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2023年9月

流町ビューハイツ

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平野区流町4丁目にある流町ビューハイツです。半分は分譲で、半分は賃貸というマンション。その賃貸部分の仲介を新築当時から行っています。その流町ビューハイツで2年半ぶりにお部屋が空きました。本日、明け渡しの立ち会いを行いました。これから改装工事に入ります。募集開始は数ヶ月先になると思います。

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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
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桃ヶ池長屋のカタルテさん

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昨日の夕方、久しぶりに桃ヶ池長屋のカタルテさんを訪ねました。阿倍野区桃ヶ池町2丁目にあります。昭和初期の長屋を素敵にリノベーションした器のお店です。今は不定期営業なので、訪れる際は事前にInstagram等で確認してから行くようにしてください。ちなみに今日、9月30日(土)は営業しておられます。13時から17時までです。

器と暮らしの雑貨カタルテ
https://www.instagram.com/katarute/

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今朝の田辺大根

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おはようございます。自宅のプランターで栽培している田辺大根です。全部で15本あります。順調に育っているので、そろそろ間引きをしようと思います。5本抜いて10本にします。今年はまだ、大根シンクイムシも青虫も来ません。

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次世代まちづくりスクール

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客員教授なんていうかっちょいい肩書きをいただきながらも、なーんにもお手伝いの出来ていない一般社団法人地域未来創造大学校『次世代まちづくりスクール』。なんか申し訳ないなあ…、そろそろホームページから名前を削除してもらおうかな…と思っていると、なんと知らない間に、昭和町で一緒に仕事やバイローカルに取り組んでいる加藤寛之さんが教授に入ってるじゃないですか!世間をどんどん狭めて行っている私に対して、11才年下の加藤くんはますます仕事の幅を広げていっている。いいよいいよ、私も11年前はそうだったよ~。スクールの中でなんか肩身が狭かったけど、うん、ここは加藤くんに頑張ってもらおう!加藤寛之さんは、株式会社サルトコラボレイティヴの代表で、都市計画を専門に仕事をしています。いや訂正、時々パンも焼いてるぞ。元気のなくなったまちで定期マーケットを開催したり、新しい事業を興したり、みんなが忘れてしまっているエリアの素晴らしいコンテンツなどを掘り起こして、エリアの価値を上げるのが得意。昭和町が今日の姿になったのも彼の存在なくしては語れない、そんな感じの人です。その彼からオンラインですが、いろいろ学べるチャンス到来。加藤寛之さんのゼミを開校するそうです。ご興味ある方はぜひご参加を!(これだけ宣伝しておいたら私のスクールへの義理も果たせるか笑)


次世代まちづくりスクール
https://hello-renovation.jp/machi-school

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ヒトヲダメニスルカフェ

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昨日の親バカ投稿がtwitterでえらいバズっています。なにがバズるかわからないものですね。最近の休日は電車に乗って日帰り一人旅がマイブーム。昨日は久しぶりに彦根城とその周辺を歩きまくってきました。夢京橋キャッスルロードっていつからあるんですか?ぜんぜん知りませんでした。その隣にある四番町スクエアも。ああいうお土産屋さんが並ぶ商店街よりも、昔にぎやかだったけど今は寂れてしまった商店街で、キラッと光る再生の灯火みたいなお店を探しながら歩くのが好きです。昨日も、おおよそ観光客は歩かないだろうなと思われる場所に素敵なお店をいくつか見つけました。写真は駅の近くの商店街で見つけたカフェ『ヒトヲダメニスルカフェ』!いいですね。昨日は定休日だったので入れませんでしたが、こういうのがまちのコンテンツとして集積してくるとほんとの意味でまちが変わってくるのだと思います。
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親バカ投稿をお許しください。

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親バカ投稿をお許しください。長女が日本ジャーナリスト会議というところから賞をいただきました。JCJ賞というもののようです。昨日、その表彰式があって東京まで出向いていたようです。写真の中央にいらっしゃるのが鈴木エイトさん。統一教会の取材で有名な方ですね。その隣で破顔一笑なのが長女です。笑いすぎです。まあ、それが彼女の持ち味です。毎日新聞で記者をしていたころに集英社から出版した『「黒い雨」訴訟』という新書が賞の対象となったようです。本もAmazonとかで絶賛発売中です。
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燕堂(ツバメドウ)

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昨夜、夕食をいただいた蕎麦屋さんです。東住吉区田辺4丁目にある燕堂(ツバメドウ)さん。当社で仲介させていただいたお店です。古い長屋の端家にあります。長屋の雰囲気を活かした店内は私のような長屋好きにとってはたいへん居心地がよい空間です。店主がもとお酒の杜氏をされていたので日本酒にはかなり造詣が深いです。昨日の二種類の日本酒をいただきましたが、他のお店では見たことも聞いたこともない種類でした。また、その二種類の味も美味しくもかなり特徴のあるお酒でした。蕎麦以外の料理もたくさんあるので、ゆっくり日本酒を楽しんでから最後にシメでお蕎麦という王道の時間を過ごすことができます。
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田辺大根

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おはようごうざいます。自宅で栽培している今朝の田辺大根です。順調に育っています。もうひとつのプランターの方も順調です。涼しくなってくるとモンシロチョウが出てきます。葉っぱの裏側に薄い黄色の細長い卵を産み付けます。放っておくとそれは青虫になります。青虫は若い本葉が大好き。むしゃむしゃと食べてしまいます。そうならないように、私の場合は卵を見つけたら指でつぶしてしまいます。そろそろ青虫警戒注意報です。
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貸家のご案内が終了

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貸家のご案内が終了。これより一日半の休みをいただきます。と言っても、今日で終わらす予定だった宅地建物取引士更新のWEB研修が残り1時間ちょっとあって、それだけは連休の間に終わらせるつもりです。

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双葉の間から小さな本葉が出てきました。

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双葉の間から小さな本葉が出てきました。自宅で栽培している今朝の田辺大根です。15本とも順調に育っています。今日は定休日ですが事務所にいます。午前中は宅地建物取引士の更新のためのWEB研修を受講。お昼は物件の案内が一件あります。仕事はそれで終了。そこから明日を含めて一日半の休み。普段は週休半日みたいな働き方になってしまっているので、この一日半のお休みはありがたいです。半日では遠出もできないので、いつもの大泉緑地にキノコ観察に行く予定。事務所にいますが電話はとりません。メールのお返事もしませんので。

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屋根の補修工事もそろそろ終盤。

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住吉区帝塚山中1丁目にある洋館です。帝塚山で不動産のご相談があったので久しぶりに工事の様子を見てきました。1ヶ月ほど前から屋根の補修工事をしていましたが、いよいよその工事も終盤のようです。ご相談をいただいたのが去年の7月。もう1年以上たってしまいました。活用しながら残したいというご所有者様のお気持ちを実現できるようにしなければ…。建築士さんと一緒に次の展開を考えようと思います。

【計画中】洋館の1階を貸店舗にリノベーションする計画があります(住吉区帝塚山中1丁目)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/12/post-3eb4dc.html

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1968年建築、鉄筋コンクリート造のレトロなビル。

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阿倍野区播磨町1丁目にある杉野ビルです。1968年建築、鉄筋コンクリート造のレトロなビル。2階のオフィスを募集しています。改装工事はテナント様が見つかってご希望なども多少取り入れながら実施する予定です。大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅まで徒歩5分。南港通に面しています。消防署の前と言えば、地元の方はわかるでしょう。3階も募集中なので2フロアまとめてもOK。お問い合わせをお待ちしています。

【募集中】貸事務所(阿倍野区播磨町1丁目・杉野ビル2階)/お客さまのご希望をうかがいながら改装工事を進めます
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/10/post-9dc0e2.html

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自宅で栽培している田辺大根です。

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自宅で栽培している田辺大根です。一昨年の種をまいたので発芽率が悪いかなと思いましたが、結局、15個まいてすべて発芽しました。100%です。さやの状態で保管していたのが良かったのかもしれません。この連休の間には本葉が出てくるでしょう。かわいいです。

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日曜日に種をまいた田辺大根が発芽しました。

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日曜日に種をまいた田辺大根が発芽しました。日曜日の夕方だったので二日半くらいで発芽したことになります。その間、しっかり雨が降って、発芽するための環境も良かったのだと思います。ただ、まいた種は15粒。対して今朝の段階で発芽したのは9粒。予定の数に達していないので、今日の夕方にでも追い種をする予定です。収穫の予定は12月中旬から下旬。

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今年も田辺大根の種をまきました。

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今年も田辺大根の種をまきました。深型のプランター2つに計15個。10個は間引きして、最終的には5本を育てます。ただし、収穫するのは4本で、残り1本は来年の種取り用に花を咲かせます。毎朝7時過ぎに事務所に出ていいる状態なので正直今年はやめておこうかなとも思いましたが、10年以上続けている習慣はそう簡単にやめられません。3~4日で発芽します。
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妄想をちょっと実現してみました。

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妄想をちょっと実現してみました。阿倍野区阪南町5丁目の長屋です。できることなら貸さずにずっと手元においておきたい(私が借りるという意味です)と思っています。子どもの頃からボーイスカウト活動でアウトドアに慣れ親しんできました。小学校5年生の時に入団したので、かれこれアウトドア歴は50年近くになります。最近は忙しくて日曜日の休みもままならず、買いためてきたアウトドアグッズを死蔵したままになっています(じつは大量にあるんです)。その死蔵しているテントのひとつ、アライテントのカヤライズ1(エアライズ)を土間に張っちゃいました。

この長屋は以前から何度も書いているとおり、広い土間が特徴です。最近、気がつきましたが土間の全長は約5.7m。なんとシーカヤックだって収納できちゃうんです(持ってないけど)。その死蔵しているアウトドアグッズをきれいに収納し、忙しくてキャンプに行けない代わりに、土間や裏庭でテントを張ったり、ハンモックで寝たり、そんなことができる究極の趣味部屋にできたらなあ…という妄想を持っています。

前庭にも水道があるので、土のついたグッズを洗うこともできるし、土間だから少しぐらい土が落ちてもほうきで掃けばしまいだし。広い裏庭にはスロップシンクまでついている。ウッドデッキの上に、ぶわ~っとテントも広げて干すこともOK。自分にとっては究極の趣味部屋になりそう。車が好きで好きで身の丈をはるかに越える車を所有している人や、友人たちと共同でヨットを維持しているひととがたくさんいますよね。

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東住吉区山坂で空き家の仲介をしました。

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東住吉区山坂で空き家の仲介をしました。お菓子を製造販売する場所になります。お菓子関連のお店は、先月上旬にも阿倍野区桃ヶ池町1丁目で仲介をしたので2ヶ月連続です。桃ヶ池のお店はもうすぐオープンするのでまた投稿します。最近、新しいことにチャレンジしなくても、今までどおり淡々と日々の仕事に取り組んでいるだけで、少しずつ町が変わっていくことに気がつきました。よい家主さんやよいテナントさんとのご縁が自然と増えてきています。昨日契約したこの空き家もじつはなかなか大変な仕事でした。でも、家主さんと借主さんがほんとによい人で、お客さんに背中を押してもらったような感じの仕事になりました。困っている家主さんと、夢を実現したい借主さん、そして、まちのためにこれからも空き家の仲介につとめます。

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国の登録有形文化財に登録されている中央区龍造寺町の西川家長屋です。

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国の登録有形文化財に登録されている中央区龍造寺町の西川家長屋です。国宝や重要文化財と異なり、室内の改修工事については大きな制限はありません。使いながら残していこうという文化財です。先日、工事の様子を見てきました。床を完全に撤去し、束石を配置しているところです。私は、工事には直接関わっておらず、完成後の図面をいただいているだけです。今後、どのように生まれ変わっていくのか私自身がとても楽しみにしています。完成後は貸家として入居者を募集しますが、現在はまだ募集を開始していません。今後も工事の写真を掲載するので、しばらくそちらをお楽しみいただけると幸いです。
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東住吉区田辺某所で空き家のご相談がありました

東住吉区田辺某所で空き家のご相談がありました。相続で取得された家を今後どのようにしていくか。遠方にいらっしゃるご親族が大阪に来られる際に寝泊まりするので、売却や長期での賃貸はあまりお考えではないようです。お知り合いの方からリフォームの間1ヶ月だけ借りたいというお話があるようで、そんな感じで短気で運用できないかとの質問も。ただし、将来的に売却が視野に入っていないわけではないので、貸し付け用の不動産にしてしまうと相続によって取得した居住用の空き家を譲渡した場合の特別控除特例を使えなくなる可能性があるので、よくご親族と相談してくださいとアドバイス。継続案件ですね。
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