訃報

丸順不動産株式会社　前代表 小山 良隆 儀
9月19日永眠いたしました
本来ならば早速お知らせ申し上げるべき処でございましたが
ご通知が遅れましたこと深くお詫び申し上げます
葬儀は故人の遺志により
9月24日に家族葬にて相済ませました
ここに謹んでお知らせ申し上げますとともに生前中賜りました
ご厚誼に心より御礼申し上げます
尚 お香典 お供花等は故人の遺志により謹んでご辞退させていただきます

丸順不動産株式会社　代表取締役 小山 隆輝

9月24日(火)、臨時休業します

丸順不動産株式会社

いつものようにマンホールの蓋を開けて物件調査をしています

東住吉区某所にて、土地売却のお話しを進めています。いつものようにマンホールの蓋を開けて地中越境物の調査をしています。阿倍野区や東住吉区は、下水道が整備される前に区画整理が行われたところが多いので、お隣と共有している排水管や下水管が敷地の境界付近に埋設されていることがよくあります。注意が必要です。

現在、家庭の事情で仕事が遅れ気味になっています。仕事も大切ですが、家族のことは最優先なのでご容赦ください。順番に確実に進めています。
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町中にこのポスターが貼ってあるのでなんだろう？と思っていました。

 

町中にこのポスターが貼ってあるのでなんだろう？と思っていました。先日、自宅の郵便受けにも入っていたので見たら、桃山学院大学ビジネスデザイン学部の学園祭のお知らせなんですね。ビジネスデザインだからＢＤ博。なるほど。小さな学部ですが、自分が住む街に大学があるのはうれしいことです。大学内に入ることができるチャンスなので、この週末、すこしのぞいてこようと思います。
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借地上に建つ未登記建物の返還についてのお話しを進めています。

借地権返還についてのお手伝いをさせていただいています。当社は地主さん側の立場です。借地人さんから、借地権を地主さんに返したというお話しがありました。地主さんに相談したところ、建物を解体するのは大変なので、原則は更地返還だが、建物の残った状態で良いとのこと。その前提で進める予定でしたが、調べてみると借地権の対象になる建物は未登記でした。つまり、誰が所有している建物か証明できない建物ということになります。地主さんもいずれは解体する予定なので、登記するのは費用や手間が無駄になります。また、同じように借地人さんに借地権返還のためだけに、建物を登記していただくというのも無駄な作業です。司法書士の先生に相談した結果、固定資産税の評価証明書の名義人を変更することになりました。ところがその手続き、そう簡単ではありません。相続登記を行うのとほぼ同じ書類を集める必要があります。借地人さんが四方八方に手を尽くして、やっと書類が整ったとのこと。現在、司法書士の先生が市税事務所と、課税台帳の名義人を変更するための実務について協議を重ねています。
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強い尿臭に困っています。改善できる方法はないものでしょうか？

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とある鉄筋コンクリート造のマンションの一室。スケルトンになっていますが、トイレと洗面所、そして廊下のあった部分です。居住しておられたお年寄りによる尿臭がひどくて、内装や造作をすべて撤去してスケルトンにしました。予想はしていましたが、クッションフロアは防水ではないので、下にあるコンクリートまで臭いが移っています。洗い工事専門業者さんに依頼して、サンポール（酸性）で丁寧に掃除してもらいましたが、ほんの少し改善しただけでした。換気を続けたら改善されるかも知れませんが、数ヶ月かかると思われます。できるだけ早く、内装・設備・造作を再建して入居者を募集したいと思っています。コンクリートの表面を少し削ってみる方法がどうだろかとも考えていますが、これを使ったら良いよとか、この方法で解決したことがあるとか、アドバイスをいただけると助かります。40年近くこの仕事をしてきて、大概のことは経験していますが、このパターンは初めて。皆さん、お助けください。
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空家のご相談は早め早めに行動が大切です。

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東住吉区のとある場所で見つけた今にも倒壊しそうな住宅。売家の看板がかかっていました。この住宅はかなり長期間空家でした。大阪市から危険家屋の指定でも受けて、あわてて売りに出しているのかも知れません。空家を所有しておられる方からよくたずねられるのは「自分で建物を取り壊さないといけないんですか？」。宅建業者さんや建設会社さんに購入してもらうのなら、ほとんどは古い建物があるままで買ってくれます。売主さんは売買代金を受け取るだけです。使う予定のない建物をずっと放置するメリットはありません。メリットどころか逆に、お隣や通行人にご迷惑をおかけすることの方が多いでしょう。今すぐじゃなくてもまずは身近な専門家に気軽に相談してみること。頭の中で「どうしよう…」と堂々巡りしていたお悩みがたぶんすっきりすると思いますよ。もちろん、当社にもお気軽にご相談ください。
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蛍光灯からＬＥＤ照明への切り替えは計画的に

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蛍光灯（蛍光ランプ）の製造・輸出入は２０２７年までに廃止されます。メーカーや販売店に在庫がある限りは引き続き使用できますが、いずれ在庫はなくなり、否が応でもＬＥＤ照明に取り替えないといけない時期がきます。今２０２４年なので、まだちょっと先のように思いますが、これからは蛍光ランプは少しずつ入手しにくくなってくると思います。
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室内の天井など引っ掛けシーリングに接続されている照明器具は簡単に交換できますが、事務所の照明器具（これは当社も）やマンションの共用部・門灯・キッチンの手元灯などの直結タイプは、工事業者に交換を依頼する必要があります。あと、駐車場の屋外照明などにもまだまだ蛍光灯が使われています。
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マンションや事務所ビルなどは器具の個数も多いので、早め早めに交換の計画をたてる必要があると思います。また、室内の照明器具に関しては、とりあえずは入居者が入れ替わるタイミングで交換していった方が良いでしょう。
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気がかりなのは門灯や個人住宅のガレージに取り付けられている蛍光灯です。これらは自分の家の防犯だけではなく、街の明かりとして街全体の防犯を高める役割も果たしています。器具交換を放置してランプが入手出来なくなり、街が暗くなってしまうのは避けたいですね。
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住宅街にとけ込む落ち着いた飲食関係のお店になると思います。

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阿倍野区文の里2丁目にある貸店舗付き住宅です。無事契約が終了し、先日、お引き渡しを行いました。住宅街にとけ込む落ち着いた飲食関係のお店になると思います。オープンのことなど情報が届きましたら、このブログでどんどんご紹介していきたいと思います。9月1日(日)には、阿倍野区阪南町1丁目にある登録有形文化財の蔵で日本酒をメインにした料理店『こめとはな』がオープンしました。まだ、訪問できていないので近々行ってきます。お近くの方は是非『こめとはな』をよろしくお願いします。
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念のため、台風の被害がなかったか空家の点検を行いました。

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おはようございます。9月3日(火)の朝です。今朝、玄関を開けたら秋の気配を感じました。最高気温はまだまだ30度超えですが、さすがにもう9月。もうすぐ、しのぎやすくなることでしょう。昨日の夕方も入院している父親の面会に母と一緒に行ってきました。しばらく、夕方の病院通いが続くと思います。
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大阪は台風10号の影響はほとんどありませんでした。長時間停滞した九州地方の方はたいへんだったでしょうね。それと、台風から遠い神奈川県や静岡県もなぜか連日の大雨でたいへんだったと思います。被害もいろいろあったようですね。お見舞い申し上げます。
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ほとんど影響のなかった台風ですが、念のためと、これを良い機会と捉えて、売却物件や賃貸物件としてお預かりしている空家の点検に行ってきました。関東方面の家主さんはたぶん心配されていると思うので。鍵をお預かりしている物件は室内を入念に。鍵のない物件は外観からの点検のみを行いました。すべてを見に行くことはできませんでしたが、家主さんが遠方にいらっしゃったり、老朽化が進んでいたり、雨漏りの履歴のあるような物件を中心に見てきました。はい、どの物件もセーフでした。台風直前に雨漏りの修理をした物件の入居者からも連絡がなかったので大丈夫だったのでしょう。一安心です。
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写真は、阿倍野区某所の空家です。ここが一番心配でしたが、床、天井を見ても雨漏りの痕跡はありませんでした。壁だけほんの少し湿っているような気もしたのですが、気のせいかもしれません。サーモカメラ欲しいです。
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阿倍野区阪南町1丁目にある貸家の入居者を募集しています

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阿倍野区阪南町1丁目にある長屋の貸家です。改装工事が完了し、入居者を募集しています。角地にあり、南側の間口が広いのが特徴です。お風呂は据え置き型のユニットバスという今となっては珍しいタイプのものですが、追い焚きも可能。ご興味ある方は当社までお問い合わせください。ご案内させていただきます。
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【募集中】貸家（阿倍野区阪南町1丁目／長屋／改装済み）
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