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2021年12月

築後100年以上経過した堺の町家の保存活用に取り組んでいます(堺市堺区北旅籠町西1丁)

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堺市にある築100年以上の町家です。現在は個人の住宅と一部を町家案内所として使用しています。この町家の保存と活用のご相談をいただき、半年ほど前からお手伝いをさせていただいています。中世から海外交易で知られた堺市の環濠都市のなかにあり、かつて大坂と和歌山を結んでいた紀州街道に面しています。戦前までは造り醤油の商家でした。室内に大きな土間があり、その上部は高さ8mの吹き抜け構造で、りっぱな小屋組を見ることができます。外観は時代の流れで大きく改変されていましたが、平成29年に堺市のまちなみ修景補助を受け、現在の姿になっています。この貴重な建物を活用しながら維持保全していただける事業者を探しています。

この建物の魅力や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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所在地/堺市堺区北旅籠町西1丁1番22号
地図/goo.gl/maps/xXxEo4arJ
交通/阪堺電気軌道阪堺線 高須神社前 徒歩2分
交通/南海本線 七道駅 
徒歩5分
構造/木造瓦葺2階建
延べ床面積/約290.20㎡(87.80坪)
 床面積 
 1階 180.83平米(54.70坪)
 2階 109.37平米(33.08坪)
 合計 290.02平米(87.78坪)
建築年/築後100年以上 ※大正時代、明治時代と諸説あります
用途地域/第1種住居地域
土地面積/264.46㎡(79.99坪)※公簿面積
お問い合わせ
電 話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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東田辺3丁目の長屋・リノベーションプロジェクト

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東住吉区東田辺3丁目で五軒長屋のリノベーションを検討しています。駒川商店街のすぐ近くで、駒川橋のたもとにあります。現在、近畿大学建築学部の学生さんたちがプランニングを検討してくれていますが、それに先立ち、建築士さんが描いてくれたイメージ図です。店舗と店舗付き住宅の併用プランです。

賃料等は詳細はリノベーションの内容によって変更する可能性があるので未定です。想定する工事内容によるおおよその賃貸条件は決まっているのでお問い合わせください。なお、実施設計は2022年の春頃から行う予定なので、それまではプランの変更などのご相談も可能です。春が近づくほど可変性は小さくなってしまいますが。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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<< 建物の基本データ >>

所在地/大阪市東住吉区東田辺3丁目18番12号
地図/https://goo.gl/maps/28Y6owy4WW3oKRsi6
交通/大阪メトロ 谷町線 駒川中野駅 徒歩8分
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 徒歩23分
交通/近鉄 南大阪線 針中野駅 徒歩4分

構造/木造平家建
建築年/不詳
その他/火災保険・家賃保証の契約が必要

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝(こやまたかてる)まで
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com

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現地写真

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現況図面

長居東3丁目大宮マンション・リノベーションプロジェクト

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住吉区長居東3丁目にある賃貸マンション。1フロアにある3部屋をリノベーションする計画があります。2LDKの居室(58.85平米)に様々な可能性のあるフリーな区画(26.73平米)が付いたプラン。事務所やアトリエ、ギャラリー、教室などいろいろ可能性が広がります。マンションの店舗付きバージョンです。

賃料等は詳細はリノベーションの内容によって変更する可能性があるので未定です。想定する工事内容によるおおよその賃貸条件は決まっているのでお問い合わせください。なお、実施設計は2022年3月に行う予定なので、それまではプランの変更などのご相談も可能です。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

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<< 建物の基本データ >>

所在地/大阪市住吉区長居東3丁目6番19号
地図/https://goo.gl/maps/47uSbv5qVdGcLx2MA
交通/大阪メトロ 御堂筋線 長居駅4番出入り口から徒歩3分
建物名/大宮マンション
構造/軽量鉄骨造陸屋根4階建の3階部分
専有面積/85.58㎡(25.88坪)
建築年/1969年10月
その他/普通賃貸借
その他/火災保険・家賃保証の契約が必要

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

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広く視界の開けた屋上の利用が可能です。例えば、居室に隣接するフリースペースでヨガやピラティスの教室を開き、春や秋の気候の良い休日に、この屋上で生徒さんを集めたワークショップなども可能です。

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建物外観

昭和町3丁目貸家・リノベーションプロジェクト

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工事が完了したので、賃貸条件を含めて物件ブログに詳細を掲載しています。
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/02/post-e1bb71.html



おそらく昭和の初め頃に建てられた元長屋の建物です。切り離されて現在は一戸建です。家主さんにうかがうと、子どもの頃、道路に面して塀とりっぱな門があったとのこと。なんと前庭には大きな杉の木も植わっていたようです。現在、昭和町界隈で杉の木を見かけることはありませんから、残っていればかなり貴重だったと思います。

もう20年以上前からずっと管理させていただいている建物ですが、久しぶりに空き家になったこともあり、今回、大規模な改修工事を行うことになりました。あと20年以上、貸家として活用できるようにするためです。

元長屋としてはたいへん珍しい三間間口。そして、道路に面して駐車スペースもあります。今回の改修工事では部分的な補強工事や屋根の葺き替え、I型のキッチンをアイランド型に変更します。建築当時の面影を残すりっぱな和室はそのまま残します。

2022年1月末の完成を目指して工事中。設計や連・建築舎さん(阿倍野区桃ヶ池町2)、施工は大長ハウスさん(阿倍野区王子町2)の地元スペシャルチームです。

正式な入居者募集はもう少し工事が進んでからになりますが、お問い合わせは随時受け付けています。また、工事中でよければ室内の見学も可能です。古い建物を活かしながら残していくことは当社のミッション。今回も、家主さん、入居者さま、ご近所の皆さんに喜んでいただけるプロジェクトにしたいと思います。

<< 建物の基本データ >>
所在地/大阪市阿倍野区昭和町3丁目9番6号
地図/https://goo.gl/maps/vk7QqNvVTLutEYAn8
交通/大阪メトロ 御堂筋線 昭和町駅 3番出入り口から徒歩10分
交通/大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅 1番出入り口から徒歩10分
交通/JR 阪和線 南田辺駅 徒歩5分
構造/木造2階建
専有面積/延べ床129.57㎡(39.19坪)
建築年/不詳
その他/普通賃貸借
その他/火災保険・家賃保証の契約が必要

当社の概要/https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝(こやまたかてる)まで
電話 06-6621-0201
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