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メゾン西田辺４０４号室（阿倍野区阪南町５）の改修工事が始まりました。スケルトンの状態から部屋をつくっていきます。普段見ることのできない壁の裏側や電気の配線なども見ることができます。なかなか貴重な機会なので、できるだけまめに工事写真を掲載するようにします。工事の完成は３月下旬です。
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丸順不動産株式会社 小山隆輝（こやまたかてる）
電話 06-6621-0201
メール koyama@marujun.com
当社の物件は、下記の物件ブログに掲載しています。
暮らしと商いの不動産（丸順不動産の物件ブログ）
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/
近鉄御所線新庄駅です。丸順不動産を創業した私の祖父、隆平が生まれ育った場所です。駅から徒歩15分ほどの場所にあるお寺に、先祖のお墓があります。子どもの頃、父親によく連れてこられました。隆平の母親、私の曽祖母のお墓です。江戸時代の人かも知れません。久しぶりにお墓参りをしてきました。
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本日土曜日ですが臨時休業とさせていただきます。今、長女が丸順不動産の100年史的な本を執筆してくれています。その校正作業が大詰めなのと、3月8日(土)に開催するシンポジウムで使用する写真を用意するために、ちょっと遠方まで行ってきます。家族や友人たちが丸順のために骨を折ってくれています。
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丸順不動産、創業100年を祝うシンポジウムのお知らせ（３月８日１３:３０オンライン開催）
地域密着で創業100年を迎えた丸順不動産をお祝しようと企画したこのシンポジウムは、映像とゲストへのインタビュー形式で進めます。
不動産業の歴史や大阪のまちづくりの変遷を振り返りながら、それぞれの時代にまちの不動産屋さんがどのような役割を果たしてきたのかを考える試みです。不動産関係の方々やまちづくりに関心のある方はもちろん、地域の住民の方にも身近に感じていただける内容です。
丸順不動産とゆかりのあるのゲストの方にもコメントをいただくので、楽しみにしてご覧いただきたいと思います。会場は、昭和初期の長屋を改装した飲食店の2階から、オンラインでライブ配信します。
日時：2025年3月8日(土) 13時30分～15時
申込方法：下記のリンクからお申込みください
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeElWUb6vScakm5secNYM1azFKSObE7HV-latSODYnWo2jCGQ/viewform
主催：丸順不動産100年シンポ＆お祝いの会
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魚流居酒屋 またふく 西田辺店がオープンしました。場所は阿倍野区阪南町5丁目、南港通に面しています。お花がいっぱい！
魚流居酒屋 またふく 西田辺店（Instagram）
https://www.instagram.com/matafuku.nishitanabe/
食べログ
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27146497/?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAaZsJQ3dN4BHihMF2clJ1RzC12Wzd5B6VcvrKnrjDe3N5EqKG52lKI4gTEU_aem_shSruC7oGeH8bfKaPEG19w
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メゾン西田辺のクラック補修工事が終わりました。写真のとおりきれいに仕上がっています。
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朝からトイレの詰まり抜き。管理物件ではなく自宅です。便器の底に水が溜まっていない…。おかしいなと思いつつ水を流してもやはり水が溜まらない。よく見てみると、いつもと流れ方が少し違うし、いつも聞こえない音も聞こえる。普通、トイレが詰まると言うことは便器から水があふれるイメージがあるけど、ものは試し、ラバーカップでスコスコやってみたら正常に水が溜まるようになりました。詰まることによって水が溜まらない。そんなこともあるんですね。経験になりました。
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自宅のプランターで栽培していた田辺大根を収穫しました。種まきは10月6日。通常、8月下旬から9月上旬が種まきのタイミングですが、ちょうど父親の入院から葬儀のタイミングだったので1ヶ月以上遅くなってしまいました。1ヶ月タイミングがずれたぶん、害虫もほとんどつきませんでしたが写真のとおりあまり大きく成長しませんでした。1月末くらに収穫したかったのですが、今年は暖冬で、天気予報を見てもしばらく暖かい日が続きそうなので花が咲いてしまう可能性があったので今日の収穫となりました。3本育てていてあと1本残しています。これは収穫せずに花を咲かせて種を取るためにおいておきます。
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1月26日(日)、第44回大阪国際女子マラソンが開催されます。当日は大阪市内で大規模な交通規制が敷かれます。今朝の新聞にそのお知らせが入っていました。昭和町から西田辺にかけてもあびこ筋や松虫通が規制されます。たぶん、今日くらいにはポスティングで近隣住民向けの詳細な規制図面が入ると思います。
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阿倍野区長池町にある改修工事中の貸家です。昭和初期に建築された長屋なので洗面所がありませんでした。1階の裏庭に面した廊下の突き当たりに新たに洗面台を設置することになりました。配管工事が完了しています。2月末の完成予定です。
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阿倍野区阪南町5丁目のメゾン西田辺。来週から改修工事の始まる404号室の図面です。スケルトンから1LDKのお部屋をつくります。工期は3月下旬まで。工事期間中から入居者を募集する予定です。
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魚流居酒屋 またふく 西田辺店が明日オープンします。場所は阿倍野区阪南町5丁目、南港通に面しています。西田辺駅から徒歩4分くらい。当社仲介のお店です。居抜きの貸店舗でしたが、前のお店の造作や設備をうまく使っておられます。インスタもやっておられるようなのでぜひフォローを。そしてご贔屓に！
魚流居酒屋 またふく 西田辺店（Instagram）
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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』。５階廊下クラック補修工事、３日目です。Ｖカットしたクラック部分に樹脂を塗る工程だったそうです。明日、表面を塗装して仕上げ、完了とのこと。毎日、作業時間は短時間ですが、乾燥させる時間が必要なので4日もかかりました。
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阿倍野区阪南町某所にて新築の貸店舗を計画しています。木造２階建です。家主さんご紹介の建設会社と打ち合わせを進めています。今、課題になっているのは道路に面している部分の開口について。当初の計画では両側の袖壁を幅60cmとし、真ん中に4枚サッシを入れる予定でした。ところが仮の構造計算をしたところ幅60cmの袖壁ではダメな可能性が出てきたとのこと。袖壁の幅を90cmにしてサッシを3枚にするか、もしくは幅60cmのままで袖壁の強度を高めるかの相談。テナントを募集する立場としては間口が広いほど募集はしやすいです。建築費との兼ね合いがあるので難しいところ。
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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』の404号室です。スケルトン状態から1LDKのお部屋をつくっていきます。工事の着工日が決まりました。1月29日(水)です。工程表がまだ届いていないので、完成時期がわかりましたらまたお知らせいたします。
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阿部野区長池町にある貸家です。2月末の完成を目指して改修工事中です。昨日、工事の様子を見てきたら、1階の床を張り替えているところでした。
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東住吉区北田辺にある貸家を訪問。ここの入居者からの家賃が遅れていると家主さんから連絡がありました。「家主さんが早めに振り込んでくださいとおっしゃっていました」と伝えに行ったのですが、普通なら電話で済む用件。ところがこの方は、固定電話もなければ携帯電話も持っておられません。だから、郵便を送るか現地に行くしかないんです。なかなかの非効率ですね。
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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』、クラックの補修工事2日目です。昨日、クラック部分のVカットを行いました。大きな音とホコリがたったので入居者の皆さまにはご迷惑をおかけしました。Ｖカットをしてクラック幅を広げた部分にコーキングしたところが上の写真です。明日は、このコーキング部分に上塗りをして仕上げるする予定です。
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長らく家賃を滞納し、音信不通だった某物件の借主からやっと連絡が来ました。解約の意思表示です。室内の動産類は親族が撤去してくれていたのであとは本人からの意思表示が欲しいところでした。家主さんにショートメールが届いたとのことですが、とりあえずそのショートメールをスクショしておいてもらい、私の方で、解約届を作成のうえ、ご本人に郵送することになりました。
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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』の一室です。もろもろの清算がすべて完了し、改修工事に着手できることになりました。現状は写真のとおりのスケルトンです。ここから1LDKのお部屋をつくっていきます。経過をブログで発信していきたいと思います。
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阿倍野区阪南町某所にあるシャッター付き個室ガレージ。シャッターが開かないという連絡がありました。家主さんに連絡したところすぐに修理の手配をしてくださいとのこと。シャッターに三和シヤッターの表示があったので電話番号をご利用者さまにお伝えし、直接電話をしていただきました。当社が間に入るよりも早く修理日時の調整が可能との判断からです。修理費用は家主さんが負担することになりました。
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阿倍野区昭和町某所にある長屋の活用についてご相談がありました。昨年末に入居者が退去し、空き家になったそうです。知り合いの工務店に改修工事の見積もりを依頼したところ約300万円かかるとのこと。借地の建物で毎月、地主さんに地代の支払いも必要です。300万円をかけて、果たして借り手が見つかるか心配しておられました。近々、室内を拝見することになっています。
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阿倍野区阪南町5丁目にある賃貸マンション『メゾン西田辺』。廊下の壁にクラックが見つかったので今日から補修工事が始まりました。3日間の予定です。住民の皆様にはご迷惑をおかけします。
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森酒店が運営する飛鳥北簡易郵便局。いつもここで『飛鳥』という名前の日本酒を買っていましたが今日は閉まっていました。自動販売機も動いていなかったので酒店は廃業されたのかもしれません。お店番をしているおばあちゃんとおしゃべりするのを楽しみに通っていました。廃業したなら残念です。
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3月8日(土)の午後、丸順不動産と不動産業界の歴史、そして阪南土地区画整理事業をはじめとする町の歴史がリンクするシンポジウムを開催します。小さな会場なのでオンラインでも配信します。友人たちが手弁当で企画してくれています。詳細が決まりましたらまたお知らせさせていただきます。
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法人の代表者が、次の代表者の選任等を行わないで辞任を表明し、職務を行わないという事例に直面しています。大きな会社だったら取締役会でどうにかする事例だと思いますが、小さな会社で取締役は代表者ひとりだけです。辞任しましたといって辞任できるわけもないのですが、本人は辞めたつもりです。幸い、株主さんをよく知っているので、その方と相談しています。臨時の株主総会とかを開いて、代表者の解任と新しい代表者の選任をしてもらわないと行けないのかなと思っています。大学は法学部でゼミは会社法でしたが、不真面目な学生だったので会社法のことはなにも頭の中に残っていません。
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朝から貸店舗の明け渡し作業の立ち会いをしてきました。昨年から賃料の滞納が続いていた物件です。動産類の撤去は連帯保証人さんが行っています。借主本人は連絡がつきにくい状態で、解約の意思表示は本人からは届いていません。よって、動産類を撤去して明け渡してもらっても次のテナントを探しにくい状態は続きます。借主の関係者から本人に伝えてもらうのと並行して、こちらとしても本人を訪問するなどしてなんとか解約の意思表示を得たいところです。
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「施設に入所した両親の費用に充てたい」。空き家や遊休不動産のご相談で多いパターンです。入所したとしてもご両親が元気なうちに動かないと、認知症などになってしまった場合は後見人の選任が必要になります。また、不動産を所有しておられる方にお子さんが複数人いらっしゃる場合は、年齢や状態にもよりますが、私としては出来るだけ将来の相続人全員の同意というか意思統一があった方が良いと思っています。「お兄さんが勝手にやった」「事前に聞いていたら反対した」「もっと高く売ることが出来たはずなのに」とか。もめる要素は満載です。空き家や遊休不動産は早期に売却するのが原則ですが、条件が整えば有効活用も可能です。また、将来の相続を見越して、定期建物賃貸借契約などを活用しながら短期間の活用も考えられます。所有者が存命中の不動産の処分と活用。これはなかなか難しい問題です。
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「洗面台の下から水が流れ出してきた」。管理している戸建て貸家の住人からそんな電話がかかってきました。現地に急行し、インターホンを鳴らす前に確認したのは水道メーターのパイロット。メーターに取り付けられている銀色のキラキラ光る小さな部品です。水道から漏水しているならこのパイロットが回転しています。確認したところパイロットは回っていません。水道からの漏水の可能性は減ったので排水です。問題の洗面台の下を開けたところ、大量の物が押し込まれていました。歯磨きとかシャンプーとか。隙間がないくらいです。直感でこれが原因か！と思ったので、住人の方が物を出す前に現状の写真を撮影しました。手前から少しずつ物を出していってもらうと、接合部が外れてしまった排水管が出てきました。物を詰め込みすぎて排水管を圧迫し、なにかのはずみで外れてしまったのでしょう。手で突っ込んだら入る状態でしたが、排水管が破損しているといけなので念のために水道屋さんを手配。パッキンも含めて修理していただきました。修理代金は住人負担です。洗面台だけじゃなく流し台でも起こりえることなので、物の詰め込みすぎにはご注意ください。
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焼き鳥および鳥の焼肉ができる貸店舗を探しておられる方がいらっしゃいます。探している場所は大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅・西田辺駅・長居駅の駅周辺です。一番希望しているのは西田辺駅とのことでした。おひとりでお店をされるので10坪程度の面積で良いとのこと。カウンターがメインで小さなテーブルが1つくらいでしょうか。賃料のイメージは10万円程度。昭和町～長居の賃料が上昇傾向にあることはよくご存じなので、少し駅から離れた場所でもかまわないそうです。元飲食店だった跡のスケルトンの物件でも可。理想通りの居抜き物件なんてそう簡単に見つからないのをよくご理解されています。貸店舗を所有しておられる家主さんはぜひ当社までご相談ください。また、物件を預かっておられる宅建業者さんからの情報もお待ちしています。
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3日から5日まで、長女夫婦が住む広島に行っていました。世界で最も美しい美術館に選ばれた広島県大竹市にある下瀬美術館にも足を運びました。建築家の坂茂さんが手がけた美術館です。水盤に浮かんでいるかのように見える可動式の展示室が特徴です。実際に水位の調節で大型の重機を使わずに展示室のレイアウトを変更できるとか。宮島の対岸くらいの場所なので、広島に行かれる予定のある方はぜひ。最寄り駅から無料のシャトルバスも出ているので公共交通機関で行く場合でも便利です。
下瀬美術館
https://simose-museum.jp/
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おはようございます。
今年もよろしくお願いします。
今日からぼちぼち仕事を再開します。
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