雨漏りが発生したときに気をつけてもらいたいこと

おはようございます。8月31日(土)の朝です。台風10号は予想通り暴風域がなくなり、雨台風となりました。大阪も昨夜から雨が降り始めましたが、今のところ浸水被害がおきるような雨ではありません。今日から明日にかけて紀伊半島を北上するとか。大雨が予想されている地域の皆さんはじゅうぶん気をつけてください。
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大雨や土砂降りの際、雨漏りが始まると「今すぐに来てください」とご連絡をいただくことがよくありますが、雨が降っている最中は作業ができないのでどうしようもないです。対処方法としてはコーキングなどですき間を埋める作業をすることが多いですが、コーキングは濡れていると使用できません。それに、作業する方たちも雨の日は危険です。翌日以降、お天気が良いときに順次対応します。
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もし、雨漏りがあったときには、どこからどんなふうに雨が漏っているのかしっかりと記録するとか、スマホのカメラで写真撮影、もしくは動画を撮影しておいてください。どこから染み出してきて、どこからしずくが垂れてきたとか。雨漏り箇所にマスキングテープとかで印をつけていただくのも助かります。そして、雨が漏り始めたときの風向きもわかると助かります。もし、風向きがよくわからなければ、その時刻をメモしておいてください。気象サイトで後日、その時刻の風向きを調べることができます。ほとんどんの場合、真上から降ってくる、しとしと雨では雨漏りはおきません。だいたいは吹き降りの時です。だから、雨漏りの原因箇所を探すには風向きが大切なんです。今日はたぶん一日中雨でしょう。皆さん、気をつけてお過ごしください。
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丸順不動産株式会社　小山隆輝（こやまたかてる）
電話　06-6621-0201
メール　koyama@marujun.com
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関係者が集まり話し合うことはとても大切です

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おはようございます。8月30日(金)の朝です。今日の大阪は晴れ。台風10号はまだ九州地方で停滞。大阪に近づく頃にはかなり勢力が弱まっている予報です。すこし安心しました。。
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昨日、デイサービスに行っていた父親が急に体調が悪くなり入院しました。年齢が年齢なので少し用心してという感じです。お昼前に救急車を呼んで、病院に入り検査。入院が決まって病院を出たのは夕方の5時すぎでした。これから、母親を病院に送り迎えすることになると思うので、夕方の予定を入れずらくなりそうです。病院が近いのがなによりでした。
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先日、とある物件で貸主・借主・仲介業者（当社）が集まる打ち合わせをしました。テナントさんが床に重量物を置きたいと連絡があり、その重さやサイズ、それから契約内容で該当する箇所の考え方の再確認などが内容です。メジャーでサイズを確認し、重さは人間に置き換えてイメージしました。例えば、150kgの重量ならそのサイズ内に75kgの人間がふたりということになります。小さな面積にそれだけの加重がかかり続けたら床に影響を与える可能性がありますが、面積が広ければ影響は少ないだろうという考え方です。できるだけ、加重を分散させるためにその重量物の足の下に板やマットを敷いてもらうことになりました。電話やメールで相談しているときは、イメージがつきにくかったのですが、ちゃんと現地で関係者が集まり、話をすることはやはり大切ですよね。
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台風に備えて、木製の物干し台の補強をしました

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おはようございます。8月29日(木)朝です。本日、通常どおり営業しています。

台風10号の進路が定まらないですね。スピードが遅いので、九州の方たちはたいへんな思いをされていると思います。週末にかけて大阪にも近づきそうですが、九州と四国への上陸を経て近畿地方に来るので、勢力はかなりおさまっているようです。2018年9月の台風21号のような被害はないと思います。

それども、万が一のために準備をしています。先日も投稿した、とある住宅にある木製の物干し台。木部が腐ってしまいぐらぐらの状態になっていました。家主さんと相談し、台風に備えて応急処置を実施。写真のとおり、強風が吹き付けても崩壊しないように、新しい木材でたくさんの筋交いを入れることによって補強しました。これで、強風による崩壊は免れるでしょう。今後、腐った木部の交換で対応するのか、それともいちから造りなおすのかは家主さん入居者さんとの相談のうえ。

皆さんも、飛びやすいものを室内に入れたり、バルコニーの排水口の清掃、雨樋の点検、そして、懐中電灯の準備など台風に備え、安全にお過ごしください。
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こめとはな

新しい看板が取り付けられていました。阿倍野区阪南町1丁目にて9月1日(日)にオープンする『こめとはな』さん。登録有形文化財の蔵をリノベーションした貸店舗。6月にご契約いただいた物件です。カウンター5席テーブル2卓（8席）のこぢんまりとしたお店。カウンターの一番奥の席が特等席。日本酒を主にした料理店です。8月29日(木)からはカウンターのみでのプレ営業もするとか。お席の予約受付中す。どうぞご贔屓に。
こめとはな
https://www.instagram.com/showatown_kometohana/
所在地：阿倍野区阪南町1-50-23
https://maps.app.goo.gl/X7A1Ak9pYXKWAxjo8
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木製の物干し台

18年前に設置したとある住宅にある木製の物干し台です。手直しをしながら使ってきましたが、腐食が進み、危険な状態になりました。来週、台風が近づく可能性もあるので応急の補強を行うことに。木製は風情はあるのですが、アルミの製品にくらべると耐久性はどうしても劣ります。工務店さんによると防腐加工をしていても対応年数は劇的には延びないとのこと。
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壁面の補修工事

阿倍野区阪南町５丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』です。昨日から外壁の補修工事が始まりました。壁面からの雨漏りがあり、窓枠およびサッシの不良が原因と判断し、対策を続けていましたが解決しませんでした。それでやむなく足場を立てて広く調査および対策を行います。まずは調査から。
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据え置き型のユニットバス

カプセルのような据え置き型のユニットバス。ほくさんのバスオールという製品が有名です。お風呂のない家に手軽に設置できるということで、かつて人気があった商品。写真のユニットバスは追い焚きも可。改装工事が終わったのでこれから入居者を募集します。場所は阿倍野区阪南町１丁目。
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読書史と建築史がつながる読書体験をしました

『なぜ働いてると本が読めなくなるのか』（三宅香帆）を読んでいます。その中で『昭和初期の中流階級の間で増えていた和洋折衷住宅において、洋式の「書斎」が誕生し、さらにその「書斎」は「応接間」の役割を兼ねていた』という記載がありました。大正末期に改造社という出版社から『現代日本文学全集』が発売され、その全集をサラリーマンがこぞって購入したそうです。それは「書斎」を兼ねた「応接間」に客人を通すとき、見栄えが良いから全集を並べたという背景があるとのこと。

昭和初期と言えば、まさしく阿倍野区の昭和町や西田辺エリアに当時のサラリーマンを対象とした長屋が大量に建設された時代です。文中に登場する和洋折衷住宅も数多く建築されました。今もわずかですが残っています。サラリーマンの読書史と、大大阪時代に建築された長屋や和洋折衷住宅の建築史がつながる読書体験をしました。夏休みにゆっくりと読書ができたおかげです。
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8月11日(日)から8月18日(日)まで夏期休暇をいただいています

8月11日(日)から8月18日(日)まで夏期休暇をいただいています。

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戦前まで造り醤油の商家でした

 
堺市の北旅籠町西1丁にある明治10年建築の町家。戦前まで造り醤油の商家でした。最近、その醤油造りのカマド跡が発掘されました。半地下式です。奥の丸い穴の部分に大鍋が設置されていたのでしょう。関係者がこつこつと穴を掘り進めています。
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メゾン西田辺の506号室がキャンセルになったので再募集を行います

メゾン西田辺の506号室が、契約の直前にキャンセルになってしまったため再募集を行います。西田辺駅まで徒歩3分で、ご近所にはスーパーやコンビニのある便利な場所です。浴室がビジネスホテルにあるような3点ユニットになっているのが難点ですが、この家賃でこの広さは見逃せない物件と思います。ぜひご覧ください。
【募集中】メゾン西田辺506号室（阿倍野区阪南町5丁目）
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