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2023年12月

忌避物質が出ているのかも?というのが今年の気づき

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自宅のプランターで栽培していた田辺大根を収穫しました。長池小学校が取り組む田辺大根栽培に関わったのがきっかけで自宅でもずっと栽培を続けています。小学校の6年生に栽培方法を教えるボランティアをしている際、同時並行で栽培することにより、栽培のこつや害虫の駆除方法を自分なりに研究するのが目的でした。

今年は9月の中旬に種まきをし、それから毎日、仕事に行く前にだいたい10分ずつ手入れをします。今年はヨトウムシが大量に発生したので、一番ひどいときは仕事中も時々ピンセットを片手に駆除にいそしみました。

毎年5本を栽培しています。2本は年末に収穫してお正月の雑煮に入れます。1本は年明けの夕食に。1本は毎年どなたかにプレゼントしています。残る1本は花を咲かせて種をとります。その種を来年の9月に種まきします。

もう15年以上栽培していますが毎年なにがしかの気づきがあります。今年は虫がつく大根とつかない大根が明確に差があったので、葉がなにがしかの忌避物質を出しているのではないかと気がつきました。ネットで調べてみると確かにあるようですね。論文なども発表されているのでまたそれも見てみようと思います。

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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
電話 06-6621-0201
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基本的には西田辺から自転車で行けるところしか仕事はしませんが

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基本的には西田辺から自転車で行けるところしか仕事はしませんが、堺市の『堺環濠都市北部地区』は特別です。江戸時代以降の建物がうじゃうじゃ残る地区で、古い町家や長屋の活用に取り組んでる宅建業者さんが見当たらないのでせっせと通ってます。一回だけは自転車で行って、30分はかかるけどまあ行けるという確認はしています。だから基本のルールを外していないつもりです。

写真はその環濠都市北部地区の神明町にある長屋。大正4年の建築です。堺市さんの補助金を使って今年修景工事が行われました。めっちゃきれいになりました。6月くらいにご相談があってそこから関わっています。私が関わる以前から家主さんご自身が堺市役所や町家の保存活動をされている方たち、建築士さん等と計画を進めていて、私は後から乗っかっただけです。せっかくきれいに修景しても、それを活用しないと宝の持ち腐れなので、活用という出口の部分の役割をだれか宅建業者が担わないといけないという話です。

じつはもう、借りたいという方が見つかっています。私の手柄じゃないです。関係する方たちのネットワークでとても良いテナントさんが見つかりました。店舗として使っていただきます。「丸順不動産、めっちゃ楽な仕事をしてるなあ~」と言われそうですが、そんなことはありません。普通の物件ならテナントが見つかったら契約書と重要事項説明書を作成して業務完了ですが、この手の仕事はそう甘くはありません。

家主さんがやったのは外観の修景と最低限の補修工事のみ。室内は大正4年とは言いませんが、昭和30年代くらいのままです。それを店舗にするんだからテナントさんの工事はそれなりのものになります。古い建物やからフタを開けたらいろいろ出てくるでしょう。そうならないように、賃貸借契約や工事に着手する前に建築士さんや工務店さんに事前に建物の調査をしっかりとしてもらって、確度の高い改修工事の見積もりを作ってもらう必要があります。基本的には借主側の作業ですが、そこはほったらかしにしないで、私も関わることで円滑に計画が進むようにサーポートします。

ほんとはその作業を年内に着手したかったのですが動きはありませんでした。春には賃貸借契約を締結して、本工事に着手するというスケジュールなので時間があるようであまりないんですよね。年明けには連絡をして、いろいろと調整を開始したいと思います。

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飲んで飲んで飲みまくった

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飲んで飲んで飲みまくった。昨夜は今年最後の忘年会。人づきあいのあまり良くない私が12月は計8回の飲み会に参加した。昨日は阿倍野区帝塚山1丁目で長屋を所有しておられる家主さんと、連・建築舎の伴さんにうちの事務所に集まっていただき長屋活用の相談。これが今年最後のアポイントメント。今日も事務所に出てきているけど、12月27日の水曜日なんて営業している不動産屋さんはほとんどないので、管理している物件の解約や明け渡しに関する仕事が少しあるだけ。今年積み残した仕事は明日からやるって感じです。

で、その打ち合わせの後、建築士の伴さんと久しぶりに西田辺の仙人、そして都市計画事務所の役員さんと若手の計5人で忘年会突入。どろどろに酔えるお店が良かったので、うちの事務所の下にある居酒屋の竹とんぼさんの奥のテーブル席。今年一年の悪口や悩みや来年の取り組みの整理など熱燗お替わりを繰り返しながらいっぱい話しました。

じつはちょうど1年ほど前からあんまり人に会いたくない病だったんです。大人だから頑張って行けるときはいろんな会合にも参加したけどじつはかなりしんどかった。軽い鬱かな、もしくは男の更年期障害かなとか考え続けた一年でした。特に春に起きた大事件がもう決定的で、そこからはしんどい半年でした。11月くらいから勉強会や懇親会にわりと参加できるようになってきて、昨日の忘年会で久しぶりに西田辺の仙人と話をしてふっきれました。たぶん復活でしょう。

5人で竹とんぼさんでしっかり飲んだ後、連・建築舎の伴さんが同じく居酒屋のじゃいン家(じゃいんち)に行ったことがないというので無理矢理連れて行き、そこでは今年一緒にいっぱい仕事した二人の間でしかできない話で盛り上がる。人を育てることの難しさなんかもいっぱい語り合いました。もうけっこうどろどろになってきたので伴さんだけ帰し、事務所の片付けをした後、私だけ再びじゃいン家に戻り、もう何時まで飲んだのかわかりません。でも今日、こうやって事務所に出てきているから最低限の仕事はできそうです。営業は今日27日まで。明日から1月4日まで休みます。5日から営業ですね。ゆっくりしたいけど、ほんとに仕事が遅れているので、年末年始も酒と酒の間の正気の時間を探して仕事します。

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当社が契約に関与したお店を地図上にマークしてみた

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2022年のバイローカルのマップに、丸順不動産が契約に関与したお店をマークしてみた。

マスターリースの仲介をしたところのテナントさんは、丸順不動産が仲介したという印象はたぶんないだろうなと思う店が二軒と、売買で当社は売主側の仲介業者だった店も一軒ある。

ただ、このマップに掲載されていないところで、古いお店だと金魚カフェさんとか、夢KANさんとか、もものこぶんこさんとか。新しいところでは昭和町ミュージックさんやほんむすびさんとかはマークされていない。

他にも、所在地は公開していないけど、リノベ物件でヘアメイクサロンがあったり、さをり織りのアトリエがあったり、ウエディングブーケのアトリエなんかもあったりする。

マップのマーク+20軒くらいかな。昭和町のミスドや塾、クリニック、美容室等は除外。最近ではピンポン食堂さんの移転先も。

当社の場合、集客はほとんどがSNSとブログで、現地に看板を掲示することがほぼ無いのでみんな知らない。じつはこれだけ頑張ってますというのを公開するのは初めて。みんなほめて(笑)

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12月20日(水)

おはようございます。12月20日(水)の朝7時40分です。寒いのが本当に苦手なので、もうすでに春が待ち遠しいです。

中央区龍造寺町にある長屋の貸家。明治時代に建築された登録有形文化財です。先日、物件ブログに掲載したところですが、もう入居していただく方が見つかりそうです。昨日ご案内した方から申し込みたいとの意思表示があり、家主さんに確認したところお話しを進めてくださいとのこと。これから入居申込→審査へと進みます。確定するまでは募集の停止はしませんが、こちらのお話しを優先とさせていただきます。とっても素敵な物件なので、ぜひ物件ブログを見ていただき、せめて写真だけでもお楽しみいただけたらと思います。

今週の土曜日に契約予定のドルチェグラン山坂(東住吉区山坂1丁目)。昨日、売主様を訪問し、重要事項説明書や契約書のご説明をさせていただきました。今回の契約は某信託銀行系住販会社にお手伝いいただいています。調査に関しては専門部隊がいるので、かなり深いところまで調べておられます。さすがだなと思いました。

その他、時間(月単位)がかかっていた阿倍野区長池町にある某物件の定期借家契約の再契約手続きも、借主様側の手続きがやっと完了し、今日にでも貸主様に書類をお届けして完了と言うことになりそうです。再契約は期間終了前の1年前から手続きがスタートするので、たっぷり時間があるぶん油断してしまい、いつも最後はバタバタでギリギリになってしまいます。来年に向けて、同じ手続きをしなければならない案件が5件ほど並行して進んでいるのでギリギリにならないように気をつけないと。

今日はこれから両親を病院にクルマで送り、その後は昭和町某所にある貸家の契約。こちらは焼き菓子のお店になるのでお楽しみに。そして、夜はバイローカルのマーケットを主催しているビーローカルパートナーズの忘年会。こちらは個人的にどう関わっていこうか悩み中なので、考え話ながら飲んできます。
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12月18日(月)

おはようございます。
12月18日(月)の朝です。

急に寒くなって本格的な冬になってきましたね。
私は極端な寒がりなので、今日からヒートテックの極暖を着ています。
背中にカイロ1枚、ズボンの両ポケットに1つずつ、足先にもカイロを貼っています。
これ以上寒くなったら、ヒートテックの超極暖とタイツがあります。
自転車で走り回っているので笑わないでください。

昨日の日曜日は久しぶりにゆっくりと自宅で過ごしました。
急に寒くなったので身体と頭を寒さに慣らすためもありましたが、10月くらいから極端に忙しくて疲労が蓄積しているので、もう動くのやだ!という感じでもありました。
忘年会シーズンでもありますし。
一日休養したので体調は良くなっています。
外出したのは、クリーニング屋さんとお昼に西田辺のなか卯に行ったくらい。
あと散髪にも行きました。
すっきりしましたが、頭が寒いです。

時間がたっぷりあったので、何ヶ月も前に買ったまま放置していた自宅用のパソコンのセットアップをしました。
パソコンの買換は3年か4年ぶり。
windows10からwindows11になりました。
以前は、セットアップはあまり苦にならずできていましたが、今回はかなりストレスを感じました。
知らない手順、見たことない画面が原因。
私はMS-DOSの時代からパソコンを使っていますが、買い替えるたびにどんどんセットアップも操作も簡単になってきているのに、今回のストレスはなんだろう?と考えました。
新しいことへの適応能力が落ちているのだと思います。
パソコンとかスマホとか、デジタルデバイスの買替えサイクルは地球環境や気候変動のことを考えるとできるだけ長期間使い続ける方が良いという考え方をしていましたが、時代に対応するとか、新しいことへの適応能力を維持するという観点からは適度な買替えサイクルの方が良さそうです。
もし仮に5年後に新しいパソコンのセットアップをするとしたら、息子か娘に手伝ってもらわないとできないかも?
そんなことにならないように、次回は環境のことを考慮しながら適切なタイミングで買い替えようと思っています。

さて、今日は引き続きたまりにたまっている仕事を焦らずたんたんと行い、年末までに遅れを取り戻そうと思います。
それと、平野区の流町ビューハイツ505号室が空いたので、家主さんや工務店さんと改装工事の打ち合わせ。
夜はまちづくりを研究している大学の先生と会食予定です。
あまり遅くならないように帰ります(目標)
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おやつのピンポン食堂さんが移転オープンしました

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おやつのピンポン食堂さんが、南田辺1丁目の田辺本通商店街から山坂2丁目に移転オープンしました。
おめでとうございます。
場所は、山坂公園の西側になります。
今年9月にご契約いただき、リノベーションに着手。
設計は、連・建築舎の伴さんです。
3戸長屋の端家で、内装も設備も完全な住宅でしたが、元々あった住宅のキッチンを活かしながら、営業許可がおりる設備に増強。
建物の正面はテイクアウトに対応できるように改造しました。
室内も広いので、ゆくゆくはイベント的に店内飲食もやっていきたいとのこと。
fudanさんやベジフルベジちゃんなどと同じ通りになります。
12月12日(火)のオープン日にうかがうと、「ご近所の方たちがとっても優しいんです!」とおっしゃっていました。
気持ちよく受け入れられている証拠ですね。
仲介したものとしてはそれが一番うれしいです。

所在地 大阪市東住吉区山坂2丁目20番9号
GoogleMap https://maps.app.goo.gl/qpa5JNK9QP9N8Mw5A

おやつのピンポン食堂
Instagram
https://www.instagram.com/ping_pong_shokudou/
X(twitter)
https://twitter.com/PING_PONG_
ホームページ
https://pingpongsykd.theshop.jp/

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大阪市空家等対策協議会の事前説明を受けました

昨年から、大阪市空家等対策協議会の委員をしています。
大阪市が実施する空家対策について意見や提言を行う役職です。
来週、その会議が開催されます。
昨日、会議資料の事前説明のために役所の方がいらっしゃいました。
今年一年の大阪市による空家対策大全のような資料です。
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昭和町4丁目の長屋

阿倍野区昭和町4丁目の長屋。
家主さんが行っていた改修工事が完了。
昨日、床面積の計測や設備の確認等を行い、借主様と契約の打ち合わせ。
店舗付き住宅に生まれ変わりました。
来年1月にオープン予定。
写真はまた後日。
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堺市神明町の長屋

堺市の神明町で進んでいた長屋の修景工事。
大正4年建築の長屋を堺市の補助金をいただきならが集計し、貸店舗として活用するという案件。
修景工事が完了したので昨日、貸主様・借主様・堺市役所・工務店などと現地打ち合わせをしました。
借主様の工事はこれから見積もり。
写真はまた後日掲載します。
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ドルチェグラン山坂

昨日、ドルチェグラン山坂の契約打ち合わせ。
売主様に契約から取引の流れをご説明。
付帯設備の確認と物件状況のヒアリング。
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耐震シェルター

阿倍野区王子町で耐震シェルターを設置している貸家が空きました。
構造的にとてもユニークで一時期流行しましたが、特許をもっている会社が製産してしまったのでもう作ることはできません。
いろいろ補修しなければならない部分もあるので、家主さんと相談の上、募集に向けて進めていきたいと思います。
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桃ヶ池公園

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土曜日の昼下がり。
東住吉区山坂にある中古マンションのご案内がありました。
エレベーターホールから色づく桃ヶ池公園がきれいに見えていました。
カメラの設定ミスで写りが悪いのが残念です。
紅葉はこの週末が最後でしょうね。
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町なみ再生シンポジウム3

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堺環濠都市北部地区町なみ再生協議会からシンポジウムのお知らせがありました。
2023年12月10日の日曜日です。
保存と活用に取り組んでいる堺市堺区北旅籠町西1丁の町家があるエリアです。
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-fe9121.html
私は勉強のために参加を申し込みました。
ご興味ある方はぜひ。
堺環濠都市北部地区町なみ再生協議会
http://sakaimachinami.jp/
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