長居で進めているふたつの工事現場

大阪メトロ御堂筋線の長居駅で進めている大阪メトロのエリアリノベーション。
今、住吉区長居東３丁目のコーポリベラと長居東４丁目の大宮マンションで、工事を進めています。
１週間ぶりに、工事現場を見てきました。



長居東３丁目大宮マンション・リノベーションプロジェクト
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-06545a.html

小さな2DKのお部屋3室をリノベーションして、ゆったりとした2LDKのお部屋と事務所・ギャラリーや教室などができるフリースペースを設ける企画です。
すでに入居希望の方も見つかり、現在、契約の準備中です。
フリースペースではヨガのレッスンが行われる予定です。
大工工事はまもなく終了し、内装の仕上げや浴室などの設備工事に移行する段階に入っていました。




ちょっと大きめの土間が暮らしを変える（コーポリベラ103号室／住吉区長居東4丁目）
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2022/03/post-c9e504.html

上の写真は、住吉区長居東4丁目にあるコーポリベラの工事の様子です。
こちらのマンションは大工工事の真っ最中でした。
ちょっと大きめの土間があるお部屋にリノベーションします。
現在、その土間をじゅうぶん活かしてくださりそうな方が入居を検討しています。

今回リノベーションしている大宮マンションとコーポリベラのそれぞれのお部屋は、他に類似のお部屋が見つかるタイプの間取りではありません。
ある意味、万人受けはしない物件です。
でも、お部屋はひとつしかないので、日本中の人たちに受け入れられる必要はないんですよね。
少数の方たちで良いから、その方たちに熱烈に支持してもらえたらそれで良し。
そういう個性的な物件を駅を中心としたエリアに増やしていって、そこにたったひとつの物件を求める感度の高い人を集め、その結果、エリアの価値を高めていくのが大阪メトロが取り組むエリアリノベーションです。
エリアの価値が高まれば、おのずと個別の不動産の価値も高まっていきます。
私はそれを昭和町でずっと取り組んできました。
人口減少社会では、個別の不動産価値を高めるためにはエリア全体の価値を上げて、簡単に言うと『選ばれる街』にならないといけないというのが持論です。

昭和町エリアはもうそれがじゅうぶん実現していると思うので、次は西田辺や南田辺エリアと思っています。
そして、大阪メトロさんと一緒に取り組む長居駅、あびこ駅周辺エリアと思います。
その他のエリアも含めて、ひろく有効活用のご相談を承ります。

まちと生きる、まちが活きる 「Osaka Metro エリアリノベーションプロジェクト」
https://www.osakametro.co.jp/news/page/area_renovation_pr.php






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メール　koyama@marujun.com

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大阪メトロによるエリアリノベーション第３弾がスタートしました

おはようございます。
４月１９日（火）午前７時１０分、事務所でこのブログを書いています。
私の毎日の日課は、朝６時過ぎに起床して、朝食を食べながら購読している毎日新聞と日本経済新聞にざっと目を通し、自宅で栽培しているシャガ（花が見頃）と田辺大根（こちらも花が咲いています）に水やりをして午前７時頃に事務所に出てくるという感じです。
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先日、ブログにも書きましたが、大阪市高速電気軌道株式会社（大阪メトロ）と一緒にエリアリノベーション（沿線の魅力向上・まちづくり）に関わるようになって３年目に入っています。

大阪メトロさんとの業務提携は３年目になりました
https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2022/04/post-bff6b9.html

今までに、阿倍野区阪南町５丁目にある賃貸マンションの一室と同じく阪南町５丁目にある戦前の長屋をリノベーションし、それぞれこの町のことを大好きな方たちに入居していただいています。

最初は、大阪メトロにノウハウが無かったので手探り状態が続いていましたが、３年目に突入して、いろいろ加速してきました。
昨日から、大阪メトロによるエリアリノベーションの第３弾となるリノベーションが住吉区長居東３丁目にある賃貸マンションで始まっています。




正式な入居者募集はしないで、私のブログやSNSを通じて口コミを広げ、興味を持って下さった方と膝詰めで一緒に物件企画の詳細を進めていくような手法です。
今回の企画は、３階建賃貸マンションの３階ワンフロア３室をひとつの物件とし、２部屋を居住スペース（連結します）、もう１部屋をワークスペースとして、１家族の方にすべてを使っていただくような内容です。

長居東３丁目大宮マンション・リノベーションプロジェクト
https://marujun.cocolog-nifty.com/log/2022/04/post-b95b9e.html


じっくりと情報発信を継続したところ、ヨガのインストラクターをされている方に興味を持っていただき、その方のご希望を聞きながら工事内容を詰めてきました。
現在、賃貸条件の最終調整をしているところで、それが整えば、工事中ですが賃貸借契約を締結させていただくことになります。
大阪メトロの年間スケジュールもあって、工事が先行しています。

その他、５月からは同じく住吉区の長居東４丁目のマンションでも工事が着手され、続いて、東住吉区東田辺３丁目の長屋でも工事が開始される予定です。
また、阿倍野区の昭和町や阪南町でも現在検討中の物件があります。
今年度は取り組みが一気に加速しそうな雰囲気です。
どんどん情報発信していきますので乞うご期待！

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