しとのご相談をいただきました。
阿倍野区内（昭和町・文の里・西田辺・東天下茶屋・南田辺あたり）で、延床30坪程度。駅近でなくても大丈夫、とのことです。
工房を兼ねる場合は、用途地域や消防法の安全面に加えて、ご近所に迷惑がかからないような立地や建物選びも大切になります。地域に長く根を下ろして活動するには、建物そのものだけでなく、周りとの関係づくりが欠かせません。
日々、いろんなご相談をいただきますが、「こんなこと相談してもいいのかな？」という内容でも大丈夫です。地元に根ざした不動産会社として、物件探しから地域での使い方まで、一緒に考えていきます。
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浪速区の空き家相談、現地を歩いてきました
浪速区内にある空き家を所有されている方から電話でご相談をいただきました。
貸してほしいという話もあるそうですが、「貸すべきか、そもそも貸せるのか、自分では判断できない」とのこと。
そこで今日、その空き家を実際に見に行き、あわせて周辺のまちの様子も確認してきました。
あまりなじみのないエリアでしたが、炎天下のなか歩き回ったことで、地域の雰囲気を肌で感じることができました。
近々、事務所にお越しいただき、詳しくお話を伺う予定です。
空き家の扱いに迷われたときは、どうぞ当社にご相談ください。
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阿倍野区王子町に新しい服屋さん、この秋オープン
この秋、阿倍野区王子町に新しい服屋さんがオープンします。
丸順不動産としては4件目の服屋さん用貸店舗の仲介で、これまでに
・PERK（阿倍野区阪南町1丁目）
・KAZE MACHI ROMAN（阿倍野区阪南町3丁目）
・YUYUJITEKI（阿倍野区阪南町1丁目）
のお手伝いをしてきました。
今回のお店は、他の場所で営業していたお店の移転です。
昭和町エリアに物販店舗が増えていくのは、とても嬉しいこと。
ユニクロ・mont-bell・L.L.Beanの服しか持っていない私ですが（笑）、なぜか服屋さんとのご縁が続いています。
他にも古着屋さんをしたい方からご相談を受けています。空き家や空き店舗の活用をお考えの方、ぜひご連絡ください。
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就労支援B型の事業所ができる建物を探しています
就労支援B型の事業所を開設したい、というご相談をいただいています。
過去には放課後等デイサービスの物件を2件仲介させていただいた法人さんで、今回も良いご提案ができればと考えています。
ご希望は昭和町駅や西田辺駅の周辺ですが、阿倍野区・住吉区・東住吉区内で幅広く検討されています。条件は40坪以上、2階建ても可。利用者の送迎があるため、前面道路に余裕のある建物が望ましいとのことです。空き家や空き店舗でも問題ありません。
長期的に安定して利用される借主さまですので、オーナーさまにとっても安心して貸していただけると思います。空き家や空き店舗の活用をお考えの方、ぜひご連絡ください。
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売主様の施設を訪問し、本人確認と委任手続き
阿倍野区播磨町にある土地建物の売却についてご相談を受けていた案件で、購入希望の法人が見つかり、契約に向けて準備を進めています。
売主様は現在施設に入所されているため、ご家族が代理で手続きを行うことになりました。
今日は司法書士の先生と一緒に施設を訪問し、売主様ご本人の確認や委任状への署名・押印などを行いました。大切な不動産取引だからこそ、一つひとつの過程を丁寧に進め、安心で安全な契約を目指しています。
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終戦記念日に、地域の戦争の記憶をたどる
今日は終戦記念日。
そんな日に、私が最近知った地域の戦争の記憶を紹介します。
阿倍野区美章園にあるJR美章園駅の階段下に、ひっそりと佇む石碑があります。
名を「遭難供養之碑」といい、1951（昭和26）年8月24日に、当時の駅職員の手によって建てられました。
1945年2月14日の空襲
太平洋戦争末期の1945年2月14日、阪和線美章園駅に1トン爆弾が投下されました。
鉄筋コンクリートの橋脚は粉砕され、周辺の民家20戸以上が破壊。死傷者は30名以上にのぼりました。
当日の阿倍野区全体の被害は以下の通りです。
全焼：20戸
半焼：177戸
小破：241戸
死者：24名
重傷：16名
爆弾は「駅構内」に落下し、鉄筋コンクリートの橋脚を粉砕。多くの乗客や駅員がいるホーム付近で被害が集中した。
階段を降りたところに、この碑が静かに建っています。
駅職員が建立した追悼の場
戦後6年、復興の途中だった昭和26年。
当時の国鉄美章園駅の職員たちは、犠牲者を忘れないために、自らの手で碑を建立しました。
碑には「国鉄美章園駅国鉄職員一同」と刻まれています。
今も日常に溶け込む記憶
駅を利用する多くの人は、この碑の存在に気づかないかもしれません。
けれども、この地域にも確かに戦争があり、日常の中で命を奪われた人々がいたことを、静かに伝え続けています。
所在地
大阪市阿倍野区美章園2丁目（JR美章園駅 階段下）
地域を歩くと、こんなふうに歴史の痕跡が点在しています。
過去を知ることは、今と未来を考えるきっかけになる――そんな思いで、今日はこの碑をご紹介しました。
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定期借家ってなに？普通借家との違い
阿倍野区昭和町で不動産業を営んでいると、「定期借家ってなんですか？」という質問を受けることがよくあります。言葉は聞いたことがあるけれど、普通の賃貸と何が違うのかピンと来ない。今回はそんな方のために、できるだけわかりやすく「定期借家」と「普通借家」の違いについてお話ししたいと思います。
まず、今の日本の賃貸契約の多くは「普通借家契約」です。これは、いわば“ずっと住んでもいいですよ”という契約。もちろん家主さんがやむを得ない事情で退去をお願いすることもありますが、正当な理由が必要になりますし、簡単には契約を終わらせることはできません。借主さんにとっては安心感のある契約です。
一方で「定期借家契約」は、“この期間だけ貸します”という契約。たとえば「2年間だけ」や「2025年3月まで」など、はじめから終わりが決まっているスタイルです。契約期間が終われば、基本的にはそこで契約終了。更新はありません。家主さんからすれば、将来の予定に合わせて建物を活用しやすくなります。借主さんにとっては「いつまでも住める」契約ではないけれど、「期限付きだからこそ借りられる物件」もあるという意味では、選択肢のひとつになります。
私がご紹介している長屋や古い家屋なども、この定期借家の仕組みを活用することで、空き家になっていた建物が新しい使い手のもとで生まれ変わる例が増えてきました。期間が限られているからこそ挑戦できる店づくりや、ものづくりの場づくり。定期借家はそんな新しい動きのきっかけになることもあるのです。
「いつまで貸せるかわからないけど、誰かに使ってもらいたい」
「ずっとは住めないけど、期間限定でこんな物件を探していた」
そんな双方の想いをつなぐ、ひとつの選択肢。それが定期借家です。
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昭和町で出会う、茶と古物の静かな時間。
阿倍野区昭和町。
住宅街の静かな一角に、月に数日だけ白い暖簾がかかるアトリエがあります。
先日、はじめてその暖簾をくぐって訪ねてきました。
ここは私が仲介させていただいたお店で、古道具とお茶、旅先で出会った器や道具が静かに並ぶ空間です。
日本や中国の古い道具に、ヨーロッパやアジアの手仕事の品々がやわらかく混ざり合い、まるで時間の層を歩くような雰囲気が漂っています。
お茶やお菓子のことなど、店主の丁寧な営みがInstagramで綴られていて、昭和町のまちにまたひとつ、味わい深い場所が増えたと感じます。
にぎやかな催しとは違い、静かに時が流れるこの空間。
昭和町を歩くなかで、こうした「暮らしに根ざした空間」に出会えるのは、このまちの魅力の一つだと思います。
お店の場所や次の営業日などは、下記のInstagramからご確認ください。
やさしい空気が漂うお店です。
静かに、そして長く、応援してあげてください。
古道具 equinox（エキノックス）
https://www.instagram.com/equinox._b/
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染める、香る、まとう。駒川で感じる珈琲のかたち
東住吉区・駒川。
珈琲染めのTシャツ。聞きなれない言葉ですが、それだけでちょっと気になります。
8月8日（金）から3日間、駒川商店街の中にある「RÜCKWÄRTS」で開催されるPOP UPイベントで、そのTシャツが販売されるそうです。
今回のTシャツは、コーヒー豆を焙煎した後に出る出涸らしや、珈琲そのものを使って染め上げたもの。鉄媒染で色を定着させることで、落ち着いた深みのある風合いに仕上がっているとのこと。さらに、背中のロゴプリントにも珈琲から抽出した色素を使っていて、まさに「珈琲づくし」の1着です。
フロントには、珈琲豆の麻袋を切り取ってパッチワークにした布があしらわれています。ひとつとして同じものがない一点もの。どれを選ぶか、組み合わせの妙も楽しみのひとつです。
このイベントの主催者は、服飾の世界で活動されている方で、最近ご縁ができたばかりですが、話すうちに「この人が手がけるものはきっと面白い」と感じるようになりました。
9日（土）と10日（日）には、宙coffeeさんの珈琲スタンドも登場。Tシャツの色に使われた同じ珈琲の香りに包まれながら、実際に手に取ってみることができます。買う買わないは別としても、素材と発想の面白さに触れに行くのもいいと思います。
場所や日時など、イベントの基本情報はこちら。
・場所：大阪市東住吉区大阪市東住吉区駒川5-17-1 （RÜCKWÄRTS）
駒川商店街ドレスショップヨシキの2階
・アクセス：近鉄南大阪線「針中野」駅より徒歩3分／大阪メトロ谷町線「駒川中野」駅より徒歩5分
・日時：8月8日（金）〜10日（日）12:00〜18:00
・宙coffeeの出店：8月9日（土）、10日（日）
※駐車場はないので、車の方は近隣のコインパーキングをご利用ください。
“PSYCHEDELIC COFFEE OVERDOSE”
珈琲の香りに包まれて、ちょっと不思議で特別なTシャツに出会える3日間です。
RÜCKWÄRTS | RUCKWARTS |リュックヴェルツ
https://www.instagram.com/geh_ruckwarts/
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
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阿倍野区のすみっこで、エネルギーを感じた。
阿倍野区 共立通。
同じ阿倍野区でも、じつはあまり足を運ぶことのない場所。
西田辺が阿倍野区の南東のすみっこだとしたら、共立通は北西のすみっこ。
先日、運転免許証の更新で阿倍野警察へ行った帰り、
少し時間が空いたので、自転車で周辺をぶらぶらと散策してみました。
ぽつん、ぽつんと残る古い長屋の空き家たち。
本来なら少し寂しい風景のはずなのに、なぜか不思議とエネルギーを感じたんです。
天王寺・阿倍野の中心に近い立地、
大谷学園があることなども、その要因かもしれません。
ただ、このあたりは阪堺電車の西側エリア。
昭和町や西田辺のように“自立して動き出している街”に比べると、
再生の動きはまだ少し静かです。
しかも、ここは典型的な木造住宅密集地。
防災の観点からも、何かしらのアクションが求められるエリアです。
とはいえ、今さら大がかりな区画整理なんて現実的ではありません。
だからこそ、小さな遊休不動産を、少しずつ、つなげて活かしていくこと。
それが、この街には合っていると思うのです。
共立通で、空き家や利活用についてお悩みの家主さん。
どうぞお気軽にご相談ください。
一緒に、未来のこのまちの姿を考えていけたらと思っています。
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