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2024年3月

売却の条件を見直しました

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阿倍野区阪南町3丁目の売家。桜が咲き始めました。価格を変更し、建て替えのお客様でも検討していただけるようになりました。
【売却・中古住宅】阿倍野区阪南町3丁目/木造瓦葺2階建
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/08/post-c7cc0b.html
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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産(丸順不動産の物件ブログ)
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初めて箕面萱野行きに乗りました

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今日、初めて箕面萱野行きに乗りました。阿倍野区阿倍野元町にある長屋の売買が決まったので市役所で調査です。千里中央は終点じゃなくなったのでこれからいろいろ厳しくなるでしょうね。西田辺も昔終点だった時代はすごく栄えていたとのこと。あびこまで延伸してから衰退が始まったと聞いています。終点だった頃は、西田辺から平野区や住吉区、堺市方面のバスが次々と出ていたそうです。
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ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階です

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阿倍野区昭和町1丁目の貸店舗事務所。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分。ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階です。
【募集中】貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町1丁目/松田ビル402号室)
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とにもかくにもこの物件の和室は船底天井です

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長屋と文化住宅の違いを説明するのはとても難しい。どちらも木造の集合住宅には違いないのだけど…。阿倍野区阪南町1丁目にある木造の賃貸。元々は文化住宅だったのを改造してメゾネットにしています。メゾネットというとなんか格好いいけど、まあ平たく言うと木造の長屋です。うーん、長屋と文化住宅の違いを説明するのはやっぱり難しい。とにもかくにも、この物件の和室は船底天井です。
【募集中】貸家(阿倍野区阪南町1丁目)元シェアハウス
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昭南ビルの3階(301号室)が空いています

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阿倍野区阪南町1丁目にあるあのピンクの建物。昭南ビルの3階(301号室)が空いています。大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅4番出入り口の前という好立地。約4坪の小さな貸店舗です。業種等は要相談。週末は定休日という方はNG。土曜日か日曜日かのいずれかを開けていただける方を探しています。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
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桜が咲く頃にオープンハウスなども計画しています

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阿倍野区阪南町3丁目にある中古住宅。現在、売却活動中です。先日、売主様と今後の販売方法について打ち合わせを行いました。価格や条件を変更し仕切り直しするとこに。玄関前の桜が咲く頃にオープンハウスなども計画しています。
【売却・中古住宅】阿倍野区阪南町3丁目/木造瓦葺2階建
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窓枠の周辺から雨漏りがすると連絡がありました

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とある賃貸マンションのアルミサッシです。横殴りの雨が降った際、窓枠の周辺から雨漏りがすると連絡がありました。工務店さんと一緒に現地を訪問し、原因を探しましたがよくわかりません。以前、同じような雨漏りがあった際はコーキングで対処しましたが、今回は他に原因があるかもしれないということで検討中です。次回、サッシ屋さんにも同行していただき、再調査を行う予定です。
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若くて体力があって頑張ってお金を貯めるぞ!みたいな方に向いてます

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平野区流町4丁目にあるマンション。3DK(52.80㎡)で家賃50,000円と共益費3,000円。その家賃の理由はエレベーターが無いマンションだから。しかも5階です。若くて体力があって頑張ってお金を貯めるぞ!みたいな方に向いてます。
【募集中】賃貸マンション(平野区流町4丁目・流町ビューハイツ505号室)
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事務所や趣味部屋として使ってくださる方を探しています

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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション。大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅まで徒歩3分ほどの場所にあります。家主さんとしては住居というよりも事務所や趣味部屋として使ってくださる方を探しています。
【募集中】阪南町5丁目の小さな貸事務所(クラスト西田辺4-A号室)
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工務店の方々と懐中電灯を片手に家の隅々まで点検しました

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とある長屋。退去した入居者さんから「ネズミが出てきました」という話を聞いていたので、次の入居者を探す前にその対策。工務店の方々と懐中電灯を片手に家の隅々まで点検しました。すると脚立を使わないと見つからないような場所を中心にぜんぶで5箇所ほど怪しい穴を発見。また、ネズミたちが食べ物を持ち込んでいたであろう場所も見つけることができました。これらを塞げばもう大丈夫だと思います。
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一週間ほど前に花が咲いてから一気に背が高くなりました

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自宅で栽培している田辺大根です。この1本だけは収穫をしないで種取り用に残しています。一週間ほど前に花が咲いてから一気に背が高くなりました。1mほどはありそうです。蕾はまだまだたくさんあるので、しばらくは大根のお花見を楽しめそうです。採種するのは梅雨前くらいになります。
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ちょっと心配になったので置き型の看板をいくつか見て回りました

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朝から台風のような風が吹き荒れています。昨日、天気予報を確認したら風速7m程度だったので大丈夫かなと思っていましたが、ちょっと心配になったので置き型の看板をいくつか見て回りました。風で飛ばされたりすると大変なので。どれも今のところ大丈夫なようです。警報が出そうな時は事前に倒しておいたり撤収しています。
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正面に車が駐車できる専用スペースがあります

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住吉区長居1丁目の貸店舗。正面に車が駐車できる専用スペースがあります。少し前まで不動産屋さんの事務所だったのでその内装が残っています。
【募集中】貸店舗事務所(住吉区長居1丁目・ジョヴァンニアドニス貸店舗)
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木製のお風呂を見るといつも単純に檜風呂!と思ってしまいます

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阿倍野区阪南町5丁目にあるどうにかしないといけない長屋の空き家です。木製のお風呂を見るといつも単純に檜風呂!と思ってしまいますが、実際のことろどうなんでしょう?材木屋さんや大工さんが見たらわかるのか?そして、このお風呂の風呂釜がどうなっているのか見るためには、横の庭に生い茂る雑草をかき分けて進むしかないのです…。
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少し前まで発酵ルパンというお店が入っていました

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阿倍野区阪南町1丁目にある貸店舗です。寺西家住宅蔵という名称で国の登録有形文化財に登録されています。少し前まで発酵ルパンというお店が入っていました。前のテナントさんが什器備品等の有償譲渡を希望されています。話がまとまれば居抜きと言うことになります。現在は原状回復保留中です。業種については寺西家阿倍野長屋のテナントさんとかぶるものはNGです。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目/土蔵/登録有形文化財)
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押入から出てきた陶器の人形です

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とある長屋で打ち合わせをしている時に、押入から出てきた陶器の人形です。最初はひな人形かと思いましたが、お坊さんが出てきたのでこれはいったいなんだ?とお客さんと考えましたがわかりません。なにか昔の物語に関係する人形なんですかね?昭和25年の新聞に包まれていました。
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物件の前の通りを勝手に西田辺横丁と呼んでいます

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阿倍野区昭和町5丁目。大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅まで徒歩1分。うちの事務所からも徒歩1分。元居酒屋の売店舗。木造2階建の長屋です。物件の前の通りを勝手に西田辺横丁と呼んでいます。小さなお店が集積する西田辺にとって、とても大切な場所だと思っています。
【売店舗】阿倍野区昭和町5丁目/木造瓦葺2階建(長屋)
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JR横浜線の淵野辺駅近くにあるトーコーキッチンに行ってきました

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JR横浜線の淵野辺駅近くにあるトーコーキッチンに行ってきました。行ってきたと言っても外から見てきただけですが。相模原市淵野辺エリア専門の不動産管理会社・東郊住宅社による入居者向けの食堂です。東郊住宅社の管理物件に入居している方、家主さん、協力会社の方だけが入ることができます。朝食100円、昼食・夕食500円で食べられるそうです。社長の池田峰さんとはシンポジウムで一度ご一緒したことがありますが、今回は思いつきで訪問したので連絡しませんでした。ネットで検索していただいたら、このトーコーキッチンを取材した記事がいくつもあるのでぜひ調べてみてください。
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駅前を見ただけですがタワマンがいっはい建っているんですね

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新横浜へ向かう途中、武蔵小杉駅で下車。ずっと以前、武蔵小杉駅が朝の通勤時に改札に入るために行列しなければならないというネット記事を見たことがあり、いつかどんなところか見てみたいと思っていました。駅前を見ただけですがタワマンがいっはい建っているんですね。改札口の改良で行列はなくなったようですがこの都市計画はどうなんでしようね。
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X(twitter)に奥行きの浅い(薄い)物件を投稿したら必ず誰かから『酒チャンスや!』とコメントがあります

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本の長屋でのトークショーの後、行ってきましたよ『酒チャンス』。高円寺駅の北口を出てちょっと右に行ったところにある立ち飲み屋さん。X(twitter)に奥行きの浅い(薄い)物件を投稿したら必ず誰かから『酒チャンスや!』とコメントがあります。酒チャンスってなんやねん?なんで薄い物件を見て酒が飲めると連想するんや?とずっと疑問に思っていました。調べてみると高円寺にある立ち飲み屋さんの名前。もうちょっと調べてみるとクソ物件オブザイヤーに入賞した建物とか。なんやねん、そのクソ物件オブザイヤーって?と思う方はどうぞ酒チャンスで検索して調べてみてください。奥行きわずか90cmのすごい立ち飲み屋さん。それも3年前に新築した建物です。いつも混んでいるイメージがありましたが、昨日はお客さんが少なくて店主の新宿太郎さんともゆっくりと話ができました。ここを運営しているのは合同会社全国宅地建物取引ツイッタラー協会という謎の法人。ちなみに昨日、このお店にご一緒したのは公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の方でした。
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会場は高円寺で唯一と言われている戦前長屋の本屋さん

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春休みの新幹線をなめていました。朝一番、仕事を済ませてからの新大阪駅。券売機は長蛇の列でした。開会の1時間前に高円寺に到着して、まずはおすすめの町中華で昼ご飯。そして、高円寺と言えばの小杉湯を表から見学。周辺を少し散策してから会場に行きました。会場は高円寺で唯一と言われている戦前長屋の本屋さん。『本の長屋(コクテイル書房)』が今日のトークショーの会場でした。定員20人に対して30人くらいが入っていたでしょうか。関西方面ではおなじみの私の話ですが、今日のお客さんはたぶん初めての方ばかり。古本屋さんの背表紙を見ながらのトークショーでしたが、様々な本のジャンルのタイトルが目に入り、それがとても良い刺激になって、いつも以上にテンションアゲアゲで話すことが出来ました。お客さんの中には、なんと、大阪の不動産屋さん仲間の女性の娘さんもいらっしゃいました。高円寺ってオモシロイ町ですね。また、町のことは後日振り返りたいと思います。今夜は南阿佐ヶ谷駅近くのホテルに泊まっています。
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今日は2年半ぶりの東京行きです

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今日は2年半ぶりの東京行きです。杉並区高円寺にある本の長屋というところで開催されるトークショーに出演します。少人数の講演会みたいなものです。大阪・昭和町の長屋活用事例や私の取り組みについて話してきます。高円寺って場所を全然知らなかったので知人らに聞いたところ、すごく賑やかなところらしいですね。たぶん、衰退とか人口減少とか空き家とか関係ない場所っぽいです。まあ、私はいつもの話しかできないので、高円寺の皆さんになにかヒントを提供できればと思います。逆に、高円寺の方が昭和町よりもいろいろな意味で進んでいる可能性がありそうなので、しっかりと学んできます。明日の日曜日は横浜でお客様と打ち合わせの予定も。週末は大阪におりませんのでご容赦ください。
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明治10年に建築された町家の見学会のお知らせ

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堺市堺区北旅籠町西1丁にある内田家住宅。明治10年に建築された町家です。地元で保存と活用を目指している団体が主催する見学会が開催されます。事前予約不要ですが毎回先着10名様までで、スリッパをご持参ください。外観は堺市の補助金を使って修景工事が施されています。戦前まで造り醤油の商家だったこの建物の土間空間はとても素晴らしいので、一見の価値ありです。この建物をしっかりと活用してくださる方を探すのをお手伝いしています。ぜひ、たくさんの方に関心を持っていただき、良いご縁が見つかることを願っています。所在地等の詳細は下記からご覧ください。

【計画中】堺市にある町家の保存活用に取り組んでいます(堺市堺区北旅籠町西1丁)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-fe9121.html
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大阪メトロ主催のエリアリノベーションシンポジウムに参加しました

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先日、大阪市港区で開催された大阪メトロ(Osaka Metro・大阪市高速電気軌道)主催のエリアリノベーションシンポジウムに参加しました。山口港区長の他、在阪鉄道会社(近鉄・阪急阪神・南海・京阪・JR・大阪メトロ)のまちづくり部署の担当者が集まり、鉄道会社としてのまちづくりを考えるシンポジウムです。当社は、4年前から大阪メトロのエリアリノベーションに関するアドバイザーを務めてきました。この一年間いろいろ頭にくることが多々あり、大阪メトロに関する投稿はほとんどしていませんでしたが、もう年度末ですし、大阪メトロのエリアリノベーションに関するサイトのリンクを貼っておきます。
大阪メトロ エリアリノベーションプロジェクト
https://area-renovation.osakametro.co.jp/
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とてつもなく時間がかかってしまいました

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阿倍野区阪南町1丁目にある長屋です。先日、売買契約の仲介をしました。取り壊さないで使ってくださる方を探してください、というご依頼をいただいたのが2022年の夏。とてつもなく時間がかかってしまいましたが、良い方に買っていただくことができました。賃貸物件として運用する予定です。
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事務所みたいな内装になっています

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住吉区長居東3丁目にある分譲マンション『エバーグリーン長居』です。1階のお部屋の活用について相談を受けています。1年ほど前に、何度か投稿したことがありましたが事情により中断していました。管理規約で事務所使用不可ですが事務所みたいな内装になっています。ここもどうにかしないと…です。

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お風呂が使えないという前提で考えています

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阿倍野区阪南町5丁目にある長屋の空家です。お風呂が使えないという前提で考えていますが、一度ちゃんと調査してみないといけないと思っています。どうにかしなければならない土地建物をいっぱい抱え込んでいます。

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ここを来週の土曜日から7月末まで泊まり込みで工事をするとのこと

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山の辺の道をウォーキング。天理駅から柳本駅まで歩いてきました。今日の目的地は写真のここ。天理市の西山塚古墳の横にある空き家です。TEAMクラプトンの方たちが、この空き家を宿に生まれ変わらせるというInstagramの投稿を見つけました。真ん中にある三角屋根の土壁の納屋は里山文庫という古物の無人販売所です。山の辺の道は何回も歩いているので、里山文庫のことは知っていましたが、その背後にある空き家のことまで気にかけたことはなく、現地を確かめに行ってきました。なかなか手強そうな空き家です。ここを来週の土曜日から7月末まで泊まり込みで工事をするとのこと。さすがTEAMクラプトンです。工事の途中も見に行こうと思います。

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来週の土曜日は高円寺にいます

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路地奥にある隠れ家みたいな貸家です

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路地奥にある隠れ家みたいな貸家です。
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見学会を開催します

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阿倍野区阪南町3丁目の中古住宅です。今週の土曜日、見学会を開催します。お近くの方、物件をお探しの方、その他のご相談など、お気軽にご来場ください。
日時:3月9日(土) 13時~15時(予約不要)
【売却・中古住宅】阿倍野区阪南町3丁目/木造瓦葺2階建
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親バカ投稿なんてものはたまにするからみんな笑ってくれるけど

親バカ投稿なんてものはたまにするからみんな笑ってくれるけど、しょっちゅう投稿すると笑えないただの親バカになってしまいます。長女のテレビ出演情報です。毎日放送(MBS)の映像24というドキュメンタリー番組で長女の日頃の活動を取材していただいたようです。映像24は深夜の時間帯ながら、なかなか骨太のドキュメンタリーを放送する番組で過去数々の賞も受賞しています。なんと40年続いているとのこと。神奈川新聞の石橋学さん、琉球新報の明真南斗さん、そして元毎日新聞記者として小山美砂の活動が取り上げられました。特集テーマは『記者たち~多数になびく社会のなかで~』。放送は、3月3日(日)の深夜0時50分から。翌日は月曜日なので私は録画してみます。近畿地方と徳島県の方は見られるようなのでご興味ある方はぜひ。特集テーマの解説や番組予告は下記のリンクからご覧になれます。ただの親バカ投稿でした。ご容赦ください。

MBSドキュメンタリー 映像'24 - MBS 毎日放送
https://www.mbs.jp/eizou/

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昭南ビルの3階(301号室)が空いています

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阿倍野区阪南町1丁目にあるあのピンクの建物。昭南ビルの3階(301号室)が空いています。大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅4番出入り口の前という好立地。約4坪の小さな貸店舗です。業種等は要相談。週末は定休日という方はNG。土曜日か日曜日かのいずれかを開けていただける方を探しています。

【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
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