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2024年1月

昨日のNHKほっと関西を見ました

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おはようございます。昨日のNHKほっと関西を見ました。桃ヶ池長屋では連・建築舎の伴さんファミリーが登場し、アベノ洋風長屋では古着店のkazemachiromanさんがインタビューに答えていました。寺西家阿倍野長屋の家主さんも登場。予想しなかったのは、桃ヶ池公園で毎月5のつく日に開催しているイベントも紹介されていました。いい感じの放送内容だったと思います。さて、今日は月末。報告書を作成したり、請求書を発行したり、いつも以上に忙しい日です。また、中央区龍造寺町にある長屋の家主さんも訪問。体力持つかな…。今朝、久しぶりに起き上がるのがつらかったです。写真は提供したけど放送されなかった桃ヶ池長屋のビフォー写真です。
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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
電話 06-6621-0201
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NHKのほっと関西という番組中の『ええやん!この街』で阿倍野区が紹介されます

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昨日も堺市の神明町にある長屋へ。チンチン電車に25分ゆられて、豊臣秀吉の時代に栄えた街を歩き、大正4年建築の長屋でたたずむ。しばらくそんな機会が続きそうです。お陰様でお仕事のご依頼をたくさんいただいています。でも、高速道路の渋滞のような状態になっています。先頭は1台ずつ渋滞から抜けていきますが、後の方ではぴったり止まっているように見える。あの状態に陥っています。順番にやっています。申し訳ありません。そして、今日の夕方6時半頃、NHKのほっと関西という番組中の『ええやん!この街』で阿倍野区が紹介されます。取材協力しました。私は出演していません。
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中央区龍造寺町にある登録有形文化財の長屋へ

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大阪国際女子マラソンの先頭集団を見送った後、中央区龍造寺町にある登録有形文化財の長屋へ行ってきました。今週、物件の引き渡しを予定しています。先週も一度、現状を記録するために写真を撮影しに現地に行きましたが、その後、床に天然素材のワックスがかけられ、洗面所にタオル掛けも設置されたとのことで、その様子を見に行ってきました。大阪メトロ谷町線の谷町六丁目駅を降りると、そこも西田辺駅と同じで大阪国際女子マラソン一色。沿道がちょうどコースになっていました。沿道から声援を送る、たぶん同じランニングチームの方たちでしょうね。大きな声で声援を送ったらすぐに駅に向かって走り出し、地下鉄で移動をしていました。おそらく、行く先々でチームメイトを応援しているのでしょう。そんな風に見受けられる人たちで地下鉄はわりと混んでいました。
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事務所前にて大阪国際女子マラソンの観戦

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毎年恒例。事務所前にて大阪国際女子マラソンの観戦。今日は事務所前のあびこ筋が半日、横断できなくなります。事前に考えて、今日は交通規制を受けないところの現場へ。
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沿線には撮り鉄の方がたくさんカメラを向けていました

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今週2回目の堺市訪問。神明町東1丁にある長屋改修工事の件。工事業者さんによる下見の立ち会いです。来週も2回行く予定です。1回は同じく工事業者さんによる下見の立ち会い。もう1回は同じ長屋の新規案件。出店希望の方と現地でお目にかかる予定。写真は今日の帰りに、阪堺電車の神明町駅で乗車した車両。鉄ちゃんではありませんが、古いのが来たので思わず撮影。川崎車両会社の昭和3年の電車でした。社内にもカメラをもったひとが数人いましたし、沿線には撮り鉄の方がたくさんカメラを向けていました。
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『銘菓 田辺大根』明日、限定復活発売されます

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新しいお店にうまく活かせるといいですね

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堺市の神明町にある大正4年建築の長屋です。テナントさんはもう決まっていて、賃貸借契約前に工事の概算見積もりを取得していただく作業にかかっています。昨日も、テナントさんと工務店さんの打ち合わせに同席してきました。古い建物の雰囲気が好きな方で、この棚を残せないかと工務店さんと話をされていました。わかります。わかりますとも。私もこの棚が大好きです。新しいお店にうまく活かせるといいですね。

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お土産でいただいたのは堺名物の『くるみ餅』

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いよいよ日曜日返上で働かなければならない状態に。夜に仕事をするくらいなら、休みなしの方がましなので朝から事務所にこもっています。今日のお約束はひとつだけ。堺市内に長屋を所有しておられる方から店舗として貸したいので、どんなことに気をつけなければならないのか?というご相談でした。そのお客さまからお土産でいただいたのが堺名物の『くるみ餅』。これ美味しいんですよね。こういう地元の名物
があるのはとってもありがたいこと。私の地元にも田辺大根を使ったお菓子『銘菓 田辺大根』という軽羹(かるかん)があったのですが、それを作っていたお店が廃業。でも、その伝統の味をなんとか残したいと奔走した方がおり、とあるお菓子屋さんがレシピを受け継ぎ試作されました。数量限定で近々販売するとのこと。また、それは改めて投稿します。まずは仕事…。

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光陰矢のごとしとはまさにこのこと

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土曜日の午前中、両親を車に乗せて近所のクリニックへ。米寿をすぎてなお元気にしていますが、だんだん足腰が弱ってきたので少しずつサポートをする時間が増えてきています。ほとんどはあちこちの病院への送迎ですが。先日、天王寺区にある老舗の不動産屋さんを久しぶりに訪問したら86歳の会長さんがいらっしゃいました。また、関西不動産情報センターの新年交歓会には昔お世話になった所長さんが久しぶりに来賓で来られていました。八十○さんとおっしゃっていました。お二人とも、私が二十歳過ぎの頃からお世話になっている方です。うちの両親も含めてみんな年を取ったなあと思いながらも、自分自身が今年還暦を迎えるわけですから、光陰矢のごとしとはまさにこのこと。時間は絶対に止まりませんね。

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私がまさか特定空家を増やすわけにはいかないので

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阿倍野区昭和町某所にある空家です。昨日、家主さんと一緒に現地を見てきました。写真はお隣との界壁の土壁。竹小舞も土も無くなり、穴の向こう側の波板が見えています。他にも雨漏りや窓の破損など。今後の方針はまだ決まっていませんが、とりあえず空家と言えども適切に管理をしていく必要があります。大阪市空家等対策協議会の委員をしている私がまさか特定空家を増やすわけにはいかないので。

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カラッと乾燥した日に再度行ってきます

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阿倍野区王子町3丁目にある長屋の貸家です。現在、お風呂とトイレのリフォームを検討中です。いろいろ整ったら入居者の募集をします。前庭に大きなトネリコの樹があります。たぶん種だと思いますが、なにか大量に降り注いでいて、前の道が大変なことになっていました。ご近所に迷惑をおかけしているので掃除をしてきましたが、道路にへばりついていてさっぱりときれいにはなりませんでした。カラッと乾燥した日に再度行ってきます。

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阿倍野区昭和町4丁目に新しいお店がオープンします

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本日、阿倍野区昭和町4丁目に新しいお店がオープンします。焼き菓子の大森堂さんです。今まで昭和町1丁目にあるシェアスペース『あべのながや六』で出店されていたのでご存じの方も多いでしょう。実店舗開設のお手伝いをさせていただきました。場所は長屋などが建ち並ぶ静かな住宅地です。昨日も別の物件をご案内したお客さんを大森堂さんの前までお連れしたら驚いておられました。今日の10時にオープンと聞いています。あわてて今日行く必要はありませんからね。ゆっくりと末永くお付き合いしてあげてください。

大森堂(Instagram)
https://www.instagram.com/oomorido/

2024.1.16 open
大阪市阿倍野区昭和町4-10-19
GoogleMap https://maps.app.goo.gl/7Nmtuq92fpWaFSZQA
月-金10-18/土10-15
西田辺駅から徒歩5分
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良質な長屋が大量に建設されました

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昭和初期、大阪が当時の東京市よりも人口が多かった華やかな時代。区画整理により農村部を市街化していった西田辺~昭和町エリアには都心で働くサラリーマン層をターゲットにした良質な長屋が大量に建設されました。
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曲線がとっても素敵です

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阿倍野区昭和町4丁目にある昭和初期に建築されたと思われる長屋です。昨年、とある事業所が退去し空室になっていました。外壁などの補修工事が完了したとの連絡が家主さんからありました。以前から関わっている長屋ですが、改めて見るとよい雰囲気を醸し出しています。とくに中庭に面して設置されているタイルで装飾された洗面台は曲線がとっても素敵です。
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1階にミスタードーナツのあるピンク色のビルです

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大阪メトロ昭和町駅前にある昭南ビルです。年末に301号室が空きました。空室が出るのは2年ぶりですね。駅の4番出入り口まで徒歩1分。1階にミスタードーナツのあるピンク色のビルです。

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こんな路地奥に割烹がある町ってなんかすごいですよね

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自転車に乗って町を移動するときは、わりと高感度なアンテナを張りながら町の小さな変化を見逃さないようにしているつもりです。でも、人間ってどうしようもない癖(くせ)みたいなものがあって、道や目線など本人が気がつかないけど同じ行動を繰り返している可能性があるのかなと思っています。そう、阿倍野区北畠1丁目の路地奥で長屋を改修した割烹を見つけたんです。普段通ることのない路地奥なので前を通ることは数年ぶりですが、近くの道は毎週のように通過するので視線に入ってもよさそうなものなのに。調べてみると1年くらい前にオープンしているようです。リニューアル前のお店はもうずっと前からあったようです。ぜんぜん知らんかった。まだまだ修行が足りません。しかし、こんな路地奥に割烹がある町ってなんかすごいですよね。

割烹 平田
大阪市阿倍野区北畠1丁目1番7号
https://abeno-unkai.net/hirata/

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大正11年建築の長屋です

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阿倍野区阿倍野元町にある大正11年建築の長屋です。昨年、売却のご相談がありました。古家付きの売土地ではなく、ちゃんと建物を活用してくれる方に売却したいとのこと。また、売却条件や概要を整えて物件ブログに掲載します。
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場所の空気感に身体をならすところから始めます

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阿倍野区の帝塚山1丁目で古い長屋の活用についてご相談がありました。ご家族で話し合った結果、補修工事を施した上で、まちの皆さんにも喜んでいただけるかたちで残そうという結論になったそうです。長期間空家の状態だったので、改修工事にはそれなりの費用がかかりそうです。予算が無尽蔵にあるわけではないので、借りていただける方のニーズと補強などのコストのバランスを取りながらの仕事になるでしょう。今回もパートナーは連・建築舎の伴さんです。

まだ、計画が始まったばかりで、活用するという大方針しか決まっていません。家主さんやご家族の皆さんにも、長屋活用の事例をご紹介して、イメージをつかんでいただくとこからのスタートです。また、私自身も近くにいながら帝塚山というエリアのことをあまり知らないので、周辺を散策して場所の空気感に身体をならすところから始めます。

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諸説あるということで割り切ることにしました

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新年あけましておめでとうございます。旧年中はお世話になり、ありがとうございました。今年もよろしくお願いします。

個人的な話ですが、今年を迎えるために今まで頑張ってきました。丸順不動産は今年、創業から100周年を迎えます。三代目のボンボンが放蕩を繰り返し、先代から受け継いだ事業をダメにしてしまうというのは良くある話。丸順不動産の事業を継ぎたいと思った頃からそれがずっとプレッシャーでした。まあなんとか、その年にたどり着いたというとことで安心しています。

昨年末、創業100周年を迎えるということで今まで見たことのなかった資料を確認しました。今まで創業年の根拠にしていたのは昭和42年6月1日発行の社団法人大阪府宅地建物取引員会機関誌に掲載された祖父の記事です。そこに大正13年4月、宅地建物取引業「小山商店」を開設と書かれていたものです。その今まで見たことのなかった古い資料とは、宅建業の免許更新の書類です。それらを確認するとそれぞれ創業年が違うんです。もっと古い記載もあれば、もっと新しい記載のものも出てきました。

他にもいろいろ出てきて、結局事務所の掃除は出来ませんでした。創業年は昔のことですし、コピー機がなかった時代でもありますし、途中に第二次世界大戦という大混乱の時代もあったわけですから、諸説あるということで割り切ることにしました。なので、今年は100周年イヤーです。祝賀会とかなにもしません。今まで通りたんたんと仕事を続けるだけですが、さすが100年企業を言われるような仕事ぶりが身につくよう頑張りたいと思います。

もっと個人的な話になってしまいますが、私、今年は年男で60歳を迎えます。還暦というやつです。それと、大学生の頃からこの仕事を手伝いだしたので個人の職歴としても40周年を迎えます。あー、長くやってきたなあと感慨深いです。ちょっと燃え尽きた感もありますが(笑)。このように、ずっとずっと前から2024年は私にとってとても大切な一年として目標にしてきたので、実り多い一年にしたいと思います。病気したり死んじゃったら終わりだからそれには細心の注意を払いながら。まあ、そんなこんなで皆様、今年もよろしくお願いします。

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