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2024年5月

阿倍野区阪南町5丁目の賃貸マンション『メゾン西田辺』です。西田辺駅まで徒歩3分。203号室と506号室が空きました。来週から改装工事を行います。

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丸順不動産株式会社 小山隆輝(こやまたかてる)
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産(丸順不動産の物件ブログ)
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12年前に、昭南ビルのテナントを募集したときの資料です。

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12年前に、昭南ビルのテナントを募集したときの資料です。デザイナーさんに依頼して作成しました。当初は女性で、しかも初めて起業する方に限定していたので、そういうターゲット層に届くようなデザインになっています。今は、男性でも可能になっています。全体のコンセプトなどは、サルトコラボレイティヴの加藤寛之さんが担当。素敵な資料のおかげで、テナントはすぐに決まりました。あれから12年。この頃から継続して借りてくださっているのは一部屋のみとなりましたが、一時退去後に戻ってきてくれるテナントなどもあります。301号室と306号室が空いていましたが、昨日、306号室にお申し込みがありました。301号室は部屋の真ん中に大きな棚が設置されています。小さなお部屋ですが、室内を区切るパーテーションの役割をしています。不要な方は撤去していただいてもOK。ご興味ある方はご連絡ください。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-170e38.html
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昨日、国土交通省出身の方とお話しをする機会がありました。

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昨日、国土交通省出身の方とお話しする機会がありました。その際に、平成28年に当社の取り組みを国土交通省作成の事例集に掲載していただいたことを思い出しました。平成28年なので今から8年前ですね。今でこそ当たり前になっている空き家再生などの不動産ストックビジネスですが、まだこの頃は私のような取り組みでも、先進事例として扱っていただけるような時代でした。今では若い方や異業種の方がストックビジネスにたくさん参入され、新しいノウハウも蓄積されていっています。久しぶりに検索をかけたら、まだ残っていたのでリンクを掲載しておきます。他の事例も紹介されているので、なにかの参考になればと思います。

不動産ストックビジネスの発展と拡大に向けて
https://www.mlit.go.jp/common/001122899.pdf

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阿倍野区長池町にある遊休不動産について打ち合わせをしました。

阿倍野区長池町にある遊休不動産の活用について、家主さんと打ち合わせを行いました。借地の建物で、地主さんならびに管理会社さんの意向もわかってきたので、これから具体的な計画に進みます。まずは、建築士さんに依頼して現地建物の調査から行います。
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東住吉区東田辺にて不動産の売却相談

東住吉区の東田辺にある空き家の売却相談をいただいています。昨年末から売却の準備を進めていましたが、相続登記の申請をするところまできています。今日、空き家の鍵を開けていただき、室内の様子と敷地の境界標識の確認をしました。
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空き店舗のご連絡をいただきました。

昨日、阿倍野区阪南町5丁目にある、とある貸店舗が空いたとの連絡を親しくしている家主さんからいただきました。さっそく室内を拝見したところ、元飲食店で、厨房機器はすべて撤去済みですが、配管や壁天井、トイレなどの造作は残っています。古い建物なので、今後も使用できるかと家主さんが心配しておられるので、近々、工務店さんに依頼して、一緒に建物の点検を行うことになりました。その結果次第で、引き続き賃貸するか、それとも建て替えるかの判断をします。
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小規模な事業所さん、待ってます!

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阿倍野区阪南町1丁目。大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅まで徒歩1分のビルです。3階から5階までの3フロアが空いていましたが、最近、ゴルフ練習場と社会保険労務士事務所が入りました。残るは5階のみ。面積は27.54平米(8.33坪)。小規模な事業所さん待ってます!
【募集中】貸事務所(阿倍野区阪南町1丁目・日栄ビル5階)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2023/11/post-72fa0b.html
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阿倍野区西田辺町1丁目にある空き店舗。ちょっと様子を見てきただけですが、縦長の小窓からきれいな光が差し込んでいました。

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昭和町駅前にある貸事務所です。

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阿倍野区昭和町1丁目の貸店舗事務所。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分。ケーキのアルモンドさんがあるビルの4階。テナントを募集中です。
【募集中】貸店舗・事務所(阿倍野区昭和町1丁目/松田ビル402号室)
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-51e3d9.html
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とある空家に掲示しました。改修工事前の物件になにかを掲示することはめったにないので、見つけたひとにはきっと御利益があるでしょう。

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阿倍野区阪南町1丁目の路地奥にある小さな貸家の入居者を募集しています。

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阿倍野区阪南町1丁目の貸家。金魚カフェや蕎麦屋の夢KANの裏側の狭い路地奥になります。木造2階建の長屋です。湯船のあるお風呂がなくてシャワーユニットがあります。それと、ベランダやバルコニーがないのがやや難点。逆に長所は、飲食や民泊は不可ですが、事務所やその他の商業利用は相談可能です。ご興味ある方はどうぞお問い合わせください。
【募集中】貸家(阿倍野区阪南町1丁目)元シェアハウス
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/02/post-6a4941.html
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5月11日(土)12日(日)、桃ヶ池長屋にて『むすびの市』が開催されます。

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この週末、桃ヶ池長屋にて『むすびの市』が開催されます。長屋のテナントさんを中心に、近隣からも素敵なお店が出店します。私もふらっと遊びに行く予定です。出店者情報等は桃ヶ池長屋のホームページをご覧ください。
桃ヶ池長屋
https://momogaikenagaya.jimdofree.com/
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昭和町駅前の昭南ビル。301号室を募集しています。面積は約13.53㎡(4.09坪)で、賃料は共益費と消費税を入れて計36,000円です。

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阿倍野区阪南町1丁目。大阪メトロ御堂筋線昭和町駅まで徒歩1分にある昭南ビルです。ここの3階301号室が空いています。昭和33年に建築されたビルで1階はミスタードーナツ昭和町ショップが入っています。ここの1階には元々は信用金庫がテナントとして入っていました。その後、洋書店になり、今はドーナツ屋さん。今回募集している3階は2階と共に、共同トイレの貸しアパートだったと聞いています。私が関わり始めた頃は居住者は誰もいなくて、歯医者さんとか皮フ科とかが入っていました。301号室の面積は約13.53㎡(4.09坪)で、賃料は共益費と消費税を入れて計36,000円です。土曜日か日曜日のいずれかを営業日にしなければならないのがちょっとハードル高いかもしれませんが、小さく商売を始めたい方にとっては良いスペースだと思います。
【募集中】貸店舗(阿倍野区阪南町1丁目・昭南ビル301号室)/ちいさく開業したい方のためのスペース
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久しぶりに阿倍野区松虫通の長屋を訪問してきました。

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阿倍野区松虫通3丁目にある複合貸店舗です。1階が『ほんむすび』という私設図書館で、2階が『ヴィスナー文庫』という古書店です。2階の一部が未利用でしたが活用方法が決まり、来週くらいから工事に入るそうです。それに関連する書面を作成中なのですが、あまりにもこの場所に足を運んでいなかったので、書類をチェックしながらまったくリアリティーが感じられないため、久しぶりに現地を訪問してきました。ここがどんな場所で誰がここにいるのかとか全部わかっているのですが、なんかこう、自分事にならないみたいな感覚。わかります?まあ、単純に言い換えると不器用なんです(笑)。
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専用庭のある分譲マンションの一室。活用のご相談をいただきました。

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長居公園からほど近い場所にある分譲マンションの一室です。1階にあるので小さな専用庭があり、リビングから緑を楽しむことが出来ます。1年以上前に、このお部屋を所有しておられる方から活用のご相談がありました。その後、管理組合が一時的にこのお部屋を使用したりしていたので、最近、仕切り直しで活動を再開しています。ちょっと個性的な間取りで、入口を入ったら玄関がなく、いきなりお部屋になります。このお部屋はアトリエや手工芸などの趣味のスペースとして使用していただくのに向いていると思います。ただし、分譲マンションなので、来客のある事務所やお店にすることは出来ません。1年前に改装工事の計画を立てましたが、その後の物価上昇などもあり、再見積が必要と思っています。間取り図の作成もこれからです。
【計画中】住吉区長居東3丁目/エバーグリーン長居2号棟101号室
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阿倍野区西田辺町1丁目にある計画中の貸店舗

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阿倍野区西田辺町にある計画中の貸店舗です。家賃等まだ決まっていません。大きな建物なので、改修工事にはそれなりの費用がかかりそうです。基本的にはテナント側の負担を考えています。飲食店は不可なのでご注意ください。
【計画中】阿倍野区西田辺町1丁目の店舗
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四連休の最終日は明石の魚の棚商店街へ。鯛のあら炊き定食など食べて買い物をしてきました。

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連休三日目は大泉緑地の無料バーベキューエリアで焚き火を堪能しました。

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連休の二日目は、大河原駅から笠置駅まで木津川沿いの東海自然歩道を歩いてきました。

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連休初日。東田辺3丁目にある長屋のレストラン、洋食のラペさんでランチを食べてきました。

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5月6日(月)までお休みをいただいています。連休初日、平野区で少しだけ仕事をして、帰りに洋食のラペさんでランチを食べてきました。東住吉区東田辺3丁目にある平屋の五軒長屋をリノベーションしたお店です。大阪メトロさんと一緒に取り組んだ地域活性化を目的とする施設です。自転車で前を通ることはよくありましたが、お店に入るのは久しぶり。贅沢な時間を過ごしてきました。ラペさんは現在スタッフ募集中とのこと。ご興味ある方はぜひ連絡してあげてください。
洋食のラペ
https://www.instagram.com/lape_restaurant/
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2日遅れで、怒濤の4月が終わりました。5月3日(金)から5月6日(月)までお休みをいただきます。

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阿倍野区阿倍野元町にある、大正11年に建築された長屋の売買仲介を行いました。

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大正11年に建築された阿倍野区阿倍野元町の長屋です。かねてより、取り壊さないでこの建物を活用してくれる方を探していましたが、この4月、よいご縁があり、無事売買契約とお引き渡しを完了しました。
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阿倍野区阪南町3丁目の喫茶店跡はイベントスペースとして活用していただくことになりました。

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阿倍野区阪南町3丁目でテナントの募集をしていた喫茶店跡です
。4月の中頃に契約し、イベントスペースとして活用していただくことになりました。4月は阿倍野区昭和町4丁目でもイベントスペースを仲介しているので、1ヶ月に2つもイベントスペースを仲介したことになります。これまでお店やレンタルスペースを借りてイベントやマルシェを開催していた方が拠点となる場所を設けたという感じです。イベントの際に食べ物も提供できるようになるということでここを選んでくれました。また、イベントの告知などもお手伝いしたいと思います。
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阿倍野区帝塚山1丁目にある長屋の活用について計画が進んでいます。

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阿倍野区帝塚山1丁目にある長屋です。晴明丘南小学校正門のすぐ近くにあります。四軒長屋の二軒が空いていて、その活用のご相談を受けています。まだ構想段階で、具体的な工事内容などは決まっていません。ただ、たたき台になるような案を作成しました。2階建で延床面積54.8㎡(16.57坪)の3区画は住宅ではなく、アトリエや物販、サロン的な使い方が良いのではないかと考えています。昭和町エリアから少し離れるので、まずはこの場所でそんな需要があるのか否かから手探りで進めています。
【計画中】阿倍野区帝塚山1丁目の長屋
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調査を進めています(阿倍野区昭和町5丁目の売店舗)

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阿倍野区昭和町5丁目にある長屋の売店舗です。三軒長屋の端家で、数ヶ月前から売りに出しています。買いたいとか興味あるとか、お声がけいただくのですがなかなか話をまとめることが出来ません。調査を進めているのですがわからないことだらけ。契約書の特約事項に容認事項としてわからないことを列記すれば良いのですが、こんな状態で契約をしても良いものかどうかと悩んでいます。写真は電気の引込を調べているときに撮影したもの。どこから引き込まれているのかさっぱりわからないので電気屋さんに相談しようと思います。あと、お隣さんの所在もわからない。長屋なので隣の所有者には絶対に連絡しておきたい…。あー、悩ましい案件です。
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阿倍野区昭和町4丁目にある長屋貸店舗の契約をしました。

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阿倍野区昭和町4丁目にある長屋です。こちらの長屋を4月に契約させていただきました。ラグを製作されている方がアトリエや販売の場所として使ってくれます。計画では、様々なワークショップの開催やマルシェ的なイベントスペース、そして外部から講師を招いての教室などなど。盛りだくさんです。現在、DIYで内装工事をされています。
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