限られた制約の中で新しい価値を創造する

阿倍野区阪南町5丁目の木本マンション解体工事3日目。取り壊すところはほぼ壊し終わり、この写真の撮影直後から運び出しが始まっていました。更地に新しい建物を建てるのもわくわくしますが、限られた制約の中で新しい価値を創造するリノベはやっぱり楽しいですね。

#木本マンション 　#リノベーション

トマトケチャップの瓶が秀逸

西成区玉出中にある昭和初期に建築されたと思われる長屋。相続された方から有効活用のご相談を受けています。床下を確認したところ大量の空き瓶が。瓶が貴重だった時代に、いつか使えるだろうと残しておられたのだと思います。デルモンテ・トマトケチャップの瓶が秀逸。現況は店舗付き住宅です。200730

解体工事が始まりました

阿倍野区阪南町5丁目の木本マンション。302号室の解体工事が始まりました。昭和46年建築のマンションをリノベーションします。専有面積は33.68㎡。家賃8万円で募集することになりました。こんな状態ですが、現地での詳しいご説明にはいつでも対応させていただきます。

#木本マンション #リノベーション

田辺の模擬原爆追悼式のお手伝い

田辺の模擬原爆追悼式のお手伝い。今年はコロナの感染と熱中症対策のため、初めてZoomによるオンラインでの開催。私は会場の別室に設置されたPCでZoom画面をモニターし、チャットでの書き込みへの対応。（2020.07.26）

模擬原爆資料館
https://www.onrakuji.com/%E6%A8%A1%E6%93%AC%E5%8E%9F%E7%88%86%E8%B3%87%E6%96%99%E9%A4%A8/

隣近所を知るだけで

阿倍野区の地域振興会と大阪府宅建協会なにわ阪南支部が町会への加入促進に関する協定を締結したそうです。マンションなどを仲介した際、このチラシをお客様に渡して、町会のことを伝えてねという依頼。災害時の避難行動などを知るには町会加入が一番。隣近所を知るだけでいろいろ安心につながります。

お昼は定番のカレーライス

少し無理をしたけど行って良かった。ボーイスカウト活動のお手伝いで、大阪市立信太山青少年野外活動センターへ。久しぶりに火を扱うことができて満足。頭から灰をいっぱいかぶってきました。シャワーをして次は仕事の打ち合わせ。そうそう、お昼は定番のカレーライス。片付けもせずごめんなさい。

改修工事が始まりました

平野区流町で改修工事が始まりました。当社は企画には参加せず、入居者の募集のみ行います。昭和30年代か40年代に建築された四戸長屋。すべて空室のため、耐震補強を含めて全体をリノベーションします。入居者募集はまだ少し先ですが、工事の様子など随時掲載していきます。#リノベーション #長屋

これなら安心

久しぶりに晴れた西田辺はどこのお店もランチのお客さんでいっぱい。いろいろ回った結果、西田辺の王将さんへ。ここはカウンターが狭いので嫌でしたが、隣のお客さんとの間をしきるビニールが設置されていました。これなら安心。ちなみに、隣の店舗はまだ募集中です。

詳細はブログから。
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-705e01.html

久しぶりに晴れたので

浪速区下寺のお客様を訪問。久しぶりに晴れたので自転車で往復しました。片道約20分。電動アシストでもちょっとは運動不足解消になるし気分転換にも。途中、松屋町筋の自動車やオートバイのショップを見るのも楽しいし、知らない裏道を走るといろいろ発見があります。車より早いし、なによりエコ。

　

飲食の居抜き店舗を（賃貸か購入）

コロナ禍でも飲食店経営にチャレンジする方はたくさんいらっしゃいます。居抜きの飲食店舗を探しています。規模は10坪程度。賃貸でも、場合によっては購入でも可能とのこと。場所は昭和町を中心として、うーん、どこまで広げることが可能かな。ご相談しながら進めていくので、まずは物件ありき。

独自の情報を…

「他の不動産会社では見られない、丸順不動産さん独自の物件を待ってます！」というプレッシャー。このお客さんに関わらず、うちに対しての期待はわりとそこにあると思う。独自の物件…。どのようにして独自の売却依頼、賃貸依頼を集めていくかが課題。売りたい貸したいのご相談、お待ちしています。

物件を探しています（購入）

戸建て住宅を探しておられるお客様から問い合わせがありました。西田辺や東住吉区の山坂、南田辺周辺で中古の住宅か新築を。ご予算は中古だと3000万円台前半、新築だと4000万円以内でお探しとのこと。いずれも土地が20坪以上付いている物件がご希望です。

マスターリース契約の締結でした

京セラドーム大阪のすぐ隣にある大阪メトロ本社にて。今日、西田辺にある賃貸マンションのマスターリース契約の締結でした。大阪メトロさんと一緒に取り組むエリアリノベーションの第一号案件です。来週に予定されている請負契約を経て、いよいよリノベーションの工事と入居者募集が始まります。

ご相談

昭和町某所に空き家を所有している方からご相談。売却するのが良いのか、それとも貸家として活用した方が良いのか。売ってしまったらそれで終わりだし、貸すにしても普通の貸家よりも、社会に役立ったり特定のニーズを満たすような貸し方も考えたい。じっくりとご相談させていただくことになりました。

まずは床下の点検から

古い建物の活用についてご相談をいただいたとき、最初に確認するのは床下です。適当な点検口が見つからない場合は、畳を上げて床板を数枚めくって確認します。

朝日新聞に掲載していただきました

６月３０日（火）の朝日新聞朝刊に、大阪メトロと一緒に取り組む、エリアリノベーションの記事が掲載されました。

長屋が美容室に生まれ変わります

本日、平野区平野本町で長屋の賃貸仲介を行いました。昭和初期に建てられた路地奥の長屋が、美容室に生まれ変わる予定です。リノベーションを担当するのは実績のある腕利きの建築士さん。事務所から少し離れますが、工事中も、工事後も見守っていきたいと思います。ご契約ありがとうございました。