阿倍野区阪南町５丁目にある借地の住宅

建物外観

大阪メトロ西田辺駅から徒歩約4分の場所にある借地の住宅です。有効活用もしくは売却のご相談を受けています。ただし、借地の建物なので、リノベーションするにしても売却するにしても地主さんとの協議・承諾が必要です。

元々、この家にはご両親がお住まいでしたがすでに他界され、現在の所有者も他市に居住しているため、長期間空き家となっていました。その間に、建物の傷みが進み屋根や柱に重大な損傷があります。普通だったら「もうこの家はダメですね」とさじを投げざるを得ないほどの状態です。

でも、ここで育った家主さんからすると「はい、じゃあ取り壊します」と割り切れるほど簡単な話ではないんですよね。それじゃあ、やれるだこのことはやってみましょう！ということになりました。

正直なところ、なんのプランもありません。それでもすでに2組の方をご案内しています。それぞれ、工事費用がかかりすぎるということで断念。でもね、見学したいというひとがいるということは、きっとどこかにこの建物を活用したい！買いたい！ってひとが必ずいるはずだという信念で活動しています。

すべてはニーズ有りき。べつに10人も20人もニーズの有る人を見つける必要も無くて、たったひとりでいいんです。たったひとりに届くよう、下記のSNSでも情報発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。


twitter
https://twitter.com/KoyamaTakateru
twilog
https://twilog.org/KoyamaTakateru
facebook
https://www.facebook.com/marujunfudousan
Instagram
https://www.instagram.com/takaterukoyama/

＜＜　建物の基本データ　＞＞
所在地／大阪市阿倍野区阪南町5丁目5番23号
地図／https://goo.gl/maps/FuQiHAYCXCd6Te9G6
交通／大阪メトロ 御堂筋線 西田辺駅から徒歩4分
建物名／個人住宅
構造／木造瓦葺2階建
床面積／1F 53.42平米 2F 41.94平米（合計28.84坪）
建築年／不詳

当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝（こやまたかてる）まで
電話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.coｍ

間取り図

平野区喜連東３丁目・新築計画

間口33mの建物を新築します。

平野区喜連東3丁目、長居公園通りに面して間口40ｍはあろうかという土地があります。以前は貸し看板用の土地として使用されていました。この間口が広くて奥行きが浅い土地に、木造平家建の貸店舗・事務所を建築します。

道路から向かって左側がA号室、右側がB号室です。A号室は美容室のテナントがすでに決まっています。これから募集を開始する予定なのは、向かって右側のB号室です。B号室だけで間口は約18mあります。奥行きは一番深いところで2.5mくらいかな？浅いところはなんと0.9mほどです！事務所や物販（美容系・軽飲食なども相談可）など。

オモシロ物件だ！と小枝不動産とかが飛びつきそうですが、こちらとしては真面目に粛々とテナント探しに励みたいと思います。こんな形状でも『私のお店にピッタリ！』というひとは必ずいるはず。工事が本格化するのは1月下旬から。工事の進捗状況などお伝えしながら、世界にたったひとつのご縁を探したいと思います。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

twitter
https://twitter.com/KoyamaTakateru
twilog
https://twilog.org/KoyamaTakateru
facebook
https://www.facebook.com/marujunfudousan
Instagram
https://www.instagram.com/takaterukoyama/

＜＜　建物の基本データ　＞＞
所在地／大阪市平野区喜連東3丁目13番（以下住居表示未定）
地図／https://goo.gl/maps/jhWujV9kuiHkAnvU8
交通／大阪メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩7分
構造／木造平家建
面積／25.43平米（柱芯計算による計画面積）
建築年／2022年5月完成予定
その他／火災保険・家賃保証会社との契約が必要
当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせ
電話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.coｍ




工事中の現地写真

長居東４丁目コーポリベラ・リノベーションプロジェクト

PLAN-A


PLAN-B


※工事に着手し賃貸条件が決まりましたので、物件ブログに詳細を掲載しています。
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-c9e504.html


リノベーションって建物を格好よくする改修工事ではなくて、建物に新たなコンセプトや設備を付け加えることにより価値を向上させることをいいます。だから当然、今まで対象としていたお客さまから新たなニーズのお客さまに変化していきます。1988年の建築で、とてもきれいに管理されている賃貸マンションですが、1階の1部屋をリノベーションしてそこをモデルケースに、マンションに新しい価値を生み出していくプロジェクトです。

建物は大阪メトロ御堂筋線・長居駅から徒歩5分の場所にあります。今まで倉庫や打ち合わせ用の部屋として使用されていました。小さな2DKのお部屋でしたがそれを1DKに変更し、玄関も広い土間に変更します。趣味や手仕事のスペースとしての活用が考えられます。事務所や店舗としての使用はNGですが、交通が便利で大きな長居公園が近くにある町で、今までに無い新しい暮らしを手に入れることができるチャンスです。

しばらくはこのお部屋に興味がある方を先行して募る期間とします。間取り等の大がかりな変更はできませんが、色や素材の変更は可能な部分もあります。想定する工事内容によるおおよその賃貸条件は決まっているのでお問い合わせください。

計画の途中経過や近隣環境の情報などは、下記のSNSにて随時発信していきますので、ぜひフォローをお願いします。

twitter
https://twitter.com/KoyamaTakateru
twilog
https://twilog.org/KoyamaTakateru
facebook
https://www.facebook.com/marujunfudousan
Instagram
https://www.instagram.com/takaterukoyama/

＜＜　建物の基本データ　＞＞
所在地／大阪市住吉区長居東4丁目17番14号
地図／https://goo.gl/maps/9AMjxrbXtvnQUvsT8
交通／大阪メトロ 御堂筋線 長居駅から徒歩5分
建物名／コーポリベラ
構造／鉄骨造陸屋根5階建の1階部分（103号室）
専有面積／42.60㎡（12.89坪）
建築年／1988年3月
その他／普通賃貸借
その他／火災保険・家賃保証の契約が必要

当社の概要／https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2020/03/post-b437a2.html

お問い合わせは担当の小山隆輝（こやまたかてる）まで
電話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.coｍ

建物外観